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黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高

1 : GS(14)@2017-11-07 12:10:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3603&issue=20171107
【明報專訊】樓價持續破頂之餘,補地價亦見急升。港鐵(0066)上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目,昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元,以可建樓面約49.3萬方呎計,每呎樓面補價高見10,576元,以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高,同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高,10個月急升三成。

明報記者 甘潔瑩

上述項目將於下月1日截標,發展商除需負責補地價外,另亦需要出價競投,價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲,惟港鐵卻降低項目的分紅比例,採取固定分紅比例三成,較今年初黃竹坑站1期,固定分紅比例35%略低。資料顯示,黃竹坑站1期發展項目,今年2月底由中資中國平安保險(2318)旗下平安不動產資本,伙拍本地建築商路勁基建(1098)爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權,據悉中標價約65億元,連同46.84億元補地價計,即總地價逾百億元,每呎樓面地價約1.9萬元。

市場料項目估值逾百億

黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目,地盤面積92,570方呎,可建樓面約49.3萬方呎,預期可建成2座住宅,提供不少於550個、不多於600個單位。

市場估計,項目估值介乎約88.7億至103.5億元,即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示,港島區地鐵上蓋地皮供應罕有,2期鄰近1期發展,料每呎樓面地價與1期相若,由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元,故調升項目估值,項目連同補地價每呎樓面地價,由最初估算的1.9萬元,調升至2萬元,估計地價將近百億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,除資金雄厚的發展商外,料部分發展商將合組財團競投,以便分攤發展風險。

不乏中資遞交意向書

黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書,當時共收到37份意向書,比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份,港資與中資紛遞交意向書,港資包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、遠展(0035)、英皇國際(0163)、鷹君(0041)、嘉華(0173)、南豐、華懋、路勁基建(1098)、泛海(0129)、建灝地產、帝國集團、爪哇(0251)、莊士(0367)、麗展(0488)等;另中資包括中海外(0688)、海航系香港國際建投 (0687)、龍湖地產(0960)、中信泰富、龍光地產(3380)等。
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