清水灣傲瀧突推37伙招標 下周四截標
1 :
GS(14)@2017-04-25 12:27:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5887&issue=20170425
【明報專訊】多個豪宅新盤先後推售，繼上周五公布首張價單的華懋九龍塘賢文禮士外，已屆現樓的新世界（0017）清水灣傲瀧昨晚突上載銷售安排，其中37個單位，將於本周五至下周四招標。
上述傲瀧標售之單位，包括16伙實用面積894至1345方呎的三房一套單位、17伙實用面積1493至1841方呎的四房兩套單位、2個四房雙套複式及2個四房四套三複式單位，實用面積2201至2619方呎，有關單位不設指引價。投標者可遞交50萬元本票後，預約參觀指定物業。傲瀧共提供680伙住宅單位，近半為特色單位，項目會所室內外合面積共約34萬方呎。
賢文禮士加推46伙 部分加價千萬
另賢文禮士昨加推46個單位，其中2座7樓A室，實用面積1979方呎，定價為6242.94萬元，比1號價單、面積相同的6樓A室定價5202.47萬元貴1040.47萬元或兩成，折實價為5798.28萬元，實呎2.93萬元。今批價單亦包括首批的一房單位，實用面積509至615方呎，其中1座1樓E室，實用面積509方呎，定價1230.42萬元，折實價1142.78萬元，折實實呎22,451元。發展商同時公布銷售安排，項目本周五（4月28日）進行首輪銷售，涉及單位合共96伙。
珀御最快五一進行第三輪銷售
新地代理總經理張卓秀敏表示，集團屯門珀御周三進行次輪銷售70伙後，最快於5月1日進行第三輪銷售。另長實地產（1113）投資董事郭子威表示，旗下馬鞍山星漣海，即日開始於深圳作巡迴推介，並已聯同數間內地大型代理行合作，於五一假期提供專車予內地客往現場參觀，暫有約30組準買家有意參與。
葵涌工業地截標 6財團競逐
1 :
GS(14)@2017-04-29 23:41:09【本報訊】昨日截標的葵涌永基路工業地，共收6份標書，包括早前已投得同區工業地的億京，另羅氏集團、宏安地產（1243）、信置（083）及建灝地產都有出手。
億京諷政府忽略需求
億京項目發展經理黎裕宗昨日表示，今次投工業地是「平常心」，未有正面回應出價會否比上次進取，但他反諷政府好像忘記了工業地需求，斥今年賣地表未有工業地，既然供應少，就不怕出手買地，而且相信有用家支持，對該類物業絕對有信心。資料顯示，該地皮佔地約1.86萬方呎，可建總樓面約17.7萬方呎，市場估值由6.2億至10億元左右，每呎樓面地價約3,500至6,000元。參考同區永基路與永建路交界的工業地皮，政府去年8月以8.3億元批出予億京，每方呎樓面地價只是約2,200元，較當時的市場預期下限價格低近三成。另外，長沙灣荔枝角道近長順街商業地，將於下周五（5月5日）截標。業界對該商業地的樓面呎價估值約5,500至7,500元，地價約30億元至40億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005456
黑雨影響 錦上路站延至今截標
1 :
GS(14)@2017-05-25 09:15:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6650&issue=20170525
【明報專訊】昨日受惡劣天氣影響，港鐵（0066）宣布，因黑色暴雨警告信號昨早生效，根據招標文件，西鐵元朗錦上路站第1期項目的截標時間將順延至今天下午。
市場估計，項目估值約68億至80億元，每方呎樓面地價約5500至6500元。港鐵早前共接獲35份發展意向書，包括大型發展商長實地產（1113）及新地（0016）等，另中資包括中海外（0688）、華潤置地（1109）等，其中有提交意向的爪哇控股（0251）對本報表示不會入標競投。
爪哇表明不入標
本財政年度首個招標的鐵路沿線項目、錦上路站1期發展項目，地盤面積約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙面積於538方呎或以下的中小型單位，預計2025年落成。招標條款顯示，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利的5%固定比率作為後付利潤攤分給港鐵代理公司。計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本，即每方呎6467元。中標發展商需要先支付3.55億元，並重置停車場及興建公共交通交匯處。
此外，美利道地王效應下，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文調高於明天截標的啟德第1F區2號商業地估值。他表示，近日商業市場轉活，看好CBD 2（第二個核心商業區）的前景及發展潛力，預計每方呎樓面地價介乎8000至9000元，較早前預計每方呎樓面地價7000至7500元上調15%，地皮估值約152億至171億元。
大埔滘地將截標 估值4.7億
1 :
GS(14)@2017-09-17 12:15:28【本報訊】樓市熾熱，發展商投地出價進取。大埔滘逸遙路住宅官地將於本周五截標，因地皮佔地不大，故業界估計地皮估值由3億至4.7億元，每呎地價高逾8,000元，較去年同區地皮地價高逾75%。
規模細 旁有墳場
大埔滘逸遙路項目規模較小，地皮面積82,452方呎，可建總樓面為58,663方呎，地積比約0.71倍。發展層數受限，不得超過四層的低密度分層住宅，料可提供77伙，項目發展期限為55個月。該地皮鄰近逍遙雋岸及翡翠花園，政府去年中曾推出附近一幅同屬低密度發展的大埔公路大埔滘段住宅地招標，由田北俊旗下萬泰以11.82億元投得，每呎樓面地價約4,551元，市場估計地皮約值3億至4.7億元，每呎樓面地價約5,114至逾8,000元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，近年發展商經常高價搶地，屯門管翠路低密度住宅地在今年6月售出時，地價已達6,700元。他指大埔滘地段較屯門優勝，雖然地皮位處斜坡，但料每呎樓面地價可達8,000元以上，涉資逾4.7億元。理想城市企業估值部主管張聖典則認為，地盤形狀不規則，發展佈局有挑戰性，加上旁有墳場，發展商需自費建設、維修及保養來往墳場的公眾行人通道，預料對地皮造價有不利影響。他對項目估值約為3.2億元，每呎樓面地價約為5,500元，預期落成後每呎售價約為1.5萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142069
市建局上環項目下月截標
1 :
GS(14)@2017-09-17 12:50:58【本報訊】市建局上環卑利街/嘉咸街地盤C，於早前截收28份意向書後，昨正式公佈邀請27家發展商及財團入標競投，將以價高者得形式競投，下月9日（星期一）中午12時截標。
有機會成百億地王
市場消息指，項目未有定下入場費，以價高者得形式競投，但舖位及公眾休憩空間需交還市建局，而一級歷史建築、戰前唐樓永和號會保留，中標財團亦要負責永和號保育工作。至於需交還市建局的舖位面積不少於1.92萬方呎，而公眾休憩空間則不少於1.41萬方呎。即是中標發展商只是會持有辦公室及酒店，當中辦公室部份是可以拆售。資料顯示，地盤面積約2.89萬方呎，可提供約43.35萬方呎樓面面積，作辦公室、酒店及零售用途。市場估計，地皮樓面呎價約1.9萬至3萬元，料總值可逾100億元。當中會德豐（020）、泛海（129）、利福（1212）、遠東發展（035）、英皇（163）、南豐、德祥地產（199）、內房龍光（3380）及中海外（688）等早前都有呈交意向書。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，同區一向供應不多，預期最終會有十數個發展商入標，相信中資港資都會有很大興趣，屬兵家必爭之地。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144484
長沙灣地今截標 新地呼聲高
1 :
GS(14)@2017-11-13 04:08:30【本報訊】九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，將於今日中午12時截標，測量師料地價將高達170億元，有力破鴨脷洲利南道臨海地王168億元紀錄，成為全港最貴地皮，而每方呎樓面地價達1.8萬元。新地（016）昨直言會積極投地，相信志在必得。
料可建逾1,300單位
地皮的地盤面積約為20.8萬方呎，毗鄰為新地日前投得的酒店地皮，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積98.8萬方呎。地皮於新地西鐵南昌站匯璽前方，是繼鴨脷洲地王後，近年另一幅市區罕有大型官地，預計可建逾1,300伙單位。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮周邊配套完善，可規劃成混合式海景豪宅發展，估計有實力的中資及港資都會搶地，料有10多個發展商入標，由於投資額過百億，估計多以合組財團形式入標。他估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，總值約140億至170億元，有機會超越鴨脷洲168億元地王；而總成本逾220億元，拆售呎價料2.9萬至3萬元起。新地早前以50.6億元，奪得是次地皮附近的酒店用地，成為政府批出成交價最高單一酒店地皮。外界推測，為了產生更大的協同效應，令新地成大熱。新地副董事總經理雷霆昨表示，集團會積極研究入標競投長沙灣住宅地。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210147
安達臣道住宅地今截標
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:42:00【本報訊】九龍地王剛誕生不久，觀塘安達臣道首幅住宅地緊接今中午截標，綜合市場測量師估算，地皮估值介乎18.1億至33.7億元，呎價7,000至13,000元。由於市况理想，有測量師大幅上調地皮估值25%。
估值升至26億
地政總署資料顯示，該地皮地盤面積約5.76萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為25.93萬方呎。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，由於近期市况理想，發展商積極買地補充土儲，加上總投資額約50億元，入場門檻較低，有利地價造好，故將地皮估值上調25%，由約20.8億元升至26億元，地皮樓面呎價約1萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，市區地價屢創新高，令市區整體地價高企，估計地皮樓面地價約每呎最高可達1.3萬元，估值33.7億元，未來主打中小型單位，落成後每呎可賣2萬元。被問及中資會否入標競投，他料只有在香港紮根多年的中資會入標，但會與港資合組財團競投。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279373
文輝道地王今截標 新地會德豐料參戰
1 :
GS(14)@2018-10-12 07:48:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8536&issue=20181012
【明報專訊】雖然港股昨經歷大跌市，但市場仍看好今日截標的山頂文輝道豪宅官地。美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出招標的山頂地皮位處傳統豪宅地段，地皮規劃四正，屬極罕有大型超豪宅項目，這類買少見少的地皮料入標反應不俗，預計是次成交價可看高一線，並會受大型發展商獨資或合組財團參與競投，甚至獲內房垂青。若以每呎樓面地價約8萬元計算，地皮估值約323億元。
地皮估值高達323億
上述文輝道地皮面積約18.94萬方呎，估計可建樓面約40.43萬方呎，料可發展為超級豪宅，或融合分層單位和獨立洋房設計，樓面地價估值料達8萬元，估計地價約323億元。市場估計，擁有發展山頂豪宅豐富經驗的新地（0016）及會德豐（0020）均極有機會入標。
合生創展11億購中環中心49樓
合生創展（0754）公布以11.18億元購中環中心49樓全層寫字樓，面積25,695方呎，呎價約43,510元。原業主「物流張」張順宜持有4層中環中心，目前已售出兩層，除今次沽出的49樓外，50樓已售予國浩（0053）。另恒地（0012）尖沙嘴中間道15號商業項目，物業網站已開通。據網站資料，物業命名「H ZENTRE」，零售樓面主要集中地庫、地面及UG層，2至6樓為停車場，7至12樓為「健康」樓層，15至18樓為餐飲樓層。
億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%
1 :
GS(14)@2018-10-21 12:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際，由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下，昨日突上載銷售安排，以招標形式首推138伙，佔全盤667伙的21%。市場預計，白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出，億京突推售海日灣，不排除是想先搶佔客源。
明報記者 甘潔瑩
近年主力發展工商物業的億京，於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮，樓面呎價僅3,552元，並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售，涉及667伙，預計明年12月底落成。
區內新盤漸增 先行搶客
銷售文件顯示，推售單位共138伙，招標日期由10月25日起，截標日期為11月10日。
今年白石角先後有兩個新盤推售，分別為新地（0016）雲滙1及2期和嘉華（0173）嘉熙，其中雲滙1期以招標形式發售，而2期則於今年7月首推127伙，折實實呎17,380元，兩期累售近300伙；嘉華則於今年5月推售嘉熙，首推225伙，折實售價16,498元，項目累售逾650伙，套現逾56億元。除海日灣外，同區尚有海日灣II、信置（0083）逸瓏灣8，以及鷹君（0041）朗濤將於未來半年推售，故億京突推售海日灣， 不排除是想先搶佔客源。
另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙，市場消息指出，項目過去5天累收逾1900票，以已開價288伙計超額5.6倍；另一主角、屯門弦海，市場估計過去3日收約370票，以首推75伙計超額約4倍。
屯門澤豐花園 減價近三成易手
二手市場方面，因市况淡靜，業主願意減價沽貨，其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示，獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室，實用面積462方呎，原業主於9月起放盤，當時叫價550萬元（已補地價），期間亦曾減價，惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入，買賣雙方議價後以393萬元（已補地價）成交，累減157萬元或29%，折合實呎8,506元。
據悉，原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位，持貨約10年升值3.6倍。
珀麗灣兩房減價一成沽出
另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手，美聯物業高級分區營業經理熊建明表示，該單位為27座中層A室，實用面積507方呎，2房望園景，原業主最初開價668萬元放售，有感近期二手氣氛偏靜，買賣雙方議價至600萬元成交，較開價少68萬或10%，實呎11,834元，新買家為首置客。
據了解，原業主於2006年8月以209萬元購入單位，持貨12年升值約1.9倍。
毗鄰地明截標 估值最高近百億
1 :
GS(14)@2018-11-08 07:37:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20181108
【明報專訊】今年底前，啟德跑道區尚有最少兩幅住宅地截標，分別第4B區4號及第4B區2號地。由於樓市不明朗，有測量師進一步調低估值，其中明天截標、毗鄰昨天開標的第4B區4號住宅地，業界料每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元，估值約77.59億至97.7億元。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德第4B區3號住宅地以接近市場下限價批出，反映發展商出價傾向保守，預料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標，因此決定進一步調低毗鄰、並於明日截標的第4B區4號地皮估值，由最初的估值103.45億元、每方呎樓面地價1.8萬元，調低至目前的83.3億元、每方呎樓面地價1.45萬元，累積調減幅度達19%。
另一毗鄰地下月21日截標
資料顯示，啟德第4B區4號住宅地皮，地皮面積104,497方呎，最高可建樓面面積約574,733方呎。業界人士估計，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元，估值約77.59億至97.7億元。
另地政總署亦於明日起，就第4B區2號住宅地皮招標，並於下月21日截標。該地皮面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎。
業界人士估計，地皮估值80.2億至101億元，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。值得留意，除了上述兩幅住宅地外，政府亦計劃於季內推售第4C區3號住宅地，以及第4C區5號商業/酒店地。
Next Page