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政府減辣才肯減價

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:08

【拆局】一手樓「谷唔起」,嘉華(173)元朗朗屏8號上周六首開賣僅沽4成貨源,長實(1113)昨日又突然宣佈九龍豪宅項目君柏銷售煞停,市況氣氛用慘淡來形容都不足為過。不過,一眾發展商由始至終都未有明顯減價求套現的舉動,似是跟強調不減辣的政府「對着幹」。朗屏8號上周六首度開賣338個單位,結果首日只賣出130餘個單位,價錢非吸引市場眼球,即去貨率未夠四成,「撻Q」收場。但有市場人士認為,是定價太高所致,最平單位折實都要338.8萬元,折實平均呎價1.15萬元,同區基本上不愁選擇。而可以肯定的是,如果發展商立心要散貨套現的話,根本就不會開這口價。另一方面,長實君柏原先都只是安排今日賣12個單位,有心散貨亦都不會賣如此少貨量,加上「無啦啦」叫煞停,不但破壞自身賣樓氣勢,更累埋同行鄰近即將賣樓的新盤如新地(016)天鑄2期及會德豐(020)One Homantin隨時「攬炒」,令整場九龍豪宅大戰氣氛變得陰霾密佈。



與政府對着幹

其實更重要的是,發展商推盤策略上,貨源不多,價亦不減,未有求套現的舉動,好明顯不是急住散貨,反而可以解讀成與政府「對着幹」。原因很簡單,政府已不下一次強調不會減辣,無視業界的訴求,而且不停推新供應,如是者,發展商就惟有抱住一個「你不減辣,我不減價」作出無聲抗議,一場政商界的博弈,正如箭在弦。記者:黃嘉銘





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