港島豪宅戰如箭在弦 三盤共涉269伙
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GS(14)@2019-01-31 07:47:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4763&issue=20190131
【明報專訊】新盤市場承接上月錄逾1700宗成交旺勢，本月一手成交直撲1900宗之際，多個發展商預告新春後的全新豪宅推盤部署；繼新地（0016）日前表示，擬春節後推出東半山司徒拔道18號項目，另兩個港島半山豪宅亦擬稍後加入戰圈，包括資策（0497）牽頭發展的渣甸山皇第、長實（1113）中半山波老道項目，上述三個港島豪宅共涉269伙。
今年港島半山區成為豪宅主戰場，當中資策牽頭發展、去年已開始宣傳的渣甸山白建時道皇第，部署今年第一、二季期間推出；樓盤提供16伙分層戶，提供6種戶型，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎。資策執行董事方文彬表示，皇第已於去年6月取得入伙紙，預期豪宅新盤由於供應較少，表現將會優於大市。
長實新地資策有機會短兵相接
資策去年已表示，皇第擬採招標形式發售，價錢料以山頂MOUNT NICHOLSON等作參考，呎價有機會挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交計，市場估計皇第呎價將逾10萬元，最細單位入場費有機會超過3億元。另長實助理首席經理（營業）何家欣指，集團今年部署推出三個全新項目，包括將軍澳日出康城8期（1422伙）、中半山波老道項目（181伙）、深水埗海壇街項目（876伙），三盤共涉2479伙，其中焦點正是波老道項目，是繼去年推出淺水灣道90號的另一重點豪宅。
中海外飛鵝山豪宅擬上半年推
除港島外，西貢和九龍今年內亦將有全新豪宅登場。中海外（0688）董事總經理游偉光預料，今年一手新盤銷情料繼續暢旺，該集團大埔山塘路天鑽，本月中推出至今已經累售約802伙後，今年會主力推售由5幢洋房組成的飛鵝山豪宅項目，預計下半年將推出。
上述飛鵝山道3號項目正待批預售樓花同意書，預計今年7月落成，提供5幢洋房，實用面積逾3000方呎、採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，客廳樓層高度達4.5米（逾14呎）；各幢除設花園外，亦附設私家泳池。另外，嘉華（0173）旗下九龍嘉林邊道豪宅，屬舊契項目，雖然只提供5伙，但單位實用面積全逾4000方呎，亦擬下半年以招標形式發售。