藝人愛「磚頭」 主攻豪宅 全年約30宗入市 涉19億
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GS(14)@2017-12-27 12:05:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7119&issue=20171227
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GS(14)@2017-12-27 12:06:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9210&issue=20171227
【明報專訊】除藝人外，今年亦有不少政經界名人入市買磚頭，最矚目是財經事務及庫務局前局長陳家強，一擲3393萬元購入中半山珀苑一個實用1404方呎中層B室連雙車位，實呎2.41萬元，一度創下屋苑呎價及售價新高。上述成交矚目之原因，是陳家強在6月卸任前，曾提醒市民樓市風險比以往大，因樓價已遠高過市民購買力，若利息上升、供應增加等因素出現，樓市將出現調整。
此外，陳家強早前出席電台節目時亦稱，有注意到政府和金管局有向「靠父幹」置業的人發出預警，並指現時樓價高企下，市民要留意自己承擔能力。
樓神9430萬首置身分購Albany
另有「樓神」之稱的長實（1113）執行董事趙國雄，年初亦以首置客身分斥9430萬元，購入中半山豪宅The Albany中層C室，勁慳逾千萬元辣稅，實用1948方呎，實呎4.84萬元，當時售價、呎價均為項目新高。事後趙國雄回應指，用首置名義入市，是利用一個香港普通市民的權利。
六嬸生前1.34億掃傲瀧6伙
今年亦有不少名人大手入貨，如新地（0016）3月推出南昌站匯璽，獲百老匯電器李子良家族以約2.3億元連購11伙；此外，上月離世的「六嬸」方逸華，生前以1.34億元，購入新世界（0017）西貢清水灣傲瀧6個單位。
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GS(14)@2017-12-27 12:14:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9288&issue=20171227
【明報專訊】除住宅外，近年投資工商物業，亦成藝人入市的重點項目。要數今年入市工商物業的藝人，包括號稱「宇宙最強」的武打影星甄子丹、在華語地區享有「歌神」美譽的張學友等，而最大手筆則是片約不斷的古天樂。
資料顯示，觀塘鴻圖道77號工廈潤承大廈3樓全層，年初以5000萬元易手，面積約8902方呎，呎價約5617元，登記買家為康栢國際發展有限公司，董事包括影星古天樂及其母親李綺雯；據了解，上述大廈亦曾是杜琪峯電影《PTU》、《放‧逐》的取景場地之一。物業原業主Asia Castle Limited，董事包括黃寶玲及游乃海，其中黃氏為導演杜琪峰的妻子，原業主於2002年以1000萬元購入該廈地下至3樓合共4層樓面，其中1樓全層於2014年以5400萬元，售予天下一物業有限公司，買家公司董事為「古仔」母親李綺雯。換言之，連同上述成交，古天樂及有關人士，已斥逾1億元購入該觀塘工廈的樓面。
古天樂1億購杜琪峯取景單位
至於甄子丹及其妻子汪詩詩，年初以4980萬元購入黃竹坑新興工業大廈23樓一個連天台單位。
另柴灣嘉業街百樂門大廈9樓2個單位，以1380萬元易手，登記買家為凱美發展有限公司（REGENT BEAUTY DEVELOPMENT LIMITED），公司董事為「歌神」張學友及其妻羅美薇。
許繹彬：跌市執筍貨 主攻領升股
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GS(14)@2018-02-12 07:07:58【明報專訊】筆者較早前曾於此欄提及，港股成交增，波幅會相對大，加上春節臨近，北水力度會減弱，好友收割過年是理所當然，以上種種因由會增添港股調整壓力；誰不知，美股較早前在毫無先兆下急速調整，連續數天急挫，使港股上周難逃一劫，恒指由高位33484點至上周五跌穿30000點關口，跌幅超過一成，把一眾投資者嚇得目瞪口呆。港美股市一向唇齒相依，港股這兩天隨着美股急插而出現強烈震盪，屬正常現象，加上恒指去年起由21884點起步，至今年高位完全未有試過真正的調整。
很多讀者也許會問，這次到底是牛市的調整，還是意味熊市殺到？以升幅而言，去年港股跑贏美股，恒指去年大升36%，道指則升了25%。所以，如果大市要回落，幅度可能比美股更深。筆者仍然相信本港以至外圍經濟基調維持良好，此次調整屬於短期性質，暫不會貿然改變牛市走勢的看法。
外圍經濟好 調整料短暫
不過投資者必須預料會急上急回的局勢，所以應採用分段吸納法，而吸納的對象，莫過於帶動大市的火車頭；有調整，才有上車的機會，在大跌市之後，港股低估值的股票有多無少，可供選擇的筍貨遍地都是。對價值投資者而言，有危才有機，這或是另一次賺錢的機會。
港美整固期 長假後走勢料好轉
現時除了美股走勢，南下的資金以及國內機構投資者的入市意欲，亦是左右大市的關鍵要素。當然利率走向也影響投資市場氣氛，利息與資金成本息息相關，亦攸關投資者的落注意欲，惟美股近期上落過千點的現象卻令人有點始料不及。美國聯儲局新主席鮑威爾剛上任隨即栽跟頭，有人認為是市場人士在施下馬威，但實情當然不得而知。
無論港股還是美股，現在處於整固期，加上農曆新年長假臨近，國內市場也會由年三十休市至年初七才啟市，北水暫歇，加上市場風高浪急，投資者先行沽貨離場實屬常態，相信待過年後大市亦將春回大地，會迎來新的一頁。
耀才證券行政總裁
[許繹彬 港股通才]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3817&issue=20180212
體驗式消費主攻千禧世代顧客
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GS(14)@2018-02-25 03:28:08【本報訊】近年不少商場主打「體驗式消費」，除單純購物外，還要令顧客享受過程，如店舖環境、服務等，增加客人回頭率。綜合各大本地商場，不少在近5年均曾進行裝修或改革，反攻本地客市場，配合千禧世代口味而作出轉變。千禧世代（Y-generation）泛指出生於1981年至2000年的人，9年前開幕的K11商場就是主攻千禧世代市場，營運董事（香港）胡玉君表示，商場多達50%顧客屬千禧世代，由於他們的資訊多來自網上世界，故商場以「新穎、獨特性」作特色，吸引年輕人。
引入期間限定店
胡表示，為增加獨特性，商場已有3個主題區，其中一個「K11 Natural」原先為近9,000呎的中式酒樓，至2016年底租約到期後便將其改裝成主題區，定期引入期間限定店（pop-up store）及舉辦工作坊，生意額因此按年升25%。雖然商場坐落尖沙嘴遊客區，但旅客佔比僅30%，胡玉君認為，網購盛行下要吸引本地客，添加體驗元素不可或缺，K11近兩年積極在社交平台推廣工作坊、文化藝術展覽等，如去年聖誕節配合手機應用程式，加入AR裝置與客人互動。另外，新地（017）今年初也在旗下商場推出手機應用程式，新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎坦言，吸取過去3年「零售寒冬」經驗，商場「唔變唔得、唔變就會被淘汰」，故今年會增加30%投資費用於科技應用，包括提升WiFi、增加AR裝置遊戲等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180219/20308919
巴丙頓山近現樓 主攻兩房
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GS(14)@2018-02-26 11:47:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7284&issue=20180226
【明報專訊】港島西半山住宅新供應向來匱乏，加上地處名校區和鄰近香港大學，向來備受買家追捧。新地（0016）與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，雖然單位總數只有79伙，而項目樓花期僅約2個月，加上標準單位提供入場門檻相對較低的2房戶，對家庭客、投資者均具吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
巴丙頓山上月底開售，累沽約15伙。項目原址為蕙匯別墅，發展商完成收購後，於2011年獲批重建。項目以玻璃幕牆設計，最大優點是可增加單位採光度，亦有助住戶觀賞窗外景致。
鄰近香港大學 享名校網優勢
巴丙頓山主打2房戶，總數60伙、佔全盤單位總數76%，實用面積493至742方呎，當中只有實用面積614至621方呎的2房2套單位不採用開放式廚房，其餘2房戶則全屬開放式廚房。
至於3、4房單位，實用面積791至1059方呎；另設有6伙分層連平台特色戶，實用面積581至1043方呎，以及3伙頂層連天台特色戶，實用面積由1512至1888方呎。可留意的是，項目17樓起才提供3房或以上大單位。
新地早前開放交樓標準示範單位，以8樓A室為藍本，實用面積742方呎，屬2房2套連儲物房間隔。甫入大門為玄關位置，兩旁均有預留空間擺放鞋履，走廊右方為廚房；開放式廚房佔地約52方呎，採U形佈局，預留適當活動空間。由於廚房加設玻璃趟門，住戶有需要時可將其變成傳統「梗廚」。
開放式廚房設玻璃趟門
大廳呈長方形設計，面積近180方呎，方正實用，易於擺放家具，外連22方呎露台，並設對流窗；睡房、浴室及儲物室則分佈大廳兩側。
主人睡房面積約85方呎，有足夠空間擺放雙人牀，另連16方呎工作平台，有助增加採光度。主人浴室設淋浴間和浴缸，亦有鏡櫃及不少儲物空間，及備有通風窗。另一睡房與浴室以趟門分隔，浴室可靈活改動成套廁或客廁，惟該浴室不設窗戶。主人睡房旁邊為儲物室，面積逾50方呎，住戶可改造成書房等，用途廣泛。
巴丙頓山樓花期僅約2個月，預計今年4月落成，實用面積500方呎2房戶的入場費1600餘萬元。另值得留意的是，項目提供19個車位，即平均每5伙可獲1個車位；另樓書顯示，1至16樓的D室不設煤氣。
[睇樓速遞]
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