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韓服批發玩上台 回贈鎖客

2012-3-15  NM

做生意要懂「止蝕」,更要曉「變通」,三十五歲的張立德(Edward)親身示範。六年前,Edward在旺角信和租鋪,賣過日韓飾物、明星相,甚 至做格仔鋪,蝕足二十多萬,兩年後租約期滿即斬纜,變陣開設網店賣韓國時裝。吃正潮流「頭啖湯」,月賺六萬元,但「肥田多人耕」,毛利愈搶愈低,即「度 橋」兼營批發「Mr. 香工」,投資五萬元,進駐荔枝角香港工業中心(香工)開店當陳列室。曾在電訊公司做月費計劃推銷員的Edward,自度「上台計劃」來「鎖客」,幫客人印 卡片、寫網頁,客人先擺低訂金,每個月拿夠貨就可「回贈」部分按金。搶客秘訣不是鬥便宜而是鬥快,連香工同行亦上門入貨。零售批發雙管齊下,上月穩賺八萬 元。


上週三,荔枝角香港工業中心(香工)一樓十分冷清,記者行經一個百多呎的單位,見門外大大個字寫着「香工宣傳 部」,好奇下即着店員阿峰聯絡老闆。上週五,老闆Edward穿着印有店名及網址的白T-shirt出現,做訪問時更推銷員上身,連記者和攝影師也不放過 ﹕「我哋個plan好抵㗎,最多俾蘋果員工六折呀,順便幫我喺你公司介紹吓!」根據Edward的「上台」計劃,客人先付六千元按金,再分一年十二期回 贈,客人每月入貨滿四千元,就可得到五百元回贈。不足四千元,Edward就會沒收該月回贈金額,合約為期一年。 訪問期間,碰到曾參加月費計劃的客人戚小姐,她和朋友年多前開設時裝網店,每月向Edward拿萬多元貨,兩個月前更於尖沙嘴開設門市,「其實間間韓國衫 批發價錢都差不多,每件最多都係十蚊上落,我哋搵Edward,都係貪呢度夠快同埋會幫我哋整埋網頁。」因此一年期合約結束,她仍向Edward拿貨。

回贈鎖客 賺兩邊
兩 年前,Edward決定兼營批發時裝,知道單靠網站難以取信大手入貨的批發客,便在以時裝批發聞名的「香工」落腳。「香工一樓平日幾乎無人,呢個鋪外面仲 有條大柱,吉咗成年都無人租。」Edward以月租八千元租下這個百多呎鋪位,讓客人來睇辦。但之後數月,每月只有二、三十萬生意額,批發毛利低,無甚 「肉食」。他絞盡腦汁,終於想到運用以前當電話月費計劃推銷員的經驗,推出網上時裝店一條龍服務。 Edward參照電訊公司的上台「鎖客」計劃,看準不少網店老闆都有正職, Edward以免費幫客人寫網頁、印卡片及傳單等一條龍服務做賣點,吸引有意開網店或已有門市的行家「上台」。「我哋有咩新衫都會幫佢哋同時更新,只要參 加計劃,就可以免費有呢啲服務!」現每月約有六至八間店加入「上台」計劃,總計逾一百間,兩成是純網店,另外八成是門市店,反正要入貨,便加入計劃,換取 免費網站服務。Edward坦言並非每間參加計劃的時裝店,都能堅持拿足一年貨,其中更只有兩成多每月能取貨多於四千元。 Edward同時有網站做零售,幫客人開網店,變相「自己打自己」,「反正市場已有好多競爭者,你唔同佢做,佢自己都會做,我幫佢開網站,佢要同我拿貨, 我都有得賺。」零售和批發網站放在一起,客人都知道Edward自己有網店,亦知他的售價。Edward要客人自行定價,寫下定價公式,之後網店就會自行 運作。要管理上百間網店,網站維護及更新便外判給內地的電腦公司,「個個網都係用同一個範本,喺大陸用萬六蚊就有四個人幫你日日更新一百件新款衫。」 Edward指,批發生意佔盈利的一半。

以快取勝 行家落疊
Edward指,在香工做批發,不可以鬥平,只可鬥快。大部分批發行家主要靠韓國買手揀貨,再大量買貨,買手每次收取 約百分之二的佣金,取貨越多,佣金越平。自知沒有時裝觸覺的Edward深恐「責」貨,於是改變方式,和韓國買手協議,香港拿到訂單後,再即日向買手入 貨,買手收取每款衣服約港幣十元服務費。「計落比佣金貴,但好過『責』死貨,最重要係快﹗」Edward指,多數批發行家為降低運費,會要求買手公司等儲 夠十公斤以上的貨才運來香港,由訂貨到送貨一般需要一星期,他則限在三天至五天內。他表示,當韓國買手接到訂單後,翌日凌晨便往東大門等批發市場入貨,當 天早上寄出。之後一天早上,Edward會直接到物流公司取貨,於中午十二點前安排速遞公司,將貨送予客人。 Edward公司的傳單寫着「保證最低價,否則差額奉還」,但他指其實自己並不是「特別平」。「樓下的批發店的定價多數比來貨價高大約兩成半至三成,我就 定喺兩成半。」反而,Edward推銷時會強調三日到貨,及網店店主不用「責」貨,風險較低等。由於他每日都有貨從韓國來港,因此當同場批發行家急於補 貨,也會找Edward,他每款收取五十元服務費。

優之良品氹韓老闆
為求快,Edward也曾被買手「走數」。當時 他自恃曾在韓國生活數年,懂得韓文,隨便在韓國網上找買手在東大門的The OT、清平和市場等熱門地點入貨,「幫襯」數次後,該買手突然「走佬」,損失了三萬元,「淨係得佢個電話,梗係打唔通啦,當買個教訓。」Edward無奈 道,自此他就盡量找規模較大的買手公司,並記下負責人的身份證,更會叫韓國朋友上門查看該公司的規模。 Edward在韓國留學期間,曾和當地朋友辦代購,買香港及韓國的物品兩邊走。在朋友介紹下,認識了不少韓國的服裝店老闆,「只要有朋友介紹,佢哋就好熱 情,仲會約埋一齊飲酒唱K,次次都要飲幾支廿幾度嘅真露,真係嚇死我。」網店開業前,他都不時走回韓國和老闆打好關係,一年之內來回香港和韓國近十次, 「次次去韓國都帶定大大盒優之良品,因為又夠平又夠香港特色!」Edward笑說,雖然和當地服裝店打好關係後批發價仍是四至五折左右,但他就比同行快一 步拿到衣服資料,「每間鋪個個星期都會寄一、兩個電郵俾我更新款式!」現在Edward約在二百間店鋪入貨,因此每日都不停有新款上架。

大碼貨辦益師奶
網 上零售韓國時裝競爭激烈,但零售的毛利達七成,因此Edward堅持照做,更抄足淘寶網七日包換保證,甚至「唔靚包換」,「其實一百個客人入面最多只係 兩、三個拎返來換,不過有呢個保證會買得開心啲。」Edward說。 雖然香工店只屬陳列室,但每逢星期六,就會變成零售市場,不少師奶來「執平嘢」。Edward知道批發客主要為看貨物的質地等是否對辦,不介意款式。店內 貨辦便以鬆身T恤為主,「啲師奶多數都鍾意大大件又舒服嘅!」如此一來,每星期都成功把樣辦清走,絕不浪費。 精心經營下,店鋪總算略有小成,但Edward為創業亦交了不少「學費」。六年前,Edward在韓國遊學回港後,和日本太太Ayumi在網上開店代購日 韓貨品,之後更以月租兩萬元,租下信和鋪位開設日韓飾物店,更聘請了兩名店員。怎知門市冷清,一度變陣做格仔鋪,甚至賣明星相,都月月蝕,「做得最多生意 係幾部扭蛋機,生意最好嗰日都係得兩千蚊。」Edward回憶道,最後轉為賣韓國衫,生意才好轉,但兩年租約期滿,他亦不敢再搏,埋單蝕了二十多萬離場。 再創業,他深明節流的重要性,網店風險小,又不用「責」貨。店內只聘請一名店員,自己朝十晚十二開足十四小時工。「父母以前喺內地開製衣廠,後來生意萎 縮,好在走得快,唔似其他廠家蝕入肉,阿媽經常教我要識止蝕同變通。」Edward笑說。

韓國時裝網 肥田多人耕

開業資料(09/09)
租金* $32,000 裝修 $5,000 入貨 $10,000 雜費 $3,000 宣傳 $3,000 總投資 $53,000 *三個月按金,一個月上期

營業資料(02/12)
營業額 $740,000 租金 $10,500 入貨 $600,000 人工* $18,000 買手佣金 $10,000 電腦支援 $16,000 宣傳 $2,000 盈利 $83,500 *連Edward在內,共兩名全職 ####

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銀行灑銀彈吸客 回贈隨時逾千元花旗渣打鬥搶出糧戶口

1 : GS(14)@2015-09-23 02:16:49

■不少銀行推出糧戶口優惠吸引打工仔開戶。 資料圖片



【本報訊】銀行為吸納新客戶,都以「銀彈攻勢」推出糧戶口優惠,包括送飛行里數、現金回贈、免找數信用額度,當中以花旗、渣打最為積極,亦是網絡理財達人小斯的心水「著數之選」,「基本上可以按自己理財需要二揀一」。記者:黃珮琳 劉曉鳴


大多數銀行所指的「合資格出糧交易」,為每月透過僱主的自動出糧服務,或透過其他銀行定期轉賬指示,存入出糧戶口的薪金,惟佣金、分紅、超時補薪、雙糧、補償、強積金供款等基本薪金以外的報酬,以及現金或支票存入的資金,是否被視為「合資格出糧交易」則做法不一。中銀香港、大新、恒生、交銀香港及東亞出糧戶口迎新優惠以戶口總資產作門檻,但人工奀一樣可透過出糧戶口賺多幾百蚊。現時不少銀行將出糧戶口門檻降至1萬元,康宏理財(1019)聯席董事梁惜君指,只有你有固定收入,又可以持續用同一出糧戶口至少一年,就可以獲得一次過回贈,「做少少嘢,可以賺多啲啲,其實唔使怕煩」。





建銀月薪1萬獲300元


美國萬利理財亞太區總裁張佩儀指出,建行亞洲出糧戶口優惠最簡單易明,而且最少附帶條件。據該行宣傳單張顯示,只要開立「出糧增值」服務,並於4個月內連續2個月之薪金達1萬元或以上,就可獲現金獎賞300元,同時於該行設立自動轉賬,支付指定賬單,並完成付款交易,可獲現金獎賞100元,上限為200元。信銀國際則勝在每設立一項自動轉賬指示,即可獲100元免找數簽賬額,上限為600元,連計基本按月薪1萬元計的迎新優惠,總免找數簽賬額為700元。張佩儀則提醒,打工仔選擇出糧戶口時,應注意迎新優惠是否適合自己,若本身無用該行信用卡習慣,而銀行只送免找數簽賬額,變相得物無所用。月薪可觀者選擇更多,理財達人小斯建議選擇較多著數的渣打及花旗出糧戶口。花旗出糧戶口計劃,月薪2萬元或以上之基本400元現金回贈,再開立基金戶口及外滙戶口,共可獲500元現金回贈,連計隱藏優惠可獲逾千元回贈。小斯指,這個戶口勝在「一路出糧、一路免買入佣金」,適合有投資股票人士,而且只要存入新資金20萬元3個月,可獲600元現金回贈,相等活期年息高達1.2厘,「活期息高過1厘,真係有感覺㗎!」渣打優惠以自動轉賬項目取勝,每設一項轉賬指示即可獲100元免找數簽賬額,上限為600元,小斯指渣打信用卡回贈比率理想,本地簽賬現金回贈為1%,若開立「個人理財升級計劃」(無結餘水平限制),可獲200元現金獎賞。


■周嘉儀

【專家意見】

興證(香港)市場拓展部聯席董事周嘉儀:「公司有規定用指定銀行出糧戶口,唔會只為一次過優惠,將出糧戶口轉嚟轉去咁麻煩。」


■蔡雪瑩


新鴻基私銀助理副總裁蔡雪瑩:「大學至今一直用恒生做出糧戶口,回贈最實際,喜歡送Cash Dollar,送信用額亦有吸引力。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241108
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不少銀行隱藏額外回贈

1 : GS(14)@2015-09-23 02:16:55

【須要注意】除了一般銀行網站顯示的優惠外,不少銀行均有隱藏優惠,本報發現花旗銀行出糧戶口有多達300元回贈,有意開立出糧戶口者可向分行職員查詢。一般轉換出糧戶口有兩個方法,一是直接告之公司轉出糧戶口,二是照保留公司出糧戶口,然後自行設立常行指示(Standing Instruction,下稱SI),以指定銀碼於指定日期由A出糧戶口轉賬至新出糧戶口,惟並不是所有銀行均接受第二個方法。花旗銀行客戶服務員向本報記者表示,現時新客戶透過設立常行指示於該行開立出糧戶口,可即時獲200元超市禮券,可抵銷設立SI涉及大約100元一筆過費用。客戶亦可選擇每月透過SI存入3萬元或以上至花旗戶口,連續操作3個月以獲取600元的現金回贈。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241113
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292492

手機支付春節爆搶客戰 拍住賞派50元利市 TNG推交易回贈

1 : GS(14)@2016-02-03 13:28:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160203/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】農曆新年前夕,騰訊控股(0700)旗下WeChat錢包正式宣布殺入香港,本地多個支付系統推出各項優惠應戰,其中以香港電訊(6823)旗下「拍住賞」最豪氣,昨日宣布但凡本月內首次登記做用戶,手機錢包餘額即可獲50元作利市,更不設派錢及用戶上限;另一支付系統TNG較早前亦一次過連推3項農曆年優惠,豪言準備了3800萬元派給用戶,為本地支付市場掀起「紅包」熱潮。

明報記者 鄭智文

在內地帶起派紅包熱潮的騰訊,日前正式宣布全港WeChat啟用手機錢包功能,加上臨近農曆年,令市場猜測是否為了在香港大派紅包鋪路。香港電訊終於不甘示弱,昨日宣布猴年優惠,凡本月內首次登記及啟動拍住賞,戶口內即可獲取50元「利市」。香港電訊更豪言,今次派利市不設金額及用戶人數上限。

TNG﹕優惠推出後 用戶登記急增

TNG較早前連推3項農曆年優惠(見圖),包括本周五(年廿七)首次登記TNG,戶口內即獲18元餘額作利市獎勵,惟涉及用戶只限首100萬名,即最多豪派1800萬元,手筆卻顯得不及電盈(0008)旗下的香港電訊。此外,當日用戶若向其他用戶轉帳至少100元金額,即可獲2元利市,每名用戶最多向10名用戶轉帳1次來獲取利市,即每人最多獲取20元,受惠用戶亦只限首100萬名,即此活動最多派2000萬元。

TNG行政總裁江慶恩坦言,各項優惠自1月底推出以來,TNG登記用戶數目增幅較過往加快5至6倍,現時合共有約20萬名用戶,並透露本周五會進一步藉用戶推廣活動,務求藉「利市」來搶攻市佔率。江慶恩亦表態歡迎其他支付系統參戰,相信可帶起香港支付市場氣氛,令市民覺得電子支付很方便,進而改變香港人不願試新事物的習慣。

數碼通﹕重新審視KISS業務模式

另一電訊商數碼通(0315)去年亦曾聲勢浩大地介紹支付系統KISS,但至今卻只聞樓梯響。數碼通暫代總裁鄒金根昨日在業績發布會上重申,集團目前仍在重新審視KISS的業務模式,暫時未有時間表。

至於過江龍阿里巴巴關連公司螞蟻金服的支付寶,則未有正式在香港推廣利市活動,發言人更稱目前支付寶農曆年活動仍是以內地為主。不過,螞蟻金服今年會與央視春晚合作舉辦搶紅包活動,香港支付寶用戶只要在本周六前新增10名或以上好友,便可收集3張福卡,福卡可與好友交換,若集齊5張不同款式的福卡,央視春晚當日即可與內地用戶一同接收紅包。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295094

世宙增優惠 迎朗屏8號開售 3房40萬回贈 等同樓價約5%

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:43

【明報專訊】元朗新盤大混戰,繼嘉華(0173)朗屏8號(下稱朗8)周四公布首張價單後,同區新地(0016)映御及峻巒1A期,昨日至下周一合共推60伙應市之際,長實地產(1113)亦不敢怠慢,由去年11月底至今累沽763伙的世宙亦加入戰團。世宙昨加推36伙,下周二(15日)推售,當中包括30伙2房及6伙3房單位,其中3房單位為項目首次推出高達40萬元現金回贈,約相等於樓價5%。



明報記者 張美婷、林可為

世宙自去年11月底至今累沽763伙、套現約44.5億元。長實高級營業經理何家欣表示,世宙昨再加推36伙,並安排下周二推售,當中18伙為向正南兩房戶,涉18.8萬元回贈;3房單位可享35萬元回贈,3房1套、3房1套連儲物房單位則可享40萬元回贈。資料顯示,該盤早前曾為3房提供10.8萬元回贈,反映發展商大幅為3房提供高回贈金額以作促銷。

何家欣續稱,世宙是次兩房入場費最低單位為1座7樓B室(實用429方呎),扣除優惠12%,折實價457.5萬元,實呎10,664元;3房入場費最低單位為1座3樓F室 (實用534方呎),扣除同樣優惠12%,折實價585萬元,實呎10,955元。

朗8首日收逾百票

元朗新盤戰另一主角,嘉華(0173)牽頭、日前已公布首推208伙的朗8,市場消息指昨天首日接獲逾100張入票。此外,昨日有4個新樓盤開展新一輪銷售共涉108伙、估計全日共售約20伙;當中新地(0016)趁朗8開售前,同步推出旗下元朗德業街映御、及錦田北峻巒1A期合共20伙,以搶佔購買力,市場消息指兩盤合共售約5伙。

可留意的是,映御今日和下周一,會再推售共40伙應市,並首度開售實用487方呎兩房戶、折實價502萬元起,稍高於朗8低層實用484方呎兩房戶折實入場費488萬元。

維港‧星岸昨晚沽11伙

至於長實昨晚發售58伙的紅磡維港‧星岸(全部分佈於第5座),估計全晚售約11伙,包括是次入場費最低的2樓實用706方呎C室,定價1526.4萬元(呎價2.16萬元)。

另外信置(0083)昨推售30伙的西貢逸瓏園,最終售出兩伙,實用面積分別699及1171方呎,作價1082萬及1713萬元、實呎1.54萬及1.46萬元。可留意的是,信置同系大埔白石角?茠粥漭X1幢洋房,為第10號屋(實用2815方呎),成交價5555.4萬元,實呎1.97萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_eba1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297656

金管局禁樓按額外回贈超市禮券都唔得?

1 : GS(14)@2016-08-13 14:56:50

金管局禁絕銀行推出樓按額外優惠,連幾百蚊超市禮券都禁!《香港經濟日報》報道,金管局指引下,銀行最多只能回贈貸款額1%,超出1%則被視為額外現金回贈,金管局本月初起禁絕所有額外現金回贈,包括「遞交申請表優惠」、批不批貸款均可獲贈的100至200元超市禮券。報道指,若買家收取銀行超過1%回贈,整筆回贈須扣除後,再計算按揭成數,變相為幾百蚊倒蝕按揭成數!以買家借300萬元為例,可享1%即3萬元回贈,若買家獲銀行以「成功申請樓按」可獲2,000元獎賞,無論用任何形式,如現金、禮券、飛行里數等方式回贈,即一共獲得回贈3.2萬元,金管局要銀行先從樓價扣除3.2萬元,再計算貸款成數,變相貸款成數減少。在金管局新招下,相信銀行只能減息搶客,H按目前仍有一定減息空間。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734525
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傳大行增按揭現金回贈

1 : GS(14)@2016-09-18 10:48:46

【本報訊】按揭戰升溫,銀行爭相推出優惠搶客,《經濟日報》引述消息謂,因H加1.4厘的新造按揭息率已趨普遍,故四大銀行將現金回贈由貸款額最高1%增至1.1%,估計中小行亦會仿效。不過有個別大行表示,暫未聞更改現金回贈1%做法,有中小行亦指,增加現金回贈對供款負擔影響甚微,1%仍是主流回贈。報道指,若以物業估值500萬元(還款期25年計)及按揭息率為2.15厘計,1.1%現金回贈較傳統1%回贈,月供及全期貸款額分別減少百多元及3萬多元。金管局發言人回覆,若銀行向客戶提供的直接或間接優惠超過按揭貸款1%時,銀行須將整筆回贈金額計入貸款額內。滙豐及中銀香港(2388)發言人均說,會不時檢討提供客戶的服務條件以保持競爭力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773763
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萬達擬回贈40%製作費吸引荷里活片商

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:43

【本報訊】萬達在青島建造影城「東方影都」,聲稱投資額為500億元人民幣。早前影城竣工後,為了吸引美國荷里活製作公司來華拍戲,市傳會有製作費回贈計劃。據美國娛樂雜誌《Variety》日前引述消息人士稱,萬達董事長王健林在本周一的洛杉磯發佈會上,宣佈與青島市政府成立一個基金,資助電影及電視劇製作商,並會回贈40%製作費用。計劃容許合資格國際或中國製作公司申請,而萬達希望可以透過計劃,今年內吸引5部大型荷里活作品及30部中國作品,到東方影都拍攝。事實上,亞太區內如新西蘭、澳洲及馬來西亞,亦有類似計劃,藉此吸引製片商到當地拍攝。由於過去較少荷里活製片商,到中國影城取景,故今次萬達所推出回贈計劃,有望吸引更多國際製片商來華。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19802111
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6大銀行聯手推Android Pay 主打購物回贈 KitKat 4.4系統可用

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:10

【明報專訊】為與蘋果公司的Apple Pay對撼,Android推出的Android Pay將於今日登陸香港,並率先伙拍6家本地銀行。由匯豐、恒生(0011)、渣打、星展、東亞(0023)及大新銀行(2356)發出的Visa或MasterCard信用卡將可登記在Android Pay上,上述銀行亦競相推出優惠吸客。

明報記者 廖毅然

Android Pay適用於KitKat 4.4 系統或以上的Android裝置,此前已在美國、英國、澳洲及新加坡推出,其用法與Apply Pay相似,用戶可把不同的信用卡登記在應用程式內,在商店購物時把手機靠近感應式終端機,便能直接付款。

不過,Apply Pay在每個蘋果裝置內最多加入8張信用卡,而Android Pay則沒有上限,而且除了信用卡外,還可以綁定各種積分卡。

加卡數目無上限 積分卡亦適用

商戶並不會知道客戶的信用卡資料,因為Android Pay會就每次交易編配一個獨有的虛擬帳號,消費者的姓名及信用卡詳細資料並不會在應用程式內顯示,亦不會儲存在手機內或與商戶分享。

若手機不慎遺失或被盜,用家可利用Android系統內建的手機遺失定位追蹤功能,鎖機或更改密碼,甚至清除手機內的個人資料。

Visa香港及澳門地區總經理戴嘉倩表示,香港智能手機滲透率高達79%,使用手機進行支付將成大趨勢。隨着Android Pay服務在港推出,將可進一步取代現金,推進電子支付的進程。

匯豐香港區零售銀行及財富管理業務主管欣格雷指出,現在市面上有不同的流動付款方案可供選擇,預期會有更多客戶使用智能手機進行日常購物。

匯豐:料更多客戶用手機支付

參與銀行爭相推出優惠,部分銀行客戶只要把信用卡登記在Android Pay內便有獎賞,例如恒生及東亞,分別給予客戶20元Cash Dollars及5000獎分,而其後使用Android Pay簽帳亦有回贈。不過,須留意回贈可能只限指定信用卡、指定商戶及一定簽帳額,而且回贈亦普遍有上限,例如恒生客戶在推廣期內最多只能額外獲100元Cash Dollars,匯豐客戶最多獲250元「獎賞錢」,渣打客戶最多獲30元現金回贈。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4988&issue=20161020
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312775

君柏「抗辣」 回贈增至15%

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】港府上周五「加辣」,將非首置客印花稅一律提升至15%後,長實(1113)與郭炳湘合作、上月重推以來累售52伙及套現18億元的亞皆老街君柏,成首個推出「抗辣」新招的大盤,買家如選用現金即供付款,或720日長成交期付款,可獲加碼回贈全數15%雙倍印花稅(DSD),下周一生效,惟長實同時取消原有6.5%額外折扣,單位在新優惠下實際只比舊優惠廉宜不足1%。

取消原有6.5%折扣

長實表示,買家除可繼續獲相關付款計劃的直減折扣外(按定價分別減6%和2%),買家如下月15日前入市,可享15%代繳DSD新優惠(舊方案最多8.5%DSD回贈)。不過,上述現金即供付款,或720日長成交期付款法,卻將原有6.5%額外折扣取消。以一伙定價4465萬元的低層單位、買家採現金即供計,新版優惠直減6%、再獲15%DSD回贈,折實價為3567萬元;舊版優惠直減12.5%、再獲8.5%DSD回贈,折實價3574萬元,實際節省7.3萬元或不足1%(見表)。

不過,「加辣」後個別一手豪宅仍錄成交。恒隆地產(0101)九龍站君臨天下錄一年來首宗成交,推出招標的第2座77、78樓A室複式戶(連3個車位),實用面積1818方呎連168方呎平台,以1.11億元售出,實呎6.1萬元。發展商稱買家為港客,並會提供4.25% DSD補貼。此外,同系跑馬地藍塘道23至39號推出一幢洋房招標,為25號A室(實用面積4571方呎),下周一截標。另外,太古地產(1972)港島東MOUNT PARKER RESIDENCES,以逾1.38億元售出項目最後一伙,實用面積2748方呎(另連平台),實呎逾5萬元。市場消息稱買家為本地客,獲7.5% DSD補貼。

高振順6.52億掃MOUNT NICHOLSON兩伙

另土地註冊處顯示,九倉(0004)及南豐山頂MOUNT NICHOLSON第2期11樓A及B室,上月底「加辣」前以6.52億元售出,實用面積共8855方呎,呎價7.36萬元,買家為高振順,中英文名與有「低調殼王」之稱的雲鋒金融(0376)主席高振順相同。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1438&issue=20161111
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314950

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