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盈信加強住宅發展 Pokfulam Peak成頭炮

1 : GS(14)@2016-09-15 08:08:39

【明報專訊】主力從事建築及承辦工程的盈信控股(0015)近年積極進行物業發展,旗下3個發展中的住宅項目合計樓面面積逾4.6萬方呎,其中西半山薄扶林道Pokfulam Peak將成集團「頭炮」,並已委託利嘉閣獨家代理。

最快本月底公布樓書

盈信控股副主席及行政總裁游國輝(圖)表示,項目已獲批入伙紙及滿意紙,最快本月底公布樓書。項目提供5幢獨立屋,樓面面積約2.1萬方呎。另何文田巴芬道9號屬單幢項目,樓面面積約1.58萬方呎,已經拆棚,傾向以現樓形式發售,料最快今年底推出。至於山頂盧吉道28號樓面面積約9300方呎,將興建獨立屋。

兩前領展商場擬租予民生舖

另一邊廂,集團除了發展住宅,亦積極收購商場,以增租金收入。公司今年5月共約7.8億元,向領展(0823)收購黃大仙天馬苑商場及馬鞍山錦英苑商場。游國輝續稱,由於黃大仙天馬苑商場部分商舖未有租戶租用,或將部分樓面重新裝修及間隔。

游國輝強調,天馬苑屬民生商場,裝修後傾向租予民生商戶。另同於5月收購的馬鞍山錦英苑商場設施完善,暫無裝修計劃,而兩個商場的車位亦未有計劃拆售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4554&issue=20160915
盈信 加強 住宅 發展 Pokfulam Peak 成頭 頭炮
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Genova 63 Pokfulam吼七一開盤

1 : GS(14)@2017-06-22 14:51:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3286&issue=20170622
【明報專訊】6月正式推售的大型新盤不多,令本月迄今暫時只錄約600宗一手成交,惟多個樓盤已部署於七一假期前後登場,其中新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova有機會下周末開售,而九建(0034)旗下涉350伙的港島薄扶林道新盤63 Pokfulam,亦擬七一前後開放示範單位。

新地副董事總經理雷霆表示,集團會為PARK YOHO Genova 3房單位買家提供「家俬套餐」,若不選擇有關套餐,可獲1萬元回贈;新地代理總經理陳漢麟補充,樓盤今日正式收票,會視乎反應再決定加推伙數,下周末有機會開售。

Genova今起收票 料下周開售

63 Pokfulam方面,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,樓盤銷售部署下周進入直路,估計兩周內上載樓書,料七一假期前後開放示範單位,7月初推售;首批不少於70伙,並會包括開放式及一房單位。

其他新盤方面,賭王四太梁安琪旗下灣仔壹嘉(104伙),亦擬下周公布銷售部署。

至於明日首輪發售86伙、資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗大埔道單幢盤AVA 61,美聯住宅部行政總裁布少明表示,樓盤過去5日累收約170張票,以首輪發售86伙計超額1倍。另發展商伙拍經絡按揭轉介,為購買400萬元以下單位之買家,提供最高九成按揭。

另九倉(0004)及南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期,以逾2.87億元售出最後一伙分層標準戶,為實用面積4289方呎5樓B室,實呎66,999元,而項目二期全部22伙標準戶沽清,套現約73億元。發展商表示,樓盤第三期24伙分層戶,將於第三季推出。

MOUNT NICHOLSON 2期標準戶沽清

遠展(0035)沙頭角禁區盤尚澄推出「租轉買優惠」,租住邊境禁區內住宅的租戶(須持有效租約),購買尚澄單位可享6萬元回贈;而持相關有效租約業主,亦可就買方購買的每個尚澄單位,享3萬元獎賞。

天寰兩撻訂 買家遭沒收54萬

建灝地產旗下累售約570伙的啟德新盤天寰,據成交紀錄冊顯示,新增兩宗撻訂,單位均位處高座天海匯3座,包括7樓B室和16樓B室,本月中以539.36萬和553.54萬元售出,但近日取消交易,以買家各遭發展商殺訂5%計,各涉金額26.9萬和27.7萬元,意味發展商是次共沒收逾54萬元訂金。天寰自5月開售以來,累積錄得約7宗撻訂個案。

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Genova 63 Pokfulam 吼七 七一 開盤
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63 Pokfulam三房奇則迷你房僅33呎

1 : GS(14)@2017-07-07 02:38:35

■63 Pokfulam示範單位為2座18樓E室,實用494方呎,其中一房約33呎。 黎樹雄攝



【本報訊】繼紅磡環海.東岸「劏房之城」後,九建(034)再獻新猷,旗下西營盤單幢新盤63 Pokfulam昨上載樓書兼公開3個全新示範單位,其中三房單位首度曝光,實用面積494方呎,最細一間房僅33方呎,猶如非洲土著茅屋。發展商計劃本周末前開價,首批單位約70伙。記者:陳家雄



九建西營盤新盤63 Pokfulam昨日開放3個全新示範單位,其中1個參考2座18樓E室,實用面積494方呎,間出3個房間,兼兩個廁所,主人房面積80方呎,長形客飯廳還配以開放式廚房。何來空間,原來細房補償。兩間細房,面積分別約39方呎及33方呎。33呎房間細如非洲土著茅屋,據悉納米比亞北部辛巴族(Himba)茅屋就是3至4平方米,約32至43方呎。


用趟門可勉強放床

現場直擊,33呎房雖長約6呎7吋,但闊僅5呎,靠門一邊牆身扣去開門位,僅闊2呎3吋,即70厘米,市面上單人床闊度普遍約100厘米,空間有限遂換上趟門,日後夾硬放床,都可開門跳上床。項目350伙,這類三房奇則就佔25個。不過,始終不及劏房鼻祖恒地(012)李兆基「四叔」,事關四叔多個樓盤神則仍細絕香江,包括「新例後最細睡房」位於元朗尚悅,房間僅27方呎;長沙灣南昌一號實用396方呎竟劏出3間房。若對比二手市場,細三房佼佼者莫過於大角嘴港灣豪庭,該盤2期部份低層三房單位,實用面積484方呎,值得一提,同為四叔作品。對於項目的三房神則,九建市務及銷售部總經理楊聰永回應:「500呎以內開到三房,廳房比例不錯,主人房空間充裕,客廳設計方正,其中一間房相對來說,細少少,但可靈活調配,例如工作間,唔係淨係瞓覺,是不錯的選擇。」根據樓書,項目認可人士是馬梁建築師事務所(香港)有限公司,該公司除了這個項目,近年住宅項目代表作包括長實(1113)、南豐及港鐵(066)合作的將軍澳緻藍天、信和(083)大嶼山Botanica Bay等等。


預留一半單位收租

銷售部署方面,楊聰永表示,項目本周末前公開首批單位價錢,計劃推出70伙。目前計劃預留一半單位作長線收租,保留極高層單位或某座全座,因本港取地困難,尤其是港島區地皮。定價方面,發展商早前已表明參考同系加多近山高層單位呎價,該類單位呎價逾3.5萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079270
63 Pokfulam 三房 奇則 迷你 房僅 33
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63 Pokfulam呎價高翰林峰一成 首批折實實呎2.88萬 開放式戶575萬入場

1 : GS(14)@2017-07-08 20:49:02

【明報專訊】下半年首個開價的港島新盤登場。29個月樓花期的九建(0034)薄扶林道63 Pokfulam昨公布首張價單,涉及70個單位,折實平均實呎28,872元,比兩個月前恒地(0012)推出的西環翰林峰(樓花期27個月)首批約2.61萬元貴超過一成,其中實用209方呎之開放戶,折實入場費575萬元。

明報記者 林尚民

就價單資料所見,63 Pokfulam首批70伙,包括開放式、1房及3房戶,平均實呎32,080元,若選用「60天超級開心付款計劃」,最高可減樓價10%,折實平均實呎28,872元。資料顯示,翰林峰今年5月推出之首批單位,折實平均實呎約2.61萬元,今次63 Pokfulam首批呎價較翰林峰首批高逾一成,若與同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比,則貴約23%。

首批70伙最快下周開售

今批中最平一伙為實用209方呎的1座6樓E室開放戶,定價639.3萬元,折實575.4萬元,折實實呎27,531元;呎價最平則為2座6樓E室,實用494方呎,3房1套間隔,定價1426萬元,折實1283.4萬元,實呎25,980元。

494呎3房1套 1283萬起

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,同系加多近山近日成交之中層單位,實呎約3.5萬至3.7萬元,今次63 Pokfulam定價較加多近山有15%至20%折讓,性價比高,並形容為「蘇州艇價」,因區內供應不多,他個人亦對項目銷情有信心。

他又稱,項目示範單位今天將開放予VIP參觀,明日正式開放予公眾及收票,最快下周發售。

雖然九建過往曾推出超高成數按揭優惠,如2015年推出紅磡環海.東岸時,曾透過旗下財務公司提供九成半一按,惟今次推售63 Pokfulam則沒有相關計劃。楊聰永稱,各地區買家對付款計劃需求不同,薄扶林道一帶買家較有實力,故並無推出類似計劃。

旗下財仔七成一按 暫未提供息率

不過,發展商同樣為買家提供多種付款方式,選用「按揭通」計劃可照定價減4%,買家只需分3次付5%,合共15%樓價,期後每月付樓價0.6%,至2019年底入伙,可獲發展商旗下財務公司提供七成一按,但發展商暫時未提供息率資料,只表示首兩年息口會以當時銀行提供之息率作參考。若選用「按揭易付款」計劃,可照定價減5%,買家需於上會並分6次支付5%樓價,合共30%,到入伙可獲發展商提供七成一按。此外,除60天即供外,發展商亦提供180天付款計劃,可減樓價9%。

翰林峰1房戶昨860萬沽

項目開價後,翰林峰即錄買賣,消息指,有關單位為3座中層B室,實用294方呎,1房間隔,定價906.2萬元,扣除最高5%優惠後,折實860.9萬元,實呎29,282元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9497&issue=20170707
63 Pokfulam 呎價 價高 翰林 一成 首批 批折 實實 2.88 開放式 開放 575 入場
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63 Pokfulam開放式最貴859萬平均呎價2.9萬 貴同區逾一成

1 : GS(14)@2017-07-09 03:52:27

■西營盤新盤63 Pokfulam首批70伙折實平均呎價近2.9萬元。



【本報訊】酷愛將樓盤劏到盡的九建(034),旗下西營盤新盤63 Pokfulam昨公佈首批70伙價錢,折實平均呎價近2.9萬元,貴同區新盤翰林峰超過一成,最貴開放式單位折實價高達859萬元。發展商指項目只提供最高七成一按予建期買家,明顯收水喉,但該方案無標明息口更值得留意,有意採用者需慎重考慮加息風險。記者:陳東陽 陳家雄



自稱與英倫建築一脈相承、三房戶細房只得33方呎的西營盤63 Pokfulam昨開價,首批70伙以定價計平均呎價高達3.2萬元。首批單位實用由209方呎至494方呎,戶型涵蓋開放式到三房戶,全部處於19樓或以下,定價介乎639.3萬到1,711萬元。


最平開放式賣575萬

發展商提供4種付款辨法,當中60天即供最高10%折扣,扣除優惠後,折實平均呎價28,872元,仍然貴同區恒地(012)兩個月前推售的翰林峰逾一成。縱使如此,九建市務及銷售部總經理楊聰永堅稱樓盤性價比高,介紹為「蘇州艇價」,意指蘇州過後無艇搭,但實情是高價開。入場戶最平1座6樓E室,開放式209方呎單位,折實575.4萬元,折實呎價2.75萬元。至於發展商亦自嘲為「超級三房神則」的2座E室,最平6樓單位折實呎價25,980元,換言之只有33方呎的最細房間價值85.7萬元。對照今年5月開價的翰林峰入場戶,195方呎開放式折實賣472.7萬元,63 Pokfulam面積略大,但樓價貴足足「一球」。63 Pokfulam最貴的開放式單位2座19樓A室,實用275方呎,折實價高達859.1萬元,而折實600萬內的單位僅有3伙。至於同區指標屋苑寶翠園及縉城峰,近期二手平均實用呎價介乎2.35到2.25萬元,63 Pokfulam貴至少兩成。


按揭方案無標明息口

向來以付款辨法取勝的九建,今次63 Pokfulam附帶的高成數按揭亦未見競爭力。發展商只限採用建築期付款辨法的買家在入伙前申請最高樓價七成一按,最長25年,買家需要提供文件證明還款能力。樓按「唔包上會」,更需要留神的是發展商在價單內無確實標明息口,僅指首兩年按息會參照屆時市場上一般銀行按揭利率,至於往後23年利率無片言隻語提及。楊聰永指,初步打算參考系內其他樓盤的慣常處理手法,兩年優惠期屆滿後將按息提升2厘到3厘。項目周六將開放示範單位予公眾參觀及收票,每票20萬,最快下周賣樓。


【市民意見】

■許小姐

許小姐:「呢度冇乜大型屋苑,二手冇乜盤,好多人係住,唔係炒,成交都冇乜,所以這個新盤仍然可以吸引唔少區外人。」



■潘太

潘太指開價不吸引,項目三房實用494方呎,其中兩個細房分別33及39方呎,「好似廁所咁……我個廁所都有30呎啦!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170707/20081655
63 Pokfulam 開放式 開放 最貴 859 平均 呎價 2.9 同區 一成
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63 Pokfulam首日沽13伙 佔可售兩成半 業界:市况「滯」 下半年一手料遜上半年

1 : GS(14)@2017-07-17 10:58:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5450&issue=20170717
【明報專訊】新盤市場過去兩日錄約254宗成交,比對之前周末(7月8、9日)錄440宗,按周跌逾四成;當中九建(0034)以折實平均實呎2.88萬元推出、比同區新盤翰林峰貴一成的薄扶林道63 Pokfulam,昨首輪推售50伙賣出13伙,佔可售單位總數26%。業界指,新盤市場去年7月至今年6月止,已售逾2萬伙,市况開始「有點滯」,料下半年總體新盤銷售將跌至8000宗,比今年上半年錄9700宗下挫近兩成。

明報記者 林可為 甘潔瑩

九建月初以折實平均實呎2.88萬元,首推63 Pokfulam50伙,實用面積209方呎開放式戶折實入場費575萬元,其後以折實平均實呎2.98萬元再加推35伙,惟樓盤昨首輪開售只推出50伙,而全日售出13伙,套現逾1億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,樓盤銷售合乎集團預期,並表示會採惜售策略,而今年內出售50伙的目標維持不變,亦相信50伙後每階段有加價空間。

九建:銷情符預期 將惜售

可留意的是,另一港島新盤、賭王四太梁安琪首個在港發展的住宅灣仔壹嘉,本月2日首輪發售20伙亦沒清袋;當天開售20伙沽12伙,仍佔可售單位總數六成。至於過去兩日售出最多單位新盤,為長實(1113)開展次輪銷售的荃灣西愛炫美,兩日售約183伙;新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova售出40伙,當中首推的10伙實用251方呎開放式戶清袋。

新盤兩日售254伙 按周跌四成

中原亞太區副主席陳永傑估計,近日個別新盤銷情較慢,相信與有關樓盤開價較進取、而市場開始「滯滯地」有關,相信要待華懋荃灣全‧城匯(953伙)、新地將軍澳日出康城4A期(1040伙)等全新大盤推出,才可剌激市場氣氛。陳估計,下半年整體一手成交量為8000宗,比上半年錄約9700宗跌18%;若與去年下半年同期錄約1.08萬宗比,按年跌約26%,意味今年全年一手成交約1.8萬宗,仍較去年全年約1.65萬宗升9%。

學者:下半年未見利好大消息剌激樓市

理大建築及房地產學系教授許智文表示,過去數月接連有大盤開售,已吸納大量客源,惟近日銀行調高H按息率,加上金管局調高銀行資本金要求,樓市添上未知數,故市場觀望情緒轉濃。許表示,美國有機會再加息,再者,下半年未必如上半年般,有多項利好消息剌激,如地王出現、或大量破頂成交等,料下半年一手市况未如上半年熾熱。
63 Pokfulam 首日 13 佔可 可售 兩成 業界 市況 下半年 一手 料遜 上半年 上半
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63 Pokfulam戶型多 處名校區

1 : GS(14)@2017-08-14 15:24:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2948&issue=20170814
【明報專訊】薄扶林道向來是港島的中高檔住宅區,新盤供應向來不多。樓花期28個月、九建(0034)發展的63 Pokfulam是區內較罕見具規模新盤,提供350伙。發展商表示,項目採英倫古典建築風格,最強賣點是位處名校網、鄰近香港大學;項目採雙子式設計,戶型涵蓋開放式至3房,當中逾七成為開放式戶和1房戶,主攻小家庭客。

明報記者 鄺月婷

攝影 曾憲宗

63 Pokfulam提供350個單位,分為第1座Amber House和第2座Emerald House,單位實用面積介乎209至494方呎。發展商以1座18樓D室為藍本裝修示範單位,屬1房間隔,實用面積269方呎,以簡約色調為主,設計師以電視櫃分隔睡房及客廳,節省空間之餘,電視設於可360度轉動架上,令住戶無論身處睡房或大廳,均能觀看電視。睡房牆身擺放了一系列小熊模型,為房間增添色彩和玩味;睡房另一邊設置L形書桌,書桌延伸至客廳變成餐桌,一桌兩用。

最細開放式戶209呎起

廚房採用深淺襯托色調,增加空間感,配備家電多為德國品牌Miele和西門子,以蒸爐取代微波爐。浴室地板以雲石鋪砌,設有鏡櫃和淋浴間。大廳、睡房和浴室均設有多個USB入牆插座。交樓標準單位玄關位設智能鏡,用戶出門前可在鏡前整理儀容,鏡子內置智能家居系統,除可控制窗簾高低、室內燈光的光暗度外,更設視像對講系統,戶主可聯絡管理處和啟動傳呼功能。即使戶主不在家,如有陌生人來訪,或有人致電戶主,可轉接至戶主手機,加強保安效用。

玄關位設智能鏡

發展商開放同一單位交樓標準、以及1座18樓E室開放式戶交樓標準單位(實用209方呎)、1座18樓F室1房連儲物室示範單位和交樓標準單位(實用305方呎),以及2座18樓E室3房交樓標準單位(實用494方呎)。

值得注意的是,實用面積494方呎之3房1套單位,大廳連開放式廚房面積約130方呎,主人套房連浴室約115方呎,兩間客房分別約40和34方呎。如想在房內放置睡牀,或需訂造。主人套房和兩間睡房的牆壁可拆除及打通,增加空間,住戶亦可把房間當作工作間或衣帽間。

行往港鐵香港大學站 僅需10分鐘

項目位處11號小學名校網,有嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學等。中學方面,項目處多間傳統名校的校網,包括聖士提反女子中學、英皇書院、聖若瑟書院、英華女學校、聖保羅書院等。而且鄰近香港大學,交通亦算便利,距港鐵香港大學站約5至10分鐘步程。

[睇樓速遞]
63 Pokfulam 戶型 處名 校區
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63 Pokfulam突劈價出貨

1 : GS(14)@2018-02-28 07:57:44

【本報訊】劏房盤開始食滯,要增加優惠出貨。九建(034)西營盤薄扶林道63號劏房新盤63 Pokfulam,今天財政預算案公佈前夕突劈價。63 Pokfulam剛新增多項優惠促銷,其中即供付款方法,總折扣優惠由10%擴大至15.75%﹔建築期付款方法減幅更高,總折扣優惠由5%擴大至最多約13.75%,減幅高近9%。以最平1座7樓E室單位計算,實用面積209方呎,開放式間隔,即供折實價原為584.82萬元,現減至547萬元,平足約38萬元。2座19樓A室最貴開放式,實用面積275方呎,即供折實價由859萬減至804萬元。此外,建築期付款新增備用一及二按優惠,一按由九建旗下財務公司提供,最高借85%,二按則最多30%。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,是次變相減價促銷,並非因為劏房戶食滯,而是適逢農曆新年,增加新春優惠,港島亦未有焦點新盤。集團希望先求量,強調之後會拾級而上加價,具兩成加價空間。63 Pokfulam單位總數350伙,去年7月開售至今只售出27伙,佔單位總數不足一成,自去年12月至今亦未見成交,反映本港貴價劏房銷情已走下坡。

Malibu嘉熙或3月對撼

財政預算案今日出台,兩新界新盤部署3月開售搶客。會德豐地產(020)旗下將軍澳日出康城Malibu將於預算案後公佈首張價單;至於嘉華國際(173)白石角新盤昨命名為嘉熙,正待批出售樓紙,料3月內開售。會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下將軍澳日出康城Malibu將於預算案推出後再決定首張價單的價錢,最快本周內開價,料本周末開放示範單位予公眾參觀,可望3月上旬賣樓。



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63 Pokfulam 突劈 劈價 出貨
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兩組客1.55億購63 Pokfulam 15伙

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:54

【明報專訊】上周公布的財政預算案未有減辣,大手客重投新盤市場,其中九建(0034)於去年7月開售的西營盤區63 Pokfulam,於上周新增優惠5.75%後,獲兩組客人大手掃入共15個單位,涉及逾1.55億元。至於上周五起開始接受認購登記的會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,至昨天累收逾3500票,登記量打破集團旗下新盤收票紀錄。

共涉3700萬辣稅

綜合過去周末兩天,一手共沽38伙,較上周同期32伙有所回升,其中單是63 Pokfulam已佔17伙或四成半。按一手成交紀錄冊資料顯示,昨日單日售出17伙,其中一組客購入7伙,包括1座22樓B室、1座22樓F室、2座15樓E室、2座19至22樓E室,涉及金額9089.6萬元,平均實呎約2.93萬元。買家以公司名義購入,故需付30%辣稅,即約2726.88萬元。另一組買家以6493.8萬元購入8伙,分別為2座15樓及19樓B、C、D室、2座18樓C、D室,平均實呎約2.89萬元,需付15%辣稅,即974.07萬元。

MALIBU 3日收逾3500票 超額10倍

預算案公布後首個開價的新盤、會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,市場消息指,截至昨晚7時,共接獲逾1500票,3天累收逾3500票,以首批320伙計,超額認購近10倍。

會德豐副主席梁志堅表示,將軍澳雖然有多個新盤,但每個新盤都能沽清,故看好區內發展。梁透露,項目將於短期內加推,涉及小量高層單位,價錢將反映單位樓層及質素。對於財政預算案措施,梁稱對MALIBU未有直接影響,當中有部分措施對中產有幫助,惟買家仍要量力而為。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,認購準買家以年輕客為主,25至45歲客戶佔近七成,當中有不少為區內租客打算由租轉買。另項目有100組大手客,當中投資者佔近一半;另首置客佔五至六成。此外,逾100組客戶有意購買兩伙或以上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3523&issue=20180305
兩組 組客 1.55 億購 63 Pokfulam 15
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63 Pokfulam 四天沽57伙 料套現逾7億

1 : GS(14)@2018-03-08 09:59:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7199&issue=20180308
【明報專訊】雖然市場聚焦周六首輪開售的會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,但九建(0034)西營盤63 Pokfulam上周以減價6%作招徠後,銷情加速,昨一口氣連沽19伙實用209至494方呎單位,為近日單日售出最多單位的樓盤,成交價645萬至1546萬元、實呎2.45萬至3.34萬元,單日套現1.74億元,據悉上述單位買家以散客為主。

63 Pokfulam昨沽19伙

63 Pokfulam去年7月至今累售約84伙,當中57伙、即約68%單位於過去4日(即減價後)售出,估計套現逾7億元。

至於過去6日估計累收約7500票、暫成今年新盤票王的會德豐MALIBU,加推250伙應市(包括5個連平台或天台特色戶),平均實呎19,394元,維持最高21.5%直減折扣,平均折實實呎15,225元;當中最便宜為3B座18樓實用367方呎E室,屬1房戶,折實價559萬元,實呎15,234元。

今批250伙安排周日次輪發售,定價計市值28.5億元。

MALIBU周末開售750伙

MALIBU今批出新單位有輕微提價,以新推出2A座29樓實用652方呎B室而言,定價實呎17,676元(定價1152.5萬元),比同座30樓同面積B室的定價呎價17,374元(實呎1132.8萬元),調高1.7%。

會德豐地產常務董事黃光耀(圖)表示,MALIBU已開價單位共750個,佔全盤單位總數1600伙的47%,定價計總值80億元。

恒地(0012)長沙灣曉盈,消息指新售出35樓實用801方呎A室;單位定價1487萬元(呎價1.85萬元),如買家用盡5%折扣,折實價1412萬元(實呎1.76萬元),屬項目2014年8月開售以來成交價次高。

譚仔「五哥」1.68億購海棠路洋房

另丸龜製麵去年收購譚仔雲南米線成城中熱話,作為譚仔話事人之一的「五哥」譚澤均,豪擲逾億元購入九龍塘洋房。土地註冊處資料顯示,中海外(0688)又一村海棠路62號雙號屋,實用4015方呎,早前以1.68億元售出、實呎41,843元,買家以TAM CHUK KWAN及YAU MEI FUNG作登記,與「五哥」譚澤均及其妻邱美鳳名字英文拼音相同,市場消息料為同一人。
63 Pokfulam 四天 57 套現
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63 Pokfulam開放式戶 實呎3.4萬新高

1 : GS(14)@2018-03-09 10:40:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20180309
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU開售前,九建(0034)旗下港島西區63 Pokfulam,成近日新盤市場奇葩,昨再售出17伙,令樓盤5日累售增至74伙;至於昨日新售出的17伙,實用介乎209至318方呎,成交價708萬至1063萬元,單日套現約1.4億元,當中1座18樓實用209方呎E室,屬開放式戶,成交價708萬元、實呎33,876元,料為項目新高成交呎價。

63 Pokfulam上月底減價6%促銷後,銷情加快,令去年7月推出至今累售單位總數增至101伙,總套現約8.5億元,當中逾七成單位是於最近5日售出。另昨日售出單位中,1座18樓F、G室(實用305及258方呎),由同一組買家以1802.7萬元購入,實呎3.2萬元。

累沽破百伙 七成近5日沽出

至於日出康城MALIBU,市場估計過去7日累收破9000票,成會德豐歷來收票最多樓盤,料今日截止認購最終可獲1萬張入票,明天和周日合共推售750伙。其他新盤僅錄零星成交,建灝旗下啟德天寰,以4236.2萬元售出低座星寰匯第5座5、6樓,屬特色戶的Sky Spa Villa B室,成交價為項目去年5月開售以來第3高;單位實用1436方呎(另連平台及天台),實呎2.95萬元。

MALIBU七日累收9000票 今截認購

天寰3月至今售出4伙特色戶,套現約1.2億元,而啟德區內新盤最高呎價,亦由天寰的頂層天池屋所創,實呎3.56萬元(單位售價5200萬元、為項目最高紀錄)。
63 Pokfulam 開放式 開放 實呎 3.4 新高
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63 Pokfulam再沽10伙

1 : GS(14)@2018-03-19 04:47:17

【本報訊】新盤劈價後連續錄交投,發展商加價推盤。九龍建業市務及銷售總經理楊聰永表示,旗下西營盤63 Pokfulam昨再沽出10伙,其中7伙早前已上價單,以先到先得形式出售,單位實用面積由250至318方呎,成交金額介乎741.7萬元至947萬元,呎價介乎27,367元至32,263元。項目減價後累售139伙。有見項目銷情不俗,項目昨修訂價單,將其中120天現金付款方案由原來的15.75%折扣優惠減至12%。另外,建築期付款計劃由原來5.75%折扣連最高8%現金回贈,減至最高4%回贈。楊聰永表示,項目目前售出單位集中中低層,料下周加推高層單位,有機會加價20%,料可以挑戰項目新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333678
63 Pokfulam 再沽 10
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63Pokfulam實呎逼4萬 貴絕開放式戶 209呎809萬成交 呎價貴過半山豪宅

1 : GS(14)@2018-03-22 10:04:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8359&issue=20180322
【明報專訊】納米單位樓價升勢跑贏大市成近年常態,個別一手迷你戶呎價更直逼4萬元,貴過半山豪宅。樓花期21個月的九建(0034)西營盤薄扶林道63 Pokfulam,昨再售出11伙、實用209至318方呎的開放式或1房戶,當中以809.1萬元售出的1座25樓實用209方呎E室,實呎達38,713元,呎價貴絕全港一手開放式戶。

明報記者 林可為、徐愷婷

63 Pokfulam去年7月推出時,首輪銷售反應一般,只售約27伙,但自今年2月底減價6%後,銷情提速;項目至今累沽216伙(佔全盤單位總數350伙逾六成)、當中近九成是於過去2周多售出,總套現額逾19億元。

瑧蓺開放式戶實呎35606元

新盤開放式單位原最高呎價紀錄,由新世界(0017)西營盤瑧蓺,去年底以769.1萬元售出的22樓實用216方呎F室所創下,實呎35,606元。不過,紀錄近日被63 Pokfulam兩度打破,樓盤日前售出的1座23樓實用209方呎E室、實呎37,651元;昨日最新售出的同座25樓、同面積E室,成交呎價進一步推高至38,713元。九建市場及銷售部總經理楊聰永指,63 Pokfulam低層單位近售罄,預計中高層單位呎價有機會破4萬元。

南津‧迎岸兩日收260票超額4倍

至於另一主打迷你戶的恒地(0012)香港仔田灣南津.迎岸,消息指過去兩日收約260票,以首推50伙計超額逾4倍。此外,恒地同系北角君譽峰,錄得今年1月開售以來首宗撻訂,項目21樓C室、屬實用181方呎開放式戶,本月中以539.6萬元售出,買家撻訂料遭沒收5%訂金涉27萬元。

都會名軒實呎2.63萬 貴3年前三成

另VCC Land佐敦服務式住宅都會名軒,2014年推出以來累售37伙、套現1.6億元後;最新加推4伙實用204至220方呎的開放式戶,不提供任何折扣,售價545萬至575萬元,平均實呎約2.63萬元,與同區另一迷你盤匯萃2015年開售時的呎價水平相若。資料顯示,都會名軒2014年底首度開售時平均實呎約2萬元,意味今次提價約三成。同系跑馬地服務式住宅V Happy Valley,亦加推3伙實用面積333方呎的單位,售價845萬至860萬元,平均實呎約2.56萬元。發展商聯同經絡按揭轉介推定息按揭,首年定息1.68厘、次年定息2.15厘,其後為H加1.3厘,上限鎖定P減3.1厘(P為5.25厘),另1.75%回贈。
63 Pokfulam 實呎 呎逼 貴絕 開放式 開放 209 809 成交 呎價 價貴 過半 豪宅
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63 Pokfulam一房實呎4.2萬 貴絕西營盤

1 : GS(14)@2018-04-12 12:27:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4222&issue=20180412
【明報專訊】迷你戶呎價屢錄新高,九建(0034)西營盤薄扶林道63 Pokfulam,近日銷情雖放緩,但市場消息稱,項目最新售出1座27樓實用269方呎G室1房戶,成交價達1136.2萬元,實呎42,238元,料創項目及同區新盤1房戶新高呎價。63 Pokfulam去年7月至今累售約253伙,當中九成於過去1個多月售出,套現約23億元。資料顯示,西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室,去年以2245.3萬元售出,實呎5.33萬元,料為港島新盤最貴呎價1房戶。

愛炫美高見2708萬 項目新高

新世界(0017)西營盤瑧蓺,最新亦以707.2萬元售出30樓實用216方呎F室,單位屬開放式戶,實呎高見32,741元。另外,長實(1113)荃灣西愛炫美亦錄高價成交,以2708.9萬元售出第5A座47樓實用1162方呎A室,實呎23,312元;單位過去兩個月累積提價8%,成交價料創愛炫美去年7月開售以來最高紀錄。

另恒地(0012)經兩輪銷售累沽91伙的香港仔田灣南津‧迎岸,加推27伙分佈於3至28樓、實用183到265方呎的單位,維持最高5%折扣,折實價444萬至672萬餘元;是次有個別單位提價一成,如新推17樓實用265方呎B室,折實實呎25,363元,相對上月首張價單、同層同景觀C室折實實呎23,060元,加幅一成。
63 Pokfulam 一房 房實 實呎 4.2 貴絕 西營
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POKFULAM PEAK撻大訂 買家損手5420萬

1 : GS(14)@2018-11-02 08:01:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7970&issue=20181102
【明報專訊】樓市逆轉,部分豪宅買家亦決定撻訂離場,其中盈信控股(0015)旗下港島薄扶林92號POKFULAM PEAK洋房項目,有買家今年初2.71億元購入一幢洋房後,至10月31日撻大訂,料損手5420萬元離場,料為2013年4月實施一手銷售新例逾5年來最大金額新盤撻訂個案。

一手新例後最大額殺訂

據成交紀錄冊顯示,上述洋房為實用4370方呎的POKFULAM PEAK 92B號洋房,今年1月以2.71億元售出,實呎6.2萬元,並已簽署正式買賣合約,惟日前卻終止交易,以買家已付樓價兩成訂金計,料遭殺訂5420萬元,相信為一手新例實施後,最大額新盤撻訂個案。資料顯示,有關洋房以邵怡然(SHAW CINDY)的名義購入,報住中半山BRANKSOME CREST一個複式單位。

此外,會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU亦錄一宗撻大訂個案;據成交紀錄冊顯示,第3B座52樓D室今年3月10日以792.1萬元售出,並於3月16日簽署正式買賣合約,但買家於10月26日撻大訂,估計遭沒收10%訂金涉逾79萬元。

10月新盤撻訂總數逾30宗

據本報統計,10月份新盤市場錄得撻訂個案總數(包含上述POKFULAM PEAK、MALIBU及早前巴丙頓山等的撻大訂個案),總共錄得逾30宗。不過,部分新盤仍大幅加價,其中新地(0016)九龍站天璽天鑽璽75樓4伙加價45%至48%,並於下周一發售,當中實用1422方呎的75樓D室,定價由2015年3月的6654.8萬元、大幅加價至9849.1萬元,3年來加幅達48%,最新實呎高達69,262元。

尚悅‧嶺下周一首輪賣152伙

另恒地(0012)、新世界(0017)合作的元朗尚悅.嶺,以原價加推51伙,折實平均實呎16,051元,新推最便宜一伙為實用195方呎第1座16樓K室開放式戶,扣除最高3%折扣後,折實334.45萬元、實呎17,152元。恒地同時上載銷售安排,已開價的152伙,全數於下周一發售,數目佔樓盤整體504伙三成。市場估計,項目過去5日累積接獲入票逾300張,超額一倍。
POKFULAM PEAK 撻大 大訂 買家 損手 5420
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351491

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