得寶本月開齋 實呎逼1.6萬破頂
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】九龍灣得寶花園本月首宗成交，即錄破頂成交個案，一伙實用282方呎的1房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。利嘉閣高級經理鮑允中表示，得寶花園C座高層3室，實用282方呎（建築397方呎），買家睇樓後即日入市，單位原先開價455萬元，以450萬元成交，實呎15,957元（建呎11,335元），實呎創屋苑新高。原業主2013年以309.8萬元購入，帳面獲利140.2萬元或45%。
海富苑未補價實呎首破9000元
另旺角海富苑有未補價2房戶實呎首破9000元。家天下分行經理黎振傑表示，海富苑A座高層7室，實用426方呎，以390萬元（未補地價）成交，實呎9155元，呎價首破9000元大關，呎價創屋苑新高。原業主2000年以112萬元（未補地價）購入，持貨約17年轉售，帳面獲利278萬元或2.5倍。
首都實呎逾1.3萬 康城新高
將軍澳日出康城亦有單位實呎首破1.3萬元，創日出康城新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城首都5座高層右翼B室，實用519方呎（建築684方呎），以680萬元成交，實呎13,102元（建呎9941元）。
新都城2房首見600萬
另將軍澳新都城有2房戶首見600萬元，創同類新高。市場消息指，新都城2期2座高層C室，實用363方呎（建築515方呎），以600萬元易手，實呎16529元（建呎11650元），成交價創同類新高，呎價則創屋苑新高。原業主於1999年以243萬元購入，帳面獲利357萬元或1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0389&issue=20170506
得寶頂層連天台5年三易手
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30【本報訊】全城迷你戶破頂，九龍灣得寶花園頂層連天台樓王，5年內三度轉手，呎價衝上1.66萬元歷史新高。
呎價16,679元創新高
中原數據顯示，得寶E座4室頂層連天台單位，實用265方呎，上月30日以442萬元成交，呎價達16,679元，創屋苑入伙33年以來新高。該樓王於過去5年轉手3次，2012年4月成交價213萬元，2014年5月以290萬元再轉手，至上月再易主，5年炒貴一倍。土地註冊處資料顯示，香港仔公屋華貴邨4座華善樓低層17室，實用208方呎，剛以293萬元連地價售出，呎價14,087元，創港島公屋歷來最貴呎價紀錄。原業主1999年向房委會以11.06萬元買入，業主去年底已補地價於自由市場出售，料補價金額逾100萬元。美聯黃富國表示，將軍澳夾屋叠翠軒4座高層4室，實用591方呎，三房間隔，剛於自由市場以742萬元易手，呎價12,555元，樓價創屋苑新高。原業主2008年1月以255萬元連地價購入，賬面獲利487萬，升值1.9倍。美聯方吉和稱，東涌東堤灣畔5座高層A室，實用772方呎，三房套房間隔，以823萬元售出，呎價10,661元。世紀21將軍澳鄺志輝表示，將軍澳居屋廣明苑錄短租成交，為廣盈閣高層6室兩房戶，實用429方呎，獲區內業主因本身物業裝修而短租兩月，成交價1.7萬元，呎租40元，高市價逾一成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210153
得寶迷你戶呎售1.67萬破頂
1 :
GS(14)@2018-01-15 10:37:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5094&issue=20180115
【明報專訊】二手迷你戶樓價持續破頂；市場消息指，九龍灣得寶花園F座高層4室，實用面積253方呎，新近以423萬元易手，折合呎價16,719元，呎價打破去年11月，E座一個頂層戶呎價16,679元的屋苑破頂紀錄，再創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2012年以238萬元購入，持貨6年獲利185萬元離場，物業升值78%。
YOHO Town兩房665萬沽 屋苑同類新高
另元朗繼YOHO Midtown有頂層特色戶以高價2080萬元易手後，中原分區營業經理王勤學表示，1期YOHO Town 第1座高層E室，屬實用433方呎標準2房戶，新近在零議價下，以665萬元售出，創YOHO Town兩房單位新高價，折合實呎15,358元。據悉，原業主2012年初以313萬元購入單位，帳面賺352萬元，單位近6年來升值1.1倍。
鳳德邨未補價呎售7788元
此外，未補地價公屋亦見高價，該單位為鑽石山鳳德邨珠鳳樓高層6室，實用面積443方呎，新近以345萬元（未補地價）易手，呎價高見7788元，呎價創九龍未補地價公屋次高紀錄。據悉，原業主1999年以25.6萬元買入，持貨18年帳面獲利319.4萬元，物業期內升值12倍。
得寶1房實呎逼近1.7萬破頂
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GS(14)@2018-01-28 14:38:28【明報專訊】觀塘安達臣道首幅住宅官地日前以每呎樓面地價高達1.2萬元批出，貼近啟德每呎樓面地價水平，隨即刺激東九二手市場，當中九龍灣得寶花園有買家於業主反價下，不惜高追入市，以實呎逾1.68萬元購入1房單位，呎價創屋苑新高。
香港置業首席分區董事陳偉宗表示，得寶花園B座高層3室，實用面積282方呎，望海景，原業主3個月前開價472萬元放售，近日吸引一名首置客興趣，終反價3萬元，於24日晚上、即誕下新地王同日，以475萬元易手，實呎16,844元，呎價創屋苑新高。原業主2006年10月以101.2萬元購入，帳面獲利373.8萬元或近3.7倍。
藍天1房額印貨598萬 實賺三成
近期有「追落後」之勢的東涌，本月暫錄約53宗成交，較上月同期上升26%，其中藍天海岸有1房戶業主持貨不足3年，但扣除辣招稅後仍獲利128萬元或三成。利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌藍天海岸5座中層G室，實用面積388方呎，以598萬元易手，實呎15,412元，創屋苑1房新高。原業主2016年5月以410萬元購入上述單位，持貨不足2年，業主繳付10%、約60萬元的額外印花稅後，帳面獲利約128萬元或約31%。
美孚1房高見748萬
此外，荔枝角美孚新邨本月暫錄約35宗成交，超上月全月成交量逾一成。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨6期蘭秀道34號高層C室，實用面積508方呎，原則1房，後改為2房設計，望樓景，新近以748萬元易手，實呎14,724元，創屋苑1房新高；原業主於1991年以50多萬元買入，持貨27年，帳面獲利約698萬元或近14倍。
另九龍塘畢架山一號錄得龍翔道地王誕生後屋苑的首宗二手成交。市場消息指，有關單位為10座高層A室，實用面積1104方呎，以3500萬元成交，實呎31,703元。原業主2003年SARS期間以833.8萬元一手購入，持貨15年，帳面獲利2666.2萬元或近3.2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1904&issue=20180126
地王帶挈 得寶一晚兩破頂
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GS(14)@2018-01-28 18:38:19【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅本周三以每方呎1.2萬元售出，創區內地價新高。地王效應，九龍灣得寶花園即晚錄得兩宗破頂成交，呎價近1.7萬元，一房逼480萬元。
賣方即場反價3萬
香港置業陳偉宗稱，得寶花園B座高層3室，實用282方呎，享煙花海景，安達臣道開標當晚反價售出。買賣雙方原本協議以472萬元成交，惟業主見賣地理想，代理送定到上址時，業主認為樓價太低突反口，買家即場追價3萬元，至475萬元才購得單位，呎價16,844元。同晚A座中層4室亦以449萬元易手，呎價16,943元，料貴絕區內上車盤。中原雷澤麟稱，長沙灣美寧中心D座高層2室，實用280方呎，成交價428萬元，呎價15,286元創屋苑新高。美聯馬立成稱，將軍澳君傲灣3座中層D室三房戶售1,279萬元，創屋苑新高。同區峻瀅3座高層B室兩房售665萬元，呎價13,327元創屋苑新高。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山過去6天錄約20宗成交，賞湖居1座高層A室以600萬元易手，平屋苑三房分層戶最貴紀錄。屋苑本月錄約50宗成交，多達11宗呎價破萬元，料是屋苑歷來最多呎價破萬元月份。大埔比華利山別墅萊茵道單號洋房以1,700萬元易手，呎價10,585元。原業主疑為內地客，2007年以1,869.2萬元一手買入，若計使費，持貨11年蝕約256萬元。另萊茵道雙號屋售1,838萬元。同屬萊茵道單號洋房現銀主盤放售，銀主開價2,780萬元。據知業主具內地背景，2011年買入價3,600萬元，銀主開價較之低820萬元或23%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286310
得寶2房600萬成交 創屋苑新高
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GS(14)@2018-03-15 11:31:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2104&issue=20180315
【明報專訊】市場購買力繼續流入細價盤，繼日前九龍灣淘大花園有單位實呎首破2萬元後，同區另一上車屋苑得寶花園2房戶亦首見600萬元。市場消息指，得寶花園D座高層5室，實用面積381方呎（建築489方呎），2房間隔，以600萬元易手，實呎15,748元（建呎12,270元），成交價創屋苑新高。原業主2010年206萬元買入，帳面獲利394萬元或2倍。
新葵芳2房660萬 實呎逼1.6萬雙破頂
另樓齡35年的葵涌新葵芳花園再錄「雙破頂」成交。市場消息指，新葵芳花園C座高層7室，實用面積415方呎（建築526方呎），新近以660萬元易手，實呎15,904元（建呎12,548元），成交價及呎價皆創屋苑新高。新買家為80後上車客，獲父母資助部分首期；上述單位2017年10月曾獲另一名買家以596萬元承接，不過其後買賣雙方取消交易，現單位相隔5個月賣貴逾1成。
朗8一房額印貨528萬沽 2年賺兩成
元朗朗屏8號錄得第2宗二手成交。中原副分區營業經理徐家倫表示，朗屏8號2座低層C室，實用面積337方呎，1房間隔，放盤即日獲買家以528萬元承接，實呎15,668元。原業主2016年3月以388.9萬元一手買入，持貨僅約2年，現沽貨須付10%額外印花稅，涉及約52.8萬元，扣除稅款後料仍獲利86.3萬元或22%。
栢濤灣銀主盤4800萬易手
另土地註冊處顯示，西貢栢濤灣雙號銀主洋房，去年8月叫價6000萬元放售，但上月最終以4800萬元易手，較半年前叫價大減1200萬元或20%，以洋房實用面積3352方呎（建築3517方呎）計，實呎14,320元（建呎13,648元）。原業主於2007年以3850萬元購入，雖然期間未有多次借貸紀錄，僅於2008年成交時由工銀（亞洲）承做按揭，但已淪為銀主盤，最新成交價較11年前的購入價高出950萬元或25%。
得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣
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GS(14)@2018-07-23 08:04:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高，九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元，創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示，得寶花園B座頂層連天台戶，實用面積254方呎，獲外區客以543萬元承接，實呎21,378元。
上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入，帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高，單位為B座高層2室，實用面積282方呎，以545萬元成交，實呎1.93萬元，即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。
嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指，屋苑麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，2房間隔，本月初以588.8萬元易手，實呎13,321元，呎價首見1.3萬元，創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入，持貨9年，帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室，屬實用面積441方呎2房戶，剛過去周末期間以586萬元易手，實呎13,288元，原業主2009年以116萬元買入，帳面獲利470萬元或4倍。
帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成
將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁，至今暫錄3宗二手成交，當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示，帝景灣7座低層C室，實用面積596方呎，屬2房連多用途房間隔，以1080萬元易手，實呎18,121元，原業主2015年6月以773.6萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利306.4萬元或40%。
西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後，屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示，鯉景灣怡茵閣中層E室，實用面積539方呎，2房間隔，以1025萬元易手，實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入，帳面獲利413萬元或67%。
十大屋苑本周末低至4宗
雖然二手呎價屢創新高，但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計，十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交，按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示，中美貿易戰持續發酵，雖然暫未直接衝擊本港樓市，惟不穩定因素增加，觀望情緒加劇，加上市場憧憬「五二折」新居屋登場，發展商積極推盤步伐未變，均令二手交投繼續受壓。
得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣
1 :
GS(14)@2018-07-23 08:04:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高，九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元，創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示，得寶花園B座頂層連天台戶，實用面積254方呎，獲外區客以543萬元承接，實呎21,378元。
上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入，帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高，單位為B座高層2室，實用面積282方呎，以545萬元成交，實呎1.93萬元，即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。
嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指，屋苑麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，2房間隔，本月初以588.8萬元易手，實呎13,321元，呎價首見1.3萬元，創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入，持貨9年，帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室，屬實用面積441方呎2房戶，剛過去周末期間以586萬元易手，實呎13,288元，原業主2009年以116萬元買入，帳面獲利470萬元或4倍。
帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成
將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁，至今暫錄3宗二手成交，當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示，帝景灣7座低層C室，實用面積596方呎，屬2房連多用途房間隔，以1080萬元易手，實呎18,121元，原業主2015年6月以773.6萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利306.4萬元或40%。
西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後，屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示，鯉景灣怡茵閣中層E室，實用面積539方呎，2房間隔，以1025萬元易手，實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入，帳面獲利413萬元或67%。
十大屋苑本周末低至4宗
雖然二手呎價屢創新高，但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計，十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交，按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示，中美貿易戰持續發酵，雖然暫未直接衝擊本港樓市，惟不穩定因素增加，觀望情緒加劇，加上市場憧憬「五二折」新居屋登場，發展商積極推盤步伐未變，均令二手交投繼續受壓。
得寶實呎破1.9萬 創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-08-06 05:58:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4698&issue=20180806
【明報專訊】儘管房委會以五二折推售居屋，但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣，7月更連環破頂，其中一個頂層254方呎1房單位，以543萬元易手，實呎高見21378元，創九龍灣二手屋苑呎價新高，並拉高屋苑成交呎價至19208元，創屋苑紀錄。
明報記者 甘潔瑩
中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，截至8月3日，得寶花園暫未錄得成交，7月份錄得約10宗成交，平均成交呎價19208元，較6月份成交呎價17542元按月升9.5%，主要與7月內接連錄得破頂成交有關。
此外，1房戶做價亦創新高，該單位為E座高層2室，實用面積282方呎，以573萬元易手，創屋苑1房單位做價新高，實呎20319元。
AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂
整體二手交投市况偏靜，個別屋苑的二手樓價仍創新高，廣深港高鐵預計於今年稍後通車，鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。
市場消息指，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式（即「賣殼」）易手，成交價1.2億元，以單位面積1840方呎計，實呎65217元，呎價創屋苑新高紀錄，新買家為內地客，透過「買殼」可節省辣稅30%，即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入，帳面獲利4653.8萬元或63%。
麗城首破千萬 6年升值八成
大型屋苑方面，荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室，實用面積728方呎，3房間隔，享海景，最新以1010萬元沽出，成交價創屋苑新高，亦屬屋苑首宗千萬元成交，實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利460萬元，升值84%。
第一城實呎首見2.1萬
另中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21056元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入，帳面獲利約186萬元或45%。
[二手放大鏡]
得寶1房430萬 重返年初水平
1 :
GS(14)@2018-10-09 10:22:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7549&issue=20181009
【明報專訊】二手交投放緩下，細單位做價回落，7月時呎價曾貴絕九龍灣二手屋苑的得寶花園，1房成交價重回今年初水平。利嘉閣助理分區經理鮑允中透露，得寶花園B座中層8室，實用254方呎，1房間隔，上址於7月中放盤，叫價520萬元，本月初減價至460萬元放售，近日再減至430萬元易手，實呎16,929元，有關成交價與樓上一層單位今年初成交價426萬元相若。上述單位原業主2015年以340萬元買入，持貨3年帳面獲利90萬元或26%。
映灣園2房650萬 低同類高位一成
另市場消息指，東涌映灣園9座低層C室，實用563方呎，屬2房間隔，減價80萬元以650萬元沽出，較同類高位低約一成，實呎11,545元，原業主2008年以218萬元買入，持貨10年帳面獲利432萬元或2倍。
環海‧東岸194呎叫租9800元
另外，市場消息指，九建（0034）紅磡環海．東岸最快本月中發出入伙紙，項目現有約200個放租盤，其中1A座中層K室，實用194方呎，屬面積最細的開放式戶，現叫租9800元，實呎叫租50.5元，較7月時同類單位叫租1.2萬元，實呎叫租近62元，平約18%。業主2015年378萬元買入，若以9800元租出，租金回報約3.1厘。另近期開始入伙的遠展（0035）黃大仙新盤鑽嶺，錄得首宗租賃成交。美聯區域聯席董事何家豪表示，鑽嶺低層D室，屬實用211方呎1房戶，獲同區客以月租1.2萬元承租，實用呎租57元，媲美九龍塘豪宅呎租水平，業主2016年1月約352萬元購入，租金回報約4厘。
鑽嶺1房1.2萬承租 回報4厘
此外，筲箕灣ISLAND RESIDENCE亦錄得本月首宗租務成交，美聯區域經理佘錦驊表示，ISLAND RESIDENCE中層F室，實用393方呎，1房間隔，以2.25萬元租出，實用呎租57元，業主去年初以約761.5萬元購入，租金回報3.5厘。
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