洪水橋洋房項目 近乎全套房設計富豪．悅庭 戶外空間多
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GS(14)@2016-05-22 11:57:18■地下大廳地方寬敞，簡約時尚裝潢更顯空間感。
【新盤巡禮】元朗洪水橋洋房項目富豪．悅庭，與去年推售的4層高大廈尚築屬同一個丹桂村發展項目，尚築門牌號碼是丹桂村路65號，富豪．悅庭則是丹桂村路67A至89號，整個項目正式名稱為丹桂村路65-89號。富豪．悅庭洋房屬大屋類別，幾乎清一色全套房設計，對追求私隱的大家庭特別有吸引力，而且花園、露台、平台及天台等戶外空間多，對大部份洋房客而言一定感到滿意，惟不少戶外空間與鄰屋保持可以「握手」的距離，可能需要時間適應。記者：伍志輝攝影：許頌明
富豪．悅庭已屆現樓，36幢洋房分兩種形式推售，30幢大屋以招標形式推售，不設指引價，有價單的6幢洋房，定價介乎2,284.5萬元至3,904.8萬元，與尚築分層蚊型戶200餘萬元起的樓價級別落差極大，但兩者將共用一個會所，大家無分地位高低和諧共處，必然可以成為共融社會的典範。
樓高3層 最細2,100呎
富豪．悅庭洋房一律樓高3層，各自設有獨立門牌號碼，共分7款屋型，最大碼為丹桂村路89號，取名為「主席屋」，面積4,497方呎，花園2,820方呎，屬於五套房間隔。取名「總裁屋」的丹桂村路81號，面積3,897方呎，花園2,168方呎，屬於五房四套房間隔。兩幢大碼洋房皆設有私家電梯，貫通地庫至二樓。其他洋房按面積分為5款屋型，3款屬於四套房洋房，丹桂村路67A號至69B號共4間屋，面積2,824至2,829方呎，天台屬曲尺形。丹桂村路71A號至73B號共4間屋，面積2,772至2,777方呎，天台屬呂字形。丹桂村路83A號至83G號，合共7幢洋房，面積2,702至2,712方呎，天台採用高低層設計。三套房洋房有兩款屋型，丹桂村路75A號至77B號及85A號至85D號共8間屋，面積2,383至2,396方呎。丹桂村路79A號至79F號及87A號至87E號共11間屋，面積2,136至2,226方呎。偏僻鄉郊地段洋房項目，景觀通常不是賣點，富豪．悅庭洋房有西北及東南兩種座向，外圍景物是一般新界村落及雜亂樹叢，向內園通道則是屋對屋的格局，房望房無可避免。另外，不少洋房的平台或露台之間距離只有數呎，戶外空間的私隱度一般。
提供會所 有71個車位
富豪．悅庭與尚築共用住客會所，面積9,079方呎，設施有戶外泳池、宴會廳、健身室等，尚築天台設有空中花園，面積6,443方呎。物業地庫設有71個住客車位，幾乎全部位處富豪．悅庭洋房地庫出入口外，住客車位每個150萬元，洋房買家有認購權。另外，地庫亦有8個電單車位。物業對外交通主要靠專線小巴32號接駁港鐵元朗站，班次疏落，亦可以選擇步行前往輕鐵洪水橋站轉車，沿途有鄉村士多，洪水橋站附近有小型商場及商舖，備有酒樓、茶餐廳、超市、便利店、馬會投注站等。
■一樓大平台向內園，與鄰屋平台距離近。
■二樓大平台外望只是一般鄉郊村落景色。
■二樓全層是主人套房，外連大碼平台。
■一樓向西北套房附連露台，外望樹木。
■一樓向東南套房外連大碼平台，室內地方多。
■廚房外連小花園，是洋房的內園通道入口。
■二樓主人套房浴室潔具賣相時尚。
示範屋招標出售
丹桂村路75A號，實用面積2,386方呎，花園796方呎，平台162方呎，天台385方呎，間隔三套房，地下客廳、一樓套房及二樓主人套房向西北，間隔上經過輕微改動，主要是浴室入口擴闊及潔具改位，用料方面亦有升級，配合示範屋的時尚設計主調，此屋以招標形式出售。旁邊的丹桂村路75B號，面積相同，平台及天台面積一樣，花園741方呎，價單定價2,905.4萬元。
鄰近多洋房供應
富豪．悅庭及尚築旁邊地盤是遠東發展的丹桂村洋房項目，共建24幢，實用面積約1,800至2,000方呎。洪水橋區內申請中項目有泛海洪水橋田心路商住項目，座落輕鐵洪水橋站以北，預算興建6座共935伙。鄰區唐人新村有新世界發展的柏巒，涉51幢洋房，實用面積2,834至4,278方呎，預計今年內以現樓形式發售。中信泰富去年曾經申請在洪水橋以北的廈村發展高密度屋苑，興建10幢大廈提供3,680伙，但有關申請不獲規劃署支持。另外，區內多個項目都有洋房貨尾待售，包括新世界洪水橋溱林及蔚林，以及恒地屏山翠峰。
■平面圖
富豪．悅庭丹桂村路75A號【示範屋資料】
實用面積：2,386方呎（包括40方呎露台）間隔：3套房
富豪．悅庭Casa Regalia【屋苑資料】
地址：元朗丹桂村路67A至89號洋房座數：36座洋房樓層：3層實用面積：2,136至4,497方呎間隔：3至5房發展商：百利保及富豪酒店管理公司：富豪物業管理管理月費：每呎約4元設施：會所及71個停車位備註：車位將獨立發售，每個150萬元校網：小學72網；中學元朗區物業網址：mailto:
www.casaregalia.hk銷售詳情：6幢洋房呎價10,626至14,452元；另30幢洋房招標發售，截標日8月12日
■丹桂村路75A號示範屋面積2,386方呎，屬三套房洋房。
■富豪．悅庭地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160522/19621876
富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄
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GS(14)@2017-04-12 12:19:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕，樓市瘋狂，多個新盤先後大幅加價，其中百利保（0617）、富豪酒店（0078）元朗洪水橋富豪．悅庭，9幢洋房平均加價約三成，其中一幢實用2777方呎洋房，最新折實價5354.5萬元，比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%，為加辣後加幅最勁的新盤。
明報記者 林尚民、林可為
隨着長實（1113）元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想，富豪．悅庭亦大幅提價，發展商日前更新價單，除新推一幢洋房外，在原有價單內之9幢洋房，亦更新定價及修改付款計劃折扣，以定價計，加價由最少兩成到接近六成，為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五，推售該10幢洋房。
較半年前貴最多2170萬
至於加幅最多一伙，即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋，去年10月時定價3462.2萬元，現時定價則為5463.8萬元，較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過，由於半年前該盤最高折扣率為8%，現時則已削減至只有2%，該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元，較半年前貴2169.3萬元，實際加幅達68.1%，最新折實實呎19282元。
周五推售10伙
該盤最貴一伙，即實用3897方呎，連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋，定價為9198.3萬元，扣除最高2%折扣，折實價高達9014.3萬元，挑戰元朗最貴洋房地位，折實實呎即約23131元，亦為項目新高。不過，若買家不採用發展商提供的過渡貸款，將可獲成交價4%的現金回贈。
范統：早前洋房成交價只屬「打和價」
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目是次平均加幅約為三成，現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元，富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元，富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢，只算屬「打和價」，故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房，套現逾3.3億元，餘下待售23幢洋房，范統表示總市值介乎8億至9億元。
柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬
另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界（0017），同系元朗洋房項目柏巒，一個月內錄得4宗成交；最新以4387.4萬元售出3號洋房，屬5房5套間隔，以物業實用3315方呎計（另連2066方呎花園和688呎天台），折合實呎13235元，相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來，累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。