恒隆大角嘴貨尾盤 682萬入場浪澄灣望海景 5億翻新
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GS(14)@2016-12-03 04:39:50■臨海地利是浪澄灣最強賣點，圖為浪澄灣外望景觀。
【新盤巡禮】大角嘴浪澄灣地皮於2000年12月拍賣，由恒隆地產前身淘大置業以底價25.8億元投得，樓面呎價僅1,582元，可能因這是一個穩賺的投資，物業2004年落成之後一直沒有出售的意圖，直至2007年才首次發售，多年來封盤不售的時間佔大多數，迄今仍有442伙待售，佔單位總數近兩成半。記者：伍志輝攝影：黃耀興 彭志行
浪澄灣現時推出從未開售的第2座62伙，折實平均呎價15,200元，兩房單位入場費約682萬元，實呎約1.21萬元，貼近屋苑二手市價。浪澄灣共建8座，貨尾集中未曾發售的1及2座，亦是最為貼近物業南面另一住宅項目瓏璽的座別，發展商表示，斥5億元全面翻新1及2座，包括每層電梯大堂，所有單位電器、地板及浴室潔具等。以今日開售的第2座為例，48樓現樓示範單位可見內櫳頗為新淨，觀感上與全新樓差距不大。
不設加辣稅補貼優惠
浪澄灣2座提供兩房至三房間隔，另有相連及複式戶，兩房單位分佈5至48樓B、D、E室及49至50樓C、D室，560至570方呎，戶型有兩類，橫廳單位玄關虛位特長，日字廳戶入口出現大斜角。三房單位包括5至50樓A室及5至48樓C室，805至863方呎，戶型亦有兩類，橫廳戶擁有特長玄關虛位，曲尺廳設計單位提供無窗浴室。相連戶設於49及50樓B室，1,374方呎，間隔五房。頂層3伙複式面積1,214至1,464方呎，一律三房間隔。景觀方面，各戶向平台花園都有機會望海，其中C及D室睡房前臨瓏璽，只有高層戶可以跨越樓群望遠景。發展商早前公佈物業最新183伙價單，平均呎價22,200元，若扣除最高23%折扣優惠，折實平均呎價17,100元。包括13伙位於1、2、7至9座的頂層複式戶。其中1座頂層複式A室，售價7,000.9萬元，呎價高見4.28萬元，為項目新高。今日發售當中的62伙，全部位處第2座，未有提供加辣稅補貼優惠。
■2座48樓A室，862方呎，客廳空間充足。
■廚房設有凹字形工作枱。
■部份中高層單位有露台。
■兩間睡房都有窗台。
■無窗浴室要靠抽氣扇疏氣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853123
大角嘴16舊樓重建 半數劏房「1劏9」租客憂無處容身
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GS(14)@2016-12-17 23:50:02■單位「1劏9」的板間房只有約70呎，租客坦言環境惡劣。李家皓攝
【本報訊】市建局昨公佈最新「需求主導」重建項目，擬斥資17億元重建大角嘴萬安街及大角嘴道共16幢、樓齡近60年舊樓，約190名居民及地舖受影響。局方指舊樓居住環境惡劣、天花剝落、鋼筋外露等，約一半單位更被業主改裝成套房和板間房，其中一個面積約700呎單位甚至「1劏9」，每間板間房僅70呎。板間房租戶擔心，重建後難以覓得平租單位容身。記者：譚靜雯
由舊樓業主主動提出重建的「需求主導」重建計劃踏入第5輪，市建局昨公佈接獲19份申請，但只有1份申請獲選，包括需齊集至少八成業主同意、地盤總面積不能少於700平方米等。今次也是市建局提高申請門檻後，首個批出的需求主導重建項目。
斥資17億 涉102業權
項目位於萬安街8至30號雙數號，及大角嘴道193至199號單數號，涉及16幢樓齡近60年的舊樓，地盤總面積達1.9萬平方呎。市建局規劃及設計部主管鄧文雄稱，項目總發展成本約17億元，涉及102個業權，料約168個家庭及19間地舖受影響。將重建的舊樓樓高約6至8層，樓梯、公共地方等都出現石屎剝落、鋼筋外露。市建局估計，最少約一半單位被業主劏成套房和板間房出租。現場所見，不少單位內都有板間房，部份1個單位劏成3間套房，其中一個實用面積約700呎的單位更「1劏9」，每間板間房只有約70呎。該單位業主袁先生稱，去年與朋友合資以約500萬元購入單位，強調購入時已被劏成板間房，「唔係我整㗎（板間房），我買時上一手已經係咁（1劏9），我都好想裝修過晒自己住。」他說單位是向銀行借貸200多萬元購入，「每月要供萬幾蚊，供都好辛苦，但負擔唔到惟有繼續將單位出租，收番租金當供樓」。他希望市建局提出的收購價足夠在同區置業，以便照顧居於附近患病的母親。
■被劏成9個板間房的700呎單位，安裝了多個電錶。
於僅70呎板間房生活的梁女士稱，每月租金約1,300元，「呢度好平，出面要3,000、4,000蚊」，直指板間房環境惡劣，「夏天好焗、又熱」。她坦言若要重建，她將無家可歸，「我好淒涼，到時都唔知搬去邊，出面（租）咁貴。」萬安街地舖業主夏先生從事五金生意，他指自己與6名業主向市建局申請需求主導計劃，「已經申請咗兩次，今次係第三次終於成功」。但該舖環境惡劣，天花板大部份鋼筋外露，「上面係劏房嘅廁所，漏水漏到好嚴重，好像落雨咁滴落嚟」。他直言很希望成功重建，獲取合理賠償離開。但他透露近月有投資者「掃單位」，料佔業權約兩成，「如果佢哋（投資者）唔肯簽就唔夠八成業權，就重建唔到！」市建局最快明年2月向業主發出收購建議，但業主需在75日內，齊集至少八成業主接受局方的有條件收購建議和簽署買賣合約；及在一年內無人反對，並獲發展局局長授權，才會落實重建。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161217/19868072
大角嘴重建項目收28意向
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GS(14)@2017-03-22 00:45:28【本報訊】市建局大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目，昨收28份意向書，當中大小財團都有參與，有發展商指市區地罕有，賣一塊少一塊，會積極研究出價。
發展商指市區地渴市
綜合消息指，入標財團包括長實（1113）、新地（016）、信置（083）、香港小輪（050）、新世界（017）等大發展商，另遠展（035）、英皇（163）、其士（025）、建灝地產、泛海（129）、宏安地產（1243）、富豪（078）、永義國際（1218）及有利（406）等中小型財團均有參與。英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，項目位於市區，市區地賣一塊少一塊，規模亦適合公司發展，收到標書後會積極研究出價。遠展地產部總經理朱寶林指，集團附近有項目，可產生協同效應，市區地罕有。發展商投地都希望有合理利潤，未來樓價走勢會反映在出價上，不會高價投地。資料顯示，項目地盤面積8,267方呎，屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，預計可提供約54,929方呎住宅樓面，可建約96個住宅單位，以及約6,857方呎商業樓面面積。市場估計每呎樓面地價約1萬元，市值6.2億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964849
大角嘴重建項目招標 下月25日截收
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GS(14)@2017-04-28 02:09:17【本報訊】市區供應搶手，早前大收28份意向的大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目，市建局決定邀請全數發展商入標，下月25日（周四）截收。市傳發展商將來賣樓收益達10.5億元後須向市建局分紅，以項目住宅樓面計算，即日後開售呎價約1.7萬元需要分紅。賣樓收益達標後首3,000萬元需分紅20%，其後每3,000萬元遞增10%，至最高50%。早前有遞交意向書的財團包括其士國際（025）、有利（406）、建灝地產、泛海國際（129）、會德豐（020）、富豪（078）、新世界（017）及遠展（035）等。資料顯示，項目佔地約8,267方呎，總樓面面積約6.2萬方呎，包括住宅樓面約5.5萬方呎，可建約96伙，另有約6,857方呎的商業樓面為地舖或商場，估計2020至2021年落成。另外，城規會本周五將審議由新世界、新地（016）及泛海等合作發展的西貢市中心附近的沙下低密度住宅項目申請，繼2008年被城規會否決申請後，現再申請發展79幢3至8層高的住宅，提供769伙，涉及總樓面92.3萬方呎，地積比率1.45倍。項目坐落於西貢惠民路、美源街及美福街交界，地皮面積63.79萬方呎，於2007年初曾申請建41幢樓高3至8層高的住宅大廈，但一直拖延至翌年中，被城規會認為發展商呈交的發展總綱藍圖，未完全符合規劃大綱要求而否決申請。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001729
其士奪市建局大角嘴項目
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GS(14)@2017-06-16 01:31:08■大角嘴市建局項目獲不少財團垂青。 資料圖片
【本報訊】中小型發展商繼續積極搶地，其士國際（025）投得市建局市區重建項目，合作發展大角嘴福澤街/利得街「需求主導」項目。項目即前身家慶樓，佔地約8,267方呎，總樓面面積約6.2萬方呎，包括住宅樓面約5.5萬方呎，可建約96伙，另有約6,857方呎的商業樓面為地舖或商場，估計2020至2021年落成。早前共接獲14份標書，其士擊退長實（1113）、英皇（163）、信置（083）、會德豐地產、香港小輪（050）等其餘13個財團。市傳發展商將來賣樓收益達10.5億元後須向市建局分紅，以項目住宅樓面計算，即日後開售呎價約1.7萬元需要分紅，分紅比例由20%遞增至最高50%。其士曾在2012年，夥拍陳樹渠家族合作投得市建局土瓜灣浙江街/下鄉道商住項目發展權，事隔5年再奪地。
恒地17億統一海興大樓
恒地（012）以底價16.89億元，統一因2013年發生碎屍案而轟動全港的大角嘴海興大樓全部業權。恒地執行董事黃浩明表示，項目料重建成約460伙住宅大廈，總投資額26億元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055319
大角嘴工廈宏創方單日沽33伙
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GS(14)@2017-06-18 21:42:13【本報訊】宏基資本（2288）拆售大角嘴必發道工廈項目宏創方，昨日起以先到先得形式發售，結果33間獲認購，單日套現約1億元。項目近乎對正九龍殯儀館，但發展商一樣照以高價推出，首批價單中，建築呎價最高逾8,900元，貴過同區同類物業Solo（建築呎價約6,500元）足足超過三成，宏基資本副總裁洪英偉昨更豪言，爭取本月內沽清，強調有加價空間，目標套現8億元至9億元。資料顯示，項目共提供242伙，項目開則以細單位為主，八成單位少於400方呎，七成單位少於300方呎，首批價單涉及12樓10個標準工作室，建築面積273至464方呎，最平價單售價236.8萬元起，提供5%即供優惠。另外，由資深投資者吳鎮科相關人士持有尖沙嘴堪富利士道2及2A號，新近向土地審裁處申請強拍。資料顯示，地盤面積約2,333方呎，現為4層高商住物業，申請人持有90%業權，物業估值逾2.41億元。估計將連同1及1A合併發展。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
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大角嘴工廈宏創方 4天累售逾80伙
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GS(14)@2017-06-23 01:34:38【本報訊】細價工商物業獲追捧，宏基資本（2288）大角嘴必發道工廈樓花宏創方獲大手客掃貨，一組本地買家連掃7伙，涉資逾2,000萬元，作投資用途。集團副總裁洪英偉表示，項目昨日加推11伙全數沽清，4天累售逾80伙，佔項目總數逾3成，視乎市場反應，不排除短期加價。大角嘴工廈宏創方提供242伙，項目以細單位為主，八成單位少於400方呎，建築面積273至464方呎，售價約230萬至300萬元，最新成交呎價8,000元至1萬元。中原（工商舖）工商部區域營業董事劉重興表示，柴灣利眾街27號德景工業大廈11樓全層及5樓半層，命名K One Island，拆售88伙，建築面積由59至275方呎。截至昨日為止，沽約50伙，餘下38伙，最平入場單位建築面積約72方呎，售價約57萬元，呎價約7,900元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060762
【飲食籽】鬼王帶路搵食 大角嘴舔叉燒
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GS(14)@2017-09-17 12:16:07跟鬼王潘紹聰到大角嘴食叉燒，好味到舔舔脷。
【飲食籽：追源尋味】農曆七月，鬼門關大開。夜晚走在街上，總是陰風陣陣，身子有點發涼。偶爾看到有人擺祭品、燒街衣，也不敢多看，低頭快步走過，生怕紙錢亂舞時，沾了不該惹的回家。偏偏有人生來膽大，哪裏有鬼古，就偏到哪裏去。大角嘴，不少卧虎藏龍的美食隱藏在這小區之中，但矗立一棟殯儀館，令膽小者卻步。有鬼王外號的網台主持潘紹聰（Edmond），平日最愛探索陰氣之地，今次就帶路去大角嘴搵食，去「舔叉燒」、「食豆腐」。
「相傳靈體都喜歡舔叉燒，可能因為叉燒有蜜汁，人見到都流口水啦，莫講話鬼。」正當Edmond想繼續說下去時，我連忙打斷他。大佬！聽到都有點心寒，還是正正經經帶我到燒味店吧。Edmond聽罷笑了一笑，隨即帶我到了一間店舖不大的燒味店。「吃叉燒，當然要吃新鮮出爐的，這間店每天都會燒幾輪。」Edmond說。老闆娘跟我們打了聲招呼後，隨即斬了一碟瘦叉燒着我們試試，沒錯，是瘦叉燒。Edmond與我對望了一眼，大概是大家想法都差不多，瘦叉燒又怎會好吃呢？只見Edmond硬着頭皮吃了一塊，一臉意外地說：「這碟瘦叉燒吃起來竟然不韌，因為有些瘦叉燒像柴皮一樣，叫人嚥不下，這個卻很不錯，而且它的蜜汁真的值得舔啊！」原來這間燒味店是前舖後工場，每日凌晨5點就有師傅在工場準備，開始燒第一輪燒味，只計叉燒的話，一個小時大約可以燒30條，但因為他們的叉燒也有供貨予不少茶餐廳，所以一日至少都要燒4至5輪。好吃的原因，大概就是因為新鮮燒製，蜜汁是純蜜，出爐之後放在銀色鐵兜內，仍會不停澆蜜汁，難怪這麼香甜。最重要是外賣一條叉燒，只是$20，大件又好食，一日燒幾輪應該也不夠賣。
脆皮燒腩仔（例）$88
蜜汁叉燒（小）$50
熏蹄（小）$50
燒鵝（例）$98
新鮮脆皮燒腩仔 賣完即止
不過好戲在後頭，老闆娘又捧了一碟燒腩仔、一碟燒鵝、一碟熏蹄過來。「哇，這碟燒腩仔看起來比叉燒更吸引，即刻試試。」Edmond急不及待就夾起一塊燒腩仔入口，「皮仍然是脆的，而且肥瘦很均勻，我想這應該可以拌兩碗飯。」這些招牌燒腩仔當然也是每日新鮮燒製，所以非常脆皮，賣完即止。至於燒鵝，Edmond更形容為是全晚最好吃的一碟，「怎麼一碟比一碟好吃，這燒鵝皮很脆，而且很多肉汁，鵝肉也夠嫩滑。」不過熏蹄就略嫌遜色，帶點豬臊味。
外賣一條叉燒只是$20，大件又好食，一日燒幾輪應該也不夠賣。
華億燒臘飯店大角嘴大角嘴道83號地舖
美味豆腐 唔使呃都食
離開燒味店後，Edmond又帶我到一間小吃店吃煎釀豆腐。「經常聽到呃鬼食豆腐，當然，如果可以選擇，豆腐芽菜都不是靈體喜歡吃的，但如果煮得好吃的豆腐，我相信也是不錯的。」Edmond一邊說，一邊走到這間店面窄小的小吃店，聽說他們的煎釀三寶、豆腐花都很有名。
Edmond買了$10六件煎釀三寶及一碗豆腐花。「當然，我不是鬼，不過好吃的東西，不用騙我也會照吃的。」Edmond揚一揚手上的豆腐對我笑說。先試豆腐花，果然非常滑嫩，不會䊹口，也很有豆腐味，「他剛才放了比較多糖，我現在試吃不太多糖水那邊，仍然試到豆腐真正的味道，所以確實值得推薦。」每個人心目中的煎釀三寶都不同，而Edmond就認為煎釀豆腐一定是鐵膽，「有點嚼勁，不會太腍，但魚肉略嫌少了一點。」Edmond咬了一口煎釀豆腐後皺眉說：「如果魚肉多一點就好了，因為現在這比例是不夠的，但味道不錯。」
豆腐花每碗$7
煎釀三寶6件$10
有不少卧虎藏龍美食隱藏的大角嘴，因矗立一棟殯儀館，令膽小者卻步。
東興小吃大角嘴大全街43-59號A4號舖
記者：黃子卓攝影：鄭明川編輯：馮秀珍
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170904/20139682
大角嘴工廈重建 恒地擬減住宅一成
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GS(14)@2017-10-01 20:12:11【明報專訊】恒基地產（0012）就大角嘴大志工廠大廈先後向城規會申請多個發展方案，去年底獲城規會批准興建2幢樓高26層商住大樓，涉及587伙住宅單位，現時因應建築設計提出優化方案，擬興建1幢25層高綜合大廈，提供520伙，此方案地積比率由8.4375倍增加至9倍，非住宅樓面將由2.5萬方呎增加六成至約4萬方呎，單位數目則減少11%。
城規會文件表示，有關優化計劃將地段能充分地被利用作發展，而不會對周邊環境構成負面影響，同時亦因應建築設計加入紓緩措施，期望將來的住客將不會受到噪音影響。
永義勿地臣街擬投資8億重建商廈
另銅鑼灣勿地臣街11及13號昨進行強拍，由永義國際（1218）旗下高山企業以底價4.41億元統一業權，以重建樓面約4.3萬方呎計，每呎樓面地價1.03萬元。永義國際集團創辦人官永義透露，項目將作商業用途，連收購價在內，總投資額約8億元。項目地點佳，「可遇不可求」，預計作長線收租，若日後價錢合適亦會考慮出售。
新地16.2億一統祥樂大樓
新地（0016）牽頭的財團昨亦透過強拍灣仔道祥樂大樓，以底價16.2億元一統業權，以可建樓面13.1萬方呎計，每呎樓面地價約1.24萬元。新地代表於投得項目後表示，項目將重建為商廈，預計可建樓面涉約13.1萬方呎。
此外，土地註冊處顯示，灣仔寶靈頓道13至15號一籃子舊樓，剛獲財團以逾1.5億元收購，登記買家為宇雅有限公司（UNITED ASSET LIMITED），公司董事為李頲，與新地（0016）物業投資襄理同名，有關物業疑似新地或相關人士進行收購。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6087&issue=20170930
恒地明年推利奧坊兩期涉千伙 「大角嘴王國」成形 5盤共80萬呎樓面
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GS(14)@2017-11-09 05:52:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2588&issue=20171109
【明報專訊】近年發展商積極在市區併購舊樓並重建成迷你單幢盤，其中最為積極的要數「四叔」李兆基旗下恒地（0012），該集團在大角嘴一帶併購多年的「利奧坊王國」亦已成形，連同兩年前開賣的利奧坊．曉岸，5個地盤合共將提供超過80萬方呎樓面，其中約1000伙有望明年推售。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
恒地（0012）營業（二）部總經理韓家輝接受訪問時稱，整個利奧坊系列暫時合共有5個項目，除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，其中3個地盤已統一全數業權，餘下1個亦已取得逾八成業權，除住宅部分外，亦會有商舖部分，惟暫時未有詳細分佈比例。
5期最少提供2000伙 市區罕見
該4個項目中，嘉善街8至30A號最快於明年次季推售，涉約500伙，而利得街35至47號則有機會於明年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目，即角祥街25至29號及嘉善街1號，市場人士估計整個利奧坊系列將提供至少約2000伙，成該集團近年最大型的市區重建物業群。
利奧坊‧曉岸累沽445伙 套20億
資料顯示，該部門近年推出的7個The H Collection系列樓盤（即該集團主打中小型單位的新盤），合共涉及1476個單位，當中已售出1407個單位，佔約95%，反映市區細單位有一定承接力，而其中2015年首推的利奧坊．曉岸，共提供448伙，迄今已售445伙，接近沽清，套現約20.18億元，平均成交實呎17,813元，平均每伙成交價453萬元。
忠正街木星街兩盤最快明年次季推
事實上，恒地近年推售的迷你盤一個接一個，韓家輝稱，該部門明年有望推出的新盤共有5個，除上述兩個利奧坊項目外，西營盤忠正街6至22號（約200多伙）及北角木星街13至23號，最快均可於次季登場，而忠正街1至19號，有機會於明年底或2019年推售，5個樓盤涉及約1600至1700伙，若單計最快明年次季可售的3個樓盤，涉約1000伙，主打中小型物業，由開放式到2房，當中有超過一半為1房間隔。
韓家輝稱，近期市場有不少超級豪宅售價創新高，預計明年該類豪宅做價仍然會領先大市，而中小型單位需求仍然強勁。另近期商廈市場熾熱，韓稱，由於經濟向好，加上無論中資、港資及外資均留意商廈市場，而甲級商廈更買少見少，相信商廈身價將水漲船高，而集團今年以天價投得的中環美利道及2014年投得的尖沙嘴中間道兩個商業項目，均會保留長線收租，前者正物色國際級則師設計。
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