得寶1房430萬 重返年初水平
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GS(14)@2018-10-09 10:22:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7549&issue=20181009
【明報專訊】二手交投放緩下，細單位做價回落，7月時呎價曾貴絕九龍灣二手屋苑的得寶花園，1房成交價重回今年初水平。利嘉閣助理分區經理鮑允中透露，得寶花園B座中層8室，實用254方呎，1房間隔，上址於7月中放盤，叫價520萬元，本月初減價至460萬元放售，近日再減至430萬元易手，實呎16,929元，有關成交價與樓上一層單位今年初成交價426萬元相若。上述單位原業主2015年以340萬元買入，持貨3年帳面獲利90萬元或26%。
映灣園2房650萬 低同類高位一成
另市場消息指，東涌映灣園9座低層C室，實用563方呎，屬2房間隔，減價80萬元以650萬元沽出，較同類高位低約一成，實呎11,545元，原業主2008年以218萬元買入，持貨10年帳面獲利432萬元或2倍。
環海‧東岸194呎叫租9800元
另外，市場消息指，九建（0034）紅磡環海．東岸最快本月中發出入伙紙，項目現有約200個放租盤，其中1A座中層K室，實用194方呎，屬面積最細的開放式戶，現叫租9800元，實呎叫租50.5元，較7月時同類單位叫租1.2萬元，實呎叫租近62元，平約18%。業主2015年378萬元買入，若以9800元租出，租金回報約3.1厘。另近期開始入伙的遠展（0035）黃大仙新盤鑽嶺，錄得首宗租賃成交。美聯區域聯席董事何家豪表示，鑽嶺低層D室，屬實用211方呎1房戶，獲同區客以月租1.2萬元承租，實用呎租57元，媲美九龍塘豪宅呎租水平，業主2016年1月約352萬元購入，租金回報約4厘。
鑽嶺1房1.2萬承租 回報4厘
此外，筲箕灣ISLAND RESIDENCE亦錄得本月首宗租務成交，美聯區域經理佘錦驊表示，ISLAND RESIDENCE中層F室，實用393方呎，1房間隔，以2.25萬元租出，實用呎租57元，業主去年初以約761.5萬元購入，租金回報3.5厘。