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鄭裕彤與新世界劃清界線

2003-5-15  NM




於七三年已被列入恒生指數成分股的新世界發展,上週三與信和置業雙雙被踢出局,新世界卅載藍籌股地位最終保不了。新世界今天市值只得五十六億,不單較九七年高峰時千一億的光景,暴瀉了九成五,而且負債高達三百多億,響起警號。這一切證明鄭裕彤家族第二代——新世界董事總經理鄭家純守業不力。鄭家純於八九年接棒掌管新世界,但十四年來只東征西討,令公司業 務雜亂無章之餘,也債台高築,銀行及投資者避之則吉。今年七十七歲的新世界主席鄭裕彤,卻與大鑊的新世界劃清界線,「新世界啲事,我都唔理嘅!」因為他正 默默擴張私人生意——周大福企業。甚少曝光的周大福企業,不單海外資產豐厚,手頭現金更達一百億元,而鄭裕彤亦銳意培育第三代接班人,今年二十五歲的長孫 鄭志恒,去接管鄭家這逾百億的資產。

上週五,恒生指數有限公司,突然宣 布把新世界發展及信和置業這兩個地產商,剔出恒指成分股,換入工業股裕元和紅籌股中遠太平洋。雖然有關調動在六月九日才正式生效,但本週一甫開市,新世界 已有沽壓,至本週二收報二元五角五仙,兩天共跌了百分之五,市值只得五十六億。市場預期,指數基金會陸續「換馬」,新世界股價將會續跌。銀行界還傳出,由 於樓市沉疴難起,銀行對新世界發展、信和等孭重債的地產股,借貸時已特別審慎。而新世界的年報也透露,集團其中六十億債項,息率由四釐至十五釐不等,較其 他藍籌公司的兩、三釐高。而新世界的主要往來銀行包括恒生及滙豐等,「新世界系內附屬公司,有地產項目重組,向滙豐銀行融資時,該行都耍手兼擰頭,咁咪轉第二間行。」知情者說。新世界今天如斯狼狽,但揸弗的董事總經理鄭家純,卻照舊輕輕鬆鬆。記者於本週一早上來到新世界總部樓下,等了一個上午,也不見鄭家純的踪影。星期二,記者再去等,也食白果。「佢今日唔會返嚟㗎,佢逢星期二都去粉嶺打golf嘛!」新世界中人說。

新世界告急彤叔懶理一連兩天,記者在十一時許都見到新世界主席鄭裕彤。對於新世界被踢出藍籌股行列,鄭裕彤只說:「無乜所謂,對公司影響不大。」記者問他,持有三成八新世界股份的母公司周大福,會否替已然財困的新世界作融資擔保,鄭裕彤帶少許不耐煩說。「周大福點會同新世界做擔保啫,呢啲係我私人嘢,唔會撈埋上市公司嘅! 新世界啲事我都唔理嘅。周大福我就自己睇番!」鄭裕彤與新世界發展劃清界線,事關他於八九年交棒給大仔鄭家純後,兒子南征北討,早已埋伏債務危機。鄭裕彤 在十年前也因此出山打救。然而他今年已七十七歲,不想再為此煩惱。今年五十六歲的鄭家純,七十年代末在加拿大大學畢業後,返港協助老父打理業務。至八九 年,鄭裕彤見花了一番心血的灣仔會議展覽中心落成,新世界基業已穩固下來,便委任鄭家純出任董事總經理,把上市王國交棒予兒子,自己退休打高爾夫球享受人生。當時新世界市值逾百五億,規模與華資五虎將中的新地和長實相若。

純官接棒一試惹禍接棒後的鄭家純,銳意要把新世界,由地產股轉型至像和黃一樣的綜合大企業。他甫上場便向外大買資產,短短幾個月內動用超過六十億,買入三間上市公司的 股權——香港興業、基立實業,及瑞安集團。與劉鑾雄友好的他,還仿效老友以股壇狙擊手姿態,企圖吞併永安集團(後來失敗),又斥資四十二億買入美國華美達 酒店集團(Ramada Inn),並與另一老友,麗新發展的林建岳合作,收購亞視四成七股權。這連串大動作,令新世界負債,由三十億提升至九十億。鄭裕彤眼巴巴看着兒子闖禍,在 九一年唯有重出江湖,收拾這個爛攤子。他首先就把永安集團兩成七權益出售,又賣掉大批物業,包括美孚新邨商鋪和車位、梅道十二號部分權益,及原來放租的會 景閣住宅單位。鄭裕彤快刀斬亂麻,變賣資產,套回三十六億元。而最致命的華美達酒店集團,鄭裕彤把它私有化,再拆骨把酒店收歸新世界旗下,老父出山打救, 新世界才安然渡過。

危機過後重蹈覆轍九三年,鄭裕彤見危機已過,又退下火線。怎料鄭家純瞬間故態復萌,四出大搜購。自九三年起,新世界投資 超過二十億,建立新世界電話,進軍電訊業。九三、九四年,新世界見其他孖沙在大陸投資得興起,又跟風在大陸買地,而且百貨、路橋、電廠瓣瓣沾手。當鄭家純 肆意擴張其他業務之際,本港樓市起勢升溫,他不甘新世界的地產本業落後於人,便透過新世界助理董事總經理林艷琼,在元朗一帶高價掃農地,呎價由七十至二百元不等,較其他早已入貨的發展商落重本,令集團土地儲備達至千六萬呎,亦因此負債高企二百三十億元。當時香港仍然好景,新世界亦攀至高峰,每股股價五十九元,公司市 值千一億。然而由於孭重債,較原本並駕齊驅的長實及新地,市值已跑輸一半。金融風暴一役,其他地產商紛紛減債大賣資產,鄭家純卻還趁低價入貨,接手中巴專 營權搞新巴,從恒基手上購入油麻地小輪成為現在新渡輪,更一擲四十七億買入中國電信、四川成渝等十多隻國企紅籌,除中國電訊賺五億外,其餘大部分已成蟹 貨,或拆纜蝕賣。

投資界無眼睇受到金融風暴洗禮後,新世界的債務問題暴露於人前,過去五年,負債一直維持二、三百億水平,鄭家純雖常說要減 債,但遲遲不見成效。「新世界根本俾唔到信心投資者,我們做分析員的,都已經抱半放棄的態度。」一名美資行地產分析員說。新世界賣資產減債速度慢,究其原 因,皆因管理不善,旗下業務都無甚表現。好像三年前,澳洲大為電訊本有意以十八億元,向新世界購入固網業務。然而當大為電訊落訂「驗貨」後發覺不是靚貨, 突然縮沙,新世界只好殺訂八千萬,交易就此告吹。而今年初,新世界重組系內上市公司,把國內基建項目,注入另一上市公司太平洋港口,並把太平洋港口易名創建集團。但這連番動作對於全系減債無幫助,令一眾分析員都莫名其妙。他們只記得鄭家純好友王穎妤的爸爸,前大法官王見秋,任新創建的非執行董事。 新創建還在年初十,揀正「宜交易、會友」的吉日,在會展新翼舉行盛大慶祝派對。據知鄭家純甚為欣賞王穎妤的才幹,並落力結交。鄭家純年初被娛樂記者拍攝到 與王穎妤前後腳離開灣仔君悅酒店,其實該晚他請客,與王穎妤和一班律師朋友,先到九龍城吃火鍋,然後王穎妤想食糖水,一班人便到君悅酒店吃「燉燕窩」。

盈 利驟降負債高鄭家純未見為新世界的債務危機煩惱,但新世界的財務狀況,不容樂觀。截至去年底的中期業績,新世界做了一百億生意,但要還利息達八億多,加上 樓盤收益每下愈況,半年只賺五千萬而已。預計新世界今年業績更差,皆因「沙士」正面衝擊,旗下酒店如灣仔君悅入住率已降至一成,每月蝕四百萬元;而盈利重 心——物業發展及投資,又因租金下調,且沒有大型樓盤推出,估計收益會創新低。新世界收益不保,但利息負擔卻依舊沉重,情況刻不容緩。但一手創辦新世界的 鄭裕彤,卻撒手不管,只說:「新世界唔會玩完嘅,啲債咪慢慢還囉。」雖然上市的新世界已 日落西山,但私人的周大福企業就「好疊水」,持有現金過百億元。周大福企業於六六年成立,以鄭裕彤外父周至元的金鋪而得名。鄭裕彤當時在香港開設的金鋪, 亦以周大福命名。及至七○年,鄭裕彤與萬福珠寶老細冼為堅,景福珠寶楊志雲創立新世界,當中周大福佔大股,並於七二年把新世界上市,周大福成為新世界母公司。過去三十年,單是股息,周大福已累積收了七十億元。

海 外投資回報豐厚鄭家於是衝出海外投資,九四年開始,與美國地產大王Donald Trump合作,在紐約市中心的曼克頓區,興建包括十六幢、平均每幢四十層高的大型住宅項目,「其中五座共二千一百五十個單位已經建成,並售出八百個單 位,套現七億元美金,其餘千多個就出租。今個星期有個租盤推介添。」負責物業銷售的Hudson Waterfront 總裁Paul Davis說。周大福與Donald Trump的合作仍未了,還有十一幢的住宅仍在興建當中,由一級建築師,如設計倫敦金絲雀碼頭及尖沙咀新世界中心的Skidmore Owings & Merril負責,預料二○○九年落成。鄭裕彤在美國大有斬獲,他還得戚地說:「嘻,周大福海外投資係我睇嘅,不過美國啲稅(利得稅)好高嘅。另外,我英 國住宅回報都唔錯,無幾耐前我先去睇過。」

倫敦建超豪公寓鄭裕彤所指的英國物業,是周大福在去年初,以十二億港元購入的倫敦地王——Knightsbridge一九九號。該地皮鄰近Harrods百貨公司,能遠眺海德公園,正興建全英最貴重的公寓,八千呎的頂樓複式並以鑽石命名,叫Cullinan,且已委託頂級的管理公司Hyatt 管理,物業將於明年落成。負責代理的第一太平戴維思英國物業部職員說:「喺倫敦無呢類型新樓,連車位,每呎最少賣二千英鎊,最平單位也要五十萬鎊(約六百 二十萬港元)。」當地物業代理非常睇好這個項目,預計可套現五十多億,扣除地價成本,約賺廿億港元。而周大福幾年前購入的英國酒店項目 Renaissance,於去年開張,鄭裕彤及劉鑾雄飛往剪綵,之後娛樂記者還拍得,大劉與女友結伴暢遊法國。而周大福在港亦有不少物業項目,例如筲箕灣 愛蝶灣私人參建居屋,周大福獨資發展,總投資達三十四億元。以及前年與劉鑾雄,以三十五億買入銅鑼灣崇光百貨。周大福由於現金充足,亦充當「二叔公」,借 錢予財困公司。也正因如此,友聯建材、天網、亞細安等等,通通因無力還錢而要向鄭家奉上 控股權。周大福企業如斯資產豐厚,鄭裕彤在揀選繼任人時,不容有失。但鄭家第二代已證實守業不力,長子鄭家純令新世界斷送藍籌地位;而次子鄭家成,由始至 今都是族中逍遙派,只愛唸佛、玩車,在家族中建樹不多。鄭裕彤唯有培育第三代接班人,這位新星,就是年僅二十五歲的長孫鄭志恒。

望孫成才接 掌家業記者向鄭裕彤提起這名愛孫,他的雙眼就泛出笑容,蓮子蓉般的面口說:「佢係我最大的內孫,感情梗係好啦!我都教吓佢做生意、支持佢。」鄭裕彤共有五 名男孫,其中鄭家純的三名兒子,仍在美國唸書,年紀較細。而鄭家成的長子鄭志恒,是第三代中年紀最大的,由於自幼父母離異,他與弟弟志謙,兒時就與爺爺同 住在淺水灣道大宅,感情要好,而嫲嫲更加痛錫志恒這孫兒。鄭志恒在加拿大University of Western Ontario畢業,主修經濟。三年前,他畢業返港,隨即被爺爺安排到世交馮永祥的禹銘投資地產部「學嘢」。及至前年,鄭志恒與郭得勝外孫黃纘嘉合作,搞 網上醫療,到去年更購入樂信藥業,代理樂信感冒藥、咳水等生意,又出版健康雜誌《健康創富》,第一期封面就得到「世叔伯」劉鑾雄的專訪,大談健康之道。鄭 志恒甚懂得討長輩歡心,他見爺爺醉心哥爾夫,便投其所好,每星期陪爺爺打波。鄭裕彤見這個孫能以七十二桿完成十八個洞,大為欣賞。而周大福珠寶董事何伯陶,也大讚:「佢個人好老實,好尊重長輩,識晒啲世叔伯。」據悉,鄭志恒有一女朋友,並已經跟爺爺、嫲嫲吃過飯,鄭裕彤亦甚為滿意。不過在商場認識鄭志恒的人,卻指他年紀太輕,做事難免有點「浮」。例如與他合組公司的都是股壇老手,如前DC財務主席陳文漢、大輝證券老闆曾華山等。雖然藥業和出版事業仍在投資期當中,他已急急向爺爺要求想要一個上市殼,希望一嘗做上市公司主席滋味,唯爺爺最終未有應承。儘管鄭裕彤覺得孫兒未能擔當上市重任,但對這個二十五出頭小伙子,已早作安排。今年初,一間名為「鄭裕彤有限公司」在香港成立,董事只見鄭志恒的名字。記者向鄭裕彤詢問時,他尷尬笑說:「你點樣知道㗎?做咩生意?我唔講得你聽喎!」

 

周大福點只金鋪咁簡單周大福由鄭氏家族私人擁有,業務範圍廣泛。

1珠寶金行周大福珠寶金行在香港、澳門有三十家分行,在中國大陸則有九十六間。2企業貸款周大福向上市公司大股東貸款,如友聯建材、天網、亞細安等,以公司物 業或股票作抵押。3香港物業近年連番在港投資物業,如與劉鑾雄攜手,前年以三十五億購入崇光現址物業,同時入標競投將軍澳55B區,地鐵上蓋物業發展權益 三成,投資額二十億元。4海外物業與美國地產發展商Donald Trump合作,在曼克頓發展River South公寓。同時在英國倫敦發展超級豪宅,地皮連同建築成本逾四十億元,明年開售。前年又購入倫敦市中心一幢舊商廈,改建為五星級的萬麗酒店 (Renaissance Chancery Court Hotel),去年開幕。


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