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於七三年已被列入恒生指數成分股的新世界發展，上週三與信和置業雙雙被踢出局，新世界卅載藍籌股地位最終保不了。新世界今天市值只得五十六億，不單較九七年高峰時千一億的光景，暴瀉了九成五，而且負債高達三百多億，響起警號。這一切證明鄭裕彤家族第二代——新世界董事總經理鄭家純守業不力。鄭家純於八九年接棒掌管新世界，但十四年來只東征西討，令公司業 務雜亂無章之餘，也債台高築，銀行及投資者避之則吉。今年七十七歲的新世界主席鄭裕彤，卻與大鑊的新世界劃清界線，「新世界啲事，我都唔理嘅！」因為他正 默默擴張私人生意——周大福企業。甚少曝光的周大福企業，不單海外資產豐厚，手頭現金更達一百億元，而鄭裕彤亦銳意培育第三代接班人，今年二十五歲的長孫 鄭志恒，去接管鄭家這逾百億的資產。 上週五，恒生指數有限公司，突然宣 布把新世界發展及信和置業這兩個地產商，剔出恒指成分股，換入工業股裕元和紅籌股中遠太平洋。雖然有關調動在六月九日才正式生效，但本週一甫開市，新世界 已有沽壓，至本週二收報二元五角五仙，兩天共跌了百分之五，市值只得五十六億。市場預期，指數基金會陸續「換馬」，新世界股價將會續跌。銀行界還傳出，由 於樓市沉疴難起，銀行對新世界發展、信和等孭重債的地產股，借貸時已特別審慎。而新世界的年報也透露，集團其中六十億債項，息率由四釐至十五釐不等，較其 他藍籌公司的兩、三釐高。而新世界的主要往來銀行包括恒生及滙豐等，「新世界系內附屬公司，有地產項目重組，向滙豐銀行融資時，該行都耍手兼擰頭，咁咪轉第二間行。」知情者說。新世界今天如斯狼狽，但揸弗的董事總經理鄭家純，卻照舊輕輕鬆鬆。記者於本週一早上來到新世界總部樓下，等了一個上午，也不見鄭家純的踪影。星期二，記者再去等，也食白果。「佢今日唔會返嚟㗎，佢逢星期二都去粉嶺打golf嘛！」新世界中人說。 新世界告急彤叔懶理一連兩天，記者在十一時許都見到新世界主席鄭裕彤。對於新世界被踢出藍籌股行列，鄭裕彤只說：「無乜所謂，對公司影響不大。」記者問他，持有三成八新世界股份的母公司周大福，會否替已然財困的新世界作融資擔保，鄭裕彤帶少許不耐煩說。「周大福點會同新世界做擔保啫，呢啲係我私人嘢，唔會撈埋上市公司嘅！ 新世界啲事我都唔理嘅。周大福我就自己睇番！」鄭裕彤與新世界發展劃清界線，事關他於八九年交棒給大仔鄭家純後，兒子南征北討，早已埋伏債務危機。鄭裕彤 在十年前也因此出山打救。然而他今年已七十七歲，不想再為此煩惱。今年五十六歲的鄭家純，七十年代末在加拿大大學畢業後，返港協助老父打理業務。至八九 年，鄭裕彤見花了一番心血的灣仔會議展覽中心落成，新世界基業已穩固下來，便委任鄭家純出任董事總經理，把上市王國交棒予兒子，自己退休打高爾夫球享受人生。當時新世界市值逾百五億，規模與華資五虎將中的新地和長實相若。 純官接棒一試惹禍接棒後的鄭家純，銳意要把新世界，由地產股轉型至像和黃一樣的綜合大企業。他甫上場便向外大買資產，短短幾個月內動用超過六十億，買入三間上市公司的 股權——香港興業、基立實業，及瑞安集團。與劉鑾雄友好的他，還仿效老友以股壇狙擊手姿態，企圖吞併永安集團（後來失敗），又斥資四十二億買入美國華美達 酒店集團（Ramada Inn），並與另一老友，麗新發展的林建岳合作，收購亞視四成七股權。這連串大動作，令新世界負債，由三十億提升至九十億。鄭裕彤眼巴巴看着兒子闖禍，在 九一年唯有重出江湖，收拾這個爛攤子。他首先就把永安集團兩成七權益出售，又賣掉大批物業，包括美孚新邨商鋪和車位、梅道十二號部分權益，及原來放租的會 景閣住宅單位。鄭裕彤快刀斬亂麻，變賣資產，套回三十六億元。而最致命的華美達酒店集團，鄭裕彤把它私有化，再拆骨把酒店收歸新世界旗下，老父出山打救， 新世界才安然渡過。 危機過後重蹈覆轍九三年，鄭裕彤見危機已過，又退下火線。怎料鄭家純瞬間故態復萌，四出大搜購。自九三年起，新世界投資 超過二十億，建立新世界電話，進軍電訊業。九三、九四年，新世界見其他孖沙在大陸投資得興起，又跟風在大陸買地，而且百貨、路橋、電廠瓣瓣沾手。當鄭家純 肆意擴張其他業務之際，本港樓市起勢升溫，他不甘新世界的地產本業落後於人，便透過新世界助理董事總經理林艷琼，在元朗一帶高價掃農地，呎價由七十至二百元不等，較其他早已入貨的發展商落重本，令集團土地儲備達至千六萬呎，亦因此負債高企二百三十億元。當時香港仍然好景，新世界亦攀至高峰，每股股價五十九元，公司市 值千一億。然而由於孭重債，較原本並駕齊驅的長實及新地，市值已跑輸一半。金融風暴一役，其他地產商紛紛減債大賣資產，鄭家純卻還趁低價入貨，接手中巴專 營權搞新巴，從恒基手上購入油麻地小輪成為現在新渡輪，更一擲四十七億買入中國電信、四川成渝等十多隻國企紅籌，除中國電訊賺五億外，其餘大部分已成蟹 貨，或拆纜蝕賣。 投資界無眼睇受到金融風暴洗禮後，新世界的債務問題暴露於人前，過去五年，負債一直維持二、三百億水平，鄭家純雖常說要減 債，但遲遲不見成效。「新世界根本俾唔到信心投資者，我們做分析員的，都已經抱半放棄的態度。」一名美資行地產分析員說。新世界賣資產減債速度慢，究其原 因，皆因管理不善，旗下業務都無甚表現。好像三年前，澳洲大為電訊本有意以十八億元，向新世界購入固網業務。然而當大為電訊落訂「驗貨」後發覺不是靚貨， 突然縮沙，新世界只好殺訂八千萬，交易就此告吹。而今年初，新世界重組系內上市公司，把國內基建項目，注入另一上市公司太平洋港口，並把太平洋港口易名創建集團。但這連番動作對於全系減債無幫助，令一眾分析員都莫名其妙。他們只記得鄭家純好友王穎妤的爸爸，前大法官王見秋，任新創建的非執行董事。 新創建還在年初十，揀正「宜交易、會友」的吉日，在會展新翼舉行盛大慶祝派對。據知鄭家純甚為欣賞王穎妤的才幹，並落力結交。鄭家純年初被娛樂記者拍攝到 與王穎妤前後腳離開灣仔君悅酒店，其實該晚他請客，與王穎妤和一班律師朋友，先到九龍城吃火鍋，然後王穎妤想食糖水，一班人便到君悅酒店吃「燉燕窩」。 盈 利驟降負債高鄭家純未見為新世界的債務危機煩惱，但新世界的財務狀況，不容樂觀。截至去年底的中期業績，新世界做了一百億生意，但要還利息達八億多，加上 樓盤收益每下愈況，半年只賺五千萬而已。預計新世界今年業績更差，皆因「沙士」正面衝擊，旗下酒店如灣仔君悅入住率已降至一成，每月蝕四百萬元；而盈利重 心——物業發展及投資，又因租金下調，且沒有大型樓盤推出，估計收益會創新低。新世界收益不保，但利息負擔卻依舊沉重，情況刻不容緩。但一手創辦新世界的 鄭裕彤，卻撒手不管，只說：「新世界唔會玩完嘅，啲債咪慢慢還囉。」雖然上市的新世界已 日落西山，但私人的周大福企業就「好疊水」，持有現金過百億元。周大福企業於六六年成立，以鄭裕彤外父周至元的金鋪而得名。鄭裕彤當時在香港開設的金鋪， 亦以周大福命名。及至七○年，鄭裕彤與萬福珠寶老細冼為堅，景福珠寶楊志雲創立新世界，當中周大福佔大股，並於七二年把新世界上市，周大福成為新世界母公司。過去三十年，單是股息，周大福已累積收了七十億元。 海 外投資回報豐厚鄭家於是衝出海外投資，九四年開始，與美國地產大王Donald Trump合作，在紐約市中心的曼克頓區，興建包括十六幢、平均每幢四十層高的大型住宅項目，「其中五座共二千一百五十個單位已經建成，並售出八百個單 位，套現七億元美金，其餘千多個就出租。今個星期有個租盤推介添。」負責物業銷售的Hudson Waterfront 總裁Paul Davis說。周大福與Donald Trump的合作仍未了，還有十一幢的住宅仍在興建當中，由一級建築師，如設計倫敦金絲雀碼頭及尖沙咀新世界中心的Skidmore Owings & Merril負責，預料二○○九年落成。鄭裕彤在美國大有斬獲，他還得戚地說：「嘻，周大福海外投資係我睇嘅，不過美國啲稅（利得稅）好高嘅。另外，我英 國住宅回報都唔錯，無幾耐前我先去睇過。」 倫敦建超豪公寓鄭裕彤所指的英國物業，是周大福在去年初，以十二億港元購入的倫敦地王——Knightsbridge一九九號。該地皮鄰近Harrods百貨公司，能遠眺海德公園，正興建全英最貴重的公寓，八千呎的頂樓複式並以鑽石命名，叫Cullinan，且已委託頂級的管理公司Hyatt 管理，物業將於明年落成。負責代理的第一太平戴維思英國物業部職員說：「喺倫敦無呢類型新樓，連車位，每呎最少賣二千英鎊，最平單位也要五十萬鎊（約六百 二十萬港元）。」當地物業代理非常睇好這個項目，預計可套現五十多億，扣除地價成本，約賺廿億港元。而周大福幾年前購入的英國酒店項目 Renaissance，於去年開張，鄭裕彤及劉鑾雄飛往剪綵，之後娛樂記者還拍得，大劉與女友結伴暢遊法國。而周大福在港亦有不少物業項目，例如筲箕灣 愛蝶灣私人參建居屋，周大福獨資發展，總投資達三十四億元。以及前年與劉鑾雄，以三十五億買入銅鑼灣崇光百貨。周大福由於現金充足，亦充當「二叔公」，借 錢予財困公司。也正因如此，友聯建材、天網、亞細安等等，通通因無力還錢而要向鄭家奉上 控股權。周大福企業如斯資產豐厚，鄭裕彤在揀選繼任人時，不容有失。但鄭家第二代已證實守業不力，長子鄭家純令新世界斷送藍籌地位；而次子鄭家成，由始至 今都是族中逍遙派，只愛唸佛、玩車，在家族中建樹不多。鄭裕彤唯有培育第三代接班人，這位新星，就是年僅二十五歲的長孫鄭志恒。 望孫成才接 掌家業記者向鄭裕彤提起這名愛孫，他的雙眼就泛出笑容，蓮子蓉般的面口說：「佢係我最大的內孫，感情梗係好啦！我都教吓佢做生意、支持佢。」鄭裕彤共有五 名男孫，其中鄭家純的三名兒子，仍在美國唸書，年紀較細。而鄭家成的長子鄭志恒，是第三代中年紀最大的，由於自幼父母離異，他與弟弟志謙，兒時就與爺爺同 住在淺水灣道大宅，感情要好，而嫲嫲更加痛錫志恒這孫兒。鄭志恒在加拿大University of Western Ontario畢業，主修經濟。三年前，他畢業返港，隨即被爺爺安排到世交馮永祥的禹銘投資地產部「學嘢」。及至前年，鄭志恒與郭得勝外孫黃纘嘉合作，搞 網上醫療，到去年更購入樂信藥業，代理樂信感冒藥、咳水等生意，又出版健康雜誌《健康創富》，第一期封面就得到「世叔伯」劉鑾雄的專訪，大談健康之道。鄭 志恒甚懂得討長輩歡心，他見爺爺醉心哥爾夫，便投其所好，每星期陪爺爺打波。鄭裕彤見這個孫能以七十二桿完成十八個洞，大為欣賞。而周大福珠寶董事何伯陶，也大讚：「佢個人好老實，好尊重長輩，識晒啲世叔伯。」據悉，鄭志恒有一女朋友，並已經跟爺爺、嫲嫲吃過飯，鄭裕彤亦甚為滿意。不過在商場認識鄭志恒的人，卻指他年紀太輕，做事難免有點「浮」。例如與他合組公司的都是股壇老手，如前DC財務主席陳文漢、大輝證券老闆曾華山等。雖然藥業和出版事業仍在投資期當中，他已急急向爺爺要求想要一個上市殼，希望一嘗做上市公司主席滋味，唯爺爺最終未有應承。儘管鄭裕彤覺得孫兒未能擔當上市重任，但對這個二十五出頭小伙子，已早作安排。今年初，一間名為「鄭裕彤有限公司」在香港成立，董事只見鄭志恒的名字。記者向鄭裕彤詢問時，他尷尬笑說：「你點樣知道㗎？做咩生意？我唔講得你聽喎！」
周大福點只金鋪咁簡單周大福由鄭氏家族私人擁有，業務範圍廣泛。 1珠寶金行周大福珠寶金行在香港、澳門有三十家分行，在中國大陸則有九十六間。2企業貸款周大福向上市公司大股東貸款，如友聯建材、天網、亞細安等，以公司物 業或股票作抵押。3香港物業近年連番在港投資物業，如與劉鑾雄攜手，前年以三十五億購入崇光現址物業，同時入標競投將軍澳55B區，地鐵上蓋物業發展權益 三成，投資額二十億元。4海外物業與美國地產發展商Donald Trump合作，在曼克頓發展River South公寓。同時在英國倫敦發展超級豪宅，地皮連同建築成本逾四十億元，明年開售。前年又購入倫敦市中心一幢舊商廈，改建為五星級的萬麗酒店 （Renaissance Chancery Court Hotel），去年開幕。 |
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