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特朗普掉頭主攻減稅，國會這次會給幾分薄面？

在醫保法案受挫後，美國總統特朗普開始著手兌現另一項競選承諾：在全美範圍內實行減稅。

3月24日是奧巴馬醫保法案通過7周年紀念日，特朗普和共和黨籍眾議院議長瑞安在無法取得足夠多共和黨眾議員支持的情況下，宣布撤回旨在替換奧巴馬醫保的新醫保議案(AHCA)原定於當日下午的眾議院表決。

這是特朗普上臺以來遇到的最大挫折。瑞安在宣布取消投票後表示，共和黨需要一些時間來重新部署，將要推進其他議程。“我們將推進稅法改革。”瑞安稱。

緊接著的3月25日，美國副總統彭斯在西弗吉尼亞州查爾斯頓會見了一群小企業主。其間他指責國會阻撓了共和黨對醫保法律進行修改的計劃，但承認白宮將需要與立法者一起完成下一套立法計劃。彭斯表示，政府將著手為工薪家庭、小企業和家庭農場全面減稅。

然而一些觀察人士認為，在這樣的時機倉促提出稅改，看上去更像是轉移新醫保法案失敗的註意力。在國會民主黨人反彈強烈、共和黨人存在分歧的情況下，特朗普稅改的前景又當如何?

轉向稅務改革

“唐納德·特朗普總統已經準備好重新開始他的下一個任務：簡化稅法，降低稅率。”彭斯25日向小企業主保證，“我們要卷起袖子放手大幹，將為工薪家庭、小企業和家庭農場全面削減稅收。與國會通力合作，特朗普總統將通過羅納德·里根時代最大的減稅措施，我們將使美國經濟再次走強。”

特朗普曾經表示，推翻奧巴馬醫保法案是他的第一要務，排在稅改和預算法案之前。事實上，廢除奧巴馬醫保同稅改和預算問題也直接相關：奧巴馬醫保法案為了確保資金來源，規定企業要多繳0.9個百分點的工資稅，收入超過20萬美元的個人投資收入要征收3.8%的投資收入稅。如果能廢除奧巴馬醫保法案，特朗普就已經為企業和個人減稅了。

國會預算辦公室(CBO)表示，如果共和黨的新醫保法案得以通過，將在未來10年里縮減3370億美元的預算赤字，同時造成2400萬人失去醫保。從預算的角度來看，如果廢除奧巴馬醫保，預算制定將更加寬松和容易。

分析人士稱，如果奧巴馬醫保被快速廢除，特朗普的稅改和預算政策將有更大的彈性空間。但是目前廢除奧巴馬醫保無望，聯邦政府只好轉向下一個議題：全力改革稅務。而利用國會在8月暑假休會以前的有限審議時間是最佳選擇。

從政治角度講，特朗普政府最看重的自然是新醫保法案，但從經濟角度來看，稅改更被市場重視。“通過新醫保法案的重要性不如稅法改革。對於金融市場來說，最重要的不是有什麽樣的醫保法案，而是國會能以隨便什麽結果結束在醫保問題上的糾纏，轉向稅法改革。那才是對實體經濟和公司營收有更大影響的政策。”高盛經濟學家菲利普斯(Alec Phillips)在給客戶的報告中說。

改革阻力重重

特朗普上任伊始，就雷厲風行地簽署了一系列行政命令，以兌現競選承諾。但是美國立國之初的憲政設計以及三權分立的體系嚴重限制了特朗普的權力範圍，導致特朗普執政後的連番“不順”。在推翻奧巴馬醫保法案的努力又在國會擱淺後，特朗普遇到了執政後的最大挫折。

根據高盛的觀點：“醫保法案的失敗表明，複雜又充滿爭議的稅改可能也難以通過。由眾議院共和黨人中最保守的議員組成的眾議院自由黨團(House Freedom Caucus)反對醫保法案，同時也反對眾議院稅改藍圖中一些最有爭議的內容，比如邊境調節稅。這暗示了國會共和黨人可能會降低他們在稅改方面的雄心，從而尋求更簡單的減稅措施。”

歷來批評容易建設難。共和黨人在反對奧巴馬醫保這個問題上空前團結，但在新的醫保法案應該如何制定的問題上，卻陷入眾口難調的局面，這直接導致控制國會眾議院多數席位的共和黨人居然無法投票批準自己提出的新醫保法案的尷尬局面。

“共和黨在眾議院可以允許9%的跑票。而在參議院，共和黨的優勢相對比較小，只能允許4%的跑票。”菲利普斯說。在眾議院435個議席中，共和黨占237席，也就是說允許19名共和黨籍眾議員反對，共和黨仍能維持在眾議院表決時的多數票。而在參議院100個議席中，共和黨占52席，在參議院表決時，只能允許2名共和黨參議員反對，這種情況下還要靠副總統彭斯投下支持票，確保相關法案通過。

按照美國法律，無論是新的醫保法還是新的稅法，都需要先在眾議院得到簡單多數通過，然後再由參議院簡單多數通過。通常眾議院通過的版本在參議院審議的時候會被部分修改，而參議院通過其修訂的版本後，仍需要再回到眾議院對修訂後的版本重新表決。一部法律能夠通過，往往要在參眾兩院來回幾次，才能走完立法程序，最終送到總統面前。如果總統不滿意拒絕簽署，那麽一切都要從頭開始，除非國會能以三分之二的絕對多數通過該法律，使得總統的否決失效。

在美國，推動一項改革需要的手續繁多，所以社會演進很難有重大偏離。上一次醫保法案的通過，是2010年的奧巴馬醫改法案。而上一次稅法改革，還要回溯到1986年的里根時期。

邊境稅是焦點

在特朗普政府撤回新的醫保法案後，財政部長努欽在今年剛成立的媒體Axios上表示：“醫保是個非常麻煩的議題，稅改就簡單得多了。我們可以從稅法出發，重新進行設計，我認為這有著非常、非常強大的支持基礎。稅改會是全面的，包括了個人和公司層面的稅改。我們不會每次只做一點點。”Axios今年初才成立，在其成立公告里反複出現“主流媒體已經破碎，有時就是騙局”等觀點。

但在面對聽眾詢問邊境稅對在沃爾瑪購物的普通消費者有什麽影響時，努欽卻沒說明白。一般認為，邊境稅會導致進口商品價格上漲。

菲利普斯說：“共和黨眾議員在新醫保法上無法達成一致的事實告訴我們，在稅法改革里的那些激進條款，例如邊境調整稅和公司稅利息抵扣中以資金流動方向來區分的稅收，在今天這種需要幾乎全體共和黨議員同意才能贏得國會多數表決的環境下，很難獲得通過。”

特朗普提出的邊境稅等措施，是為了遏制美國資本流出及商品進口過量的局面，同時這些新稅種可以彌補減稅帶來的收入下降。但是，開征邊境稅會提高進口商品的價格，至少在短期內將大幅提高零售商品的價格，對依賴廉價進口商品的中低收入者造成沖擊。而減稅的好處則多數是針對企業家和富人，低收入者原本就不需要繳納所得稅。

無論是稅改還是廢除奧巴馬醫保，特朗普的計劃都有點“劫貧濟富”的味道。面對2018年的中期選舉，共和黨的議員，尤其是來自中西部貧困地區的共和黨議員是否會支持邊境稅等爭議性的稅法改革條款值得註意。特朗普的稅改計劃要想最終通過，肯定需要這些共和黨議員回老家後能對家鄉選民交待才行。

上半年彩電市場“量跌價漲” 高端大屏成廠商主攻戰線

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-08/1125617.html

每經記者 張斯 實習記者 王星平 編輯 曾健輝 

自今年開年遇冷以來，彩電市場尚未走出低谷。

根據7月6日“第十三屆中國數字電視產業發展大會” 發布的《2017年1~6月中國彩電消費及下半年市場趨勢預測報告》，今年上半年，彩電零售市場消費整體呈現出萎靡態勢。報告顯示，2017年1~6月份，中國巿場彩電消費2400萬臺，呈現“量跌價漲”趨勢；預計下半年銷量為2600萬臺，全年預計接近5000萬臺。

中國電子商會副秘書長陸刃波認為，在目前彩電平穩運營常態化背景下，內銷競爭壓力在加大，彩電消費大幅增漲的可能性不大。 

單品盈利能力在提升

相較於2016年的大豐收局面，2017年我國彩電市場似乎一度陷入“冰封期”。今年開局至今，中國彩電市場經歷了連續5個多月的規模下滑。

中怡康監測數據顯示，2017年第一季度，中國彩電市場出貨量為1138萬臺，同比降幅達13.5%；零售額為366億元，同比降幅達7.3%。同時，據奧維雲網數據，2017年Q1彩電市場國內傳統電視品牌銷量占比73.0%，同比下跌1.6%；互聯網電視品牌銷量占比10.8%，同比下跌4.1%；

這種萎靡的態勢並未隨著一季度的結束而終止。奧維雲網日前發布的數據顯示，2017年5月彩電市場銷量為311萬臺，同比下降10.2%，環比下降7.1%。

記者通過觀察2012年至今5年的市場數據，發現僅在2014年8月至2015年1月有長達6個月的規模下降。如此長時間的市場萎靡實屬罕見。

市場的低迷，也讓彩電廠商的利潤有所下滑。據海信財報顯示，一季度的營收與利潤雙雙下滑，營業收入為67.03億元，下降5.98%。與海信類似，TCL、長虹、康佳等知名彩電品牌也普遍遇到了利潤下滑的問題。

在銷量下滑的同時，銷售額的小幅上揚似乎又讓行業人員看到了一絲曙光。中怡康數據顯示，2017年一季度彩電市場盡管均價達到3219元，比去年同期增長6.1%；同時，以“五一”促銷季為例，彩電零售量持續下滑，同比減少14.4%，但在銷售額上卻實現了小幅上揚，同比上漲1.72%。

“銷售量下降，銷售額在增加，這說明目前彩電的單品盈利能力正在提升。”陸刃波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說。

 同時，陸刃波分析認為，＂五一＂促銷季彩電市場量跌價漲主要原因是大屏、高端彩電消費需求的攀升，表明彩電企業在高端市場的前瞻性布局已奏效，許多企業已經意識到靠低價搶市場的策略將不再靈光，通過技術升級提升產品價值，向高端產品要利潤才是正道，所以紛紛將高端市場變為第二戰場。 

高端大屏成主攻陣線 

“2017年的中國彩電市場目前預計仍是存量市場的競爭。”奧維雲網副總裁董敏此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在市場相對飽和的情況下，搶占中高端市場或許是彩電廠商最好走的一條路。

2017年以來，OLED、量子點、激光電視、人工智能等新技術、新產品進入了密集的應用爆發期，不論是傳統彩電制造企業，還是互聯網電視品牌都在向高端產品轉型。

“幾年前我們就已經拋棄追求絕對數量，更加集中在中高端市場，大屏市場。”索尼消費電子營業本部家用顯示產品部總監陳巍說。 

在專註中高端市場的品牌中，索尼表現得較為明顯。在今年增量最大的60吋以上大屏高端市場中，中怡康監測數據顯示索尼在65吋規格上整體銷售額同比增長61.56%，75吋及以上機型則上漲了71.26%。

當然，除了國外品牌，中國彩電品牌在中高端市場的表現也十分搶眼。中怡康數據顯示，今年1~4月份，海信ULED的銷售量和銷售額分別增長了226.37%和152.04%，海信55+大平板的銷售量和銷售額分別達到18.59%和18.59%，繼續超越日韓品牌，領跑高端大屏市場。TCL也在量子點電視領域不斷推出新品，全面布局中高端彩電市場。

從目前的情況來看，盡管各大品牌隊未來電視顯示技術存有各自不同預測，但在消費需求全面升級和新顯示技術對畫質大幅提升的雙重作用下，2017年彩電的屏幕尺寸擴大趨勢是整個行業的普遍認知。“50寸以上大尺寸成為彩電市場發展主要方向”陸刃波說。

從產業上遊看，LG、京東方、群創、華星光電分別投資了10~11代面板線，皆面向60~85英寸大屏市場。從制造端看，不僅國產傳統整機企業，而且外資企業如三星、索尼、夏普、飛利浦等，以及互聯網電視企業樂視、看尚、暴風、微鯨等彩電品牌也紛紛瞄準大屏市場。三星的QLED電視主攻55英寸以上市場，索尼一直都以高端大屏為主打，創維、LG力推的OLED壁紙電視的尺寸皆是65英寸；海信則采用ULED+激光電視組合發力大屏市場。

陸刃波分析表示，大尺寸化從一個側面反映出彩電產品結構已向中高端化轉型，2017年將會繼續延續大屏量增的趨勢，企業營銷的核心也將聚焦在清理中小尺寸庫存，依靠大尺寸的中高端產品來帶動整體銷量，獲取利潤。

宣布完成兩輪融資 和人人湘“分家”後的香橙互動將主攻AI餐飲

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0901/164934.shtml

香橙互動創始人劉正

2016年8月，人人湘“分家”，創始人劉正專心投入智能快餐廳解決方案公司“香橙互動”，並將其與人人湘拆分獨立運營。之後，外界幾乎沒有香橙的任何信息。8月31日，黑智獲悉，香橙互動宣布，已在半年內相繼完成了A輪和A+輪融資，新投資方有君武資本、AC 加速器、英諾天使基金、鼎信長城集團、騰訊眾創空間等。劉正對黑智表示，融資資金將重點投入於持續優化產品、餐飲智能化研發、組建客戶成功部和組建分公司四個新領域。

據悉，香橙互動是一家為傳統餐廳提供涵蓋點餐、店面管理、采購管理等為一體的互聯網解決方案提供商公司。團隊共60人，目前在華中、華北、東北皆設有分公司。

在媒體溝通會上，劉正介紹，香橙智能餐廳目前已實現“堂食、自提、外賣、電商”等四種餐廳創收模式集成在餐飲品牌的同一個賬戶里。而香橙未來的研究方向，是基於餐飲大數據采集分析下的人工智能。

香橙互動聯合創始人艾揚對黑智表示，在人工智能餐飲化方面，香橙將主要通過餐飲大數據采集和智能報表分析、智能秤+供應鏈、布局智能衛生管家、研發溫度智能檢測儀四個方面實現。值得一提的是，智能秤將通過“遠程智能稱重”、“智能拍照驗貨”等核心功能，幫助商家檢驗食材新鮮度和實重，為商家解決供應鏈端控制乏力的難題，預計今年十月份正式投入運用。

據了解，香橙互動與其他系統軟件免費、硬件收費模式不同，香橙實行收費制，將根據商家門店規模、業態、流水、未來的發展趨勢來具體制定收費標準。

會上，劉正還透露，近期香橙合作商家中新增了兩個大型連鎖品牌，一個是旗下擁有近200家門店的“百年老字號”長沙米粉龍頭品牌——楊裕興，另一家是擁有1000余家門店的新興早餐餐飲品牌——早陽集團，現合作商家數量正不斷增新，香橙現階段的目標是與3家到50家品類不超過50款的店合作，餐飲店創始人定位在70後人群。

最後，劉正表示，中國餐飲業正處於“躺在金礦上，卻要去別處挖水”的狀態，香橙正是要利用互聯網來打破這一局面。此外，他認為三年內，投資市場將看到餐飲行業，實體店才是未來流量的真正入口。

主攻短線包團25歲老闆月賺$14萬

1 : GS(14)@2010-08-17 23:02:19

2010-4-1 NM  

二十五歲的潘敏婷（婷婷），傳真了一份洋洋千字的自薦信，向本刊推銷自己的創業故事，賣點是一個會考零分的八十後少女，善用自己的長處及興趣，最後由打工仔進身老闆。她的公司名叫「包團第一有限公司」，是專營包團服務的旅行社。公司去年在海嘯中逆市開業，卻從未虧本，上月盈利更高達十四萬元，令不少「老行尊」跌眼鏡。

上週六早上，有十一輛旅遊巴，從香港各區分批出發，載着來自城巴職工總會、竹園邨、富昌邨等九個團體超過五百名團友，浩浩蕩蕩前往台山，中途「景點」包括杏林仙蹤（售賣田七）及蘆薈大觀園等，晚上來到下榻點——台山碧桂園酒店，參加有「廣東小譚詠麟」獻唱，及變臉、雜技等表演的聯歡晚會暨晚宴。

「今次呢個旅行團係慶祝公司開業一周年，啲熟客好支持，一呼百應，唔使一個月便爆滿，所以專登用咗二萬幾蚊請人來表演唱歌、雜技及魔術等，就當係回饋熟客。」包團第一公司的老闆婷婷一頭金髮，畫上粗眼線加深色眼影，樣子比實際年齡更年輕，卻與一眾師奶、阿叔團友，打成一片，團友更爭相拉着婷婷合照。「好多客同我講，第一眼見你成個死o靚妹咁，睇死你咩都唔識，但聽聽吓又有啲料到，幾有經驗，就係咁一跟就跟咗我（嘅團）咁多年。」婷婷笑說。

靠熟客發圍

公司開業僅一年，但其實婷婷早於十八歲已入行，在專做平價團的大航假期旅行社，由領隊、導遊及包團部做起，年紀輕輕，已累積了七、八年經驗。她口中的熟客，大多是在旅行社打工時的捧場客，城巴職工總會康樂組的負責人開姐是其中一人。「我鍾意佢有交帶，行程安排得好好，我哋做司機嘅，有時出團時間要遷就，佢改車改餐樣樣嘢都好幫手，試過轉其他旅行社真係夾唔到。」

決定創業時，婷婷知道做散客組團難與大旅行社競爭，所以公司定位亦以她最熟識的本地及廣東短線遊包團做主打，另加代辦機票、船票等。去年二月，公司成立後，她將設計好的行程，寄到全港屋邨屋苑的互助委員會主席及一些熟客手上，「為咗俾人記番我係邊個，我喺聯絡人『潘小姐』後面括番『婷婷』，試過有舊客喺人哋嘅互助委員會度見到，攞住張傳單走上嚟旺角辦公室搵我。」

入行多年，婷婷明白「細行」缺乏資金宣傳，要在行內找到立腳點，最重要是熟客的口碑，「做得好，城巴工會會介紹保母車協會，一幢樓做得好，成條邨都會搵你。」她表示，有時一個組織內的團友可能亦是其他協會的執委，新客如英國保誠保險員工會、紅磡郵局等就是這樣主動找上門。目前這類社團顧客已有逾二百個，她將部分印在傳單上，以增加客人信心。

現時，公司每星期平均有五至八車內地短線團，本地團則有十至二十車，每車約四十人，農曆年旺季檔期，最多曾一日出四十車。「本地團要自己訂餐、訂車、請導遊，工序繁複，但因競爭大，每名客人只賺約十元，利潤非常微薄，純為收宣傳之效，相反內地短線遊每個團友可以賺三十至一百元。」假期旺季，公司每月盈利超過十萬元，即使平日淡季也有約三萬元。

對外對內自有一套

做內地團，婷婷的公司只負責設計行程主題及組團，及聘請兼職領隊跟團。至於景點的接洽、膳食、酒店等安排，以及聘請導遊，則由內地的夥伴公司負責。現時合作的公司，是婷婷打工時認識的，剛開始時，亦曾出現膳食或酒店「唔對辦」的情況。「香港客覺得餐飯最緊要，住得差些少反而無所謂，但內地餐廳質素參差亦唔穩定，所以要經常同內地拍檔跟進，講清楚我哋嘅要求。」為了「鼓勵」對方，婷婷一反行內慣例，在出發前先向內地接待公司繳付相關費用，務求令對方「相金先惠，分外留神」。

至於內地包團的定價，她也有自己一套。「我從來唔睇其他旅行社價錢，因為好多都鬥平，只會令自己混亂，啲景點我盡可能都自己去一次，吃咩住邊全部有數得計，貴嘅就做豪華團，可以賺多啲，另外亦設計超值團俾客揀。」

大部分平價短線遊都要靠團友購物幫補團費，以致有強迫購物的情況出現。為此她規定，香港領隊工資每日定額五百元，不會與內地接待單位攤分購物點佣金，「團友唔買嘢，內地導遊黑面已經夠，我唔想再多一個，呢一刻領隊就成為平衡團友情緒嘅重要元素。」婷婷表示。公司目前約有三、四十個常用兼職領隊。「呢行人工低，打工都為求開心，而且好多領隊唔係淨係幫你一間，對佢哋好啲，尊重啲，佢哋帶過其他團有新旅遊點，都會話你知，呢啲就係經驗。」

母親打本做生意

樣子年輕的婷婷，說起旅行社生意經時，一臉老成，對各處景點更是倒背如流，一切全靠當年透過展翅計劃，得到在旅行社大航假期實習的機會。「我會考零分，讀過毅進計劃嘅幼兒課程，但唔合格，最後發現旅行、帶團先係我嘅興趣。」實習期間，月薪一千元，要拿着一大疊傳單「洗樓」及「企街」推銷，很多人捱不住辭職，最後她打倒另外九個實習生被錄用。考了領隊及本地導遊牌照後，假日兼職接團賺錢，平日則在公司包團部工作，學習設計行程、傾團。「成個包團部得我一個，二十四小時候命，試過一個月做一百幾十架車，涉及六、七十個社團，訂餐訂車忙到傻。」

○八年，公司決定將包團後勤工作北移，陸續裁員，婷婷開始找退路。因為手上累積不少客戶，曾有大行致電挖角：「我哋係××旅行社，大門永遠為你而開。」這時，母親拿來一份寫着經濟低迷最適合創業的報紙報導，打本鼓勵她創業，二人於是憑着一股傻勁開辦旅行社。

開業初期，婷婷雖然有豐富的旅行社實戰經驗，亦曾多次碰壁。「我哋連開有限公司應該搵咩人都唔知，走去搵個律師搞，仲要喺中環，收三萬幾蚊，我哋開頭改名『第一包團』，但手續搞完先知同另一個旅行社個名太似，旅遊業議會唔接受，又要同一個手續做多次，改名『包團第一』，後來先知搵會計師幾千蚊已經可以搞掂，但我哋用咗六萬幾。」之後又要先租鋪、請人、做水牌、門牌、買電腦……萬事俱備才可以開始申請旅行社牌，花了逾兩個月時間。兩母女本着「萬事起頭難」五個字，硬着頭皮終於捱過去。

成功得來不易，婷婷表示，當日致函本刊，乃希望自己的創業故事，可以鼓勵一眾二十來歲的少女們。「只要定下自己嘅目標及興趣，以最大嘅努力實踐，讀唔成書，亦能夠獨當一面。」婷婷說。

開業資料

租金* $9,000

裝修 $35,000

取牌 $80,000

戶口存款^ $500,000

總投資 $624,000

*兩個月按金，一個月上期

^發牌條件

營業資料

（2010年2月）

收入 $400,000

出團成本* $200,000

租金 $3,000

人工^ $50,000

宣傳及雜費 $3,800

盈利# $143,200

*包括旅遊巴、內地接待、餐廳等費用。

^包括連婷婷在內兩名全職及多名兼職領隊。

# 2月為旺季，淡季盈利約$30,000。

一點意見

1 為公司制定長遠策略，例如將來只做短線遊還是有意辦飛機團等，按部就班投放適當資源。

2 了解客人的年齡及背景，嘗試將客源拉闊，例如透過屋邨團吸引長者以外的客人參與，將平均年齡降低。

3 不斷設計創新行程，出奇制勝，給舊客留下好印象，用口碑吸引新客。

4 選擇與自己公司理念一致的內地合作夥伴，例如是否努力發掘新景點，是否有擴展的能力及大志等。

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富昌融資結束業務 佳兆業大股東家族持有 主攻財顧服務

1 : GS(14)@2015-04-21 12:42:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150421/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】內房佳兆業(1638)收購風波未平，集團大股東在港私人業務先有結業情。據證監會資料顯示，郭氏家族旗下富昌融資，其所持的「六號牌(證券融資)」已經結束並交還證監會。

富昌融資母公司為大型綜合性金融集團——富昌金融集團。富昌金融與郭氏家族另一生意佳兆業，一同於1999年成立。

證監會最新資料顯示，富昌融資所持的可「就機構融資提供意見」牌照已經被終止，同系的富昌資產管理，所持「證券交易」及「就證券提供意見」牌照亦已被終止。

同系證券期貨服務續營運

不過，富昌金融集團旗下的富昌證券、富昌期貨、富昌資產管理目前仍照常營運。富昌融資於2011年取得證券融資牌照，主要負責為上市公司集資、並購提供財務顧問服務，曾參與遼寧內房商實華發展(0485)借殼上市，及修身堂(8200)集資等交易，惟過去4年中，公司實際僅參與了五宗交易。

富昌金融與佳兆業同由出身潮汕的郭氏三兄弟持有，富昌金融由大哥郭俊偉擔任主席，三兄弟持有富昌相同數額股份。二哥郭英成及三弟郭英智負責佳兆業業務，三人同為佳兆業大股東，持股達49%。

郭氏兄弟作風低調，佳兆業與富昌金融看似鮮有交集，不過，兩家公司曾於2013年成立合營公司，合作開發深圳前海地塊。

曾與佳兆業合營開發前海地

佳兆業自去年底爆出樓盤被鎖、主席郭英成出走後，郭英成據稱長期滯留香港。即使佳兆業瀕臨破產，郭亦不急於回歸，相信與其在香港擁有深厚人脈以及富昌金融平台不無關係。不過，近期郭英成突然重返深圳佳兆業總部，恢復董事會主席職位，又令佳兆業是否賣盤變得撲朔迷離。

佳兆業昨未能支付4億債息

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【主攻內地】暖男形象拍綜藝

1 : GS(14)@2016-08-10 07:54:49

近來較少在港公開現身的黃宗澤（Bosco），雖與無綫仍有不足一年的合約，但早前他自爆未獲無綫傾續約，於是轉攻內地市場吸人仔，最近就為湖南衛視拍攝全新綜藝節目《夏日甜心》，與內地名主持李維嘉及演員張翰等，化身「甜心兄長」分別指導31組角逐的「甜妹兒」。Bosco在節目中嘟嘴賣萌、大笑、chok樣表情多多，成功以可愛暖男形象吸納不少女粉絲。不過，Bosco都不忘抽空回港，打理他的蠔吧生意，還被粉絲集郵，大讚他是真男神。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160810/19729634

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南區‧左岸最快本月推 主攻四房戶

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:29

【明報專訊】本月多個新盤熱賣，繼旗下啟德1號（I）累售521伙後，中海外（0688）即時添食，旗下鴨脷洲「南區．左岸」昨上載樓書，項目主攻四房大戶，發展商表示，項目最快本月推售。

昨上載樓書 單位1681呎起

就樓書所見，南區．左岸由兩座大樓組成，共提供114伙，近乎全數為四房大單位間隔，單位面積由1681方呎起，至最大頂層連天台特色戶，單位面積2728方呎。發展商早前曾表示，目前已取得入伙紙，據知，物業會以現樓形式推售，並設現樓示範單位。中海外地產董事總經理游偉光昨表示，項目最快會於本月推出。

18逸品參考新界西北特色戶呎價

另建灝地產首席行政總裁羅建一表示，旗下屯門18逸品會於短期內開放展銷廳及發售，該公司投資部經理鄭智荣稱，樓盤共設18伙，實用710至801方呎，全部連花園或天台，售價會以新界西北新盤特色戶作參考，該類新盤單位現時成交呎價約1.5萬至超過2萬元。

此外，南豐董事總經理蔡宏興表示，柴灣道香島會於短期內上載樓書，計劃本月內開售，最快下周開放示範單位。香島共設470伙，預計2019年1月落成，樓花期長約29個月，當中1房及2房戶型佔逾30%，約60%為3房、4房戶型，另有小量特色戶。至於新地（0016）元朗映御昨更新價單，6個貨尾單位最多加價10.7%。

香島最快下周開放示位

另外，據成交紀錄冊顯示，華懋將軍澳海翩匯剛錄兩宗撻訂，包括以1044.22萬元售出的5座19樓H室，及以668.58萬元售出的3座12樓K室，以樓價5%計，料買家分別損手52.2萬元及33.4萬元，發展商殺訂共約85.64萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6143&issue=20160913

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筲箕灣香島　主攻大單位　前臨大斜路　車聲入屋

1 : GS(14)@2016-10-10 00:42:24

■1座28樓A室單位，橫廳設計令大廳擁有逾24呎長落地大窗，開揚感強。



【新盤巡禮】筲箕灣新盤香島地盤前身為公務員合作社物業藹寧園，收購連補地價合共約41億元重建，不設近年新盤的袖珍迷你戶，最細單位面積485方呎，折實入場費約875萬元，最小間隔一房單位為複式精品戶，主導間隔為三房單位，大戶之選的四房間隔面積逾千呎，折實最平約2,342萬元，屬於豪宅級的檔次，惟項目位置沒有傳統豪宅地段的認受性，座落於有「長命斜」之稱的柴灣道上，行車噪音是物業大致向西單位的最大問題。記者：伍志輝攝影：黃耀興　梁穎賢



柴灣道是筲箕灣與柴灣之間的行車主幹道，這段直至大潭道路口的大斜路上，散落數幢舊廈、學校、電力站及消防局，人流量極少但車流量極高，香島各座與柴灣道並列而建，物業樓書並沒有列出任何隔音屏障設施，大致向西望柴灣道的單位與行車噪音不可分割，其中第3座3樓單位與柴灣道的水平距離最低僅4.246米，即不足14呎，柴灣道上一盞高10米的路燈，高度甚至到達第3座5樓的高度。各座大致向東的單位，前臨斜坡及前往鯉魚門公園及度假村的高架道路，其中2、3座7樓以下及5座6樓以下單位，可能會正望斜坡。有意選購這些樓層單位的買家要留意。

■套房大床置中，三邊落床無難度。

■16方呎工作平台設於套房外，以掩門設計，實用性低。



■飯廳在大門旁邊。

■廚房沒有改動，通道特別闊落。



■貯物室連洗手間空間合理，洗手間有大窗，光猛通爽。

■睡房空間合理。


非位處豪宅區

傳統豪宅地段的認受性對於高價住宅日後的身價有決定性影響，香島所在的柴灣道從來都不是傳統豪宅區，地盤旁邊有數幢樓齡逾40年的舊廈，主打中小型單位，近年成交價僅300餘萬元，實呎8,000餘至1萬餘元，附近最具規模的住宅群是重建中的房協明華大廈，第1期預計於2019年竣工，提供960個出租單位，山腳下是緊貼柴灣道行車天橋及街市的樓花新盤形薈，半數為開放式及一房蚊型戶，開售以來吸引投資客多。香島的豪宅定位在區內幾乎沒有比較可言，級數比較接近的是西灣河臨海大型項目嘉亨灣，根據中原地產網上成交資料顯示，近期成交實用呎價平均17,795元，個別大碼海景單位成交實用呎價達2.3萬至2.5萬元，惟海景級數、會所規模以至社區配套方便程度，香島皆無法與嘉亨灣比較，有得揀，可能未必需要揀這個大斜路新盤。


車位供應不足

香島住客會所及花園面積合共37,210方呎，設施包括25米室內恒溫泳池連按摩池、宴會廳、兒童遊戲室、健身室、品酒空間、飛鏢體驗區等，相對470伙住宅單位而言，設施算足夠，但單位數目達2,020伙的嘉亨灣會所佔地達13萬方呎提供逾70項設施，比較變得毫無意義。香島停車場分佈兩層地庫、地下及1樓，住客車位連暢通達住客車位合共165個，另有17個住宅電單車位，車位供應明顯不足，要知道項目座落大斜路上，與筲箕灣市中心有一大段距離，出入無位泊車肯定大大限制入住意欲。同區暫時沒有豪宅大戶定位的新盤供應，毗鄰居屋東濤苑的永泰愛勤道及愛德街項目，提供約100伙，主力提供開放式及一房戶，不少單位享有開揚海景。遠期一點的供應有麗新及市建局合作的西灣河街重建項目，已獲批興建1幢26層高住宅大廈，同樣主打開放式及一房單位，預計最快2018年上半年預售，2020年落成。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794193

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出境遊客料逾600萬　主攻泰國中國人過年　全球黃金周

1 : GS(14)@2017-01-29 10:31:28

■大年初一，北京首都機場逼滿了外遊的市民。



春節假期「黃金周」不只屬於中國，更是屬於全世界！據內地最大旅遊預約網站「攜程旅行網」數據，今年春節期間內地出境旅客人數將更勝去年，估計超過600萬，當中泰國蟬聯熱門旅遊目的地榜首；惟過往另一熱門地韓國，則因美國部署戰區高空導彈防衞系統（THAAD）問題而熱度驟減。

全國各地近日均湧現出境潮，其中北京首都機場的出境客昨明顯增多，辦理登機櫃位更是大排長龍，有旅客未料要面對如斯長龍，只好選擇辦理緊急登機手續。多間旅遊網站的統計顯示，今年春節約59%的中國客選擇出境遊，不論人數及消費均超國內遊。據國家旅遊局調查，內地居民近一季度的整體出遊意願達82%的高水平。攜程網資料顯表示，去年春節期間國內出境遊客人數（含港台）為600萬，比前年多約兩成；並預計今年同期人數將略高於此數字。


杜特爾特親中旺菲旅業

泰國近月雖嚴打「零團費」旅行團致中國客減少，但是今年新春仍繼去年後，再次蟬聯中國客旅遊熱門地榜首。至於今年在熱門榜排第二的日本，當地最大旅遊公司JTB稱，今年新春接受預約的兩岸民眾赴日旅行團的總人數，較去年同期大增近9成；當中預約住宿比例以北海道最高，佔日本全國的35%。由於菲律賓總統杜特爾特上台後擺出疏美親中姿態，今年新春中國客遊菲熱度也有提高。此外，有英媒近日引支付服務商Worldpay報告稱，由於英國脫歐等因素令英鎊貶值，令英國新近成了中國客購物「天堂」。報告指今年春節期間赴英旅遊的中國客數量比去年同期增長24%，而信用卡消費更將高於以往平均水平的40%；又預計新春期間，僅是去倫敦的中國客已能為英國進帳超過1,100萬英鎊（逾1.07億港元）。不過，並非所有國家均能從新春中國客大軍處「吸金」。據攜程網數據，去年韓國仍為中國客熱門旅遊地第三名；惟韓方近月堅持部署美國THAAD反導彈系統令中韓關係緊張，今年春節韓國在熱門榜中已跌至第七；業內人士更稱，中方人員已向內地旅遊公司告知，會致力減少赴韓簽證的申請數量。以往中國客約佔韓國接待外國客數量五成，韓國不少大型免稅店大受打擊，不少正推出優惠活動以招回中國客。此外，去年排第四與第五的香港與台灣，今年雙雙跌出前十。大數據顯示，去年全年中國出境旅遊人次達1.22億，接近日本總人口，比前年增長4.3%，蟬聯全球出境遊人次榜首；而去年中國客旅遊花費更高達1,098億美元（約8,520億港元）。新浪網/中新社/台灣《蘋果日報》


【點　滴】



婦撿23萬現金交警方

天降橫財？年三十下午4時許，浙江杭州有市民報案，指母親在一屋苑垃圾桶邊撿到一個被遺棄的手提包，當時沒細看，回家打開才發現裏面塞滿大量現金，共計20多萬人民幣（逾23萬港元）。它不僅用信封分裝（圖），還寫有名字和金額，估計是發工資用。經過呼籲，失主終於聯絡警方，原來他是蕭山某企業的老闆，家人在整理屋子時，不慎將該手袋丟棄。



丐幫雲集延綿半公里

點解林鄭冇去？內地乞丐成為今年農曆新年的熱門話題。大年初一，不少廣州民眾會到位於越秀區的光孝寺參拜，但卻招來了來自全國各地的乞丐，以各種方式乞討，沿路延綿半公里（圖）！有網民拍攝的片段顯示，行乞者有的身體殘障、有的帶着小童，亦有的在拉奏着樂器，身前都放着小碟，等候民眾施捨。此前有報道稱，當地大量乞丐聚集，極可能是有幕後有人操控。



林丹晒全家福證恩愛

好可愛呀！說的是林丹和謝杏芳的寶貝兒子。去年被揭趁妻子懷孕期間出軌的中國羽毛球名將林丹，繼早前展示與妻子的合照，力證兩人和好如初後，今日大年初一又在網上貼出全家福。今次，林丹與妻除穿情侶裝及兒子合照（圖），另外還有與家人一起慶祝歲晚的全家福，十分溫馨。不過有網友稱：「儍子都知道這是強顏歡笑！」也有人調侃：「家庭聚餐會穿情侶裝嗎？真是欲蓋彌彰！」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170129/19912154

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城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭

1 : GS(14)@2017-09-04 11:49:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。由資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，加上項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，客源瞄準小家庭及單身貴族。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便；項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設有3部升降機。

城‧點提供202伙標準戶，其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用面積由310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用面積由365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。

提供204伙 樓花期25個月

至於項目入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。

發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，實用面積320方呎，屬1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。

全部單位採開放式廚房

項目所有單位均以開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。

為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位，發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升家居私隱度。

4000呎會所設泳池健身室

據樓書顯示，項目提供室內、外面積逾4000呎會所，提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位，車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。

■有片睇

如欲觀看更多城‧點現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com

[睇樓手冊]

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2 : GS(14)@2017-09-04 11:49:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城．點提供204伙，實用面積由217至323方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋提供365伙，其中開放式實用面積128至178方呎，佔全盤逾七成，1房及2房實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，合共佔總伙數逾兩成；另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城．點相若，大部分單位均以開放式廚房設計；項目預計明年9月落成。

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最細實用面積217方呎

菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入，並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示，現時市區套房租金約6000元，料月租4000多元，可租到菁雋最細的單位，即128方呎開放式戶。

菁雋位處的井財街地皮，是由俊和等以2.328億元投得，項目可建樓面約15.2萬方呎；若以成交價約12億元計，折合呎價約7895元。

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