利奧坊‧凱岸 感受大角嘴新舊氛圍
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GS(14)@2018-07-09 16:30:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9084&issue=20180709
【明報專訊】大角嘴屬九龍舊區，隨着近年開展多個住宅重建項目，有多個新盤相繼推出。利奧坊‧凱岸是恒地（0012）「利奧坊王國」住宅項目第二炮，全數提供514個單位，以迷你戶型為主，主攻上車客及投資客，項目開放式和1房單位佔整體89%，單位實用面積不足200方呎起。雖然位處舊區，利奧坊‧凱岸最大地利優勢是距離港鐵奧運站和大型商場奧海城均不遠，而大角嘴本身發展成熟，各類民生食肆和商舖林立，正好享受新舊交錯的生活氛圍。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
秉承1期利奧坊‧曉岸的發展模式，利奧坊‧凱岸同樣主打現時最受市場追捧的迷你單位。隨着樓價水漲船高，利奧坊‧凱岸首推折實平均實呎約2.4萬元，比2015年底推售的利奧坊‧曉岸的首推均價高約四成；利奧坊‧凱岸自6月開售以來，至今已累積售出約390伙，佔項目單位總數接近八成，估計套現約26億元，銷情不俗。
開放式及1房戶共佔近九成
至於戶型分類，利奧坊‧凱岸全數514個單位，主打1房單位，實用面積介乎227至311方呎，共提供322伙，佔整體超過六成；其次為開放式單位，提供138伙，佔整體近三成，其餘為2房及3房單位。可留意的是，只屬少數的2房、3房單位，實用面積分別介乎397至417方呎和509至632方呎。
利奧坊‧曉岸現時提供一個1房連裝修的示範單位予公眾參觀，為實用面積248方呎的2座28樓J室。單位面積不算大，但設計師將房間、客廳之間的牆身拆除，令原先的1房單位改為開放式，客廳空間變得更闊落。單位裝修以香檳色為主調，配以精緻小巧的家具，感覺時尚型格。廚房採開放式設計，備有廚具及配套電器，包括德國Miele嵌入式電磁煮食爐、微波爐、抽油煙機，德國西門子洗衣乾衣機及雪櫃等。
採用德國品牌配套家電
值得留意的是，同戶型的交樓標準示範單位，睡房採套房設計，一邊牆身設置大窗戶，除可增加自然光線外，住戶亦可飽覽九龍市景。浴室採用「雙門」設計，別具心思，住客可由浴室通往睡房或客廳。同時，浴室設深灰石枱面，設計清雅時尚。
樓層高度10呎 空間感佳
另樓盤亦開放另一個1座28樓E室交樓標準單位，實用面積311方呎，1房連儲物室間隔。樓層高度超過3米（約10呎），單位空間感十足。客飯廳方正實用，連接露台，住戶可將露台摺門打開，引入室外自然光。睡房採趟門設計，可節省空間，並連接儲物室，提升單位內的收納空間。
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樂風大角嘴工廈 申重建28層商廈
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GS(14)@2019-01-30 05:45:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7939&issue=20190130
【明報專訊】寫字樓需求增加，不少業主把工廈重建成商廈，其中樂風集團持有的大角嘴必發道100至114號工廈項目，向城規會申請，擬重建成1幢28層高寫字樓及商店，項目佔地約10,042方呎，地積比率14.4倍，總樓面約144,608方呎。
世邦魏理仕料中資租賃需求放緩
事實上，近年本港寫字樓市况走勢凌厲，據世邦魏理仕最新公布《大中華區2019年房地產市場展望》報告，全港靈活工作空間 (包括共享工作間及服務式寫字樓在內) 的總存量由2017年87.3萬方呎增加至2018年的110萬方呎，其中九龍區的靈活工作空間存量增加得最多，按年增長53%。
該行又指，2018年香港甲級寫字樓市場表現強勁，租金按年由2017年的3.1%增加至6.7%，但貿易衝突、資金外流管制及人民幣貶值影響，來自中資企業的租賃需求會在今年上半年進一步放慢，而今年將有7個全新甲級寫字樓項目落成，合共提供240萬方呎，預計今年將出現兩極局面，核心市場的租金會下調最多5%，但非核心地區的租金則錄最高5%增長。
另2018年核心區街舖租金終錄得正增長，全年租金錄0.2%微升，是連續4年下跌後錄得首次增長，而本港商場租金於2018全年大致持平。該行又預期，今年街舖租金表現大致持平。