黑粒襲名城食水 500戶壞熱水爐沖涼凍冰冰 居民叫苦
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GS(14)@2016-12-04 17:18:47■水務署昨派水車到名城為住戶提供食水。周鴻熙攝
【本報專】港鐵大圍屋苑「名城」食水受污染！《蘋果》接獲多名居民投訴，稱一周前陸續發現食水湧現大量一粒粒的黑色沉殿物，居民擔心飲用會影響健康，更有近八分一即500戶居民的煤氣熱水爐因沉澱物堵塞入水口致故障，有居民指已入冬卻無熱水洗澡，苦不堪言。水務署承認名城水質突惡化疑與附近水管工程有關，署方已接駁臨時食水管及安排水車，港鐵亦將清洗名城各座食水缸，望水質盡快恢復正常。記者：周鴻熙 陳志偉居於名城一期的陳先生表示，上月25日寓所廁所熱水水流變得極緩慢，難以洗澡，他找煤氣公司人員檢查發現煤氣熱水爐入水位置被大量不明來歷「黑色粒粒」沉澱物堵塞，當時維修人員已感奇怪。至上周二，熱水爐熱水水流再次變慢，維修人員昨晨檢查發現入水位再度被堵塞，懷疑異物與附近的水管工程有關。
水署駁臨時喉管
陳先生扭開家中濾水器檢查，驚覺原來濾芯早已積累大量黑色沉殿物，他到屋苑討論區及致電屋苑客戶服務處，得悉很多住戶食水都出現沉殿物。陳對食水污染問題一周仍遲遲未解決感憂慮。煤氣公司發言人指自上周三起收到名城400至500住戶求助指煤氣熱水爐故障，經檢查後發現大多是熱水爐入水位被沉澱物阻塞。名城現有4,200戶，以約500戶熱水爐故障，即約八分一居民受影響。記者昨日在名城內見到有水務署派出水車讓名城居民取水，受訪居民希望當局盡快解決食水安全問題。有居民指水務署前晚起已在屋苑外圍接駁藍色臨時食水喉管，相信是用來避開疑受染污管道，改用其他供水路徑為居民提供乾淨食水。一名城客戶服務處職員承認，屋苑內的沉殿物問題嚴重，屋苑通告指「有鑑於本苑近日於食水內發現沉殿物事宜，本處深表關注，並已積極聯絡水務署並要求跟進」。除水務署已安排緊急流動水車作應變措施之外，港鐵發言人指出，已經安排承辦商陸續清洗名城各座的食水缸以改善水質，但強調沉澱物與屋苑內食水系統無關。
受附近工程影響
水務署發言人回應時透露，早前大圍附近有水管工程涉及水掣的操作。水務署懷疑供水暫停一段時間之後再度恢復時，水管內一些沉澱物可能被沖起，令食水的混濁度比平時稍高，引致今次事故。該署已經安排兩輛水車到受影響的地區提供食水給居民使用，並已通知受影響屋苑管理處檢查大廈水箱，若水太混濁，可盡早排走水箱內的食水。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161204/19854428
名城實呎1.7萬 創屋苑新高
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GS(14)@2017-05-22 12:31:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9460&issue=20170522
【明報專訊】樓價再創新高，窒礙交投表現，令二手出現價升量跌的情况，其中向來二手成交「蝕多過賺」的大圍名城，總計1至3期本月（截至18日）暫只錄5宗成交，僅及上月全月18宗成交的27%，惟屋苑本月平均成交實呎達17,019元，創歷史新高。
明報記者 林尚民
本月名城呎價創新高，主要是有個別特色單位以高價售出，推高整體成交呎價，屋苑3期盛世5座北翼複式單位，實用1799方呎（建築2368方呎），早前以約4000萬元易手，實呎22,235元（建呎16,892 元），無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年以3067萬元購入，帳面獲利933萬元或三成。
特色戶實呎2.2萬 推高均價
中原地產分區經理林旭樂表示，名城本月交投大跌，除了樓價上升外，亦因屋苑匙盤數量跌至近年新低，現時名城1至3期合共有過百個放盤，但極大部分均連租約出售，可睇樓之匙盤只有十多間。他補充，目前屋苑入場費，已要接近1000萬元。
冠熹苑實呎逼1.6萬 冠全港居屋
事實上，近期市場屢錄高價買賣，特別是居屋物業。土地註冊處顯示，何文田冠熹苑中層09室，實用423方呎（建築569方呎），兩房間隔，剛以約672萬元（已補地價）售出，實呎15,887元（建呎11,810元），除成交價創屋苑新高外，呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元（未補地價）一手購入，料獲利甚豐。
另旺角海富苑A座高層1室，屬實用211方呎（建築287方呎）迷你戶，早前亦以216萬元（未補地價）售出，實呎10,237元（建呎7526元），創屋苑未補地價呎價新高，並首破1萬元大關。家天下分行經理黎振傑表示，買家為公務員，若借盡最多95%按揭，首期只需10.8萬元。原業主於2000年以51萬元（未補地價）購入，帳面獲利165萬元或3.2 倍。
荃中6屍凶宅連約實賺30萬
私樓方面，荃灣中心17座低層G室6屍凶宅，實用374方呎（建築490方呎），以約208萬元連租約售出，實呎5561元（建呎4245元），較市價低約五成。原業主2015年底155萬元買入，帳面獲利53萬元，不過由於單位未過3年額印期，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費料仍賺約30萬元。
[二手放大鏡]
名城本月30宗租賃 學生客佔四成
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GS(14)@2017-06-26 12:45:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2538&issue=20170626
【明報專訊】暑期租賃旺季來臨，大圍名城本月學生租賃比例急升。利嘉閣分行聯席事務董事伍敬然表示，名城6月份至今暫錄約30宗租賃成交，當中佔40%為學生預租，以內地生為主，平均實用及建築呎租分別約34元及26元。屋苑現時約有50個租盤提供，入場費由2.5萬元起。
韓籍生1.7萬租蔚藍2房
此外，將軍澳蔚藍灣畔有2房戶獲韓籍交流生承租。美聯分行高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔1座高層C室，實用面積490方呎（建築656方呎），2房間隔，獲就讀科技大學的韓籍學生承租，月租1.7萬元，實用呎租35元（建築呎租26元）。業主於2010年3月以372萬元購入上址，租金回報5.5厘。
栢慧3房放盤4天 1.4萬租出
天水圍二手市場租盤短缺，放盤普遍於極短時間內租出。中原分區營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園新近錄租賃成交，位於1座高層A室，實用面積597方呎（建築797方呎），3房套房間隔，業主放匙予代理4天後，以1.4萬元租出，實用呎租23.5元。業主2007年以248萬元買入單位，租金回報6.8厘。區內屋苑嘉湖山莊本月亦暫錄約30宗租務成交，其中美湖居1座中層G室，實用面積544方呎（建築710方呎），3房間隔，以1.22萬元租出，實用呎租22.4元。業主於2013年以300萬元買入，租金回報4.9厘。此外，利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡悅目低層C室，實用面積423方呎，2房間隔，以1.9萬元租出，實用呎租45元。原業主於2015年3月以636.3萬元買入，租金回報約3.6厘。
淺水灣道32號23萬租出
另市場亦現大額豪宅租賃個案。利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣道32號其中一座洋房，實用面積2490方呎，4房3套房間隔，望海景，以23萬元租出，實用呎租92.4元。業主於1983年5月以約1700萬元購入C室及D室，租金回報逾16厘。
鐵路盤平均升值13%呎價萬元以下僅剩嘉湖名城一年升23%稱王
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GS(14)@2018-01-08 00:33:45【本報訊】香港樓價今年升14%，各區鐵路沿線物業雖然只有三分一可以看齊升幅，但萬元呎價盤已幾近消失。本報統計31個鐵路屋苑，年內平均升逾13%，當中大圍名城登上鐵路盤升值王，升幅高達23.1%，其次為港島指標屋苑太古城，升22.1%。另外，呎價萬元以下的鐵路盤由去年的3個減至只有天水圍嘉湖山莊。記者：陳寶恩
本報根據中原地產數據，統計31個「鐵路盤」過去一年平均呎價的變化，今年首五位升幅最強勁的鐵路屋苑仍然以新界區為主，包括大圍站名城、荃灣西站萬景峯及沙田站沙田中心。當中升值王是名城，平均呎價由去年12月的12,386元，急升至近期15,250元，升幅高達23.1%。
■大圍名城登上鐵路盤升值王，升幅高達23.1%。資料圖片
太古城平均呎價1.8萬
世紀21奇豐蕭耀邦指，名城毗連大圍站，由於沙中線將於明年中通車，加上由新世界（017）持有的大圍站上蓋物業亦將落成，帶動屋苑樓價直線向上，近期屋苑部份成交呎價更高見1.6萬元。他補充，其實該區除名城，其餘一些居屋及細價屋苑升幅更驚人，普遍升逾兩成半，但以名城最近鐵路，而且配套最佳。屋苑現時放盤量不足30個，以三房戶為主，屋苑3期2座中層B室，實用757方呎，三房間隔，於本月初以1,250萬元成交，呎價16,512元。緊隨為港島老牌屋苑太古城，去年12月的平均呎價為14,903元，近期呎價已經到18,202元，年內升幅達22.1%。美聯吳肇基指，屋苑今個月暫錄26宗成交，平均呎價達1.8萬元。屋苑泰山閣高層H室，實用面積596方呎，兩房間隔，望園景，早前以980萬元成交，呎價16,443元。鄰近荃灣西鐵站的萬景峯則排名第三，該區今年有三個新盤推售，包括長實（1113）及港鐵（066）持有的海之戀及二期愛炫美、華懋及港鐵持有的全．城匯及新世界等發展的柏傲灣，帶動屋苑呎價今年內急升約20.9%，至16,505元。
東堤灣畔呎價破萬元
至於呎價不足萬元的鐵路盤，由去年的3個減至只有1個，該3個盤雖然鄰近鐵路，但由於車站離市區較遠，樓價亦相對低水，包括東涌東堤灣畔、粉嶺中心及天水圍嘉湖山莊，去年12月平均呎價約為9,000元水平，但其中東堤灣畔及粉嶺中心近期已升穿萬元水平，只有傳統上車屋苑嘉湖山莊的平均呎價仍低於一萬元，成為鐵路盤中最平一個。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171226/20255652
名城複式3300萬 實呎21277元破頂
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GS(14)@2018-03-08 10:00:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7932&issue=20180308
【明報專訊】政府早前公布財政預算案未有新增辣招，市場普遍看好後市，帶動二手市場，大圍名城呎價首破2萬元大關。市場消息稱，大圍名城2期盛薈3座南翼頂層複式戶，實用1551方呎（建築2034方呎），屬4房間隔，新近以3300萬元易手，實呎21,277元（建呎16,224元），呎價創屋苑新高。原業主2012年以公司名義、斥1976萬元買入，持貨6年，帳面獲利1324萬元或67%。
粉中2房逼500萬 實呎1.34萬新高
此外，細價樓亦備受追捧。市場消息指，粉嶺中心A座中層5室，屬實用368方呎2房戶（建築465方呎），新近以495萬元成交，實呎13,451元（建呎10,645元），除成交價創2房新高外，呎價更貴絕屋苑；原業主2009年以99萬元買入，持貨9年，帳面獲利396萬元或4倍。
東堤3房近千萬創同類紀錄
東涌東堤灣畔3房戶樓價直逼千萬元。利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌東堤灣畔6座高層H室，實用772方呎（建築1067方呎），3房套間隔，獲買家以955萬元承接，實呎12,370元（建呎8950元），屬同類單位新高；原業主2015年1月以710萬元購入上述單位，持貨3年額印期滿即轉手，帳面獲利245萬元或35%。
火炭華翠園罕錄洋房成交。中原豪宅分行經理霍栢雄表示，火炭華翠園單號屋成交，實用1692方呎（建築2070方呎），以4640萬元易手，實呎27,423元（建呎22,415元），成交價及呎價均創屋苑新高。
華翠園洋房4640萬 實呎2.74萬雙破頂
原業主2001年以973萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利3667萬元或3.8倍。
名城呎價首破兩萬 貴絕大圍
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GS(14)@2018-03-12 00:11:02■名城2期一個1,551方呎單位，剛以3,300萬元透過公司股權轉讓易手。資料圖片
【本報訊】樓市瘋狂，大圍名城呎價首度升破兩萬元。消息指名城2期3座頂層複式連大平台SB室，實用面積1,551方呎，剛以高達3,300萬元透過公司股權轉讓易手，呎價21,277元貴絕大圍二手物業。土地註冊處資料顯示，上述單位現由俊裕有限公司持有，公司董事原為伍創業等人，與美聯前高層同名，2012年8月向長實（1113）以1,976萬元買入，賬面勁賺1,324萬元，升值67%。伍已於去年10月辭任董事，並委任丁嵐為該公司新董事。丁報住盛薈1座某單位。不過，本報向美聯物業伍創業了解，他否認單位由其持有。500萬元內細價樓越搶越貴。美聯黃錦瀚表示，沙田河畔花園C座中層6室，兩房間隔，實用面積269方呎，成交價480萬元，呎價17,844元，樓價創屋苑歷史新高。粉嶺中心A座中層5室，實用面積368方呎，兩房間隔，剛以495萬元售出，貴絕屋苑兩房戶，呎價13,451元亦創屋苑歷史新高。黃大仙單幢樓呎價升破1.6萬元。富誠地產林栢榮表示，龍暉閣高層B室，實用面積220方呎，開放式間隔，投資者斥360萬元買入收租，呎租高達16,364元。
港島．東18蝕逾百萬
香港置業余柏表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街21號高層B室多按盤，過年後兩度反價共25萬以765萬元售出，呎價12,729元。另北角丹拿花園3座低層C室售1,480萬元，屬屋苑新高價。西灣河港島．東18又有蝕讓。最新「流血」事件為高層C室兩房戶，成交價850萬元，呎價16,008元。原業主疑為內地客，2011年5月以963.1萬元買入，持有物業近七年沽貨，賬面已蝕113萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料損手約158萬元。美聯物業陳國良表示，沙田偉華中心分層單位創新高後，租金隨即湧上，剛成交的2座中層H室，實用面積297方呎，一房裝修，新裝修，享開揚山景，零議價以1.6萬元租出，呎租53.9元料創區內市中心屋苑新高。業主2013年7月以335萬元買入，租金回報率5.73厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325787
名城追落後 實呎首破1.7萬
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GS(14)@2018-04-03 12:25:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4567&issue=20180403
【明報專訊】大型屋苑呎價節節上升，過去樓價升幅落後大市的沙田大圍名城，上月截至29日共錄得14宗成交，平均實呎17222元，首度突破1.7萬元大關，按月升5.2%，創屋苑歷史新高。
明報記者 徐愷婷
挾鐵路優勢，大圍名城近年成交量明顯上升，過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄得140宗成交，平均每月錄得12宗成交，交投量頗活躍；惟今年首3個月僅錄33宗成交，較去年同期的55宗下跌四成，呈價升量跌的局面。雖然如此，但屋苑做價不斷攀升，屋苑上月平均成交實呎17222元，較上月16365元按月上升5.2%，並較去年4月的14035元按年大升近26%。
昇薈大兩房950萬 東涌同類新高
代理指，截至上月29日，上月共錄14宗成交，其中一宗特色戶成交實呎首破2萬元大關，推高屋苑上月平均呎價水平，單位為2期盛薈3座頂層複式戶，實用面積1551方呎，屬4房間隔，以3300萬元易手，實呎21277元，呎價創屋苑新高。原業主2012年以1976萬元買入，帳面獲利1324萬元或67%。
此外，各區多個屋苑錄得高價成交，有買家看好東涌後市發展，以高價購入昇薈2房單位，美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈3座中層D室，實用面積741方呎，屬大2房間隔，望山景，新近以950萬元易手，實呎12821元，成交價創區內2房新高。原業主2014年以677.2萬元買入，帳面獲利272.8萬元或40%。
立坊開放式戶實呎近1.9萬破頂
另外，上車盤亦屢創新高價，荃灣單幢盤立坊，實呎撲1.9萬元創屋苑新高。市場消息指，立坊中層13室，屬實用面積238方呎開放式戶，新近以448萬元易手，實呎18824元，呎價除創屋苑新高外，亦貴絕「楊屋道三寶」（樂悠居、立坊及爵悅庭）。原業主於2013年以306萬元買入，帳面獲利142萬元或46%。
第一城連天台戶實呎逼2萬
此外，沙田第一城第52座頂層連天台特色戶，新近以563萬元易手，實用面積284方呎，屬2房間隔，實呎19823元，創屋苑呎價新高紀錄，較今年1月錄得的原最高呎價紀錄18197元高近9%，成為沙田區最高呎價的上車盤單位。
[二手放大鏡]
大圍名城實呎逼2萬破頂
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GS(14)@2018-05-23 08:03:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2301&issue=20180523
【明報專訊】銀行估值屢創新高，大型屋苑實呎約2萬元水平亦成新常態。市場消息指，過去升勢落後的大圍名城，位於1期2座中層南翼D室，實用739方呎，3房間隔，以1450萬元成交，實呎高達19,621元，創名城標準戶呎價新高。原業主2011年以846萬元買入，持貨7年，帳面獲利604萬元或71%。
新界西亦錄破頂成交。荃灣繼立坊有開放式戶以實呎2.2萬元成交、呎價貴絕區內二手屋苑後，區內大型屋苑愉景新城有2房逼近750萬元，成為屋苑2房新樓王。市場消息指，上述單位為10座高層F室，實用493方呎，2房間隔，新近以746.8萬元易手，實呎15,148元，刷新屋苑歷來最貴2房單位成交價紀錄。原業主2012年以378萬元買入，6年升值近1倍。
愉景新城2房高見750萬
另一個1997年購入的2房單位蟹貨以歷史新高呎價易手。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，該單位為愉景新城5座高層B室，實用470方呎，2房間隔，以718萬元售出，呎價15,277元，成交呎價創屋苑2房戶新高。買家為區內客，即使無樓睇亦購入。原業主1998年以399.9萬元購入，持貨20年，帳面獲利318萬元或80%。
市場再現公屋新高價成交。房委會資料顯示，屯門公屋建生邨一個高層單位，實用443方呎，上月以280萬元（未補地價）成交，實呎6321元，創區內未補地價公屋呎價新高。
名城3房1525萬易手 實呎首破2萬
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GS(14)@2018-09-12 05:17:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4852&issue=20180912
【明報專訊】雖然近月股市疲弱，辣稅亦連續兩個月下跌，但仍有屋苑創出新高成交紀錄。市場消息指，大圍名城3期盛世3座中層北翼D室，屬實用面積757方呎3房戶，最新以1525萬元易手，實呎20,145元，為整個屋苑呎價首破2萬元成交。據悉，原業主於2011年以792萬元購入，持貨7年，帳面獲利733萬元，物業升值93%。
兆隆苑實呎1.16萬破頂
另外，屯門兆隆苑有單位減價後仍以破頂價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，上述成交位於屋苑高層3室，實用面積375方呎，7月中以470萬元（已補地價）放售，最終減價35萬元後以435萬元（已補地價）易手，實呎1.16萬元，打破5月底屋苑舊紀錄，呎價再創屋苑新高。原業主2011年以119.7萬元已補地價購入，帳面獲利315.3萬元或2.6倍。
YOHO TOWN 3房1040萬 1個月跌價4%
不過，亦有部分二手成交價略見回軟。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO TOWN本月錄首宗成交，位於6座高層G室，實用面積637方呎，3房套房間隔，原叫價1100萬元，買賣雙方議價後減價60萬元，最新以1040萬元沽出，實呎16,327元。據悉，原業主於2012年1月以480萬元買入，持貨6年多，帳面獲利560萬元，物業升值1.2倍。王續指，上月較上址低數層的同座同室單位，以1080萬元成交，相隔一個月，同類單位做價回落40萬元或3.7%。
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