耶倫暗示月中加息 步伐加快 美匯不升反跌 創兩周最大跌幅
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GS(14)@2017-03-05 09:22:25【明報專訊】美國聯儲局主席耶倫對月中（3月15日）加息開「綠燈」﹗她上周五在芝加哥就經濟前景發表的講話，強烈暗示本月有可能加息，甚至認為加息步伐要加快，令市場對3月加息的預測概率升至80%。不過耶倫演說完畢，美匯指數不升反跌，美股亦未見顯著上升，有分析師稱，美匯指數倒跌，反映美國經濟情况未算穩健，預料下半年美匯或受外圍影響走弱，但相信上半年仍將強勢。
明報記者 溫婉婷
耶倫在演講中多番提及要逐步取消寬鬆政策，而且速度不會如往年般緩慢，加上海外的風險似乎逐漸消退，就業市場穩健，經濟前景令人鼓舞，認為當局應採循序漸進的加息政策，以避免經濟過熱（見表1）。她續稱，近期的經濟進展將會是月中會議的討論焦點，公開市場委員會（FOMC）認為經濟風險大致平穩，若通脹和就業數據符合預期，本月加息是適合的。在耶倫演說期間，芝加哥商業交易所的利率期貨顯示，市場認為3月中加息的概率由75%升至82%，後來回落至79.7% （見表2）。
溫灼培﹕美元上半年仍強
值得留意的是，加息預期升溫往往意味美元走強，惟美匯指數其後不升反跌，報101.49，跌0.63%，更創兩周最大單日跌幅。美元兌日圓、歐元等主要貨幣錄得跌幅；美元兌日圓跌報114；歐元兌美元升至1.06。恒生投資服務有限公司首席分析員溫灼培解釋，去年全年美國國內生產總值（GDP）增幅為1.6%，乃2011年後最低水平；加上早前國務院亦向下修訂去年第四季GDP增長率至1.9%，均反映美國經濟未算太好，令美元欠上升動力。但他認為，美國上月失業率為4.8%，屬歷史低位；1月份的通脹指標亦按年升至1.9%，逼近局方2%的目標，反映3月加息機會甚大，預料上半年美元仍然強勢。
譚朗蔚﹕金價人幣料受壓
另一方面，溫灼培表示，歐洲去年第四季失業率9.7%，為希臘債務危機爆發後最低水平；其上月通脹率升至2%，創兩年高位，故相信待荷蘭及法國大選等不明朗因素過去後，下半年歐元有機會走強，令美元走弱。富昌金融研究部總監譚朗蔚則表示，下次議息會議之前，美匯指數有望升至103水平，認為美元即使不是持續上升，但仍能保持強勢；反而黃金及離岸人民幣等會持續受壓，歐洲多國大選亦會令歐元匯價受困。
標指納指連升6周
此外，美股未因耶倫的加息言論而大升，上周五道指收報21,005.71點，升2.74點或0.01%，力保二萬一大關；標普500指數收報2,383.12點，升1.2點或0.05%；納指收報5870.75點，升9.53點或0.16%。回顧過去一周，標普500指數及納指分別升0.67%及0.44%，為連續6周錄得升幅。道指按周上升0.88%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4636&issue=20170305
美國加息 港按息不升反跌 新盤按息最低見1.7厘
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GS(14)@2017-03-22 00:15:41【明報專訊】聯儲局上周加息四分之一厘，然而本港銀行水浸，爭相趁新盤熱賣搶客，息率不增反減。現時多家銀行200萬元以上貸款額的按揭貸款利率普遍為H+1.3厘，附加火險以及1.3%至1.5%現金回贈。不少新盤亦有與機構提供各式按揭優惠，市場有新盤與機構合作推定息按揭，利率低至1.7厘，低過大額客戶普遍適用的1.73厘（以周一1個月HIBOR利率計）。
美國聯儲局加息周期已進入第3年，上周才迎來了第3次加息，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，今次加息是測試市場接受程度，因為現時市場對美國經濟情况的判斷，仍需看後續數據。即使聯儲局如預期今年再加息兩次，預料香港不會有即時跟隨加息的壓力，因為目前香港銀行近2600億元結餘仍然充裕，除非大量資金流走，否則香港加息言之尚早。
劉圓圓﹕港今年可不跟加息
參照1個月期銀行同業拆息（Hibor）的H按，已由去年H+1.7厘降至現時銀行普遍採用的H+1.3厘，降幅達0.4厘。千萬大額貸款個案最低見H+1.28厘，實際按息即1.73厘。在香港未有緊隨美國加息背景下，按揭成本仍處低水平，坊間還推出現金回贈和免費火險吸客。按揭利率戰如此激烈，劉圓圓認為主要因為本港樓市辣招之下，整體成交額不夠暢旺，即使市佔率維持相同排名，成交額已大不相同。「成個餅細咗，因此現時還要積極爭取。」因此，她料H按年內或見H+1.0厘。
坊間對H按計劃利率下調的空間略有分歧，亦有業界表示H按難再下調。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，H按由去年至今減幅已達0.4厘，加上港元拆息較去年低水平已上升0.25厘，銀行資金成本有所上升，相信再減空間僅限數個點子（100點子等於1厘）。H+1.28厘至H+1.29厘息率水平要發展至普及仍需相當時間。
張佩儀﹕美慢加息 不用考慮定按
面對加息，定息按揭曾於去年3月獲市場關注，金管局披露去年1月以固定利率計息的新批按揭貸款所佔比例高達7.5%，今年同期該數據僅為1.8%。去年東亞銀行（0023）推出的定息按揭計劃，首年的優惠按揭利率1.8厘，相比當時H按息率約2厘，較有吸引力。但如今H按實際息率已多為1.75厘及以下，定按計劃黯然失色。由於現時還未進入連續規律加息的周期，仍然未知會否如同去年一樣只加息一次，因此定息按揭仍待用家觀望。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀表示，相比上一輪2004年開始的連續19次加息，現時仍然未有進入穩定的加息周期，在穩定規律顯現之前，寧願「賺頭蝕尾」，之後再考慮有無定按需要。
姚丁鈺 明報記者
[姚丁鈺 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5268&issue=20170321
美餐飲零售增長3月最快 美元兌日圓不升反跌 期金微漲
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GS(14)@2017-05-13 05:14:05【明報專訊】美國商店、餐飲、網購的零售銷售額，上月按月升0.4％，略遜分析師預期，但仍是3個月來最強勁的表現。3月零售銷售額修訂為上漲0.1％，2月銷售額跌0.2％。路透社、彭博社及《華爾街日報》等均認為經濟表現不錯，但市場並不賣帳。美元兌日圓跌至113左右，期金升0.5%至每盎司1230美元水平，美國10年期國債孳息跌至2.33厘。零售股急挫。
面對網購平台的激烈競爭，盈利倒退的Macy's百貨，股價繼周四急跌17%後，昨早段再跌逾2%。同店銷售下滑的Nordstrom昨早段股價跌逾8.5%。J.C. Penney收入遜於預期，早段股價更跌9%。反觀電商巨擘亞馬遜股價向上。
不敵網購 美零售股急挫
TS Lombard首席美國經濟師Steven Blitz稱，消費者支出跟隨收入，收入則跟隨就業，有充分理由相信消費者支出將持續上升。目前美國經濟基礎穩固，4月失業率為4.4％，是2001年以來最低水平。4月網上銷售按年增長達11.9%。Capital Economics指出，受惠於購物形式改變，令非實體店銷售持續增長，預計次季的實際消費整體增長將會轉強。不過除網上銷售外，其他零售銷售數字沒有明顯改善。首季家庭對商品和服務的支出增長0.3％，是2009年底以來最低的季度增長。
通脹放緩 料無改加息步伐
美國4月通脹按年增長2.2%，較2月時的2.7%有所回落。核心通脹按年升1.9%，是2015年10月以來最低。雖然通脹增長略為放慢，但普遍認為數據不足以改變聯儲局的加息路徑。聯儲局預計今年仍要加息兩次。
昨公布數據顯示，德國首季GDP增長加快，按季增幅達0.6％，是一年來年最高。其首季增幅更是英國兩倍，美國的3倍以上（見圖）。受惠貿易增加、出口強勁、建築和機械設備等領域的投資擴張，以至家庭和政府支出穩健，德國首季GDP按年增長1.7%，按季折合成年率更增長2.4%。相比下，美國首季GDP增長按季折合成年率只有0.7%，是3年最低。英國首季GDP增長按季折合成年率只有1.1%。
德國失業率27年來最低
ING首席經濟師Carsten Brzeski稱，德國經濟似乎開足馬力，上升趨勢反覆延續。德國現時有4370萬在職人士，較去年增63.8萬，失業率降至5.8%，是德國27年前統一以來的最低水平。勞動力市場收緊，有助薪酬的上漲壓力增加。上月通脹折合成年率升2%，是4年來最高水平，收入增長對支撐消費及經濟尤其重要。歐洲經濟穩固，加上法國大選結果有利歐盟團結，吸引資金流入歐洲股市。EPFR Global的數據顯示，截至5月10日當周，歐洲股票基金的淨流入資金達61億美元創新高。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4182&issue=20170513
道指早段升200點 納指反跌 美活躍油井減 油價連升8日
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GS(14)@2017-07-04 08:03:57【明報專訊】美國上月製造業活動加快，ISM製造業指數升至57.8，是接近3年的高位。新訂單、生產和就業等分項指標改善，反映美國經濟可能增強。受惠美國大型銀行全部通過聯儲局壓力測試，銀行股續升，道指昨早段升逾210點，高見21,562.75點創新高。高盛、摩通領漲，升幅逾2%。受金融股及能源股帶動，標普500指數早段升0.6%。科技股偏軟，納指早段跌0.3%。德國及歐元區6月製造業PMI終值升至逾6年高位，德法股市齊升逾1%。
受美國石油鑽井數目自1月以來首次減少等因素刺激，油價昨連升8日，是逾5年來最長升勢。國際油價次季下滑約9%，上周錄得6周以來首次按周上升。布蘭特期上周升幅達5.2％，昨再升約1%，升穿每桶49美元。紐約期油上周升幅達7％，昨升穿每桶46.5美元。不過業界分析認為，油組產量增加的消息，可能限制升勢。路透社調查顯示，6月油組日產量增長28萬桶，達3272萬桶。
分析：油價升浪難持續
上述增幅相當於油組同意削減的日產量接近四分之一，增長主要來自利比亞、尼日利亞等獲豁免減產的油組成員國。截至6月30日當周，美國活躍鑽井下降兩台，是1月以來首次按周下跌。美國政府數據顯示，今年4月原油產量首次下滑。PVM Oil Associates表示，市場情緒轉佳，油價可望上漲，雖然升浪未必可以持續，但短期內還以看漲。
油田服務供應商Baker Hughes的數據顯示，雖然美國鑽井數目下降，但數目較1年前仍增長逾1倍至341個。因全球原油需求的增長不足以吸收美國、北海、尼日利亞、利比亞等地的產量上漲，油價今年迄今仍跌了14％。
美10年債孳息升穿降軌
油價連升8日，市場對美國和歐洲兩岸加息預期升溫，美國10年期國債孳息率上升，昨天升至2.35厘，5個交易日急升0.2厘，明顯升破今年3月以來形成的下降軌，令沒有利息的黃金受壓。6月金價跌逾2%，是去年12月以來首次按月下跌。金價昨跌穿每盎司1230美元，跌至7周低位，為兩個月來最大單日跌幅。對冲基金和投資者連續3周減持黃金，黃金淨長倉降至1個月低位。白銀昨亦急跌約3%，報16.1美元。
英國上月製造業PMI降至54.3，見3個月低位。英鎊由6周高位下滑，兌美元昨跌0.7%，低見1.2932。日本上季大型製造企業信心連續第三季改善，並創逾3年新高。日圓偏軟提振投資者情緒，日圓兌每美元昨跌至113水平。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7194&issue=20170704
陸振球﹕非美元計算 香港今年樓價反跌
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GS(14)@2017-09-04 11:49:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8802&issue=20170902
【明報專訊】港股恒生指數連升8個月，為10年以來最長升浪，以月線圖計算的RSI（9）高見近80，可說極度超買，曾淵滄教授便曾表示他本人雖然看好港股，但其實並不希望出現「八連升」，反而希望稍作調整，這樣牛巿才會更健康。相對於股巿，香港樓巿更瘋狂，差餉物業估價署計算的私人住宅樓價指數，截至今年7月竟連續升了16個月而未曾唞唞氣，剛公布的中原樓價指數（CCL）也再破頂！
差估署樓價指數連升16個月，原來乃是自1993年1月以來最長的連升紀錄。不過，7月份該指數其實只升了0.09%，升幅也是16個月以來最小，而由於較領先的中原樓價指數剛破頂，8月份差估署的樓價指數再升也絕不出奇。不過，另一大代理行美聯計算的「美聯樓價指數」，8月份卻較7月份已微跌了0.1%，估計就算8月份差估署指數不跌，也應不會再有強勁升幅。
筆者一時興起，將中原每月的樓價指數計算出其RSI（9），原來竟然已高達87%，比恒指的RSI（9）達80更超買，而且更出現了「背馳」情况（圖1），即中原樓價指數的新一浪頂比上一個浪頂高，但RSI的新浪頂卻低於上一個浪頂，套用股巿的技術分析用語，這反映了樓價指數的上升動力在減弱，若有不利消息出現，可以隨時出現較急勁的調整。
樓價指數RSI達87 比恒指更超買
當然，股巿的技術分析能否直接套用在樓價指數之上，仍有待研究，不過中原樓價指數今年以來不斷破頂，迄今已累升近11.5%，看似氣勢如虹，但是否真箇是因香港經濟好和住宅供應短缺而有堅實的基本因素支持？筆者卻又覺得未必。
如果是本欄的長期讀者，便當有留意筆者曾多次提過港股和香港樓巿的走勢，不時會和美元匯價的走勢相反，原因很簡單，因為在聯繫匯率機制下，美元和港元方向掛鈎，即美元強，港元也強，美元弱，港元也會弱，而當港元隨美元強時，香港的股票價格和樓價以外幣計便相對昂貴，吸引力便差，不利股樓，而當港元隨美元走弱時，則情况剛好相反，股巿和樓巿多偏強。
港樓價以歐元計 今年至今跌2.3%
要知道，今年初起美元匯價大逆轉，由極強轉為急跌，同一時間港元也追隨變弱，於是股樓向上。固然，中原樓價指數今年以來因美元轉弱而升了約11.5%，但若換個角度，比如以今年兌美元升了近一成半的歐元計算香港樓價的話，其實香港樓價以歐元計不單止沒有升幅，更是倒跌了近2.3%！而其實今年以來不單是歐元兌美元大升，人民幣兌美元也是由跌轉升，因此若以人民幣計算香港的中原樓價指數，升幅也會收窄至只有6.5%（圖2）！
美元若反彈 牛市或逆轉
上述現象，其實也在港股出現類似情况，恒指今年以來累升了約26%，但若以歐元計，其升幅便大為收窄至只有10%，而若以人民幣計的升幅也只有約19%（圖3）。
以上的分析，其實有兩點值得大家深思，一是今年香港股樓的強勁升勢，未必是香港本地經濟大好，又或是大眾的收入明顯大升所造成，而是主要受惠美元轉弱而已，則一旦美元見底回升或明顯反彈，香港股樓的牛巿便可能大逆轉。
二是大家覺得港股樓大升，令到身家急漲，感覺良好，可能只是以美元計算的數字遊戲，就如上述分析，若以非美元計算，香港樓價其實不是大升，而可能是下跌，表現隨時是全球最差地區之一（比方說今年歐洲、內地以至日本等地的樓價指數升幅可能不及香港，但若各地樓價都以美元計，隨時大幅跑贏香港以非美元相關貨幣計算的樓價）！
大家可能會奇怪，為何今年恒指升幅明顯拋離中原樓價指數，就算是以非美元計也如是？原因是恒指成分股中，不少是在內地的非港資公司，其人民幣收入佔比高達八成，而今年人民幣由弱變強，於是其轉化為以港元計算的收入也急漲，大部分香港樓巿的本地買家，其收入乃來自香港，導致港股表現跑贏港樓。
人人看淡美元 或現大挾倉
當然，最近美元弱勢，不少分析預計美元會繼續破底，若如此以港元計的香港樓價或可續升。不過，大家不善忘的話，去年底時也是大多數分析都看好美元，2016年12月的《經濟學人》更是以「強美元是世界問題」作為封面故事，今時今日人人看淡美元，卻又會否令美元淡倉成為擠擁交易，隨時出現大挾倉？
[陸振球 樓市解碼]
英10年首加息 鎊匯反跌
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GS(14)@2017-11-04 15:38:42【明報專訊】英倫銀行宣布10年來首次加息，利率上調四分之一厘，升至0.5厘，買債規模維持不變，符合市場預期。不過，由於經濟前景疲軟，加息後英鎊不升反跌，兌美元跌1%至1.31水平。
預示兩年再加息兩次
官員以7票對2票贊成加息，恐利率維持在0.25厘低位，通脹仍將遠高於2％的目標，預示今後兩年內仍須再加息兩次控制物價。會議紀錄表示適度收緊貨幣政策是合適的，以便令通脹可持續地重返目標。所有官員同意，未來任何加息將循序漸進，且有限度。即使加息後，英國家庭和企業的債務利息仍將在「歷史上很低的水平」。
英倫銀行行長卡尼稱，着眼點是通脹未來的走向。央行預計，通脹將在10月達3.2%的峰值，但1年內通脹維持在2.37%水平，略低於8月預計的2.58%。若利率在3年內升至1厘，屆時通過可望重返2%的目標。經濟展望與8月近似，認為經濟仍存在大量風險，包括英國「脫歐」風險等。
英國上次加息已是2007年7月，當時利率為5.75厘。但2008年金融海嘯爆發後，英倫銀行的利率降至0.5厘的歷史低位。去年公投決定「脫歐」後，利率進一步降至0.25厘。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1589&issue=20171103
十大屋苑成交反跌
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GS(14)@2018-01-02 00:06:46【明報專訊】2017年樓市大旺，多個大型屋苑都錄得新高價成交，但十大屋苑二手成交量卻跑輸大市，全年（至12月28日）只有2691宗註冊，比2016年全年的2890宗下跌7%。
美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，截至12月28日為止，全港二手住宅註冊量共錄44,868宗，較去年全年40,466宗升10.9%，惟十大屋苑迄今共錄2691宗註冊，仍較去年全年2,890宗少6.9%。若以反映活躍程度的流通率（即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率）計算，本年迄今十大屋苑僅約2.7%，連續3年不足3%。
全年2691宗註冊 跌7％
十大屋苑中，康怡花園年內錄得112宗註冊，按年減少29.1%，是十大屋苑中註冊量跌幅最多的屋苑；其次為海怡半島，按年亦減約19.3%；沙田第一城少約15.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近年十大屋苑流通率低企，其中原因受各種辣招的影響，十大屋苑註冊宗數由2010年10,767宗顯著下挫，近3年均不足3,000宗，流通率亦由2010年約10.9%減至近3年低於3%水平，無論宗數抑或流通率均較03年更少。
不過，節日氣氛未令樓市冷靜，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城37座高層C室，實用304方呎（建築410方呎），剛以530萬元成交，實呎17,434元（建呎12,927元），創屋苑標準單位呎價新高。原業主於2011年以239萬元購入，持貨6年帳面獲利291萬元，賺幅1.2倍。另消息指，跑馬地樂天峯中低層A室，實用1281方呎，最新以4600萬元「賣殼」售出，實呎35,937元。原業主於2011年以3950萬元購入，持貨6年帳面獲利650萬元或16%，有機會為該廈最大賺幅二手買賣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9891&issue=20171231
季績勝預期 阿里盤前反跌4%
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GS(14)@2018-02-04 23:54:59【本報訊】受惠零售業務、阿里雲的收入強勁增長，以及合併菜鳥網絡業績，阿里巴巴第三財季收入達830.3億元（人民幣．下同），按年增長56%，高於市場預期的797億元。非通用會計（non-GAAP）純利錄270.07億元，按年增20%；調整後每股收益為10.61元，均超出市場預期。惟公佈業績後，阿里盤前股價反一度跌逾4%。去年天貓雙11交易額達到1,682億元，再次刷新紀錄。近期阿里巴巴與競爭對手騰訊（700）在新零售佈局上動作頻頻，令零售業務繼續成為投資者關注焦點之一。阿里巴巴首席執行官張勇表示，淘寶及天貓手機應用程式目前現金化的比例仍很低，未來有好大的收入增長空間，如商戶產品的推薦等。集團重視與實體店的結合發展，入股螞蟻金服股權，將有助發展用戶以手機購物的新消費模式；又會收集更多的用戶消費數據，以更精準的明白客戶所需。
全年收入料增長56%
阿里巴巴首席財務官武衛預期，截至今年3月底止財年收入增長55%至56%，較原先估計53%為高。核心業務在本季度創71億美元的現金流，支援阿里在新零售、雲計算、數字娛樂及全球代領域的投資。綜合彭博分析師預期，阿里巴巴第三財季淨利潤為262億元。收入預料為797億元；GAAP每股收益為8.178元；調整後每股收益為10.53元。去年阿里巴巴每次業績報告均為市場帶來驚喜，帶動股價一路上漲，去年全年累升近一倍。惟有分析指，今次阿里公佈入股螞蟻金服，令其過去每年需向阿里支付知識產權及技術服務費將減少，因為入股前收取金額相當於螞蟻金服稅前利潤的37.5%，惟入股後只能佔其稅後盈利33%，令股價不升反跌。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293260
豪宅樓價屢破頂 部分租值反跌 四季匯近4年度累跌15% 重返2012年
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GS(14)@2018-03-20 10:36:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0804&issue=20180320
【明報專訊】雖然近年豪宅樓價屢創新高，但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示，獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯，2018至19年度全年租值2.262億元，較去年度跌逾4%，近4年度更累跌15%。此外，部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋，多年來租值亦未見上升。
明報記者 甘潔瑩
2005年開幕的中環四季匯，提供519間服務式住宅，最新租值為2.262億元，較去年度2.366億元下跌4.4%，若與2015至2016年度高峰的2.63億元比較，跌幅更高達15%，重返近2012年度水平，當時租值約2.13億元。
馬榮成倚巒近4年跌14%
另由漫畫家馬榮成於2008年以7600萬元購入的山頂倚巒單號洋房，最新租值為201.9萬元，不但較去年度211.5萬元跌4.5%，若對比2015至2016年度的租值235.5萬元，現租值更低逾14%。影帝張家輝以破頂價1.13億元購入的中半山嘉慧園單位，最新租值約150.3萬元，與去年度相同，但比對2015至2016年度租值163.02萬元則跌7.8%。
MOUNT NICHOLSON貴過超人屋
至於一眾富豪持有的獨立屋地，大部分租值與去年度相同，如由湖北首富梁亮勝淺水灣道89號，最新租值1311.6萬元，與去年度租值相同，折合每月租值達109.3萬元，繼續榮膺全港最高租值超級豪宅。租值居次的是來自騰訊（0700）主席兼首席執行官馬化騰的石澳大浪灣道13號，最新租值1,185萬元，亦與去年度租值相同。租值第三高的是豪宅新貴山頂MOUNT NICHOLSON 1號屋，最新租值955.2萬元，較上周宣布退休的長和（0001）及長實（1113）主席李嘉誠，其持有的深水灣道79號的租值939.6萬元高約2%。
剛以實呎逾15萬元膺亞洲樓王的MOUNT NICHOLSON，其分層租值亦逆市上升，其中大鴻輝主席梁紹鴻持有的2期高層A及B室，兩個單位最新租值合共1218.88萬元，較去年度租值1107.24萬元升10%。另由賭王何鴻燊四太梁安琪千金何超盈持有的中高層A及B室，最新租值為1117.56萬元，較去年度租值1016.04萬元升近一成。另阿里巴巴集團創辦人馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶，最新租值511.92萬元，較去年度487.44萬元，增加24.48萬元或5%。
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GS(14)@2018-03-20 10:36:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1553&issue=20180320
【明報專訊】核心區商舖租值持續下跌，但新界北區商舖租值卻逆市上升。差餉物業估價署最新租值顯示，現為美妝店的龍琛路82號地下及閣樓，最新租值為230.4萬元，較去年度200.4萬元升30萬元或15%，屬租值升幅較高商舖，跑贏大市。新豐路105號地舖最新租值為324萬元，較去年度294萬元亦升約一成。
另同區新康街商舖租值升幅較溫和，普遍按年升5%，如新康街98號地舖，最新租值為284.4萬元，較去年度271.2萬元升4.9%；毗鄰的新康街96號商舖，最新租舖按年升4.8%至288萬元。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上水跟離深圳僅一站之隔，因利乘便，帶動區內商舖租金上升，預計未來上水商舖租值尚有兩成上升空間。
景隆街舖王 兩年累跌四成半
反觀零售核心區銅鑼灣，部分商舖租值錄得下跌，曾為香港呎租最貴舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖，其最新租值為165.6萬元，較去年度租值255.6萬元，大減26.6%，更連續兩年錄得下跌，最新租值較2016至2017年度的300萬元大跌45.5%。同區啟超道，其中8號地舖最新租值1320萬元，較去年度1644萬元跌近20%，亦連跌兩年，2018至2019年度租值較2016至2017年度的2052萬元低36%。多次榮登「全球最貴地段」的羅素街，多個商舖租值與去年相同，如羅素街60號地下A舖兩年同為756萬元；羅素街38號地下D舖最新租值1636.8萬元，與去年度相同。
此外，商廈物業租值亦跟隨大市上升。
中環中心頂層租值1194萬 升5%
其中由君豪置業總裁石金禹去年9月以7.38億元購入的中環中心79樓頂層全層，成交呎價達55,854元，創全港分層商廈新高，最新估值為1194萬元，較去年度租值1137.6萬元按年升5%，新租值折合每月租值為99.5萬元。
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GS(14)@2018-03-20 10:37:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2115&issue=20180320
【明報專訊】迷你戶備受市場追捧，其租值亦上揚，特別是半新盤，租值升幅更跑贏大市。差餉物業估價署顯示，長沙灣半新盤曉悅的迷你戶租值按年升幅逾一成，其中一個低層D室，屬295方呎開放式單位，其最新租值為10.962萬元，較去年度9.8萬元升11.8%，比對前一個年度（即2016至2017年度），當時租值僅9.168萬元，即兩個年度累升近兩成。
嵐山曉悅 兩年累升近兩成
另一半新盤大埔鳳園嵐山，其中被喻為「劏房」的開放式戶，其租值亦接連上升。翻查嵐山2期2座低層A室、實用面積165方呎的開放式單位，於2018至2019年的租值為6.372萬元，較去年度升7.3%，但若對比2016至2017年度，當時租值只5.376萬元，最新租值較上兩個年度高出18.5%，升幅亦勝於傳統大型屋苑。
一城多細單位 十大屋苑升幅最勁
至於十大屋苑中，大部分單位的租值升幅僅屬單位數字，供應較多細單位沙田第一城升幅最勁，以10座15樓H室為例，該單位為327方呎2房戶，最新租值11.688萬元，較去年度租值10.632萬元多約1萬元或9.9%；同主打2房上車戶的將軍澳新都城，其租值升幅卻遜於沙田第一城，以新都城1期4座高層C室的364方呎2房戶為例，最新租值為13.236萬元，較去年度的租值12.6萬元，按年升5%，對於2年前的租值13.272萬元，更是倒跌0.3%。
早前以破紀錄價920萬元（連補地價）榮登居屋王的旺角富榮花園單位，屬實用面積592方呎的3房戶，最新租值為22.176萬元，去年度租值20.22萬元多近2萬元或9.7%。
居屋王富榮 按年升9.7%
另外，成交價創未補地價居屋新高的康山花園單位，實用面積592方呎的3房戶，於2018至2019年度租值為22.284萬元，較去年度租值20.832萬元按年升7%，若對比兩年前的租金19.836萬元，租值累升達12.3%，升幅亦不俗。
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