南豐新邨呎價1.67萬破頂
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GS(14)@2017-01-28 12:02:28【本報訊】港島老牌屋苑鰂魚涌南豐新邨，在猴年尾發威，9座頂層單位以655萬元破頂價沽出，呎價衝上16,752元，破盡屋苑歷史呎價新高紀錄。
655萬購頂層連天台
利嘉閣吳玉蘭表示，該名買家昨年三十入市，以655萬元購入屋苑9座頂層連天台戶，實用面積391方呎，天台約188方呎，呎價高見16,752元。原業主2011年以415萬元買入，是次沽售賺240萬元，升58%。另外，嘉湖山莊亦錄猴年衝刺成交，祥益地產蕭嘉偉表示，一名中年女買家昨「一炮過」付400萬元買入景湖居1座低層F室，實用442方呎，呎價9,050元，買家毋須承造按揭。該買家睇樓10日，一直心儀「向南」單位，預期雞年樓價更上一層樓，因而不惜於年三十零議價下照扑槌買入上述單位。原業主2012年以255萬元買入，持貨不足5年，是次沽出賬面賺145萬元，升56%。另外，合和（054）跑馬地樂天峯45樓A室，實用面積1,281方呎，連一車位以5,080萬元成交，呎價39,656元，創出該廈分層戶成交價及呎價成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911437
新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-03-22 12:28:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170322
【明報專訊】二手樓價不斷破頂，此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動，該區上月已錄逾200宗二手成交，3月暫錄約132宗，佔上月全月成交量約66%，當中新都城一伙3房戶以965萬元易手，締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨，有兩房戶實呎突破1.7萬元關口，破盡屋苑歷史紀錄。
明報記者 方可兒
將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺，至今暫錄8宗成交，平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指，新都城2期4座高層H室，實用735方呎（建築1026方呎），屬3房1套間隔，向西南望內園景，原業主最初開價960萬元，反價至屋苑歷史新高價965萬元易手，實呎13,129元（建呎9405元）。
同類單位不足兩年升逾一成
伍指出，原業主早於2000年8月以337萬元買入單位，持貨逾16年半，帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉，屋苑對上錄得的同類高價成交，追溯至2015年5月，當時第4座一伙實用735呎高層H室，以865萬元成交，意味同類單位不足兩年，樓價升值100萬元或11%。
另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元；消息指，屋苑10座中低層G室，屬實用391方呎兩房戶型（建築474方呎），以668萬元成交，實呎17,084元（建呎14,093元），較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄，再推高460元或3%，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2012年以339萬元購入單位，帳面獲利329萬元或近1倍。
和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺
長實（1113）北角新盤維港頌推售在即，同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指，和富中心9座低層A室，實用1308方呎（建築1537方呎），採3房1套間隔，獲投資者以2700萬元承接，實呎20642元（建呎17,567元），呎價創屋苑分層新高。據悉，原業主2015年2月以1950萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅（SSD）及使費後，料仍可賺453萬元或23%。
資深地產分析員林一鳴表示，雖然本月二手交投轉旺，但只屬個別有新盤推出地區，料本月可錄約3000宗二手成交，較上月錄約2500宗升兩成。
林一鳴：整體交投難大升
林認為，由於二手盤源始終短缺，而且新盤吸去不少客源，料未來數月二手交投亦難大升。
南豐香島趁勢加價一成
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GS(14)@2017-04-08 20:28:35【本報訊】一手旺勢持續，多個新盤貨尾都群起加價。南豐筲箕灣香島昨加推74伙及更新價單，部份單位提價約一成，另信置（083）西貢逸瓏海滙昨加推30伙，折實呎價14,690元，發展商指加價約3%，或復活節前賣樓。南豐香島加推的74伙，折實價約1,223萬元至3,442萬元，下周二推售當中18伙。另更新價單，部份單位提價約一成。至於信置逸瓏海滙昨加推的30伙，折實售價由620.4萬餘元至1,227.9萬餘元，呎價由13,142至17,068，均價14,690元。發展商新增5年貸款方案。另嘉華（173）元朗朗屏8號20多伙加價約3%。
匯璽售樓處現人龍
昨第4輪推售152伙的新地（016）旗下南昌站匯璽，截至晚上10時沽出約八成單位，當中B組時段於晚上7時左右開始登記，售樓處現場所見，約有數百人排隊，人龍排到下一層。另外，市傳內房越秀地產（123）持有的太子道西279號全新住宅項目，全幢獲內地客斥近9億元洽購。項目已為現樓，全幢12層高，提供18伙，包括12個分層單位及6個複式單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983433
南豐評級展望 穆迪降至負面
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GS(14)@2017-06-08 00:27:03【明報專訊】南豐上周以逾246億元投得啟德商業用地，成交價創全港地價紀錄。評級機構穆迪將南豐Baa3的評級展望由「穩定」轉為「負面」。
獨資發展啟德項目 增風險
穆迪認為，南豐以獨資形式發展規模龐大的啟德商業項目，對比以合資形式發展，風險增加不少，因此將其展望降級。穆迪表示，南豐截至去年9月約有212億元現金，以高價投地會減低集團近五成的現金。此外，若集團舉債以償還投地及建築成本，其債務槓桿率會上升，料由去年9月的25%，在未來1年至1年半期間升至30%至35%。
南豐領展海濱匯 意向呎租逾30元
至於南豐與領展（0823）合作的觀塘海濱道項目命名為海濱匯（The Quayside）。領展資產管理行政總裁王國龍表示，海濱匯目前落實租用逾22萬方呎予摩根大通，現亦有企業洽租，但由於項目於2019年落成，暫不急於預租單位，目標吸納金融機構及跨國公司的租客，目標呎租逾30至40元水平，租金低於中環及港島東，料具競爭力。
南豐破紀錄以逾246億元投得啟德商業地，該集團董事總經理蔡宏興表示地價合理，看好東九龍發展前景。對於樓價不斷上升，蔡指樓價與經濟狀况掛鈎，若經濟穩步上揚，樓價亦會上升，現時香港經濟良好，金融體系穩定，暫看不到樓價回落的可能，另政府亦推出不同穩定金融體系的政策，能減少泡沫形成。對於外界有指，現時樓市如同1997年般瘋狂，蔡稱不能將現今經濟環境與1997年作直接比較，因為數字未能反映實况。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5834&issue=20170606
南豐第三代2.8億購梅窩地
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GS(14)@2017-08-02 06:11:48【本報訊】已故南豐集團創辦人陳廷驊的外孫女張添珞投資的葵涌豐寓開售作即，但亦已同時為未來發展鋪路，以2.82億元購入大嶼山梅窩銀濤軒地皮，每呎地價不足1萬元，料可重建18幢洋房。根據土地註冊處資料顯示，梅窩銀鑛灣路9號銀濤軒，上月初以2.82億元售出，新買家為永漢投資有限公司。該公司董事包括張添珞、周世雄、何海基及白敦六。上址原由中電（002）持有，16幢獨立屋原作公司度假屋，每幢有獨立私家泳池及花園。中電於2006年以6,150萬元售出項目，而基金基滙資本則於2010年以1.15億元承接，早前以3.5億元放售，現減價售出仍獲利1.67億元，持貨七年升值1.5倍。
每呎地價不足萬元
地盤佔地31,721方呎，已獲屋宇署批准重建，以地積比率0.891倍計算，可重建總樓面28,274方呎，可建18幢兩層高的獨立屋，每幢另有獨立花園。以成交價計算，每方呎地價9,974元。至於信置（083）區內收租項目銀河灣畔，在2011年政府賣地購入，每方呎樓面地價僅1,113元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107851
南豐新邨現平貨
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GS(14)@2017-08-06 11:13:36【本報訊】長城梁國烽表示，鰂魚涌南豐新邨有投資者平價沽貨，為11座中層B室，實用面積391方呎，放盤兩個月，減價70萬以600萬元易手，呎價15,345元，屬近期新低價，並重返年初水平。中原張光耀稱，同區太古城剛錄本月首宗成交，為漢宮閣中層B室兩房則王，實用580方呎，成交價1,128萬元，呎價近2萬元。美聯馬立成稱，將軍澳怡心園3座低層D室減價20萬以630萬元售出。樓價指數再破頂。中原城市領先指數CCL報160.3點，再創歷史新高，按周升0.26%，連升兩周共0.72%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.11點，為歷史次高，按周升0.26%，連升兩周共0.77%。CCL（中小型單位）報160.42點，為歷史次高，按周升0.26%，連升兩周共0.72%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112327
理想集團南豐工業城 拆售劏舖369萬入場
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GS(14)@2017-08-19 18:46:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9551&issue=20170819
【明報專訊】工廈改裝潮熾熱，理想集團再度改裝工廈出售。理想集團行政總裁鄧健明表示，屯門天后路南豐工業城中央大樓單位，將改裝為1.1萬方呎的美食廣場「食度」（The Food Icon），並將分拆出售，每個舖位由150至413方呎不等。他表示，集團斥資5000萬元翻新，首推15個舖，呎價2.2萬起，入場費369.6萬元，項目市值2.2億元。
提供3年成交期
發展商為買家提供3年成交期，買家只需於2019年3月底前分階段支付成交價的25%，餘額可於2020年9月底繳付，所有買家可全數回贈印花稅。目前有14個商舖獲預留，另有一個買家洽購5伙。租戶方面，項目於2018年7月入伙後可免租兩年，每月只需繳付營業額12%作營運費；目前已有租戶洽租，但尚未落實。另藝人薛家燕亦有意購入2個「食度」的商舖，但她未了解項目售價，擬製作餅出售。
廣德大廈一籃子物業3億易手
此外，土地註冊處資料顯示，干諾道西93號、干諾道西92號廣德大廈一籃子舖位及住宅，獲財團Flourish Day Group Limited收購，相關物業收購價由700萬元至6500萬元，涉及金額約3億元。
資料顯示，上環干諾道西92及93號鄰近大鴻輝集團持有的干諾道西97至103號，市場不排除大鴻輝集團增持地盤作項目發展。
南豐啟德地貸息料低於H+1厘
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GS(14)@2017-10-09 03:11:46【本報訊】去年底接連以驚人出價奪多幅啟德地皮的海航集團，正就首個啟德項目商討再融資，但因集團受負面消息影響，銀行對其貸款息率要求亦相應推高。不過消息說，今年中以246億元投得啟德地王的本港老牌地產商南豐，亦就該地皮籌組160億元3年期融資，安排已近尾聲，息率連費用依然保持「超靚價」，低至不足港元拆息（H）加1厘水平，反映本港地產商信貸實力雄厚。據悉，南豐並無為該地皮的地價安排過渡期貸款，而是直接籌組3年期融資，息率連費用僅H+0.9厘（單計息率H+0.8厘），傳聞匯豐、恒生（011）、中銀香港（2388）、交銀（香港）、工銀亞洲等大行，均有興趣擔任牽頭行，惟最終名單待簽訂協議為準。海航地或H+2厘以上市傳南豐7月初，曾初步邀請有興趣參與融資的銀行，競投安排行位置，當時示意息率連費用要價「不低於H+0.95厘免問」。今年5月底，南豐以246億元投得啟德第1F區2號商業地，成為新商業地王。消息說，海航亦正就投得的首幅啟德地，商討長期再融資安排，倘最終能成事，以3年期計，息率連費用肯定在H+2厘以上，可能達H+2.25至2.3厘。海航去年11月以88.37億元首奪啟德地皮，為期1年的35億元過渡期貸款，當時息率連費用為H+1.7厘。一中資大行主管表示，金管局5月出招收緊借貸限制後，面對銀行資金水浸、僧多粥少下，優質地產商便以更具競爭力的息率水平借貸，「好名」內房股如龍湖地產（960），便是上半年其中一個低息指標，該集團夥合景泰富（1813）為啟德地皮籌組28.9億元的1年過渡期貸款，市傳當時息率連費用僅H+1.3厘，但業界指現時中資企業尤其民企，融資成本已經回升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171269
南豐新邨第三季實呎企穩1.52萬
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GS(14)@2017-10-09 12:38:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1252&issue=20171009
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥即將公布的施政報告、有關港人首置上車盤具體詳情之際，二手樓價持續高企。即使樓齡已屆40年的鰂魚涌南豐新邨，第三季（7至9月）整體平均實呎，一直高企1.52萬餘元，與今年2月高峰1.56萬餘元僅相差不足3%，個別2房戶近期實呎更高見1.6萬元。
明報記者 林可為、林尚民
香港置業高級聯席董事林志雄表示，南豐新邨現有約30多個買賣放盤，以實呎計，整體平均叫價1.5萬元，其中入場費叫價最便宜單位約600萬元，為1座低層B室，屬實用391方呎2房戶（建築474方呎），即實呎叫價15345元（建呎叫價12658元）；至於叫價最便宜3房戶，為2座中層E室，實用516方呎（建築627方呎），業主現叫價780萬元，實呎叫價15116元（建呎12440元）。
至於屋苑近期新錄的高價成交，為3座中層實用391方呎F室2房戶（建築474方呎），9月底628萬元易手，實呎16061元（建呎13249元），為屋苑9月呎價最高成交；原業主於2008年以約255萬元購入單位，帳面賺373萬元或近1.5倍。雖然南豐新邨10月截至6日仍未錄成交，但港島東兩大龍頭屋苑康怡花園及太古城，踏入10月均現破頂價成交。
康怡1625萬沽 一周兩度破頂
代理稱，康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用902方呎，近日以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄，打破另一同類單位9月底以1625萬元易手的紀錄，即上述做價比舊紀錄高出25萬元或1.5%，一周兩破頂；單位實呎18293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）；原業主1992年455萬元購入，帳面勁賺1195萬元或2.6倍。
太古城2房特色戶創同類新高
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城寶山閣頂層一個2房連天台特色戶，實用582方呎（建築675方呎），以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），做價創同類新高紀錄。原業主2004年320萬元購入，帳面賺858萬元或2.6倍。
海濱南岸首錄破千萬成交
另紅磡海濱南岸亦首錄逾千萬成交，單位為1座中高層G室，屬實用593方呎3房戶（建築770方呎），以1030萬元易手，實呎17369元（建呎13377元），除屬屋苑首宗過千萬元成交外，呎價亦創屋苑新高；原業主2009年以457萬元購入，帳面賺573萬元或1.25倍。
[二手放大鏡]
南豐康城6期申預售 涉2393伙
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GS(14)@2017-10-10 12:22:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4340&issue=20171010
【明報專訊】作為過去數年政府土地供應重鎮的將軍澳日出康城，除正在推售的新地（0016）晉海外，未來仍有多個新盤有待推出，其中南豐持有的日出康城6期，上月已入紙申請預售樓樓同意書，項目將提供2393個單位，該盤預計2020年6月入伙，樓花期約33個月。
樓花期長達33個月
隨着日出康城6期新申請預售後，連同早前獲批預售樓花的新地日出康城第4B期晉海II（1132伙），以及會德豐（0020）日出康城第5期（1600伙），3盤共涉及逾5100個單位，新盤戰線焦點將進一步集中於將軍澳。
據地政總署昨日公布資料，上月共有4個新盤新申請預售文件，合共涉及3100個單位，除上述日出康城6期外，還有新地屯門景秀里8號項目第1期，項目提供522伙，預計2020年7月落成；永泰地產（0369）青山公路大欖段168號項目，提供178伙，預計2019年8月落成。另小型發展商羣溢企業旗下錦上路38號「璽．雙子府邸」，提供8個單位，預計明年6月落成。
待批預售單位逾萬伙 8個月新高
資料顯示，至9月底，暫有22份正待批預售的申請，涉及10,093個單位，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於一手供應不斷增加，新申請預售樓花單位急升，亦反映發展商積極部署推盤，令現時待批預售單位數字，創今年1月後、即8個月來首度重上逾萬伙水平。
上季批出預售涉4770伙
地政總署資料又顯示，該署於今年7至9月共批出12份預售住宅樓花同意書，涉及4770個單位；不過，9月該署批出的3份預售樓花同意書，均屬小型項目包括永泰地產沙田九肚澐瀚（69伙）、長實（1113）中環My Central（185伙），以及「保齡球大王」楊氏家族旗下土瓜灣翰畋（92伙），3個樓盤合共只有346伙，較8月份的3037伙大跌88.6%，為16個月新低。
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