金行藥房化妝品 三大行業重災 瘦身削據點 舖位租金跌足50%
1 :
GS(14)@2016-06-20 03:36:112016-06-08 EW
受惠自由行政策，珠寶、化妝品店及藥房三大行業，多年來急速擴充據點，昔日為求在黃金地段佔一席位，瘋狂搶租核地心地段，務求在旺區布下天羅地網，盡吸所有消費力，惟隨?自由行光環逐漸褪色，零售業市況大不如前，三大行業成為重災區，紛紛展開瘦身計劃，重整集團規模，縮減分店數量。
昔日競爭最激烈的銅鑼灣、旺角及尖沙咀核心區，首當其衝受影響。 旺區吉舖陸續湧現，舖位招租廣告隨處可見，部分業主醒覺昔日租金，變成遙不可及的夢，為免舖位長期空置，惟有接受減租的現實，甚至以叫價三至五成承接短租，向現實低頭，代理則以「風水輪流轉」形容舖市，指主導權由業主轉至租客手上。
近年訪港旅客持續減少，今年首季人數再按年減少逾一成一，由於零售消費力褪色，多家過往以高價搶租黃金地段的珠寶店、藥房及連鎖化妝品店，風光不再，紛紛削分店控制成本，尤其是龐大的租金支出，當中更以珠寶金行落手最快最狠。
周大福瘦身計劃，由放棄租尖沙咀海防道及漢口道交界分店揭開序幕，該舖位原租金二百六十萬，現時大減逾四成二，至一百五十萬元，由名牌連鎖店承租。
接?，集團棄租旺角西洋菜南街十三至十五號地下，該舖位於二○一三年以四百五十萬元搶租，現時仍未獲新租客承租。
珠寶金行削舖最狠
該集團除了放棄遊客聚集的尖沙咀及旺角舖位外，亦放棄港島區據點，包括山頂廣場及銅鑼灣駱克道兩間店舖。其中，駱克道五百三十一號至五百三十三號舖位，現時已由連鎖服裝店承租，租金大減逾兩成半，由一百五十萬減至一百一十萬。
事實上，周大福上月發出盈利警告，預示消費意欲疲弱，引致營業額下跌，截至今年三月底止，全年純利按年減少四至五成，連續兩年業績倒退。周大福分店數量，向來是全港金飾珠寶店之冠，公司網頁顯示，現時本港有九十家分店，當中旺角、銅鑼灣及尖沙咀佔比最多，分別各有逾十家分店。
有代理透露，周大福年內將繼續結束分店，正打算棄租東角道二十號置安大廈地下一號舖，集團承租該舖位逾十年，二○一三年月租僅一百七十萬元，過去三年間，竟然大幅加至五百五十萬元，近日周大福已決定不再續約。
太子珠寶鐘錶，亦是知名的連鎖店，主席鄧鉅明坦言，該集團各分店生意額急挫，部分核心區如銅鑼灣「做一間蝕一間」。該店去年遷出以一百二十五萬承租的羅素街六十號地舖。該舖位先是以月租廿五萬，短租予零食店散貨場，僅原租金的兩折，後來即使覓得長短租，月租亦只有約八十萬元。
太子鄧：
做一間蝕一間
鄧鉅明預期，今次舖市跌浪將最少持續兩年。「現時情況比沙士時期更差，集團將繼續關閉蝕錢的分店。其中，尖沙咀海防道五十一至五十二號地舖，約滿後不續租，每月節省二百三十萬租金。」
至於「玩具大王」蔡志明旗下喜運佳鐘錶集團，亦提早遷出銅鑼灣駱克道四百八十七至四百八十九號地舖，面積逾四千方呎。蔡志明揚言，零售弱勢持續，業主拒絕減租，因而選擇關店。該集團數月前亦關閉了佐敦道分店。此外，東方錶行亦預告，今年七月將關閉尖沙咀及銅鑼灣兩家分店，現時正在洽談續租，若減幅不如預期，亦會選擇離場。
化妝品店
「自己打自己」
除了珠寶首飾店外，各大化妝品連鎖店亦手起刀落，削減分店。化妝品店舖數目向來多如便利店，「梗有一間係左近」，惟在零售市道慘淡下，分店「自己打自己」，相互搶佔客源，昂貴的租金成為沉重的負擔。其中，卓悅短期內將連環結束銅鑼灣兩間分店 ，分別是二○一三年開始租用的白沙道一號地下A二、A三、B及C號地舖，此外，銅鑼灣景隆街四號地下至三樓舖位 即將不續租，料為集團每月節省逾一百六十萬租金開支。另一化妝品連鎖店龍頭莎莎，亦於上月遷出旺角西洋菜南街百寶利商業中心地下十至十一號店舖。
高昂的租金令藥房「吃不消」，龍頭藥房之一的龍城大藥房接連關閉銅鑼灣兩家店舖，去年九月，以月租廿八萬進駐銅鑼灣景隆街地段，面積約四百方呎的舖位租用短短八個月，現提早年半棄租，舖位再次推出招租。
藥房職員多過客
「過往藥房生意好的時間，人係多到你想行都行唔入，所以他們覺得旺的地段都會願意用高租金承租，惟自從政府推出限奶令及反自由行的事件發生後，生意真係一落千丈，無生意的情況，有時職員比顧客多，以前的租金是完全頂唔順。」
多寶旺舖董事總經理陳志寶認為，該藥房選擇提早離場，相信迫不得已。「簡簡單單裝修，都要廿多萬，做了八個月就起身，相信生意計唔掂，回不了本，無奈選擇撤退。」
龍城大藥房年前亦棄租銅鑼灣怡和街一號地下A一號舖，該舖斜對面為崇光百貨，位處怡和街轉角，十分顯眼，以往門前經常聚集一群群遊客，現時舖位由鐘錶行承租，月租四十五萬，較藥房舊租金七十萬，低逾三成半。陳志寶說，部分業主現已接受租金回落的事實，不願舖位長期空置，惟有向現實低頭。
龍城大藥房亦棄租旺角舖位，涉及豉油街三十三號地下，該藥房於四月遷出後，業主將舖位拆成兩個細舖，其中一間成功以十八萬租出，另一間現時以十六萬招租。
事實上，旺角區內藥房棄租情況明顯，高登大藥坊三年前進駐先達廣場地下G八及G九舖，於今年三月棄租，現時，業主叫租廿五萬。還有，另一家大型藥房，龍興中西藥坊本月亦遷出西洋菜南街五十八至六十號地下三及四號舖，面積約三百五十方呎，舖位現時短租予特賣場。
拆細短租成出路
自從三大行業不斷棄租，核心區舖位頻空置，業主除了減租吸客外，短租以至拆細舖位招租，成為志趨勢。有代理表示，舖市暢旺時，大面積舖位需求殷切，業主將相連舖位一併放租，甚至打通，吸引大牌子，提高叫價能力。在市況逆轉下，業主反其道而行，拆細出租可以降低入場門檻，減輕租客負擔。
由兆安李太持有的銅鑼灣利園山道四十九至五十七號地下G至H舖連一樓，早前連鎖品牌遷出後，舖位分拆招租，地下相連舖叫價六十萬，一樓約廿萬。
多寶旺舖董事總經理陳志寶認為：「現時舖市，是九九年後最差一年，仲差過O三年沙士，當時租金無跌得咁厲害，業主當年見沙士咁慘，比較隨和，現時不同，部分業主留戀舊租金，有的寧願丟空，都不肯減價，雙方持續拉鋸。苦了正是代理，現時行內約有一千七百名舖位代理，每月平均只有七十多宗租賃及買賣成交，僧多粥少，非常難。」
投資策略研究有限公司策劃總監李海文：「以前業主大晒，試過業主開完價，同租客傾掂，臨門一腳收票時，業主先黎反價，你都無晒佢符，口依家主動權就落在租客手上，呢間唔?，有第二間，只要肯還價，業主點都會考慮，有得傾。還價比舊租低三至五成，舖位愈大，叫價能力愈低，所以，有業主將大舖?細，方便租出。」
撰文：地產組︱攝影：地產組︱資料：地產組︱設計：張均賢
翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點
1 :
GS(14)@2017-08-18 12:16:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818
【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，據悉最新獲業主減租100萬元續租，月租130萬元，較舊租平超過四成，若以3年續租期計，共慳租3600萬元，而所節省的租金，足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。
明報記者 林尚民
上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，由翠華於1998年起租用，由於位處中環商業區，又鄰近「蒲點」蘭桂坊，故無論日夜人流往來如鯽，更不時有名人出沒，成為區內地標之一。
較業主叫租188萬低三成
該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租，較翠華對上一份租約230萬元平18%，當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息，翠華與業主協成行已達成協議，將以月租130萬元續租3年，較舊租平100萬元或43%，成區內近年減租幅度最多的舖位之一，最新呎租僅159元，亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息，本報昨日向翠華方面查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
40萬租士丹利街6470呎巨舖
事實上，近期不少大集團續租均獲業主減租，而今次翠華所節省的租金，足以多開一間分店。資料顯示，翠華於今年初便以月租約40萬元，承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖，翠華於中環區一共有3間分店。
除翠華舖獲減租之外，毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位，最新獲一間食肆以30萬元租用，呎租約125元。據悉，該舖於2011年由佐丹奴（0709）以52萬元搶租，較黃枝記租金貴一倍，及後至2014年遷出，到2015年再由adidas租用，作adidas女裝店，當時月租約42萬元，經過約6年零售黃金時期，有關舖位最終又重新變回食肆，而租金跌約三成。
毗鄰食肆30萬承租 大劈三成
翻查資料，中環近年減租個案一單接一單，最矚目的一宗，相信是由美國輕奢侈品牌COACH（6388）租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖，於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用，較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖，面積1038方呎，早前就由一化妝品店以95萬元預租，呎租915元，較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
海底撈增據點 80萬租金巴利道舖
1 :
GS(14)@2019-05-24 09:32:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20190524
【明報專訊】香港人一向愛吃火鍋，不同形式的火鍋店大行其道，近年更有多間內地知名火鍋店攻港，其中兩年前進軍香港市場的海底撈，新近以月租約80萬元租用尖沙嘴金巴利道一個舖位，成為該公司在港第三間分店，預計今年8月開業。
代理表示，上述尖沙嘴舖位位於金巴利道26號Kimberley 26 2樓，前身租戶為御苑皇宴，目前已經結業，舖位面積12,571方呎，上月以月租約80萬元租出，呎租約64元。就記者現場所見，舖位玻璃幕牆已貼上「海底撈」及「即將開幕」的字眼，海底撈亦在網上刊登招聘廣告，當中列明新店會在金巴利道26號。
最快8月開幕 樓面逾1.25萬呎
本報曾致電海底撈查詢，但未獲官方回覆。據悉，上述舖位預計於今年8月開業，將是該公司在港第三家分店。消息又指，海底撈計劃於今年內再增其他分店，而在其招聘廣告中，亦有提及「荃灣店」，但未有詳細資料。
事實上，海底撈在中國內地甚受歡迎，每逢周末店舖都大排長龍。2017年中海底撈首次攻港，以月租逾50萬元租用油麻地彌敦道555號九龍行2至3樓，舖位面積12,432方呎，呎租約40元水平。去年更「過海」租用銅鑼灣利舞臺19樓全層，舖位面積約9955方呎。
近年多間內地火鍋店攻港
除了至去年底在全球擁有460多間分店的海底撈外，近年先後有多間內地知名火鍋店進軍香港，其中據悉在中國及全球擁有超過1000多間分店的「重慶劉一手火鍋」，2017年便以月租68.8萬元租用銅鑼灣渣甸街66號Aura on Pennington地下及1樓，舖位面積約5081方呎，呎租約135元。「重慶劉一手火鍋」現時在港已開設3間分店，包括旺角亞皆老街16號旺角商業大廈2至4樓，以及屯門市廣場1期1樓1101至1102號舖，面積共10,526方呎。
此外，來自內蒙古包頭、以蒙古自家牧場出品招牌羊肉作招徠的「快樂小羊火鍋餐廳」，今年1月亦在港開設首間分店，舖位位於豉油街60至104號鴻都大廈西翼地下至2樓，面積17,133方呎，月租近70萬元，呎租超過40元，暫時為該公司在港唯一分店。