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兌換恒隆系認股權轉頭即沽中環在線：吳士元變億萬富翁 李華華

2010-06-11  AD

恒隆地產 （101）執行董事吳士元，唔聲唔聲變成億萬富翁。港交所（388）早排已經披露吳士元喺上月底兌換咗部份恒隆地產與恒隆集團（010）嘅認股權。點知， 佢轉頭沽埋，全部套現1.4億元，扣減成本價後，賺過1億元，認真和味。 根據港交所資料，吳士元上月底以每股9.2元換咗323.9萬股恒 隆地產，本月4至8日三個交易日分批沽清，每股平均價介乎28.2至28.4元，賬面賺6193萬元。喺同一時間，吳士元以5.87元換咗125萬股恒隆 集團，亦都係分三日沽清，平均價介乎38.3至38.5元，賬面賺4066萬元。 就係咁樣，吳士元喺兩個星期裏面變成億萬富翁（華華唔排除 佢本身已經係有過億身家嘅打工皇帝）。 尚持認股權市值6.8億 華華最初睇見吳士元沽貨，仲以為佢打算唔做，但再睇清楚港交所 資料，吳士元仲有2380萬股恒隆地產認股權，行使價介乎17.14至26.46元，成批股份市值6.8億元，大部份今年8月以後先可以分階段分批行使。 恒隆集團佢都仲有308.8萬股期權。照咁睇，吳士元都未必急住走啦，冇理由同錢作對啫。 恒隆主席陳啟宗請人出手闊綽就街知巷聞o架啦，佢 早前就以年薪2100萬元請咗國泰（293）「生招牌」陳南祿過檔。陳南祿下個月先返工，就有520萬元花紅落袋，兼有1000萬股恒隆地產認股權呢！ 李 華華

大銀行滬港通可落單即沽

1 : GS(14)@2014-10-21 17:19:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】滬港通啟動無期，但市場參與者早已作好準備，銀行及券商隨時爆發一輪激烈競爭。有銀行表示，由於同時有做託管服務，因此可以讓證券客戶隨時下指令沽貨，毋須按照交易所原先規定，在沽貨前的早上把股票搬到券商戶口。有市場人士認為，這對較短線而且投資額較大的對沖基金而言，相當吸引。


匯豐資本市場亞太區聯席主管陳紹宗表示，該行在滬港通啟動時，會推出一個託管加執行方案，由於該行同時有做券商及託管的業務，因此機構客戶只需要在開戶時同意讓託管部門可轉讓其資料予券商部門，以後進行A股交易時，可以隨時下指令沽貨，毋須事先花時間搬貨。

港交所(0388)行政總裁李小加曾經指出，國際投資者透過滬港通賣出A股時，必須遵循內地T+0的結算規則，在交易日早上7時半前把欲出售的股票轉至券商一方，才能在當日賣出。現時香港的做法是，成交後兩天結算時才將股票從託管行交付券商。

匯豐證券服務中國銷售及業務發展主管王偉全表示，該行的方案同時容許機構投資者，在下指令買入A股當天，向該行借人民幣，以便即日進行交收。至於個人投資者是否也可獲相同待遇，匯豐未有正面回應。

龐寶林﹕有利吸對基金

能夠解決提前搬貨問題，對投資者來說是喜信。豐盛金融資產管理董事黃國英指出，如果要提前通知才可以沽貨，他寧願不玩。東驥基金管理董事總經理龐寶林表示，對沖基金愛炒短線，而且銀碼較大，所以最怕露出馬腳，讓人提前知道其行動。

有熟悉監管條例人士指出，現時有兩個情容許投資者沽資時毋須提前搬貨。第一個情是像匯豐一樣，它是8家全面結算參與者之一，同時又擁有托管業務，可以內部轉移股票。其餘7家全面結算參與者分別是ABN AMRO Clearing、高盛、美銀美林、花旗、德銀、法巴及巴克萊。但上述人士同時指出，全面結算參與者並不一定擁有托管業務，因此能滿足這條件的銀行少於8家。

恒生回覆本報查詢時指出，客戶透過該行買入滬股通股票，股票會直接存入該行之託管戶口內，由第二個交易日開始可隨時沽出。花旗亦表示，可以提供上述服務。

熟悉監管條例人士續指，第二個情是券商同時持有客戶要沽出的股票，因此可借貨予客戶沽出，客戶可在翌日才把股票搬至券商一方。這同樣能免卻搬貨麻煩，但首先要滿足監管機構關於借貨的條件。

(滬港通動向)

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2 : GS(14)@2014-10-21 17:19:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ec_eca2.htm



曾俊華：滬港通未通 與佔中無關


2014年10月21日





【明報專訊】中港監管機構自宣布推出滬港通以來已超過半年，惟至今仍未公布啟動日期，能否一如市場傳聞在10月27日「通車」，仍是未知之數。市場有傳滬港通會因佔中而延遲，但財政司長曾俊華昨日表示，兩者沒有關係。


全面就緒 「只等一個決定」

曾俊華昨日被問到，滬港通的開通和佔中是否有關係，他回答指「覺得這兩樣是不同的事。」他又指出，過去幾個月已就滬港通作全面準備，現在「我們是全面就緒的，只等一個決定就可以推行。」

佔中對港股匯市影響不大

曾俊華又認為，佔中對香港的股市及匯市絕對沒有影響，港元在過去幾星期都很穩定，這亦因為政府事前做足準備。他又指出，佔中對部分地區的商戶，尤其是餐飲、零售、酒店及運輸有影響，政府會關注這些問題並研究能否給予幫助。

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港交所「提早贖債」 勢掀換股潮 涉30億元新股 投資者即沽賺八成

1 : GS(14)@2015-05-14 11:51:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150514/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港交所(0388)近期股價急升，吸引持有集團本金總額5億美元(約39億港元)可換股債券的投資者，過去兩周大手換股。港交所昨日更宣布，擬以約2%溢價提早贖回餘下約四成可換股債，債券持有人若不想被港交所贖回債券，須在6月10日前按行使價157.62元換股，若換股後即沽，可狂賺近八成利潤。港交所現在提早贖回債券，變相逼投資者全面換股，港交所亦毋須償還一分一毫，變成雙贏。

明報記者 陳偉燊

不過，證券界估計，債券持有人未見誘因行使股票後即沽。現時餘下約四成的可換股債，若全數換股，港交所會增發1038萬股，以昨天收市價計，市值28.9億元，接近過去兩周的平均每天成交額。

港交所在2012年10月為收購倫敦金屬交易所(LME)，透過發行本金額5億美元可換股債券作為部分融資。受近期港股成交暢旺帶動，港交所股價自3月底大幅升，由約170元急升至昨日收市278元水平，港交所亦因應將可換股債換股價調整至157.62元，按債券行使後換成2467.9萬股計，債券持有人帳面利潤高達29.9億元，短短兩年半大賺幅廣高達76.9%。根據港交所公告顯示，市場上持有剩餘可兌換1047.9萬股可換股債持有人，帳面合共可錄得12.7億元利潤，回報率接近八成。

累計已轉換換股債比例達58%

自4月23日起已有大批債券持有人開始換股，累計行使比例57.78%，涉及超過1420萬股。港交所昨日發出公告稱，以其股價在5月13日前連續30個交易日中，有24日超過換股價的130%，即約207.5元，根據當時發行換股債的條款，港交所即可提出以本金額101.3%提早贖回另加到2017年期間的利息，即為數約1厘的財務費用，意味債券回報僅約2厘。

不過，債券持有人可於6月10日或之前按原行使價157.62元兌換股份，以港交所現價高企，一般相信債券持有人很大機會選擇盡快將債券兌換成股份。港交所據此毋須向債券持有人支付一分一毫。

蘇沛豐：佔總股本不足1% 沽壓有限

招銀國際策略師蘇沛豐表示，由於港交所餘下的可換股債券行使後，佔總股本未到1%，因此就算債券持有人要行使後即沽套現，亦不見得對其股價構成壓力。港交所就算要行使餘下債券，所需財務支出亦不顯著。英皇證券研究部分析員陳冠兆則認為，若以中線而言，港交所的可換股債券持有人在取得股份後，若未能夠在市場內找到可以替代到港交所的股份選擇，加上按目前的市場環境下，市場成交企穩於1000億元變成常態下，股價有機會進一步炒高下，亦沒有誘因觸發其沽貨。

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2 : GS(14)@2015-05-14 11:51:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150514/news/ea_eaa2.htm
首季多賺34％ 未反映「大時代」
2015年5月14日

【明報專訊】港交所(0388)昨日公布3月底止首季業績，受惠於倫敦金屬交易所(LME)盈利增加、從雷曼亞洲清盤人收回7700萬元，以及結算業務盈利大增逾半下，整體盈利增長34%，高見15.75億元，不過仍低於證券界的預期。若按季計，其盈利亦只增長4%。證券界表示，隨第二季起因為內地資金湧到香港入市，港股市場交投大增，以至新股上市數目增加，港交所的盈利潛力尚待反映。

遜預期 按季盈利僅增4%

隨港交所旗下LME加強商業化，加上採取措施增加流通量，其自包括LME在內的商品部門取得的除息稅、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)，較去年同期大增一倍，至3.22億元。

結算部門則受惠於市場交投增加，以致結算及交收費收入大增49%，加上從雷曼亞洲清盤人收回7700萬元，因此EBITDA達到8.92億元，亦大增55%。

窩輪牛熊證成交額大增71%

期內滬股通及港股通平均每日成交金額分別為人民幣53.49億元及13.92億元。窩輪、牛熊證的成交額則多達209億元，大增71%。因為滬港通開通及計劃增聘人手配合業務發展，期內整體營運支出增加16%，此舉引致整體EBITDA利潤率從原來的85%，降至82%。

在支出增加同時，滬港通幫助到該所收取的網絡使用費增加，這令平台及基礎設施分部的EBITDA增加25%，達到7600萬元。

摩根大通明言，港交所的首季成績表現，比其及市場預期為低。該行相信業界會基於此調低港交所的盈利預測，其對港交所維持「中性」評級，並認為市場基於港股交投量增加，引發樂觀情緒而累積的持倉，有機會趁機會平倉，將為該股的股價表現構成風險。其給予港交所目標價284元。

英皇證券研究部分析員陳冠兆則稱，近期港交所的股價已經反映市場成交額向下調整，不過在內地資金南向投資不變下，他仍然認為港交所股價，有機會高見300元。

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3 : GS(14)@2015-05-14 11:51:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150514/news/ea_eaa3.htm
以股代債 降低負債比率
2015年5月14日

【明報專訊】港交所(0388)宣布提早贖回可換股債券，變相逼投資者直接換股，對公司可謂百利而無一害，隨可免卻直接「掏腰包」支付高達40億元的債款及利息外，同時可令負債比率進一步降低，有利港交所日後再有大型收購或投資時，取得更有利的融資條款。

根據最新的業績公告，港交所目前手頭現金高達1463.53億元，不過倘撇除來自LME的巨額保證金，集團實際控制資金約120億元，一旦要以現金贖回該批債券，對港交所始終會構成一定比例金額的支出，但在現股價水平提出贖回，投資者很大機會選擇換取股份，變相「以股代債」。

方便日後融資獲更有利條款

事實上，截至今年3月底止，港交所總股本負債率約32%，不過，倘計及本金總額為5億美元(約39億港元)可換股債券，已有逾一半被換股因素，負債比率則為大幅下降至20%，意味一旦餘下約四成可換股債亦被轉換，港交所負債比率將進一步下降至20%水平以下。

有本地投資銀行家表示，上市公司融資條款主要由企業信貸評級、盈利紀錄、股東架構及資產負債表質素決定，意味今次減債為港交所日後融資將帶來利好，同時負債比率的下降，對集團爭取更好的條款有所幫助。

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劉思明：匯控搶鏡 倘轉弱即沽

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:28

【明報專訊】港股踏入9月強勢乍現，恒指單日轉向上試年內高位，可惜大市未能跟上，升勢有局限。匯控（0005）強勢搶鏡，但不容有差池，一見轉弱宜沽。

恒指低開跌過133點、低見22843點回升，最終以近全日高位收市，收報23162點，升185點或0.81%；國指稍跑輸，升0.67%。大市成交714億元，高於60天平均一成，資金轉旺，只是反映資金追逐大型股，對升市意義不大。據《明報》港股數據庫，升跌比率55比45，升逾3%佔上升股份一成半，跌逾3%佔一成多，大市表現參半，買盤動力不大；陽燭對陰燭為57比43，顯示大市有超過四成股份跟不上恒指國指低開高走，沽壓不輕。

匯控恒指走勢見正向關係

匯控、中資金融股及濠賭股支撐恒指國指上漲，並為恒指貢獻184點升幅，恒指與今年高位23193點只差數十點；國指升至近一周高位，但低於高位超過200點。匯控的強勢令市場刮目相看，且歸因於集團回購、美國加息預期有利其差息表現、北水追逐非中資股等，還有一主因是匯控低殘追落後。

若把匯控相對恒指表現（匯控除以恒指）與匯控比較，可以發現匯控的強弱與其表現其有強烈正向關係，簡單即匯控一旦展現升浪，其表現大多跑贏恒指，但一呈現跌浪，表現則持續跑輸（見圖）。自2013年來，匯控反覆下沉，相對恒指低處未處低，雖然去年相對表現一度轉穩，但今年再跌至新谷底。該股7月底回升，相對恒指不過是回升至3月份水平，若要進一步追落後，匯控升上62、63元水平。該股現時無疑極為強勢，但以其近年表現，一旦再度轉弱，跑輸於恒指的不見天日又不知何時了。

除了金融及博彩股，食物飲品、航運物流買盤相對強勁。本報數據庫追蹤的31個行業，有約六成上升，當中有近一半升逾1%。航運物流升1.70%，並有超過九成股份向上，升勢最全面；另食物飲品、博彩及消閒、紡織及服飾有約六七成股份上升，升1.16%至2.52%，表現較強。

中遠海運港口轉勢 料試9元

航運物流買盤積極，但行業股份表現參差，以14天RSI為例，低於50的佔四成，不少走勢偏弱。航運以碼頭及物流股表現較強，中遠海運港口（1199）完成重組，股價擺脫弱勢，近月呈現穩步上揚之勢，20天線約8元有良好支持，後市反覆上試9元高位。

[劉思明 數據尋寶]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7660&issue=20160902

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李鄭屋邨538萬 膺全港公屋王 3年飈1.2倍 額印鬆綁業主即沽賺298萬

1 : GS(14)@2018-05-10 05:47:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20180510
【明報專訊】私樓成交價持續飈升，公屋、居屋等資助房屋的樓價升幅同樣驚人，並屢創新高，其中樓齡接近30年的長沙灣公屋李鄭屋邨，最新有單位以538萬元（已補地價）售出，榮膺全港公屋王寶座，而有關單位原業主持貨短短3年，額印稅SSD「刑期」屆滿即放售，帳面獲利298萬元或1.24倍，平均每年賺約百萬元。

明報記者 林尚民

土地註冊處資料顯示，上述李鄭屋邨第7座和睦樓中層16室，上月以538萬元售出，成交價創全港已補地價公屋單位新高；以單位實用面積494方呎計，實呎10,891元。資料顯示，對上全港公屋王為大圍顯徑邨及黃大仙下邨單位，兩者成交價均達530萬元，上述新公屋王成交價較舊紀錄高1.5%。

成交價高舊紀錄1.5%

值得一提的是，上述原業主於2015年4月以240萬元購入單位，剛過3年額印期，沽貨即賺298萬元，短短3年賺幅達1.24倍，假設當時業主「按盡」最高九成按揭，首期只需24萬元，換來的是3年內平均每年帳面賺近100萬元，利潤相當可觀。至於今次購入單位的新買家，由於單位樓價已超過500萬元，最高按揭成數降至八成，首期支出逾100萬元，推算每月供款逾1.8萬元。

料原業主3年前首期僅24萬

事實上，由於已補地價公屋單位的樓價相對較高，價錢升幅落後於未補地價的公屋單位，如將軍澳寶林邨寶泰樓一個中層2室單位，實用面積381方呎，去年10月以205萬元（未補地價）易手，實呎5381元；原業主於2014年以28萬元（未補地價）購入，3年額印稅（SSD）鬆綁後沽出，帳面賺177萬元或逾6倍。

除公屋外，居屋同樣錄得高價買賣，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室，屬實用面積212方呎迷你戶，上月以358萬元（已補地價）易手，折合實呎16,887元，呎價創新界區已補地價居屋新高；原業主於2010年以107萬元（已補地價）購入，持貨8年，帳面獲利251萬元，物業升值2.3倍。

富健未補價實呎7855元

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園11座中層G室，實用面積592方呎，新近以465萬元（未補地價）售出，折合實呎7855元，成交價和呎價均創屋苑新高。他續稱，買家鍾情單位向東，坐擁內園景，加上單位內籠裝修企理，故即使屬破頂價仍決定入市，原業主於1999年以87.3萬元（未補地價）購入，持貨19年帳面獲利377.7萬元，期內升幅達4.3倍。

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