翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點
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GS(14)@2017-08-18 12:16:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818
【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，據悉最新獲業主減租100萬元續租，月租130萬元，較舊租平超過四成，若以3年續租期計，共慳租3600萬元，而所節省的租金，足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。
明報記者 林尚民
上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，由翠華於1998年起租用，由於位處中環商業區，又鄰近「蒲點」蘭桂坊，故無論日夜人流往來如鯽，更不時有名人出沒，成為區內地標之一。
較業主叫租188萬低三成
該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租，較翠華對上一份租約230萬元平18%，當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息，翠華與業主協成行已達成協議，將以月租130萬元續租3年，較舊租平100萬元或43%，成區內近年減租幅度最多的舖位之一，最新呎租僅159元，亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息，本報昨日向翠華方面查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
40萬租士丹利街6470呎巨舖
事實上，近期不少大集團續租均獲業主減租，而今次翠華所節省的租金，足以多開一間分店。資料顯示，翠華於今年初便以月租約40萬元，承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖，翠華於中環區一共有3間分店。
除翠華舖獲減租之外，毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位，最新獲一間食肆以30萬元租用，呎租約125元。據悉，該舖於2011年由佐丹奴（0709）以52萬元搶租，較黃枝記租金貴一倍，及後至2014年遷出，到2015年再由adidas租用，作adidas女裝店，當時月租約42萬元，經過約6年零售黃金時期，有關舖位最終又重新變回食肆，而租金跌約三成。
毗鄰食肆30萬承租 大劈三成
翻查資料，中環近年減租個案一單接一單，最矚目的一宗，相信是由美國輕奢侈品牌COACH（6388）租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖，於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用，較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖，面積1038方呎，早前就由一化妝品店以95萬元預租，呎租915元，較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。