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家族式大型企 業，規模仲大到上市嗰隻，絕對係需要一個開國謀臣幫手打江山。香港老牌地產商新世界發展（017）嘅掌舵人─鄭裕彤（彤叔），咁多年東征西討，全靠背後有 個「殿堂級」嘅謀臣梁志堅（堅叔）幫忙。唔好搞錯，呢個唔係奸人堅，而係喺地產界打滾40幾年嘅老江湖，佢經驗老到，由新世界未上市，做到o依家集團市值 近600億，可謂功不可沒！不過呢位開國元老，噚日就宣佈明年退休嘞！

作風硬朗 紅灣一役經典

講到堅叔，人如其名，堅到 爆！佢70年代已經同彤叔打工，幫彤叔手建立新世界，雖然40年嘅青春就咁畀晒彤叔，但係睇住新世界一日一日長大，一定好有成就感同歸屬感。至於戰績喇 喎，新世界搞地產起家，堅叔既然係彤叔頭馬，又係公司參謀大臣，所有同土地有關嘅事，無論收購地皮、併購舊樓、官地拍賣、買賣現成物業，統統都關佢事。聽 聞89年落成嘅荃灣海濱花園塊地皮，就係當年堅叔親自飛去美國同油公司加德士傾返嚟嘅。而新世界唔少品牌豪宅，好似西半山學士臺、中半山嘉富麗苑、前身係 學校嘅俊傑花園等，都係佢一手打理。近年最經典嘅，就非04年新世界有份參建嘅紅磡紅灣半島（現稱海濱南岸）重建風波莫屬。當年，堅叔一句話「廁所（紅灣 半島）連大肚婆都入唔到去」一度成為城中佳話。近年政府諸多留難地產商，多多規條要地產商遵守，堅叔不時代表地產界出頭，狠批政府各樣花招，作風硬朗。

噚 日華華去新世界總部樓下等堅叔，佢話：「退休之後仍然係公司顧問，只係日常嘅工作唔跟，假期唔會返工。不過，一個星期仍然會返5至6日工，我個人喜歡返 工。」佢仲話：「喺新世界已經做咗40年，咁啱今年新世界又係40周年，我都覺得係時候（退休），其實公司法定退休年齡係70歲，我已經超過咗年幾，而公 司（業務）已經上軌道，亦都有好多人跟（工作），所以選擇退休。」

「o依家選擇退休冇乜特別嘢，我已經超過70歲，公司畀咗好多機會我，o依家係時候畀返啲機會後輩，等後輩上，而事實上公司工作量亦都好大，但係我仍然會每日返工，直至工作完全有人接手，arrange好啲嘢先告別，特別係joint venture嘅嘢會先交代清楚。」

至於顧問無任期，佢話：「我鍾意做到幾時就幾時。」佢仲話有同老闆傾過，彤叔話：「我都80幾歲，都未退休。」不過佢都尊重我嘅選擇。」而地產建設商會就因為就快遴選，「到時再睇吓大家意向，商會嗰邊唔成問題。」

李華華

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那邊廂「大K」（郭炳湘）60幾歲人先學人離開家庭出去闖天地，呢邊廂，未夠30歲嘅鄭裕彤孫女、新世界酒店集團副主席鄭志雯（圖），噚日再上一層樓，升正做主席，繼續為家族事業出一分力！

雯 女係喺2008年加入新世界集團，由酒店管理公司首席總監做起，咁點解升得咁快？佢老竇鄭家純話，囡囡上任後推行咗一連串嘅方案，成功為新世界酒店集團同 酒店品牌重新定位，同時亦為集團嘅業務發展創造咗唔少機會……其實三個字講晒，咪「做到嘢」囉！咪睇少雯女份工，要幫阿爺睇實成廿間酒店，應該都好辛苦 吓，話時話，唔知雯女會唔會帶華華去開吓眼界，睇吓佢啲傑作呢？

於七三年已被列入恒生指數成分股的新世界發展，上週三與信和置業雙雙被踢出局，新世界卅載藍籌股地位最終保不了。新世界今天市值只得五十六億，不單較九七年高峰時千一億的光景，暴瀉了九成五，而且負債高達三百多億，響起警號。這一切證明鄭裕彤家族第二代——新世界董事總經理鄭家純守業不力。鄭家純於八九年接棒掌管新世界，但十四年來只東征西討，令公司業 務雜亂無章之餘，也債台高築，銀行及投資者避之則吉。今年七十七歲的新世界主席鄭裕彤，卻與大鑊的新世界劃清界線，「新世界啲事，我都唔理嘅！」因為他正 默默擴張私人生意——周大福企業。甚少曝光的周大福企業，不單海外資產豐厚，手頭現金更達一百億元，而鄭裕彤亦銳意培育第三代接班人，今年二十五歲的長孫 鄭志恒，去接管鄭家這逾百億的資產。

上週五，恒生指數有限公司，突然宣 布把新世界發展及信和置業這兩個地產商，剔出恒指成分股，換入工業股裕元和紅籌股中遠太平洋。雖然有關調動在六月九日才正式生效，但本週一甫開市，新世界 已有沽壓，至本週二收報二元五角五仙，兩天共跌了百分之五，市值只得五十六億。市場預期，指數基金會陸續「換馬」，新世界股價將會續跌。銀行界還傳出，由 於樓市沉疴難起，銀行對新世界發展、信和等孭重債的地產股，借貸時已特別審慎。而新世界的年報也透露，集團其中六十億債項，息率由四釐至十五釐不等，較其 他藍籌公司的兩、三釐高。而新世界的主要往來銀行包括恒生及滙豐等，「新世界系內附屬公司，有地產項目重組，向滙豐銀行融資時，該行都耍手兼擰頭，咁咪轉第二間行。」知情者說。新世界今天如斯狼狽，但揸弗的董事總經理鄭家純，卻照舊輕輕鬆鬆。記者於本週一早上來到新世界總部樓下，等了一個上午，也不見鄭家純的踪影。星期二，記者再去等，也食白果。「佢今日唔會返嚟㗎，佢逢星期二都去粉嶺打golf嘛！」新世界中人說。

新世界告急彤叔懶理一連兩天，記者在十一時許都見到新世界主席鄭裕彤。對於新世界被踢出藍籌股行列，鄭裕彤只說：「無乜所謂，對公司影響不大。」記者問他，持有三成八新世界股份的母公司周大福，會否替已然財困的新世界作融資擔保，鄭裕彤帶少許不耐煩說。「周大福點會同新世界做擔保啫，呢啲係我私人嘢，唔會撈埋上市公司嘅！ 新世界啲事我都唔理嘅。周大福我就自己睇番！」鄭裕彤與新世界發展劃清界線，事關他於八九年交棒給大仔鄭家純後，兒子南征北討，早已埋伏債務危機。鄭裕彤 在十年前也因此出山打救。然而他今年已七十七歲，不想再為此煩惱。今年五十六歲的鄭家純，七十年代末在加拿大大學畢業後，返港協助老父打理業務。至八九 年，鄭裕彤見花了一番心血的灣仔會議展覽中心落成，新世界基業已穩固下來，便委任鄭家純出任董事總經理，把上市王國交棒予兒子，自己退休打高爾夫球享受人生。當時新世界市值逾百五億，規模與華資五虎將中的新地和長實相若。

純官接棒一試惹禍接棒後的鄭家純，銳意要把新世界，由地產股轉型至像和黃一樣的綜合大企業。他甫上場便向外大買資產，短短幾個月內動用超過六十億，買入三間上市公司的 股權——香港興業、基立實業，及瑞安集團。與劉鑾雄友好的他，還仿效老友以股壇狙擊手姿態，企圖吞併永安集團（後來失敗），又斥資四十二億買入美國華美達 酒店集團（Ramada Inn），並與另一老友，麗新發展的林建岳合作，收購亞視四成七股權。這連串大動作，令新世界負債，由三十億提升至九十億。鄭裕彤眼巴巴看着兒子闖禍，在 九一年唯有重出江湖，收拾這個爛攤子。他首先就把永安集團兩成七權益出售，又賣掉大批物業，包括美孚新邨商鋪和車位、梅道十二號部分權益，及原來放租的會 景閣住宅單位。鄭裕彤快刀斬亂麻，變賣資產，套回三十六億元。而最致命的華美達酒店集團，鄭裕彤把它私有化，再拆骨把酒店收歸新世界旗下，老父出山打救， 新世界才安然渡過。

危機過後重蹈覆轍九三年，鄭裕彤見危機已過，又退下火線。怎料鄭家純瞬間故態復萌，四出大搜購。自九三年起，新世界投資 超過二十億，建立新世界電話，進軍電訊業。九三、九四年，新世界見其他孖沙在大陸投資得興起，又跟風在大陸買地，而且百貨、路橋、電廠瓣瓣沾手。當鄭家純 肆意擴張其他業務之際，本港樓市起勢升溫，他不甘新世界的地產本業落後於人，便透過新世界助理董事總經理林艷琼，在元朗一帶高價掃農地，呎價由七十至二百元不等，較其他早已入貨的發展商落重本，令集團土地儲備達至千六萬呎，亦因此負債高企二百三十億元。當時香港仍然好景，新世界亦攀至高峰，每股股價五十九元，公司市 值千一億。然而由於孭重債，較原本並駕齊驅的長實及新地，市值已跑輸一半。金融風暴一役，其他地產商紛紛減債大賣資產，鄭家純卻還趁低價入貨，接手中巴專 營權搞新巴，從恒基手上購入油麻地小輪成為現在新渡輪，更一擲四十七億買入中國電信、四川成渝等十多隻國企紅籌，除中國電訊賺五億外，其餘大部分已成蟹 貨，或拆纜蝕賣。

投資界無眼睇受到金融風暴洗禮後，新世界的債務問題暴露於人前，過去五年，負債一直維持二、三百億水平，鄭家純雖常說要減 債，但遲遲不見成效。「新世界根本俾唔到信心投資者，我們做分析員的，都已經抱半放棄的態度。」一名美資行地產分析員說。新世界賣資產減債速度慢，究其原 因，皆因管理不善，旗下業務都無甚表現。好像三年前，澳洲大為電訊本有意以十八億元，向新世界購入固網業務。然而當大為電訊落訂「驗貨」後發覺不是靚貨， 突然縮沙，新世界只好殺訂八千萬，交易就此告吹。而今年初，新世界重組系內上市公司，把國內基建項目，注入另一上市公司太平洋港口，並把太平洋港口易名創建集團。但這連番動作對於全系減債無幫助，令一眾分析員都莫名其妙。他們只記得鄭家純好友王穎妤的爸爸，前大法官王見秋，任新創建的非執行董事。 新創建還在年初十，揀正「宜交易、會友」的吉日，在會展新翼舉行盛大慶祝派對。據知鄭家純甚為欣賞王穎妤的才幹，並落力結交。鄭家純年初被娛樂記者拍攝到 與王穎妤前後腳離開灣仔君悅酒店，其實該晚他請客，與王穎妤和一班律師朋友，先到九龍城吃火鍋，然後王穎妤想食糖水，一班人便到君悅酒店吃「燉燕窩」。

盈 利驟降負債高鄭家純未見為新世界的債務危機煩惱，但新世界的財務狀況，不容樂觀。截至去年底的中期業績，新世界做了一百億生意，但要還利息達八億多，加上 樓盤收益每下愈況，半年只賺五千萬而已。預計新世界今年業績更差，皆因「沙士」正面衝擊，旗下酒店如灣仔君悅入住率已降至一成，每月蝕四百萬元；而盈利重 心——物業發展及投資，又因租金下調，且沒有大型樓盤推出，估計收益會創新低。新世界收益不保，但利息負擔卻依舊沉重，情況刻不容緩。但一手創辦新世界的 鄭裕彤，卻撒手不管，只說：「新世界唔會玩完嘅，啲債咪慢慢還囉。」雖然上市的新世界已 日落西山，但私人的周大福企業就「好疊水」，持有現金過百億元。周大福企業於六六年成立，以鄭裕彤外父周至元的金鋪而得名。鄭裕彤當時在香港開設的金鋪， 亦以周大福命名。及至七○年，鄭裕彤與萬福珠寶老細冼為堅，景福珠寶楊志雲創立新世界，當中周大福佔大股，並於七二年把新世界上市，周大福成為新世界母公司。過去三十年，單是股息，周大福已累積收了七十億元。

海 外投資回報豐厚鄭家於是衝出海外投資，九四年開始，與美國地產大王Donald Trump合作，在紐約市中心的曼克頓區，興建包括十六幢、平均每幢四十層高的大型住宅項目，「其中五座共二千一百五十個單位已經建成，並售出八百個單 位，套現七億元美金，其餘千多個就出租。今個星期有個租盤推介添。」負責物業銷售的Hudson Waterfront 總裁Paul Davis說。周大福與Donald Trump的合作仍未了，還有十一幢的住宅仍在興建當中，由一級建築師，如設計倫敦金絲雀碼頭及尖沙咀新世界中心的Skidmore Owings & Merril負責，預料二○○九年落成。鄭裕彤在美國大有斬獲，他還得戚地說：「嘻，周大福海外投資係我睇嘅，不過美國啲稅（利得稅）好高嘅。另外，我英 國住宅回報都唔錯，無幾耐前我先去睇過。」

倫敦建超豪公寓鄭裕彤所指的英國物業，是周大福在去年初，以十二億港元購入的倫敦地王——Knightsbridge一九九號。該地皮鄰近Harrods百貨公司，能遠眺海德公園，正興建全英最貴重的公寓，八千呎的頂樓複式並以鑽石命名，叫Cullinan，且已委託頂級的管理公司Hyatt 管理，物業將於明年落成。負責代理的第一太平戴維思英國物業部職員說：「喺倫敦無呢類型新樓，連車位，每呎最少賣二千英鎊，最平單位也要五十萬鎊（約六百 二十萬港元）。」當地物業代理非常睇好這個項目，預計可套現五十多億，扣除地價成本，約賺廿億港元。而周大福幾年前購入的英國酒店項目 Renaissance，於去年開張，鄭裕彤及劉鑾雄飛往剪綵，之後娛樂記者還拍得，大劉與女友結伴暢遊法國。而周大福在港亦有不少物業項目，例如筲箕灣 愛蝶灣私人參建居屋，周大福獨資發展，總投資達三十四億元。以及前年與劉鑾雄，以三十五億買入銅鑼灣崇光百貨。周大福由於現金充足，亦充當「二叔公」，借 錢予財困公司。也正因如此，友聯建材、天網、亞細安等等，通通因無力還錢而要向鄭家奉上 控股權。周大福企業如斯資產豐厚，鄭裕彤在揀選繼任人時，不容有失。但鄭家第二代已證實守業不力，長子鄭家純令新世界斷送藍籌地位；而次子鄭家成，由始至 今都是族中逍遙派，只愛唸佛、玩車，在家族中建樹不多。鄭裕彤唯有培育第三代接班人，這位新星，就是年僅二十五歲的長孫鄭志恒。

望孫成才接 掌家業記者向鄭裕彤提起這名愛孫，他的雙眼就泛出笑容，蓮子蓉般的面口說：「佢係我最大的內孫，感情梗係好啦！我都教吓佢做生意、支持佢。」鄭裕彤共有五 名男孫，其中鄭家純的三名兒子，仍在美國唸書，年紀較細。而鄭家成的長子鄭志恒，是第三代中年紀最大的，由於自幼父母離異，他與弟弟志謙，兒時就與爺爺同 住在淺水灣道大宅，感情要好，而嫲嫲更加痛錫志恒這孫兒。鄭志恒在加拿大University of Western Ontario畢業，主修經濟。三年前，他畢業返港，隨即被爺爺安排到世交馮永祥的禹銘投資地產部「學嘢」。及至前年，鄭志恒與郭得勝外孫黃纘嘉合作，搞 網上醫療，到去年更購入樂信藥業，代理樂信感冒藥、咳水等生意，又出版健康雜誌《健康創富》，第一期封面就得到「世叔伯」劉鑾雄的專訪，大談健康之道。鄭 志恒甚懂得討長輩歡心，他見爺爺醉心哥爾夫，便投其所好，每星期陪爺爺打波。鄭裕彤見這個孫能以七十二桿完成十八個洞，大為欣賞。而周大福珠寶董事何伯陶，也大讚：「佢個人好老實，好尊重長輩，識晒啲世叔伯。」據悉，鄭志恒有一女朋友，並已經跟爺爺、嫲嫲吃過飯，鄭裕彤亦甚為滿意。不過在商場認識鄭志恒的人，卻指他年紀太輕，做事難免有點「浮」。例如與他合組公司的都是股壇老手，如前DC財務主席陳文漢、大輝證券老闆曾華山等。雖然藥業和出版事業仍在投資期當中，他已急急向爺爺要求想要一個上市殼，希望一嘗做上市公司主席滋味，唯爺爺最終未有應承。儘管鄭裕彤覺得孫兒未能擔當上市重任，但對這個二十五出頭小伙子，已早作安排。今年初，一間名為「鄭裕彤有限公司」在香港成立，董事只見鄭志恒的名字。記者向鄭裕彤詢問時，他尷尬笑說：「你點樣知道㗎？做咩生意？我唔講得你聽喎！」

周大福點只金鋪咁簡單周大福由鄭氏家族私人擁有，業務範圍廣泛。

1珠寶金行周大福珠寶金行在香港、澳門有三十家分行，在中國大陸則有九十六間。2企業貸款周大福向上市公司大股東貸款，如友聯建材、天網、亞細安等，以公司物 業或股票作抵押。3香港物業近年連番在港投資物業，如與劉鑾雄攜手，前年以三十五億購入崇光現址物業，同時入標競投將軍澳55B區，地鐵上蓋物業發展權益 三成，投資額二十億元。4海外物業與美國地產發展商Donald Trump合作，在曼克頓發展River South公寓。同時在英國倫敦發展超級豪宅，地皮連同建築成本逾四十億元，明年開售。前年又購入倫敦市中心一幢舊商廈，改建為五星級的萬麗酒店 （Renaissance Chancery Court Hotel），去年開幕。

新世界發展本週五公布全年業績，原被市場一致看好，估計今年轉虧為盈；不過旗下市值不足七億元的新世界信息，因為要為互動電視（VOD）投資，一次過撥備五十五億元，將拖累新世界見紅，所以兩間公司上週二同時發出盈利預警，股價因而應聲急跌。令新世界「老貓燒鬚」的，是一間矽谷科技公司派威（Prediwave）。新信息自二千年起，向派威投資連購貨總額高達五十五億元，雙方未來銳意打入大陸市場，但最終不歡而散。新信息及派威各執一詞，分別入稟美國法院，預備對簿公堂。今次事件的關鍵人物，是深得新世界太子爺鄭家純器重的新信息董事總 經理陳永德，他既是鄭家純中學同學，新信息與派威之間的合約都由他經手。不過這位太子老友已在七月中，以私人理由辭職，令事件顯得耐人尋味。發出盈警後， 新世界與新信息股價應聲大跌，分別一度急跌百分之九及十七。以每股五元買入一萬股新世界的小股東陳小姐埋怨：「今年初才以每股五元多供股，以為今年公司可 以虧轉盈，上月股價升到差不多八元多，我都忍手不放，但一個盈警便打沉股價，不知何時再見八元。」截至週二，新世界每股股價七元一。鄭家純向來甚少為公事 亮相，但在新世界發出盈警後翌日，他親自出馬透過電話會議，向投資界「解畫」，強調有關撥備不涉及現金流出。雖然投資損失嚴重，但本週一，鄭家純如常在上 午十一時才返回新世界大廈上班，對記者所有提問都不予回答。新信息前身為新世界基建，主要業務以公路為主。九九年全球科網熱興起，新基建亦開始涉足科技投 資。新基建入股一成七的中華網（China.com）二千年在紐約納斯達克上市，○○至○一年，新基建套現中華網獲利超過七億六千萬元，中華網一役令新基建初嚐「新經濟」帶來的甜頭。新基建食髓知味，要定位成為系內的科技旗艦。不過做開基建的新基建，又何來科技業務？唯有靠四出發掘科技公司，以短時間谷大科技業務。就是這個時候，祖籍山東的旅美華人曲建平，便搭上新信息。

科 網熱潮種禍根曲建平創辦的派威聲稱是視頻點播（Video On Demand，又稱VOD，即可透過電視購物、選看電影等）寬頻傳輸技術的先驅。由派威研發的機頂盒的賣點，就是容許無限量的訂戶，同時使用視頻點播，不 會出現訊號塞車的情況，而廣播商又毋須花巨款提升現有的廣播系統。二千年五月，全球科技股狂潮之際，當時仍叫新基建的新信息，想變身科技股，斥資三千五百 萬美元，向曲建平購入派威三成股權。新信息在同年十二月向外公布入股派威一事，公司專程請香港傳媒到北京，示範派威的視頻服務系統。當日曲建平並無現身，只是由陳永德主持大局。陳永德當年在北京接受香港傳媒訪問時，對曲建平顯得充滿信心，認為與他合作是一個「沒有風險的投資」。他又表示，派威估值達五十億美元，計劃在○一年分拆到納斯達克上市。

投 資錯誤技術可惜事與願違，派威技術在內地根本難以應用。內地的有線電視採用的為單向的DVB制式，而派威所採用的制式為雙向的DOCSIS。據一名有份參 與交易的人士指出，新世界明知DOCSIS未成氣候，不過憑着新世界在內地人脈關係，相信可以說服內地政府改用DOCSIS。如果這個如意算盤打得響，派 威將可成為唯一可以提供DOCSIS制式的供應商。與派威業務相類似的香港公司天地數碼，在九九年開始在內地經營數碼廣播。該公司業 務發展及總部事務高級副總裁趙麗娟表示，天地數碼一打入內地市場，便沒有考慮使用DVB以外的制式，「因為行內普遍都相信，內地日後會將DVB定為標 準」。事實上，○二年六月，派威的機頂盒在福建試播失敗。同年年底，派威在廣州、福建及河北試播，都全部失敗收場。由於派威採用的制式無用武之地，所以其 生產的機頂盒未能做到互動電視的效果。再加上派威機頂盒會干擾其他廣播系統，用戶想看有線或免費的無線節目，要先關閉派威機頂盒，非常不方便。而且派威機 頂盒冷卻用的風扇嘈吵，失誤率又奇高，難以吸引內地廣播商使用。

今年四月決裂不過新信息無視以上種種問題，繼續向派威慷慨泵水。○二年至○三年間，新世界繼續購入曲建平旗下共八間公司的 股權。其間新信息又向派威購入數以百萬計的機頂盒，涉及金額超過六億美元。以上入股及購貨合約，都是由陳永德代表新信息簽署。獲得新信息注資的曲建平，並 沒有加快改良機頂盒的質素，反而先將錢以分紅形式派發給自己，袋了九千五百萬美元。他又將物業轉售派威套現，又買車給自己，涉及金額達八百萬美元。不過據 一名與曲建平熟稔人士反指，花紅及有關支出，是由陳永德主動提議給予曲建平。事實上派威原本與新世界關係良好，大老闆鄭彤裕○三年飛往派威視察業務，鄭家 純最近一次到派威，是今年一月。真正令兩間公司關係變差，是在今年四月。新世界在○一年 至○三年間向派威購入過百萬個機頂盒，支付五千萬美元訂金，尚欠派威五千八百萬賬款未付。新世界在四月游說派威，將欠款投資在新項目，開拓台灣市場。派威 拒絕有關要求，雙方談判破裂，之後，新信息向派威發信要求取消所有購貨協議及已支付的訂金。其後曲建平入稟美國法院，指控新信息撻訂及毀約，要求新信息賠 償五千八百萬美元。新信息再入稟反控派威誤導，索賠投資賠償七億美元。預計聆訊將於十一月初進行。

舊同學突然辭職正當這單官司如火如荼，關鍵人物陳永德卻在七月突然離職，原因不明。現年五十五歲的陳永德，與鄭家純是中學同學，亦是鄭家純的心腹。陳永德在加拿大溫莎大學讀商科學士，在當年取得會計師資格。八八年回流香港，便加入鄭家純持有的亞洲電視的董事局，同年又出任新世界保險服務的董事。九五年新基建上市，陳永德調入新世界權力核心，出任副董事總經理兼總理。有熟識他的分析員指出，陳永德因為管理基建業務出色，深得鄭家純歡心，因而扶搖直上，九六年開始升任新基建的董事總經理。九九年中華網一役為公司賺 錢，鞏固陳永德在新基建地位。今次他的離任，代表新信息投資科網的時代告一段落。新世界本週五將會公布全年業績，證券行幾乎一面倒將盈利預測，由盈利調整 為虧損。美資證券行雷曼兄弟更估計，最壞情況是新信息索償七億美元不成，還要賠償派威五千八百萬美元的追討。摩根大通更將原先估計盈利十五億元，調為蝕十 五億元，維持跑輸大市評級。德銀更將虧損金額預測為二十三億元，但維持買入評級。

新世界與派威結怨過程5/2000新信息（前稱新基）陳永 德搭上派威主席曲建平，投資$3,500萬美元入股派威三成股權，打算將其互動電視及機頂盒技術引進內地。10/01至6/03新信息多次與派威簽約購入 共約150萬套機頂盒和軟件設備等，共涉資金約$6.6億美元（約$51.5億港元）。3/5/04新信息發信予派威，指雙方之前所簽訂的有關合約無效， 要求退款。13/5/04派威入稟美國加州區域法院，控告新信息違反合約，及未能為派威的機頂盒做好內地及亞洲區內的銷售，要求賠償合約餘款不少 於$5,800美元（$4.52億港元）。19/5/04派威入稟加州高級法院，控告新信息派駐入董事局 的Jimmy Li及符史聖二人違反誠信責任及進行不公平競爭。25/5/04新信息入稟加州高級法院，控告曲建平及派威，申請禁制令阻止派威在未取得新信息同意前於戶 口提錢；及狀告曲建平在派威戶口提取$9,500萬美元用作花紅、動用派威$800萬美元收購他的私人資產等。新信息要求派威賠償逾$7億美元 （$54.6億港元）。16/6/04新信息發信予派威，要求終止雙方之前訂立的所有合約及合作。5/10/04新世界發展及新信息同時發出盈警。

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上週一，平安保險宣布，由新世界發展主席鄭裕彤私人持有的周大福，以接近二百億港元，入股平保百分之三點四股份，金額之大令市場嘩然。閒閒哋便能掏出二百億，周大福原來禾稈冚珍珠，不單集團在全國有超過一千間金行分店，彤叔的私人股票及物業投資亦是主要由這家公司出手。其身邊的私人銀行家便估計，周大福市值起碼有三千億元！

周大福連同市值五百億的新世界發展上市王國，會由誰人接班，一直是市場焦點。近月新世界便出現「大清洗」，老臣子走得「七七八八」，據知這是彤叔為長孫鄭志剛上位打的主意。而鄭志剛要接班的對手，並不是鄭家中人，卻極可能是已為他父親鄭家純誕下兩名兒子的新世界法律顧問兼純官女友王穎妤。

上週三下午五時，周大福珠寶金行全線分行落閘「放人」，當晚一眾員工拉大隊去會展舉行的周年晚宴，而早年靠「周大福」發達的鄭裕彤已一早到達會場。其長子 鄭家純、次子鄭家成及其他孫兒都有出席，但被安排坐在鄭裕彤身旁的，卻是長孫鄭志剛。兩爺孫於席間不時交頭接耳，說得興起時，鄭志剛還手舞足蹈，氹得爺爺 鄭裕彤笑騎騎。相反，身為新世界發展董事總經理的鄭家純雖然同坐主家席，但卻被安排坐於背對着舞台的位置，他索性擰轉身體，專心看台上的魔術表演，時而托 腮，時而皺眉，顯得相當孤獨。

是次活動未有邀請傳媒採訪，遇上本刊記者趨前訪問，鄭志剛表現平和，被問及備受力捧，即將接棒一事，他謙虛地回答：「唔好咁講，都係由低做起，咩部門都試 吓，當學嘢囉。」他指着爺爺說：「你都係問番佢啦。」記者於是問鄭裕彤，他邊吃着石斑邊說：「唔好問呢啲嘢啦，佢好乖、好肯學，至於邊個孫做邊個位，呢啲 自有安排啦。」雖然鄭裕彤一直未有公開承認會否把新世界王國交予鄭志剛，但從晚宴的座位安排已見端倪。

老叔父下馬由低做起

據知，今年已八十六歲的鄭裕彤，希望鄭志剛能在今年內順利接班。過去半年，新世界已進行了「大清洗」。在新世界已工作四十年的工程總經理周桂昌、財務總監 周宇俊，會在今年退休，而有「藍籌公關」之稱的企業事務總監關則輝，亦已辭職。最關鍵是原為集團總經理，年屆七十一歲的梁志堅（堅叔），亦已於今年一月一 日退位，轉任集團非執董和首席顧問。

多年來主力負責新世界賣樓的堅叔，是新世界的開國元老，數十年前已是彤叔最得力的左右手。然而亦因為這樣，新世界一直以「用人唯親」及「管治混亂」而被詬 病。「有好多嘢都好求其，有女仔做開船務文員，竟然請入來做項目經理；本身是新創建執董的曾蔭培，近年又管埋建築部，佢根本就唔識嘅！而新世界賣樓過程， 一向亦做得唔係咁正規，立立亂。不過彤叔係一個好念舊嘅人，如果無佢點頭，堅叔點會走？」一名知情人士說。

每逢新世界有新盤開售，如西環泓都等，總有混亂出現，既先賣靚貨給炒家，又個個單位「無價單」，直至政府多次出手監管，情況才收斂。去年新世界賣尖沙咀名鑄時，鄭裕彤和鄭志剛等以公司名義，買入最少七個單位，卻沒有作出披露，最後鄭志剛要出面澄清買名鑄時跟足程序和無價減。而隨着堅叔離任，鄭志剛便安插自己人馬；與鄭志剛一早認識，今年只四十八歲的前越秀集團副總經理陳觀展，已接堅叔棒出任集團總經理。

其實自鄭志剛大學畢業，阿爺已為他接掌千億新世界王國鋪路。鄭曾先後到投資銀行高盛及瑞銀「受訓」。在鄭裕彤安排下，他跟有「公用股天后」之稱的前瑞銀公 用股投資研究主管許淑芳學習。直至○六年，才加入新世界做「散打」，出任經濟研究主任及總經理助理等職位，但身份保密，低層同事都不知道他就是公司未來接班人。半年後，他旋即獲鄭裕彤委任為新世界發展及新世界中國的執行董事，從旁「觀察」高層運作。

性格溫文平和

鄭志剛剛開始時還很幼嫩，鄭裕彤安排智囊團為他「打點」。一名老行尊記得當時受鄭裕彤所託，帶鄭志剛上廣州買地：「帶佢見完當地官員，成功買咗幅地之後， 佢質疑咁問我，點解你講幾句人哋就要賣幅地俾你呀？我話：『細佬，人哋唔係俾面我，又唔係俾面你，係俾面你阿爺咋！』」

在哈佛修讀歷史的鄭志剛，喜歡文化藝術，人亦較感性，他打骰的第一個大商場K11，就是由他命名。他還有一個網誌叫A for Adrian（鄭志剛英文名），寫他的「我喜歡海洋的平靜」等抒情文章。而鄭志剛亦愛落手落腳，由包裝商場、形象、租務一手包辦。有租戶表示：「鄭志剛會 親自向我哋解釋租務條件，及講番K11嘅概念俾我哋知。新世界太子爺親自同你傾喎，雖然係新商場，都會增加多少少信心。商場開業初期都見到佢著 casual wear落嚟巡場，覺得呢個後生仔好親民。」去年開始，新世界人力資源部會不定期舉辦名為「Luncheon with Adrian」的飯局，安排不同階層的同事和鄭志剛吃飯，互相了解。

斬山頭主義

○七年新世界百貨上市，他已擔任公司執行董事，擔大旗主持投資者推介會及上市儀式。其後，彤叔成立新世界策略投資，規模約五十億元，又交由鄭志剛「打骰」作投資，頭炮是以十三億元人民幣入股人和商業。近兩年，鄭志剛嘗試改革新世界內部文化，他要求新世界百貨內各部門定期要一齊開會，加強溝通，避免「山頭主義」。

新世界曾被批評透明度低，鄭志剛則注重傳媒關係，K11及新世界百貨內地分店分別安排傳媒參觀，更由他親自帶隊。新世界百貨總部位於上海，鄭志剛現時每月 都會抽出數天往上海開會，更積極與員工打關係。「每次佢返來，同事都會攞一大疊同事生日卡俾佢簽名，張張都係佢親自簽o架。」一名新世界百貨高層透露。近 期他拍板製作一本名為《新路璀璨》的書，內容是圍繞新世界百貨發展及內地員工成長，純粹內部派發，加強同事歸屬感。現在公司部分中高層都會親切叫他「阿A」或「A仔」（即Adrain），說他無甚架子。

最大威脅王穎妤

這次彤叔隔代捧長孫上位，據知鄭家純（純官）並無不悅，且十分支持。不過對鄭志剛的威脅不在於此，而是已替純官生了兩個兒子，一向有野心的大律師王穎妤。

「王穎妤係新世界嘅顧問，以前每年收二、三千萬律師費，仲會日日返工。」一名知情人士說。

今年四十一歲的王穎妤是大法官王見秋的女兒，九十年代由英國學成回港後，跟當時為英國大律師的阮雲道，學刑事案件。九六年，王穎妤加入華置，任劉鑾雄（大 劉）的助理，兩年後更成為集團總經理。公開承認曾與大劉拍拖六年的王穎妤，因為與大劉分手，表示曾試過吞八十粒安眠藥為情自殺。王穎妤其後離開華置，自立 門戶，並在新世界大廈內開律師行。

○三年，王穎妤多次被拍到與鄭家純出入「ball」場，戀情因而曝光。其後王穎妤即大接生意，常為新世界出主意打官司。如與美國地產大亨鄧普頓 （Donald Trump）的紐約項目紛爭，及與新鴻基證券前主席馮永祥的錢銀爭拗，皆取得勝訴，獲賠償最少超過四十億元，因此深得彤叔歡心。但後來梁展文事件她堅持新 世界要與政府打到底，最後敗訴令彤叔有點不悅。王穎妤每日都與純官前後腳回新世界返工，在集團內亦顯得相當大牌。知情人士說：「有次成班人開會，淨係得佢 未到，佢竟然打電話來話恤緊髮，要大班人等佢開會！」本刊○九年更發現王穎妤已為鄭家純誕下兒子，並住在新世界旗下的會景閣及在同系旗下酒店吃飯，包食包 住，王穎妤的籌碼並不薄弱。

四出孭債老父再出山

而鄭家純則如廢了武功；八、九十年代他曾接掌新世界，但卻東征西討，差點讓公司破產，逼得彤叔要再出山，亦要依靠一班老臣子撐着。鄭家純的「戰績」可謂一疋布咁長，八八年新世界地標之一，灣仔會展落成，純官隨即接手新世界，但一年內，純官便斥資廿三億全面收購永安集團，又動用七十億買華美達酒店和幾家上市公司股權，令當時市值百五億的新世界，負債由三十億急升至九十億。

由於要減債為進軍大陸鋪路，彤叔九一年復出，即時出售資產共套現三十六億。同年私有化華美達酒店，新世界才安然渡過難關。但純官卻繼續「勇往直前」，九七 前以呎價近二百元在元朗買入農地，令新世界負債二百三十億；九八年又以四十七億買入十多隻紅籌，大部分最後變成蟹貨。○三年，新世界股價跌至二元五角，市 值只剩五十六億，但負債達三百億，更被踢出恒指成分股，令老父彤叔大失所望。

至於新世界王國另一個候選繼承人，彤叔的二子鄭家成，情況亦不遑多讓。身任集團執董的他，功績近乎零。跟鄭家成有關的「項目」，就只有法拉利車主會前主 席。熱愛超級跑車及玩Hi-Fi的鄭家成，逢聚會必到，相當熱心，鄭家成亦有不少艷福，曾與藝人鄺美雲和藍潔瑛傳緋聞，更曾在公開場合稱妻子李倩琦只為女 友。

禾稈冚珍珠底下資產更厚

鄭裕彤家族的資產，比「浮上水面」的還要多。其中起樓及持有新創建、新世界電訊的上市王國新世界發展，市值五百多億，但彤叔以周大福名義持有的資產，價值更超乎想像。

上週一，平安保險宣布，周大福以近二百億元入股百分之三點四股份。江湖一直傳言，平安保險創辦人就是國家總理溫家寶及其妻張培莉，而彤叔與國家領導人關係 非常密切。早在九六年，便有傳彤叔以每股五毫人民幣，分階段入股平保。而一直為彤叔揸貨的，是張培莉的契仔、九十年代曾在新世界打工的鄭建源。

鄭建源持有的源信行及寶華集團，兩公司於平保○四年上市前，已持有平保超過七億股，按當時每股上市價 十元計，市值七十億。寶華集團則於○三年中，以一億一收購浙江省信託投資，並易名為國民信託。國民信託的真正老闆，其實是新世界集團，因此當中有五位高層 均來自周大福。另有傳與國民信託關係密切的，還有溫總的弟弟溫家宏。而因為爺爺鄭裕彤的關係，據知鄭志剛與溫家寶兒子溫雲松相熟，鄭志剛亦擔任青年聯合會 副主席，打通富二代與內地的命脈。

據鄭裕彤身邊的銀行家透露，單是入股平保的周大福，估計市值最少三千億，由彤叔親自揸弗；計及鄭裕彤私人的股票投資，及澳門、越南等地的賭場生意等，鄭志 剛要如彤叔般能兼顧全局甚為艱難，因此彤叔安排其智囊團，主要是蒙古能源主席魯連城、彤叔有份的福和集團非執董裴震明、及在高盛及美林的銀行家幫手提點： 「鄭志剛同呢幾個人關係保持得幾好，好聽話，個個都會睇實佢。」知情人士說。另一方面，彤叔亦安排其餘子孫分擔工作，如鄭志剛的妹妹鄭志雯負責新世界酒 店、其弟鄭志明則睇實新創建；鄭裕彤二子鄭家成的長子鄭志恒則掌管澳門業務，而股票則由姪仔鄭錦超協助，實行分散工作，各展所長。

鄭裕彤四千億王國

A. 屬鄭裕彤私人持有，珠寶店全球分店數目超過1,100間，另外，早前以$40億接手上實控股（36）在上海的3個物業。

B. 鄭裕彤以周大福代理人旗下公司買入其他上市公司股票，以其持股量計算（啡筆示），市值約$230億。

C. 基建項目如全國17條公路，24個水務項目；海通證券及香港會展。

D. 國內地產及酒店項目。

E. 國內37間百貨公司。

F. 樓盤、辦公室及商場，如已發展的名鑄、海濱南岸，商場如愉景新城，另有發展中項目24個，總樓面面積1,200多萬平方呎。

G. 包括萬麗海景、君悅酒店、沙田凱悅酒店等。

H. 是Pre-IPO創投基金，如以$13億人民幣入股人和商業，做策略性股東。

I. 本港電話網絡供應商。

J. 本港電話網絡供應商。

鄭裕彤家族圖

1. 1938年往澳門周大福金鋪做後生，因深得外父周至元賞識，1956年繼承外父股份，並在香港擴張業務；1982年起出任新世界主席；

2. 父親周至元在澳門開金鋪，1943年與鄭裕彤結婚；

3. 周大福珠寶董事；

D. 周大福珠寶執董；

E. 新世界發展電腦部經理；

F. 57歲，新時代能源主席兼執董；

G. 周大福珠寶金行副理事長；

H. 新世界發展旗下協興建築，行政部副總經理；

I. 63歲，新世界發展董事總經理，全國政協常委；與前大法官王見秋女兒王穎妤，育有兩子；

J. 熱愛社交舞，曾於2002年被本刊拍到，與國內著名跳舞導師王永剛在英國密會；

K. 58歲，新世界中國執董；

L. 第二任妻子，醫生，於新世界旗下的萬年大廈開診所；

M. 醫生，宏康醫療保健集團主席；

N. 66歲，新創建集團副主席；

O. 32歲，新世界發展執董，2002年曾以$1.6億元收購樂信藥業股份；

P. 31歲，2010年1月獲委任新世界中國地產執董，從事中國物業項目管理；

Q. 36歲，新創建集團執董；

R. 30歲，新世界發展執董，香港的K11及新世界百貨，均由他負責主理；

S. 家族經營海味生意，曾任高盛證券及債券部執董，二人於2009年11月14日結婚；

T. 29歲，2010年1月獲委任新世界中國地產執董，今年1月更晉升為新世界酒店主席；

U. 27歲，新創建集團執董，負責基建業務等工作；

鄭志剛極速上位之路

年齡︰32歲

2005︰先後於哈佛大學讀東亞文學及史丹福大學京都中心日本文化及歷史系畢業

2006︰任職高盛及瑞銀證券研究部，同年加入新世界，半年後升任新世界發展及新世界中國執行董事

2007︰出任新世界百貨執行董事

加入百仁會

2008︰替彤叔打理新世界策略投資

負責籌備新世界尖沙咀商場項目K11

出任周大福董事

2009︰成家立室，與中學同學余雅穎結婚

擔任青年聯合會副主席

舊年尾，新世界發展（017）開國功臣梁志堅（堅叔）宣佈榮休，多年嚟同堅叔並肩作戰，幫「彤叔」鄭裕彤打天下嘅售樓部總司令何伍燕榆（何太）亦宣佈今個月底榮休，離開奉獻咗31年青春嘅新世界。

最難忘當年負責賣美孚

其實自堅叔舊年宣佈退休之後，市場已經不斷傳何太亦會退休，呢個消息，噚日終於得到何太親自證實。

何太話，暫時未有時間諗退休後做咩，但起碼會做司機先，皆因佢有6個孫女，最細只得1歲，退休後會全職湊孫。何太笑說：「可能仲辛苦過返工。」梗係啦，要車班乖孫周圍去玩噃。除咗弄孫為樂，何太話，平時得閒都會細細哋玩吓台灣牌，遲啲退休唔使做，日日打都唔怕。

何太畢業後，第一份工就係加入荔枝角美孚新邨嘅發展商美孚油庫，後生一輩應該唔識呢間公司，美孚油庫後嚟俾新世界收購，何太亦跟住加盟新世界。

何 太話喺呢31年，最印象深刻係美孚新邨，除咗因為呢個盤係佢入行第一個負責賣嘅樓盤，美孚亦係全港首個賣樓花、有示範單位嘅大型屋苑。何太話，發展商以前 賣樓，示範單位只求實際，「冇o依家咁豪」。佢人生第一個物業，都係美孚新邨，佢仲記得，當年公司唔畀員工買自己公司物業，所以佢都係接二手貨，「我買番 嚟係6萬蚊，但賣畀我嗰個人只係用3萬零蚊買入。」

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