粉嶺名都撻訂 上車客損手20萬 得寶放盤4月一減再減 累劈87萬終成交
1 :
GS(14)@2018-10-12 07:39:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6368&issue=20181012
【明報專訊】股市波動，加上二手做價回落，抗跌力低的新界上車盤率先受壓，粉嶺名都出現罕見撻訂個案，一個低層單位上月底以530萬元沽出，惟買家於日前政府公布施政報告同日取消交易，訂金連佣金料損失約20萬元。同時，將軍澳日出康城領都業主減價150萬元沽出一伙4房戶，並負責支付約115萬元SSD稅提早止賺離場。
明報記者 謝穎怡
上述粉嶺名都單位為6座低層B室，實用399方呎，2房間隔，上月底以530萬元沽出，實呎13,283元，惟新買家於本月10日撻訂。中原區域聯席董事藍浩然表示，撻訂買家為沙頭角居民，因看淡後市，加上由家人持有、早前已沽出的物業亦遭撻訂，未能如期調配資金下，最終決定撻訂離場。他續稱，買家已支付10萬元訂金，連同2%代理佣金，料是次損手約20.6萬元。上述單位業主2015年7月以415萬元買入，現單位以525萬元重新放售，開價較過往做價低約4.5%。
領都業主付115萬辣稅止賺離場
此外，九龍灣上車屋苑得寶花園1房戶呎價跌穿1.6萬元，呎價為同類單位今年新低。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，得寶花園H座低層2室，實用282方呎，新近以433萬元易手，實呎15,355元，呎價較同類高位低逾一成。單位6月以520萬元放售，8月減至490萬元，本月再減至450萬元，終以433萬元成交，放盤至今約4個月，累減87萬元或近17%。上述樓下一層單位去年12月以415萬成交，實呎1.47萬元。原業主2014年11月以332.6萬元買入，持貨近4年，帳面獲利100.4萬元或30%。
至於近年樓價急升的將軍澳日出康城，中原分行副分區營業經理伍錦基稱，領都5座高層左翼D室，實用972方呎，屬4房間隔，單位8月時原以1300萬元放售，減價150萬元或逾一成後以1150萬元成交，實呎11,831元，較對上同類成交呎價低近7%。原業主2016年8月以870萬元買入，持貨不足3年，須支付10% SSD稅，扣除稅款後，料帳面獲利165萬元或14%。
馬鞍山中心3房今年首跌穿700萬
馬鞍山中心3房成交價今年首次跌穿700萬元，利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山中心3座低層H室，實用541方呎，放盤3周，減價32萬元以698萬元易手，實呎12,902元。原業主2011年4月以360萬元買入，去年11月曾以690萬元沽出，惟當時買家於今年3月取消交易，帳面獲利338萬元或94%。
得寶近7月首錄跌穿400萬成交
1 :
GS(14)@2018-11-10 11:42:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6446&issue=20181110
【明報專訊】二手市况持續弱勢，九龍屋苑再現穿400萬元成交；利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣得寶花園E座低層8室，實用264方呎，新近以390萬元成交，實呎1.47萬元，較原業主最初叫價510萬元大減120萬元或23%，亦為屋苑約7個月來首次再現跌穿400萬元成交。鮑續稱，上述得寶花園原業主2011年斥165萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利225萬元或1.3倍。
愉城3房850萬沽 賣平13%
美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣指標屋苑愉景新城新錄一宗劈價成交，屬屋苑4座高層F室，為實用653方呎3房戶，原業主上月叫價1020萬元，見市况持續淡靜，近日減價170萬元或17%後，以850萬元沽出，實呎1.3萬元，成交價比同類今年初高位價980萬元低13%。梁指出，上述原業主1997年以437萬購入單位，帳面仍賺413萬元或95%，為屋苑本月開齋成交。
太古城兩房劈近300萬後售出
另鰂魚涌太古城本月錄得第三宗成交，為高安閣高層H窒，實用580方呎兩房戶，上址今年1月以1300萬元放售，賣家見市况淡靜，加上早前同座有3房錄低價成交，遂下調叫價至1050萬元，終獲買家以1003萬元承接，累減達297萬元或23%，實呎1.72萬元，同類戶型今年3月曾以1240萬元易手，意味是次成交價低近兩成。
皓畋兩房業主損手34萬離場
何文田新入伙屋苑皓畋新錄蝕讓；市場消息稱，皓畋1座低層B室，屬實用681方呎2房連書房戶型，以1325萬元易手，實呎1.94萬元。據悉，原業主2016年以1358.59萬元購入，3年SSD額印稅仍未鬆綁，雖然新買家願繳付10%辣稅約132.5萬元，但原業主帳面仍蝕約34萬元或2.5%。
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳海翩匯6座低層G室，屬實用858方呎3房連套加士多房間隔，上月以1760萬元放售，至最近以1300萬元售出，累減460萬元或26%，實呎1.51萬元，原業主2016年以1007.1萬元一手買入，持貨兩年多，帳面獲利292.9萬元，但扣除10%約130萬元額印稅後，實際獲利逾162萬元，賺幅16%。
得寶花園兩房戶620萬破頂
1 :
GS(14)@2019-04-21 08:51:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9227&issue=20190419
【明報專訊】整體樓價持續向上，市區上車盤再創紀錄，九龍灣得寶花園樓價衝破600萬元，新近有高層兩房戶以620萬元破頂。此外，中原城市領先指數（CCL）最新報180.37點，按周升0.12%，三大整體指數齊升10周，是自2017年5月以來、近兩年首見。
青華苑呎價1.3萬 屋苑新高
市場消息指出，九龍灣得寶花園A座高層5室，實用面積398方呎，屬2房間隔，新近以620萬元易手，實呎15,578元，成交價創屋苑新高。原業主於2006年以90萬元買入，持貨約13年，帳面獲利530萬元或5.8倍。
另一邊廂，青衣青華苑有1房戶以呎價逾1.32萬元破頂，美聯分行營業經理梁文楓表示，青華苑B座高層1室，實用面積351方呎，屬1房間隔，新近以465萬元（已補地價）易手，實呎13,248元，呎價創屋苑已補地價新高。原業主於2015年1月以290萬元（已補地價）買入，持貨4年多，帳面獲利175萬元或60%。
CCL三大指數齊升10周 近兩年首見
中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報183.41點，按周升0.64%；CCL（中小型單位）報180.99點，按周升0.48%。CCL Mass及CCL（中小型單位）本周升幅均較上周的0.46%及0.44%為大。CCL（大型單位）最新報177.19點，按周跌1.77%，連升7周後回軟。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四大整體指數結束早前齊升7周的局面，並非升勢受阻，而是升市進入新階段，樓市升勢可望持續至今年中，現時CCL較去年歷史高位相差4.38%。
九龍CCL Mass創歷史最長連升
分區指數方面，黃續稱，港九市區樓價表現突出，九龍CCL Mass最新報180.68點，按周升0.87%，連升9周共9.07%，創該區歷史最長連升；港島CCL Mass報190.72點，按周升0.69%，連升5周共6.76%，是2013年2月後、逾6年最長連升；港九兩區齊升5周，是2011年3月後、即逾8年以來首見。新界西CCL Mass報165.49點，按周升1.93%，升幅為38周、逾9個月最大；新界東CCL Mass報187.21點，按周跌1.73%，連升4周後回軟2周。
Next Page