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僅衍生品年收入就可達10億美元 94歲“漫威之父”又有新生意……

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-27/1132839.html

每經影視記者 白蕓

每經影視編輯 溫夢華

你能想象，一個“漫威基因”的中國超級英雄是什麽樣嗎？

繼2個多月前被香港公司承興國際（02662.HK）收購後，“漫威之父”斯坦·李創立的POW!娛樂公司又有了新動作。

7月25日，承興國際、北京市電影股份有限公司、北京新影聯影業股份有限責任公司宣布共同出資建立“聯承星影業”，一起打造屬於中國的超級英雄。新影聯影業總經理賀文進告訴每經影視（微信ID：meijingyingshi）記者，聯承星影業將針對斯坦李的新作《Alexa》《圖像都市》《紅色幽靈》等五部漫畫，進行中國本土化的開發。

“5個形象，有的是一個點、一個概念，但從這個故事，我們可以對照中國的一些人物角色、人物關系，再創作劇本，去融合，但是有一些是一樣的，比如說情感、成長的內核”，賀文進對每經影視記者解釋道。

而POW!娛樂公司市場總監、前漫威娛樂全球市場部執行副總裁鮑勃·薩波尼則對每經影視記者表示，“其實做一個中國的超級英雄，最簡單的就是這個超級英雄真的是中國人”。

94歲“漫威之父”的新生意

提起斯坦·李，相信所有熟悉漫威宇宙的人都會會心一笑，哦，是那個戴著墨鏡的可愛小老頭。對於漫威粉絲而言，在每一部漫威電影中尋找斯坦·李的鏡頭，已經成為樂此不疲的習慣。

現年94歲的斯坦·李，仍是一如既往的活力充沛。從1961年開始，斯坦·李和傑克·科比合作，陸續創作了《神奇四俠》《蜘蛛俠》《鋼鐵俠》《綠巨人》《X戰警》等耳熟能詳的超級英雄漫畫。

2002年，漫威旗下影業創作的漫改作品《蜘蛛俠》大獲成功，漫威宇宙的超級英雄開始走上風靡全球之路，斯坦·李也被稱為“漫威之父”。十幾年來，斯坦·李創造的超級英雄漫畫改編的電影，竟狂卷近200億美元總票房。

▲2002年上映的《蜘蛛俠》豆瓣評分7.4分（圖/豆瓣）

2001年，斯坦·李創建了POW!娛樂公司，潛心創作開發新作品。事實上，斯坦·李一直對中國文化很感興趣，在接受媒體采訪時，他曾說道：“我一直著迷於中國和印度文化，其中蘊含著豐富的哲學和道德”。甚至在去年9月，他還宣布將拍一部名為《猴王》（Monkey Master）的電影，“我已經寫了無數個來自不同國家、不同年代的超級英雄，猴王將是一個交織著中國和印度文化的神話英雄，他將會通過精湛的武術吸引全球粉絲”。

據承興國際副總裁周弘一在現場透露，POW!目前擁有270個IP的知識產權。不過這些新作品雖也具有斯坦·李的強烈個人風格，但影響力與漫威英雄那樣的超級大IP相比，還是略有遜色。

曾在漫威娛樂任職11年鮑勃·薩波尼，深度參與了從《蜘蛛俠2》到《蟻人》的無數漫威項目的推廣工作，見證了漫威從破產到火遍全球的過程。談及如何提升這些新作品的影響力，鮑勃對每經影視記者說道：“漫威用的IP是十多年來累積下來的，所以變成這個時代最火的IP，我們現在打造的是下個時代最火的IP，需要時間淬煉，而不是和現有的IP進行比較”。

打造中國超級英雄？籌劃中，尚需時日

斯坦·李筆下的漫威超級英雄，無論是可以在大樓上極速攀爬如履平地的蜘蛛俠，還是充滿東方冥想色彩的奇異博士，都魅力十足，而且合在一起形成了強大的漫威宇宙。漫威的超級英雄系列無疑是世界上運營最成功的IP之一，僅衍生品的年收入就可達10億美元。

在鮑勃看來，斯坦·李作品成功的原因，是因為他創造的英雄形象核心在於人，“他的（超級英雄）和其他人創造的不一樣，他在乎的是這個人本身的價值，這個人在生活中遇見的事情，不是他的超級能力本身”。“比如說蜘蛛俠的那身衣服是他的偽裝，脫下那身衣服，他是一個普通的人，而對於超人（DC漫畫中的經典形象）來說，他在日常生活中才是在偽裝”，之後鮑勃又很耐心地向每經影視記者解釋道。

賀文進則認為，漫威英雄的成長，可以看作是普通人成長的尋夢之旅，這也是進行中國本土化可以借鑒的。“漫威英雄首先是一個普通的人，他只是有更多的責任，我們現在把他本土化，有些東西是共通的，主角不是一上來就是超級英雄，他要成長，在過程中實現使命”。

那麽，如何把斯坦·李的創意和中國文化、環境或人物形象結合？

“其實做一個中國的超級英雄，最簡單的就是這個超級英雄真的是中國人，斯坦·李創造故事，會有中國演員、導演、制片團隊，去創造屬於中國的故事”。在現場，鮑勃也和記者分享了一個把《蜘蛛俠》印度本土化的例子。“請了印度的編劇、導演、制片團隊，他們做會重新寫這個故事，雖然還是《蜘蛛俠》，但是把印度古代的故事、傳說，都寫進在故事里面。所以觀眾看的時候，看到成長過程中一直聽到的故事，居然也出現在電影里面，對他們而言，這是一個本土的東西，而不是外來的英雄”。

采訪接近尾聲，賀文進對每經影視記者表示，現在這些項目還在籌劃階段。“我們要先找到制片人，去開策劃會，來看人物設置是不是能繼續往下推進，現在是一個開始，還在醞釀階段”。

據賀文進介紹，此次成立聯承星影業，三家公司將會分工完成斯坦·李IP的中國本土化，承興影業將負責IP的引進、渠道的分銷授權，新影聯影業和北京市電影公司將更多地負責電影制片、宣發、影院終端放映等業務。

智富學苑張志雲：寫字樓改商務中心 回報可達10厘

1 : GS(14)@2016-09-09 04:39:28

【明報專訊】過去3年本港住宅、寫字樓及商舖價格走勢各異，惟租金回報普遍不足3厘。智富學苑兼智富中心創辦人張志雲表示，自2009年他每年至少買入一個寫字樓物業，2013年開始將有關物業重新裝修後「劏」作商務中心用途，目前擁有7個商務中心，平均呎租高達90元，每月租金扣除開支後的淨收入逾50萬元，回報率可達10厘，其逆市致勝之道，值得讀者參考。

明報記者 葉創成 攝影 劉焌陶

張志雲接受訪問時表示，他早於2009年留意到環球央行大印銀紙勢必推高全球物業價格，當年開始大舉投資本港物業，但他擔心住宅樓價急升影響民生將導致政府出招調控，所以集中投資寫字樓，認為收租亦較住宅穩定，「一間公司通常不會經常搬寫字樓，而且較少遇上租霸，所以寫字樓甚有投資價值」。

自從2009年以來，張志雲每年至少買入一個寫字樓物業，目前已持有16個住宅或寫字樓物業。至於買樓資金從何而來，他透露，自己主要靠鋤價買入較市價折讓至少20%的物業，再將該物業借二按套現以投資另一物業，「買樓一定要低於市價逾兩成，此點十分重要，例如某一物業的價值是1000萬元，投資者若成功以800萬元買入，借七成按揭（560萬元），首期只需240萬元。交易完成後，投資者可將該物業以市價向銀行加按，以七成按揭計可借入700萬元，足以償還原有的560萬元按揭，還可以額外套現140萬元資金投資於另一物業」。

2009年起每年至少買一寫字樓

根據差餉物業估價署數據，本港整體寫字樓價格在2009年至2012年勁升逾倍，張志雲上述以折讓價購入物業，等其升值後加按再買的策略，在該大牛市期間十分奏效。不過，隨着港府於2013年2月推出雙倍印花稅（DSD）的稅務辣招，投資者買入寫字樓須繳付8%的DSD，整體寫字樓價格升幅已有所放緩，僅中區甲級寫字樓表現一枝獨秀，該招數成效已大打折扣。

因此，張志雲於2013年開始變招，成立智富中心有限公司，把旗下的寫字樓重新裝修「劏」為商務中心。他解釋，所謂商務中心，就是將一間有一定面積的寫字樓，分間成不同類形的獨立辦公室，分租予多名租戶，並向其提供前枱、接線、收件、公司註冊、會議室、文書影印、電訊、清潔、茶水間等一站式企業服務。他表示，租用商務中心可增加中小型企業的靈活度，符合現今商業社會轉變迅速的大趨勢，「我以前曾在外資公司任職，了解到一間在香港新成立的公司，若一開始便租用一層寫字樓，租金支出不菲，不符合成本效益。目前商業趨勢講求靈活，租用商務中心可以讓企業因應形勢再決定擴展或收縮業務，故市場對此需求殷切」。他又教路說，營運商務中心最重要是熟悉其客戶，而一般來說，位於旺角的商務中心租戶以內地中小企為主；尖沙嘴商務中心主要服務日本、韓國及南亞企業；東九龍商務中心可以本港創業者為目標客戶；而新蒲崗商務中心的租客不少是藝術工作者。

提供增值服務 呎租達90元

上述轉型的最大好處，是可以將原作普通用途的寫字樓呎租提升至少1倍，令回報率可達10厘，最少亦超過6厘，可以加按該物業再投資新項目，「投資者將物業向銀行加按時，須進行壓力測試，其標準是該物業所提供現金流必須達現有按揭利率（約2厘）加3厘、即約5厘的回報。假如該商務中心寫字樓租金回報達6厘，就可望滿足銀行審批加按要求，讓業主可套現買多層樓投資」。

張志雲於2000年從美國回流香港後，曾先後於多間外資公司工作或任職顧問；加上他2008年成立智富學苑以收費課程開班授徒分享投資心得，掌握不少客路，所以2013年以來發展商務中心業務亦事半功倍。他透露，集團近月在旺角購入兩個寫字樓單位改裝作商務中心，全部單位迅速租出；目前擁有7個商務中心，租戶達百多名，平均呎租高達90元，每月租金扣除開支後的淨收入超過50萬元，故擬於尖沙咀增設另一商務中心。

一般人沒有張志雲的營商人脈網絡，經營商務中心未必成功。但張志雲強調，任何人靠自己的專長，再加入創意及房地產的元素，都有機會成功。他舉例說，香港單車隊前隊員蔡其皓，於2014年與他合伙經營火炭單車倉生意，將10,630呎的工廠地舖間成700個單車泊車位，另提供會所服務，向租戶每月收取500元，至今已悉數租出，每月收入達35萬元，扣除11萬元的租金開支及數萬元的其他開支後，每月盈利近20萬元。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6907&issue=20160908

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【Touch ID危機】「金手指」指紋　研究：破解率可達65%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:44:29

有傳聞指，即將推出的iPhone8（暫名）會因移除Home鍵，而將Touch ID移走，雖然未知消息是否屬實，但如果Apple看過最近刊登於學術期刊《IEEE Transactions on Information Forensics and Security》，一則有關指紋的研究，相信當初帶頭發展指紋系統的Apple亦會有所擔心。紐約大學（New York University）和密西根州立大學（Michigan State University）今月發表研究指，學者透過分析大量指紋，製作出一種名為「MasterPrint」的程式，可破解生物識別系統。其實「MasterPrint」的概念就好像黑客，試圖使用一個常用密碼，去破解系統一樣，例如如果用「1234」登入，有4%的機會可以成功登入。研究人員收集了8,200套指紋進行分析，透過軟件發現有800套指紋可以作為「MasterPrint」的藍本，如果假設系統容許有最多五次的嘗試登入，「MasterPrint」可破解26%至65%的用戶，而破解率受用戶儲存的指紋數目所影響，故「MasterPrint」亦存在漏洞。研究人員指，如果手機用戶儲存的指紋越多，「MasterPrint」的破解率就越低。但隨著指紋識別器越來越小，必須提升識別器的分辨度，方可記錄更多的指紋特徵，讓「MasterPrint」的破解率降低。資料來源︰
Roy, A., Memon, N.,& Ross, A.(2017). MasterPrint: Exploring the Vulnerability of Partial Fingerprint-based Authentication Systems. IEEE Transactions on Information Forensics and Security.記者︰盧逸文2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170421/19996255

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【肥通測試】高效能PD叉　火牛Hubs溫差可達10°C

1 : GS(14)@2017-07-29 03:25:24

以往講起快叉，好多人都會諗起QC充電系統；不過自MacBook及SWITCH牽頭後，開始亦多了人認識PD（Power Delivery）。



USB叉電火牛，近年大家都買唔少吧，由有QC開始，到今天最新的QC3.0，大家都花過唔少錢，全為了部手機叉快一點！不過最近又有新叉電制式走入大家生活中，就是PD！就此叉電問題，走訪深水埗腦場的A-Grade Sales Manager──Glenn Fu，他可是長年主力營銷叉電類產品，Glenn說：「QC這類快叉產品，主力是對應Qualcomm開發的SnapDragon處理器，其快叉技術可達9V/9V/12V；不過最近蘋果的新MacBook，再加大熱賣的任天堂SWITCH，又令大家面對另一種快叉制式，就是PD（Power Delivery）了！它是另一種的快叉制式，而且相對電力會更高，例如MacBook及SWITCH，它們就分別使用20V及15V叉電。」就現時腦場所見，大牌子所出的PD火牛Hubs，大致上有兩款，它們分別為Magic-Pro ProMini Q5PD（$488），以及XPower DC4PD Type-C PD充電器（$398），兩機功能相若，驟看Magic-Pro ProMini Q5PD雖然貴一點，不過有5個插位，分別為一個PD插口，再配上４個QC3.0的智能插位，的確可滿足好多高效能產品用家的需要；至於XPower DC4PD Type-C PD充電器，設計上只有4個插口，分別為PD X1、QC3.0 X1，以及兩個5V/2.4A插口。想知哪一款較好用，最簡單方法當然是測試一途，首試的題目，是兩款叉機分別幫SWITCH由0%電量充電至全滿，完成整項測試後Glenn解釋道：「兩個充電機的速度十分相近，兩者都在2.75小時完成充電工作；雙方品牌剛叉電時，溫度在26°C-27°C，在1.5小時後的叉電高峰期，則同樣上升至35°C，驟看雙方數值尚算穩定，而且長期輸出都可維持在15V，絕對能滿足到SWITCH的叉電需求，所以整體來說，兩個品牌效能在這項測試中是一模一樣的。」第二項測試是以PD為MacBook叉電，設定的叉電環境一樣是要由0%叉至100%！Glenn說：「新MacBook的叉電規格為20V，相對於15V的SWITCH，規格上還要高上5V！在這項測試中，兩個品牌的叉電機，同樣用上1.75小時叉滿100%電量；剛開始時，兩部叉電機的溫度約在30-35°C之間，叉電中段最高輸出時間，兩機的溫度都在42-43°C，所以這項測試的結果，可見它們的效能可算不相伯仲，也是平手收場。」一般叉電方法未能分出勝負，Glenn還想出了一個「高負荷測試」，就是在叉電Hubs插滿設置下，在這種高負荷情況下，會否出現過熱情況！由於Magic-Pro有5個叉電插口，但XPower只有4個，為公平起見，我們使用了四樣設備作比試：「我們以半小時作基準，一開始Xpower是26°C，Magic-Pro亦大約26.8°C，開首時段兩部Hubs的溫度大致相若；但半小時過後，達至最高輸出功率，Xpower上升至37-40°C，而Magic-Pro則49-51°C，在這項測試中，Magic-Pro大約相對高了10°C。」溫度高嗎？其實未算！因為在高負荷情況下產生熱力，是很正常的情況，而且兩機的溫度亦未達致不能接受水平！「我們還要留意一點！Magic-Pro使用了1個PD、配4個QC3.0；而Xpower則只用了一個PD、一個QC3.0，再配上2個5V/2.4A插口。源於Magic-Pro晶片組比Xpower更高階，所以散熱空間及機身空間，相對會比Xpower更細，所以高上10°C亦屬正常。」



Magic-Pro ProMini Q5PD$488

Magic-Pro ProMini Q5PD有5個叉電位，分別為行USB Type-C的PD插口，及4個QC3.0插口。

XPower DC4PD Type-C PD充電器$398


XPower DC4PD Type-C PD充電器，只有4個插口，它們分別為PD X1、QC3.0 X1，及2個較常見的5V/2.4A插口。

Glenn Fu是A-Grade Sales Manager，而且主力營銷叉電產品。

SWITCH最高可以15V作叉電。


新MacBook叉電還要再高一點，可以達到20V。

在「高負荷測試」中，兩個PD叉電Hubs，都會在72W的高負荷情況下作測試。

查詢：A-Grade（深水埗黃金電腦商場地庫43B）記者：朱崇德攝影：王國輝2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170727/20102497

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氫彈威力可達原爆數百倍

1 : GS(14)@2017-09-17 12:12:47

北韓宣稱去年1月核試微型氫彈，當時外界質疑其10千噸的爆炸當量，遠低於氫彈該有威力。今次平壤當局再次聲稱試爆氫彈成功，目前未有外國官方確認北韓所引爆的是否氫彈，但有專家認為今次規模的確可能是氫彈。


今次核試較以往強20倍


原子彈是根據核裂變原理，分裂彈頭內濃縮鈾或鈈的核子；氫彈亦稱熱核反應武器，用核聚變原理，威力強得多，釋放出的能量可達廣島原爆數百倍以上。氫彈過往從未用在戰鬥中，但現時全球核武庫中，數目最多的就是氫彈。有專門研究北韓政治和軍事的美國官員認為，現時去斷定北韓已成功研製氫彈言之尚早，更遑論是要安裝在洲際彈道導彈上，以及掌握再入大氣層技術。不過南韓首爾大學核工程學教授徐鈞烈認為不能掉以輕心，他指今次核試威力比過往強至少10至20倍，「（核試）有這種規模，其實誰都可以對外宣稱這是一次氫彈試驗」。今次核試前，北韓主動發放照片顯示金正恩視察核設施，圖中包括一個懷疑核彈頭。美國國防專家哈納姆（Melissa Hanham）解構指，那花生型裝置較闊的一截相信是裂變裝置，而較小的一截則是核聚變部份。哈納姆又指，金正恩站得如此近，如果那是真彈頭其實頗危險，故相信那只是個模型，但美俄展示核彈頭通常只展示其錐形罩，北韓特別展示內部結構，是想外界相信北韓製造氫彈並非虛言。路透社/法新社/英國廣播公司




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170904/20142141

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私營年金回報稍遜 勝在彈性大 公營有外匯基金支持 回報可達7厘

1 : GS(14)@2018-03-19 05:04:21

【明報專訊】自政府牽頭的公共年金將於今年推出的消息公布後，連帶保險公司的年金計劃都受到關注。保險界立法會議員陳健波表示，有外匯基金撐腰的公共年金，條款肯定會較保險公司的私營年金優勝。不過，保險公司則勝在彈性大，產品特性可以迎合有不同需要的人士。

撰文：李凱茵

談到投資，大家最關心的必定是回報。陳健波指出，由於公共年金的行政費用會較保險公司低，而且政府風險承受能力又較高，所以年金計劃的回報一定會較理想，例如公共年金的年金率可達7厘，高於保險公司普遍的5至6厘。按揭證券公司已經確認首批年金內部回報率可達4%，以65歲投保100萬元計，男性可獲每月5800元的固定年金，女性每月固定年金5300元。

公共年金另一個賣點，就是其保障終身的條款。陳健波表示：「首批100億元的年金，對於整體外匯基金來說規模並不大，所以條款一定可以比私營年金的進取，例如保障終身條款。一般保險公司好難做到。」

目前，坊間保險公司能夠如政府般提供終身年金並不多，其中美國萬通有提供保障終身的年金計劃，其他公司的年金大多為保障期設限於投保人100歲至110歲，又或是限定只提供10年或20年期的年金。當然，以目前女性平均年齡87歲來說，保障至100歲已經足夠。不過，在醫療科技不斷進步的同時， 100歲的保障期對於新一代來說吸引力始終不及保障終身。

陳健波：政府推年金推動私人市場銷售

按揭證券公司已公布，首批公共年金只限65歲或以上人士，並只接受一筆過形式供款。未夠65歲又或未能隨時動用大筆現金的人，自未能參與其中。事實上，保險公司在供款期、年金派付方式、投保人年齡等條款設計，就遠較公共年金有彈性，迎合到有不同需要的人士。供款期由整付、2年、5年，甚至長達57年不等；投保人年齡就由1歲至70歲都合資格。另外，公共年金只限每人投保最多100萬元，但保險公司作為商業機構，當然不會有這方面的限制。

至於年金派付，公共年金採終身固定金額，而大部分保險公司除了派付保證的每月入息，大多數都會有跟隨市况上落的非保證入息。另外大部分私營年金都容許投保人自行決定何時開始收取，以配合退休需要。個別計劃亦會讓投保人選擇暫不支取年金，讓資金在保單內積存生息。為了應付通脹，保險公司如宏利、美國萬通等，都有提供遞增年金的派付方法。不過要知道針無兩頭利，要做到遞增年金的效果，早期的收入或難免會較低。

對於政府為首批年金設投保人年齡、一次過付款和投保上限等限制，陳健波表示這是無可厚非的：「政府財雄勢大，商業財團難以競爭。」若說政府「大蝦細」，陳健波反而認為公共年金的推出，可以帶起年金這股風氣，推動保險公司年金的銷售，變相鼓勵保險公司積極推出更多種類的年金產品以迎合不同的退休需要。

[退休綢繆]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0474&issue=20180312

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