荃灣西站4項目 共涉逾6000伙
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GS(14)@2017-08-19 18:54:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20170819
【明報專訊】新近登場的華懋荃灣全．城匯，屬港鐵荃灣西站最後一個住宅項目。政府於2008年起推出荃灣西站4個項目，並發展成現時的環宇海灣（荃灣西7區）、柏傲灣（荃灣西6區）、海之戀、海之戀‧愛炫美（荃灣西5區灣畔）及全．城匯（荃灣西5區城畔），合共提供逾6000伙。
已售逾4360伙 吸金400億
隨着荃灣西站通車，多個荃灣西站項目於2008年分段推出，以該站為中心，打造荃灣市中心外另一個住宅區。最先為長實地產（1113）2014年推出的環宇海灣，直至今年多個荃灣西站項目更接踵而至，包括新世界（0017）柏傲灣、長實地產海之戀、海之戀‧愛炫美，4盤合共已售逾4360伙，吸金逾400億元。
3年來新盤首批呎價升四成
從樓盤定價，亦可見過去數年樓價升勢，2014年推出的環宇海灣首批折實均價僅10,236元，及至今年初推出的柏傲灣首批折實已升至15,183元，上月推出的愛炫美升至16,877元，雖然全．城匯以平絕今年荃灣新盤的姿態登場，首批折實均價14,449元，但已較3年多前推售的環宇海灣高出四成。
[睇樓手冊]
世茂延坪道嘉里龍翔道 獲批圖則共涉百萬呎
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GS(14)@2017-10-25 10:17:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3475&issue=20171024
嘉里（0683）龍翔道項目亦獲批圖則，項目將建12幢1至5層高物業，可建住宅樓面涉及34.3萬方呎，換言之上述兩豪宅盤共獲批建涉近百萬呎樓面。
另恒地（0012）持有大角嘴角祥街25至29號，則獲批建2幢24層高商住物業，並附設會所設施，商住合共22.7萬方呎。
香港小輪屯門批建6幢17層高住宅
另多個新界西項目獲批則，由香港小輪（0050）及郭炳湘持有的帝國集團去年以約27億元投得的屯門第48區青山公路青山灣段地皮，獲屋宇署批建6幢16至17層高的住宅連會所設施大廈，涉及66.3萬方呎。另由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股於2016年投得屯門第20區青霞里住宅地皮，獲批2幢18層高連會所設施的物業，樓面面積約20.6萬方呎。佳明集團（1271）的青衣細山路項目，獲屋宇署批建2幢30層高連會所設施的大廈，涉及40萬方呎。
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，8月份共有1183個單位落成，來自5個私人住宅項目，較7月份的2,464伙減少近52%。不過，今年首8個月共有12,436伙私宅落成，較去年同期的9,531伙按年多30%，屬近12年同期最多，同時達差估署全年落成量預測（17,120伙）近73%，相信全年可望達致政府預測目標。
晉海II MY CENTRAL 加價加推 共涉196伙
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GS(14)@2017-10-25 10:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20171024
【明報專訊】施政報告後，樓市愈趨熾熱，發展商亦積極推盤，新地（0016）自上月底推售將軍澳日出康城晉海及晉海II，不足一個月內已售逾1200伙，套現逾100億元，發展商昨加推131伙；而長實（1113）、市建局中環MY CENTRAL昨加推33伙，周五將發售68個單位，換言之兩盤共加推涉196伙。
下月推海璇匯璽II
新地副董事總經理雷霆稱，晉海及晉海II合共已售出超過1200伙，套現逾100億元，晉海II昨加推新一張價單，為項目今年內最後一次大型加推，涉及131伙。新地代理總經理陳漢麟稱，今批單位集中5A座，折實平均實呎14812元，部分1房加價約2%。雷又稱，集團下月將同期推出北角海璇及南昌站匯璽II。
MY CENTRAL周五次輪銷售68伙
另MY CENTRAL昨加推5號價單，涉及33伙，平均實呎35754元，扣除最高22%折扣後，折實平均實呎27,888元，若比對過往價單，今批單位售價水平與過往相若，如最新推出、實用906方呎的5樓A室，定價2968.9萬元，實呎32,769元，與1號價單中面積相同的6樓A室，價錢完全相同。
連同上周五加推的35伙，發展商將於周五發售68個單位。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，該68伙市值20.02億元，而今次推售特加設S組供向隅客優先揀樓，名額30伙，而A1、A2組設10伙名額，C組新入票客則保留28伙。同系馬鞍山星漣海迄今共售出236伙，套現逾36億元，長實高級營業經理楊桂玲表示，項目現提供的「180」即供付款計劃，折扣由6%減至2%，並將於下月1日起正式生效。
星漣海餘貨下月起削4%折扣
此外，一手豪宅交投活躍，新地鴨脷洲南灣10座37樓A室，單位實用1638方呎，連1244方呎天台，以5580萬元連車位售出，實呎34065元；恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑8座28樓A室，實用1588方呎，連277方呎平台及1,119方呎天台，以4150萬元成交，實呎26134元。
海航首獲批啟德建40萬呎 10月五大項目獲批圖則 共涉335萬呎
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GS(14)@2017-12-26 13:49:02【明報專訊】近年政府積極推地，多個大型項目亦漸趨成熟，屋宇署於今年10月份便批出13份住宅及商住項目圖則，當中5個最大型的項目，已涉約335萬方呎樓面，其中由海航於去年12月以每方呎樓面地價1.36萬元投得的啟德1L區3號住宅地盤，將建3幢高座及6幢低座物業，涉及39.7萬方呎樓面，成為該集團奪得4幅啟德地皮中，首個獲批圖則的地盤。
明報記者 林尚民
屋宇署最新公布，該署於10月共批出23份建築圖則，其中港島7份、九龍7份及新界9份，上述批出的圖則包括13項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展及5項社區服務發展。上述批出圖則的13個住宅及商住項目中，有11個為首次批出的項目，涉及近375萬方呎樓面。
興建9幢最高32層住宅
五大批出圖則項目中，包括去年12月由海航以54.12億元投得的啟德1L區3號住宅地盤，折合每方呎樓面地價高達1.36萬元，刷新啟德住宅官地每呎樓面地價紀錄。該項目獲批建39.7萬方呎住宅物業，包括6幢4至5層高低密度住宅，以及3幢30至32層高大樓，為該集團或旗下公司所購的4幅啟德地皮中，首個獲批圖則的項目。海航系早前曾表示，項目預計最快明年第三季預售。
會德豐康城9期批建3幢涉112萬呎
同期亦有多個大型項目獲批圖則，會德豐（0020）2015年底奪得的將軍澳日出康城9期項目，可建3幢56至58層高商住物業（在5層基座之上），涉及112萬方呎住宅，及2.5萬方呎商業部分，為期內批出圖則項目中，可建樓面最多的一個。新地（0016）西鐵元朗站（北地盤），獲批建4幢24至35層高住宅物業，可建73.2萬方呎樓面。信置（0083）大埔白石角科研路項目，獲批建3幢15至17層高住宅，涉及41.2萬方呎，另設會所部分。
希慎竹林苑重建獲批69萬呎
此外，港島物業有價有市，不少發展商在區內進行重建，其中希慎（0014）持有收租的灣仔半山堅尼地道74至86號竹林苑，獲批建5幢32至36層高（全在7層基座之上）住宅物業，涉及住宅樓面約69萬方呎。至於太古（0019）前大班簡基富等人持有的上環東街42至44號，則獲批建1幢21層高商住物業，住宅部分涉1.6萬方呎，商業樓面則有2666方呎。
另一方面，10月份全港共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），共涉2720伙，較9月的915伙增加1.97倍，今年首10個月累積動工量18,725伙，較去年同期的16,773伙增加近12%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年首10個月累計私宅動工量已佔去年全年的95%，預計餘下兩個月尚有不少項目有望動工，今年全年動工量料可超越2萬伙，創自2001年以來的新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2400&issue=20171222
新地恒地4項目完成補地價共涉261億
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GS(14)@2018-02-27 08:02:33【明報專訊】作為「本地薑」的港資發展商，於本財政年度扭轉中資高價搶地局勢後，亦積極與政府磋商補地價。在新界持有大量農地的兩大龍頭地產商新地（0016）、恒地（0012），本財政年度完成最少4個大型項目補地價協議，4項目共涉逾860萬方呎可建樓面，共涉補價金額逾261億元。業界人士稱，部份補價項目發展年期較長，若補價合理，發展商仍會積極洽商補地價。
十四鄉補價創紀錄159億
事實上，一眾港資發展商中，以新地、恒地持有最多農地，並於本財政年度各自完成兩個大項目補價，當中以新地補價項目較大規模，包括屯門兆康第54區、西貢十四鄉，補價金額分別逾65.3億元及近159億元，共涉766萬方呎可建樓面，其中十四鄉項目補價金額，更創最大宗農地轉住宅補價金額紀錄（樓面呎價約3195元），打破2009年恒地馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創的原最大宗農地轉住宅補價金額紀錄（現為迎海系列）。
新地表示，十四鄉項目需投資大量基建，預期發展期8年；至於屯門兆康第54區項目補價逾65.3億元，折合每方呎樓面補地價僅2290元。
和生圍有望短期「傾掂數」
恒地方面，去年12月完成古洞北、粉嶺馬屎埔項目補價協議，古洞項目為新界東北新發展區首宗完成補地價個案，涉資約12.35億元，以可建樓面面積33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元；另外，粉嶺馬屎埔項目則以25.31億元完成補地價協議，以可建樓面約60.3萬方呎計，每方呎樓面補價約4200元。
據悉，恒地元朗和生圍項目，亦可望短期內完成補地價。
業界料港商仍積極談補地價
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因港資近年較難買地，與政府磋商補地，是增加土地儲備的另一渠道，故港資以此增加土儲。他預計，若補地價金額合理，港資發展商仍會積極補地價，主要是部分補地價項目的發展年期較長，變相攤分有關成本，較購入官地划算。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3057&issue=20180226
上月新界兩盤申預售 共涉1144伙
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GS(14)@2018-03-06 10:12:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7618&issue=20180306
【明報專訊】新界向來是新盤供應重鎮，地政總署資料顯示，上月份兩個新入紙申請預售樓花的項目皆來自新界，包括新地（0016）大埔白石角科進路項目2期640伙，料2020年7月落成，樓花期約28個月；另一為恒地（0012）元朗大棠項目504伙，料2020年10月落成，樓花期長約31個月。換言之，上述兩個新界新盤共涉1144伙單位。
新地白石角項目2期涉640伙
另雅居樂（3383）西貢碧沙路清水灣3號（涉8個單位），於上月撤回申請預售，估計發展商稍後改以現樓形式開盤。至於上月批出2個住宅的預售樓花同意書，包括會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU（1600伙），以及由資深投資者舖王鄧成波家族持有的屯門菁雋（356伙）。截至上月，滾存待批樓花總數為12692伙，相對1月13,512伙，按月減少6%。新地副董事總經理雷霆指，剛於上月申請預售的大埔白石角項目2期所涉的640伙，有機會今年內推售；連同已申請預售、預計最快年中推出的白石角1期804伙，項目兩期共有1444伙可供發售。
宏安油塘盤擬第3季推售
宏安地產（1243）行政總裁及執行董事黃耀雄表示，集團與旭輝集團（0884）合作的油塘四山街重建項目，預計第3季推售，現正準備示範單位，短期內申請預售；項目住宅樓面約20萬方呎、商用樓面約4.1萬方呎，提供324伙，主打中型單位，當中包括實用約800至900方呎的3房戶。
大埔雲滙2期獲批預售 樓盤兩期最快下月同步推 共涉1444伙
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GS(14)@2018-06-28 12:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8100&issue=20180628
【明報專訊】行政會議今日舉行特別會議，討論包括開徵一手空置稅在內的多項針對樓市新招之際，發展商推盤續加快。日前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地（0016），繼大埔白石角雲滙1期、元朗Grand YOHO 2期推出小量單位招標後，昨突擊公布同系雲滙2期亦已獲批預售。新地副董事總經理雷霆表示，雲滙2期除最快下周上載樓書外，更有機會兩期同步下月推售。
明報記者 謝穎怡、張允亭、林可為
早前已獲批預售的雲滙1期共涉804伙，新地暫時只推出4伙招標測試水溫。對雲滙2期新獲批預售，雷霆強調，集團一貫作風是「一有售樓紙、樓盤準備好」就會推售，換言之涉單位總數1444伙的雲滙第1、2期，有機會同步登場，但會按市場反應分階段發售。
1期早前推4伙招標試水溫
新地代理總經理胡致遠補充，由4座組成的2期提供640伙，單位面積、設計佈局與1期略有分別，如1期3房以下細單位佔六成，2期3房以下細單位則佔七成。至於雲滙2期分層標準戶，實用面積280至840方呎、其中開放式戶280至370方呎；另3房1套連儲物室及工作間單位，面積約830至840方呎，屬最大一款標準戶。據了解，雲滙最快下周開放項目示範單位。
滿名山3洋房招標
事實上，其他發展商亦在政府有機會出招前，加速銷售步伐，如嘉里（0683）旗下已屆現樓的屯門掃管笏滿名山，最新推出山庭三幢實用1785方呎洋房招標，招標日期由7月1日至8月31日，指引折實價5533.5萬至5747.4萬元，折實實呎3.1萬至3.2萬元。嘉里發展執行董事朱葉培表示，集團一直沒有囤積單位藉以抬高售價，當中滿名山年初至今賣樓套現10億元，而項目只餘約100伙，包括40幢洋房；同系何文田皓畋則剩餘200餘伙待售。另筆架山龍翔道全新豪宅，朱表示計劃年底推售。
柏蔚山套現金額破百億
至於6月新盤吸金王、新世界（0017）北角柏蔚山，再售出兩伙實用600餘方呎2房戶，成交價1810萬及2156萬元，除令項目累售增至421伙外、套現總額亦突破100億元；同系西貢清水灣傲瀧亦再售6伙，成交價2142萬至5168萬元，本月累售單位增至74伙、套現28億元。換言之，新世界兩盤6月總吸金達128億。恒地（0012）本月推出至今累售逾380伙、套現25億元的大角嘴利奧坊‧凱岸，周日展新一輪銷售再推15伙，折實平均實呎2.81萬元，開放戶折實588萬元起，是次部分單位提價3%至12%。
市建局東九龍4盤同期推 共涉2971伙 業界指定價勢主導樓市
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GS(14)@2018-12-20 11:47:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5569&issue=20181220
【明報專訊】市建局有份參與發展的觀塘凱滙逆市熱賣後，旗下多個東九新盤亦將於短期推出，除分別與新地（0016）、新世界（0017）合作發展的Downtown 38、瑧尚外，首個港人首置上車盤煥然懿居亦將加入戰圈，連同凱滙，4盤共涉2971伙，屬近年罕見。業界估計，市建局同期推出的上述4個市區新盤，其定價及銷情勢影響後市發展。
明報記者 林可為
除凱滙位於觀塘外，餘下市建局有份發展的3盤均位於土瓜灣，成為新一輪新盤戰場，其中新世界與市建局合作的九龍城道瑧尚，預計短期獲批預售後，會隨即開展宣傳，極有機會成新世界明年頭炮。新世界強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，會以貼市價推售瑧尚。另新地Downtown 38早前已向傳媒介紹樓盤的基本資料，預計短期上載樓書及向傳媒開放示範單位，料聖誕假期後正式啟動銷售進程；新地副董事總經理雷霆日前預告，「項目一定有單位售價是低於600萬元」。
3盤位於土瓜灣 主打細戶
至於市建局首個港人首置上車盤項目、位於馬頭圍道和春田街交界的煥然懿居，日前有消息指，市建局傾向以市價六二折推售單位，預料折扣後大部分單位的呎價介乎1.3萬至1.4萬元，以此推算，單位售價將介乎330萬至700萬餘元，估計局方將於本月31日公布首張價單及銷售詳情，據悉項目將設轉售限制。
煥然懿居擬月底公布價單
煥然懿居與私人樓宇最大的差別是屬資助房屋，據悉申請人須在港居住滿7年或以上，從未在港擁有住宅及無享用政府房屋資助；2人或以上家庭申請者的入息限額擬定於5.7萬至7.4萬元，資產限額擬定於255萬元等。
市建局行政總監韋志成早前表示，項目定價會貼近成本價，市建局會因此「收少十多億元」。
首批或隨凱滙低價開售吸客
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，凱滙熱賣反映樓市儘管遭遇冷鋒，但只要新盤首批開價稍為低水，即可「引爆」市場購買力，而早前多個新盤銷情未如理想，是因為相關樓盤在市况轉淡時仍以進取價開盤。
陳估計，市建局會沿用凱滙的成功方程式，稍後推出的Downtown 38、瑧尚，以至煥然懿居，首批售價會較保守，冀吸引市場注意，惟由於該3個土瓜灣新盤的規模較凱滙細，相信市建局和發展商較傾向「慢慢賣」。
天鑽一周收逾7500票 直逼凱滙 今明兩日3盤互撼 共涉822伙
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GS(14)@2019-01-11 08:02:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4139&issue=20190111
【明報專訊】2019年新盤戰拉開序幕，明日首輪銷售推出486伙、作為今年首個全新開售大盤的中海外（0688）大埔山塘路天鑽，昨晚截止認購登記，消息指項目過去7日累積接獲超過7500票，超額14倍，是次收票量直逼近月熱賣新盤觀塘凱滙。凱滙去年底開售，首輪開售488伙之前，累收約7760票，超額15倍。
明報記者 林可為
事實上，今明兩日共有3個新界新盤展開混戰，去年底開售至今累沽逾130伙的恒地（0012）元朗尚悅‧嶺，今晚以先到先得形式新推售101伙。至於明日，除上述天鑽首輪銷售外，去年底至今累售逾570伙的萬科（香港）屯門掃管笏上源，亦推售235伙，即3盤合共822伙互撼，料為繼去年10月12、13日油塘海傲灣、將軍澳日出康城LP6合共推售653伙以來，近3個月來最多一手單位應市的周五和周六。
天鑽明首輪賣486伙 超額14倍
天鑽首輪推售的486伙單位，提供最高18.5%直減折扣，整批平均折實呎價約1.29萬元，1房戶折實入場費438萬餘元起。天鑽上周五至昨晚8時截止登記為止，消息指過去7日累收逾7500票，超額14倍，即平均每日約1071票，成績不俗；以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾7.5億元。至於2018年至今首輪開售前接獲入票最多的新盤，為會德豐（0020）去年3月開售的將軍澳日出康城MALIBU，去年3月首輪開售前共接獲約9800張入票，超額約19倍。
一手市場近3個月最熱鬧
另一個新界區全新樓盤、永泰（0369）青山公路大欖THE CARMEL，以平均實呎1.09萬元首推50伙後，暫時仍未上載銷售安排及敲定開售日期，消息指樓盤過去兩日累收約150票，超額約2倍。
海璇今年開齋 4房6904萬沽
昨日新盤市場僅錄得零星成交，但不乏貴價盤買賣。會德豐（0020）旗下屯門掃管笏已屆現樓的NAPA，在THE CARMEL開售在即之際，最新沽出D16號屋，實用面積1786方呎，另連826方呎花園和465方呎天台，成交價2850萬元，屬屋苑入場門檻較低的洋房，實呎15,957元。NAPA自2016年底推出以來，至今累售約15幢洋房。
另計劃短期內公布土瓜灣全新樓盤Downtown 38首張價單的新地（0016），同系北角海璇錄得今年首宗成交，以招標形式售出第2座6樓B單位，屬實用面積1467方呎4房戶，成交金額為6903.8萬元，實呎47,061元。
港島豪宅戰如箭在弦 三盤共涉269伙
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GS(14)@2019-01-31 07:47:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4763&issue=20190131
【明報專訊】新盤市場承接上月錄逾1700宗成交旺勢，本月一手成交直撲1900宗之際，多個發展商預告新春後的全新豪宅推盤部署；繼新地（0016）日前表示，擬春節後推出東半山司徒拔道18號項目，另兩個港島半山豪宅亦擬稍後加入戰圈，包括資策（0497）牽頭發展的渣甸山皇第、長實（1113）中半山波老道項目，上述三個港島豪宅共涉269伙。
今年港島半山區成為豪宅主戰場，當中資策牽頭發展、去年已開始宣傳的渣甸山白建時道皇第，部署今年第一、二季期間推出；樓盤提供16伙分層戶，提供6種戶型，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎。資策執行董事方文彬表示，皇第已於去年6月取得入伙紙，預期豪宅新盤由於供應較少，表現將會優於大市。
長實新地資策有機會短兵相接
資策去年已表示，皇第擬採招標形式發售，價錢料以山頂MOUNT NICHOLSON等作參考，呎價有機會挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交計，市場估計皇第呎價將逾10萬元，最細單位入場費有機會超過3億元。另長實助理首席經理（營業）何家欣指，集團今年部署推出三個全新項目，包括將軍澳日出康城8期（1422伙）、中半山波老道項目（181伙）、深水埗海壇街項目（876伙），三盤共涉2479伙，其中焦點正是波老道項目，是繼去年推出淺水灣道90號的另一重點豪宅。
中海外飛鵝山豪宅擬上半年推
除港島外，西貢和九龍今年內亦將有全新豪宅登場。中海外（0688）董事總經理游偉光預料，今年一手新盤銷情料繼續暢旺，該集團大埔山塘路天鑽，本月中推出至今已經累售約802伙後，今年會主力推售由5幢洋房組成的飛鵝山豪宅項目，預計下半年將推出。
上述飛鵝山道3號項目正待批預售樓花同意書，預計今年7月落成，提供5幢洋房，實用面積逾3000方呎、採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，客廳樓層高度達4.5米（逾14呎）；各幢除設花園外，亦附設私家泳池。另外，嘉華（0173）旗下九龍嘉林邊道豪宅，屬舊契項目，雖然只提供5伙，但單位實用面積全逾4000方呎，亦擬下半年以招標形式發售。
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