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南豐新邨2房438萬沽 逾1年新低

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:09

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa2.txt


【明報專訊】樓市下滑，港島兩大屋苑做價亦受挫。鰂魚涌南豐新邨2房戶繼上月3度跌穿5「球」，新近再有2房較對上新低價再挫45萬元或近1成，以438萬元沽出，再成屋苑逾1年新低價。同區康怡花園亦有2房戶再穿6「球」，以550萬元沽出，重返屋苑1年半前同類樓價水平。

康怡2房550萬 返年半前價

中原區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨12座極低層G室，實用391方呎（建築474方呎），2房間隔，以438萬元沽出，實呎11202元（建呎9241元）。惟上址望樓景，連租約無樓睇，故低價易手。惟原業主於2005年以169萬元購入，現轉手仍可帳面獲利269萬元或1.6倍。

同區康怡花園亦有2房以屋苑逾1年新低價成交。市場消息指，康怡花園P座低層3室，實用461方呎（建築582方呎），以550萬元易手，望山景，實呎11931元（建呎9450元）。

另一伙面積相同、景觀與上址相近的N座低層2室，2014年年中曾以555萬元易手，是次做價相等於1年半前同類單位水平。原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利230萬元或72%。

怡心園3房低見510萬

另將軍澳怡心園有3房亦只約5「球」沽出。將軍澳分行經理劉浩勤表示，怡心園3座高層D室，實用604方呎（建築780方呎），以510萬元易手，實呎8444元（建呎6538元），做價為屋苑同類單位近1年新低。原業主於2010年以263萬元購入，帳面獲利247萬元或94%。

卓爾居2房戶6年升1倍

新界西北續現減價成交。屯門卓爾居2房做價重返1年前同類單位水平。中原區域營業經理鄺家進表示，卓爾居1座中層B室，實用511方呎（建築644方呎），累劈逾1「球」或18%，以458萬元成交，實呎8962元（建呎7112元）。原業主於2010年初以218.8萬元買入，帳面獲利239.2萬元或1.1倍。

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南豐奪康城10期 擴將軍澳版圖 連同6期料共涉3570伙

1 : GS(14)@2016-03-11 00:35:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa1.txt




【明報專訊】作為近年政府推地的重點地區、港鐵（0066）旗下將軍澳日出康城（下稱康城）已推出至第10期，該公司昨公布，項目最終由南豐集團投得。連同南豐去年初投得的康城6期，該集團已擴大區內版圖，至今已連環投得康城區內兩個地盤，料可共建約3570個單位。有市場人士估計，由於項目位處最臨海位置，未來每實呎售價將約1萬元起。

明報記者 林尚民

周一截標共接獲7份標書的康城第10期，由南豐集團旗下順宇發展有限公司成功投得。上述項目可建樓面約81.16萬方呎，將發展成兩幢住宅，可建不超過1170個單位，預計2022年竣工，據悉項目補地價約16.59億元，每方呎樓面補地價約2044元，與康城9期每方呎補地價2545元相比，低近兩成。

蔡宏興：海景戶主要是大單位

南豐發展董事總經理蔡宏興指，今期項目位置佳，海景比集團所持的6期更「靚」，料未來海景戶將主打大單位，而內園單位則以中小型單位為主。

事實上，南豐於去年1月便聯同內地發展商遠洋地產（3377）投得日出康城第6期發展權，6期同樣享有海景，但兩期項目之間就被會德豐（0020）投得的8期所分隔，該地盤可建樓面逾147 萬方呎，可建單位數目多達2400伙，當時補地價約33.45億元，每方呎樓面補地價約2269元。

早年伙長實發展區內項目

若連同今次投得的第10期，兩個項目料涉及3570個單位。

資料顯示，早於2004年日出康城推出初期（當時仍稱為夢幻之城），南豐已伙拍長實地產（1113）投得第一至三期項目，並已發展成首都、領都、領峯、領凱及緻藍天。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，項目戶型比較多元化，並以中型單位為主，預計落成後實呎由1萬元起。他又指，雖然是臨海地皮，但未來區內供應較多，是次補地價金額屬合理水平，亦已反映區內市况。

部分發展商留力競投啟德地

但要注意的是，雖然日出康城是近年政府推地重要供應庫，單計2014/15及2015/16兩個財政年度，就已推出第5至10期合共6個項目，涉及單位多達9630伙，不過，在新一財政年度，政府預計只會在該區推出1個項目。

相反，政府在新一財年就會新增7幅位於啟德發展區的地皮，涉及約6000個單位，佔年內總單位供應1.92 萬伙約三成，成為白石角、將軍澳南後另一住宅新供應庫，相信不少發展商都會保留實力，進駐該發展區。

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2 : GS(14)@2016-03-11 00:36:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa2.txt
將軍澳本月料破百宗成交   文章日期：2016年3月10日
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【明報專訊】樓市交投氣氛回暖，將軍澳本月「價跌量升」。該區本月已錄約52宗成交，已佔上月全月約96宗54%，區內代理預計，本月區內全月成交有機會突破100宗，並繼去年8月錄約120宗後，創近7個月新高。不過，大部分成交單位做價回落至1年半前水平，部分半新盤如天晉II期，早前更錄屋苑近半年以來首宗蝕讓成交。

區內價跌量升 呎價普遍重返年半前

若只計日出康城一帶，本月首8日已錄8宗成交，超越上月全月6宗。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新近一宗成交來自日出康城領峯8座中層D室，屬實用665方呎（建築886方呎）3房1套間隔，以555萬元成交，實呎8346元（建呎6264元）。原業主2009年以412萬元購入，帳面獲利143萬元或35%。上址樓價已較去年6月屋苑的高位650萬元跌100萬或15%，並重返2014年年中同類單位水平。

康城首8日8宗買賣 超越上月全月

另區內連錄低價居屋成交。世紀21董事鄺志輝表示，自過去周末起，區內已錄6宗居屋成交，其中將軍澳彩明苑B座低層8室，實用506方呎，以333萬元（未補地價）獲新一批「白居二」客承接，實呎6581元，做價重返1年前同類單位水平。原業主2010年以140.2萬元（未補地價）購入，持貨5年多帳面獲利192.8萬元或1.4倍。

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南豐成康城第二大地主

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:49

【本報訊】今年賣樓較往年積極的南豐，增土儲同樣無手軟，昨奪得港鐵將軍澳日出康城第10期，令該發展商於區內手持供應量增加至3,570伙，規模等同2.5個同系東涌昇薈，並成為日出康城區持有待售單位第二多的地主。




奪第10期發展項目

港鐵昨宣佈，日出康城第10期物業發展項目，由南豐集團之附屬公司順宇發展有限公司成功投得，項目於周一截標時共收7份標書，南豐擊退一眾地主如會德豐（020）、長實（1113）及新地（016）贏得項目。是繼去年初投到6期（2,400伙）後再次奪得康城項目。南豐發展董事總經理蔡宏興昨晚回應本報查詢時表示，對於投得項目感到高興，連同6期項目都是向海，加上未來有商場配套，覺得康城區是一個「好好的區域發展」，但未有透露具體投資金額，只表明會繼續研究剩餘期數會否再入標。市場人士估計，10期項目總投資額料逾50億元，料落成後呎價要一萬元起。至於日出康城只剩下3個期數可推，最多約4,000伙。消息指，項目每方呎樓面地價僅2,044元，比去年底由會德豐投到的9期低近兩成，重返新地近兩年前投到第4期（2,059元）水平。資料顯示，地盤面積8.58萬呎，住宅樓面面積約81.16萬呎，可建2幢物業，預期於2022年竣工，可提供不超過1,170個住宅單位，平均每伙約694方呎。



區內二手成交活躍

同區二手方面，利嘉閣劉浩勤指，日出康城區近期二手交投明顯較活躍，本月已約有8宗成交，按月多了近兩倍，而平均呎價則維持於8,300至8,400元水平。事實上，南豐今年賣樓動作明顯較往年積極，早前表明年內推出4個項目（不計東涌昇薈），當中最快推出應是屯門良德街項目，提供約370伙，正待批預售；第二季推出筲箕灣柴灣道項目，提供約470伙；沙田九肚山低密度項目，提供約61伙；另有與會德豐合作的山頂聶歌信山道超級豪宅項目。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523173

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南豐3房569萬沽 重返兩年前價

1 : GS(14)@2016-04-23 16:31:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa2.txt


【明報專訊】雖然天鑄2期及殷然等豪宅新盤熱賣，CCL港島樓價亦連升兩周，但鰂魚涌指標屋苑南豐新邨本月卻連錄3房跌穿6「球」成交。區內代理表示，屋苑本月錄約6宗成交，其中4宗為3房單位。繼早前有3房跌至568萬元2年新低後，新近又有3房以569萬元易手，若撇除樓層及景觀因素，做價重返2年多前屋苑同類水平，原業主持貨4年僅賺22萬元。

希爾頓2房實呎跌穿1萬

南豐新邨早前所錄的低價成交位於極低層單位，惟上址最新成交單位位於10座中層D室，可望康怡會所景觀。中原營業經理袁廣達表示，上述3房實用516方呎（建築627方呎），以569萬元易手，實呎11,027元（建呎9075元），做價重返兩年多前屋苑同類水平。原業主2012年520萬元買入，持貨4年帳面雖獲利49萬元，連使費計後料實賺僅22萬元或4%。

另一邊廂，沙田希爾頓中心則有單位實呎跌穿1萬元。美聯助理區域經理趙晉銘表示，希爾頓中心兩房單位、C座極低層3室，實用427方呎（建築659方呎），新近以400萬元易手，實呎9368元（建呎6070元），呎價為屋苑近1年新低。資料顯示，龍姓原業主於2011年以252.8萬元購入單位，及後於2013年8月新增一名劉姓業主，因此現售出單位料只需付半份額外印花稅（SSD）款項，即涉20萬元。連使費計後，料仍可賺約117萬元或46%。

曼山2房低去年高峰價近200萬

另荔枝角曼克頓山有2房以700萬元沽出，撇除樓層及景觀因素，較去年高峰價低近200萬元。市場消息指，曼克頓山5座中層E室，實用538方呎（建築716方呎），兩房間隔，最初開價760萬元，終減至700萬元成交，實呎13,011元（建呎9777元），做價已重返2014年第3季，為屋苑逾1年新低。原業主2008年以340萬元購入，帳面獲利360萬元或1倍。

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南豐擬本月推屯門豐連

1 : GS(14)@2016-05-07 23:43:09

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa2.txt


【明報專訊】近日減價促銷東涌昇薈貨尾的南豐，同系屯門良德街項目正式命名為豐連（Ori）；南豐地產部總經理鍾志霖稱，項目仍待批出預售樓花同意書，希望最快可於月內發售，售價以屯門區新盤作參考。鍾志霖續稱，豐連共提供370個單位，主打兩房戶，1房、2房單位佔項目整體70％，另有小量3房戶。

南豐地產部副總經理鍾彩玲稱，項目位於九龍灣的示範單位現正準備中；而屋苑住客會所連園林總面積約2萬方呎，零售樓面則約3萬方呎。豐連預計2018年8月入伙，樓花期約27個月。

可留意的是，若豐連順利於5月推售，意味有機會與會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH、信置（0083）粉嶺囍逸等全新樓盤對撼。

殷然今推40伙 接113票超額兩倍

太古地產（1972）經3輪銷售累沽120伙、套現逾24元億元的西半山殷然，今日以折實平均實呎2.74萬元，再推40伙第四輪銷售；太古地產公布，過去近一周來，累獲113張入票，超額認購近兩倍。

殷然是次發售的40伙，包括26伙實用586方呎兩房標準戶、14伙逾千方呎「大兩房」單位，折實入場費約1490餘萬元，而今批單位個別呎價比之前售出的同類戶型，調高約6％。

浪澄灣明售60伙超額15倍

另恒隆地產（0101）上月作3輪銷售累積沽162伙、套現16.24億元的奧運站浪澄灣，明日再開售另外60伙單位，共接獲976張入票，即超額認購約15倍。

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南豐年底前推3豪宅 涉579伙

1 : GS(14)@2016-09-07 07:58:04

【明報專訊】英國6月公投脫歐後，本港樓市持續熾熱。南豐繼8月屯門豐連開出紅盤後，集團董事總經理蔡宏興接受訪問時表示，除港島柴灣道新盤香島開售如箭在弦外，同系另外兩個豪宅位處沙田九肚麗坪路的尚珩、山頂MOUNT NICHOLSON的分層單位亦伺機出搫，3盤共提供579伙；當中單計擬9月開售的香島，市值估計近70億元。

蔡宏興：香島總市值近70億

對近期多個新開售樓盤皆獲理想銷情，蔡認為此現象反映需求依然強勁。至於作為南豐今年重頭炮的香島，項目提供的470伙，約六成屬3房、4房大單位，目標客源以港島指標屋苑如太古城等的換樓家庭、在港島東商業區工作的行政人員和金融才俊為主。

南豐早前透露香島的開價，將以東半山、西半山物業為參考對象。蔡宏興認為，港島半山區物業，現時實呎水平介乎2萬至3萬元，「香島會以貼市價開售。由於項目主要針對用家，不會『吊高嚟賣』及賺到盡，相信個別單位實呎有機會低於2萬元，最快9月內開售」。

貼市價開盤 起步呎價或低於2萬

雖然現時未有具體定價，但蔡宏興透露，香島總市值將達60億至70億元，集團亦擬透過同系財務公司，提供高成數按揭。事實上，香島雖以大單位為主，但亦有提供1房、2房戶型，他認為，此類細單位主力吸納年輕分支家庭客，提供高成數按揭可助他們上車。

他續稱，市况強勁兼豪宅及特色大戶一直求過於供，集團與香港興業（0480）合作的沙田九肚尚珩，只要獲批預售亦會盡快推售，更有機會與香島同步登場。尚珩由14幢洋房、47伙分層單位（實用1500至3300餘方呎）組成，蔡表示會率先開售分層單位。

尚珩MOUNT NICHOLSON分層戶伺機推

至於與九倉（0004）合作，年初至今累售3幢洋房、套現22億元的MOUNT NICHOLSON，分層單位部分（48伙）已獲批入伙紙；相關分層單位實用4200至4500餘方呎，是山頂罕見分層物業，蔡表示擬以限量招標形式推出，呎價擬參考曾屢創香港、以至亞洲分層物業呎價紀錄的東半山OPUS傲璇（最高實呎紀錄高見9.6萬元）。

有別豐連的市場定位為大眾化樓盤，南豐擬推出的3個新盤均屬豪宅；蔡認為英國脫歐後，香港成為最受環球投資者歡迎的市場之一，加上市場已消化美國加息，相信第四季樓市必定仍處升軌。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5019&issue=20160907

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南豐兩房連天台 實呎1.53萬今年新高

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:07

【明報專訊】二手樓價不斷升溫，鰂魚涌南豐新邨繼月初有2房實呎直逼1.4萬元後，近日再有連天台特色戶呎價高逾1.5萬元，半個月內兩度刷新今年呎價紀錄。市場消息指，有關單位為2座一伙連天台特色兩房，實用391方呎，成交價為600萬元，實呎15,345元，呎價創屋苑今年新高。原業主於1980年以34.8萬元購入，帳面大賺565萬元或16倍。

太古城頂層3房1380萬易手

鰂魚涌太古城一伙縮則、無升降機直達的頂層3房實呎高逾1.9萬元。美聯助理區域經理吳志強表示，太古城富天閣一伙頂層實用716方呎，3房間隔，以1380萬元售出，實呎19,274元。原業主1993年以375萬元購入，帳面獲利1005萬元或2.68倍。單位雖無升降機直達，亦較樓下單位細70餘方呎，但仍較上月屋苑另一伙3房實呎做價約1.7萬元高逾一成。

另一邊廂，再有豪宅屋地易手。市場消息指，飛鵝山飛霞路8號屋地，以約1.08億元售出，物業佔地12,860方呎，現狀為兩幢分層住宅，若以地積比0.4倍計，可重建樓面約5144方呎，每方呎樓面地價約2.1萬元。資料顯示，物業於2011及2012年曾兩次先後以1億元及1.05億元售出，但最終都撻訂收場，現成交價較5年前只高出約8%。原業主則於1967年以18萬元購入，持貨49年，物業升值近600倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9450&issue=20160914

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南豐新村實呎重上1.4萬大關

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:38

【明報專訊】市場氣氛轉好，加上港島東接連有新盤推出，同區藍籌屋苑近月亦連錄高價成交。鰂魚涌南豐新村上月全月錄9宗成交，其中半個月內更兩度錄得呎價今年新高紀錄成交，同時亦帶動平均成交實呎升至14,074元，重上1.4萬大關，平均呎價亦為近11個月新高。本月至上週四暫錄2宗成交，平均實呎13,878元，成交量與上月同期相若。

明報記者 劉詠怡

數據顯示，南豐新村近一年平均成交實呎普遍徘徊1.1萬至近1.3萬元水平，且表現反覆；不過至8月底新地（0016）筲箕灣形薈開售後，帶動同區氣氛，9月份連環錄得新高成交。其中包括11座極高層B室2房戶，實用面積391方呎(建呎474方呎)，以595萬元成交，實呎15217元，呎價創今年標準戶新高。

同月亦有連天台特色戶以呎價高逾1.5萬元，市場消息指，有關單位為2 座一夥連天台特色兩房，實用391方呎，成交價為600萬元，實呎15345元，呎價再創屋苑今年新高。原業主於1980年以34.8萬元購入，帳面大賺565萬元或16倍。

利嘉閣分行經理陳家豪透露，截至本月13日暫錄得2宗成交，與上月同期相若，而現時平均實呎為13,878元，卻較上月同期平均成交實呎13,500元升近3%。而本月成交中，包括有10座低層F室，實呎391方呎(建呎474方呎)，最新以568萬元成交，實呎14,528元(建呎11,983元)，屬市價；原業主於2012年以376萬元購入，現沽出帳面獲利192萬或51%。

御凱2050萬創荃灣分層紀錄

除南豐新村外，受同區將有新盤推出影響，荃灣御凱錄得新高價成交。中原高級分行經理賴昌武表示，御凱2座高層A室4房戶，實用1180方呎(建築1592方呎)，屬4房雙套房連工人套房設計，享全海景，以2050萬元易手，實呎17,373元(建呎12,877元)，成交價打破去年錄得2座中層A室以1878萬元易手紀錄，創屋苑分層戶做價新高，同時料創荃灣二手屋苑分層戶做價新高。資料顯示，原業主於2010年3月以1356.3萬元購入上址，現沽出帳面獲利694萬元或51%。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5458&issue=20161017

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南豐新邨呎售1.7萬新高

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【本報訊】新盤連環癲價開售，二手樓唔癲就假。消息指，鰂魚涌南豐新邨1座B室頂層連天台兩房戶，實用391方呎，放盤約三星期，零議價以650萬元易手，呎價16,624元破盡屋苑入伙38年的歷史新高。原業主2009年僅以230萬元買入，7年升值1.8倍。


將廣兩房賣648萬

美聯梁仲維表示，荃灣愉景新城兩房戶短短一周搶貴「半球」，10座高層F室剛售590萬元，呎價11,968元，同座中層F室上周一僅售540萬元。美聯劉浩勤表示，將軍澳廣場6座高層A室，實用459方呎，屬兩房單位，剛獲買家以648萬元承接，呎價1.41萬元，創下屋苑兩房分層戶新高。原業主2011年以400萬元買入，5年賺248萬元。世紀21魏仕良稱，同區茵怡花園5座高層A室一房戶，實用360方呎，連地價以410萬元售出，呎價11,389元創屋苑今年新高。富誠地產林栢榮稱，鑽石山龍環閣G座高層7室三房戶，實用554方呎，以458萬元綠表價易手，呎價8,267元，成交價及呎價創屋苑今年居二市場新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805348

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南豐蔡宏興：樓市呈「U」形發展

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】政府11月初突擊加辣後，豪宅新盤卻持續錄高價成交。南豐發展董事總經理蔡宏興接受訪問時表示，本港樓市正呈「U」形發展， 一邊是細價樓、另一邊是豪宅，將續受買家歡迎。蔡估計，明年豪宅價將有10%上升空間，升幅跑贏大市預計的5%，而集團部署明年推出兩個分別位處沙田九肚、港島南區全新盤，均屬豪宅物業。

加辣後豪宅細價樓料未受影響

蔡宏興認為，政府加辣後，本港樓市進入「U」型狀態，細價物業因為市場實際需求依然存在，而繼續具承接力。至於豪宅則因市場資金充裕，而續受具經濟能力買家追捧。反觀中價物業卻是最難銷售的單位類別，恐怕進入2017年後局面仍將持續。

值得一提的是，蔡宏興雖然認為細價樓會繼續受歡迎，但集團旗下樓盤的單位設計，會因應市場實際需求來開則。他認為，市場最近幾年已有太多小型單位新供應， 這類單位的買家日後亦有自身換樓需求，若市場只集中提供小型單位，將令日後換樓鏈中斷，因此，集團旗下新盤的戶型設計會趨多元化發展。

他續稱，本港社會狀况穩定，加上市場對新盤的實際需求不減，相信明年整體樓價會平穩上升5%，而豪宅除因受市場資金繼續追捧外，再加上新供應少，故明年升幅預計將有10%。事實上，南豐部署明年推出的兩個全新盤，單位總數雖只涉115伙，但均屬高檔豪宅；其中與香港興業（0480）合作的沙田九肚麗坪路尚珩，單位總數61伙，包括47伙實用介乎1500至2700餘方呎分層戶、14幢實用介乎2000至3300餘方呎洋房，擬明年首季登場。另港島南區深水灣徑項目提供54伙，惟未公布戶型具體設計和面積，但估計同樣融合分層戶和洋房物業，擬明年第4季推出。

集團明年推兩豪宅盤 共涉115伙

不過，單位總數合共約3570伙的將軍澳日出康城第6期、第10期，目前仍未有具體推出時間表。至於南豐今年迄今在本港的賣樓成績，蔡宏興指套現總額逾60億元，涉及主要樓盤包括東涌昇薈、屯門豐連、筲箕灣香島，以及與九倉（0004）合作的山頂MOUNT NICHOLSON；若以單位數量計，則以豐連佔最多，項目8月開售至今累售約360伙。

明報記者 方可兒、林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20161128

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