📖 ZKIZ Archives

普華永道：前三季度中國海外並購大額交易多 財務投資者活躍

中國內地企業海外投資的熱情在2016年繼續加碼。前三季度的海外並購中，超過10億美元的大額交易集中出現，上市公司成為並購主力軍，同時，財務投資者活躍度也大大增加。

10月20日，普華永道發布“2016年前三季度中國內地企業海外並購市場回顧與前瞻”，數據顯示，2016前三季度中國內地企業海外並購交易數量和金額均實現顯著增長，交易數量達到創紀錄的671宗，幾乎是去年全年交易數量的兩倍;交易總金額逾1600億美元。

普華永道中國企業購並服務合夥人唐迅說，今年前三季度，中國企業海外並購的顯著增長，主要得益於資本市場暢通的融資通道，以及快速增長的財務投資者。

而在人民幣納入SDR貨幣籃子後，唐迅對第一財經記者表示，人民幣匯率更加市場化，更多企業希望尋求海外收購以進行人民幣匯率波動的對沖，同時通過並購收獲穩定的外幣現金流。

因為國家外管局支持中國企業在海外的真實並購業務，唐迅表示，外匯收緊資金出海並未對海外並購造成很大的影響。“有經驗的中國投資者可以通過其他方式，例如自貿區的自由兌換額度、內保外貸等，從容應對資金出海問題。”

也因此，唐迅說，中國內地企業的海外並購交易活動總體增長趨勢，不僅將在短期內延續，也將成為常態。

大額交易集中出現

在全球經濟尚待複蘇和中國經濟增速放緩的大環境下，中國內地企業更為頻繁地大額交易海外並購。前三季度單筆金額超過10億美元的大額交易逾30宗。

比如，中國化工430億美元收購先正達是迄今為止最大的中國企業海外收購案例。如這項交易最終達成，將刷新歷史記錄。

唐迅說，基於現階段的國際經濟環境和國內競爭態勢，中國企業主動選擇海外並購，以期實現行業多元化、產業全球化、技術高級化的布局。

此外，民企延續了去年的趨勢，在海外並購中持續發力。

按交易數量衡量統計，民營企業在2016年前三季度的活躍度高達449宗，接近國有企業的5倍，在30余宗超過10億美元的大規模海外並購交易中，民營企業占六成。

就交易金額看，民營企業海外並購交易金額達806億美元，占2016年前三季度總交易金額的一半。

借助於行業分布廣、經營體制靈活等優勢，越來越多的民企在海外並購中出手，在國內實體經濟增速持續放緩以及海外投資相對的低成本刺激下，更積極地通過海外並購尋求業務增長以及板塊的多元化。

延續前兩年的趨勢，唐迅說，民營企業的海外並購更多地傾向於獲取先進技術和管理經驗、人才、品牌、服務以及海外市場份額，重點關註有助於提升中產階級生活方式的傳媒娛樂業務、高端制造業、擁有品牌和供應鏈及/或客戶資源的消費品業務。

從民企的海外並購交易金額來看，媒體娛樂領域的投資額度最大，達到263億美元，其次是工業(115億美元)、高科技(101億美元)、消費品(97億美元)、原材料(55億美元);

與之不同的是，國有企業依然更關註能源、礦產等傳統資源類項目，不過也已經在積極布局農業、醫療健康、環保等行業。

上市公司成並購主力軍

在海外並購中，上市公司持續成為並購的主力軍。

數據顯示，在前三季度的671宗海外並購中，由上市公司實施的有377宗，占比56%。其中國內主板和國內中小板(含創業板)上市企業交易數量，占上市公司海外並購交易總數的75%。

從交易金額而言，上市公司海外並購的金額達679億美元。

“一方面上市公司有通暢的融資渠道，一方面海外資產估值相對便宜，因此上市公司為了保持在資本市場的持續增長能力，對於海外並購有一個內生性的動力。”唐迅說。

而在交易標的布局上歐洲(含英國)和北美等成熟市場仍然是中國內地企業的主要目的地，位於歐美的項目占總量的54%，投資金額占總投資量的74%。

2016年前三季度前十大海外並購交易中，有9宗交易的標的位於歐洲和北美，其中高科技及娛樂行業並購占半數。

與此同時，中國企業同樣越來越關註亞洲機會，隨著“一帶一路”、亞投行等國家戰略和相關機構的逐步落地實施，“一帶一路”沿線和中國周邊國家的優秀企業重新回到了國內並購主體的視野。今年前三季度，亞洲的並購項目達165宗，超過去年全年的93宗。

財務投資者更活躍

另外值得關註的是，財務投資者的活躍度也明顯增長，今年前三季度，財務投資者的交易數量，從2015年全年的56宗，增長到127宗，實現倍增。

這其中，由民企下屬的投資基金、金融機構以及政府主導的基金進行的海外並購交易金額，占2016年前三季度財務投資者海外並購交易金額的近7成。

從投資領域來看，房地產以83億美元的額度，成為財務投資者海外並購的首選。比如，安邦以65億美元收購了美國酒店連鎖strategic hotel。其次是工業(77億美元)、高科技(41億美元)、娛樂媒體(39億美元)、醫療(13億美元)。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=219661

中國海外投資潛能巨大 專家建議科學預判投資成本與風險

中國企業海外投資持續升溫，中國資本成為重塑全球經濟格局的核心動能之一。

商務部國際貿易經濟合作研究院原院長霍建國19日在“海外投資：全球視野與中國潛能”JIC投資沙龍上表示，關於海外投資，無論政府和企業目前都有巨大的潛能還有待於發揮，尤其是一帶一路潛能巨大。隨著中國的海外利益在上升，中國應積極參與全球治理，企業也應不斷把控風險，提高競爭能力。

商務部公布的數據顯示，今年前9個月我國對外投資規模持續放大，我國對外非金融類直接投資1342.2億美元，同比增長53.7%，較去年全年的1214.2億美元，增加128億美元，較去年同期全國吸引外資950.9億美元高出391.3億美元。

今年1-9月，中國企業共實施海外並購項目521個，實際交易金額674.4億美元，已超過了2015年全年總額，同時投資領域持續深化，包括產業轉型、創新驅動、消費升級，一帶一路等投資主題。

隨著中國的產業發展進入了新的階段，中國的海外並購也在發生變化。5到10年前中國的海外並購交易基本超過50%集中在石油礦產等自然資源領域，而最近的兩三年，技術進步和消費升級，已經成為並購的主要目的，先進制造消費等產業的海外並購交易已經占到了2015年的50%以上。

建投投資有限責任公司副總經理張欣韻表示，國內增長潛力已接近飽和，中國的龍頭企業自然地將眼光投向具有先進技術和品牌市場容量大，法制健全的發達國家中的同行業領先公司。他建議企業抓住目前中國技術結構、產業結構、組織結構調整積極以技術進步和消費升級為主線進行投資，專註於先進制造、消費服務、醫療、環保、文化傳媒等幾個領域，行業產業進行系統性的投資和布局，同時整合全球的資源和市場，力圖成為中國核心關鍵產業的資源整合者。

上個月，商務部、國家統計局、國家外匯管理局聯合發布了《2015年度中國對外直接投資統計公報》(下稱《公報》)。《公報》數據顯示，中國首次成為了資本凈輸出國。中國2015年對外直接投資流量創下了1456.7億美元的歷史新高，僅次於美國，躍居全球第二。中國對外直接投資存量1.09萬億美元，位居全球第八，2015年末中國境外企業資產總額達4.37萬億美元。

中國建投集團常務副總裁顧建國表示，政府與市場的雙重推動下，中國資本頻頻出海，深刻影響著全球經濟產業的發展趨勢。但同時跨境投資中的複雜因素，也在考驗著每一個跨境並購的中國企業，機遇與風險並存。

商務部國際貿易談判副代表張向晨在9月22日國新辦新聞發布會上表示，在中國企業海外並購的數量規模迅速擴大的過程中，也存在一些問題，比如部分企業開展境外並購存在盲目性，少數企業境外並購面臨高債務的財務風險，還有些企業在海外並購時遇到國外安全審查的幹擾。

霍建國認為，海外投資當前遇到的主要問題是風險問題。外部風險主要是金融市場的風險，包括匯率風險、大宗商品市場風險包括及傳導出來的一些投資風險;內部風險最大的是用人風險。 目前中國企業適應國際投資環境、駕馭跨國企業的能力和水平仍然有待於提高。 提醒企業要深入去了解把握國際市場的行情，以及現在市場變化。

建投華科首席投資官、中建投資本董事長單學認為，中國企業在海外並購中存在的眾多困難與不足主要表現在並購戰略不清、盡職調查專業能力不足、對並購規則不熟悉等方面。對海外企業管理經驗的缺乏和與並購標的所在國的文化差異也為並購後整合帶來了困難和障礙。

張欣韻表示，跨國公司的治理也充滿了挑戰，特別是對於普遍缺乏海外運營經驗的中國企業而言，許多中資企業一廂情願地認為保留管理層，就可以高枕無憂，就可以保持被收購標的運行的穩定，但蜜月期過後，文化差異、戰略執行、以及董事會和管理層之間的博弈，都會使公司治理充滿了挑戰。

國務院國資委研究中心研究員胡遲對第一財經記者表示，中國投資者應做好預案，科學預判投資的成本與風險，全面了解投資環境，開辟多元化的信息渠道，深入了解當地的經濟環境、社會現狀、政策法規、行業規定等。

他建議，必須要熟悉當地國的政治、經濟以及社會和法律方面具體的要求，比如有些國家對於環保、有些國家對於企業體制方面的要求都非常嚴格。必須要慎重考慮投資環境、投資政策，以及在簽訂協議之後，如何使協議真正落實到實處等。

9月30日，聯合國開發計劃署、國務院國資委研究中心、商務部研究院共同發起的“中國企業海外可持續發展”項目在美國紐約聯合國總部舉行了推介會，旨在提升中國企業海外可持續發展能力，促進中國企業更好地與國際社會和諧共贏發展。

此項目的負責人、國務院國資委研究中心處長張金城此前接受第一財經記者采訪時表示，應倡導中國企業更好地履行社會責任、回應國際社會，包括加入相關的國際倡議，讓企業標準和國際接軌，實現企業數據披露的更加透明化，從而幫助中國企業更好地和國際接軌。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=219667

去年750億美元中國海外並購被取消 八成源自美國

在2016年中國海外投資翻倍增長的同時，中企海外並購被叫停和被取消的交易金額也呈現暴增的態勢。

據《金融時報》報道，2016年中國海外交易被取消的金額總數超過了750億美元，共有30多個對歐洲和美國企業的收購案因監管和外匯限制而被迫“流產”。2015年，被取消的交易金額約為100億美元。

即使受挫頻率明顯增加，但根據中國商務部1月16日發布的數據，2016年，中國境內投資者共對全球164個國家和地區的7961家境外企業進行了非金融類直接投資，累計實現投資11299.2億元人民幣（折合1701.1億美元），同比增長44.1%。貝克·麥堅時國際律師事務所(Baker & Mckenzie)和榮鼎咨詢(Rhodium)的分析則顯示，2016年中國對美國和歐洲的直接投資增加一倍多，創下942億美元（約合人民幣6462億元）的新紀錄。

國內監管收緊

專長在自貿區和跨境並購等領域的融孚律師事務所高級合夥人倪建林告訴第一財經記者，中企海外並購受挫既有國內監管增強的原因，也有境外投資目的國限制和擔憂增加的原因。

“2016年下半年，國內對換匯出境的監管和限制明顯增強，現在都沒有放松的跡象。” 倪建林對第一財經記者表示，2016年相關部門除了加強投資者在核心業務之外超過10億美元收購項目的審查外，還對土地、酒店、影視制作和娛樂資產等跨境交易新增了限制。安邦保險(Anbang Insurance)試圖以140億美元收購美國喜達屋酒店及度假村(Starwood Hotels and Resorts)但最終失敗就是案例之一。

按照目前的趨勢來看，2017年很大部分的境外投資備案都可能不易通過。“2017年（海外並購）成交增長會很難。我們一些客戶的境外投資因不符合新的監管要求而暫時取消了投資意向。另外，也聽說已經簽了收購協議之類的企業，因為資金出境困難而流產。”對於2017年的海外並購前景，倪建林認為不太樂觀。

由於國內監管增強，《金融時報》報道稱，一名參與過中資跨境交易的人士認為，歐洲和美國的資產賣方越來越擔心與中國買家進行大型交易。另一名與中國內地買家打過交道的人也表示：“中國人越來越專業，但由於資本管制，賣方會優先考慮中國以外的潛在買家。”

被取消交易超8成來自美國

隨著中國取代美國成為全球最大的海外資產收購者，歐美市場對於中企的並購邀約態度也越來越謹慎。“國家安全”、“政府利益”等理由頻頻成為並購目的國加強審查和拒絕的理由。

據《金融時報》報道，2016年，總共有價值590億美元（約合人民幣4047億元）的10筆美國並購交易被取消，相當於被取消總額（750億美元）的近80%。一家中資財團試圖以30億美元（約合人民幣205.8億元）收購荷蘭集團飛利浦(Philips)位於美國的照明設備分部，但遭到了美國財政部下屬外國投資委員會（CFIUS）的阻撓。在CFIUS的審查中，近幾年來中國一直是被審查數量最大的國家。

2016年，中國美的收購德國機器人制造商庫卡案也引起了公眾的關註以及部分德國政客的警惕，後者試圖限制中企在德收購甚至借機遊說歐盟推出並購審查體系。2016年，共計價值163億美元（約合人民幣1118億元）的20筆歐洲交易被取消，其中包括中國福建宏芯投資基金（FGC）擬6.7億歐元（約合人民幣49.6億元）收購德國芯片制造商Aixtron一案。

雖然海外貿易保護主義的確存在擡頭趨勢，但普華永道歐洲並購合夥人王煒告訴第一財經記者：“所謂的國家安全審查在德國乃至歐盟都還是很寬的，跟美國形成強烈反差。”

以中國福建宏芯投資基金收購德國芯片制造商Aixtron為例，王煒說，該項目最終不是被德國政府否決，而是德國經濟部根據美國CFIUS關於國家安全的“新信息”收回了之前的“路條”，決定重新審核，最後中國投資者放棄了。

“從我個人的工作時間來說，現在正在啟動、推進，預計第三季度左右簽約、交割的項目進度正常，企業普遍認為對於戰略性產業並購，政府不會一刀切。”王煒對第一財經記者表示：“2017年世界會有變化，德國、法國、意大利都會面臨國會和領導人大選，但對資本投資本國公司的開放態度不會有根本性的變化，換句話說，他們有更急迫的事情要做。”

進入特朗普時代後，中美貿易摩擦將更加頻繁地成為主流聲音。特朗普政府的貿易政策趨向保護主義，而外資政策目前還不明朗。倪建林認為，從特朗普競選時所說的和目前的舉措來看，應該也會從保護美國企業的利益出發。

“美國政府一直擔心中國企業通過並購獲取關鍵技術，特別是信息技術領域、觸及所謂美國國家安全的資產。”倪建林建議，赴美投資的企業應該密切關註特朗普政府外資政策的新動向，對在某些敏感行業的投資能否通過CFIUS的審查保持足夠的審慎。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=234535

中國海外基建項目1/2分布在“一帶一路”沿線

2016年，“一帶一路”沿線國家占據了中國企業海外基礎設施建設市場的半壁江山。

“2016年，中國企業在‘一帶一路’沿線國家新接對外承包工程合同額1260.3億美元，占同期中國對外承包工程新簽合同額的51.6%;完成營業額759.7億美元，占同期總額的47.7%。”2017年4月12日，商務部對外投資和經濟合作司副司長張幸福在第八屆國際基礎設施投資與建設高峰論壇新聞發布會上介紹。

張幸福表示，在2016年，我國企業對外承包工程合同額2440.1億美元，同比增長16.2%，完成營業額1594.2億美元，同比增長3.5%。

據介紹，中國企業參與的全球基礎設施建設廣泛涉及電力工程建設、房屋建設、交通運輸建設、石油化工、通訊工程建設等多領域。

目前，中國在2013年提出的“一帶一路”倡議已經、正在並將會繼續刺激全球基礎設施建設與投入。同時，基礎設施建設推動了“一帶一路”沿線國家的產業投資合作。

中國對外承包工程商會會長房秋晨介紹，目前中國承包商將基礎設施建設與產業聯動發展有機的結合，積極探索綜合開發、投建營一體化、境外合作園區等以投資為導向的商業運作模式，是非洲等發展中國家實現工業化的現實需求。

根據張幸福的介紹，到2016年底，中國企業在36個國家建設的77個初具規模的境外經貿合作區中，有56個經貿合作區在20個“一帶一路”沿線國家，累計投資189.5 億美元，入駐企業1082家，總產值506.9億美元。

可以說，“一帶一路”沿線國家既是中企建設海外基礎設施的主要市場，也是進行產能合作的主要目的地。

張幸福介紹，商務部將通過四方面措施促進國際基礎設施投資與建設：

一是不斷加強中外戰略對接，充分發揮“一帶一路”建設的廣泛包容性，秉承共商、共建、共享的原則，努力提高區域經濟一體化。 二是大力推進投建營一體化。為促進對外承包工程業務轉型升級，引導企業將項目融資、後續的運營維護管理進一步提升。 三是繼續完善重要的融資安排。我國政府按照市場化原則，支持有關金融機構積極參與國際產能合作和境外基礎設施建設。 四是做好服務保障工作。

今年6月，中國對外承包工程商會和澳門貿易投資促進局將共同在澳門主辦第八屆國際基礎設施投資與建設高峰論壇。40多個國家和地區的50多位部長級以上政府官員、多邊開發機構、國際金融機構、承包商、工程裝備及產業鏈企業代表將參加。

本屆論壇將以“共建多元創新、產業聯動、可持續的基礎設施”為主題，重點圍繞“一帶一路”建設和國際產能合作、基礎設施建設與工業化發展、金融創新與產業投資合作、智慧城市與可持續基礎設施發展等熱點話題，探索國際基礎設施未來之路。

中國對外承包工程商會副會長於曉虹介紹，論壇還將關註“一帶一路”與非洲“2063議程”的對接，期望通過基礎設施建設帶動非洲工業化。為此，論壇專門設置了“基建部長對話會：非洲基礎設施建設與工業化發展”的平行論壇。

中國對外承包工程商會還將在國際基礎設施投資與建設高峰論壇期間首次發布《“一帶一路”國家基礎設施發展指數和報告》。

據了解，“一帶一路”國家基礎設施發展指數，針對“一帶一路”基礎設施市場的現狀、趨勢、機會與風險進行深入研究並定期做出系統的評估和分析的系統工程，以發現投資機遇，揭示國別風險，為國際投資者和承包商開拓國際基建市場提供參考。商會也將與合作夥伴搭建基礎設施發展信息服務平臺，對外長期發布動態指數結果和數據分析成果。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=245243

中國海外併購如火如荼的汽車工業 Raging Bull

https://hkcitizensmedia.com/2017/07/25/%e4%b8%ad%e5%9c%8b%e6%b5%b7%e5%a4%96%e4%bd%b5%e8%b3%bc%e5%a6%82%e7%81%ab%e5%a6%82%e8%8d%bc%e7%9a%84%e6%b1%bd%e8%bb%8a%e5%b7%a5%e6%a5%ad/

過去一週，在北京舉行了五年一度的國家金融工作會議，商討未來中國金融市場發展的方向，及研究方案應對未來可能出現的金融風險。金融會議強調，未來中國必需控股風險，應付可能出現系統性的金融危機。市場把金融風險稱為灰色犀牛，有別於黑天鵝。黑天鵝是突發事件，事前完全沒有人預測到。但灰犀牛是已經存在的市場風險，但其嚴重性不明顯，但可以一旦發生便成為重大危機。其中包括，自2008年金融海嘯以來，各國中央銀行紛紛放寬貨幣政策，向市場注資，令到市場流動資金過剩。現時各中央銀行部署縮水，美國聯儲局縮表，歐洲中央銀行可以減少買債，對金融市場產生不明朗因素及風險。資產價格因為寬鬆貨幣政而泡沫化，各國股市升上歷史高位，一旦流動性收縮，可能產生股災。中國經濟維持適度增長，但房地產價格過高，亦是一個金融風險。國家借貸近年大幅上升，社會借貸對國民生產升至2.5倍，容易成為信貸風險，去槓桿成為主要任務。一些民企過度擴張，借貸過高，隨時有倒閉的風險。國家貨幣政策可能收緊，對企業的營運及國家經濟，也形成風險。各類的灰色犀牛需要控制，金融高峰會議，強調首要是風險管理。風險管理就要去槓桿，減少借貸。

國家媒體上週猛烈批評四大民企，大量投資海外，形成風險。被點名批評的保險企業安邦集團，萬達集團，復星集團及海航集團。官媒批評四大民企海外併購，沒有經濟效益，及違反外滙管制。蘇寧被批高價收購意大利足球隊國際米蘭，過去五年沒有盈利。除了走資外，沒有合理解釋。萬達過去幾年有六單大型收購，其中四單已經完成，有兩單未完成。官媒指萬達違反國家外滙管制，大額走資。萬達信貸受到影響，令到集團迅速出售資產。上週在短時間內，把內地80%的資產，出售給融創。當融創信貸受到限制後，立即引入富力來收購酒店業務，短時間內用自己手上的資金，完成交易。

雖然官媒猛烈批評民企走資，及盲目併購，有損國家利益。但在涉及汽車工業中國企業在海外的併購，官媒卻不表反對，反而默許。時實上中國企業在汽車業的海外併購一直在進行中。中國汽車業是最早開放給外資投資，現在外資在內地仍然佔有九成以上客用車市場。因為中國汽車製造業比外國相對落後，國家希望能借助合資企業，從海外合作伙伴學到製造技術。但是這方面的成果，卻未如理想。例如2005年英國路華破產，最後收購只剩下中國企業。本來上海汽車是大熱門，但卻臨門一腳被南京汽車搶去。結果上汽在2009年從南京汽車手上，買入路華的股份。上汽用路華買回來的技術，生產自家品牌榮威，但是銷售一直未如理想。

轉捩點發生在2010年，當時美國福特面對危機，急於要出售瑞典富豪汽車的投資。買家只有中國吉利汽車，出價13億美元從福特手上收購回來。當時吉利需要作一個重大決定，怎樣管理收購回來的富豪汽車? 當時吉利作出一個非常有勇氣的決定，就是注資15億美元入富豪汽車，保留管理層，給他們自主權，把公司從虧轉盈。瑞典的管理層，把握機會，用這新資金把公司攪好。把一間破產邊緣的企業，變成一個賺錢企業。現時富豪每年利潤都有十億美元，絕對是中國企業海外併購最成功的例子。

隨着吉利富豪的成功例子，中國企業更加大膽去併購汽車工業的公司。2015年中化集團以78.6億美元收購了意大利輪軚企業培拉利Pirelli。培拉利是全球第五大的輪軚廠，也是中國汽車業歷來最大宗併購。最近騰訊投資電動汽車Tesla的2.71%，今年中國企業已經投資了55億美元，收購海外汽車業。其中最令人矚目的是寧波均勝集團，收購已經破產日本氣嚢生產商高田(Takata)。高田本是全球最大汽車氣嚢生產商，但是因為產品安全問題，令到公司破產。均勝這次是收購高田的技術，再加上最近收購Key System，已經成為全球汽車安全設備首三位供應商。另外一單是鄭州煤機收購德國波殊的發動機器(Starter Motor)。中國的萬向集團已經是中國最大的汽車零件生產商，在海外市場佔12%。在不知不覺中，中國汽車業已經在全球佔重要地位，及得到國家支持。但是中國汽車業要像日本這麼成功，還有一大段路。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=255440

規模下降不可怕，中國海外投資更理性

2017年，中國非金融類海外直接投資規模為1200億美元，同比下降29.4%。這一指標的下滑引來市場的關註。是什麽導致中國海外投資規模近三成的下滑？這一趨勢還將如何演變？海外市場對中國投資者當前的態度發生了怎樣的改變？

4月9日，在博鰲亞洲論壇上，中國投資有限責任公司副董事長、總經理屠光紹對此表示，規模下滑背後，呈現了中國投資者更加理性、投資產業結構更健康的趨勢，過去非理性的行為正在減少。他還強調，當前中國海外投資的體量依然很大，需求依然旺盛；管制與政策收緊並不背離開放的趨勢，也不會對理性的海外投資形成限制。“市場的事情歸市場，政府是從保證金融穩定和有效管理上采取必要措施。”

這一觀點也獲得多位外國企業和機構高管的認同。但中國海外投資同時也面臨著全新的挑戰；面對逆全球化和保護主義的擡頭，中國資本不僅要走出來、更要融進去。“未來十年會更加註重軟實力，輸出中國文化與輸出中國資本同樣重要。”FMG集團副董事長Mark BARNABA稱。

海外投資更趨理性

在經歷了2016年的井噴後，中國海外投資規模在去年出現了明顯下降。

商務部公布的數據顯示，2017年全年，我國境內投資者共對全球174個國家和地區的6236家境外企業，新增了累計1200.8億美元的非金融類直接投資。而在2016年，中國非金融類海外投資規模高達1700億美元。這意味著，中國海外投資在去年同比下降29.4%。

“盡管數字大幅下降，但請註意，2017年我國海外投資規模依然有1200億美元。這說明中國對外投資還有很大的需求，投資體量依然很大。”在博鰲論壇“海外投資：回歸審慎和理性”分論壇上，屠光紹對海外投資這一變化較為樂觀。

屠光紹表示，在過去海外投資迅速飆升時，非理性投資的行為也開始露頭，主要表現在投資戰略不清晰、不明確，與中國企業自身主業缺乏協同，亦有投資方式不有效等現象。此外，投前、投後管理中也存在很多不健全。大量對外投資的同時，沒有達到投資目的的案例陸續出現。

而伴隨海外投資熱潮的回落，這一現象得到遏制和緩解。屠光紹表示，海外投資規模的大幅下降“可能是好事”，說明中國對外投資的主體變得更加理性。此外，從2017年對外投資結構來看，越來越多的投資者和企業開始聚焦於主業，投資的領域和產業分布都出現了可喜的變化。“中國海外投資在經歷了大起大落後，現在更健康、更理性。”

市場需求並沒有萎縮、投資結構更加健康，這一觀點也獲得了海外人士的認可。泰豐資本CEO Andrew GECZY還提醒道，2000年中國海外直接投資規模只有10億美元，此後增長明顯，世界多個區域和國家也因此成為受益者。

規模的回落也曾引起爭議，尤其是對於一系列海外投資政策的討論。但在與會人士看來，政策並不會限制市場化的海外投資，更不會影響開放的步伐。

屠光紹強調，中國對外開放的內容發生新的變化；開放的內涵不局限在某一個層面，而是向更大幅度、更縱深的領域拓展。中國對外投資是開放的重要內容，這也意味著，中國將通過對外投資來更緊密地融入全球經濟。在2012年時，多部委已經通過簡化行政流程、推動政策支持等方式，鼓勵對外投資。但從宏觀的管理來看，開放同時也要保證金融的穩定，包括經濟發展的穩定。

“不能簡單地認為，管制和政策調整與對外開放相對立。市場的事情歸市場，政府是從保證金融穩定和有效管理上采取必要措施。”屠光紹強調。

野村證券株式會社名譽顧問、前會長氏家純一也表示，中國海外投資在過去出現了迅猛增長，這期間出現不理性的投資行為非常正常，從資本外流、匯率影響等角度進行審慎和理性的監管，也是非常必要的。

氏家純一更以日本的情況對比稱，日本對外投資在上世紀80年代末、90年代初也曾經歷過高峰時期，出現過資本外流、不理性投資擡頭等現象。但在過去幾年里，日本對外投資慢慢收縮並趨於理性，逐漸回歸到技術研發等核心領域。這反而帶來對外投資的又一次提升，當前規模甚至高於80年代末時的水平。其還預計，未來中國海外投資依然會繼續蓬勃發展，這也會進一步改善全球供應鏈。

保護主義行不通

堅持開放的步調，中國海外投資主體更理性，投資結構更健康；但與此同時，也面臨著種種新的挑戰。

逆全球化和保護主義擡頭，是當前迫在眉睫的挑戰。Andrew GECZY就表示，面對外來資本的直接投資，部分國家對航空、通信等重要基礎設施行業格外重視，也極為註重擁有知識產權的行業及企業的保護。這會加大海外投資的難度。另外，也會有部分海外企業被收購後影響當地就業的現象，這也會加劇保護主義意識。其認為，各國對關鍵的基礎設施、知識產權方面的保護很正常，但保護主義並不是一個長期趨勢。“對中國企業來說，如何打造大型國際企業，這對於企業創新和管理上提出了富有挑戰性的新問題。”

屠光紹對此強調，伴隨全球化進程的推進，會出現國家之間利益和貿易不平衡等現象，也會出現影響自身長期發展的矛盾，這是發展過程中必然出現的。正確的應對是，正視和檢討這些問題，磋商解決，但絕對不能退到原點。

“全球出現逆全球化、保護主義，背後具有深刻的根源。打個比喻，往前走了十步，現在可能需要退到第九步來做一下調整。但退回是為了更好地再走十步，絕對不能退到原點。”屠光紹還指出，“一帶一路”倡議中為解決上述矛盾提供了值得借鑒的原則，即共商、共建、共享。

屠光紹強調，貿易摩擦會在全球產生持續的長期影響。未來，中國企業不僅要投資，更要會投資。中國企業要學會國際的規則，適應投資所在地的文化和傳統，建立起互利共贏的理念和方式，堅持這種理念去指導對外投資。

Mark BARNABA也表示，歷史經驗表明，通過設置關稅、保護主義等人為壁壘，會減緩經濟的增長，不能帶來雙贏的局面；只有更加開放，才能快速發展。從當前全球發展情況來看，自由貿易協定會帶來投資的增加、資本回報的提升，這已得到驗證。但與此同時，其規模僅僅是海外投資所呈現的冰山一角。作為世界第二大經濟體，中國在與他國建立貿易和金融合作機制的同時，也需要輸出文化、影響力等“軟實力”。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=261898

[基金股][中國內地25][恒生中國內地100][紅籌指數][恆生指數]中國海外(0688)專區

1 : GS(14)@2010-08-13 00:19:42

新聞專區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6812
2 : GS(14)@2010-08-13 00:19:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100811105_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-13 00:28:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100812216_C.pdf
4 : GS(14)@2010-09-30 23:12:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100930578_C.pdf
5 : GS(14)@2010-10-01 19:17:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100930591_C.pdf
6 : GS(14)@2010-10-01 19:17:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100930562_C.pdf
7 : GS(14)@2010-10-17 09:23:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101015152_C.pdf
業績好似幾好
8 : GS(14)@2010-10-22 08:01:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101020155_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101020159_C.pdf

688 and 3311 Q3 results
9 : GS(14)@2011-03-17 23:12:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110317173_C.pdf
688負債低，業績勁
10 : 拔刺者(4132)@2011-03-18 22:31:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110318206_C.pdf
3311兩年一供。他們真的很棒！
11 : GS(14)@2011-03-19 11:26:43

他那行真是好需要錢
12 : idsdown(1658)@2011-03-19 12:23:44

佢地都算善用供股D錢啦
五供一其實唔差, 易儲够一手, 唔似D老千, 13供7, 5號仔12供5都够樣衰
13 : GS(14)@2011-03-19 12:26:27

我討厭就是質數供股
14 : 拔刺者(4132)@2011-03-19 14:45:52

12樓提及
佢地都算善用供股D錢啦五供一其實唔差, 易儲够一手, 唔似D老千, 13供7, 5號仔12供5都够樣衰
小弟是由衷的讚嘆他們，這族人炒股和善用財技為內地公司少見的高手
15 : GS(14)@2011-03-19 16:24:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110315342_C.pdf
財務摘要
截至十二月三十一日日日日止止止止年度年度
  二零一零年 二零零九年
營業額 (港幣百萬元) 3,512.9 1,609.1
本公司擁有人
應佔溢利/(/(/(/(虧損虧損) ) ) (港幣百萬元) 1,001.1 (279.7)
每股基本盈利/(/(/(/(虧損虧損))) (港仙) 139.9 (53.4)
每股末末末末期股息 期股息 (港仙) 10.0 無


有息派，業績大幅改善，負債稍高
16 : 拔刺者(4132)@2011-03-19 16:43:24

15樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110315/LTN20110315342_C.pdf 財務摘要截至十二月三十一日日日日止止止止年度年度 二零一零年 二零零九年營業額 (港幣百萬元) 3,512.9 1,609.1 本公司擁有人應佔溢利/(/(/(/(虧損虧損) ) ) (港幣百萬元) 1,001.1 (279.7) 每股基本盈利/(/(/(/(虧損虧損))) (港仙) 139.9 (53.4) 每股末末末末期股息 期股息 (港仙) 10.0 無 有息派，業績大幅改善，負債稍高
配吓股咪改善負債囉
17 : GS(14)@2011-03-19 18:09:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110318188_C.pdf
3311業績

穩健增長，都是負債高

每股財務資料  
盈利 – 基本 (港仙) 34.99 24.92 40.4
建議末期及已付中期股息 (港仙) 11.00 7.10 54.9
資產淨值 (港元) 1.55 1.24 25.0

建議派發末期股息

董事局建議派發末期股息每股港幣 6.00 仙。
18 : 拔刺者(4132)@2011-04-19 21:22:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419231_C.pdf
持續向好。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419328_C.pdf
利益互傳？
19 : GS(14)@2011-04-19 21:22:45

18樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110419/LTN20110419231_C.pdf
持續向好。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419328_C.pdf
利益互傳？


第二單真是睇下你想點
20 : 拔刺者(4132)@2011-04-19 21:48:58

呢份http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201104061329_C.pdf
呢份http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110329830_C.pdf
同剛才那份，還要說嗎？
21 : New comer(7338)@2011-04-19 22:00:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419239_C.pdf

中國海外(00688)首季經營溢利37.8億元完成銷售總額增44%
22 : GS(14)@2011-05-05 22:55:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110505826_C.pdf
81發行新股
23 : Louis(1212)@2011-06-09 12:41:49

板塊尋寶：估值高　中國建築宜忍手 待股價跌至 6元始吸納
AD 2011年06月08日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 81&coln_id=14195486

24 : GS(14)@2011-07-11 23:33:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110711264_C.pdf
(1) 執 行 董 事 變 更
(2) 財 務 總 監 變 更
25 : 拔刺者(4132)@2011-07-14 20:53:17

中海宏洋股價再創新高！200億市值見smiley
26 : GS(14)@2011-08-02 23:05:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110802228_C.pdf

中國海外宏洋集團有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）欣然公佈本公司及
其附屬公司 (統稱為「本集團」)截至二零一一年六月三十日止六個月之未經審核
中期業績。二零一一年上半年度本公司擁有人應佔本集團之未經審核綜合溢利為
港幣 803,700,000 元。每股基本盈利為港幣 87.3 仙。

...

隨著經濟逐步轉型，中國須作工業升級及向製造業之價值鏈上游邁進，並發展其高增值之服務產業，以達至為現代化之社會。大量基礎建設投資已大大縮短城際間距離及促進人力之流動性。以中國幅員之廣，不同之城市各處不同之發展階段，沿海區域較發達之工商業為保持競爭優勢及發展規模，將拓展蘊藏豐富天然資源及較廉人力之內陸地區。因此，此類內陸城市正經歷急速工業化及都市化。

因此，本集團已致力著眼於位處三線，並正崛起且最具投資價值與發展潛質之城市內，處於高端之精品住宅市場。在過去六個月內，本集團已成功進入三個此類形城市。展望將來，本集團將以平穩過渡、持續發展、走精品路線，為主要工作方向。本集團將繼續於經嚴格挑選之三線城市中，擴充其土地儲備，以作持續之業務擴展。

察覺到外圍形勢動盪，本集團定會密切關注國際經濟形勢和金融市場對中國經濟和房地產市場帶來的影響。
27 : GS(14)@2011-08-02 23:07:48

董事局不建議宣派截至二零一一年六月三十日止六個月中期股息(二零一零年﹕無)。但為答謝股東不斷支持，董事局建議按每持有兩股現有股份派送一股紅股之基準發行紅股。董事局相信，建議紅股發行可提高股份之市場流通性從而擴大本
公司股東及資本基礎。發行紅股之詳情將載於本公司另一刊發公告內 (日期為二零一一年八月二日)，並分別會於本公司及聯交所網站內刊發。

業績大增，負債OK
28 : 賈十(14093)@2011-08-02 23:56:00

25樓提及
中海宏洋股價再創新高！200億市值見smiley
憑什麽睇得咁高???成20蚊bor.
29 : GS(14)@2011-08-03 21:50:54

28樓提及
25樓提及
中海宏洋股價再創新高！200億市值見smiley
憑什麽睇得咁高???成20蚊bor.


無得睇，只不過齊整數，派紅股幾乎就是見頂時刻
30 : 拔刺者(4132)@2011-08-04 21:15:30

29樓提及
28樓提及
25樓提及
中海宏洋股價再創新高！200億市值見smiley
憑什麽睇得咁高???成20蚊bor.
無得睇，只不過齊整數，派紅股幾乎就是見頂時刻
對不起,觀點跟你是對立!我亦不認為拆細的下一步想當然是炒高、散貨。我認為應用3311的拆細之後的表現來看才適合,始終為同系往績。就算以近年拆股後的實業股看914、868於開股後表現也是可人的,590改變每手交易單位(變相易於發售)後,也升了近倍...更何況如認為派紅股幾乎就是見頂時刻,為何477做此動作時,你仍持貨?不能一概而論嘛!最後仍極之相信此股年底前抵達20元(開股後的13.34)目標不變,2012年為300億及發夢價500億;如本年底前不到20元(開股後的13.34),小弟於2012年將冷淡對待股票(即只賣不買),如有違諾,買乜輸乜。
31 : 拔刺者(4132)@2011-08-04 21:30:24

28樓提及
25樓提及
中海宏洋股價再創新高！200億市值見smiley
憑什麽睇得咁高???成20蚊bor.
同系人的往績、接貨價及一眾買家及持貨者的實力,基本面看看同行市值咁囉!就算盈利跟不上也可以注入乜乜物物等...還有就是人性化看待一些事情,想想假如三文魚在此論壇中,他可能會活在湯兄影子下,如能打正旗號,務必求省招牌等...所以引伸下去大錳等股(雖然我不喜中信系)
32 : GS(14)@2011-08-04 22:48:12

30樓提及
29樓提及
28樓提及
25樓提及
中海宏洋股價再創新高！200億市值見smiley
憑什麽睇得咁高???成20蚊bor.
無得睇，只不過齊整數，派紅股幾乎就是見頂時刻
對不起,觀點跟你是對立!我亦不認為拆細的下一步想當然是炒高、散貨。我認為應用3311的拆細之後的表現來看才適合,始終為同系往績。就算以近年拆股後的實業股看914、868於開股後表現也是可人的,590改變每手交易單位(變相易於發售)後,也升了近倍...更何況如認為派紅股幾乎就是見頂時刻,為何477做此動作時,你仍持貨?不能一概而論嘛!最後仍極之相信此股年底前抵達20元(開股後的13.34)目標不變,2012年為300億及發夢價500億;如本年底前不到20元(開股後的13.34),小弟於2012年將冷淡對待股票(即只賣不買),如有違諾,買乜輸乜。


3311真是奇跡，至少升了30倍都有
33 : GS(14)@2011-08-04 22:50:03

我覺得短期來講都是抖抖氣，長線不必爭辯

股是2008年6月拆的

34 : 拔刺者(4132)@2011-08-04 22:50:09

呢隻類同
35 : GS(14)@2011-08-04 22:51:27

31-Dec-2008    1.350  0.020  1.50  1.370  1.330  7,892,532  10,655,689   1.350
30-Dec-2008    1.330  -0.020  -1.48  1.420  1.320  20,366,000  27,821,320   1.366
29-Dec-2008    1.350  0.090  7.14  1.350  1.230  19,488,700  25,466,569   1.307
24-Dec-2008    1.260  0.010  0.80  1.280  1.210  10,345,328  13,017,507   1.258
23-Dec-2008    1.250  0.040  3.31  1.260  1.170  14,199,000  17,281,500   1.217
22-Dec-2008    1.210  -0.080  -6.20  1.320  1.200  19,375,200  24,042,960   1.241
19-Dec-2008    1.290  -  0.00  1.350  1.260  39,552,645  51,961,532   1.314
18-Dec-2008    1.290  0.070  5.74  1.310  1.210  44,297,440  56,469,274   1.275
17-Dec-2008    1.220  0.040  3.39  1.230  1.180  24,338,681  29,407,876   1.208
16-Dec-2008    1.180  -0.020  -1.67  1.240  1.150  9,945,328  11,949,934   1.202
15-Dec-2008    1.200  0.050  4.35  1.240  1.170  8,374,444  10,039,303   1.199
12-Dec-2008    1.150  -0.070  -5.74  1.260  1.110  16,006,000  18,885,180   1.180
11-Dec-2008    1.220  -0.030  -2.40  1.280  1.220  16,384,832  20,518,655   1.252
10-Dec-2008    1.250  -  0.00  1.320  1.210  29,929,044  37,959,463   1.268
9-Dec-2008    1.250  0.090  7.76  1.290  1.170  51,509,560  63,679,754   1.236
8-Dec-2008    1.160  0.010  0.87  1.200  1.150  25,575,220  29,898,726   1.169
5-Dec-2008    1.150  0.040  3.60  1.170  1.110  23,900,000  27,345,060   1.144
4-Dec-2008    1.110  -0.030  -2.63  1.190  1.080  30,631,464  35,007,290   1.143
3-Dec-2008    1.140  0.080  7.55  1.160  1.110  39,477,600  44,671,924   1.132
2-Dec-2008    1.060  0.030  2.91  1.090  0.980  42,418,000  44,079,677   1.039
1-Dec-2008    1.030  0.090  9.57  1.070  0.940  46,763,332  47,771,229   1.022
28-Nov-2008    0.940  0.050  5.62  0.960  0.880  26,775,264  24,865,478   0.929
27-Nov-2008    0.890  0.030  3.49  0.940  0.860  26,051,728  23,530,526   0.903
26-Nov-2008    0.860  0.030  3.61  0.870  0.820  7,530,000  6,443,900   0.856
25-Nov-2008    0.830  -  0.00  0.860  0.830  3,404,000  2,869,460   0.843
24-Nov-2008    0.830  -0.040  -4.60  0.890  0.810  6,412,000  5,413,140   0.844
21-Nov-2008    0.870  0.040  4.82  0.910  0.800  17,015,336  14,836,572   0.872
20-Nov-2008    0.830  -0.030  -3.49  0.840  0.810  3,902,000  3,209,380   0.822
19-Nov-2008    0.860  -0.020  -2.27  0.910  0.850  7,027,108  6,209,962   0.884
18-Nov-2008    0.880  -0.030  -3.30  0.910  0.870  7,938,000  7,024,800   0.885
17-Nov-2008    0.910  -0.020  -2.15  0.950  0.870  7,200,000  6,491,960   0.902
14-Nov-2008    0.930  0.020  2.20  0.980  0.930  10,624,888  10,100,939   0.951
13-Nov-2008    0.910  -0.050  -5.21  0.940  0.860  13,476,220  12,251,734   0.909
12-Nov-2008    0.960  -0.070  -6.80  1.070  0.950  36,111,500  35,488,675   0.983
11-Nov-2008    1.030  0.050  5.10  1.260  0.950  78,913,780  87,088,145   1.104
10-Nov-2008    0.980  0.110  12.64  1.030  0.940  35,912,000  35,146,460   0.979
7-Nov-2008    0.870  0.050  6.10  0.890  0.790  25,588,000  21,833,800   0.853
6-Nov-2008    0.820  -0.020  -2.38  0.820  0.790  5,023,980  4,028,924   0.802
5-Nov-2008    0.840  0.040  5.00  0.870  0.820  4,995,996  4,237,326   0.848
4-Nov-2008    0.800  -0.030  -3.61  0.840  0.790  1,259,000  1,008,480   0.801
3-Nov-2008    0.830  -  0.00  0.910  0.810  6,354,448  5,388,945   0.848
31-Oct-2008    0.830  0.090  12.16  0.870  0.690  9,996,000  8,006,460   0.801
30-Oct-2008    0.740  0.110  17.46  0.750  0.650  5,721,996  4,100,629   0.717
29-Oct-2008    0.630  0.030  5.00  0.720  0.620  5,836,000  3,835,500   0.657
28-Oct-2008    0.600  -0.030  -4.76  0.680  0.600  4,553,164  2,841,891   0.624
27-Oct-2008    0.630  -0.100  -13.70  0.750  0.600  2,713,464  1,803,230   0.665
24-Oct-2008    0.730  -0.020  -2.67  0.780  0.690  8,476,800  6,095,308   0.719
23-Oct-2008    0.750  -0.020  -2.60  0.760  0.600  18,897,772  12,793,468   0.677
22-Oct-2008    0.770  -0.110  -12.50  0.870  0.680  3,858,390  2,989,015   0.775
21-Oct-2008    0.880  0.010  1.15  0.910  0.830  2,512,576  2,139,981   0.852
20-Oct-2008    0.870  0.010  1.16  0.910  0.800  7,886,472  6,751,731   0.856
17-Oct-2008    0.860  -0.050  -5.49  0.910  0.850  2,160,377  1,902,133   0.880
16-Oct-2008    0.910  -0.060  -6.19  0.920  0.890  3,482,884  3,144,171   0.903
15-Oct-2008    0.970  -0.100  -9.35  1.090  0.920  3,921,220  3,938,760   1.004
14-Oct-2008    1.070  0.090  9.18  1.150  1.030  10,459,252  11,136,358   1.065
13-Oct-2008    0.980  -0.020  -2.00  1.000  0.950  5,071,376  4,971,844   0.980
10-Oct-2008    1.000  -0.030  -2.91  1.000  0.900  2,699,524  2,548,158   0.944
9-Oct-2008    1.030  -0.040  -3.74  1.080  0.990  3,596,444  3,684,444   1.024
8-Oct-2008    1.070  -0.050  -4.46  1.120  0.930  12,794,428  12,923,352   1.010
6-Oct-2008    1.120  -0.070  -5.88  1.190  1.100  1,888,780  2,131,601   1.129
3-Oct-2008    1.190  -0.030  -2.46  1.230  1.180  3,336,000  4,010,080   1.202
2-Oct-2008    1.220  0.040  3.39  1.300  1.170  6,216,000  7,611,920   1.225
30-Sep-2008    1.180  -0.030  -2.48  1.230  1.100  3,133,236  3,664,214   1.169
29-Sep-2008    1.210  -0.050  -3.97  1.290  1.210  829,500  1,025,115   1.236
26-Sep-2008    1.260  -  0.00  1.280  1.210  1,505,500  1,897,120   1.260
25-Sep-2008    1.260  -0.020  -1.56  1.310  1.210  3,129,180  4,002,551   1.279
24-Sep-2008    1.280  -0.040  -3.03  1.340  1.280  2,572,000  3,345,060   1.301
23-Sep-2008    1.320  -0.060  -4.35  1.390  1.310  1,907,332  2,578,672   1.352
22-Sep-2008    1.380  0.030  2.22  1.420  1.300  7,408,440  10,058,657   1.358
19-Sep-2008    1.350  -0.040  -2.88  1.510  1.350  7,381,184  10,464,308   1.418
18-Sep-2008    1.390  -0.033  -2.32  1.390  1.160  7,058,396  8,930,247   1.265
17-Sep-2008    1.460  -0.020  -1.35  1.520  1.440  1,363,108  1,998,293   1.466
16-Sep-2008    1.480  -0.050  -3.27  1.480  1.390  1,186,548  1,725,226   1.454
12-Sep-2008    1.530  0.030  2.00  1.650  1.520  2,218,976  3,420,260   1.541
11-Sep-2008    1.500  -  0.00  1.520  1.450  3,010,444  4,454,584   1.480
10-Sep-2008    1.500  -  0.00  1.500  1.440  4,851,100  7,141,893   1.472
9-Sep-2008    1.500  -  0.00  1.510  1.420  3,830,308  5,692,942   1.486
8-Sep-2008    1.500  0.020  1.35  1.620  1.430  11,150,064  16,657,970   1.494
5-Sep-2008    1.480  -  0.00  1.500  1.250  20,389,020  27,592,821   1.353
4-Sep-2008    1.480  -0.200  -11.90  1.680  1.480  7,816,304  12,018,632   1.538
3-Sep-2008    1.680  -0.080  -4.55  1.760  1.660  682,000  1,156,080   1.695
2-Sep-2008    1.760  -0.040  -2.22  1.810  1.730  167,108  295,904   1.771
1-Sep-2008    1.800  -0.030  -1.64  1.830  1.750  358,000  635,760   1.776
29-Aug-2008    1.830  0.040  2.23  1.830  1.750  1,553,600  2,781,608   1.790
28-Aug-2008    1.790  -0.010  -0.56  1.800  1.740  1,518,000  2,672,240   1.760
27-Aug-2008    1.800  -0.020  -1.10  1.810  1.750  550,011  976,660   1.776
26-Aug-2008    1.820  0.050  2.82  1.830  1.740  654,364  1,169,461   1.787
25-Aug-2008    1.770  -0.030  -1.67  1.880  1.730  5,914,444  10,477,286   1.771
21-Aug-2008    1.800  0.050  2.86  1.920  1.730  14,369,655  26,210,458   1.824
20-Aug-2008    1.750  0.200  12.90  1.790  1.550  12,435,356  20,114,626   1.618
19-Aug-2008    1.550  -0.030  -1.90  1.580  1.510  6,538,000  10,113,680   1.547
18-Aug-2008    1.580  -0.120  -7.06  1.700  1.560  3,474,000  5,531,720   1.592
15-Aug-2008    1.700  -  0.00  1.710  1.620  1,704,444  2,830,490   1.661
14-Aug-2008    1.700  -  0.00  1.700  1.620  2,586,924  4,296,229   1.661
13-Aug-2008    1.700  -0.020  -1.16  1.710  1.650  1,021,600  1,713,096   1.677
12-Aug-2008    1.720  -0.100  -5.49  1.860  1.710  1,466,220  2,561,785   1.747
11-Aug-2008    1.820  0.080  4.60  1.830  1.650  1,548,444  2,758,444   1.781
8-Aug-2008    1.740  -0.100  -5.43  1.830  1.700  1,656,000  2,920,240   1.763
7-Aug-2008    1.840  -0.030  -1.60  1.900  1.810  1,044,548  1,933,722   1.851
5-Aug-2008    1.870  -0.070  -3.61  1.900  1.860  1,205,152  2,267,596   1.882
4-Aug-2008    1.940  0.010  0.52  1.950  1.880  1,753,110  3,375,142   1.925
1-Aug-2008    1.930  -0.020  -1.03  1.950  1.890  993,776  1,920,717   1.933
31-Jul-2008    1.950  -0.010  -0.51  1.980  1.880  1,177,886  2,302,593   1.955
30-Jul-2008    1.960  -0.040  -2.00  2.020  1.910  1,947,516  3,822,607   1.963
29-Jul-2008    2.000  -0.030  -1.48  2.000  1.960  1,011,112  2,008,915   1.987
28-Jul-2008    2.030  0.050  2.53  2.040  1.940  3,931,552  7,932,591   2.018
25-Jul-2008    1.980  -  0.00  1.980  1.920  483,332  944,584   1.954
24-Jul-2008    1.980  -0.020  -1.00  2.050  1.900  2,175,108  4,311,532   1.982
23-Jul-2008    2.000  0.010  0.50  2.020  1.960  2,182,000  4,364,540   2.000
22-Jul-2008    1.990  0.050  2.58  2.000  1.920  1,574,900  3,110,710   1.975
21-Jul-2008    1.940  -0.060  -3.00  2.040  1.940  813,772  1,603,702   1.971
18-Jul-2008    2.000  0.070  3.63  2.000  1.850  5,986,000  11,693,420   1.953
17-Jul-2008    1.930  -0.090  -4.46  2.100  1.870  8,196,000  15,961,480   1.947
16-Jul-2008    2.020  -0.010  -0.49  2.050  2.000  4,068,000  8,263,840   2.031
15-Jul-2008    2.030  -0.030  -1.46  2.150  2.000  4,434,260  9,184,360   2.071
14-Jul-2008    2.060  -0.050  -2.37  2.130  1.990  1,035,332  2,136,457   2.064
11-Jul-2008    2.110  0.010  0.48  2.190  2.070  2,026,308  4,279,442   2.112
10-Jul-2008    2.100  0.050  2.44  2.150  1.950  2,525,552  5,233,478   2.072
9-Jul-2008    2.050  0.200  10.81  2.080  1.880  3,067,016  6,033,508   1.967
8-Jul-2008    1.850  -0.050  -2.63  1.910  1.850  1,076,444  2,015,008   1.872
7-Jul-2008    1.900  -0.090  -4.52  1.970  1.860  4,750,664  9,094,275   1.914
4-Jul-2008    1.990  -0.020  -1.00  2.050  1.960  915,772  1,831,260   2.000
3-Jul-2008    2.010  -  0.00  2.130  1.960  2,492,532  5,028,808   2.018
2-Jul-2008    2.010  -  0.00  2.050  1.920  1,397,108  2,805,354   2.008
30-Jun-2008    2.010  -0.060  -2.90  2.060  2.000  354,440  718,687   2.028
27-Jun-2008    2.070  -  0.00  2.070  1.950  2,494,320  5,023,594   2.014
26-Jun-2008    2.070  0.090  4.55  2.130  2.030  5,275,552  10,877,895   2.062
25-Jun-2008    1.980  0.140  7.61  2.010  1.840  4,308,000  8,328,200   1.933
24-Jun-2008    1.840  -0.160  -8.00  1.980  1.800  3,658,660  6,869,854   1.878
23-Jun-2008    2.000  -0.250  -11.11  2.250  1.940  3,720,000  7,809,920   2.099
20-Jun-2008    2.250  -0.110  -4.66  2.330  2.200  2,640,000  5,974,560   2.263
19-Jun-2008    2.360  -0.080  -3.28  2.440  2.300  1,032,181  2,482,478   2.405
18-Jun-2008    2.440  0.020  0.83  2.440  2.380  719,908  1,738,000   2.414
17-Jun-2008    2.420  0.040  1.68  2.490  2.330  520,000  1,250,160   2.404
16-Jun-2008    2.380  -0.020  -0.83  2.400  2.300  2,752,817  6,479,608   2.354
13-Jun-2008    2.400  -0.098  -3.92  2.580  2.360  2,250,664  5,399,176   2.399
12-Jun-2008    9.990  -0.170  -1.67  10.16  9.700  1,052,000  10,325,940   9.816
11-Jun-2008    10.16  -0.200  -1.93  10.46  10.10  835,043  8,521,630   10.205
10-Jun-2008    10.36  -0.600  -5.47  10.80  10.20  614,222  6,398,291   10.417
6-Jun-2008    10.96  -0.100  -0.90  11.20  10.96  735,461  8,127,878   11.051
5-Jun-2008    11.06  -0.140  -1.25  11.22  10.96  304,555  3,383,467   11.110
4-Jun-2008    11.20  -0.220  -1.93  11.38  10.82  2,014,555  22,389,589   11.114
3-Jun-2008    11.60  -0.100  -0.85  11.78  11.40  2,250,000  26,130,200   11.613
2-Jun-2008    11.70  0.680  6.17  11.70  11.14  1,812,694  20,822,181   11.487
30-May-2008    11.02  0.320  2.99  11.40  10.74  2,385,711  26,117,530   10.947
29-May-2008    10.70  0.040  0.38  10.98  10.62  1,250,377  13,461,359   10.766
28-May-2008    10.66  -0.540  -4.82  11.46  10.60  1,963,399  21,367,957   10.883
27-May-2008    11.20  -0.460  -3.95  11.86  11.18  1,091,332  12,523,465   11.475
26-May-2008    11.66  -0.440  -3.64  12.00  11.60  509,999  5,978,275   11.722
23-May-2008    12.10  -0.200  -1.63  12.26  12.00  684,146  8,284,274   12.109
22-May-2008    12.30  -0.280  -2.23  12.32  12.18  156,000  1,907,480   12.227
21-May-2008    12.58  0.360  2.95  12.88  12.48  365,999  4,623,228   12.632
20-May-2008    12.22  -0.120  -0.97  12.48  12.20  239,254  2,948,226   12.323
19-May-2008    12.34  0.240  1.98  12.54  12.20  278,424  3,454,870   12.409
16-May-2008    12.10  -0.220  -1.79  12.40  12.10  652,777  7,965,611   12.203
15-May-2008    12.32  -0.340  -2.69  12.66  12.12  539,668  6,652,823   12.328
14-May-2008    12.66  0.300  2.43  12.76  12.38  852,000  10,589,920   12.429
13-May-2008    12.36  -0.020  -0.16  12.50  12.14  190,665  2,348,517   12.318
9-May-2008    12.38  0.020  0.16  12.50  12.32  294,532  3,650,298   12.394
8-May-2008    12.36  0.040  0.32  12.98  12.30  162,444  2,009,139   12.368
7-May-2008    12.32  -0.420  -3.30  12.70  12.20  634,288  7,895,933   12.448
6-May-2008    12.74  -0.020  -0.16  12.78  12.60  188,556  2,392,577   12.689
5-May-2008    12.76  -0.100  -0.78  12.94  12.70  385,333  4,914,725   12.754
2-May-2008    12.86  -0.120  -0.92  13.10  12.74  792,152  10,272,207   12.967
30-Apr-2008    12.98  0.200  1.56  13.00  12.86  390,608  5,046,189   12.919
29-Apr-2008    12.78  0.320  2.57  12.86  12.54  275,796  3,519,926   12.763
28-Apr-2008    12.46  -0.180  -1.42  12.68  12.44  305,914  3,860,482   12.620
25-Apr-2008    12.64  -0.060  -0.47  12.70  12.60  2,961,333  37,464,896   12.651
24-Apr-2008    12.70  -0.280  -2.16  13.28  12.60  1,113,330  14,481,108   13.007
23-Apr-2008    12.98  0.020  0.15  13.14  12.80  442,744  5,749,822   12.987
22-Apr-2008    12.96  0.380  3.02  13.00  12.54  772,914  9,991,509   12.927
21-Apr-2008    12.58  0.020  0.16  12.66  12.50  306,554  3,850,294   12.560
18-Apr-2008    12.56  0.400  3.29  12.70  12.30  251,843  3,138,481   12.462
17-Apr-2008    12.16  -0.140  -1.14  12.70  12.10  432,000  5,335,120   12.350
16-Apr-2008    12.30  -  0.00  12.30  12.06  128,000  1,556,960   12.164
15-Apr-2008    12.30  0.300  2.50  12.40  11.62  153,333  1,881,569   12.271
14-Apr-2008    12.00  -0.760  -5.96  12.28  11.96  606,000  7,296,120   12.040
11-Apr-2008    12.76  -0.040  -0.31  13.06  12.70  540,000  6,973,760   12.914
10-Apr-2008    12.80  0.100  0.79  12.90  12.68  183,110  2,346,688   12.816
9-Apr-2008    12.70  -  0.00  13.00  12.64  220,300  2,802,212   12.720
8-Apr-2008    12.70  -0.300  -2.31  13.00  12.70  296,154  3,788,092   12.791
7-Apr-2008    13.00  0.020  0.15  13.08  12.36  368,925  4,789,403   12.982
3-Apr-2008    12.98  0.560  4.51  13.04  12.34  310,111  4,013,410   12.942
2-Apr-2008    12.42  -0.400  -3.12  13.24  12.42  459,020  5,952,923   12.969
1-Apr-2008    12.82  0.080  0.63  12.88  12.64  500,133  6,375,338   12.747
31-Mar-2008    12.74  0.740  6.17  13.00  12.00  583,050  7,336,779   12.583
28-Mar-2008    12.00  -0.020  -0.17  12.26  11.62  1,043,685  12,384,540   11.866
27-Mar-2008    12.02  -  0.00  12.30  11.88  497,333  5,983,409   12.031
26-Mar-2008    12.02  0.840  7.51  12.28  11.10  889,583  10,639,493   11.960
25-Mar-2008    11.18  0.460  4.29  11.30  10.36  961,520  10,487,720   10.907
20-Mar-2008    10.72  -0.480  -4.29  11.10  10.60  282,223  3,052,385   10.816
19-Mar-2008    11.20  0.640  6.06  11.32  10.80  1,501,609  16,461,867   10.963
18-Mar-2008    10.56  -0.940  -8.17  11.50  10.06  937,764  9,884,061   10.540
17-Mar-2008    11.50  -0.700  -5.74  12.00  11.00  2,885,077  33,463,266   11.599
14-Mar-2008    12.20  -0.980  -7.44  13.18  11.86  1,832,400  22,723,560   12.401
13-Mar-2008    13.18  -0.480  -3.51  13.66  13.00  593,082  7,923,902   13.361
12-Mar-2008    13.66  0.180  1.34  13.80  13.48  216,900  2,962,441   13.658
11-Mar-2008    13.48  -0.080  -0.59  13.50  13.14  1,487,457  19,763,764   13.287
10-Mar-2008    13.56  0.140  1.04  13.54  13.12  862,459  11,523,631   13.361
7-Mar-2008    13.42  0.120  0.90  13.46  13.02  598,111  7,928,350   13.256
6-Mar-2008    13.30  -0.140  -1.04  13.44  13.10  390,222  5,198,570   13.322
5-Mar-2008    13.44  -0.360  -2.61  13.68  13.22  231,458  3,113,028   13.450
4-Mar-2008    13.80  -0.280  -1.99  14.30  13.60  834,025  11,581,894   13.887
3-Mar-2008    14.08  -0.140  -0.98  14.40  13.70  1,593,934  22,655,560   14.214
29-Feb-2008    14.22  0.860  6.44  14.24  13.36  4,456,805  61,361,681   13.768
28-Feb-2008    13.36  -0.020  -0.15  13.66  13.20  1,505,442  20,215,078   13.428
27-Feb-2008    13.38  0.420  3.24  13.78  13.14  3,627,284  48,757,150   13.442
26-Feb-2008    12.96  0.540  4.35  13.00  12.50  2,623,007  33,571,262   12.799
25-Feb-2008    12.42  -0.060  -0.48  12.60  12.30  533,777  6,624,777   12.411
22-Feb-2008    12.48  0.200  1.63  12.76  12.08  1,967,952  24,630,093   12.516
21-Feb-2008    12.28  -0.300  -2.38  12.88  12.24  553,208  6,932,652   12.532
20-Feb-2008    12.58  -0.220  -1.72  12.96  12.44  332,333  4,189,227   12.606
19-Feb-2008    12.80  -0.300  -2.29  13.18  12.70  1,174,852  15,198,594   12.937
18-Feb-2008    13.10  0.240  1.87  13.26  13.00  1,200,744  15,643,959   13.029
15-Feb-2008    12.86  0.560  4.55  12.88  12.00  488,660  6,097,208   12.477
14-Feb-2008    12.30  0.280  2.33  12.34  12.02  706,777  8,617,248   12.192
13-Feb-2008    12.02  -0.460  -3.69  12.40  12.00  804,000  9,742,400   12.117
12-Feb-2008    12.48  0.220  1.79  12.48  11.92  350,248  4,307,147   12.297
11-Feb-2008    12.26  0.080  0.66  12.28  11.86  609,311  7,428,063   12.191
6-Feb-2008    12.18  -0.580  -4.55  12.50  12.00  349,333  4,255,956   12.183
5-Feb-2008    12.76  0.020  0.16  12.96  12.50  458,000  5,856,880   12.788
4-Feb-2008    12.74  0.720  5.99  12.82  12.18  522,337  6,543,689   12.528
1-Feb-2008    12.02  0.060  0.50  12.46  11.80  799,111  9,575,745   11.983
31-Jan-2008    11.96  -0.020  -0.17  12.50  11.82  737,778  8,805,269   11.935
30-Jan-2008    11.98  -0.900  -6.99  13.28  11.82  667,957  8,097,566   12.123
29-Jan-2008    12.88  0.500  4.04  13.34  12.40  1,876,033  24,511,348   13.066
28-Jan-2008    12.38  -0.220  -1.75  12.56  12.16  1,257,444  15,567,686   12.380
25-Jan-2008    12.60  0.780  6.60  13.12  12.20  1,768,010  22,659,065   12.816
24-Jan-2008    11.82  0.080  0.68  12.00  11.74  1,607,332  19,025,318   11.837
23-Jan-2008    11.74  0.440  3.89  12.60  11.70  2,128,000  25,251,371   11.866
22-Jan-2008    11.30  -1.580  -12.27  12.24  10.98  2,234,691  25,229,915   11.290
21-Jan-2008    12.88  -0.100  -0.77  13.02  12.34  918,245  11,728,620   12.773
18-Jan-2008    12.98  -0.240  -1.82  13.46  12.86  3,664,798  48,036,107   13.107
17-Jan-2008    13.22  -0.060  -0.45  13.80  13.06  2,705,776  35,952,089   13.287
16-Jan-2008    13.28  -0.520  -3.77  13.70  13.10  2,783,572  37,279,039   13.393
15-Jan-2008    13.80  -0.700  -4.83  14.90  13.68  2,341,140  32,659,115   13.950
14-Jan-2008    14.50  0.200  1.40  15.12  14.40  4,566,707  67,176,195   14.710
11-Jan-2008    14.30  0.420  3.03  14.64  14.00  3,400,178  48,489,099   14.261
10-Jan-2008    13.88  0.080  0.58  14.30  13.80  2,721,822  38,058,570   13.983
9-Jan-2008    13.80  0.820  6.32  14.28  12.80  3,528,704  48,234,446   13.669
8-Jan-2008    12.98  0.620  5.02  13.30  12.24  1,825,503  23,635,787   12.948
7-Jan-2008    12.36  0.120  0.98  12.60  11.90  721,777  8,733,114   12.099
4-Jan-2008    12.24  -0.120  -0.97  12.28  12.14  396,799  4,849,535   12.222
3-Jan-2008    12.36  -0.120  -0.96  12.44  12.20  237,789  2,942,211   12.373
2-Jan-2008    12.48  0.120  0.97  12.52  12.20  622,577  7,729,756   12.416
36 : 拔刺者(4132)@2011-08-04 22:54:37

最少拆股後、送股前不用太...就算派送後應有20%跌幅後看看
37 : GS(14)@2011-08-04 22:55:25

36樓提及
最少拆股後、送股前不用太...就算派送後應有20%跌幅後看看


唔貪咪留
38 : 拔刺者(4132)@2011-08-04 22:56:59

呢隻是小弟一命求全家的東西,你知
39 : GS(14)@2011-08-04 22:59:12

38樓提及
呢隻是小弟一命求全家的東西,你知


知你痴情
40 : wilyty(1376)@2011-08-04 23:01:20

希望下次 688 衆有生仔或領養行動
41 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-04 23:07:33

一齊四有冇机會似蜆殼
係就好啦
42 : RY(2041)@2011-08-04 23:36:49

41樓提及
一齊四有冇机會似蜆殼係就好啦


其實你嗰問題經已俾咗答案你自己,係無, 除非無人再係呢個forum再講呢隻....
43 : 拔刺者(4132)@2011-08-05 02:50:15

39樓提及
38樓提及
呢隻是小弟一命求全家的東西,你知
知你痴情
講開呢句,高慧然也談過此系的688與其拍拖的故事
44 : GS(14)@2011-08-05 07:42:18

43樓提及
39樓提及
38樓提及
呢隻是小弟一命求全家的東西,你知
知你痴情
講開呢句,高慧然也談過此系的688與其拍拖的故事


我都記得...佢話1997年10蚊買啦
45 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-05 12:55:33

42樓提及
41樓提及
一齊四有冇机會似蜆殼係就好啦


其實你嗰問題經已俾咗答案你自己,係無, 除非無人再係呢個forum再講呢隻....

當曰蜆殼賣,早期forum既會員有睇post都知,只係有冇咁痴情同耐性
所以.......
46 : 拔刺者(4132)@2011-08-06 10:04:01

45樓提及
42樓提及
41樓提及
一齊四有冇机會似蜆殼係就好啦
其實你嗰問題經已俾咗答案你自己,係無, 除非無人再係呢個forum再講呢隻....
當曰蜆殼賣,早期forum既會員有睇post都知,只係有冇咁痴情同耐性所以.......
昨天下午與龍兄閒聊,其實此種龐然大殼,對rf的會員來說太大了...
47 : GS(14)@2011-08-06 13:56:39

43樓提及
39樓提及
38樓提及
呢隻是小弟一命求全家的東西,你知
知你痴情
講開呢句,高慧然也談過此系的688與其拍拖的故事



2007-5-17 and 2007-5-18 AD
和股票談戀愛（上）   

很多年前，一位女性朋友炒股票發了點小財。女朋友深明大義，知道發財必須立品，立品須做善事，她做的第一件善事是把不知股票為何物的我拖下股海，陪她一起暢泳。我是典型的股票白癡，突然有個人邀請我壯大股民隊伍，感覺極振奮，像成年後第一次看三級片，看三級片這個動作比三級片本身重要，那是一個剛剛成年的人向成年人的世界宣戰。我對女友感恩莫名，幾乎想擠出幾滴熱淚報答她的知遇之恩。茫茫人海，只有她看到了我的潛質，知道我有用錢生錢的才華。我用實際行動報答伯樂，去銀行開了股票戶口。在我進行第一筆交易前，女友對我進行突擊培訓，她反覆強調，「不要把所有的雞蛋放入同一隻籃子，要分散投資。所有的投資都要承擔一定的風險，只有分散投資，才能分散風險。」我把她的話背得滾瓜爛熟，然後走進銀行，把全副身家投資在一隻股票上。我的身上沒甚麼反叛基因，且一早過了反叛期，我之所以把所有的雞蛋放進同一隻籃子，原因很簡單，我的錢只夠買一隻雞蛋。將來，蛋生雞，雞生蛋，蛋再生雞，雞再生蛋……靠的，全是它了！從銀行出來，我自覺十分悲壯。



和股票談戀愛（下）   

不到一個星期，我買的股票由每股四元升至四個八，又迅速突破五元關口。我對自己和女友無限欽佩，她有多麼獨到的眼光，知道我有炒股的天份！而我果真沒令她失望，重錘出擊靠一隻股票就能玩蛋生雞雞生蛋的遊戲。可見投資這回事，靠的，純粹是眼光。貴精不貴多。到它接近歷史高位的時候，女友提醒我放手。可是，這是我和股票的初戀，何況它是那麼爭氣的一隻股票！我已經愛上了它，欲罷不能。到它開始蝕錢的時候，沒有人想到，亞洲金融風暴開始了。我完全沒有止蝕的概念，一天一天看着它在我手中貶值，到它跌破一元之後，我已經不再關心股巿行情。只有女友牽記我的股票，隔些日子向我報價，「你怎麼辦？」她替我着急。我淡然道：「繼續跟它相守囉。」女友的眼中閃動着敬佩的淚光，「你真了不起，升不驕，跌不餒。」我也覺得自己了不起，對自己刮目相看。本來，我為了利益和我的股票走在一起，到了這個時候卻培養出相濡以沫的深情，決定對它不離不棄，一愛到底。今時今日，它的股價接近十一元，但是，數字對我已不重要。我是股巿中最古怪的股民，跟股票談着一場曠日持久的戀愛，那麼多高低起伏的日子我們彼此相伴，相攜走過。我最大的收穫是通過這一場戀愛認識了自己： 富貴和貧賤都不曾動搖我對一隻股票的深情，我是個多麼了不起的女人！
48 : hh0610(1603)@2011-08-07 23:39:03

同我朋友隻3323 一樣

12-13買, 最高升到40, 最低見1.5, 返家鄉先走人
49 : hh0610(1603)@2011-08-07 23:53:26

話時話隻81好多人談論, 究竟得唔得? 有冇意見?
50 : GS(14)@2011-08-08 23:10:03

49樓提及
話時話隻81好多人談論, 究竟得唔得? 有冇意見?

問拔刺者
51 : 拔刺者(4132)@2011-08-08 23:16:25

都係嗰句,貨盡在強手。要炒不會炒688了,盤又大,對手又多,如短炒的,相信除淨後派送前仍有一波,只憂心市況會有3-5千點的下調
52 : 拔刺者(4132)@2011-08-08 23:40:42

補充一句,如1164如龍生兄所說跌回至60仙,我會將此股換走
53 : Clark0713(1453)@2011-08-09 00:36:16

52樓提及
補充一句,如1164如龍生兄所說跌回至60仙,我會將此股換走


此股 = *! or !!^$  ?????
54 : hh0610(1603)@2011-08-09 00:37:22

請問多句, 隻81係拎黎炒, 定係有底子可以渣?
55 : 拔刺者(4132)@2011-08-09 00:39:55

53樓提及
52樓提及
補充一句,如1164如龍生兄所說跌回至60仙,我會將此股換走
此股 = *! or !!^$ ?????
如沙維奧拿跌至60仙買沙維奧拿
56 : 拔刺者(4132)@2011-08-09 00:54:05

54樓提及
請問多句, 隻81係拎黎炒, 定係有底子可以渣?
我6元多已持有此股,第一浸升至9元也沒走,反而於本年3月時于7元近8元時再多買些,於4月下旬減了些貨,早陣子見他跌破了10元再介入,此股我打算持有一個經濟週期的,而我認為這次向上的經濟週期尚未完結。現在正頭正路的實業股只呈波幅矣!反而一些XX型的股票才能...不知怎說了,可能「錢」是從「戈」,有時難免...
57 : monster7(4561)@2011-08-09 00:59:45

小心班TA人上星期開始對81色迷迷....

拔刺者炒功很勁！
我自己，6.9分兩注買，升到11蚊無放，六月時跌到落$9.6絕望下沽出
第二日見內房狂升立即追番

兩星期前11.x放了三分二
出業績當日放假....見到狂升很心痛！

我的炒功很屎，講出黎做反面教材
58 : 拔刺者(4132)@2011-08-09 01:04:45

沽貨那時是因為要錢用,是無奈何的。我認為688此系人,不怕你們跟的,只怕你們無耐性。看看王小姐smiley
59 : monster7(4561)@2011-08-09 01:39:20

有時買入時機比價位重要！
如果跟王小姐買，可能6.x已無耐性沽出

我自己是跟林少陽買的
60 : 拔刺者(4132)@2011-08-09 01:53:33

不止林生、王小姐,而是一羣人
61 : GS(14)@2011-08-10 23:32:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110809291_C.pdf
688業績增20%，負債高
62 : GS(14)@2011-08-20 19:06:04

業績明增實減，主要是借得太多

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819122_C.pdf
業績 (港幣千元)  

營業額
- 集團營業額 6,071,012 4,997,737 21.5
- 應佔共同控制實體營業額 1,013,655 1,018,546 -0.5
7,084,667 6,016,283 17.8

毛利 585,675 528,796 10.8
毛利率 9.6% 10.6% -9.4
本公司股東應佔溢利 652,953 463,835 40.8

每股財務資料
(附註)
盈利 – 基本(港仙) 20.06 15.07 33.1
淨資產(港元) 2.41 1.30 85.4
中期股息
董事局宣佈派發中期股息每股港幣 6.00 仙。
銀行結餘及現金
於二零一一年六月三十日，本集團有銀行結餘及現金約港幣 72.66 億元。
附註： 截至二零一一年六月三十日止六個月之每股基本盈利計算已包含於二零一一年五月十六日完成之供股之
影響，二零一零年同期之每股基本盈利已作出追溯性的調整，以反映該供股之影響。


業 務 展 望

二零一一年下半年，國際國內經濟運行中的不確定因素將進一步增加，集團將密
切 關 注 市 場 動 態 ， 根 據 形 勢 變 化 做 好 應 對 措 施 。

市 場 形 勢

隨著內地「十二五」規劃的啟動及深入實施，中央政府大力推行落實保障性住房
建設目標，保障性住房建設將迎來一輪大發展，內地基礎設施建設也在進一步推
進。雖然宏觀調控持續收緊貨幣政策，但保障性住房和基礎設施建設屬政策重點
扶持或鼓勵行業，且經濟增長模式也會隨調控的深入得到優化調整。這為集團內
地 投 資 業 務 拓 展 提 供 了 良 好 的 發 展 機 遇 。

....

經 營 策 略

本集團將繼續堅持「慎微篤行、精築致遠」 的發展策略，積極應對國際國內複雜
的經濟形勢，堅定目標，全力以赴，抓住機遇，化解風險，努力提升管理與保障
水帄，夯實基建投資與建築雙核心業務，有效提升集團的企業價值與市場競爭力。
堅定不移地保持並加強港澳業務規模的發展，充分發揮港澳一體化的協同效應。
在香港市場，充分把握十大基建的黃金時機，確保香港最大承建商之一的地位。
在 港 澳 地 區 要 繼 續 探 索 投 資 帶 動 承 包 的 項 目 機 會 並 爭 取 有 所 突 破 。

以內地基礎設施建設和保障性住房作為投資重點，發揮集團的管理能力和優勢，
緊密跟隨國家政策，積極、穩健地推動內地投資業務的發展。深化鞏固基建投資
業務，積極拓展回報高、周轉快的項目，爭取更高的投資溢利，力爭將投資業務
打 造 成 驅 動 集 團 業 績 持 續 增 長 的 強 大 基 石 。 與 此 同 時 ， 注 重 集 團 業 務 類 型 的 整 合 ，
根 據 市 場 情 況 ， 對 提 升 集 團 市 場 價 值 的 資 本 運 作 方 式 進 行 研 究 和探 索 。
海外市場，以盈利為導向，穩中求進，在風險可控的前提下，積極研究和探索在
印 度 等 區 域 進 行 基 建 投 資 的 可 行 性 。
63 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-30 12:41:31

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-154(C).pdf
就中國海外宏洋集團有限公司（證券代號81）2送1紅股，將於除淨日（2011年8月30日）
64 : monster7(4561)@2011-08-31 01:01:08

唔鐘意送紅股
而家有一手半
65 : 拔刺者(4132)@2011-08-31 01:18:28

64樓提及
唔鐘意送紅股而家有一手半
之前得1000股?
66 : monster7(4561)@2011-08-31 11:33:19

11個幾，沽淨一手
唔好提...
67 : greatsoup38(830)@2011-09-24 17:22:59

http://www.blogger.com/comment.g ... =683572888374457829
688:
沒辦法，體制原因，一定是中海外和潤置這兩家央企最穩健，到各地方取地較便宜，氣勢較「惡」，資金成本較便宜，而且幾乎一定不會倒閉；這兩家企業，個人大概算識於微時；當年若能忍耐長期持有，即使到目前這個低迷期，也是五至十倍的回報。中海外無疑是一哥，股東回報率也強勁，在盛世時應是首選。潤置較低調，管理層的氣魄比中海外弱一些，但有埃及妖后的嫁妝，若到深圳萬象城看看，在國內辦得如此水平算了不起。目前我覺得兩者皆可選，估計股價未來走勢不會相差太遠。
68 : greatsoup38(830)@2011-10-13 23:20:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111013158_C.pdf
81 good

截至二零一一年九月三十日止三個月及九個月的集團經營業務營業額分別
為港幣1,180,100,000 元和港幣3,234,300,000元。相關期間的經營溢利分別
約為港幣720,700,000 元和港幣2,080,900,000元。
69 : GS(14)@2011-10-29 16:36:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019080_C.pdf

截至二零一一年九月三十日止九個月，本集團之未經審核總體營業額(包括應佔共同控制實體營業額)約港幣10,466,798,000元(二零一零年九月三十日重列：港幣9,359,858,000元)，其中包括應佔共同控制實體營業額港幣1,432,863,000元(二零一零年九月三十日重列：港幣1,266,389,000元)。而經營溢利及應佔共同控制實體盈利合共約港幣1,201,050,000元(二零一零年九月三十日重列：港幣918,926,000元)。
70 : GS(14)@2011-10-29 16:36:11

81
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111024403_C.pdf
董事局欣然宣佈，北京中海宏洋（本公司的間接全資附屬公司）與該等賣方訂立該
協議。根據該協議，北京中海宏洋同意收購及該等賣方同意出售項目公司合共
55.5%股權及初步投資， 總現金代價為人民幣710,000,000元（約865,900,000港
元）。完成後，北京中海宏洋將持有項目公司100%股權，包括其於通惠河項目的
所有權益。此外，根據該協議，倘項目公司未能於2012年3月1日前取得晉商大廈
項目的土地使用權證，北京中海宏洋須向賣方甲支付賠償金額。

...
晉商大廈項目
該等賣方應與北京中海宏洋合作繼續辦理初步申請手續，以項目公司名義獲得晉商
大廈項目一級土地開發批准。倘相關中國機構向項目公司授出開發晉商大廈項目的
開發批准，北京中海宏洋與賣方甲應合作開發晉商大廈項目，並按51:49的基準注
資。倘項目公司未能於2012年3月1日前取得晉商大廈項目的土地使用權證，北京中
海宏洋須向賣方甲支付現金款項人民幣50,000,000元（等於約61,000,000港元）（「賠償
金額」），作為初步投資賠償。
代價及賠償金額乃根據項目公司資產淨值及實繳股本以及項目公司就項目所產生初
步開支經訂約方公平磋商後釐定。
代價及賠償金額將以本集團內部資源撥付。

...
有關賣方乙的資料：
賣方乙為於中國成立的有限公司，主要在中國從事物業開發及銷售業務。
進行該等交易的理由
2007年5月，北京光大（現稱北京中海宏洋）與該等賣方訂立合作協議開發通惠河項
目。由於訂約方之間就執行合作協議存在爭議，通惠河項目開發進度緩慢。由於進
行該等交易，項目公司將成為北京中海宏洋的全資附屬公司，這將允許北京中海宏
洋行使實際控制權，加快通惠河項目的進度，同時提升通惠河項目的品牌形象及市
場知名度。

「賣方甲」指山西中進實業集團有限公司，於中國成立的有限
公司
– 9 –
「賣方乙」指太原吉祥房屋開發有限公司，於中國成立的有限
公司
「賣方丙」指馬曉源先生
71 : greatsoup38(830)@2012-03-14 23:47:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120314021_C.pdf
建議發行於2017 年到期之2,200,000,000 港元
2.00% 擔保可換股債券
（ 信用增強至2015 年、2015 年後變為零息）
72 : greatsoup38(830)@2012-03-14 23:47:28

本公司宣布，本公司及發行人與牽頭經辦人於2012年3月13日訂立認購協議，據
此，牽頭經辦人各別有條件同意於交割日期認購由發行人發行之可換股債券，
並支付本金總額2,200,000,000港元。可換股債券可在條款及條件載列之情況下，
按初步換股價每股12.532港元（可予調整）轉換為本公司已發行股本中每股面值
0.01港元之普通股。
可換股債券受惠於由星展發出以代表債券持有人之受託人為受益人之不可撤銷
備用信用證。
初步換股價為每股12.532港元，較股份於2012年3月13日（即認購協議日期）於香
港聯交所所報之收市價（即9.64港元）高出30.00%。
假設按初步換股價每股12.532港元將可換股債券悉數換股，可換股債券將可轉
換為約175,550,590股股份，佔本公司於本公告日期之已發行股本約11.54%及經
發行換股股份而擴大之本公司已發行股本約10.34%。換股股份將於各方面與於
有關換股日期當時已發行股份享有同等地位。
73 : greatsoup38(830)@2012-03-17 18:43:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120315191_C.pdf
增長40%，至106億，負債重
74 : GS(14)@2012-03-25 11:30:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120323204_C.pdf
財務摘要
二零一一年
二零一零年
變動
%
業績 (港幣千元)
營業額
- 集團營業額 16,379,311
11,982,871
36.7
- 應佔共同控制實體營業額 2,202,768
1,983,966
11.0
18,582,079
13,966,837
33.0
毛利 1,798,184
1,315,854
36.7
毛利率 10.98%
10.98%
0.0
本公司股東應佔溢利 1,507,405
1,036,278
45.5
每股財務資料
(附註)
盈利 - 基本 (港仙) 44.22
33.62
31.5
建議本年度末期及已付中期股息 (港仙) 13.00
11.00
18.2
資產淨值 (港元)
2.65
1.55
71.0
建議派發末期股息
董事局建議派發末期股息每股港幣7.00仙。

盈利增15%，至10.9億，財務費用增加，財務轉差

業務展望
二零一二年，世界經濟形勢將更趨複雜嚴峻。發達經濟體經濟復甦步伐緩慢，歐元區陷入主權債務危機，新興經濟體經濟增速趨緩，資本市場波動加劇，中東地區緊張局勢升級。受此影響，全球經濟預計仍將表現反覆，二零一二年整體形勢不容樂觀。集團將密切關注中國內地宏觀經濟發展趨勢，及時調整戰略重點，注重穩健經營。
市場形勢
二零一二年是中國國家十二五規劃實施的第二年，基礎設施投資領域發展目前呈現多極化態勢。其中，保障性住房建設指標更是成為各級政府施政考核的硬性指標。目前公佈的二零一二年保障性住房開工目標為700萬套，計劃投資約為人民幣1萬億元。保障性住房建設作為國家十二五規劃重點實施目標，將受到國家政策的大力支持，這為集團內地投資拓展保障性住房業務提供了難得的市場機會。
二零一二年，香港建築業受政府工程的推動將持續暢旺。十大基建項目及其他大型基建項目將進一步推出，政府公屋興建計劃、複建居屋新政策以及優化“置安心”計劃等措施將持續推出，政府房建工程推出量將保持高位。與此同時，香港建築市場人工及材料成本將進一步走高，通脹形勢仍將持續，內地宏觀經濟走勢也給香港經濟增長前景帶來不確定因素。
隨著大量公共政府工程的集中推出及眾多私人工程的上馬，澳門建築市場形勢持續向好。在努力拓展承建業務的同時，集團積極探索投資帶動承包的專案機會。
阿聯酋市場受中東政局不穩和經濟危機後市場疲軟嚴重的雙重影響，復甦尚待時日。印度為應對不斷加大的經濟下滑風險，二零一二年初擬推出新一輪經濟刺激計劃，基礎設施建設仍是其優先發展重點。
經營策略
集團將繼續堅持「慎微篤行、精築致遠」的發展策略，積極應對國際國內複雜的經濟形勢，堅定目標，全力以赴，抓住機遇，化解風險，努力提升管理與保障水準，務實基建投資與建築雙核心業務，有效提升集團的企業價值與市場競爭力。
堅定不移地保持並加強港澳業務規模的發展，充分發揮港澳一體化的協同效應。堅持差別化的投標策略，發揮集團在技術上和設計上的優勢，充分把握十大基建及其他大型工程項目的時機，注意與聯營夥伴的配合，防範投標及通脹風險，確保香港最大承建商之一的地位。在澳門要重點跟進大型樓宇及政府公屋等專案，同時繼續深化多元化經營及跨域經營和管理，爭取在投資帶動承包方面有所突破。
作為中國建築股份有限公司在內地基建投資運營的主要平台，繼續鞏固深化內地基建投資業務，力爭將投資業務打造成驅動集團業績持續增長的強大基石。緊跟國家政策，抓住國家大力推進保障性住房建設的良好機遇，以保障性住房作為內地基建投資業務拓展的重點。
海外市場，在平衡風險和盈利的前提下，以資本運營、投資業務等為重點，聚焦歐美及印度市場，推動海外投資業務進程。
75 : GS(14)@2012-04-17 23:48:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120417617_C.pdf
本公司根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.09條而作出本公告
中國建築國際集團有限公司(「本公司」)為中國建築股份有限公司（「中國建築股份」，其股份於上海證券交易所上市）的附屬公司。於本公告日期，中國建築股份實益擁有本公司現有已發行股本61.86%。中國建築股份將根據上海證券交易所上市規則於二零一二年四月底前公佈其截至二零一二年三月三十一日止三個月之未經審核季度業績。本公司根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(1)條之一般披露責任，謹此公佈本公司及其附屬公司 (「本集團」) 截至二零一二年三月三十一日止三個月之未經審核業績，以便公眾人士獲悉本集團的經營狀況。
截至二零一二年三月三十一日止三個月，本集團之未經審核營業額約港幣3,221,502,000元(二零一一年三月三十一日：港幣2,641,020,000元)。而經營溢利及應佔共同控制實體盈利合共約港幣516,676,000元(二零一一年三月三十一日：港幣418,462,000元)。
認購遠東環球集團有限公司(「遠東環球」)於二零一二年三月二十三日完成，其對本集團財務並沒有重大影響，故截至二零一二年三月三十一日止三個月之業績並沒有包括遠東環球之業績。
76 : GS(14)@2012-04-18 21:32:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120417239_C.pdf
好強
77 : greatsoup38(830)@2012-04-21 17:19:54

http://sddr2010.blogspot.com/2012/04/blog-post_07.html
#81公布的數據有驚喜，不但首季銷售「對版」，還於四月初一大筆賣掉一個相當大的商住項目，非常「恐怖」，看樣子很可能是今年在銷售方面增長最強勁的內房股。之前yfchan兄一直加以青睞，近月德銀也時加祝福，這隻股份確實有非常值得期待的前景。非常高的利潤率（山雞成本，鳳凰售價），有中海「照住」，較低的借貸成本，着力在三四線城市發展……
78 : greatsoup38(830)@2012-04-29 11:43:34

http://www.blogger.com/comment.g ... 5987945509327459549

#81，感覺市場有點像如夢初醒。對今年一眾上市內房企業的銷售，個人覺得能比去年還要好的企業很少。#81則一季多一點就賣掉去年入帳營業額的八成金額，仿似國內完全沒有在壓房市一樣，「好難搵」……已衝破一月高位，並離歷史高位不太遠，能再走多遠，不清楚……
79 : david395(4434)@2012-06-18 20:04:18

北帝街重建項目 中海外中標

市區重建局今日宣布，經過招標競投後，決定與中國海外發展（00688）的全資附屬公司永道有限公司，合作發展位於馬頭角區北帝街木廠街交界的項目。中國海外今日隨眾內房股上升，升2.7%，收市報18.2元。
80 : GS(14)@2012-06-18 22:57:26

http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2012/20120618.aspx
中國海外發展有限公司投得市建局馬頭角區北帝街／木廠街發展項目

市區重建局（市建局）今日（星期一）宣布，經過招標競投後，決定與中國海外發展有限公司的全資附屬公司，永道有限公司，合作發展位於馬頭角區北帝街／木廠街的項目。

北帝街／木廠街項目地盤總面積約為770平方米。項目完成後可提供總樓宇面積約6,940平方米，興建約92個住宅單位，以及提供約1,150平方米的商業樓面面積。市建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46.5平方米或以下（即約500平方呎）的單位。

市建局共接獲七份標書，競投發展上述項目。經過詳細考慮後，市建局董事會同意中國海外發展有限公司合乎所有招標要求，開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。

市建局發言人表示，市建局很高興有機會與中國海外發展有限公司合作發展，相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗，將會成功發展此項目。
81 : greatsoup38(830)@2012-07-15 15:34:59

http://sddr2010.blogspot.hk/2012/07/874.html


#81，六月的銷售，據說跟盤源較多集中於三線城市有關。若以遠至呼和浩特等城市計，結果六月均價也達一萬多元，看來造價已不低。我在老家附近的增城和深圳地區發現，中海地產所得之土地，一般地理位置都較優越，加上其品牌和比對大部分同行高的設計和建房質量，一般造價略高於同行，而且落成後樓盤的抗跌力也不弱。所以暫時看其原有的毛利率基本能夠保持。反而不少的同行，或真要隨行就市……
82 : Louis(1212)@2012-07-16 22:35:41

688董事有神奇的能力培養81&3311 。 根據目前的價格, 無論如何我不敢碰這三只股票中的任何一個。
83 : GS(14)@2012-07-16 22:36:35

還有830
84 : Louis(1212)@2012-07-17 19:18:07

《江湖傳聞》中國建築<03311.HK>折讓7%-9.9%配售2億股

2012年7月17日  06:06:52 p.m. HKT, AAFN


市場消息指，中國建築<03311.HK>透過花旗及法巴，以先舊後新方式，配售2億股，相當於已發行股本約5.6%，每股配售價介乎7.57元至7.81元，較今日收市價8.4元折讓7%-9.9%，股份有90日鎖定期。

集資金額介乎15.1億元至15.6億元。若反應理想，可另加碼發行1億股。集資所得作一般營運資金，包括擴充內地業務，以及為房屋項目作進一步融資。(ad/u)



阿思達克財經新聞
85 : idsdown(1658)@2012-07-17 19:39:35

90日鎖定期?

乜咁短...
86 : GS(14)@2012-07-17 22:05:54

唔怪之得近排咁火熱

87 : iamj1220(4550)@2012-07-23 19:40:22

請問
3311 18/7 配了23億
而接貨的是688
那他們由61.86% 升至 70.21%
而因配新股而攤薄了股東股利
已主公司因占有股份多了所以沒有影響~
那這算是公司回購的財技嗎?
謝謝!
88 : GS(14)@2012-07-23 23:09:40

87樓提及
請問
3311 18/7 配了23億
而接貨的是688
那他們由61.86% 升至 70.21%
而因配新股而攤薄了股東股利
已主公司因占有股份多了所以沒有影響~
那這算是公司回購的財技嗎?
謝謝!


唔是，是先舊後新，先賣舊股，然後認購等額新股，持股量無變化，持股比率在成個過程後降了
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120718013_C.pdf
89 : iamj1220(4550)@2012-07-24 01:01:18

謝謝你!
因為我持有3311
那今次配股及688接
是利好利淡?
謝謝!
90 : GS(14)@2012-07-24 11:51:18

89樓提及
謝謝你!
因為我持有3311
那今次配股及688接
是利好利淡?
謝謝!


我都想知
91 : 馬謖(20548)@2012-07-24 13:03:06

90樓提及
89樓提及
謝謝你!
因為我持有3311
那今次配股及688接
是利好利淡?
謝謝!

我都想知
財技上,利淡!
從今次經紀佣金上,利淡!
從短時間上,可以盡配3億股,利好!
短期股價走勢,受大股東減持價影響,而封了頂。
92 : Clark0713(1453)@2012-08-02 15:47:11

# 81   中國海外宏洋集團

截至二零一二年六月三十日止六個月之未經審核中期業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120802246_C.pdf

《經濟通通訊社２日專訊》中海宏洋（０００８１）公布截至６月底止中期業績，盈利
１３﹒０１億元，增幅達６１﹒８％，每股基本賺５７仙，派中期息５仙。
　　期內，營業額為５１﹒３７億元，大升１﹒５倍。（ｋｋ）

VERY POWERFUL!
93 : greatsoup38(830)@2012-08-02 15:48:51

直情是強勢轟炸

財務摘要
1. 截至二零一二年六月三十日止六個月內，物業銷售與去年同期比較上升
88.9%， 達港幣8,009,200,000元， 超過二零一一年之全年銷售額港幣
7,687,000,000元。銷售面積合共514,036平方米 (二零一一年: 203,319平方
米)。
2. 本集團營業額上升150.1%至港幣5,137,500,000元，而毛利率與去年同期相
若，維持在50.1%水平。經營溢利達港幣2,527,200,000元，較去年同期增加
85.8%。截至二零一二年六月三十日止半年內，本公司擁有人應佔之溢利增
加61.8%至港幣1,300,600,000元。每股基本盈利為港幣57.0仙 (二零一一年重
列: 港幣38.8仙)。
3. 本集團於期內拓展至中國贛州。新購置地塊建築面積約達1,402,000平方米，
代價約為人民幣1,105,950,000元。本集團擁有這項目之88%權益。於二零一
二年六月三十日，集團持有位於中國境內九個不同城市之土地儲備，總共約
可提供興建 7,501,600平方米 (其中，扣除少數股東應佔權益後，集團應佔
建築面積為6,174,000平方米) 之建築面積。
4. 於二零一二年三月，本集團完成發行於二零一七年到期之港幣二十二億元
2.00%擔保可換股債券 (信用增強至二零一五年、二零一五年後變為零
息) 。於二零一二年六月三十日，貸款總額與去年底相若，維持在港幣
4,016,900,000元水平。期內完成大量銷售，現金及現金等值與及受限制的現
金及存款合共為港幣6,979,500,000元，較上一財政年度末上升146.9%。因
此，於二零一二年六月三十日，本集團處於淨現金水平(二零一一年十二月
三十一日: 淨負債比率為22.9%)。
5. 董事局宣布就截至二零一二年六月三十日止期間派發中期股息每股港幣5仙
（二零一一年：無）。
94 : greatsoup38(830)@2012-08-02 15:49:26

集團策略
本集團之管理團隊對其市場定位及策略執行已作出了中期檢討，並再次肯定
其宏圖。
儘管外圍經濟形勢動盪，但中國仍維持較穩定及令人鼓舞的經濟前景。城鎮
化進展的推進，帶動三線城市的快速發展，為房地產行業帶來更多商機。本
集團掌握龐大發展空間，將繼續擴展更多最具投資價值與發展潛質之三線城
市的中、高端住宅物業市場。
面對未來的挑戰，本集團將持續以健康、穩定、快速發展為主線，在人力資
源、財務資源保障系統支援下，推進集團發展戰略。
在具體執行上，本集團正常規化及標準化所有內部監控及操作執行程序，制
定標準工作流程，規範操作指引，對發展中項目實施持績連貫的成本控制方
案。本集團亦會密切關注外圍經濟形勢及國家政策變化對業務運作所帶來的
影響。
95 : greatsoup38(830)@2012-08-02 15:51:00

強勁增長175%，至11億，債務漸重
96 : fatlone168(20094)@2012-08-02 20:10:26

95樓提及
強勁增長175%，至11億，債務漸重


湯財兄, 請問點計到175%? 同埋佢話係淨現金狀態, 何解債務漸重?

純粹想問下...
97 : ksw(1423)@2012-08-02 20:46:50

神乎奇技..有強大後盾真係唔同D..
98 : greatsoup38(830)@2012-08-02 23:04:58

96樓提及
95樓提及
強勁增長175%，至11億，債務漸重

湯財兄, 請問點計到175%? 同埋佢話係淨現金狀態, 何解債務漸重?
純粹想問下...


撇晒D一次性野，由4億增至11億，債務重，就是發了債嘛
99 : greatsoup38(830)@2012-08-02 23:05:22

97樓提及
神乎奇技..有強大後盾真係唔同D..

完全是好唔現實，但炒高股價就是咁啦
100 : Clark0713(1453)@2012-08-03 00:53:59

99樓提及
97樓提及
神乎奇技..有強大後盾真係唔同D..

完全是好唔現實，但炒高股價就是咁啦
我覺得好神奇，但你又不可說他們造假賬。
101 : GS(14)@2012-08-03 10:40:54

100樓提及
99樓提及
97樓提及
神乎奇技..有強大後盾真係唔同D..

完全是好唔現實，但炒高股價就是咁啦
我覺得好神奇，但你又不可說他們造假賬。


你可以話把母公司的東西灌進去，然後母公司就從中分點錢
102 : Clark0713(1453)@2012-08-03 13:33:08

超強, 又逼近52週新高!
103 : GS(14)@2012-08-03 13:38:30

計計下幾蚊變成20蚊
104 : wilyty(1376)@2012-08-03 13:40:15

688 is really a good mother !
105 : Clark0713(1453)@2012-08-03 15:02:28

103樓提及
計計下幾蚊變成20蚊
幾蚊? 6蚊 wor!
106 : GS(14)@2012-08-03 15:04:54

105樓提及
103樓提及
計計下幾蚊變成20蚊
幾蚊? 6蚊 wor!


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090929734_C.pdf
5蚊吧...之前好似仲平

現在7.4是送了2次2送1紅股出來的，即是16.65元，計埋私人公司全購價1.8，都有18.45元啦
107 : Clark0713(1453)@2012-08-03 15:12:36

真神! 睇下另外两隻會否一樣?
108 : GS(14)@2012-08-03 15:13:22

107樓提及
真神! 睇下另外两隻會否一樣?


希望有啦
109 : greatsoup38(830)@2012-08-04 17:21:58

http://sddr2010.blogspot.hk/2012/07/874_28.html
山頂洞人 提到...

哦！真沒留意81出業績了。

剛看過，沒有驚嚇，財務十分健康。

過去一兩年銷售的高價樓有不少都來自相當廉價的土地，也許將來其純利率將會下降，比去年和今年平均低三至五個百分點，然而幅度不算很大。明年始估量仍可維持近三成的增速。

現價便宜。後市端看整體房市和股市氣氛。
110 : Clark0713(1453)@2012-08-05 22:44:15

101樓提及
100樓提及
99樓提及
97樓提及
神乎奇技..有強大後盾真係唔同D..

完全是好唔現實，但炒高股價就是咁啦
我覺得好神奇，但你又不可說他們造假賬。

你可以話把母公司的東西灌進去，然後母公司就從中分點錢
但#81唔駛配股換母公司的資產嗎？
111 : GS(14)@2012-08-06 11:10:00

110樓提及
101樓提及
100樓提及
99樓提及
97樓提及
神乎奇技..有強大後盾真係唔同D..

完全是好唔現實，但炒高股價就是咁啦
我覺得好神奇，但你又不可說他們造假賬。

你可以話把母公司的東西灌進去，然後母公司就從中分點錢
但#81唔駛配股換母公司的資產嗎？

呢個項目就算688投到，你咪叫81直接畀錢咪得囉
112 : GS(14)@2012-08-11 18:59:32

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120811/16595238


有中資分析員表示，中海外上半年「保持得唔錯」，毛利率及淨借貸比率都維持平穩，但這主要是買地少的結果，相信中海外下半年會買多幾幅地，屆時便要留意現金水平及淨負貸比率會否有大變化。中海外截至6月底止淨借貸比率由去年底的32.7%，輕微下調0.6個百分點至32.1%。
該分析員稱，內地調控樓市措施「冇咁易取消」，加上限購令一直存在，令潛在買家人數有限，預計下半年內地樓市維持平穩。
113 : sityuka(4687)@2012-08-15 07:51:29

我看见很多报纸在唱好81，又经过了两次2送1红股，不知道是否见顶的征兆？留意中。
114 : GS(14)@2012-08-15 08:58:47

113樓提及
我看见很多报纸在唱好81，又经过了两次2送1红股，不知道是否见顶的征兆？留意中。


我都擔心緊，但是邊走邊看吧
115 : GS(14)@2012-08-22 14:36:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822090_C.pdf
3311

中期股息
董事局宣佈派發中期股息董事局宣佈派發中期股息董事局宣佈派發中期股息董事局宣佈派發中期股息每股港幣7.00仙。
銀行結餘及現金
於二零一年二零一年六月三十日，本集團有銀行結餘及現金約港幣54.23 億元。

盈利增50%，至6.3億，重債
116 : greatsoup38(830)@2012-09-15 22:24:57

http://sddr2010.blogspot.hk/2012/08/blog-post.html?commentPage=2
山頂洞人 提到...

  《經濟通通訊社１１日專訊》德意志銀行發表研究報告指，該行與中海宏洋（０００８１）
  管理層舉行會議，獲得正面訊息。
  　　報告引述中海宏洋管理層指，該公司目標於五年內晉身成十大內房股之一，年銷售額達到
  ５００億元，並致力將毛利率保持於４０％以上水平。該行指，上述目標意味著，該公司未來五
  年的的合約銷售額年複合增長率高達約５０％，盈利增長率至少３０％。
  　　同時，中海宏洋目標於未來五年，每年吸納５００萬平方米的土地儲備，分佈於內地３０個
  城市，並於打入該城市後五年之內搶佔最高的市場份額；另每年較前一年新增５至１０個項目，
  令新開工面積及竣工面積按年增長４０％至５０％。
  　　另外，中海宏洋計劃明年開始，將派息比率保持於２０％至４０％水平。
  　　該行又指，中海宏洋管理層認為，內地的房地產調控不會於短期內放鬆，經營環境將持續具
  有挑戰性。
  　　德銀認為，中海宏洋擁有強勁的資產負債表，以及有能力擴張三、四線城市，加上其近期持
  續增加土儲，故將其目標價由９﹒５５元調高至９﹒７８元，重申投資評級「增持」。（ｐｃ）
117 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:12:57

林先生你好!初來報到,多多指教。 原先在華富的廣告看見林先生推介81,並回報獲利甚豐... 但未知是否仍未掌握搜尋功能,竟沒發現關於該股的文章,而且談及該股的篇幅似乎也不多,未知林先生可否評論該股? 另外81的郝先生於近期高位減持,股價彷似失去動力(雖與一眾內房股的走勢近似)。林先生你會如何看待郝先生這次動作? 最後祝林先生中秋節快活

孫學齋，中海宏洋(81)可供數據分析的地方確實不多，因為那其實是一個特殊情況投資，主要的考慮，是中海宏洋可借助中海集團的品牌效應，以及中海母公司的人力資源及政治影響力，在三四線城市擴展業務。

自從蜆殼電子出售控制權之後，新管理明顯加快了建屋進度，而毛利及淨利潤率，亦得以大幅提升，反映新管理層的執行力及行政效率，都在原管理層之上。這當中不排除那是得力於中海集團母公司在全國的影響力，以及貼上中海集團招牌之後的品牌叫坐力，其次是獲得新大股東的加盟後，借貸成本亦大幅減少。

另外，管理層(尤其是郝建民)及原大股東翁國基多次於公開市場買入81的股票，亦顯示他們對公司的發展有信心。現時的股價水平，市值達175億港元，相對69億元股東資金，以一家地產股來說，並不便宜。不過，若考慮到國內三四線城市的發展空間，若不考慮市場上其他股份更低迷的估值，或者這154%或106億港元的帳面值溢價，並不是太過份。因此，郝總最近減持81股份，確實有多少令我們感到意外。
118 : GS(14)@2012-10-17 00:00:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121016098_C.pdf
財務表現
截至二零一二年九月三十日止三個月及九個月的集團經營業務營業額分別
為港幣2,815,300,000 元和港幣7,952,800,000 元。相關期間的經營溢利分別
約為港幣807,800,000 元和港幣3,335,100,000 元。
業務回顧
於二零一二年第三季度，物業銷售情況理想。隨著再有兩個新進駐城市（包
括贛州及蘭州）開展物業銷售，整體物業銷售共達港幣3,792,800,000 元。
截至二零一二年九月三十日止九個月， 總累計銷售額合共港幣
11,802,000,000 元
集團其他項目按照發展計畫推進。
於本季內，集團於揚州及吉林市共購得兩塊土地，合共提供可建面積約達
921,200 平方米之土地。於二零一二年九月三十日，集團持有位於中國境內
建築面積共約8,222,000 平方米 (其中，扣除少數股東應佔權益後，集團應
佔建築面積為6,791,300 平方米) 之土地儲備。
本集團將持續以健康、穩定、快速發展為主線，在人力資源、財務資源保
障系統支援下，推進集團發展戰略。
119 : fatlone168(20094)@2012-10-17 20:21:44

好強勁既數據, 今年正常情況下會去到150億銷售額

依家唯一要擔心既係, 上半年銷售太強, 基數之高下半年環比可能較難有增長, 上半年做了約80億銷售, 第三季約38億, 即未來一季要做42億以上才有增長, 如果在這個數字下還繼續增長, 那#81今年要見10蚊

我明白上半年有個特別大的項目入了帳, 但是#81是絕對有這個潛力...
120 : GS(14)@2012-10-17 23:02:28

81 是被邪惡操控緊，今年贏幾多?
121 : wilyty(1376)@2012-10-17 23:08:59

120樓提及
81 是被邪惡操控緊，今年贏幾多?


688 is really a good mother, look at all her children
122 : GS(14)@2012-10-17 23:12:48

121樓提及
120樓提及
81 是被邪惡操控緊，今年贏幾多?

688 is really a good mother, look at all her children


每一隻都好
123 : VA(33206)@2012-10-17 23:14:48

睇隻玻璃幾時黎料
124 : GS(14)@2012-10-17 23:21:28

變鑽石要時間
125 : VA(33206)@2012-10-17 23:23:05

YEAH 我至叻, 我地玻璃可變鑽石
126 : GS(14)@2012-10-17 23:26:09

125樓提及
YEAH 我至叻, 我地玻璃可變鑽石


127 : VA(33206)@2012-10-17 23:40:51

玻璃現價已經係鑽石了。睇下中海幾時做嘢打磨啦，不過未必會有位比老散用正常價入
128 : GS(14)@2012-10-17 23:48:44

127樓提及
玻璃現價已經係鑽石了。睇下中海幾時做嘢打磨啦，不過未必會有位比老散用正常價入


呢個價合理的
129 : fatlone168(20094)@2012-10-18 00:04:27

120樓提及
81 是被邪惡操控緊，今年贏幾多?


點解咁講啊湯財兄?
130 : GS(14)@2012-10-18 00:05:35

129樓提及
120樓提及
81 是被邪惡操控緊，今年贏幾多?

點解咁講啊湯財兄?


睇你個blog 話靠81 贏好多
131 : fatlone168(20094)@2012-10-18 00:14:12

130樓提及
129樓提及
120樓提及
81 是被邪惡操控緊，今年贏幾多?

點解咁講啊湯財兄?

睇你個blog 話靠81 贏好多


其實我是問點解話佢畀邪惡操控?

我在佢今年二拆一前開始買入, 中間有做過波段操作(贏多輸少, 平均都贏), 所以好難計確實贏幾多, 再連埋少少股息, 粗略估計贏20%吧

上一季股市仲頹頹地既時候, 好在有81頂住, %賺幅唔多, 但係成街都跌到反艇得佢正數, 令我個倉下半年持續跑贏大市(其實跑贏恒指真係唔難...不值一晒)

講賺得勁, 其實唔夠#196...

#81個trend令人放心坐落去, 兼且會落較大注碼。但主席減持確實係又蒙上陰影...

直覺覺得#81儲緊力, 應該快要開車...如果主席唔繼續出貨既話...
132 : GS(14)@2012-10-18 00:19:28

邪惡操控咪即是基金股...無特別的
133 : mannishmark(26310)@2012-10-18 00:29:42

我覺得1918好賭過佢
134 : fatlone168(20094)@2012-10-18 00:32:55

133樓提及
我覺得1918好賭過佢


我身手唔好, 要搵D比較易玩啊~

對於我呢類手感唔好既人, 命中率我覺得緊要過「潛在升幅」
135 : mannishmark(26310)@2012-10-18 00:36:58

134樓提及
133樓提及
我覺得1918好賭過佢

我身手唔好, 要搵D比較易玩啊~
對於我呢類手感唔好既人, 命中率我覺得緊要過「潛在升幅」


我手感都唔好呀,但我覺得升到咁上下用時間換取升幅會好過出出入入,所以潛在升幅對於我黎講就重要了
136 : greatsoup38(830)@2012-10-19 01:05:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121018131_C.pdf
截至二零一二年九月三十日止九個月，本集團之未經審核營業額約港幣12,789,899,000元(二零一一年九月三十日：港幣9,033,935,000元)。而經營溢利及應佔共同控制實體盈利合共約港幣1,692,554,000元(二零一一年九月三十日：港幣1,201,050,000元)。
137 : teddycmh(30805)@2012-10-24 16:16:52

128樓提及
127樓提及
玻璃現價已經係鑽石了。睇下中海幾時做嘢打磨啦，不過未必會有位比老散用正常價入

呢個價合理的

我想問隻玻璃係咩NUMBER?
138 : VA(33206)@2012-10-24 16:26:44

830
139 : teddycmh(30805)@2012-10-24 16:27:46

IC, 唔該VA兄
140 : fatlone168(20094)@2012-11-08 18:54:33

source: http://www.cogogl.com.hk/Big5/me ... ID=4401&InfoID=1068

(2012年11月8日)中國海外宏洋集團有限公司(「中國海外宏洋」，以下簡稱「公司」，股份代號：00081)公佈，2012年10月份實現房地產銷售額8.58億元，實現銷售面積8.5萬平方米。2012年1至10月份，累計實現房地產銷售額126.6億元，累計實現銷售面積93.56萬平方米。
　　
　　公司10月份於南通市新增項目1個，總權益發展面積762,437平方米，需支付地價人民幣8.69億元。今年公司累計新增土地儲備308.58萬平方米，其中新增權益土地儲備281.43萬平方米。 　

單月銷售環比下跌了, 但土儲急增, 8億幾人仔有成七十幾萬平方米... 唔知市場點解讀...
141 : greatsoup38(830)@2012-11-08 23:18:12

可能買左d唔知地方的平地
142 : greatsoup38(830)@2012-11-17 14:31:24

2012-11-10 iM
滬杭蘇銷售近150億 中海外華東達標   

...
這次記者先後到訪中海外上海、杭州及蘇州的分公司，華東地區一向是集團主要銷售區域之一，每年大約佔銷售金額的四分之一，按今年首三季銷售金額計算，長三角地區收入為217.63億港元，佔期內總收入的23.7%，也是最大的收入來源。若按照去年全年銷售金額計，長三角佔20%左右。

現時中海外在華東區合共6個城市銷售樓盤，除上海、杭州及蘇州外，還有南京、寧波及南昌。

國慶長假期帶動銷情

中海外旗下中海地產華東區董事周園表示，今年「金九銀十」效應雖然沒有如2007年般火爆，但比去年有很大改善。中海外在上海、杭州及蘇州，截至10月底止，銷售額分別達55億元、42億元及50億元人民幣，即合共147億元人民幣。

「今年國慶節有8天假期，我們在9月20日至10月7日這段時間，華東6個城市的合同銷售額，就高達23.8億元人民幣。」

她指出，今年華東區的銷售額，已完成集團管理層年初定下的目標，到10月為止，銷售金額已超過去年全年的銷售額50%，而今年剩下的兩個月，會按照市況去推盤，畢竟華東區在11月、12月天氣傳統上比較寒冷，客戶的購買也會放慢一點。

銷售能力獨佔鰲頭

中海發展（蘇州）董事、助理總經理鄭建升指出，中海外在蘇州當地已是連續6年銷售排名第一，今年的成績更見突出，銷售額較排名第二、三及四名的開發商加起來還要多。

「最主要原因是年初時，我們的策略是盡快把庫存消化，結果單在上半年就銷售了32億元人民幣，創了中海蘇州分公司歷年的最高紀錄，過去最高也只有23億元、24億元人民幣左右。」

他透露，蘇州現時銷售額已達50億元人民幣，較去年全年44億元人民幣超出近14%，若與去年同期的32億元人民幣相比，升幅更達56%。

鄭建升還笑言，今年下半年的銷售壓力不算太大，「去年大家對樓市前景感到很不明朗，我們的壓力一直很大，去年直至12月31日下午4時，才能完成集團給予我們的目標，而今年則由於有上半年的基礎，壓力不及去年那麼大。」

他指出，中海外蘇州在今年餘下的兩個月，會有5個項目繼續推售，包括獨墅、中海世家、國際社區等，預期最終全年的銷售額可達到55億元人民幣，即較去年增長25%，他們渴望終極的銷售額可去到60億元人民幣，但他也承認這有一定難度，因蘇州在11月、12月天氣會比較寒冷。

銷售冠軍創近 1.5億元成交

中海外華東區銷情熱烈，除了集團口碑、樓宇質素及市況復甦等因素外，銷售員工的努力也是不可或缺。

中海外在杭州有一個大型綜合項目「寰宇天下」，據知在9月初開售的第一天，就締造了10億元人民幣的銷售金額，至今仍然是杭州市場的No.1。記者跟隨中海外參觀這個項目，有幸遇到這個項目的銷售冠軍翁劍小姐。

在寰宇天下的售樓中心，就掛?一個相框，內裏刻有9月銷售冠軍翁劍的名字及銷售成績，她在9月共售出73.5套房子，銷售額達到1.47億元人民幣；至於亞軍則是韓佳小姐，共售出69套房子，金額為1.25億元人民幣，夠厲害吧！據知內地的銷售人員佣金一般介乎0.5%至1%，即她們兩人當月佣金收入，就最少有73.5萬元及62.5萬元人民幣，羡煞不少人。
143 : greatsoup38(830)@2012-11-18 11:26:59

http://blog.sina.com.cn/s/blog_9eb77a950101dzah.html
一、中國建築重大項目公告：
144 : greatsoup38(830)@2012-11-25 00:47:11

2012-11-19 MT
...
華東樓市2012年走出谷底

中國海外華東區董事周園接受本港傳媒訪問表示，中國海外於華東區覆蓋6個城市，包括上海、杭州、蘇州、南京、南昌及寧波，中國海外早於1992年已進入上海，至今已經有20年時間，目前華東區佔中國海外整體銷售比例約為20%至25%。周園稱，自宏觀調控的措施推出以來，內地樓市去年陷入低谷，華東區更是重災區，然而，踏入2012年，情況有所好轉，今年3月、4月樓市開始回暖，5、6月為高峰，至今一直於高位穩定發展。她表示，目前情況未如2007年般熾熱，但公司今年華東區銷售情況理想，由今年初至10月底，包括上海等城鎮市的長三角地區銷售額為237.29億元，按年增加53.91%，今年華東區的目標銷售額為250億元，銷售目標基本上已經達標。

目前萬錦城一期已售罄，二期正在銷售中，其中一幢尚居天地有意整幢出售，三期亦有意明年開售。此外，同樣位於上海的紫御豪庭，自今年5月尾開售以來，已經出售超過60%的單位，價格亦由開售時每平方米售價為3.8萬至3.9萬元（人民幣?下同），最近售價已升至3.9至4萬元。

蘇州上半年銷售額創歷史新高

至於鄰近上海的蘇州，今年公司在蘇州的銷售情況亦非常理想，上半年蘇州的銷售額為32億元，至今年10月底，銷售額已經達到50億元，超出去年全年的44億元水平，中國海外蘇州董事兼助理總經理鄭建升對此感到非常滿意，「公司已經連續6年在蘇州的市場佔有率排第一，以往上半年最高的銷售額只有23至24億元，今年就創下歷史新高，上升至32億元。」他指出，今年銷售成績較去年好，主要是出售別墅物業的比例較多，從而拉高銷售總額，另一方面，由於去年樓市受政策影響，很多買家都持觀望態度，不敢貿然入市，今年情況則有所不同，不少發展商調整價格，相繼推出優惠政策，加上較容易取得按揭貸款，令更多買家重新入市。

此外，鄭建升表示，公司為了盡早達到銷售目標，決定採取「快」的策略，當其他發展商還未反應過來，中國海外在今年年初便加大加快推出項目，而且價格沒有加幅和減幅，以穩住買家信心，結果中國海外上半年的銷售情況非常理想。他又表示，整體來說，由於華東地區冬天天氣較冷，因此，冬天一向以來都是賣樓淡季，所以公司上半年的銷售情況會較下半年為佳。

銷售價格與去年相若

至於價格方面，鄭建升稱，由於發展商明白內地政府希望樓價平穩，因此，銷售策略亦較理性，今年的銷售均價與去年大致相若，當中別墅項目均價為2.2至2.3萬元，公寓項目均價則為1萬元。中國海外在蘇州有多個高端住宅項目，包括中海世家、中海獨墅島等，當中中海獨墅島為近期的重點項目，此項目內置11.52平方公里的獨墅湖及27洞國際標準高爾夫球場設施，大部分別墅可飽覽湖景，筆者參觀了中海獨墅島的萬呎大宅，售價為5,000萬元起。中海獨墅島1期約140伙已全部售清，於3月推出的2期，亦已經累售約300伙，目前正推售2期聯排及單幢單位。
...

杭州超額完成 今年銷售目標50%   

　　杭州一向以來都以風景秀麗而聞名，當中以西湖為甚，每年都會吸引不少旅客到杭州旅遊，休養生息，是人生的一大樂事。中國海外今年在杭州的重點項目，就是與世茂（00813）合作的寰宇天下項目，此項目於去年6月開售，由22幢物業組成，提供超過2,800伙，項目佔地超過80萬平方米，賣點就是位於杭州市的核心，交通方便。項目目前推售約80套至90套，坐向東面，面積介乎約180至255平方米（約1,938至2,745平方呎）的4房單位，每平方米售價為2.5萬至2.8萬元。今年餘下2個月會再推出1至2棟合共90個單位，面積介乎180至250平方米，售價約每平方米2.5至2.8萬元。

　　公司杭州董事兼助理總經理曾毅表示，受惠寰宇天下大量推盤的原因，公司已經超額完成今年銷售目標50%，去年杭州全年的銷售額只有22億元，但今年至今已達42億元。
145 : qt(2571)@2012-11-29 21:11:28

http://money.163.com/12/1128/16/8HDNDDQK002534NU.html


中海20億奪深圳新總價地王 緩解區域土儲緊缺
2012-11-28 16:44:42　來源: 網易財經　有539人參與
0

網易財經11月28日訊 今日深圳出讓年內首宗搭配公建宅地，本以為會引起招商以及華僑城兩巨頭血拼，但最終讓人意外的是中國海外（00688.HK)）旗下深圳公司以20億的總價拿下深圳寶安尖崗山地塊，折合樓面地價達到1.09萬元/平方米，超過此前招商拍下12億坪山地王。

一接近中海人士表示，從目前來中海在深圳確實沒土地儲備了，而此次地塊位置也非常好，周邊毗鄰成熟的別墅區，加上政府對於競標企業條件，無疑面向幾家大企業參與。



地塊位置示意圖

20億刷新深圳地王價

今日深圳正式出讓年內第一宗搭配公建住宅用地，10月中旬在深圳規劃和國土資源官網上掛出時，行業人士就猜測，招商和華僑城必然會前來競拍，一是政府對該地塊
競拍企業在財力、綜合運營能力等方面都提出較高要求，其次該地塊緊鄰招商地產和華僑城聯合開發的純別墅專案“招華曦城”項目。

據尖崗山地塊的出讓公告顯示，土地面積為151787.21平方米，土地用途為居住用地，使用年期為70年，總建築面積182100平方米，其中： 住宅178500平方米、9班幼稚園3000平方米（獨立占地3200平方米）、社區警務室50平方米、物業管理用房400平方米、垃圾收集站150平方 米（含環衛工人作息站20平方米）、社區體育活動場地不小於3000平方米（不計容積率）。

中標企業需承擔位於深圳福田區的當代藝術館與城市規劃展覽館建設，擬建總面積88184平方米。同時享有兩館20年的運營權。

今日在競拍現場吸引佳兆業、萬科招商聯合體、中海地產等多家龍頭房企競爭，最終中海地產以20億元總價拿下該地塊，折合樓面地價10983元/平方米。刷新今年以來，深圳區域總價地王，11月中旬招商地產以12.2億元拍出了深圳坪山地王。

上述接近中海人士表示，中海拿地不會排斥含有商業地塊性質，畢竟自身有商業運作公司。但主要還是根據專案開發週期，收益來看。諸如舊改限制了開發速度，開發的時間週期都比較長，中海發展模式都是靠快速周轉。

“這個地塊非常好，畢竟周邊別墅專案開發久，已經非常成熟，加上中海在深圳除了保障房，康城等已沒格外土地儲備，這是事實。”該人士表示，此次有政府公益專案在裡面，必然會更多考慮大型公司開發能力，找有實力的企業合作。

急需補倉

據悉該地塊毗鄰招商地產以及華僑城合作開發的招華曦城別墅項目，目前該別墅專案對外報價約10萬元/平方米，而此次中海地產以1萬元/平方米拿下的樓面價，可以說是抄底價。

近期，隨著樓市向好多地頻繁出現地王價。 一深圳房企人士表示，近期大公司在土地市場頻頻出手，背後補倉意味明顯。網易財經根據中國海外公開月度資料統計顯示，1-10月份期間，中國海外在佛山、 昆明、大連、煙臺、天津、杭州以及瀋陽等多個二線城市拿下，支付地價款高達155.2億元。

根據公司最新資料顯示，加上中國海外宏洋的新增土地儲備而言，今年以來公司累計新增土地儲備585萬平方米，其中新增權益土地儲備558萬平方米。

2012年1至10月份，中國海外累計實現房地產銷售額港幣1006.8億元，同比增長28.9%，並已提前完成今年新修訂的銷售目標，累計實現銷售面積647.0萬平方米，同比增長30.8%。

7月，中海地產最終以29.7億元的價格拍得天津核心區域地塊。成交樓面地價達13026元/平方米，溢價率32.98%，為今年天津土地市場單價地王和溢價率最高的地塊。

10月，中海地產大手筆56億元的總價獲得杭州區域三幅相鄰地塊。隨著銷售超預期，中海拿地節奏或將提速。
146 : lcta(34996)@2012-12-09 00:13:25

http://www.cogogl.com.hk/Big5/me ... ID=4401&InfoID=1074
中國海外宏洋公佈2012年11月份房地產銷售情況
2012-12-07

(2012年12月7日) 中國海外宏洋集團有限公司(「中國海外宏洋」，以下簡稱「公司」，股份代號：00081)公佈，2012年11月份實現房地產銷售額港幣5.7億港元，實現銷售面積5.46萬平方米。2012年1至11月份，累計實現房地產銷售額港幣132.3億港元，並已提前完成本年已上調的銷售目標，累計實現銷售面積99.02萬平方米。

公司11月份無新增土地儲備。今年公司累計新增土地儲備308.58萬平方米，其中新增權益土地儲備281.43萬平方米。

註： 銷售和投資過程中存在各種不確定性，上述銷售及新增土地儲備數據與定期報告披露的數據可能存在差異，因此以上數據僅供參考。


http://www.coli.com.hk/Big5/medi ... ID=4401&InfoID=3151
中國海外公佈2012年11月份房地產銷售情況
2012-12-07

　　
(2012年12月7日) 中國海外發展有限公司(「中國海外」或「公司」，股份代號：00688.HK)公佈，2012年11月份實現房地產銷售額52.2億港元，實現銷售面積38.6萬平方米，同比分別增長50.4%及42.7%。2012年1至11月份，累計實現房地產銷售額1,059.0億港元，同比增長29.8%，累計實現銷售面積685.6萬平方米，同比增長31.4%。

11月份，珠三角地區為銷售額最多，以及銷售額和銷售面積增長幅度最快的地區，其銷售額達13.93億港元，同比增長258.1%，銷售面積達9.1萬平方米，同比增長262.6%；西部地區則為銷售面積最多的地區，其銷售面積達10.32萬平方米。

公司於11月份在深圳市新增項目1個，總權益發展面積279,353平方米，共需支付地價人民幣20億元。今年公司累計新增土地儲備613萬平方米，其中新增權益土地儲備586萬平方米。

註: 銷售和投資過程中存在各種不確定性，上述銷售及新增土地儲備數據與定期報告披露的數據可能存在差異，因此以上數據僅供參考。

--------------------------------------------------------------------

其實呢類資料都算係股價敏感
點解唔o係 hkex 公佈?

中海個仔近兩個月銷售數字的確令人跌眼鏡
唔知係到左數放軟手腳
定係為下年保持增長留後路
抑或真係有一D不明朗現象..
147 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 17:13:02

http://www.csci.com.hk/cscec/por ... eb19291b293859bc02b
中國建築國際2012年1-12月份經營情況以及2013年經營目標
  時間： 2013-1-10   閲讀數： 10


  (2013年1月10日) 中國建築國際集團有限公司(「中國建築國際」，以下簡稱「公司」，股份代號：03311)欣然公佈2012年1-12月份經營情況。

  公司2012年全年新簽合約額368.0億港元，同比增長21.53%，相當於完成2012年全年目標(不低於350億港元)的105.14%。

  截至2012年12月31日，公司在手總合約額約為930.0億港元，其中未完合約額約為576.9億港元，同比增長17.93%，足夠公司未來三年建造。

  2013年全年經營目標

  公司欣然向資本市場宣佈，公司2013年新簽合約額目標為不低於400億港元。其中來自於基建投資業務的新合約額約為200億港元。基建投資業務中，保障房BT項目新合約額目標約為150億港元。

  2013年年初至今新簽合約額49.09億港元，比2012年同期的29.58億港元同比增長65.96%。2013年年初至今主要項目包括：

  設計及建造將軍澳消防訓練學校工程(該項目業主為香港特別行政區政府建築署，公司應佔合約額約為28.18億港元。該項目主要包括於將軍澳第78區百勝角設計和建造一所消防訓練學校暨駕駛訓練學校，以及相關的屋宇設備工程、外部工程、道路工程、渠務工程、斜坡岩土工程、環境美化工程及樹木保養工程等。該工程工地面積約為16.1公頃，建築樓面面積約為61,500 平方米。該項目建設期為33個月)；

  江蘇省鎮江市京口區保障房BT項目(該項目業主為鎮江市京口區人民政府，公司應佔合約額約為16.25億港元。該項目分為薛家灣項目和諫壁及工業園區項目兩個子項目，包括規劃設計及土建、安裝、市政及配套設施等。該項目建設期與回購期均為24個月);

  遠東環球集團有限公司(「遠東環球」，股份代號：00830)年初至今中標香港聖保祿醫院B座、香港賽馬會沙田通訊及科技中心、澳大利亞墨爾本Prima Tower等三項玻璃幕牆合約，共計應佔合約額3.36億港元。

  唐山與天津BT項目收到政府回購款

  近期，公司下屬的河北省唐山市濱海大道的BT項目公司和天津軍糧城及金鐘街保障性住房的BT項目公司於近期收到來自兩地政府的回購款共計約人民幣約7.4億元。以上BT項目的回購，充分表明了公司BT項目所在地區政府堅實的財政實力和公司在BT項目回購上良好的風險管控能力。

  新簽合約額

(單位：十億港元)
  
2012年1-12月
  
2011年1-12月
  
變動(%)
基建投資
  
15.00
  
18.85
  
-20.42
保障性住房類
  
12.29
  
8.76
  
+40.30
基礎設施類
  
2.71
  
10.09
  
-73.14
現金工程及相關業務
  
19.07
  
11.43
  
+66.84
中國內地
  
0.59
  
0.93
  
-36.56
香港
  
17.60
  
5.74
  
+206.62
澳門
  
0.88
  
4.76
  
-81.51
海外
  
-
  
-
  
N/A
遠東環球
  
2.73
  
-
  
N/A
收購時合併的未完合約額*
  
1.55
  
-
  
N/A
期內新增合約額
  
1.18
  
-
  
N/A
總計
  
36.80
  
30.28
  
+21.53
*中國建築國際於2012年3月23日完成對遠東環球的全面要約收購，因此公司將2012年3月底遠東環球的未完合約額15.5億港元一次性合併進公司新簽合約額。

  在手合約額

(單位：十億港元)
  
截至2012年12月31日
  
截至2011年12月31日
  
未完合約額變動(%)
總合約額
  
未完合約額
  
總合約額
  
未完合約額
基建投資
(包括保障性住房)
  
35.47
  
24.78
  
24.44
  
18.86
  
+31.39
現金工程及相關業務
  
54.75
  
31.09
  
49.51
  
30.06
  
+3.43
中國內地
  
3.46
  
1.04
  
5.56
  
3.14
  
-66.88
香港
  
48.14
  
27.98
  
38.86
  
22.03
  
+27.01
澳門
  
2.82
  
1.99
  
4.76
  
4.75
  
-58.11
海外
  
0.33
  
0.08
  
0.33
  
0.14
  
-42.86
遠東環球
  
2.78
  
1.82
  
-
  
-
  
N/A
總計
  
93.00
  
57.69
  
73.95
  
48.92
  
+17.93

  鑒於合約簽訂與投資過程中存在各種不確定性，上述新簽合約額及在手合約資料與定期財務報告披露的資料可能存在差異，因此該簡報資料僅作為階段性資料供投資者參考。
148 : VA(33206)@2013-01-10 17:53:53

3311，$5年前$5覺得好貴。咁就冇得上番車。所以81，830今次要攬實
149 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 18:07:05

公司欣然向資本市場宣佈，公司2013年新簽合約額目標為不低於400億港元。其中來自於基建投資業務的新合約額約為200億港元。基建投資業務中，保障房BT項目新合約額目標約為150億港元。
150 : wilyty(1376)@2013-01-10 18:12:30

149樓提及

公司欣然向資本市場宣佈，公司2013年新簽合約額目標為不低於400億港元。其中來自於基建投資業務的新合約額約為200億港元。基建投資業務中，保障房BT項目新合約額目標約為150億港元。



waiting for 830's 目標 smiley
151 : VA(33206)@2013-01-10 18:18:33

中國海外宏洋(81)在2009年易主后，亦曾多次配股，然而每年都有派息。該公司中期售樓收益增長1.5倍，達50億元；盈利亦有約12.6億元，按年增長43%。豐盛金融資產管理董事黃國英認為，業務已確認轉型的中國海外宏洋與其他殼股不同，值得投資者吸納。他指該公司主力做二線城市樓房，與母公司中國海外發展(688)主力做一線城市樓房有清晰分工。

  黃國英又指，中國海外宏洋規模相對細小，遭傳統大型基金忽略，但不少對冲基金已留意及跟踪。他認為公司受惠潜在樓房購買力及中國海外的品牌與管理，前景較為樂觀，建議投資者現在小注買入，若股價見更低位時應加注吸納。

http://www.hkcd.com.hk/content/2013-01/10/content_3121067.htm
152 : teddycmh(30805)@2013-01-10 22:45:40

146樓提及
http://www.cogogl.com.hk/Big5/media/detail.aspx?ListID=4401&InfoID=1074
中國海外宏洋公佈2012年11月份房地產銷售情況
2012-12-07

(2012年12月7日) 中國海外宏洋集團有限公司(「中國海外宏洋」，以下簡稱「公司」，股份代號：00081)公佈，2012年11月份實現房地產銷售額港幣5.7億港元，實現銷售面積5.46萬平方米。2012年1至11月份，累計實現房地產銷售額港幣132.3億港元，並已提前完成本年已上調的銷售目標，累計實現銷售面積99.02萬平方米。

公司11月份無新增土地儲備。今年公司累計新增土地儲備308.58萬平方米，其中新增權益土地儲備281.43萬平方米。

註： 銷售和投資過程中存在各種不確定性，上述銷售及新增土地儲備數據與定期報告披露的數據可能存在差異，因此以上數據僅供參考。


http://www.coli.com.hk/Big5/medi ... ID=4401&InfoID=3151
中國海外公佈2012年11月份房地產銷售情況
2012-12-07

　　
(2012年12月7日) 中國海外發展有限公司(「中國海外」或「公司」，股份代號：00688.HK)公佈，2012年11月份實現房地產銷售額52.2億港元，實現銷售面積38.6萬平方米，同比分別增長50.4%及42.7%。2012年1至11月份，累計實現房地產銷售額1,059.0億港元，同比增長29.8%，累計實現銷售面積685.6萬平方米，同比增長31.4%。

11月份，珠三角地區為銷售額最多，以及銷售額和銷售面積增長幅度最快的地區，其銷售額達13.93億港元，同比增長258.1%，銷售面積達9.1萬平方米，同比增長262.6%；西部地區則為銷售面積最多的地區，其銷售面積達10.32萬平方米。

公司於11月份在深圳市新增項目1個，總權益發展面積279,353平方米，共需支付地價人民幣20億元。今年公司累計新增土地儲備613萬平方米，其中新增權益土地儲備586萬平方米。

註: 銷售和投資過程中存在各種不確定性，上述銷售及新增土地儲備數據與定期報告披露的數據可能存在差異，因此以上數據僅供參考。

--------------------------------------------------------------------

其實呢類資料都算係股價敏感
點解唔o係 hkex 公佈?

中海個仔近兩個月銷售數字的確令人跌眼鏡
唔知係到左數放軟手腳
定係為下年保持增長留後路
抑或真係有一D不明朗現象..

留盤出年推, 今年如果貨存消得7788, 之前08, 09新地交投少, 2013既盤源會少, 新樓價格會升
153 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:09:03

我覺得放左手腳
154 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 09:27:34

等11蚊, 連同830
155 : greatsoup38(830)@2013-01-19 13:01:26

154樓提及
等11蚊, 連同830


咁少?
156 : VA(33206)@2013-01-19 13:16:35

如果係830就唔少
157 : greatsoup38(830)@2013-01-19 13:18:49

156樓提及
如果係830就唔少

830 應唔只吧
158 : fatlone168(20094)@2013-01-19 13:36:08

呢度使唔使加埋830？
159 : greatsoup38(830)@2013-01-19 13:37:28

158樓提及
呢度使唔使加埋830？


830 有另貼
160 : greatsoup38(830)@2013-01-19 13:37:56

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6106
161 : greatsoup38(830)@2013-01-26 20:50:28

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0AS32T20130123
路透香港1月23日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,中國建築工程總公司在市場上尋求92億元人民幣(14.8億美元)五年期定期貸款,用於建設深圳地鐵9號線.

中信銀行和中國進出口銀行擔任牽頭行,各負責安排一半的貸款額度.

該項貸款支付的利率為中國人民銀行指標貸款利率的100%,借款人為中建南方投資有限公司,其為中國建築工程總公司的融資業務部門.

根據去年6月發佈的公司聲明,在深圳上市的中國建築是該地鐵線路的建設承包商,該線路建設成本153億元人民幣.

這家國有企業是中國最大的建築和房地產綜合企業,也是最大的建築工程承包商.

去年第四季,深圳地鐵11號線獲得150億元人民幣五年期貸款,也是由中信銀行和中國進出口銀行負責安排的.

當時貸款支付與目前新貸款相同的利率.中國農業銀行、平安銀行(深圳)和北京銀行(深圳)為一般參貸行.

地鐵9號線和11號線是深圳市發改委於2011年4月發佈的2011-2016深圳城市交通規劃中計劃修建的一部分線路.根據該項規劃,地鐵6號線、7號線和8號線也將在同期投入建設.

根據去年6月發佈的一則公司文件,中國水利水電為地鐵7號線的BT(建設並移交)承包商.據銀行業消息人士稱,該線路的銀團貸款正在進行之中,其建設成本估計為168億元人民幣(完) (編譯 王洋; 審校 高琦)
162 : GS(14)@2013-02-05 00:13:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130204014_C.pdf
建議發行以美元計值擔保票據
發行人（本公司全資附屬公司）建議進行建議票據發行。票據（如發行）將無條件及不可撤回地由本
公司擔保。根據美國證券法S 規例，建議票據發行將僅可於美國境外發售及出售。
發行人擬向聯交所申請以僅面向專業投資者的形式上市及買賣票據。聯交所已確認，發行人及其
票據符合聯交所上市的資格。票據於聯交所上市不應被視為發行人、本公司、本集團或票據的價
值指示。
於本公告日期，尚未就建議票據發行訂立具約束力的協議，故建議票據發行會否落實尚待明確。
投資者及本公司股東於買賣本公司證券時務須審慎行事。本公司將於適當時候就建議票據發行作
出進一步公告。
163 : roadman(34674)@2013-02-08 16:55:25

http://finance.sina.com.hk/news/-3-5634942/1.html

個股信息】中國建築(03311-HK)1月新簽合約75億元，達全年目標18.75%

財華社香港新聞中心


中國建築公佈，1月累計新簽合約額75億元，按年增長96.85%，相當於完成2013年全年目標不低於400億元的18.75%。


截至1月底，公司在手總合約額約997.4億元，其中未完合約額約為634.1億元，按年增長24.55%，足夠公司未來3年建造

830可以受惠多少?
164 : leohsfung88(23727)@2013-02-08 18:10:17

163樓提及
http://finance.sina.com.hk/news/-3-5634942/1.html

個股信息】中國建築(03311-HK)1月新簽合約75億元，達全年目標18.75%

財華社香港新聞中心


中國建築公佈，1月累計新簽合約額75億元，按年增長96.85%，相當於完成2013年全年目標不低於400億元的18.75%。


截至1月底，公司在手總合約額約997.4億元，其中未完合約額約為634.1億元，按年增長24.55%，足夠公司未來3年建造

830可以受惠多少?


其實都未必可以咁估，始終830係做幕牆。
165 : 滑頭鬼(36730)@2013-02-22 00:35:28

【on.cc專訊】萬科以B轉H股方式來港上市，好多人都留意個進度，在香港上了市廿多年的中國海外(00688)，主席孔慶平以經驗之談教路，如果內地企業想來港上市，應轉以紅籌上市，不應以H股上市。

萬科上市後，內房fans又多一個選擇，即是中海外會多一個對手，孔慶平尋日好不經意話，「大家有多過選擇！不過他們流通量好少。」

早排萬科亦同新世界(00017)拍住上在香港投了塊地，大家算是同鄉，中海外在香港又有經驗，絲絲就問孔總第日會不會都同萬科合作，他就話和哪個合作他都歡迎，不過規模細的項目，集團一般就獨資發展，如果「大到食不完」就會合作。孔總更自爆，對金鐘中信前面的臨海地皮好有興趣，項目面積有500萬呎，有一半樓面是發展寫字樓。

孔總昨日和一大班老友春茗，公司預備了24條有關集團的問題，考考大家，絲絲打算找孔總通水，順便考考他，不過孔總都好公正，笑笑口話看不到那些字，哄到大家好開心，除了絲絲之外。
166 : 滑頭鬼(36730)@2013-02-22 00:38:11

立法會同香港軍人中間，潛力無限
167 : qt(2571)@2013-02-23 14:31:15

688

http://money.163.com/13/0221/03/8O74Q7H900253B0H.html

中海外：单一业权 未来三年主推购物中心
2013-02-21 03:13:59　来源: 21世纪经济报道(广州)　有0人参与
快速发贴

“目前中海外的商业地产的收益主要还是来自于写字楼，未来3年，购物中心的租金收益将迎来爆发，”中海外有关人士对本报记者介绍说。

这背后是中海外商业地产布局的推进：从写字楼到购物中心到酒店，中海外秉承了其一贯的谨慎、冷静和克制的策略。

2011年11月，中海外首次对外公布其商业地产战略，旗下5大购物中心统一采用“中海环宇城”品牌，第一次亮相。三大商业地产产品线也首次公布。

2013年2月1日，济南中海地产商业管理公司正式成立，标志着中海环宇城正式迈入运营管理阶段。作为中海外首座购物中心，济南环宇城将于今年9月正式开业。

单一业权的资金支持

中海有关人士对本报记者表示，中海的写字楼、购物中心将全部持有经营，目前处于开发和待开发中的商业地产面积达260万平方米，其中至少150万平方米预计于2015年前全部完成并会保留为长线投资物业。项目均采取“单一业权、统一经营”的管理模式，遍布香港、内地一线城市及重点二线城市。其中包括南京、沈阳、天津、济南、珠海等5大环宇城购物中心项目。

该人士称，尽管全部持有在前期会占用大量资金，但公司有完备的财务策略去应对，包括年度预算与项目培育期、实现盈利前的资金支持策略。不是所有的开发商都适合做商业地产，只有那些资金充裕、融资能力强大的开发商才可以胜任这一模式。“以香港的新鸿基为例，其发展商业，前期准备工作用了11年，集中转型用了4年，整个过程用了15年时间”。

中海外显然具备比国内大多数开发商都要优越的资金实力和持续的融资能力。数据显示，2012年一至三季度中海外的毛利率维持高于40%。2012年销售额超过港币1000亿元。2012年一至三季度的净负债率仅为23.2%，截止到2012年9月末手持港币303亿元现金。2012年，中海外数次在香港融资的总额超过150亿港币，且年利率均保持在7%以内。

“中海认为长期持有、业权统一、自主经营是商业地产的基本要素，中海并不将分割销售为主的项目算作商业地产”，中海外商业地产管理部副总经理杨林对本报记者说。

业权统一的持有型物业，已经为中海外带来可观的利润。2011年中海外在香港、澳门和内地共拥有投资物业面积为41万平方米，实现利润33.3亿港元，占总经营利润份额为14.24%。其中，30.2亿港元为投资物业的公允价值增加。“2012年，投资物业业务占总经营利润的份额预计将达20%。”中海外主席孔庆平预测。但目前2012年的数据还未公布。

未来三年主推购物中心

上述中海外人士对本报记者表示，外界看来中海似乎近年来才发力商业地产，但实际上，中海外从一开始就已经注入了商业地产的基因。“公司是想清楚了才去做商业地产的，并不是跟风”。

据中海外集团副董事长陈斌此前介绍，中海第一个商业地产项目可以追溯到上个世纪80年代在香港湾仔地铁站口建造的中国海外大厦。直到现在，这个项目还每年给中海贡献1亿港元左右的进账。

从单纯的写字楼产品发展到集办公、购物、酒店于一体的综合体，从以中海广场、中海国际中心、中海大厦三大产品系列为主的中海系写字楼，到以环宇城为品牌的购物中心，是中海地产深思熟虑的战略决策。

截至目前，中海的商业地产将分为三条产品线：包括定位高端的“中海系”写字楼、购物中心及星级酒店。

高端写字楼系列已成熟，这些写字楼主要分布在香港及内地一、二线城市，以香港中国海外大厦及内地各城市中海广场、中海国际中心、中海大厦为代表，组成中海系甲级写字楼系列。加上环宇城系列及部分酒店，中海商业地产路线图甚为清晰。

上述人士介绍，与很多发展商业地产的开发商不同的是，中海首次推出的五大商业购物中心是建立在其已经在该城市有多年的经营，客户资源较为深厚，且周边有中海自己的大型住宅社区的基础之上。

据悉，中海首批推出的五个环宇城都依托了中海的社区资源。如济南环宇城，旁边是超过300万平方米的超大型住宅项目——中海国际社区。

谈及中海商业地产的未来发展规划，上述中海外内部人士表示，到2015年公司现已储备的260万平米项目基本都将落成，届时其商业地产规模将在内地发展商中位于前列。未来三年将重点发展购物中心，并继续吸纳新的土地和项目。
168 : qt(2571)@2013-02-23 14:36:19

3311

http://money.163.com/13/0220/08/8O54NRF4002534NU.html

中国建筑1月地产销售164亿 同比增3.8倍
2013-02-20 08:34:18　来源: 观点地产网(广州)　有0人参与
快速发贴

2月19日晚，中国建筑公布1月经营数据。其中地产业务方面，中国建筑1月实现销售额164亿元，同比增382.4%；实现销售面积135万平米，比去年同期增长了365.5%。

1月，中国建筑共添置了土地储备54万平方米，截止1月末，公司的土地储备达6821万平方米。

建筑业务方面，1月新签合同额575亿元，同比增9.7%，完成施工面积4.85亿平方米，同比增21.8%；新开工面积1397万平方米，同比减7.9%；竣工面积为199万平方米，同比增221%。
169 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-28 11:23:15

168樓提及
3311

http://money.163.com/13/0220/08/8O54NRF4002534NU.html

中国建筑1月地产销售164亿 同比增3.8倍
2013-02-20 08:34:18　来源: 观点地产网(广州)　有0人参与
快速发贴

2月19日晚，中国建筑公布1月经营数据。其中地产业务方面，中国建筑1月实现销售额164亿元，同比增382.4%；实现销售面积135万平米，比去年同期增长了365.5%。

1月，中国建筑共添置了土地储备54万平方米，截止1月末，公司的土地储备达6821万平方米。

建筑业务方面，1月新签合同额575亿元，同比增9.7%，完成施工面积4.85亿平方米，同比增21.8%；新开工面积1397万平方米，同比减7.9%；竣工面积为199万平方米，同比增221%。

拎官網
http://www.csci.com.hk/cscec/por ... eb19291b293859bc02b
新簽合約額


(單位：十億港元)
  
2013年1月
  
2012年1月
  
變動(%)
基建投資
  
1.63
  
0.41
  
+297.56
保障性住房類
  
1.63
  
-
  
N/A
基礎設施類
  
-
  
0.41
  
N/A
現金工程及相關業務
  
5.53
  
3.40
  
+62.65
中國內地
  
0.19
  
0.03
  
+533.33
香港
  
3.00
  
2.51
  
+19.52
澳門
  
2.34
  
0.86
  
+172.09
海外
  
-
  
-
  
N/A
遠東環球
  
0.34
  
-
  
N/A
收購時合併的未完合約額*
  
-
  
-
  
N/A
期內新增合約額
  
0.34
  
-
  
N/A
總計
  
7.50
  
3.81
  
+96.85
*中國建築國際於2012年3月23日完成對遠東環球的全面要約收購，因此公司將2012年3月底遠東環球的未完合約額15.5億港元一次性合併進公司新簽合約額。
========================
830一月已接3.4億 生意
170 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-28 11:23:16

DEL
171 : Clark0713(1453)@2013-03-01 13:23:05

#81 中國海外宏洋

截至二零一二年十二月三十一日止年度之末期業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130301434_C.pdf

《經濟通通訊社１日專訊》中海外宏洋（０００８１）公布截至去年底止全年業績，盈利
２４﹒０１億元，增幅達３２﹒２％，每股基本賺１﹒０５２元，派息６仙。
　　期內，營業額為９７﹒１７億元，升８８﹒１％。（ｋｋ）
172 : greatsoup38(830)@2013-03-02 12:06:20

171樓提及
#81 中國海外宏洋

截至二零一二年十二月三十一日止年度之末期業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130301434_C.pdf

《經濟通通訊社１日專訊》中海外宏洋（０００８１）公布截至去年底止全年業績，盈利
２４﹒０１億元，增幅達３２﹒２％，每股基本賺１﹒０５２元，派息６仙。
　　期內，營業額為９７﹒１７億元，升８８﹒１％。（ｋｋ）


盈利實增1倍至20億
173 : asus888(35763)@2013-03-04 09:44:08

688 & 830

http://zh.house.163.com/13/0304/08/8P4216LQ022100NS.html

中海外“出海”

■本报记者 刘晓云 深圳（楼盘）报道

与万科在美国的高调投资不同，中海外的海外投资早已悄然展开。

2月21日，中国海外发展有限公司（中海外，0688.HK）董事长孔庆平在接受本报记者采访时透露，中海外已经在去年就在英国伦敦购买了一栋写字楼，作为商业物业，投资额为2亿英镑。目前，该项目第一季度的租金收入已经入账。

“这个是我们在海外投资的牛刀小试，我们会有节奏、比较理性地去扩展海外业务，以控制风险为主要考虑。”孔庆平表示，去年年初，公司收购了有海外业务的远东环球（0830.HK），远东环球可以作为中海外海外扩展的一个平台。

不仅在英国，中海外在其他国家的业务拓展也已拉开帷幕。

据中海外内部人士透露， 2月20日，孔庆平与美国佛罗里达前州长杰布·布殊会面，双方就中海外未来在美国的业务开拓及国际经营策略进行了沟通交流。杰布·布殊表示，愿意对中海外进入美国地产市场提供支持。

此举意味着，中海外的国际化战略已全面铺开。

试水伦敦

中海外在伦敦收购的写字楼，耗资约2亿英镑，目前未对外透露更为具体的信息。

最新的调查显示，今年年初，英国伦敦已经成为全球写字楼办公租金最昂贵的城市，这也使得中海外去年在伦敦买下的写字楼在今年第一季度获得了良好的租金收益。

但中海外于伦敦购买写字楼的初衷，并不在于获取短期的投资收益。

“在收购伦敦写字楼过程中，我们对当地的税务等政策有了更确切的了解。”在孔庆平看来，投资伦敦的写字楼，不仅因为可以获得稳定可观的租金收益，也是中海外进入伦敦市场的重要前站，它将给中海外的海外战略铺垫稳妥的基石。

当然，与万科的美国战略相比，中海外的海外战略则更为低调审慎。孔庆平也表示，“走出去”其实是国家战略，中海外正在做的只是国际发展的初步尝试。

“我们会非常慎重地分析每一个机会，会最大限度地控制风险，获取比较好的回报。”孔庆平表示。

有分析师表示，中海外在伦敦的写字楼投资，不仅是其国际化战略的开端，也是为其在国内发展商业品牌环宇城·UNI MALL学习海外先进的物业管理与经营模式，为其商业地产的发展模式另辟蹊径，希望寻找出有别于国内商业地产的发展模式。

“中海外本来就是香港上市公司，有着很好的国际化发展基础，先在伦敦购买物业，对伦敦市场进行较深入了解后再伺机进行房地产开发，这是必然路径。”该分析师表示。

路径渐明

实际上，中海外的海外战略已有清晰的路径。

孔庆平透露，中海外的中建国际（3311.HK）于去年收购了香港上市公司远东环球，该公司业务主要分布在北美、中东、当然还有内地。在迈阿密、加拿大等地都有工厂，将会作为公司海外业务的拓展平台。

资料显示，远东环球是全球首屈一指的建筑物外墙解决方案供应商，主要产品为幕墙系统，主要由预制铝板、不锈钢及玻璃所制成,业务遍及中国香港、中国内地、南美及中东等地区。

去年2月，中海外旗下的中建国际斥资6.4亿元完成了对远东环球股权的收购。

业界在当时普遍猜测，中海外此举是其建筑业务国际化的重要举措，彼时还并未与中海外欲在海外发展房地产业务的思路联系起来。

第一创业证券分析师郭强表示，远东环球国际化程度高，北美区域是其最重要市场。根据思纬报告，远东环球所承建的建筑物外墙项目价值占所在大部分城市的幕墙项目总值的10%～15%。

2011年上半年，远东环球成功收购美国Gamma公司55%的股权，远东环球因此在北美市场的竞争优势更加明显。

在中建国际收购完成后，远东环球的业务方向开始发生了变化，中国建筑(601668,股吧)行政总裁周勇称，未来远东环球除了现有玻璃幕墙业务，还将涉足建筑及基建承包领域。

但实际上，远东环球也随即展开了一系列的国际化动作，不仅逐步增加了建筑领域的业务，还正在承接中海外海外房地产业务拓展的计划。

在具备北美市场的优势后，远东环球开始把触角伸向了欧洲，并于2012年在伦敦开设了办事处，为其在伦敦的投资打开市场。这一举措标志着其已经成为中海外国际化发展的海外整合平台。

“远东环球海外业务占比超过一半，尤其是美国及加拿大业务，集团可藉远东环球的海外业务平台留意及寻找投资机遇。”周勇表示，中国建筑也把自己的海外资源及管理团队给予远东环球，希望有更好的协同效应。

作者：刘晓云 (本文来源：中国房地产报 )
174 : GS(14)@2013-03-11 23:49:45

http://xueqiu.com/3493869793/23251511
数据驱动力
數據驅動力：
$中國建築(SH601668)$ 房地產銷售井噴，1-2月份房地產銷售近300億（1月份164億，2月份133億），同比增幅超100%，中海地產220億，中建地產80億。 @釋老毛

香草子：
成績只代表過去。國五條出來，市場需要重估政策的影響力。還得等一等。
今天 21:48
贊回覆
數據驅動力 回覆 香草子：
是要觀察。不過我個人解讀國五條更加有利於新房銷售，龍頭公司（中海、萬科、保利）今年的領先優勢會擴大。
今天 21:50
查看對話贊回覆
數據驅動力 回覆 香草子：
中國建築11日晚間發佈了2013年1-2月經營情況簡報。報告顯示，2013年1-2月份，公司建築業務穩步推進，地產業務銷售翻番，業績保持持續穩健發展。　　建築業務方面，公司前兩月新簽合同額1128億元，同比略降1.3%；施工面積4.94億平方米，同比增長19.1%；受春節及業務結構等因素影響，新開工面積2116萬平方米，同比下降11.1%；竣工面積219萬平方米，同比增長9.7%。

　　另外，公司前兩月地產銷售同比實現翻番：地產銷售額達297億元，同比增長107.7%；實現銷售面積251萬平方米，同比增長156.8%。截止2月底，公司土地儲備達6,843萬平方米，今年以來已累計新購置土地儲備167萬平方米。充足的土地儲備將支持公司地產業務未來三年以上的業務發展。
今天 21:50
查看對話贊回覆
香草子 回覆 數據驅動力：
國五條對一線地產肯定是利好。不過，資本市場有自己的邏輯和節奏。從政治的角度看，兩會還沒開完呢，地產股這就漲起來，太不給面子了吧。該低調的時候，還得低調一點。
所以，再等等。
今天 22:03
查看對話贊回覆
謙虛的水晶球 回覆 數據驅動力：
狼來了喊多了。。這次沒人觀望了。。上次調控交易量下滑。。
這次沒用了。。增加成本可以控制住房價？
後續交易量跟蹤一下。。真的實施以後二手房下降。。一手房平穩即可
如果一起完蛋 那可不妙了
今天 22:04舉報
查看對話贊回覆
蚌埠小蟈蟈：
還是要多觀察，數據說話，政策如果真有效，也不用出那麼多政策了，但誰知道這一次會不會有效呢。。。
今天 22:10
贊回覆
影子武士2012：
房價不許漲，房地產股價可以漲。[哈哈]
8分鐘前
贊回覆
美豆：
萬科1-2月份284億，市值1200億；保利1-2月份187億，市值800億，憑啥中國建築市值只有1050億？
3秒前
贊回覆
175 : teddycmh(30805)@2013-03-12 22:54:21

長期黎講都係強者愈強, 似乎81成長空間大過688
176 : greatsoup38(830)@2013-03-12 23:00:33

唔知道，市值來講可能是
177 : teddycmh(30805)@2013-03-13 11:41:40

今日傳出限漲令, 我十分唔睇好呢個政策, 因為市場需要既完全係另一種聲音
178 : simonwor(34306)@2013-03-19 07:05:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130319/news/ec_eca2.htm

節錄

中海外多賺逾兩成
2013年3月19日
【明報專訊】藍籌內房股中國海外(0688)昨午公布全年業績，集團核心盈利上升21.4%至158億元、勝於預期，惟全日股價仍隨大市下跌2.1%，收市報21.1元。

主席：今年毛利率將回落至35％

中海外去年營業額上升25.8%至645.8億元，惟毛利率下降約2個百分點至38.3%，拖低核心盈利升幅。集團主席孔慶平昨日在業績會上坦言，毛利率日後或將進一步回落至35%左右水平，「隨市場逐漸成熟，整個行業會趨向一個更平均的毛利率水平。」



此外，中海外今年計劃買地不少於800萬平方米，較去年目標(720萬平方米)提高。不過，由於去年上半年買地保守，中海外2012年僅補充土地儲備662萬平方米、未達預定目標。孔慶平指，集團年內將繼續尋求適當機會向資本市場融資，用作買地及項目開發。
179 : simonwor(34306)@2013-03-19 07:06:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130319/18199949


中海外擬融資減負債
【本報訊】近日爆出深圳有發展商利用海砂起樓，導致多個在建工程須停工整頓，當中涉嫌捲入「海砂風暴」的中建一局，其姊妹公司中國海外（688）主席孔慶平昨日於業績發佈會上指，對海砂事件不清楚，惟相信只屬個別事件，並非行內普遍現象。集團去年完成的銷售金額達1,115.2億元，按年增長近三成，但今年銷售目標卻只定於較為保守的1,000億元，與去年調整後目標相同。孔慶平解釋指「每年安排的計劃都是用市場最不利的情況去訂銷售目標」，惟亦反映出集團對巿場的態度仍較為審慎。對於中央屢出台樓巿調控措施，孔慶平認為嚴控政策仍有機會繼續。

去年純利增21%
集團的資本開支訂為1,020億元，其中土地款佔220億元，300億元用作購買新土地，而建築費則預約500億元。孔慶平相信手頭資源基本可滿足資本開支的需求，惟集團仍有意進行融資，以調整債務結構，降低債務成本。
去年集團純利按年增長21.1%至187.2億元，撇除投資物業的公允值變動，核心利潤仍按年多賺21.4%至158億元。不過毛利率跌勢則持續，自去年中約40%，降至去年底約38%，並較2011年底的42.6%明顯下跌。孔慶平指該水平已較行業平均為高，集團會繼續控制成本。
180 : Clark0713(1453)@2013-03-21 13:20:54

#3311

截至二零一二年十二月三十一日止年度之業績公告
181 : Clark0713(1453)@2013-03-21 13:23:18

　　《經濟通通訊社２１日專訊》中國建築（０３３１１）公布截至去年底止全年業績，盈利
２１﹒３億元，增幅達４１﹒４％，略遜巿場預期之２１﹒７億元。每股基本賺５７﹒３２仙，
派息９仙。
　　期內，營業額為１９７﹒６５億元，升２０﹒７％。（ｋｋ）
182 : greatsoup38(830)@2013-03-21 22:17:47

181樓提及
　　《經濟通通訊社２１日專訊》中國建築（０３３１１）公布截至去年底止全年業績，盈利
２１﹒３億元，增幅達４１﹒４％，略遜巿場預期之２１﹒７億元。每股基本賺５７﹒３２仙，
派息９仙。
　　期內，營業額為１９７﹒６５億元，升２０﹒７％。（ｋｋ）


盈利增40%，至14.8億，重債
183 : simonwor(34306)@2013-03-22 13:29:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130322/news/ec_ece1.htm


中國建築：港用料無海砂
2013年3月22日
【明報專訊】深圳日前爆出「海砂樓」風波，中國建築國際(3311)行政總裁周勇昨日在業績會上強調，公司在香港負責的工程所使用混凝土均以石粉攪拌，不含海砂。
______________________
http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130322

中建築：全國混凝土或遭查


【本報訊】深圳「海砂風暴」隨時殺到全國!中國建築（3311）的姊妹公司中建一局亦牽涉在內，中國建築副主席兼行政總裁周勇坦言，中央有機會對全國各地的混凝土作出檢查。

拒評姊妹公司起海砂樓
周勇在業績會中被問及「海砂風暴」會否席捲全國，他回應指政府或會檢查各地的混凝土，「這種可能性不排除！」對於其姊妹公司中建一局承接的深圳平安國際金融大廈被指採用海砂混凝土而被勒令停工，周勇指對實際情況不了解，拒絕評論。

淨借貸比率升至24.7%
周勇強調，集團在深圳並無項目展開，故不涉及今次「海砂風暴」；並指集團在港澳地區所用的混凝土以石粉作攪拌，而內地項目主要利用礦渣粉。

截至去年12月底止，集團純利21.31億元，增41.4%。每股盈利57.32仙，末期息每股9仙。期內淨借貸比率由2011年8.4%升至去年的24.7%，主因投資規模擴大，集團冀年內淨借貸比率與去年相若，長遠將維持在40%水平以下。財務總監周漢成透露，集團正籌備發債，有機會在上半年完成。
184 : greatsoup38(830)@2013-04-06 22:20:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130318309_C.pdf
688
盈利增39%，至143億，債一般
185 : greatsoup38(830)@2013-04-06 22:36:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130321153_C.pdf
3311
盈利增42%，至14.8億，重債
186 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:17:46

強
187 : VA(33206)@2013-04-17 05:48:16

186樓提及
強


＂貴＂得有道理

睇番首季數據，可能今年銷售額又大躍進
188 : greatsoup38(830)@2013-04-17 23:34:44

187樓提及
186樓提及
強


＂貴＂得有道理

睇番首季數據，可能今年銷售額又大躍進


有晒plan 要點做...
189 : GS(14)@2013-05-22 15:11:35

http://xueqiu.com/2074020838/23909988空中樓閣：
中國建築並沒有被大幅低估。因為控股的兩個上市公司，是按權益法計入的，也就是說，中建國際和中國海外的淨利潤按中國建築的持股比例，計入中國建築的淨利潤，但這種計入只是財務上的，實際在中國建築並沒有淨利潤和現金流產生，這就造成了中國建築的淨利潤在財務上虛高。

如果中建國際和中國海外計入中國建築的淨利潤佔比40%（估算值，沒查財務報表），剔除之後，中國建築的真實淨利潤要打6折，那8倍PE的估值實際是13倍，13倍PE對於一個主業是建築施工的公司，談不上低估。

那控股子公司中建國際和中國海外的價值如何體現呢？因為它們都是上市公司，中國建築不具有處置它們資產的權力（跟能隨意處置的非上市控股子公司有很大不同），得不到什麼實際利益，唯一的好處只有每年的分紅，但地產公司的分紅又很少。因此這兩個控股子公司只能按權益淨資產，計入中國建築的價值，算下來大概值400-500億。

如果認為13倍PE對剔除了兩個控股子公司的中國建築是合理估值的話，這兩個控股子公司的權益淨資產價值（400-500億）可以認為是中國建築被低估的部分。
05-21 21:28
贊(16)回覆
rdstock：
$中國建築(SH601668)$負債人民幣5268億，

其中應合併了$中國建築國際(03311)$ 和$中國海外發展(00688)$的負債HK$約1662億（1662*0.8=1330），

$中國建築(SH601668)$合併兩家子公司報表之前自身負債約5268-1330=3938億，對應淨資產（含對兩家子公司投資）3.51*300=1053億，市值1152億，利潤主要來自控股子公司，母公司自身負債產生的效益約55億（1150/8-21*0.8*0.57-187*0.8*0.53=144-9.6-79.2=55.2）。

粗略結論是：一家有兩塊優質資產的爛公司。
05-21 21:44
贊(4)回覆
surfer 回覆 空中樓閣：
就你這水平還寫了這麼一大段，按你這個算法，聯通應該一錢不值才對，除去聯通紅籌的股權無資產
05-21 23:12
查看對話贊(3)回覆
求漏 回覆 勇敢一點CPA：
沒必要管市場懂不懂。搞懂公司就好了。再我看來，中國建築因為中海外集團那部分的資產就值1000億市值，這塊資產在國內不僅是穩健的，還是無敵的，而且也是低估的。

其他都是白送。白送的部分改進的空間很大。如果換孔慶平去，利潤會多出200億以上。就這麼簡單。

至於市場怎麼想，那是市場的事。我又不是市場。
今天 10:57
查看對話贊(1)回覆
彼岸蘭香：
這種票估值再便宜也不買，苦逼的行業、苦逼的央企
今天 09:29舉報
贊(1)回覆
190 : greatsoup38(830)@2013-05-28 17:27:12

688 回購
191 : greatsoup38(830)@2013-06-01 23:43:59

128獲贖回勒泰債券
192 : VA(33206)@2013-06-05 20:11:55

81

http://pg.jrj.com.cn/acc/Res/HK_ ... 98-6d720d859f79.pdf
193 : ant2012(35387)@2013-06-05 22:03:56

192樓提及
81

http://pg.jrj.com.cn/acc/Res/HK_ ... 98-6d720d859f79.pdf


Db 係尼系打手
194 : greatsoup38(830)@2013-06-05 23:21:02

193樓提及
192樓提及
81

http://pg.jrj.com.cn/acc/Res/HK_ ... 98-6d720d859f79.pdf


Db 係尼系打手
195 : ezone2k(22605)@2013-07-10 23:39:12

中國海外(00688.HK)上半年合約銷售額破800億 年增23%

中國海外(00688.HK)公布，2013年6月份實現合約房地產銷售額152.3億元，按年增2.6%；實現合約銷售面積94.4萬平方米(其中含中海宏洋(00081.HK)合約銷售額18.7億元及合約銷售面積14.8萬平方米)。

今年首六個月累計合約銷售額800.7億元，按年增長22.9%；累計合約銷售面積523.5萬平方米(其中含中海宏洋合約銷售額84.5億元及合約銷售面積77.5萬平方米)。

截至6月底，累計認購未簽約額71.6億港元及認購未簽約面積41.5萬平方米。(su/u)
196 : MrYeung(15476)@2013-07-24 20:14:12

81
197 : Clark0713(1453)@2013-07-29 12:43:21

截至二零一三年六月三十日止六個月之未經審核中期業績公佈




　《經濟通通訊社２９日專訊》中海外宏洋（０００８１）公布截至今年６月底止半年業績。
期內盈利為１５﹒６４億元，同比增兩成；每股盈利為６８﹒５仙，派息５仙（與去年相同）。
　　期內，收入為８０﹒０９億元，增５５﹒９％；毛利為２６﹒２３億元，增１﹒９％。
（ｐｌ）

　　　　　　　　　　　＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告
198 : GS(14)@2013-07-29 23:00:00

中国海外宏洋集团：深入拓展三线城市业务
2013-07-24 17:04 来源：证券时报网

2013年上半年中海外宏洋的销售面积增长显着。期内，中海外宏洋累计实现合约销售额84.5亿元，累计销售面积77.50万平方米，分别同比增加5.5%和50.8%。由于销售区域结构分布差异，销售均价为10900元/平方米，较去年同期下降30%。综合而言，中海外宏洋的销售进展顺利，全年销售目标已完成约78%，预期公司在8月能够完成全年销售目标，这对于提前锁定2013年销售面积和入账面积具有积极意义。

中海外宏洋在2013年以来累计新增土地储备146万平方米，其中新增权益土地储备129.4万平方米，我们预期全年的新增土地储备面积将接近300万平方米。中海宏洋目前正将其大量资源投向极具潜力的三线城市的中高端住宅市场。公司目前在全国超过10个城市拥有约1000万平方米的土地储备。中海宏洋的目标市场指向发展潜力大、竞争力度低的三线城市，我们认爲，公司可以发挥其品牌、运营效率以及成本等综合优势快速获取在这些城市的市场份额。

销售额持续增长、现金流充沛以及在三线城市的市场份额上升，均反映了中海宏洋的2013年的经营状况处于良好水准。未来房地产市场进入结构分化阶段，有着健康现金流、稳固的资产负债表，并且对房地産调控的敏感度较低的房地产公司将是新地产时代的赢家。中海宏洋符合上述条件，是内房股的最佳投资选择之一，维持中海宏洋“买入”的评级，12个月目标价爲13.5港元，相当于6.8倍的2013年预期市盈率。（辉立证券）

http://research.stcn.com/2013/0724/10627179.shtml
199 : GS(14)@2013-07-29 23:02:10

盈利增15%，至12.6億，靠稅，重債
200 : GS(14)@2013-08-05 14:44:17

孔主席辭任
201 : GS(14)@2013-08-05 14:44:49

母公司注資
202 : GS(14)@2013-08-05 14:48:35

688
盈利增20%，至69億，輕債
203 : ant2012(35387)@2013-08-06 04:02:16

200樓提及
孔主席辭任


孔生系倒下?

數有問題?
204 : fatlone168(20094)@2013-08-06 17:00:44

203樓提及
200樓提及
孔主席辭任


孔生系倒下?

數有問題?


關唔關華潤單嘢事?
205 : 鉛筆小生(8153)@2013-08-06 17:49:02

203樓提及
200樓提及
孔主席辭任


孔生系倒下?

數有問題?


光榮退休, 就話人倒下?

688 咁大隻都當殼股咁注資

因為佢老母更大
206 : ant2012(35387)@2013-08-06 18:03:48

你覺晤覺呢件事好奇怪？


孔生本身係香港係一個山頭，今年先58 歲，且冇講調任去哪裡

國企老總通常都係做到死嗰日都做緊，不讓位
207 : 鉛筆小生(8153)@2013-08-06 19:22:24

206樓提及
你覺晤覺呢件事好奇怪？


孔生本身係香港係一個山頭，今年先58 歲，且冇講調任去哪裡

國企老總通常都係做到死嗰日都做緊，不讓位


今年來就會知中央俾咩更高職位佢
208 : GS(14)@2013-08-07 00:17:20

206樓提及
你覺晤覺呢件事好奇怪？


孔生本身係香港係一個山頭，今年先58 歲，且冇講調任去哪裡

國企老總通常都係做到死嗰日都做緊，不讓位


仲有2年wor，七上八下wor...
209 : 鉛筆小生(8153)@2013-08-07 00:19:33

看股東會, 佢係咪春風得知就知佢去向
210 : GS(14)@2013-08-07 00:19:46

http://www.hket.com/eti/article/ ... 5d-209773?ref=ak8fs




孔慶平（中）卸任中海外主席，由副主席兼行政總裁郝建民（右）接任；左為另一位副主席肖肖。（陳永康攝）







中海外（00688）趁昨日公布中期業績，向市場送上兩份「驚喜」，主席孔慶平退任，由副主席郝建民接棒。中海外同時宣布，有機會獲控股股東中國建築股份（滬：601668）注入房地產業務。

就在中海外主席新舊交替之時，母公司突然宣布注資，惹來外界猜測動機。孔慶平昨斷然否定，中海外今年盈利未達20%增長的目標，「不會！利用自然增長，加上併購及注資三個模式……過去12年（沒注資）都超過20%增長。」

孔昨於業績記者會上再三強調，注資乃出於正常業務考慮，「（系內）有3間地產公司，算是同業競爭，考慮點在於如何將資源效能發揮更高。」

48歲CEO郝建民 接掌千億藍籌

通告披露，母公司擬將現中建股份房地產事業部、中國中建地產及中建國際建設所營運房地產業務注入中海外。即使未能注資，亦會委託中海外管理相關項目。

有管理中港地產股組合的基金經理認為，母公司注資有為中海外主席更迭打下「強心針」，「郝總從孔總手上接過這盤銷售額過千億生意，任何人接手要維持雙位數字增幅，都不是易事。」

現年48歲的郝建民早被培育成接班人，06及07年分別擢升為副主席及行政總裁。郝不足50歲便接掌千億藍籌，比孔慶平當年50歲做主席早兩年，但郝花7年時間才升任主席，則比較孔4年升職時間長。孔昨指接班已醞釀5年，「交棒交得遲！」

孔慶平對往績無憾 「好happy」

在05年至去年由孔慶平擔任主席的7年內，中海外營業額及純利累積升幅分別7.1及11.2倍。他將功勞歸於中海外管理團隊：「我是無為而治，工作為管理層去做，由CEO（即郝建民）帶領執行董事，以至地區總經理。具體壓力在他們身上，我每年加碼給他們，他們比我辛苦。」

他又指在中海外任職期間，「真係好happy。」又對往績無憾，「一間企業做到如此，都算唔話得，是做到極致。」他直指中海外業績見頂（ceiling），轉念又修正，「其實不是，中國經濟會繼續發展，房地產仍有空間。」他相信等三中全會公布新政策，可能見到中海外有更大發展空間。

孔慶平退任後，仍留任母公司副總裁一位，「要好好享受退居幕後的生活狀態，做主席責任多，退下來始終輕鬆點。」

撰文:孔雪茵
211 : greatsoup38(830)@2013-08-07 00:32:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130806/news/ec_ech2.htm



【明報專訊】加入中海外(0688)近廿年的孔慶平，2005年起擔任這艘內房航母的「獱fit人」，任內公司股價如坐火箭般茘逾20倍。今日起卸任主席，孔慶平表示「做企業做到咁，已經算極致」，又表示在中海外「真的好happy」，退任之後仍在母公司擔任職務，多數時間在香港，「歡迎大家約見面同埋食飯」。

帶領中海外晉身藍籌

在中海外成立第3年，從哈爾濱建築大學畢業的孔慶平加入中建總公司，逐步帶領中海外從建築商，轉型為房地產開發商。2005年孔慶平擔任中海外以及中國建築國際(3311)的董事會主席。接任後恰逢中國經濟進入快速增長期，中海外的銷售業績和股價一路茘升。相較接任之初，中海外的股價至今已經勁升了22倍，並自2007年起晉身藍籌之列。

昨日孔慶平最後一次以中海外主席的身分見記者，笑稱「我講退休已經講了好幾年，明天我終於退任了，感覺輕鬆了很多」。他對於自己在任的工作感到滿意，對於記者問「你在任時已經做到極致，後任點樣可以趕超你」，孔慶平表示其實自己已經「無為而治」了很長一段時間，已將具體的工作安排給其他管理層，「其實我就好happy，因為我只需要把壓力施加給我的團隊，自己不用具體幹活」，他稱有信心接任的郝建民會做得很好。

笑說歡迎記者約食飯

中海外前幾年的發展某種程度是趕上中國發展的好時機，但孔慶平表示「這不意味覑今後中海外乃至整個中國房地產就會減速」，他認為中國經濟無論怎麼放慢，增速仍有7%，有足夠空間讓房地產業發揮潛力。

孔慶平稱退任中海外主席之後，仍會擔任中海外母公司中建的副總經理，處理一些行政事務。「我還是多數時間留在香港原來的辦公室。大家還可以像以前那樣，通過公關約我見面，我們可以一起吃飯聊天。」
212 : ILG(34754)@2013-08-07 09:00:32

而家終於明白之前郝建民不斷減持81既原因, 應該同佢要坐688主席有關, 由此看來, 接班一事已經一早有晒部署, 背後應冇涉及任何政治原因
213 : greatsoup38(830)@2013-08-07 23:20:13

212樓提及
而家終於明白之前郝建民不斷減持81既原因, 應該同佢要坐688主席有關, 由此看來, 接班一事已經一早有晒部署, 背後應冇涉及任何政治原因


咁應該增持688啦
214 : ILG(34754)@2013-08-08 08:50:51

213樓提及
212樓提及
而家終於明白之前郝建民不斷減持81既原因, 應該同佢要坐688主席有關, 由此看來, 接班一事已經一早有晒部署, 背後應冇涉及任何政治原因


咁應該增持688啦


點解?
215 : greatsoup38(830)@2013-08-08 23:10:01

214樓提及
213樓提及
212樓提及
而家終於明白之前郝建民不斷減持81既原因, 應該同佢要坐688主席有關, 由此看來, 接班一事已經一早有晒部署, 背後應冇涉及任何政治原因


咁應該增持688啦


點解?


他做左主席
216 : MrYeung(15476)@2013-08-12 20:28:41

688
217 : Clark0713(1453)@2013-08-14 12:42:07

#3311

截至二零一三年六月三十日止六個月之未經審核中期業績公告
218 : greatsoup38(830)@2013-08-14 23:28:38

盈利增17%，至7.1億，超重債
219 : VA(33206)@2013-10-10 18:14:33

81

華富新聞：中國海外宏洋(81)首9個月合約銷售額132.04億港元
Quamnet – 19分前
寄給朋友0列印
公司：中國海外宏洋集團相關報價代號 價格 升跌
0081.HK 9.62 -0.210


中國海外宏洋(HKSE:0081.HK - 新聞 - 公司資料)公佈，今年9月份實現合約銷售額20.78億港元，合約銷售面積21.26萬平方米。今年首9個月，累計合約銷售額132.04億港元及累計合約銷售面積124.71萬平方米。截至9月底，累計認購未簽約額13.14億港元及認購未簽約面積12.43萬平方米。




公司9月份無新增土地儲備。今年公司累計新增土地儲備278.9萬平方米，其中新增權益土地儲備262.4萬平方米。

該股今日收報9.62元，跌2.1%。
220 : VA(33206)@2013-10-10 18:15:36

3311

中國建築首9月完成全年新簽合約目標95%
香港電台 – 30分前
寄給朋友0列印
中國建築國際公布，今年首9個月，累計新簽合約額406.2億港元，按年增長20.6%，相當於完成今年全年不少於430億港元目標的94.5%。
截至9月底止，公司在手總合約額約為1263.3億港元，其中未完合約額約為790.9億港元，按年增長24.6%，足夠公司未來3年建造。

在 Facebook 上成為 Yahoo財經 的擁躉
221 : GS(14)@2013-10-10 22:05:16

830
222 : VA(33206)@2013-10-14 15:45:32

http://www.moneydj.com/kmdj/blog ... 1-8982-000000020855
223 : GS(14)@2013-10-14 16:29:31

中海系業績簡評(II)：中海宏洋(81)業績摘要
by 華富財經 on 2013/09/18 15:47 回應(0) 人氣(289) 收藏(0)

營業額：80.09億元(按年升55.9%)

純利：15.64億元(按年升20.2%)

毛利率：32.7%(按年跌17.4百分點)

純利率：19.5%(按年跌5.8百分點)

每股盈利：68.5仙

ROE：17.8%(按年跌3.8百分點)

ROA：4.7%(按年跌1.2百分點)

淨負債比率：12.4%(去年同期為淨現金)



中海宏洋是中海系內三至四綫城市的開發商，項目主要集中在長三角及華北地區，覆蓋十三個城市，今年上半年營業額按年增長56%，至80億元，純利按年升20%，至15.6億元，上半年合約銷售金額84.5億元，約為全年目標170億元的一半，上半年完工樓面面積達 94.1萬平方米，其中84%已經出售。



銷售動力



公司管理層表示，上半年合約銷售進度較差，但預計下半年將會有驚喜，事實上公司今年首八個月，合約銷售金額達111.3億元，基本符合銷售進度，而八月份合約銷售達15.8億元，如銷售持續改善，今年銷售有望輕微高於目標，公司管理層預期，樓面面積銷售年複合增長可達15%。



公司現時主要銷售三綫城市樓盤，以銷售金額計算，一綫城市佔16.5%，三綫城市佔83.5%，如以銷售樓面面積計算，一綫城市比例更低至僅4.7%，現時公司一綫城市土儲只餘下北京約13.2萬平方米土地，預計未來三綫城市銷售金額比例，將逐漸升至90%以上。



公司銷售一綫及三綫城市比例



資料來源：公司資料



毛利率



過去中海宏洋毛利率能夠達至50%以上，因為早期主要為銷售廣州及北京等一、二綫城市高毛利率項目，令整體毛利率拉高，不過隨著大部份一二綫城市項目出售，預期無法保持這種毛利率水平，管理層指引中長期毛利率為30%至40%，三綫城市毛利率昔遍較一、二綫城市低，但影響毛利率的主要因素，仍然在公司的執行力及銷售能力，雖然上半年純利增長仍落後於目標，但管理層表現有信心按年純利增長三成的目標有能力達到。



公司一綫城市土儲已所剩無幾


資料來源：公司資料



財務健康



財務方面，公司仍能保持穩健，今年上半年淨負債比率為12.4%，去年同期為淨現金，管理層指出會適當控制負債及財務效率，淨負債比率目標維持至不超過40%，即使在內地信貸趨緊的環境，仍可保持穩健發展。



總括而言，內地房地產行業毛利率雖然普遍收窄，但只屬於回歸正常水平的過程，股價亦已基本反映，中海宏洋有能力保持較同業強勁的銷售增長，尤其在三、四綫城市的執行力不俗，對三、四綫城市發展有信心的投資者，可考慮吸納此股持有。



市場預計未來兩年公司銷售可保持30%增長



資料來源：瑞信



預測中海宏洋長期毛利率與中海外相若




全文網址: http://www.moneydj.com/kmdj/blog ... 20855#ixzz2hgPg4KXc
MoneyDJ 財經知識庫
224 : greatsoup38(830)@2013-10-17 00:29:04

81
225 : greatsoup38(830)@2013-10-22 23:25:19

688 業績唔錯
226 : greatsoup38(830)@2013-10-23 22:49:34

3311
227 : MrYeung(15476)@2013-10-28 20:14:49

3311
228 : MrYeung(15476)@2013-11-22 20:15:57

688
229 : GS(14)@2013-12-31 09:14:05

http://news.nanjing.soufun.com/2013-12-30/11794052.htm
本报讯 29日上午，南京市环保局局长包洪新带队，针对主城区工地控尘情况进行督察，结果6家工地中4家存在问题。

督察组第一站来到金鹰国际项目工地。在前一天的督查中，该工地已被环保局责令停工整改。面对“回访”，项目负责人有些意外。虽然工地大部分裸露地表都已被覆盖，但仍未达到南京对于扬尘管控提出的要求——“除作业点外，所有裸露地表一律覆盖”。包洪新表示，既然没达标，那就继续停工。

第二站是位于建邺区怡康路两侧的和记黄埔项目工地。只见位于南侧的工地大门处污水横流，泥浆遍地，覆盖不到位。“我们的洗轮机能用！”项目负责人面对环保局的责问信誓旦旦，并指挥工人打开洗轮机，喷出的却是浑浊的泥水。很显然，施工方连最基本的沉淀池都没有配备。而北侧的工地情况同样不堪——围挡不全，地表裸露，一辆超高超载的渣土车横在工地道路中央，满溢的渣土块儿从无封闭的车顶纷纷掉落。环保局检查人员当场开出罚单，责令施工方停工整改。

督察组又来到位于秦淮区的雅居乐工地，发现该工地硬化过的路面满是尘土，属于保洁不到位。对此，雅居乐项目负责人一脸委屈：“我们的保洁很好，可隔壁工地的渣土车总跟我们借道，洒落下这些泥土。”督察组来到与雅居乐工地仅一路之隔的门东C2项目工地，果然工地路面泥泞不硬化，渣土车带着一条条“沙龙”进进出出，督察组当即责令该工地停工整改。

最后一站是中海凤凰熙岸项目工地。考虑到该工地门口预留空间小，安装洗轮机有困难，督察组建议其设置水枪等简易冲洗设施，起码保证车辆不能带泥上路。该工地内部管理混乱，煤气包、氧气瓶随意弃置在成堆未开封的油漆桶旁。督察组责令其两天内整改完毕。

南京对于扬尘管控一直采用“重典”，可为何总不能根治工地扬尘这一“顽疾”？南京市环保局监察总队副队长葛学勇说，环保局处罚最高额才3万元，那些总值数十亿的工程项目根本不在乎。当前一方面要尽快完善法律法规；另一方面，必须寻求比罚款更具威慑力的手段，真正触到项目方的“痛处”。（宁 环 杭春燕）
230 : greatsoup38(830)@2014-01-12 22:12:01

有增長
231 : MrYeung(15476)@2014-01-16 20:19:33

688
232 : 新人一號(44753)@2014-01-16 22:37:00

3311 係我愛股,07年買,渣到琴日14.66放晒,之前13.5又放過
81我都有睇過下,走勢好弱喎
233 : 新人一號(44753)@2014-01-16 22:39:32

重覆回左~請del
234 : 新人一號(44753)@2014-01-16 22:40:05

重覆回左~請del
235 : GS(14)@2014-01-17 15:08:47

81
236 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:06:06

哈哈
237 : GS(14)@2014-01-27 23:03:58

688
238 : greatsoup38(830)@2014-02-11 00:05:57

好勁
239 : greatsoup38(830)@2014-02-12 01:35:50

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140211/18621850


【本報訊】內地房地產公司近年不少都積極染指金融業，從中國海外（688）調任母公司中海集團副董事長的孔慶平表示，集團亦有意捕捉商機，惟不會以上市平台投資，而且無意全購金融機構或做大股東，只做被動投資者。
記者：李芳芳

孔慶平昨出席春茗時向傳媒透露，中海外亦有意從中捕捉商機，皆因內地金融業正邁向市場化改革，銀行有望打破過去壟破局面。但即使日後入股基金、保險及銀行等，亦只由集團進行，屬投資性質。
孔慶平指出，金融業與中海外的協同效益不大，「投資者買688是投資地產業務，要小心配置資金，不能用到非本業上。」
本報粗略統計，有超過30間內房，近年先後入股內地的金融機構，例如恒大地產（3333）早前買入華夏銀行4.5%股權、萬科在徽商銀行（3698）上市成為大股東等等，而市場對內房紛紛沾手金融業的說法不一。
外資內房分析員認為，民企開發商一般比國企較難獲得貸款，入股銀行將可增進關係，如在年底等關鍵的結算期，銀行能適度向關聯的地產商，優先發放更多已敍造的物業按揭貸款額度，該時間差值已直接影響地產商的現金流。
內房股覓新增長點

瑞信中國地產分析師杜勁松指，不少公司都認為金融業賺錢，紛紛爭取申請民營銀行牌照。而且地產業的高增長已成過去，發展商亦需尋求新的增長點，增加經營多元化，如部份內房開拓海外市場。
但有內房財務總監指出，除非全購或做銀行大股東，入股內銀對獲得貸款額度的實質幫助不大，而且中小型銀行的放款資金有限，未來盈利增長空間亦不大，「比起買股份咁大舊錢，肯定唔算係好着數」。該公司有資金寧願買地、還債，甚至存入銀行定期收息更好。
另外，孔慶平以股東身份看中海外今年業務指，新管理層應續爭取盈利按年有雙位數字增長。「有些公司以為買了地就賺錢，我們會多想一步，如何在樓市調整之時，仍可賺錢。」至於母公司中國建築工程總公司，向中海外注入地產業務，他指，現時已順利將項目交由中海外託管，惟資產整合仍待有關政府部門審批。
料內地樓價壓力大

展望樓市，孔慶平說，內地樓價已累積相當升幅，相信未來的受壓漸大，供應過多地區將最早出現價格下調。
但長遠仍看好內房市道，「以往多由政府出招調節，今後將多靠市場供求調整價格。」中海外財務總監肖喜學指，集團未來會續增商業地產的比例，希望五年內由現時佔總體的5%增至20%。
240 : GS(14)@2014-02-12 01:58:54

688
241 : Clark0713(1453)@2014-02-28 12:35:30

#81

截至二零一三年十二月三十一日止年度之末期業績公佈


　　《經濟通通訊社２８日專訊》中海外宏洋（０００８１）公布截至去年底止全年業績，盈利
３１﹒３６億元，增３０﹒６％，每股基本賺１﹒３７４元，派末期息６仙。
　　期內，營業額為１５９﹒０６億元，升６３﹒７％。（ｋｋ）

　　　　　　　　　　　　＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告
242 : GS(14)@2014-03-11 00:53:32

買左200億地
243 : Clark0713(1453)@2014-03-13 14:37:14

#688

截至二零一三年十二月三十一日止財政年度業績公告及建議採納新組織章程細則



　　《經濟通通訊社１３日專訊》中海外（００６８８）公布截至去年底止全年業績，期內股東
應佔溢利為２３０﹒４億元，按年升２３﹒１％，每股盈利２﹒８２元，派末期股息２９仙。核
心利潤１８９﹒６億元，按年升２０％。
　　期內營業額上升２７﹒７％至８２４﹒７億元，內房發展佔８９﹒２％。（ｍｓ）

　　　　　　　　　　　　＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告
244 : GS(14)@2014-03-13 15:52:15

688

盈利增20%，至173億，重債
245 : mannishmark(26310)@2014-03-14 21:16:27

688 report
246 : mannishmark(26310)@2014-03-14 21:38:14

688 report
247 : Clark0713(1453)@2014-03-17 12:17:59

截至二零一三年十二月三十一日止年度之業績公告、末期股息及暫停辦理股份過戶登記手續
248 : GS(14)@2014-03-17 17:46:27

3311

盈利增33%，至23.3億，重債。
249 : Abcdez(45458)@2014-03-20 00:13:22

What happen to 81?
Because 累計首兩個月，合約銷售額１３﹒６６億元 , "ghost city" and China property stock is bad generally?
688 seems doing relatively much better in terms of sales.
250 : lemonwongwong(33038)@2014-04-05 13:32:41

81我也不知, 但我尼D位入左些少,
251 : 全城武(32435)@2014-04-05 14:42:56

81 一線城巿土儲所剩無幾, 宜家二三線樓價前景不明
252 : lemonwongwong(33038)@2014-04-05 16:38:00

唔怪得跌咁多。。。
253 : greatsoup38(830)@2014-04-05 18:52:36

他主力發展2、3線
254 : Abcdez(45458)@2014-04-06 00:10:11

greatsoup38在253樓提及
他主力發展2、3線

I think is 他主力發展3、4線, but it is harder to define 2-4線
255 : alballack(37907)@2014-04-06 17:09:14

Abcdez在254樓提及
greatsoup38在253樓提及
他主力發展2、3線

I think is 他主力發展3、4線, but it is harder to define 2-4線


http://stock.591hx.com/article/2013-12-17/0000768418s.shtml
咁上下啦
256 : greatsoup38(830)@2014-04-10 00:58:31

鋼構
257 : Clark0713(1453)@2014-04-22 16:43:18

#3311

未經審核二零一四年第一季度業績

Very strong!
258 : Louis(1212)@2014-04-22 18:32:06

waiting to buy 81 by steps:

$4

$3

$2

$1

Hope I shall have chance to implement two or even three steps!smiley
259 : lemonwongwong(33038)@2014-04-22 21:01:26

有無1元呀, 有我都入呀.
260 : greatsoup38(830)@2014-04-24 00:46:01

3311
261 : greatsoup38(830)@2014-04-24 00:46:10

688
262 : greatsoup38(830)@2014-05-03 22:08:31

688
263 : Louis(1212)@2014-05-03 23:39:40

688目標價28.5元，什麼時候? 不遲於2015年5月? 你相信嗎?
264 : greatsoup38(830)@2014-05-03 23:53:12

Louis在263樓提及
688目標價28.5元，什麼時候? 不遲於2015年5月? 你相信嗎?


沒有可能全部相信
265 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:28:30

688
266 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:30:36

3311
267 : qt(2571)@2014-06-02 17:50:36

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0OD27720140527

路透基點：中國海外宏洋集團籌辦首次銀團貸款，金額1.25億美元
2014年5月27日星期二17:59 BJT
路透香港5月27日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士指出，中國海外宏洋集團(中海宏洋)正在籌辦一筆1.25億美元定期貸款，這是中海宏洋首次進入銀團貸款市場。

台北富邦銀行及永亨銀行擔任牽頭行兼簿記行(MLAB)。台北富邦兼任代理行。

消息人士表示，可能還有一兩家銀行會加入MLAB。

這筆無擔保子彈式貸款的利率為Libor或Hibor加碼260個基點。以美元或港元動用皆可。

承諾1,250萬美元以上的銀行，獲得綜合收益290個基點，費用為90個基點，並取得牽頭行頭銜；承諾750-1,200萬美元者，綜合收益288個基點，費用84個基點。

中國海外發展有限公司(COLI)為中海宏洋的母公司及控股股東。在貸款期間，中國海外必須控制中海宏洋董事會及維持控股地位。中海宏洋及中國海外皆為香港上市公司。

貸款資金用於營運資本。

回覆期限為6月18日。

標準普爾、穆迪及惠譽給予中海宏洋的評等為BBB-/Baa2/BBB。(完)
268 : GS(14)@2014-06-11 01:16:58

3311
269 : GS(14)@2014-06-12 01:53:34

688
270 : simonwor(34306)@2014-07-06 00:25:01

http://cn.reuters.com/article/hkBizNews/idCNL4S0PB2HL20140630

路透基点：中国海外宏洋集团签署1.03亿美元三年期贷款--TRLPC
路透香港6月30日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士指出，中国国营地产开发商中国海外宏洋集团有限公司周一签署1.03亿美元三年期贷款，此为该公司在联贷市场的首宗贷款。

该交易包含9,000万美元部分和1亿港元(1,280万美元)部分。

台北富邦银行和永亨银行为牵头行兼簿记行，各承贷2,500万美元。富邦为代理行。

彰化银行和台湾企银为牵头行，各承贷2,000万美元。富邦银行香港分行为主办行，承贷1亿港元。

初步贷款规模为1.25亿美元，可上下调整达30%幅度。消息人士称，借款人在收到足够贷款额度后，决定敲定交易，不再等待其他几家还在审核中的银行。

如先前报导，这笔无担保子弹式贷款的利率为Libor或Hibor加码260个基点。

承诺1,250万美元以上的银行，获得综合收益290个基点，费用为90个基点，并取得牵头行头衔；承诺750-1,200万美元者，综合收益288个基点，费用84个基点。

中国海外发展有限公司(COLI)为中海宏洋的母公司及控股股东。在贷款期间，中国海外必须控制中海宏洋董事会及维持控股地位。中海宏洋及中国海外皆为香港上市公司。

贷款资金用于营运资本。

标准普尔、穆迪及惠誉给予中海宏洋的评等为BBB-/Baa2/BBB。(完) (编译 王冠中; 审校 艾茂林)
271 : GS(14)@2014-07-11 14:30:53

3311
272 : GS(14)@2014-07-12 16:53:37

81
發債
273 : GS(14)@2014-07-31 15:15:37

81

盈利降2成，至10.2億，重債
274 : GS(14)@2014-08-01 17:10:27

688

盈利增40%，至95億，重債
275 : GS(14)@2014-10-21 16:57:17

new info
276 : simonwor(34306)@2014-11-07 22:20:36

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0SX1OD20141107

路透基点：中国海外发展正自行安排100亿港元俱乐部贷款--TRLPC
2014年 11月 7日 星期五 11:03 BJT

路透香港11月6日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士称，中国海外发展有限公司(COLI)正自行安排一笔100亿港元（13亿美元）俱乐部贷款，用于再融资。

公司已经邀请13家银行参与此案：中国农业银行、中国银行、东亚银行、中国建设银行、星展银行、恒生银行、汇丰控股、工银亚洲、华侨银行、上海浦东发展银行、三井住友银行、大华银行和永亨银行。

消息人士称，该笔贷款包括三年期和五年期两部分，综合收益超过200个基点。

中国海外发展曾在2013年6月签署了一笔57.5亿港元短期俱乐部贷款，参与的四家银行是中国农业银行、中国银行、东亚银行和汇丰控股。那笔交易的综合收益在100-200基点区间的中端。

穆迪/标普/惠誉给予借款人的评级分别为Baa1/BBB+/BBB+。（完）

(编译 高琦 审校 杜明霞)
277 : Abcdez(45458)@2014-11-22 23:02:07

係咪減息最受惠嘅龍頭呢？
278 : simonwor(34306)@2014-11-29 19:44:35

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0TI2JC20141128

路透基点：中国海外发展将俱乐部贷款规模增至140亿港元--TRLPC
2014年 11月 28日 星期五 16:00 BJT

路透香港11月28日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士称，中国海外发展有限公司(COLI)将一笔自行安排的俱乐部贷款规模从100亿港元提高到140亿港元。

借款人与13家银行在周二签署了贷款协议。参与银行包括：中国农业银行、中国银行、东亚银行、中国建设银行、星展银行、恒生银行、汇丰控股、工银亚洲、华侨银行、上海浦东发展银行、三井住友银行、大华银行和永亨银行。

消息人士称，该笔再融资贷款包括三年期和五年期两部分，综合收益超过200个基点。

中国海外发展曾在2013年6月签署了一笔57.5亿港元短期俱乐部贷款，参与的四家银行是中国农业银行、中国银行、东亚银行和汇丰控股。那笔交易的综合收益在150基点左右。

穆迪/标普/惠誉给予借款人的评级分别为Baa1/BBB+/BBB+。（完）

(编译 高琦 审校 艾茂林)
279 : greatsoup38(830)@2015-01-17 01:08:53

搞笑
280 : GS(14)@2015-03-24 15:06:11

母公司注資
281 : GS(14)@2015-03-24 19:39:56

盈利增20%，至211億，債重
282 : GS(14)@2015-05-19 00:22:24

分拆物管業務上市
283 : GS(14)@2015-05-19 00:50:19

分拆上市
284 : GS(14)@2015-07-07 14:26:45

建議分拆中海物業集團有限公司
並於香港聯合交易所有限公司主板獨立上市
285 : GS(14)@2015-07-07 18:20:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150707/news/ec_eca3.htm
中海外擬分拆中海物業上市
2015年7月7日

【明報專訊】儘管兩地股市近期開始出現大震盪，但絲毫不減企業來港尋求上市的熱情。中海外(0688)昨公布，將分拆「中海物業」並以介紹方式在港上市；亦有消息指，國資委直接管理的大型能源建設集團中國能建即將啟動赴港上市計劃，擬集資20億美元(約156億港元)，最快將於兩個月內遞交申請。

中海外公告顯示，昨已向港交所(0388)遞交分拆上市申請，公司擬以實物派發予股東的方式，向股東提供中海物業全部已發行股本的保證比例配額。公告稱，分拆後股東於中海物業所持權益與分拆前維持相同水平，不會配發中海物業新股，惟保證配額詳情暫未確定。

盛京銀行回歸A股

儘管內地IPO數目將為有所減少，但無礙企業回歸A股決心。去年才在港上市的盛京銀行(2066)便迫不及待宣布其回歸A股上市的決定。據公司公告，盛京銀行擬發行最多6億A股，佔已發行股本10.35%。若按昨H股收市價8.15元計，集資額約48.9億元，資金將全部用於充實本行核心一級資本及提高資本充足水平。另外，公司亦擬發售最多人民幣100億元的二級資本債券，用於提高二級資本及資本充足率。
286 : greatsoup38(830)@2015-08-19 14:54:20

盈利增12%，至112億，輕債
287 : GS(14)@2015-08-20 15:12:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150820/news/ec_ecc1.htm
中海外調升銷售目標7%
  2015年8月20日

【明報專訊】內房龍頭中海外(0688)獲母公司中建股份注資後，可售資源大增，主席兼行政總裁郝建民表示，今年可售貨值達2800億元，並調升全年銷售目標7%至1800億元。中海外截至6月底半年業績表現合乎預期，純利為163.2億元，按年增長20.1%，核心利潤為136.3億元，增長20.3%，派中期息每股0.2元，與去年持平。郝建民表示，注資後集團新增900萬平方米土地，上半年已貢獻兩個月共30億元合約銷售額，下半年預計帶來300億元可售貨源，因此將原本1680億元的目標上調至1800億元。首7個月集團合約銷售額為959億元，完成新目標53%。

碧桂園中期盈利跌9％

碧桂園(2007)昨日亦公布中期業績，上半年純利為49.3億元(人民幣‧下同)，按年下降9%，撇除物業公平值因素核心利潤為48.8億元，按年上升3.6%，派中期息每股6.48分，去年則無派中期息。集團分拆酒店上市未有進展，首席財務官吳建斌表示，目前酒店業處於寒冬，難度較大，公司仍在研究方案；公司另擬分拆教育業務和物業管理於A股上市，前者估值30億元人民幣，最快於明年上半年擧動。

境外債較多的內房近期紛紛開始應對人民幣貶值。郝建民表示中海外將保持雙平台、多幣種的融資渠道，且手持大量現金，外債風險可控，去年底碧桂園美元債和人民幣債佔比各半，6月底人民幣債已佔57%，。

另外，龍光地產(3380)昨日宣布，發行40億元、利率5%的人民幣五年期債券，其中基礎發行規模25億元超額認購3.6倍。
288 : GS(14)@2015-10-11 01:57:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151010/news/ec_ecb1.htm
中海外拆物業管理本月上主板
  2015年10月10日

【明報專訊】中國海外(0688)分拆旗下物業管理業務進行至最後階段。公司昨日宣布，以實物分派股份方式分拆中海物業，並以介紹方式於主板上市，預計上市時間為10月23日。公司將有條件分派合共32.87億股中海物業股份於股東，合資格股東每持有3股中海外股份可獲派1股中海物業股份。

暫停股份過戶登記日期及記錄日期為10月20日。碎股將不予分派，而由公司合併於市場上出售，出售所得款項歸公司所有，不合資格股東可參與有條件分派，但不會收取中海物業股份。港股通投資者可透過中國結算根據有條件分派收取中海物業股份。

3股中海外 獲派1股中海物業

中海物業目前管理物業包括中國住宅物業和寫字樓、香港及澳門政府物業及住宅等，截至5月底管理的總建築面積為6762萬平方米。去年收入為21.64億元，按年增長17%，溢利為9708.8萬元，按年增長13.5%，今年首五個月溢利為4106.2萬元，較去年同期增長25%，其中包括期內收購的中海宏洋物業貢獻。

由花樣年(1777)分拆物業管理公司彩生活(1778)在港上市以來，內地開發商分拆物管業務成風，包括內房龍頭萬科(2202)亦明確將加快分拆物業管理公司。隨中海物業的上市，物管公司市場或將很快形成三足鼎立之勢。
289 : greatsoup38(830)@2015-12-10 00:57:12

債券
290 : Louis(1212)@2016-02-12 17:24:02

中海外21.3億奪山塘路地 遠遜預期



地政總署公布，大埔荔枝山山塘路住宅地皮，以21.3億元批予中國海外(00688)，每方呎樓面地價約1848元，較市場預期下限的3200元低約42.3%；批租期為50年。

地皮早前截標時合共接獲6標書；資料顯示，用地位於大埔盈峰翠邸西鄰，地盤面積約40.58萬方呎，總樓面面積約115.28萬方呎。由於用地受到司法挑戰，加上樓價回落等因素，部分測量師先後下調估值，估值介乎36.9億至43.8億元，每方呎樓面估值3200至3800元。
291 : greatsoup38(830)@2016-02-12 23:12:07

有無咁平呀
292 : Louis(1212)@2016-02-12 23:30:58

greatsoup38在291樓提及
有無咁平呀


688撈粗野smiley

有測量師指低價批地反映政府決心 (20:17)

大埔荔枝山山塘路住宅用地以21.3億元批出，較市場估值下限低約4成。中原地產測量師張競達認為，受近日市道轉淡影響，整體樓價及交投回落，早前亦相繼有新界地皮流標，地皮剪裁亦有一定困難，及司法覆核問題困擾，發展商對出價態度相當保守。

不過同時亦反映政府決心推地，地皮中標價能配合現時市況。張又指，該地位處大埔高地勢，鄰近翠峰盈邸、龍城堡、大埔寶馬山等私人住宅屋苑，周邊綠化度高，景致開揚，預計日後不少單位可享綠化山景。地皮規模龐大，具一定的發展潛力，亦未有限呎及限量條款，發展限制較少，將來可發展成中低密度屋苑。

記者 劉詠怡
293 : greatsoup38(830)@2016-02-12 23:32:37

希望能夠維持地價唔好大跌
294 : Louis(1212)@2016-02-12 23:35:51

2016年2月12日 星期五

中海外大埔地料投資額逾百億 (18:27)

中海外(0688)以21.3億元投得大埔山塘路地皮，中海外地產董事總經理游偉光表示，項目投資額逾100億元，認為項目規模大及可塑性高，計劃提供約1500個住宅單位。游表示，集團在入標前，已經充份考慮到地皮涉及的司法覆核、地皮位置等問題，相關因素均已在標書的出價中反映。

記者：劉詠怡
295 : greatsoup38(830)@2016-02-12 23:41:57

真是益班國內朋友
296 : qt(2571)@2016-02-20 11:34:04

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S15Y2RY

路透基點：中國海外集團將五年期貸款規模提高到120億港元--TRLPC

路透香港2月19日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，中國海外集團有限公司將五年期俱樂部貸款規模從80億港元提高到120億港元(15億美元)。

15家銀行週五簽署了這筆子彈式貸款。 中銀香港為額度代理行。

一消息人士稱，貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼140個基點，綜合收益在150個至200個基點之間。

貸款將用於運營資本。

中國海外集團隸屬於中國建築工程總公司，業務領域以建築、地產為主體。 (完)
297 : GS(14)@2016-02-21 21:10:14

錢多到花不完
298 : GS(14)@2016-03-11 16:51:17

http://news.mingpao.com/ins/inst ... 00002/1457670592432

【獨家】中國海外擬併購中信地產業務 總資產料超1000億 (12:52)

內房央企再傳出重大重組! 市場傳出，中信股份(0267)擬把旗下不同公司持有的投資物業及住宅開發項目統一整合，完成後，集團擬把住宅開發業務全數出售予中國海外(0688)。消息指出，中海外或於下周五(3月18日)發布全年業績時公布併購詳情。

本報分別向兩家公司查詢，中國海外表示沒有回應；而中信股份方面至截稿前仍未能聯絡上。中國海外半日收報25.25元，升0.8%，成交逾2億元；中信股份則報11.52元，升2%，成交近8000萬元。

中信股份自收購母公司中信集團業務後，據其年報顯示，其房地產及基礎設施業務分別有中信地產、中信泰富地產、中信和業、中信興業及新香港隧道五家公司，而前三者則主要經營地產業務。

據公開資料顯示，中信地產業務核心一直集中於京津環渤海及珠三角等經濟發達的一、二線城市，主要以住宅開發為主。據內地統計資料，2014年中信地產的銷售額為215.2億元人民幣，而截至2014年底，中信地產總資產已超1100億元人民幣，土地儲備超2000萬平方米。

至於中信泰富地產則主打高端房地產投資、開發及運營，主要以商業地產和城市綜合體開發為主，以上海為中心，輻射至長三角及海南的項目分布格局，項目分布在上海、揚州、無錫、寧波及海南等地，所開發的物業類型涵蓋服務式公寓、辦公樓、商業零售、住宅、酒店、高爾夫球場等。

不過，2015年上半年，中信旗下房地產及基礎設施業務表現並不理想，淨利潤同比減少16%至22億港元，其中房地產業務利潤下跌最大。集團當時解釋，房地產盈利下降主要由於大部分住宅項目仍處於開發階段，故前6個月僅有少量項目交付入賬。

至於中國海外，自去年3月獲母公司中國建築工程總公司注入逾420億元，包括中國、香港、澳門及倫敦物業開發項目後，已放緩買地步伐，消息指出，上述獲注入的項目將於未來兩年陸續出售，若與中信地產業務合併，將有助紓緩中海外土儲不足的問題。

截至去年9月底止，中海外土地儲備為4409萬平米，其中約891萬平米來自資產收購的項目。

記者：周佩施、賀慧恩

●體驗全新「明報財經網」

●Like「明報財經 mpfinance」fb專頁！

相關字詞﹕編輯推介
299 : GS(14)@2016-03-15 19:22:56

向267買地產業務
300 : GS(14)@2016-03-15 21:03:26

267 賣物業業務予688
301 : GS(14)@2016-03-19 00:27:45

盈利增22%，至243億，輕債
302 : GS(14)@2016-03-28 22:20:00

688 及 3311合作搞地
303 : greatsoup38(830)@2016-05-12 04:25:31

把總部物業及宿舍出售母公司
304 : greatsoup38(830)@2016-05-12 04:28:20

母公司認購新股，叫他買688物業
305 : greatsoup38(830)@2016-08-29 01:28:06

盈利降5%，至118億，輕債
306 : greatsoup38(830)@2016-10-19 06:28:44

好強
307 : Louis(1212)@2017-03-12 23:34:15

啟德1號港人港地低層也能賣到呎價3.06萬元, 難以置信!smiley

啟德1號一期4伙2.03億標售


中國海外(00688)九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號(I)(簡稱1期)昨天推出4伙招標，一手住宅物業銷售資訊網顯示，4伙今天以一份合約逾2.03億元售出，呎價達3.06萬元，或再創東九龍住宅新高。

4伙位於低座第一座一樓、二樓、三樓及五樓，總實用面積6652方呎。
308 : GS(14)@2017-03-22 14:55:04

盈利降23%，至190億，輕債
309 : GS(14)@2017-04-22 09:39:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170421428_C.pdf
310 : GS(14)@2017-04-22 09:40:07

做大
311 : GS(14)@2017-05-09 15:08:01

(1) 肖 肖先生（「肖先生」）辭任本公司執行董事兼主席。
(2) 顏建國先生（「顏先生」）獲選為主席並繼續擔任本公司行政總裁。
肖先生因超過公司制定的退休年齡，決定辭任本公司執行董事兼主席一職。
312 : 九天玄女(53117)@2017-05-18 14:19:55

Louis在307樓提及
啟德1號港人港地低層也能賣到呎價3.06萬元, 難以置信!smiley

啟德1號一期4伙2.03億標售


中國海外(00688)九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號(I)(簡稱1期)昨天推出4伙招標，一手住宅物業銷售資訊網顯示，4伙今天以一份合約逾2.03億元售出，呎價達3.06萬元，或再創東九龍住宅新高。

4伙位於低座第一座一樓、二樓、三樓及五樓，總實用面積6652方呎。


已經不犀於香港人住了 smiley
313 : GS(14)@2017-06-22 11:22:48

關 連 交 易
成 立 項 目 公 司 以 開 發 鄭 州 土 地
314 : GS(14)@2017-10-21 03:09:00

財務表現
截至二零一七年九月三十日止九個月，本集團經營業務收入為港幣 1,084.1
億元，相比去年同期增長 1.7%；經營溢利為港幣 399.6 億元，相比去年同
期有 13.7% 的增長。按本集團於二零一七年八月二十一日已公佈的未經審
核中期業績計算，即本集團於第三季度的經營業務收入為港幣 212.1 億元，
經營溢利為港幣 78.3 億元。
本集團加上合營和聯營前九個月累計完成合約銷售總額達港幣 1,836.4 億
元。前九個月累計的銷售已達到於八月份上調全年銷售目標的 79.5%，相比
去年同期則有 7.1% 的增長。本集團將會竭力完成全年銷售港幣 2,310.0 億
元的上調目標。
...
財務狀況
於二零一七年九月三十日，本集團的財務狀況良好。主要由於本集團於期
內補充土地儲備較為積極，使得手頭上的現金從六月底的港幣 1,195.0 億元
下跌至九月底的港幣 1,075.8 億元，淨借貸水平則上升至 21.2%。本集團仍
然具備良好條件捕捉市場機遇。
業務回顧及展望
於第三季度，世界經濟形勢依然錯綜複雜，整體經濟温和復蘇，中國整體
經濟發展則出現輕微放慢跡象。内地房地產市場在個別城市仍然熾熱的情
況下，引致更多地方政府推出緊縮措施，內地房地產整體房價以及交易量
增速進一步放慢，行業整合加速和集中度提升更為明顯。於第三季度，本
集團以合共約港幣 334.9 億元在內地 18 個城市購入 29 幅土地。首九個月新
增土地資源約為 1,200 萬平方米 (實際權益為 1,026 萬平方米)，為本集團
未來三年的可銷售資源提供結實支持。
預計內地房地產市場將會繼續有溫和增長。
香港和澳門房地產市場表現良好。本集團繼續著力於手頭項目特別是港島
「南區．左岸」和九龍「啟德 1 號」的銷售
315 : GS(14)@2017-10-21 03:28:43

688 注入業務予2669
316 : GS(14)@2017-10-21 03:30:16

688 注入業務予2669
317 : GS(14)@2018-04-26 12:40:37

GROWTH
318 : GS(14)@2018-10-30 10:29:30

not bad
319 : GS(14)@2019-01-27 09:58:36

死埋
320 : GS(14)@2019-03-24 11:18:07

688 及 3311 合資投啟德地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270277

梁志強 v. MARKET MISCONDUCT TRIBUNAL AND ANOTHER - 中國海外(0688)

1 : GS(14)@2010-11-19 21:28:00

http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/ju/ju_frame.jsp?DIS=73867&currpage=T
2 : GS(14)@2010-11-19 21:28:24

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20101117/00202_031.html

荷銀投資管理亞洲證券部前主管梁志強，去年被市場失當行為審裁處裁定在○四年內幕交易中國海外（00688）股份，被罰八個月不可處置任何證券、不可參與有關公司管理工作及須向政府和證監會支付240多萬元。

清除記錄梁不服上述判決，早前向上訴庭提出逾期上訴申請，上訴庭認為梁志強有合理勝訴期望，昨批准梁進行上訴。

涉內幕交易中海股份
案情指，梁志強○四年一月二日至十三日期間買入600萬股中國海外，他在一月十二日獲當時摩根大通證券經紀錢柏昌「通水」，預先得知中國海外計劃配股，梁於是在同月廿一及廿六日早上，放售其中239.2萬及200萬股中國海外，中國海外配股消息於一月廿六日下午才正式對外公布。市場失當行為審裁處認為，梁藉內幕消息偷步在高位沽貨。

上訴庭在判辭指，錢柏昌可能獲中國海外配股消息，但究竟錢氏是否屬於《證券及期貨條例》所指的「關連人士」，卻受到質疑；另外，財政司司長並沒有界定在中國海外及摩根大通錢柏昌之間，哪些屬內幕交易中的「相關資料」，專家證人亦沒有分析究竟在一月廿一日及廿六日早上，有關資料是否股價敏感資料，上訴庭認為梁有合理勝訴期望。

上訴庭表示，梁雖然遲了81日才提出上訴，但理解其延誤原因，因為梁被判罰後，才得知證監會另外提出紀律聆訊，有意終身吊銷其牌照，梁經考慮後，故決定提出上訴，上訴庭因此批准梁逾期進行上訴。

申請人：梁志強

答辯人：財政司司長

案件編號：HCMP2539/2009
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271650

中國海外諾信國際控股(0464，前建福集團)專區

1 : GS(14)@2010-11-23 21:54:32

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6647
新聞區

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3843
蝕鬼晒-建福集團(464)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/4777
雖中計，又再追入-建福集團(464)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/10011
平穩踏實、有言必諾-建福集團(464)(1)
2 : GS(14)@2010-11-23 21:54:54

Louis:
23/11/2010 16:33
建福（４６４）中期盈利增逾４９％至３００３萬元，派息２﹒１仙

　　《經濟通通訊社２３日專訊》建福集團（００４６４）宣布，截至今年９月底止中期業績，
盈利增４９﹒５％至３００３﹒４萬元，每股基本盈利６﹒９３１仙，派息２﹒１仙。期內，營業額上升１１﹒２％至３﹒１４億元，毛利增加２５﹒９％至６８９８﹒４萬元。截止過戶日期由下月１３日至１６日，派息日為明年１月３日。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101123218_C.pdf


中期股息
本公司董事（「董事」）欣然宣佈，向於二零一零年十二月十六日（星期四）營業時間結束時名列本公司股東名冊的股東派付截至二零一零年九月三十日止六個月的中期股息每股股份2.1港仙（二零零九年九月三十日：1.5港仙）。

管理層討論及分析

業務回顧

於二零一零／二零一一財政年度（「財政年度」）上半年，全球經濟已步入復甦軌道，惟步伐溫和。儘管全球經濟仍然不明確，惟本集團截至二零一零年九月三十日止六個月較去年同期取得穩步復甦。

本集團從事設計、製造及銷售電子美髮產品、電子保健產品及其他小型家庭電器業務。於截至二零一零年九月三十日止六個月，本集團的營業額由二零零九年同期的 282.2百萬港元增加11.2%至313.8百萬港元。純利亦由 20.1百萬港元增加49.3%至30.0百萬港元。於回顧期間，本集團各項產品的平均售價均增加 6%，原因為本集團的業務更專注於中高端產品而非低端產品。

本集團已加快於亞洲、非洲及澳洲市場等新興市場的拓展計劃。由於在新興市作出的額外努力，來自亞洲、非洲及澳洲的收益分別較二零零九年同期增加 16.1%、38.4%及30.5%。因經濟穩步復甦，歐洲地區的收益增加18.0%。由於美元貶值，美國經濟仍不穩定，而此市場的銷售額仍然呆滯，並下跌16.9%。
......
銅、鉛、合金、塑膠及紙張等原材料及商品為本集團護髮產品的主要組成部份。該等原材料的價格於財政年度上半年有波動，且於財政年度下半年有加劇趨勢。此外，中國最低工資於二零一零年五月由人民幣770元提高至人民幣920元。人民幣於上個財政年度升值2%，並預期將於下個財政年度進一步升值3%至5%。日圓於財政年度上半年達致歷史高位。為緩解生產成本日益上升的外部壓力的負面影響，本集團將嘗試透過改善生產自動化、透過精益計劃簡化生產流程及透過更清潔生產計劃節約成本改善生產效率。此外，本集團已與客戶商議提高收取的價格，其將自財政年度下半年起生效。

......

財務回顧

截至二零一零年九月三十日止六個月，本集團錄得營業額313.8 百萬港元（截至二零零九年九月三十日止六個月：282.2百萬港元），較二零零九年同期增幅約11.2%。來自銷售電子美髮產品的營業額305.2 百萬港元，佔本集團營業額約97.3%。本集團營業額增加主要由於自於二零零八至二零零九年的金融海嘯中穩步復甦所致。本集團已在亞洲取得更大的市場份額，本集團的產品除其他國家外於中國廣受歡迎即是明證。然而，本集團在美國的銷售額於期內有所減少。亞洲及歐洲的營業額分別增至83.8百萬港元及 163.1 百萬港元，增幅達16.1%及18.0%，而美國的營業額則減少16.9%至48.0百萬港元。

期內，本集團的毛利率約為22.0%，而去年同期則為19.4%，純利率為由去年同期7.1%增至9.6%。毛利率改善乃因管理層成功開發新產品及尋求可替代原料資源以幫助限制原料開支及令分銷成本及行政開支合理化所致。

分銷成本及行政開支分別佔營業額約1.6%及11.2%。
3 : Louis(1212)@2010-11-24 08:46:38

24/11/2010 11:30
建福（００４６４）冀十個月內減生產成本兩成

　　《經濟通通訊社２４日專訊》建福（００４６４）主席林偉明昨表示，受內地通脹原材料價格上升影響，該公司於今年８月已將全部產品提價６％至８％，料短期內不會再加價，並希望公司推出的完善管理「精益計劃」可於１０個月內減少兩成生產成本。

　　林偉明表示，未來會維持每年研發２０項新產品的目標，研發費用保持佔收入的３％。他預期原材料價格續上升，但相信可與供應商協商。
　　
另一方面，林氏認為美國業務下跌主要因銷往美國的產品以高端為主，但美國經濟尚未復甦所致，而內地業務收入佔比現時約為１５％，每年皆有雙位數增長。



建福賺3000萬升49％

【新報訊24-11-2010】建福集團（464）公布中期業績，截至9月30日的6個月營業額約3.14億元，較去年同期增加約11.2%；純利上升49.5%，至3,000萬元；每股盈利增至6.93港仙。該集團之毛利率由去年同期的19.4%上升至22.0%；純利率則由7.1%升至9.6%，派息2.1仙（去年同期為1.5港仙）。


美市場表現仍呆滯

建福集團主席林偉明表示，該集團流動資金狀況維持穩健，現金及銀行結餘約1.4億，有充足財政資源應付其正常營運及資本開支需要。另該集團加快在亞洲、非洲、澳洲等新興市場的擴展，來自這些市場的收入，較去年同期上升16.1%、38.4%和30.5%；受經濟穩定復甦帶動，歐洲營業額亦增18.0%；惟由於美元疲弱和美國經濟仍不穩定，該市場銷售情況仍呆滯。

他亦指出，該集團的策略重點，仍是發展以原設計生產（ODM）、原設備生產（OEM）和自有品牌生產（OBM）模式的時尚產品，並對該集團下半年的業務表現感到樂觀。

採訪：毛睿智
4 : hh0610(1603)@2010-11-24 11:57:30

採訪：毛睿智 ==> 改壞名
5 : GS(14)@2010-11-24 22:23:18

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2010/11/blog-post_24.html

小弟的業績預期


我研究464多年，認為464的業績其實下半年是較為失望的，雖然加了價，但僅能維持利潤或較上半年增加1-2%，不會太多。

預期全年營業額因加價的關係略增10%，至6.5億，純利率大約11%，，估計盈利7,100萬，以6倍計，最多1.1元。

反而下年上半年的業績值得留意，公告稱「本集團預期，生產成本將於實施精益計劃約十個月後下降。同時，該計劃將可滿足客戶因銷售模式的改變而縮短交貨時間方面的情況。」
6 : Louis(1212)@2010-11-24 23:23:04

5樓提及
http://hkstockinvestment.blogspot.com/2010/11/blog-post_24.html

小弟的業績預期


我研究464多年，認為464的業績其實下半年是較為失望的，雖然加了價，但僅能維持利潤或較上半年增加1-2%，不會太多。

預期全年營業額因加價的關係略增10%，至6.5億，純利率大約11%，，估計盈利7,100萬，以6倍計，最多1.1元。

反而下年上半年的業績值得留意，公告稱「本集團預期，生產成本將於實施精益計劃約十個月後下降。同時，該計劃將可滿足客戶因銷售模式的改變而縮短交貨時間方面的情況。」


這意味著464在下一個財政年度將有更好的表現，即持有它，直到2012年，看它是否能成為另一個亞倫國際684。
7 : GS(14)@2010-11-25 07:31:35

後續討論

464只是2005年上市第一年，可能要谷數，所以業績是大倒退。

2006年及2007年其實還可以的，但2008年不亂玩accumulator之類的衍生工具(那個先生因為這樣最後好像不在了)，2009年的訂單不是因海嘯影響(他的單主要在歐美地區)，其實業績是好穩定的...

我最擔心是他手上有些上市公司的股票，雖然只有幾百萬，但總覺得有點問題。如果手上有多餘錢，不如派埋給股東更好吧。
8 : Louis(1212)@2010-11-25 08:41:02

5樓提及
http://hkstockinvestment.blogspot.com/2010/11/blog-post_24.html

小弟的業績預期


我研究464多年，認為464的業績其實下半年是較為失望的，雖然加了價，但僅能維持利潤或較上半年增加1-2%，不會太多。

預期全年營業額因加價的關係略增10%，至6.5億，純利率大約11%，，估計盈利7,100萬，以6倍計，最多1.1元。

反而下年上半年的業績值得留意，公告稱「本集團預期，生產成本將於實施精益計劃約十個月後下降。同時，該計劃將可滿足客戶因銷售模式的改變而縮短交貨時間方面的情況。」



股路縱橫：建福大偏低短線爆升有計
2010年11月25日 AD

大市昨日回升 127點，恒指重上 23000關，收報 23023，但只係大跌後的技術性反彈而已，後市會繼續尋底，但個別發展會越來越明顯，特別係大落後股會趁機接力而上。

勵晶太平洋（ 575）昨日終於發威，搶上 0.365元高收，大升 7仙，升幅 23.7%，成交更「墟冚」，有 2.23億股，比前日大增 15倍，係 09年 6月初以來最高紀錄。本月 8日推介勵晶，當時股價 0.30元，話明有大成交破位而上，就會爆升，目標為 0.42元，可繼續持有。


保守估計勵晶 2010年（ 12月年結）全年盈利可達 2500萬美元，每股盈利 0.64美仙，折約 5港仙，以目標價 0.42元計， PE亦只 8.4倍。仲有，今年 6月底，每股 NAV 44.5港仙，目標價 PB仍未夠 1倍。

今日推介另一隻大落後股建福集團（ 464），雖然近日在宣佈中績前股價曾抽上去，但現水平仲係好偏低，短線有機會升超過 5成，博得過。

建福剛宣佈 2011年度（ 3月年結）的中績，營業額 3.13億元，升 11.2%；股東應佔溢利 3000萬元，升 49.3%，每股盈利 6.93仙，派中期息 2.1仙。

集團從事設計及產銷電子美髮產品、電子保健產品及其他小型家庭電器業務，美髮產品佔總營業額 97.3%，保健及其他佔 2.7%，目前產品去銷 43個國家，大多數客戶為知名品牌，需求穩定，上半年度 5大客戶的佔總營業額 73.1%。

預測 PE僅 5.1倍

期內，集團毛利率為 22%，而去年同期則為 19.4%，毛利率改善乃因管理層成功開發新產品、尋求可替代原料資源以減省原料開支及令分銷成本及行政開支合理化所致。

集團對推出完善管理的「精益計劃」有信心，料可在 10個月內減少兩成生產成本。

估計 2011年度建福盈利可達 7500萬元，升 40%，每股盈利 17.3仙，預測 PE僅 5.1倍，以保守的 8倍計，股價已可見 1.38元，上升空間 57%，頗為吸引。

郭兆誠


I wonder whether Mr.Kwok copied greatsoup's idea mentioned above last night.
9 : Wilbur(1931)@2010-11-25 08:46:36

8樓提及
5樓提及
http://hkstockinvestment.blogspot.com/2010/11/blog-post_24.html

小弟的業績預期


我研究464多年，認為464的業績其實下半年是較為失望的，雖然加了價，但僅能維持利潤或較上半年增加1-2%，不會太多。

預期全年營業額因加價的關係略增10%，至6.5億，純利率大約11%，，估計盈利7,100萬，以6倍計，最多1.1元。

反而下年上半年的業績值得留意，公告稱「本集團預期，生產成本將於實施精益計劃約十個月後下降。同時，該計劃將可滿足客戶因銷售模式的改變而縮短交貨時間方面的情況。」



股路縱橫：建福大偏低短線爆升有計
2010年11月25日 AD

大市昨日回升 127點，恒指重上 23000關，收報 23023，但只係大跌後的技術性反彈而已，後市會繼續尋底，但個別發展會越來越明顯，特別係大落後股會趁機接力而上。

勵晶太平洋（ 575）昨日終於發威，搶上 0.365元高收，大升 7仙，升幅 23.7%，成交更「墟冚」，有 2.23億股，比前日大增 15倍，係 09年 6月初以來最高紀錄。本月 8日推介勵晶，當時股價 0.30元，話明有大成交破位而上，就會爆升，目標為 0.42元，可繼續持有。


保守估計勵晶 2010年（ 12月年結）全年盈利可達 2500萬美元，每股盈利 0.64美仙，折約 5港仙，以目標價 0.42元計， PE亦只 8.4倍。仲有，今年 6月底，每股 NAV 44.5港仙，目標價 PB仍未夠 1倍。

今日推介另一隻大落後股建福集團（ 464），雖然近日在宣佈中績前股價曾抽上去，但現水平仲係好偏低，短線有機會升超過 5成，博得過。

建福剛宣佈 2011年度（ 3月年結）的中績，營業額 3.13億元，升 11.2%；股東應佔溢利 3000萬元，升 49.3%，每股盈利 6.93仙，派中期息 2.1仙。

集團從事設計及產銷電子美髮產品、電子保健產品及其他小型家庭電器業務，美髮產品佔總營業額 97.3%，保健及其他佔 2.7%，目前產品去銷 43個國家，大多數客戶為知名品牌，需求穩定，上半年度 5大客戶的佔總營業額 73.1%。

預測 PE僅 5.1倍

期內，集團毛利率為 22%，而去年同期則為 19.4%，毛利率改善乃因管理層成功開發新產品、尋求可替代原料資源以減省原料開支及令分銷成本及行政開支合理化所致。

集團對推出完善管理的「精益計劃」有信心，料可在 10個月內減少兩成生產成本。

估計 2011年度建福盈利可達 7500萬元，升 40%，每股盈利 17.3仙，預測 PE僅 5.1倍，以保守的 8倍計，股價已可見 1.38元，上升空間 57%，頗為吸引。

郭兆誠


I wonder whether Mr.Kwok copied greatsoup's idea mentioned above last night.


算啦,都係O係業績到抄出黎jer

不過,

佢咁講一講

即刻好崤底 smiley
10 : GS(14)@2010-11-25 23:01:28

同感
11 : Wilbur(1931)@2011-01-13 16:10:39

9樓提及
8樓提及
5樓提及
http://hkstockinvestment.blogspot.com/2010/11/blog-post_24.html

小弟的業績預期


我研究464多年，認為464的業績其實下半年是較為失望的，雖然加了價，但僅能維持利潤或較上半年增加1-2%，不會太多。

預期全年營業額因加價的關係略增10%，至6.5億，純利率大約11%，，估計盈利7,100萬，以6倍計，最多1.1元。

反而下年上半年的業績值得留意，公告稱「本集團預期，生產成本將於實施精益計劃約十個月後下降。同時，該計劃將可滿足客戶因銷售模式的改變而縮短交貨時間方面的情況。」



股路縱橫：建福大偏低短線爆升有計
2010年11月25日 AD

大市昨日回升 127點，恒指重上 23000關，收報 23023，但只係大跌後的技術性反彈而已，後市會繼續尋底，但個別發展會越來越明顯，特別係大落後股會趁機接力而上。

勵晶太平洋（ 575）昨日終於發威，搶上 0.365元高收，大升 7仙，升幅 23.7%，成交更「墟冚」，有 2.23億股，比前日大增 15倍，係 09年 6月初以來最高紀錄。本月 8日推介勵晶，當時股價 0.30元，話明有大成交破位而上，就會爆升，目標為 0.42元，可繼續持有。


保守估計勵晶 2010年（ 12月年結）全年盈利可達 2500萬美元，每股盈利 0.64美仙，折約 5港仙，以目標價 0.42元計， PE亦只 8.4倍。仲有，今年 6月底，每股 NAV 44.5港仙，目標價 PB仍未夠 1倍。

今日推介另一隻大落後股建福集團（ 464），雖然近日在宣佈中績前股價曾抽上去，但現水平仲係好偏低，短線有機會升超過 5成，博得過。

建福剛宣佈 2011年度（ 3月年結）的中績，營業額 3.13億元，升 11.2%；股東應佔溢利 3000萬元，升 49.3%，每股盈利 6.93仙，派中期息 2.1仙。

集團從事設計及產銷電子美髮產品、電子保健產品及其他小型家庭電器業務，美髮產品佔總營業額 97.3%，保健及其他佔 2.7%，目前產品去銷 43個國家，大多數客戶為知名品牌，需求穩定，上半年度 5大客戶的佔總營業額 73.1%。

預測 PE僅 5.1倍

期內，集團毛利率為 22%，而去年同期則為 19.4%，毛利率改善乃因管理層成功開發新產品、尋求可替代原料資源以減省原料開支及令分銷成本及行政開支合理化所致。

集團對推出完善管理的「精益計劃」有信心，料可在 10個月內減少兩成生產成本。

估計 2011年度建福盈利可達 7500萬元，升 40%，每股盈利 17.3仙，預測 PE僅 5.1倍，以保守的 8倍計，股價已可見 1.38元，上升空間 57%，頗為吸引。

郭兆誠


I wonder whether Mr.Kwok copied greatsoup's idea mentioned above last night.


算啦,都係O係業績到抄出黎jer

不過,

佢咁講一講

即刻好崤底 smiley


尋日尾市夾爆

以為食糊有計

點知今朝AD見到郭生品題

果然冇運行...
12 : GS(14)@2011-01-13 21:37:30

班人就是咁搵食，你第一日知?
13 : sosogtr(3490)@2011-01-29 04:49:47

Agree with greatsoup gor. Been range trading for last several months between 0.79-0.95. Sold it at 0.92 earlier.

Want to buy it back around 0.75-0.81. Hope it really worth 1.5 or more.
14 : GS(14)@2011-01-29 11:41:33

我都想買番
15 : idsdown(1658)@2011-01-29 12:57:07

0.85入左
16 : GS(14)@2011-01-29 16:28:04

我暫時放棄晒464，入811先
17 : idsdown(1658)@2011-01-29 17:34:48

放左811? 咩原因呀?
事關等緊機會入
18 : GS(14)@2011-01-29 17:38:16

17樓提及
放左811? 咩原因呀?
事關等緊機會入


我不是放811，我話買811呀。

上面那句打得不太完全，引起誤會，已改
19 : idsdown(1658)@2011-01-29 17:42:53

咁我咪接左你D貨smiley
smileysmileysmiley
20 : GS(14)@2011-01-29 17:46:13

我早講過啦
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/20724
21 : idsdown(1658)@2011-01-29 17:47:51

oh...
無留意到添
22 : sosogtr(3490)@2011-02-01 01:45:10

Mr. Soup,

Why change your mind on 464? I understand 811 was always your plan, but I thought you always liked 464. Please share
23 : GS(14)@2011-02-01 21:04:02

22樓提及
Mr. Soup,

Why change your mind on 464? I understand 811 was always your plan, but I thought you always liked 464. Please share


我無變過，兩隻我都喜歡，不過464現在息太低，唔太值
24 : idsdown(1658)@2011-02-01 21:25:51

所以我唔會蝕放, 等下無問題, 可能會失去機會成本
25 : GS(14)@2011-02-01 21:46:19

一年2%好多4
26 : idsdown(1658)@2011-02-01 21:56:55

唔明
27 : GS(14)@2011-02-01 22:00:04

26樓提及
唔明


811同464股息差2%好多。
28 : idsdown(1658)@2011-02-01 22:06:08

27樓提及
26樓提及
唔明


811同464股息差2%好多。


上次擺4.4入唔到, 跌到4.44就V上去...smiley
29 : GS(14)@2011-02-01 22:12:20

28樓提及
27樓提及
26樓提及
唔明


811同464股息差2%好多。


上次擺4.4入唔到, 跌到4.44就V上去...smiley


昨日我都掛了4.52，早知掛多兩個位
30 : idsdown(1658)@2011-02-01 22:27:50

29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
唔明


811同464股息差2%好多。


上次擺4.4入唔到, 跌到4.44就V上去...smiley


昨日我都掛了4.52，早知掛多兩個位


你已經有好多啦bor, 仲掛

4.52應該好易入到
31 : Louis(1212)@2011-02-01 22:30:21

27樓提及
26樓提及
唔明


811同464股息差2%好多。


It appears to me 464 will distribute 4.9 cents final dividends in Summer to give 7 cents for the whole Financial Year ended on 31-3-2011, i.e. to give 8.43% yield for its stock price $0.83 today.
32 : idsdown(1658)@2011-02-01 22:33:29

31樓提及
27樓提及
26樓提及
唔明


811同464股息差2%好多。


It appears to me 464 will distribute 4.9 cents final dividends in Summer to give 7 cents for the whole Financial Year ended on 31-3-2011, i.e. to give 8.43% yield for its stock price $0.83 today.


咁有信心?!
33 : GS(14)@2011-02-01 22:40:57

32樓提及
31樓提及
27樓提及
26樓提及
唔明


811同464股息差2%好多。


It appears to me 464 will distribute 4.9 cents final dividends in Summer to give 7 cents for the whole Financial Year ended on 31-3-2011, i.e. to give 8.43% yield for its stock price $0.83 today.


咁有信心?!


我覺得最多六仙到六仙半
34 : GS(14)@2011-02-01 22:41:29

30樓提及
29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
唔明


811同464股息差2%好多。


上次擺4.4入唔到, 跌到4.44就V上去...smiley


昨日我都掛了4.52，早知掛多兩個位


你已經有好多啦bor, 仲掛

4.52應該好易入到


我是好有信心它能企上七蚊
35 : Louis(1212)@2011-02-01 23:56:02

32樓提及
31樓提及
27樓提及
26樓提及
唔明


811同464股息差2%好多。


It appears to me 464 will distribute 4.9 cents final dividends in Summer to give 7 cents for the whole Financial Year ended on 31-3-2011, i.e. to give 8.43% yield for its stock price $0.83 today.


咁有信心?!


Its interim dividends was increased by 40% from 1.5 cents in 2009 to 2.1 cents in 2010. Therefore I guess its final dividends will be incresed from 3.5 cents in 2010 by also 40% to 4.9 cents in 2011.  Just a logical guess as its EPS is expected to be around 13~17 cents for FY ended on 31-3-2011.
36 : GS(14)@2011-02-02 23:39:35

我估都是按盈利增加約20%，所以估6仙，何況下半年業績大部分都是少過上半年
37 : multiplier(2958)@2011-05-22 13:02:01

剛聽了主席林先生最近做的專訪(香X人網那個)，覺得他講話死氣沉沉，沒有幹勁，而且也感覺不到企業家的野心，有點失望

另外，集團理應在 7 月公佈業績，不知精益管理和提價能否抵消原材料和人工上升呢？挺讓人期待 smiley
38 : GS(14)@2011-05-22 13:05:30

不如你放埋段錄音的link過來。近來，他應該為業績和訂單在忙。

關於那些管理，應該是可行的，但公告話畀你聽，應該是下一年初先有效果，何況銅應該佔他們成本大約30%(我估)，人工應該大約10-15%，所以近來的人工和銅價升勢，影響毛利率估計有6-10%...
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/24969
39 : multiplier(2958)@2011-05-22 13:11:41

冇問題!

http://www.hkreporter.com/audio_archive.php?archive_id=13183
於右邊「相連節目」那個 list 選 "嘉能可(0805)/公司專訪:建福集團(464)"
然後跳到 12 分 30 秒左右開始聽

(其實那專訪挺悶的)
40 : Louis(1212)@2011-05-22 18:49:29

集團理應最遲在 6 月公佈業績
41 : 估民(6429)@2011-05-22 19:20:15

湯兄:睇過你講會換走股息低過5%股票，即係以一股股價計5%？咁637你走左？
42 : cqb(1533)@2011-05-22 20:03:24

39樓提及
冇問題! http://www.hkreporter.com/audio_archive.php?archive_id=13183 於右邊「相連節目」那個 list 選 "嘉能可(0805)/公司專訪:建福集團(464)" 然後跳到 12 分 30 秒左右開始聽 (其實那專訪挺悶的)

d主持問埋晒d無謂野,成日係產品方面兜圈,d野講極都唔入肉.我係個主席都無心機同你hea啦.個主席又怕講多咗,聽個訪問d內容基本上年報都搵到晒d資料,完全無新料.主持係就應該直接d,問原材料上漲對毛利率有幾大影響,問歐美接訂單o既狀況,仲有工人薪酬成本上升o既壓力大唔大.
43 : multiplier(2958)@2011-05-22 20:48:54

我都有同感，雖然有幾條問題聽得出來是有做功課的，但總的來說對公司的認識不夠深，杜致問得較表面 (cqb 兄提出的幾點都有重要，他們都沒有問，也許是下一集吧？)，發問技巧和表達能力也有待改善 (別太多「咁呀」吧，聽得很不舒服……)。

我是希望有更新上市公司主席專訪的，這對了解公司及行業最新狀態很有益處，希望他們能做得更好吧。
44 : GS(14)@2011-05-23 20:47:47

41樓提及
湯兄:睇過你講會換走股息低過5%股票，即係以一股股價計5%？咁637你走左？


637我暫時未走...
45 : david395(4434)@2011-05-25 18:53:02

http://dl12.hkreporter.com/files/new/mf_2011-05-23_2_7b19.mp3

second part from 13:10
46 : Wilbur(1931)@2011-06-21 13:48:49

唔通業績炒粉... smiley
47 : charcharchar(1632)@2011-06-21 14:25:49

尊敬的周先生：

敝公司為建福集團控股有限公司之投資者關係顧問公司。謹代表　建福集團控股有限公司感謝　閣下的長期支持。

建福集團現時沒有須予披露的信息。有關建福集團業務、營運及財務等方面的資料，閣下可留意集團不時在港交所的網站及建福集團的網站 (www.kenford.com.hk) 刊載的公告、通函及財務報告等。

如有任何查詢，請隨時與我們聯絡。



    敬祝

鈞安！



Maggie AU 區美馨
高級客務經理
縱橫財經公關顧問有限公司
電話: (852) 2864 4816
傳真: (852) 2804 2789
香港金鐘夏愨道18號海富中心一期29樓A室
集團成員: 香港 | 北京 | 上海 | 廣州 | 臺灣 | 新加坡 | 馬來西亞






--------------------------------------------------------------------------------

----- Original Message -----

From: charles chow

To: [email protected]

Sent: Wednesday, June 08, 2011 9:40 PM

Subject: 你的忠實投資者



你好！建福IR：
        本人是貴公司的忠實投資者，本人持有貴公司的股票已有三年多，貴公司有言必諾，

平穩踏實的作風深得廣大投資者的認同。
        但近曰有一問題困擾我已很久，就是飛利蒲回收風筒一事，作為貴公司最大客戶，

回收風筒一事不知對貴公司有否影響？
                                                                        你的忠實投資者

                                                                          Charles Chow
smiley
48 : charcharchar(1632)@2011-06-21 14:30:23

any idea about this????smiley
49 : charcharchar(1632)@2011-06-21 15:27:13

真係冇乜信心0.71全走了，冇咗7000佢IR 咁答法真係好難俾到人信心！
50 : charcharchar(1632)@2011-06-21 16:51:36

36樓提及
我估都是按盈利增加約20%，所以估6仙，何況下半年業績大部分都是少過上半年

smiley準到爆
51 : 小朋(9078)@2011-06-21 16:54:06

算係相當唔錯, 現價全年計 有8.3%息, 每股現金 0.33
52 : Wilbur(1931)@2011-06-21 16:55:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110621/LTN20110621160_C.pdf

算係咁啦,連埋特別息每股派$0.04

全年派$0.061,收息都過癮

值得留意係員工人數較去年少近1,000人

果真玩自動化?
53 : 小朋(9078)@2011-06-21 16:58:52

難請人 smiley

手上有好少 464, 我想會加注
54 : charcharchar(1632)@2011-06-21 17:14:54


今日放咗明天有冇機會0.7攞返，之前真係好驚佢飛利蒲單野會炒粉，不過唔多唔少都有應响。


今日放咗明天有冇機會0.7攞返，之前真係好驚佢飛利蒲單野會炒粉，不過唔多唔少都有應响。
55 : 小朋(9078)@2011-06-21 17:51:51

應收,存貨都 數量多左但對比上年 合理同埋有改善

少左成千人, 固定資產只多左1千萬..
合唔合理?
56 : idsdown(1658)@2011-06-21 18:22:07

咁即目標價幾多? 仲坐緊艇smileysmiley
57 : Louis(1212)@2011-06-21 19:08:51

今日16:29
建福(00464)全年多賺25% 末期息增12%
　

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110621160_C.pdf

建福集團(00464)公布，截至3月底止全年純利7807萬元，增25%，派末期息0.028元，升12%，及派特別股息0.012元，升20%，全年股息漲22%至0.061元。

期內營業額6.5億元，升7.8%，電子美髮產品收入漲8%至6.3億元。毛利率由20.9%，微降至20.6%，因原料價格及勞力成本增加。

該公司指，料2011至2012年財政年度對中國製造商是具挑戰性的一年，但對未來營運及表現持樂觀態度。

I was lucky to have bought and held some shares around $0.5 each on average in Spring 2010. I shall hold them as long as possible.
58 : Wilbur(1931)@2011-06-21 19:53:54

56樓提及
咁即目標價幾多? 仲坐緊艇smileysmiley


$0.90都去到掛

但係聽日爆升就難D LAW

派息唔錯,現價應有強大支持
59 : idsdown(1658)@2011-06-21 20:31:57

58樓提及
56樓提及
咁即目標價幾多? 仲坐緊艇smileysmiley


$0.90都去到掛

但係聽日爆升就難D LAW

派息唔錯,現價應有強大支持


希望啦
60 : GS(14)@2011-06-21 21:12:13

56樓提及
咁即目標價幾多? 仲坐緊艇smileysmiley


扣埋D立雜野，應該得12-13仙，計6倍，都是72-78仙，現金屬幾年內最好水平
61 : GS(14)@2011-06-21 21:14:35


應收,存貨都 數量多左但對比上年 合理同埋有改善

少左成千人, 固定資產只多左1千萬..
合唔合理?

間廠前兩年已起好，營業額升咁少都規合的，無問題

應收款是大了一些，但我覺得其實可能會仲高D，可能留番下期造數
62 : GS(14)@2011-06-21 21:15:59

51樓提及
算係相當唔錯, 現價全年計 有8.3%息, 每股現金 0.33


要扣債，扣晒還有一點點現金，大約幾百萬
63 : Wilbur(1931)@2011-06-21 22:30:03

60樓提及
56樓提及
咁即目標價幾多? 仲坐緊艇smileysmiley
扣埋D立雜野，應該得12-13仙，計6倍，都是72-78仙，現金屬幾年內最好水平


湯兄,12-13仙條數點計?
64 : GS(14)@2011-06-21 22:32:06

63樓提及
60樓提及
56樓提及
咁即目標價幾多? 仲坐緊艇smileysmiley
扣埋D立雜野，應該得12-13仙，計6倍，都是72-78仙，現金屬幾年內最好水平


湯兄,12-13仙條數點計?


扣晒那1,500萬其他收入，剩下5,000萬除4億股
65 : 小朋(9078)@2011-06-21 22:37:22

湯兄 保守D
使唔使扣埋重估物業收益?
66 : GS(14)@2011-06-21 22:38:29

65樓提及
湯兄 保守D
使唔使扣埋重估物業收益?


重估物業已放入全面收益，並無計算在我計的6,500萬內，所以不用扣
67 : 小朋(9078)@2011-06-21 22:45:22

明晒! 樂觀點 高息 7倍PE還是可以結予?
68 : GS(14)@2011-06-21 22:46:10

67樓提及
明晒! 樂觀點 高息 7倍PE還是可以結予?


應該唔得啦，工業股是得6倍到...高限是8倍
69 : 小朋(9078)@2011-06-21 22:56:22

湯兄,持作交易的權益證券 成800萬
沒詳細睇過去幾年年報..呢點有冇留意?
70 : GS(14)@2011-06-21 22:56:58

69樓提及
湯兄,持作交易的權益證券 成800萬
沒詳細睇過去幾年年報..呢點有冇留意?


是呢兩期業績先開始有
71 : 小朋(9078)@2011-06-21 22:59:21

開始炒股票smiley
72 : Louis(1212)@2011-06-22 15:50:36

建福全年盈利增22.6% 22-6-2011

http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=164767

【新報訊】.......

建福主席林偉明表示，原材料及商品價格上升等因素令其利潤率受壓。集團於期內推出精益計劃，以節省成本及提高生產效率，料可節省生產成本約5%，效果將反映於2012財年，料毛利率可維持於20.6%水平。公司管理層稱，生產成本約佔收入的79%，其中原材料成本佔生產成本74%。

集團生產的風筒平均售價為每隻10美元，林偉明指，擬將公司產品價格上調3%至5%，料今年8月落實加價。

林偉明表示，歐洲及亞洲仍為集團的主要市場，集團首3個月營運表現樂觀，惟美洲市場稍顯疲弱。他並稱，現時中國市場銷售佔總體19%，料未來比重將有所上升，並指內地環境吸引。財務總監謝煥英稱，集團去年資本開支約1,500萬元，今年預計將與去年相若。

建福稱，料2011至2012年財政年度對中國製造商是具挑戰性的1年，但對未來營運及表現持樂觀態度。

建福：產品8月加價

http://paper.wenweipo.com [2011-06-22]

http://paper.wenweipo.com/2011/06/22/FI1106220016.htm


......

　林偉明表示，對今年首三個月表現樂觀，其中歐洲及亞洲地區業務有增長，美國表現則一般。對於年度毛利率由20.9%降至20.62%，林偉明指出，有信心今年毛利率可維持。他又說，公司研究以收購令公司業務擴展至下游的品牌分銷，惟暫無目標。同時，未來派息比率冀不少於30%，會否再派特別息則視乎發展情況。

　財務總監謝煥英表示，去年公司資本開支約1,500萬元，今年預計會相若，並希望精益計劃將可令明年下半年整體生產成本下降5%。
73 : GS(14)@2011-06-22 20:57:59

隻野入番waiting list
74 : greatsoup38(830)@2011-06-26 13:18:17

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/06/blog-post_5536.html
hi charles，464現價5.2倍市盈率，股息率高達7.7%；現價除息4仙後,市盈率跌至5倍、股息率8.1%，如此低估值，兼且公司管治及業務都看不到有大問題，並財政穩健，如此公司那能不繼續持有？

如果股價有機會在除息前跌到0.75元，其實我有興趣增持464。
75 : 估民(6429)@2011-06-26 17:09:11

如果0.75買一手都有5.x%息喎！
76 : GS(14)@2011-06-26 18:15:16

75樓提及
如果0.75買一手都有5.x%息喎！


今年派6.1仙
77 : 估民(6429)@2011-06-26 22:49:24

76樓提及
75樓提及
如果0.75買一手都有5.x%息喎！


今年派6.1仙

唔係0.028+0.012？
78 : GS(14)@2011-06-26 23:18:53

中期，已付每股0.021港元（二零一零年：0.015港元）
末期，擬派每股0.028港元（二零一零年：0.025港元）
特別，擬派每股0.012港元（二零一零年：0.010港元）
79 : 估民(6429)@2011-06-27 09:10:56

78樓提及
中期，已付每股0.021港元（二零一零年：0.015港元）
末期，擬派每股0.028港元（二零一零年：0.025港元）
特別，擬派每股0.012港元（二零一零年：0.010港元）

7月26號前買仲有0.021派？
80 : GS(14)@2011-06-27 21:51:39

79樓提及
78樓提及
中期，已付每股0.021港元（二零一零年：0.015港元）
末期，擬派每股0.028港元（二零一零年：0.025港元）
特別，擬派每股0.012港元（二零一零年：0.010港元）

7月26號前買仲有0.021派？


無，但是計股息是要計晒全年
81 : david395(4434)@2011-06-27 22:59:24

古晨推介：建福(00464)睇0.85元
【10:28】2011年06月22日  

【on.cc專訊】東方產經「鑊鏟快線」專欄作者古晨：建福(00464)全年盈利按年增長23%，連同特別息共派息每股4仙，息率吸引，管理層更對今年首季表現樂觀，將落實產品提價，有利成本轉嫁，睇0.85元目標，穿0.7元止蝕。

http://money18.on.cc/invtips/rel ... =lit_20110622102848
82 : GS(14)@2011-06-27 22:59:48

唉
83 : Wilbur(1931)@2011-06-27 23:06:52

82樓提及
唉


蠱神...

SNB班人快D唱高佢比我出啦...
84 : 雪貓(1200)@2011-06-27 23:26:56

83樓提及
82樓提及
唉


蠱神...

SNB班人快D唱高佢比我出啦...

他們最近擊股擊著屎，逄擊必沉，唱不高了。
85 : 珠珠(1370)@2011-06-29 15:30:54

83樓提及
82樓提及
唉


蠱神...

SNB班人快D唱高佢比我出啦...


嘻嘻! 好快有雞啦.smiley
86 : Wilbur(1931)@2011-06-29 15:59:01

85樓提及
83樓提及
82樓提及
唉
蠱神... SNB班人快D唱高佢比我出啦...
嘻嘻! 好快有雞啦.smiley


有雞食雞

如果唔係今年真係食屎

(好似年年都要講1次個portfolio先識反彈... smiley)
87 : GS(14)@2011-06-29 21:17:48

我中唔到隻理文，我真係想吃屎
88 : GS(14)@2011-06-29 22:08:22

464的表現好似我在幾年前第一次買的情況一樣，現價不適宜買入
http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/06/blog-post_4420.html

建福集團 (00464) 暫停買賣最後更新: 2011-6-29 15:28 更新 股票報價


現價0.82 升跌0.040(5.128%)
---
我是0.79買的

dear everybody

敦沛金融市場分析及產品支援部分析員崔雯雅表示，建福<00464.HK>是全球領先的美髮產品原設備製造商，公司擁有許多著名跨國客戶，如飛利浦及沙宣等。在西方市場，公司正從低端產品市場轉移至中高端電子美髮產品市場，在內地則計劃擴大業務。另一方面，公司推出精益經營計劃，以降低經營成本。新產品及成本節約很有可能成為盈利增長動力。公司現價相等於5.15倍2011年市盈率，股息率為7.82%，估值吸引。

haha

kk
89 : GS(14)@2011-06-29 22:08:51

近排有人開始換股
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628060_C.pdf
90 : Wilbur(1931)@2011-06-29 22:26:19

89樓提及
近排有人開始換股 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628060_C.pdf


財演合奏,炒高出貸 smiley
91 : GS(14)@2011-06-29 22:26:54

有得出就出啦
92 : idsdown(1658)@2011-06-29 22:27:37

收到
93 : idsdown(1658)@2011-06-29 22:28:32

記住貼返D推介新聞
要認下人
94 : GS(14)@2011-06-29 22:28:56

大家幫幫手
95 : idsdown(1658)@2011-06-30 23:41:22

原來已經上到83仙, 仲會上幾多?smiley
96 : cqb(1533)@2011-07-01 01:52:45

95樓提及
原來已經上到83仙, 仲會上幾多?smiley

最多都係0.9,除非個市上到27000就另計.
97 : GS(14)@2011-07-01 14:16:22

昨日睇信報月刊，話估值其實跌到好低
98 : idsdown(1658)@2011-07-04 22:34:07

仲沒有報紙推, 今日即刻被人擲啦
99 : GS(14)@2011-07-04 22:47:46

擲啦，唔好買呀
100 : cqb(1533)@2011-07-05 02:49:51

99樓提及
擲啦，唔好買呀

不過大股東0.8樓下買wow
101 : idsdown(1658)@2011-07-05 12:17:42

100樓提及
99樓提及
擲啦，唔好買呀

不過大股東0.8樓下買wow


咁睇好?!
102 : GS(14)@2011-07-05 21:19:05

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 4&src=MAIN&lang=ZH&

在年結前3日，用79仙買了39.5萬股
103 : kenchoi(1222)@2011-07-06 00:58:33

如果現價入,大家覺得hold唔過?
話哂都有5%息收
104 : GS(14)@2011-07-06 07:35:51

太多財演推，有點不尋常
105 : Wilbur(1931)@2011-07-06 09:30:09

102樓提及
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSForm3A.aspx?fn=112939&sa2=ns&sid=50000187&corpn=Kenford+Group+Holdings+Ltd.&corpndisp=%ab%d8%ba%d6%b6%b0%b9%ce%b1%b1%aa%d1%a6%b3%ad%ad%a4%bd%a5q&sd=16%2f06%2f2005&ed=27%2f06%2f2011&sa1=cl&scsd=01%2f01%2f1900&sced=05%2f07%2f2011&sc=464&src=MAIN&lang=ZH& 在年結前3日，用79仙買了39.5萬股


年結係31/3,半年結係30/9喎
106 : Wilbur(1931)@2011-07-06 09:30:53

104樓提及
太多財演推，有點不尋常


我都唔信佢,不過現價有息率支持掛...
107 : GS(14)@2011-07-06 21:16:39

105樓提及
102樓提及
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSForm3A.aspx?fn=112939&sa2=ns&sid=50000187&corpn=Kenford+Group+Holdings+Ltd.&corpndisp=%ab%d8%ba%d6%b6%b0%b9%ce%b1%b1%aa%d1%a6%b3%ad%ad%a4%bd%a5q&sd=16%2f06%2f2005&ed=27%2f06%2f2011&sa1=cl&scsd=01%2f01%2f1900&sced=05%2f07%2f2011&sc=464&src=MAIN&lang=ZH& 在年結前3日，用79仙買了39.5萬股


年結係31/3,半年結係30/9喎


睇錯日期應該是一出業績即吸
108 : y2kcatman(5671)@2011-07-14 06:56:59

42樓提及
39樓提及
冇問題! http://www.hkreporter.com/audio_archive.php?archive_id=13183 於右邊「相連節目」那個 list 選 "嘉能可(0805)/公司專訪:建福集團(464)" 然後跳到 12 分 30 秒左右開始聽 (其實那專訪挺悶的)

d主持問埋晒d無謂野,成日係產品方面兜圈,d野講極都唔入肉.我係個主席都無心機同你hea啦.個主席又怕講多咗,聽個訪問d內容基本上年報都搵到晒d資料,完全無新料.主持係就應該直接d,問原材料上漲對毛利率有幾大影響,問歐美接訂單o既狀況,仲有工人薪酬成本上升o既壓力大唔大.


訪問我是有份做的，其實訪問的時間確實不好，因為公司在業績前的 blackout period，我當日問左林生，但佢唔想comment 任何前曕性的內容，想講多D產品。

人地上來只為俾面，人網的政治背景令唔少公司都無興趣上來，我都盡哂力，希望再做好D啦。下次如果有訪問，不如我事先聲明，你地有乜想問我幫你地問埋？
109 : GS(14)@2011-07-14 21:10:29

我覺得你地少找他最好，不如找一些老牌家族的後一代來訪問，太多人識的股，我自己都好小心，亞倫國際就是因為咁我先無補買番
110 : 200(9285)@2011-07-18 22:41:07

今日一條木本野又講呢間‧
111 : greatsoup38(830)@2011-07-18 22:54:07

叫文昌出來講下好D，即是那個叫y2kchatman的網友，講點解要吹呢間
112 : greatsoup38(830)@2011-07-18 22:55:30

http://www.inv.com.hk/hot-pick/trading-focus/issue34_30/
受歐洲債務危機憂慮影響，港股重創恒指跌回22,000點之下，不過港股的估值亦低，部份板塊如內房股明顯脫穎而出。
不過筆者今期無意分析內房股，反而想繼亞倫國際（00684）後，介紹另一隻小型家電工業股建福集團（00464），該股亦受市況影響回吐，目前估值非常吸引，加上公司對首3個月營運表現樂觀，如果市況好轉加上中期業績合格，後市再見1元不難，中長線潛在升幅三成。
30年主打美髮用品
建福集團早已在1984年成立，原為現有主席林偉明向他人購入一間貿易和來料加工廠開始，其後現任董事總經理譚冶生在1990年代逐步購入股權至與林偉明
共同控股，公司2005年曾經受市況影響推遲上市，最終在保薦人博大資本和建華證券安排下成功掛牌，故此這間企業成立至今不知不覺已近30年。
建福現為投資控股公司，由林氏和譚氏共同控股55.86%，並從事原設計製造（ODM）和原設備製造（OEM），其附屬公司的業務為設計、製造和銷售電子
美髮產品、電子保健產品和其他小型家庭電器，去年3月底止年度美髮產品的銷售已佔96.9%，公司早前已坦言，將逐步退出其他小型家電業務，集中美髮產
品。
建福去年度銷售只增7.9%，但整體純利卻按年上升22.6%至5,354.7萬元，毛利率受原料價格和勞工成本影響微跌0.3個百分點至20.6%，但
已較預期佳。而公司推行已久的精益計劃，將於下半年見效，料可減低合共佔公司生產成本26%的員工和生產開支約一至兩成，估計可降整體生產成本5%，可從
3月底員工人數按年大減28.7%至2,355人得到一定印證，同時行政開支也受控，可見管理層的執行力。
盈利改善估值低廉可候低吸
建福過去盈利表現較為波動，金融危機時又曾錯買衍生工具而須大幅撇賬，但可幸上市以來派息比率幾乎維持在四成以上，令這間不是以四大為核數師的小型工業股
加分。而且管理層過去誠信不俗，在業績會前既說今年首三個月的表現樂觀，其中歐洲及亞洲地區業務有增長，並有信心維持毛利率，可增外界信心。



建福以0.77元現價計，目前市盈率只有5.1倍，息率7.9厘，加上本身管理層的執行力和毛利率均為本港小型家電股中的中上者（見圖），如果管理
層有信心維持毛利率於20.6%，即使銷售表現持平，預期5倍市盈率和8厘股息都具吸引力，難怪主席林偉明於6月27日在場內場外增持合共39.5萬股，
場內增持價為0.79元。



從另一個角度看，建福屬於相當小型的工業股，市值只有3.38億元，市賬率1倍，並處淨現金狀態，如果計及主板上市地位即殼本身至少3億元的市值，
現價確實超值。技術圖表觀察50天線、100天線和200天線均位於0.76至0.77元水平，多條平均線匯聚，隨時可能上爆。現價上車安全無比，中長線
目標上望1元，之後很大機會見上市新高，屆時市盈率也只有6.6倍，在刻下市況下是極富防守力之選。
113 : 200(9285)@2011-07-18 23:00:59

112樓提及
http://www.inv.com.hk/hot-pick/trading-focus/issue34_30/
受歐洲債務危機憂慮影響，港股重創恒指跌回22,000點之下，不過港股的估值亦低，部份板塊如內房股明顯脫穎而出。
不過筆者今期無意分析內房股，反而想繼亞倫國際（00684）後，介紹另一隻小型家電工業股建福集團（00464），該股亦受市況影響回吐，目前估值非常吸引，加上公司對首3個月營運表現樂觀，如果市況好轉加上中期業績合格，後市再見1元不難，中長線潛在升幅三成。
30年主打美髮用品
建福集團早已在1984年成立，原為現有主席林偉明向他人購入一間貿易和來料加工廠開始，其後現任董事總經理譚冶生在1990年代逐步購入股權至與林偉明
共同控股，公司2005年曾經受市況影響推遲上市，最終在保薦人博大資本和建華證券安排下成功掛牌，故此這間企業成立至今不知不覺已近30年。
建福現為投資控股公司，由林氏和譚氏共同控股55.86%，並從事原設計製造（ODM）和原設備製造（OEM），其附屬公司的業務為設計、製造和銷售電子
美髮產品、電子保健產品和其他小型家庭電器，去年3月底止年度美髮產品的銷售已佔96.9%，公司早前已坦言，將逐步退出其他小型家電業務，集中美髮產
品。
建福去年度銷售只增7.9%，但整體純利卻按年上升22.6%至5,354.7萬元，毛利率受原料價格和勞工成本影響微跌0.3個百分點至20.6%，但
已較預期佳。而公司推行已久的精益計劃，將於下半年見效，料可減低合共佔公司生產成本26%的員工和生產開支約一至兩成，估計可降整體生產成本5%，可從
3月底員工人數按年大減28.7%至2,355人得到一定印證，同時行政開支也受控，可見管理層的執行力。
盈利改善估值低廉可候低吸
建福過去盈利表現較為波動，金融危機時又曾錯買衍生工具而須大幅撇賬，但可幸上市以來派息比率幾乎維持在四成以上，令這間不是以四大為核數師的小型工業股
加分。而且管理層過去誠信不俗，在業績會前既說今年首三個月的表現樂觀，其中歐洲及亞洲地區業務有增長，並有信心維持毛利率，可增外界信心。



建福以0.77元現價計，目前市盈率只有5.1倍，息率7.9厘，加上本身管理層的執行力和毛利率均為本港小型家電股中的中上者（見圖），如果管理
層有信心維持毛利率於20.6%，即使銷售表現持平，預期5倍市盈率和8厘股息都具吸引力，難怪主席林偉明於6月27日在場內場外增持合共39.5萬股，
場內增持價為0.79元。



從另一個角度看，建福屬於相當小型的工業股，市值只有3.38億元，市賬率1倍，並處淨現金狀態，如果計及主板上市地位即殼本身至少3億元的市值，
現價確實超值。技術圖表觀察50天線、100天線和200天線均位於0.76至0.77元水平，多條平均線匯聚，隨時可能上爆。現價上車安全無比，中長線
目標上望1元，之後很大機會見上市新高，屆時市盈率也只有6.6倍，在刻下市況下是極富防守力之選。


張相個公司秘書好似死老豆咁款‧
114 : greatsoup38(830)@2011-07-18 23:05:26

肥得好核突
115 : 200(9285)@2011-07-18 23:06:56

114樓提及
肥得好核突


double 下爬 smiley
116 : idsdown(1658)@2011-07-18 23:08:07

111樓提及
叫文昌出來講下好D，即是那個叫y2kchatman的網友，講點解要吹呢間


好驚變左燈神
117 : 200(9285)@2011-07-18 23:09:11

116樓提及
111樓提及
叫文昌出來講下好D，即是那個叫y2kchatman的網友，講點解要吹呢間


好驚變左燈神


我波版已經係，隻野今日唔上播‧
118 : greatsoup38(830)@2011-07-18 23:10:51

所以如果佢在這兒，不如問佢啦
119 : idsdown(1658)@2011-07-18 23:12:16

波版? 唔知邊隻
120 : idsdown(1658)@2011-07-18 23:13:45

我仲未走的兩隻都被佢眷顧, 希望無事
121 : Wilbur(1931)@2011-07-18 23:43:51

成日老吹上1蚊上1蚊

睇怕都無運行,唉...

除左458,真係好多蘇州屎要處理
122 : idsdown(1658)@2011-07-18 23:51:56

做乜咁多人咁睇好..

http://kc18.com/thread-32926-1-1.html
123 : GS(14)@2011-07-19 21:05:05

呢個燈網無基本分析ga，279都夠膽推
124 : 估民(6429)@2011-07-19 22:45:17

123樓提及
呢個燈網無基本分析ga，279都夠膽推

佢地推股唔係無比分析，只不過d分析係熟口熟面，係d股評度抄過去smiley
125 : GS(14)@2011-07-19 22:46:11

124樓提及
123樓提及
呢個燈網無基本分析ga，279都夠膽推

佢地推股唔係無比分析，只不過d分析係熟口熟面，係d股評度抄過去smiley


.... 確實那邊是無技術含量....但是那邊的專長是技術分析，不過用他那些所謂基本分析，有點那個
126 : y2kcatman(5671)@2011-07-21 07:54:51

111樓提及
叫文昌出來講下好D，即是那個叫y2kchatman的網友，講點解要吹呢間


湯財兄，我的網名是 y2kcatman。點解要吹？因為我真心覺得隻野okay，有機會我排哂我推過的股票，表現如何，騙不了人的。
127 : Louis(1212)@2011-07-21 11:30:28

我也覺得464是一隻好的股票, 而725是更有價值(較低P/B=0.5) 但低流通數量(40.09M股)。

讓時間證明一切。
128 : GS(14)@2011-07-21 21:11:12

126樓提及
111樓提及
叫文昌出來講下好D，即是那個叫y2kchatman的網友，講點解要吹呢間


湯財兄，我的網名是 y2kcatman。點解要吹？因為我真心覺得隻野okay，有機會我排哂我推過的股票，表現如何，騙不了人的。


對不起，打錯了你的名字。
呢隻股由上市到現在的新聞我已經研究過，我25仙就已經開始買呢隻股，當時還不到2倍市盈率呢...

但是我總覺得奇怪，在2009年的年報好像看到一些異象，如果他們肯減人工，盈利是會增長的，但他們沒有做，你能否解釋之?

如果他們肯減薪，盈利立即增長。如降至2008年水平，盈利自然就增長多15%，並把這些資金多派發股息，盈利可以多2.5仙，以他們手上的股份，其實這份錢應該只是少4百萬一年，但這樣可提升股價至90仙，使他們每人的身家多了1,800萬，為何他們不做?

另外大股東頻繁地出現在報紙上，何況公司不太需要錢，為何需要宣傳，加上之前所稱，是否大股東極需要資金?你應該問一問呢個問題。



http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110629297_C.pdf
2011年
執行董事
林偉明先生 4,449 1,890 – 6,162 12 12,513
譚治生先生 3,163 1,087 – 2,375 12 6,637


2010年
執行董事
林偉明先生 4,299 2,215 36 4,925 12 11,487
譚治生先生 3,003 1,360 36 1,750 12 6,161


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090729395_C.pdf


2009年
執行董事
林偉明先生 4,472 5,132 4,050 12 13,666
譚治生先生 3,019 4,526 500 12 8,057

2008年
執行董事
林偉明先生 3,380 878 2,650 12 6,920
譚治生先生 2,220 576 585 12 3,393
129 : GS(14)@2011-07-21 21:16:10

這兒是一部分
http://realblog.zkiz.com/y2kcatman

可能基於政策因素對其影響，該股目前仍在0.6-0.7元水平橫行，可能要待其3月公布全年業績前才會有資金憧憬業績而令股價起動，值得留意是公司會否在2月發盈喜，但現階段不明朗因素仍然困擾這股，建議有興趣的投資者只宜逢低於跌至0.6元水平、即相當於2010年8倍市盈率時才考慮吸納，待其全年業績公布，屆時可以較準確地判斷公司的表現，再判斷是去是留。

除了309和這一隻之外，我暫時沒有甚麼可批評的，因為經濟一周之前全刪其文章，不能找到全部資料，如果你自己有把所有文章留底的話，我建議你自己寫回顧來批評

這是給機會你自辯，有道理，我也不會和你作過多的討論
130 : pars(2406)@2011-07-21 21:26:22

湯財，如果個個上去都被問這些問題，還有誰願上去被人做訪問? 我經常覺得節目訪問是個比面派對，上來吹吹水宣揚公司美好的一面，我肯抽時間上來還要給你問長問短，揭公司的瘡疤，以後還有人願上來嗎？站在你的立場，作為一個投資者，當然想攪清楚每一個疑點，但站在公司立場，作為一個公司高層，當然想報喜不報懮，想小股東知道越少越好，叫你磅水就磅水便最好。
131 : GS(14)@2011-07-21 21:27:16

反過來看，如果你解釋得好，我又信的話，對間公司好有利好的影響。我不是要追求完美，但是有些事一定要搞清楚，如果是合理咁取人工的話，我是不會理會的，但這些人不懂如何提升公司估值，我就教佢兩三招，其實就是少收人工多派息，但是很多人不明白這點。

但是如果我賣野，我是有責任話畀人聽件野有問題，香港人就是畀面派對太多，沒一些刺激的野不能促進市場進步，我就做先行者。

如果有小型上市公司主席想畀我電郵訪問下的，歡迎電郵聯絡我，唔肯答就是你心虛。
132 : GS(14)@2011-07-21 21:31:22

無論誰人也好，當然想賣家知得愈少愈好，人地畀錢愈多愈快愈好
133 : Louis(1212)@2011-07-21 22:38:16

在世人面前, 只有極少數這樣坦誠和無私的董事。
134 : GS(14)@2011-07-21 22:58:16

也知道，但是都太過份吧
135 : pars(2406)@2011-07-21 23:39:49

你講得岩，但真係好難先出現一個D種人，可能d個就係香港和美國上市公司之間的分別。
起香港，想搵間有承擔的上市公司已經很難，仲要成功的就更難。
唔通起香港地，忠忠直直，真係終需丐食?
136 : pars(2406)@2011-07-21 23:42:28

上面你都講左減人工的好處，你不妨講下佢照番果個價出人工有乜好處?
137 : 小俠客(6504)@2011-07-22 00:20:58

香港老細點會咁正直呀，俾你採問都當係賣廣告咋
138 : GS(14)@2011-07-22 06:48:17

136樓提及
上面你都講左減人工的好處，你不妨講下佢照番果個價出人工有乜好處?


方便他隨時去揮霍，成百萬一個月，可能真係唔夠佢駛，但是影響到公司盈利，降低他手上股票的價值
139 : GS(14)@2011-07-22 06:48:42

佢想賣嘛，我就搞得他翻不了身
140 : y2kcatman(5671)@2011-07-23 09:25:50

127樓提及
我也覺得464是一隻好的股票, 而725是更有價值(較低P/B=0.5) 但低流通數量(40.09M股)。

讓時間證明一切。


我其實都推介過0725 的，有好的股票通知我，我不會忽略的。
http://mcyiwenzhi.blogspot.com/2011/04/0725.html
141 : 200(9285)@2011-07-23 12:02:46

140樓提及
127樓提及
我也覺得464是一隻好的股票, 而725是更有價值(較低P/B=0.5) 但低流通數量(40.09M股)。

讓時間證明一切。


我其實都推介過0725 的，有好的股票通知我，我不會忽略的。
http://mcyiwenzhi.blogspot.com/2011/04/0725.html


唔該唔好係度宣傳香港人網呀
142 : GS(14)@2011-07-23 20:24:52

140樓提及
127樓提及
我也覺得464是一隻好的股票, 而725是更有價值(較低P/B=0.5) 但低流通數量(40.09M股)。

讓時間證明一切。


我其實都推介過0725 的，有好的股票通知我，我不會忽略的。
http://mcyiwenzhi.blogspot.com/2011/04/0725.html


你最好貼番你做過推介的股票啊
143 : Louis(1212)@2011-08-15 22:32:02

獨立非執行董事及董事委員會成員之委任

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110815639_C.pdf

建福集團控股有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）欣然宣佈, 蔡漢強先生(「蔡先生」)已獲委任為本公司之獨立非執行董事及審核委員會, 薪酬委員會與提名委員會成員，均由二零一一年八月十五日起生效。

蔡先生於一九九一年獲取北京大學法學學士學位，後於一九九二年獲取英國倫敦大學法學碩士學位, 並於一九九四年獲取香港大學法律專業共同試證書。彼於一九九六年成為語言學會的成員及於一九九八年取得英格蘭及威爾斯最高法院律師資格。蔡先生自二零零五年二月起一直為全球電視製造商TCL多媒體擔任國際法律顧問。蔡先生現為美國場外交易市場上市公司中國銀聯醫藥集團(場外交易公告牌：CNBI)的獨立董事。從一九九八年到二零零五年，蔡先生為香港原始設備製造商小型家電製造商新瑪德的法律顧問和公司秘書,為其在各種企業的法律事務上提供建議。在職業生涯早期，蔡先生為希仕廷律師行的助理律師,專門處理銀行，企業融資，一般商業和中國業務的工作。蔡先生也積極地為香港電器製造業協會擔任中國法律顧問。

根據證券及期貨條例第 XV 部份所界定, 於本公佈日期, 蔡先生並無持有及並無被視為持有本公司及其聯營公司之任何股份、相關股份或債券之任何權益或淡倉, 蔡先生與本公司之任何其他董事、高級管理層、主要股東或控股股東概無任何關係。蔡先生與本公司並無訂立任何服務協議及特定的委任服務年期。蔡先生須依照本公司之細則於本公司股東週年大會輪席告退及膺選連任。蔡先生可獲取之董事袍金為每年96,000 港元, 此乃參照其他上市公司獨立非執行董事袍金的市場基準、本公司向其他獨立非執行董事支付的袍金、蔡先生於本公司的職務及職責。蔡先生並合資格根據本公司採納之購股權計劃之規則獲授可認購本公司股份之購股權。
144 : GS(14)@2011-08-15 23:00:36

又唔貴wor
145 : Louis(1212)@2011-09-06 23:05:48

在年度股東大會，我了解到建福還是可以選擇訂單, 在自動化和流程仍然有很多改進的空間。

觀察它1〜2年。
146 : hh0610(1603)@2011-09-07 00:14:58

最新消息, 外單轉弱, 出年難撈, 行內人睇淡.
147 : GS(14)@2011-09-07 08:03:15

是家用品方面? 唔怪之得個價..
148 : hh0610(1603)@2011-09-07 12:36:17

消費類, 家電, 玩具呢D大路野都係.

不過又不用太悲觀, 老字號, 有一定年資的, 舊客還是有. 預計數期, 拖數情況會轉壞.
149 : GS(14)@2011-09-07 21:08:39

咁上半年D數都仲頂得住
150 : charcharchar(1632)@2011-09-12 13:48:16

我谂又唔駛太悲觀既,我見到佢哋向內地人材網都有請人，請既係采購工程師,一般工程師,經理助理文员同.....唔係一般民工;而香港官網英文版請QC 同區域經理、而且人工都唔底。
151 : charcharchar(1632)@2011-09-12 13:48:50

我谂又唔駛太悲觀既,我見到佢哋向內地人材網都有請人，請既係采購工程師,一般工程師,經理助理文员同.....唔係一般民工;而香港官網英文版請QC 同區域經理、而且人工都唔底。
152 : GS(14)@2011-09-13 14:59:47

呢D可能是想開發新市場
153 : GS(14)@2011-09-13 15:00:08

但歐洲經濟唔好，對佢地好大影響
154 : charcharchar(1632)@2011-09-14 10:13:14

之前睇过一遍主席專訪,話金融海嘯其間歐洲經濟唔好反而係利好，因多咗人在家中整理頭髮，產品反而大賣，但因對冲成本而無咗全年盈利，希望今年佢唔好玩呢味啦!
155 : GS(14)@2011-09-14 19:12:06

They are playing i kill in 2008. This is mainly due to CFO and HSBC if you are very be careful...
156 : GS(14)@2011-09-14 19:12:51

I loss few thousand at that time, so my memory is very clear

The big challenge is the cost down
157 : charcharchar(1632)@2011-09-14 23:21:18

不过個主席都講得好神奇，精簡人手減咗成1000人，買條機械臂可以一頂三，剩係人工都節省都二千幾萬，都唔知信唔信好。
158 : GS(14)@2011-09-15 07:54:17

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/24969
以我自身的工作經歷來看，我認為中國絕大部分製造企業的效率還是有較大提升空間的。記得在09年初剛發生金融危機時，我們公司大幅裁員並壓低各項成本開 支，生產一線的員工基本都被逼到極限，頻頻有員工因為上廁所不獲批准而尿褲子，說起來真的是可憐。與此同時，由於我們推行了有效的精益生產，優化工藝，提高 自動化水平，加強全面預算控制，進行科技進步激勵等措施，所以對比5年前，公司的總產量提升了一倍以上，但職工總數還略有減少。在金融危機過後的去年，我 們的收入和利潤都創出了歷史新高。但一些中小型的加工廠，情況就沒有這麼好了，由於管理水平差，短時間無法用效率提升來消化成本、稅收、人民幣升值等方面 的壓力，所以我估計一旦出口訂單受阻，或者成本突破一定限度，大面積倒閉將在所難免。
159 : Louis(1212)@2011-09-15 12:12:39

消滅薄弱而保留強者, 這是歷史的必然。
小和低效率的工廠應該退出。
160 : GS(14)@2011-09-15 22:26:48

据阿斯达克资料该公司（00464建福）业绩平稳，分红也稳定，但股价一直很低.近5年累计分红已达0.244元,股价却仅0.51元!最近一年分红达0.061元,分红回报超10%了,PE跌到3.3倍.虽说香港资金紧缺,但其他公司并不如此估值啊.
161 : GS(14)@2011-09-15 22:27:20

三年前間公司1倍P/E，你又知不知道，當年股價不足10仙，盈利12仙啊
162 : GS(14)@2011-09-15 22:28:04

那年派息也3.8仙啊
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... vidend.php?code=464
163 : gundamlotte(13580)@2011-09-15 22:36:31

162樓提及
那年派息也3.8仙啊
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... vidend.php?code=464

湯兄講了咁多，我覺得你唔多信(或唔多睇好前景)呢間公司.......

係我感覺上錯誤，定係你真係咁認為？
164 : Louis(1212)@2011-09-15 22:37:05

市場有時是非常不合理的。
165 : GS(14)@2011-09-15 22:41:12

我自己25仙買過呢間公司，50仙賣，50幾仙左右慢慢買，90仙又放

其實只是近排他成日出來，成堆人又吹，講到咁好，我覺得有反高潮

另外前年老細拿人工實在太過份
166 : 想猫的人(13903)@2011-09-15 22:45:48

00464是找不到该贴子,0464才找到.
我的选股方法是:
1.稳定分红,40%左右分红率,内银股例外(核心资本充足率提高),内银无老千之忧.
2.业绩稳定,成长就更好
3.估值低.
按此法从00001开始,一个个找,找到一批.再精选.00464就是我喜爱的之一.
不知该公司的竞争对手如何?如无的话,长线应看好,小公司退出是趋势,公司可以多拿定单,毛利也可唯持.
167 : GS(14)@2011-09-15 22:47:19

1. 呢隻我認同派息好勁，但老闆都好狠
2. 成長性一般啦
3. 估值低一來因為工業股，二來我唔認為佢知名度低
168 : 想猫的人(13903)@2011-09-15 22:50:43

老板好狠是什么意思?
169 : 想猫的人(13903)@2011-09-15 22:53:56

"佢和名度低"是何意?
170 : GS(14)@2011-09-15 22:55:36

168樓提及
老板好狠是什么意思?


人工高得很，請看前文
171 : GS(14)@2011-09-15 22:56:08

169樓提及
"佢和名度低"是何意?


已更正
172 : gundamlotte(13580)@2011-09-15 23:09:26

170樓提及
168樓提及
老板好狠是什么意思?


人工高得很，請看前文

個人認為，只要交到成續，高人工係值得俾的。

呢個社會上，大把又無料、又交唔到成續既人，一直收取高人工，例如某些政府高官........
173 : charcharchar(1632)@2011-09-16 00:59:01

咁都算交到功課？主席有時唔係只係打理好公司就算，有時見到股價底殘，而公司又正常運作，有乜好过買一間三倍pe 十幾%股息嘅股票？俾着我都攞公司錢回購啦，起馬都有过帶頭作用，支持自己公司，你睇吓亞倫同德昌就知啦!
174 : GS(14)@2011-09-16 08:14:28

但是是一個人一個月一百萬，你睇下D大藍籌都無咁痴線，咁又是咪值呢
175 : GS(14)@2011-09-16 08:14:44

我自己都認為呢間公司還可以
176 : Louis(1212)@2011-09-16 14:05:46

464目前的價格真的很便宜, 但它的老闆不會買更多, 他們在其他地方有更好的投資。



事實是在世界上很難找到完美的股票。

大股東取高額獎金去其他地方做更好的投資。

如果他們能替你賺到錢， 也就算了。
177 : GS(14)@2011-09-17 08:27:24

如果再破呢個位，我自己可能等它25仙
178 : Louis(1212)@2011-09-19 23:14:07

建福集團(0464) ─ 開源節流措施有助提升業績表現，中線吸納
21/7/2011 13:18:41

建福集團(0464)主要從事電子美髮產品之製造及銷售業務，截至今年三月底止全年度業績，營業額上升7.9%至6.56億元，純利則升22.6%至6,566萬元，反映在加強成本控制管理下，純利率增加1.2個百分點至10%的成果，表現令人滿意。集團大多數的客戶為全球知名品牌，產品需求穩定，而集團去年十月開始執行改良生產計劃，預期今年九月將會全面推行，料屆時可把整體成本減省5%，加上集團亦已與客戶磋商加價3至5%，在開源節流等措施下，應有助紓緩現時經營成本上漲的壓力。建福往績巿盈率5.02倍，建議中線吸納。

王海翔  

今天的建福收市$0.495, 往績巿盈率3.267倍, 周息率12.323%, 每股帳面淨值 HKD 0.773。
你敢不敢買一些？

2011/03 2010/03 2009/03 2008/03 2007/03
盈利(百萬) 66 54 51 18 46
盈利增長(%) 22.61 5.08 188.05 -61.81 1.02K
每股盈利 0.1515 0.1236 0.1176 0.0434 0.1158
每股盈利增長(%) 22.60 5.09 170.76 -62.49 958.41
每股派息 0.0610 0.0500 0.0500 0.0380 0.0450
市盈率(倍) 3.27 6.72 7.06 9.33 2.85
周息率(%) 12.32 6.02 6.02 9.38 13.64
派息比率(%) 40.26 40.46 42.52 87.50 38.86
每股賬面資產淨值 0.7732 0.6491 0.5402 0.4635 0.4123
報告貨幣 港元 港元 港元 港元 港元
179 : charcharchar(1632)@2011-09-19 23:31:48

最惨係市升佢唔升，市跌跟到足,真係俾你去到1倍PE20 %息都冇用，最後一個業績倒蚀一鑊清你袋！
180 : GS(14)@2011-09-20 07:48:51

2008年都未蝕，今次睇下蝕唔蝕?
181 : Louis(1212)@2011-09-21 00:24:43

180樓提及
2008年都未蝕，今次睇下蝕唔蝕?


主席向我表示有信心2012年3月的年經營成果。
182 : Clark0713(1453)@2011-09-21 00:27:10

181樓提及
180樓提及
2008年都未蝕，今次睇下蝕唔蝕?


主席向我表示有信心2012年3月的年經營成果。
"2012年3月的年經營成果"

smileysmiley
183 : GS(14)@2011-09-21 07:24:17

即是下半年睇來好囉
184 : Louis(1212)@2011-09-21 09:32:32

勞動力成本上升，機器價格下降, 加上公司有足夠的現金。因此，現今是很好的時間和機會進一步提高自動化和完善流程。
185 : GS(14)@2011-09-21 21:02:09

都對的
186 : Louis(1212)@2011-09-21 22:27:19

182樓提及
181樓提及
180樓提及
2008年都未蝕，今次睇下蝕唔蝕?
主席向我表示有信心2012年3月的年經營成果。
"2012年3月的年經營成果" smileysmiley


應該是"2012年3月的年結經營成果"
187 : GS(14)@2011-10-13 21:52:20

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211013491&page=1
　　《經濟通通訊社１３日專訊》從事美髮產品的建福集團（００４６４）主席林偉明於出席活
動時表示，去年美國銷售額下跌逾２０％，因客戶要求以較低價錢購入貨品，惟他指出，中國市
場增長可瀰補有關損失，內地增長達雙位數字。他預期，歐洲債務危機短期未能解決，因此，明
年美國市場跌勢將持續。
　　他續指，原材料成本及工資成本升勢強勁，分別升逾１０％及升逾２０％；他指出，部分成
本漲幅將轉嫁客戶，並繼續主力生產中高檔產品，維持合理毛利率，而集團今年產品亦已加價
５％至８％。惟他指，原材料價格最近有輕微下跌。
　　集團亦正計劃將自家品牌產品打入中國市場，現正尋找適當時機。
　　林氏指出，集團毋須擴展新廠房，因現時工廠使用率只約７０％。集團廠房可供年產能達
１２００萬部。（ｗｉ）
188 : GS(14)@2011-10-15 10:59:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111014267_C.pdf
小心D好

1. 公司秘書、合資格會計師、法定代表及財務總監辭任
謝煥英女士已提出辭任本公司之公司秘書、合資格會計師及法定代表以及本集團之財務總監
職務，自二零一一年十月十四日起生效。謝女士及董事會確認彼與董事會並無意見分歧，且
並無任何有關其辭任而需提呈本公司股東或香港聯合交易所有限公司注意之事宜。
董事會謹此衷心感謝謝女士在任期間對本公司作出之寶貴貢獻。

2. 委任公司秘書、合資格會計師、法定代表及財務總監
彭潔婷女士,49 歲,已獲委任為本公司之公司秘書、合資格會計師及法定代表以及本集團之財
務總監，自二零一一年十月十四日起生效。
彭女士於二零一一年十月加盟本集團。在加入本集團之前, 彭女士曾於多家於美國及香港上
市公司擔任高級管理職位, 包括首席財務總監, 財務董事及公司祕書。彼亦於全球其中一家
最大國際會計師行德勤有限公司工作逾四年。彭女士擁有逾二十四年專業會計,財務及行政管
理經驗, 彼持有香港城市大學工商管理行政人員碩士學位, 加拿大約克大學工商管理學士學
位,現為香港會計師公會會員及美國會計師公會會員。
189 : Clark0713(1453)@2011-11-22 16:32:27

截至二零一一年九月三十日止六個月之中期業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111122130_C.pdf

not good......
190 : Wilbur(1931)@2011-11-22 16:39:10

之前唱到咁恆

又大合奏又上電台

出事架麻
191 : 想猫的人(13903)@2011-11-22 17:00:12

中报不好啊。
192 : 肥B(18468)@2011-11-22 18:52:09

佢話會用HK$18M黎買生機械做精益生產, 剛開始請CONSULTANT做, 所以未遲先見到效益.....

912 就上年 (唔記得有否記錯) 已經開始左, 唔知佢頂唔頂得順D人工成本加幅呢? 我都仲有D 912....好緊張呀..
193 : 想猫的人(13903)@2011-11-22 20:00:22

中报亚洲业务增加很快,已逼近欧洲业务,这是亮点.
少赚1000万,其中有近265万是证券下跌,所得税上升281万,营业利润下降很有限.
我觉得还能持有.
194 : GS(14)@2011-11-22 20:50:17

業績摘要
截至九月三十日止六個月
二零一一年二零一零年
（未經審核） （未經審核）
千港元千港元
經營業績
營業額331,913 313,822
毛利59,856 68,984
未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利(EBITDA) 34,023 41,312
經營溢利29,597 33,740
純利20,061 30,034
每股數據港仙港仙
每股盈利（基本） 4.614 6.931
每股盈利（攤薄） 4.598 6.927
每股中期股息1.38 2.10
每股資產淨值79.1 68.8
財務狀況千港元千港元
現金及現金等價物126,942 139,725
資產總值616,778 554,126
資產淨值344,043 298,265
財務比率
毛利率18.0% 22.0%
未計利息、稅項、折舊及攤銷前
盈利佔收入百分比10.3% 13.2%
經營溢利佔收入百分比8.9% 10.8%
純利佔收入百分比6.0% 9.6%
股本回報百分比5.8% 10.1%
現金淨額對權益百分比5.2% 13.4%
195 : GS(14)@2011-11-22 20:52:18

193樓提及
中报亚洲业务增加很快,已逼近欧洲业务,这是亮点.
少赚1000万,其中有近265万是证券下跌,所得税上升281万,营业利润下降很有限.
我觉得还能持有.


要留意其他收益大幅增加，實際業績大降60%以上.... 由3,000萬，降至1,100萬左右。

歐洲的因素未完全反映，精益生產可能都是抵銷營運成本上升的影響

不過，料價近排不斷下跌，其實毛利可望回升...至少本年持平到啦
196 : GS(14)@2011-11-22 20:54:21

存貨和應收款劇增，財務穩健


可能驚被查到轉移定價太高，可能做了些調節，把利潤留在國內
7. 所得稅開支
於簡明綜合全面收益表內扣除的所得稅開支金額為：
截至九月三十日止六個月
二零一一年 二零一零年
（未經審核） （未經審核）
千港元 千港元
即期稅項
－香港利得稅 90 2,439
－中國企業所得稅（「企業所得稅」） 6,306 1,309
6,396 3,748
遞延稅項 - (162)
所得稅開支 6,396 3,586
由於當前及過往期間本集團並無於開曼群島或英屬處女群島產生須繳納利得稅的應課
稅收入，故並無就該等司法權區的利得稅作出撥備。
香港利得稅乃根據期內估計應課稅溢利按16.5%（截至二零一零年九月三十日止六個
月：16.5%）的稅率計算。
本集團於中國經營的附屬公司須按25%（截至二零一零年九月三十日止六個月：25%）的
稅率繳納企業所得稅。
197 : GS(14)@2011-11-22 20:54:53

9. 股息
董事會建議在二零一二年一月三日向本公司股東派付截至二零一一年九月三十日止六個月的中期股息每股1.38港仙，合共6,057,179港元（截至二零一零年九月三十日止六個月：每股2.1港仙，合共9,100,056港元）。
198 : GS(14)@2011-11-22 20:58:49

本期間的毛利達59,856,000港元，較去年同期的68,984,000港元減少13.2%。於本期間，毛利佔收益的比率（「毛利率」）為18%，而去年同期則為22%。有關下跌乃主要由於因人民幣升值，原材料及勞力成本大幅上升所致。

...

未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（「未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利」）下跌至34,023,000港元，較去年同期的41,312,000港元減少17.6%。受經營開支增加及計入交易證券公平值虧損的影響，未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利佔收益的比率（「未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利率」）為10.3%，而去年同期則為13.2%。假設不計及交易證券的公平值虧損，未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利率應為11%。

...

於本期間，全球經濟復甦步伐較去年的強勁擴展放緩。受美國經濟不景及主要由歐元區債務危機導致的近期市場動盪的困擾，北美及歐洲的電器產品整體消費仍然疲弱。於此具挑戰的市場環境中，亞洲（尤其是中國）對本集團美髮產品的需求顯示具前景的兩位數字增長率。

隨著有關需求增加，本集團可將依賴歐洲市場的程度自去年同期的52%降低至本期間的43%。同時，亞洲的營業額貢獻自去年同期的27%增至本期間的41%。由於新興市場（例如哥倫比亞、智利、烏拉圭及烏克蘭）越來越多消費者渴求美髮產品，故本集團相信，於未來數年，地區收益分佈將更為平均。

於本期間，電子美髮產品仍為本集團的主要收益來源，佔總營業額約96%。....於本期間及去年同期，本集團五大客戶分別佔本集團的總營業額約79%及73%。

...

本集團與中國內地其他製造商同樣面對經營方面的挑戰，例如人民幣升值以及經營成本及一般開支增加。儘管人民幣升值壓力於第三季度有所下降，惟市場仍認為人民幣會於本年底前對美元升值至約1:6.3，而二零一一年全年升幅將為約4.6%。鑑於歐洲債務危機尚未明朗，所有金屬商品，如銅；鋁合金、銀及塑膠原料的走勢非常反覆。東莞的每月最低工資已自二零一一年三月起由人民幣920元上升至人民幣1,100元。由於難以將所有已增加的開支轉嫁予顧客，故本集團的毛利率受到該等因素的嚴重打擊。

本集團意識到，長遠而言，其有必要由勞動密集型經營轉型為一間更為資本密集型企業。我們自二零一零年後期起透過採納「精益計劃」，努力提升其生產的競爭力。該計劃旨在提高生產效率及減少成本浪費。我們已特別委聘專業顧問及精益經理以實施及監察該長期項目。預期於本財政年度在生產自動化等設備方面將耗費約18,000,000港元的資本投資。由於我們尚處於該計劃的初期階段，故成本節省效果將不會於短時期內實現。

...
僱傭及薪酬政策
於二零一一年九月三十日，本集團於香港僱用54名僱員（截至二零一零年九月三十日止六個月：58名）及僱用工人總數約2,722名（截至二零一零年九月三十日止六個月：3,035名），當中包括其所有於中國的職員及工人。本集團的薪酬政策建基於公平原則，以獎勵為基礎（如適用）、以表現為主且具市場競爭力的薪酬組合。薪酬組合一般定期檢討。除薪金外，其他員工福利包括購股權計劃、與表現掛鈎的花紅、強積金供款及醫療保險。

展望及前景
我們的研發團隊繼續進行新產品開發，且我們相信本集團的產品線將於不久將來進一步擴展並包括更多功能。精益計劃將透過盡量減低依賴勞動人數而提升整體生產力，並順利應付未來需求增加。

由於中國在世界經濟中的表現仍最為耀眼，故將加強於中國國內市場進行銷售滲透。在新興市場（如哥倫比亞、智利、烏拉圭及烏克蘭）的增長極具前景，而本集團將繼續與業務夥伴合作以多元化發展其於該等地區的業務。

雖然我們現時正面臨原材料及勞工成本不斷上升的壓力，但多年來，本集團經歷種種挑戰，但其毛利率及純利率表現仍向好。本集團已作好充分準備，透過利用本集團資源以面對此波動的營商環境。我們預期本集團的表現將可為股東帶來更佳回報。
199 : GS(14)@2011-11-22 22:47:27

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211122418&page=1

此說絕對不確，其他收入無端大增抵銷了影響...

《經濟通通訊社２２日專訊》建福集團（００４６４）主席林偉明於中期業績記者會表示，推行精益生產計劃，預料明年全年實行該計劃後，效率可提升２０％至３０％。
　　而原材料價格走勢方面，銅及塑膠價格已經回落，預料直至明年仍然可以受惠較便宜原材料。集團成本上漲只能將部分成本轉嫁予客戶。
　　他續指，集團已於８月加價５％至８％，由於原材料價格已有回落，預料下半年不會再加價。集團今年資本開支約為１８００萬元，主要投放於機械自動化。
　　集團純利由去年同期３００３萬元下降至今年２００６萬元，其中部分因買賣股本證券公平值變動產生的非現金虧損，涉資２６５萬元，若撇除該筆虧損，純利只下跌１２﹒３％。
　　他指出，由於人民幣升值，原材料及工資上漲，毛利率及純利率亦分別下跌至１８％及６％。去年同期則分為２２％及９﹒６％。他認為，在外圍環境情況不明朗下，仍然能夠維持毛利率屬於可接受，目標毛利率維持於雙位數。
　　他表示，集團純利有下跌，主要由於成本上升，其中，３月份東莞實施最低工資，令工資上升２０％，原材料亦按年升１５％。未來集團會投資自動化設備以減少人手成本。
　　財務總監及公司秘書彭潔婷則補充，截至今年９月底，國內及本港員工因自然流失，人數分別減少１０％。（ｗｉ）
200 : GS(14)@2011-11-22 22:48:25

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211122417&page=1
　　《經濟通通訊社２２日專訊》建福集團（００４６４）主席林偉明於中期業績記者會表示，隨著亞洲市場對中檔電子美髮產品需求增加，加上歐元區債務危機，集團未來將會集中發展亞洲市場，客戶新產品亦會針對亞洲市場開發。
　　上半年度來自歐洲市場銷售佔比，由去年５２％降至４３％，銷售額為１﹒４４億元，按年下跌１１﹒７％，而來自亞洲市場銷售佔比，由２６﹒７％增加至４０﹒８％，銷售額為１﹒３５億元，按年增長６１﹒６％，當中近九成來自中國。
　　此外新興市場中，如哥倫比亞、智利、烏拉圭、烏克蘭對電子美髮產品需求亦都日益增加。
　　他又表示，集團１０月及１１月份收到聖誕訂單表現平穩。
　　集團存貨周轉天數由去年同期５９日升至上半年度７９日，財務總監及公司秘書彭潔婷表示，增加存貨是為了配合亞洲市場增長。董事總經理譚治生則補充，集團為了穩定原材料價格，因此較早訂貨，故存貨周轉天數較高。（ｗｉ）

咁如果料跌的話..他D存貨咪先蝕一浸?
201 : charcharchar(1632)@2011-11-23 08:49:07

唉!經濟好，D美髮產品，風筒就可以年年換，經濟唔好，一個風筒分分鐘用十年八年，問心嗰句大家屋企個風筒用咗幾多年，佢嘅問題係同浴霸一樣，產品單一，耐用，同唔係必需品。
202 : charcharchar(1632)@2011-11-23 09:02:12

發展国內市場重大鑊，係人都知內地山寨問題嚴重而質量彼高，而內地人工成本平，落街洗頭dup 骨十元有交易，直埋髮都係收你二十元，有錢的頭髮不會在家中打理，冇錢概就買唔起你D產，這是他遲遲也不発展国內市場的原因。
203 : Wilbur(1931)@2011-11-23 10:46:36

慘烈

市場預計年尾cut派息兼冇埋特別息?
204 : Louis(1212)@2011-11-23 13:39:33

今天上午，我承擔風險在0.43，0.445，0.45和0.465買一些; 賣殼價都值2億元。
205 : Louis(1212)@2011-11-23 18:13:10

建福 By 天知

http://blog.yahoo.com/_72WIFHLVK ... ticles/217762/index

建福是一間我最近經常留意的公司，它是一間美髮產品製造商，自2005上市多年來一直沒有大展鴻圖，只是輕微發展一下，但公司的ROE卻驚人地出色，五年平均ROE達21%，兼且沒有什麼負債。加上派息慷慨，派息比率達一半。

  百萬港元
五年總溢利  234
五年平均股東權益  224
五年平均ROE  21%
五年總CFO  250
五年總CFI  84
五年總FCF  166
五年總派息  104

剛公布了中期業績，上半年賺2千萬，如果下半年也賺2千萬，以一家市值不足2億的公司，市盈率5倍，派一半即息率10%，好像不錯！
唯一令人擔憂的地方是它的資產負債表有一點變壞跡象，存貨大升54% (正常9月比3月應升25%左右)，應收款增加，現金減少。

不過，我現在正在收集它！
206 : GS(14)@2011-11-23 21:11:44

205樓提及
建福 By 天知

http://blog.yahoo.com/_72WIFHLVK ... ticles/217762/index

建福是一間我最近經常留意的公司，它是一間美髮產品製造商，自2005上市多年來一直沒有大展鴻圖，只是輕微發展一下，但公司的ROE卻驚人地出色，五年平均ROE達21%，兼且沒有什麼負債。加上派息慷慨，派息比率達一半。

  百萬港元
五年總溢利  234
五年平均股東權益  224
五年平均ROE  21%
五年總CFO  250
五年總CFI  84
五年總FCF  166
五年總派息  104

剛公布了中期業績，上半年賺2千萬，如果下半年也賺2千萬，以一家市值不足2億的公司，市盈率5倍，派一半即息率10%，好像不錯！
唯一令人擔憂的地方是它的資產負債表有一點變壞跡象，存貨大升54% (正常9月比3月應升25%左右)，應收款增加，現金減少。

不過，我現在正在收集它！


唔好計死數啦，佢死處就是計死數，你用買殼角度我唔反對，但盤生意肯定是轉壞，賣給第三世界國家的毛利唔會好得去邊的... 只是暫時頂住個產能，唔畀班工人無野做都好...

仲有今期盈利是1,100萬，它特殊收益大增掩蓋了問題，所以我認為33仙好盡，仲有歐洲咁，出口唔會好睇，下半年會轉壞得好快，小心好...隻684都是小心埋最好，因為它歐洲市場佔比都好大

佢推隻18都是計緊死數，賣多一份無個幾，一日50萬份，一年就是2億，連盈利也沒有了...
207 : GS(14)@2011-11-23 21:13:11

203樓提及
慘烈

市場預計年尾cut派息兼冇埋特別息?


我覺得年尾息一樣，不如買328，成12厘啊，你用呢隻計，咁就真是唔平
208 : GS(14)@2011-11-23 21:14:02

202樓提及
發展国內市場重大鑊，係人都知內地山寨問題嚴重而質量彼高，而內地人工成本平，落街洗頭dup 骨十元有交易，直埋髮都係收你二十元，有錢的頭髮不會在家中打理，冇錢概就買唔起你D產，這是他遲遲也不発展国內市場的原因。


應該是發展不了
209 : Wilbur(1931)@2011-11-23 21:22:55

206樓提及

唔好計死數啦，佢死處就是計死數，你用買殼角度我唔反對，但盤生意肯定是轉壞，賣給第三世界國家的毛利唔會好得去邊的... 只是暫時頂住個產能，唔畀班工人無野做都好...

仲有今期盈利是1,100萬，它特殊收益大增掩蓋了問題，所以我認為33仙好盡，仲有歐洲咁，出口唔會好睇，下半年會轉壞得好快，小心好...隻684都是小心埋最好，因為它歐洲市場佔比都好大

佢推隻18都是計緊死數，賣多一份無個幾，一日50萬份，一年就是2億，連盈利也沒有了...


我睇完第1個感覺都係--計X數

佢都好似好鍾意497...

我上次買464雖然賺錢,但係我都覺得我做錯要打,因為冇睇到董事酬金

後尾聽你講番先知...
210 : idsdown(1658)@2011-11-23 21:23:03

買佢真係為賣殼?
211 : greatsoup38(830)@2011-11-24 22:47:01

210樓提及
買佢真係為賣殼?


個老細都做得下生意，只是不喜酬金太高
212 : greatsoup38(830)@2011-11-24 22:47:29

209樓提及
206樓提及

唔好計死數啦，佢死處就是計死數，你用買殼角度我唔反對，但盤生意肯定是轉壞，賣給第三世界國家的毛利唔會好得去邊的... 只是暫時頂住個產能，唔畀班工人無野做都好...

仲有今期盈利是1,100萬，它特殊收益大增掩蓋了問題，所以我認為33仙好盡，仲有歐洲咁，出口唔會好睇，下半年會轉壞得好快，小心好...隻684都是小心埋最好，因為它歐洲市場佔比都好大

佢推隻18都是計緊死數，賣多一份無個幾，一日50萬份，一年就是2億，連盈利也沒有了...


我睇完第1個感覺都係--計X數

佢都好似好鍾意497...

我上次買464雖然賺錢,但係我都覺得我做錯要打,因為冇睇到董事酬金

後尾聽你講番先知...




其實原本手記有篇野寫到斷尾是呢個原因
213 : charcharchar(1632)@2011-11-25 18:07:09

講真如果你係邊境返工就知道現在出囗股搞成點，曰曰過境貨車場水靜河飛，惨過金融海嘯，同sars 時有比。
214 : Louis(1212)@2011-11-26 20:53:25

210樓提及
買佢真係為賣殼?


當然不是那麼簡單純為賣殼。

在過去6年直到今天，每股股息總額的28.8仙（憑首次公開招股價55仙計算, 每年8.7％股息）。

2006年3月每股淨資產值是31.25仙。

2011年9月每股淨資產值是79.5仙(留存利潤加上物業升值)。

對我來說，這是一個良好的營商業務。每股46仙是相當便宜。

我有信心就其未來6年的表現, 因為兩名董事希望獲得高額獎金。
215 : gundamlotte(13580)@2012-06-01 18:56:17

盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201206011306_C.pdf
216 : 想猫的人(13903)@2012-06-01 19:07:04

中报业绩已经下降了,出口欧洲股普遍如此.我投资过的00684亚伦,00114兴利都业绩下降.
217 : 肥B(18468)@2012-06-01 19:07:08

中期已賺少30%, 而家就出全年盈警, 睇黎都比中期更加差....
218 : gundamlotte(13580)@2012-06-01 19:10:17

都應該無乜邊隻工業股會賺錢
219 : 肥B(18468)@2012-06-01 19:18:14

218樓提及
都應該無乜邊隻工業股會賺錢


希望隻912頂得住.....
220 : 收息人(26699)@2012-06-01 21:59:38

219樓提及
218樓提及
都應該無乜邊隻工業股會賺錢

希望隻912頂得住.....
唔倒退就收貨
221 : greatsoup38(830)@2012-06-02 10:20:58

下一期會好的，人仔貶了
222 : Louis(1212)@2012-06-02 10:46:48

我要購買更多的464

低廉的價格也不買，等待以後購買高價格的464?
223 : Wilbur(1931)@2012-06-02 11:25:37

221樓提及
下一期會好的，人仔貶了


上次為左散貨,好似出黎開巡迥演唱會咁

上次僥倖賺錢,唔會再買佢

工業股都有好多選擇
224 : greatsoup38(830)@2012-06-02 12:20:20

223樓提及
221樓提及
下一期會好的，人仔貶了

上次為左散貨,好似出黎開巡迥演唱會咁
上次僥倖賺錢,唔會再買佢
工業股都有好多選擇


1. 是囉，加埋個財監走肯定無好野，但現在靜番，如果跌到10-20仙我考慮買番

2. 我都在那鋪勁賺...

3. 工業股好似建滔都好平wor
225 : greatsoup38(830)@2012-06-02 13:48:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201206011306_C.pdf
綜合溢利大幅減少主要由於本集團的銷售額及毛利率整體下降所致。上述下降主要來自
(i)下半年度海外顧客的需求減少；
(ii)期內原材料價格上升；
及(iii)人民幣升值和中華人民共和國之法定最低工資增加而導致營運成本上升。
雖然本公司增加了海外及國內市場的銷售價格，但上述增加難以完全抵銷之前所述的需求下降和成本上升的因素。
226 : greatsoup38(830)@2012-06-03 10:55:15

基强: 大成食品，华鼎控股，建福集团了解内情吗？

发送给基强: 大成食品我信它是正直的，但是就是利潤波動很大，股價也不太長進吧。 華鼎，利潤表現實在好得太出奇。應收款有一些應該問題未出來，現金我相信他肯派就是證據。外銷不好了，但內銷應該幹得不錯，不過物料價格真是很影響盈利，今年應該好一點吧，但中國未來做這些布料的，其實競爭力都削弱中。這價錢可以買一點點的，賭中期反轉，目標贏大約50%-100%，但是我不保證它一定漲。 建福，問題在高管人工太高了，但我認為這些人工是回佣，只不過用在他名義上吧。
06-02 09:24
227 : Wilbur(1931)@2012-06-05 10:21:57

郭生係星島推介464

你地自己睇路啦
228 : Louis(1212)@2012-06-05 11:41:46

不能自我控制，今天早上買了一點464 $0.35。

大華繼顯昨天狂沽464, 今天繼續嗎？
229 : Louis(1212)@2012-06-05 11:44:24

建福，問題在高管人工太高了，但我認為這些人工是回佣，只不過用在他名義上吧。

非常有趣的，這也是做生意的方法之一。
230 : 想猫的人(13903)@2012-06-05 20:40:30

价格挺吸引了,我在考虑跌到多少才足够便宜呢.虽然成长性差,但分红好.困难应是暂时的,将来会恢复到0.15的业绩.
231 : GS(14)@2012-06-05 21:24:53

227樓提及
郭生係星島推介464
你地自己睇路啦

今次無20仙都唔玩
http://news.singtao.ca/toronto/2 ... 876948d3903168.html
建福集團（464）快將派發年度成績表，由於中期業績倒退，市場對其全年盈利表現亦有保留。近兩個月來，建福股價由高位0.54元回落到0.38元，跌幅近30%，相信已反映了業績不利的因素，現價已跌近去年10月的低位，相信會有支持，若業績並非太差，料會出現反彈，目標重上0.45元。
建福是小型工業公司，主要從事設計和產銷電子美髮產品、電子保健產品及其他小型家庭電器業務。2011年度（3月年結），營業額6.55億元，升7.9%，股東應佔溢利6565萬元，升22.6%，每股盈利15.1仙，全年派息連特別息6.1仙，往績市盈率2.6倍，息率接近14厘。
2012年度中期，營業額3.32億元，升6%；但毛利倒退，只有5985萬元，減13.2%；股東應佔溢利2006萬元，減33.2%，每股盈利4.61仙，減33.4%，派中期息1.38仙，減34.2%。由於人民幣升值，以及材料及勞力成本大幅上升，令毛利率下跌，期內毛利率18%，下跌4個百分點。


受惠原料價回落


亞洲市場對中檔電子美髮產品需求增加，而歐羅區則受債務危機影響，兩個市場此起彼跌。上半年度來自歐洲市場銷售佔比，由52%降至43%，銷售額1.44億元，下跌11.7%；亞洲市場銷售佔比則由26.7%增至40.8%，銷售額1.35億元，按年增長61.6%，其中近90%來自中國。
下半年度，原材料包括銅和塑膠等價格已有所回落，預期今年仍可受惠較便宜的原材料。另外，公司已投資自動化設備以減少人手成本，以及推行精益生產計畫，預料實施後可將效率提升20%至30%。2012年度全年盈利保守估計約4000萬元，減39%，每股盈利9.1仙，派息共3仙，預料市盈率4.2倍，息率近8厘，吸引力頗大。


郭兆誠
232 : GS(14)@2012-06-05 21:25:24

230樓提及
价格挺吸引了,我在考虑跌到多少才足够便宜呢.虽然成长性差,但分红好.困难应是暂时的,将来会恢复到0.15的业绩.


我覺得近期人仔跌同料價穩都有利，但是歐洲咁要留神下...
233 : Wilbur(1931)@2012-06-05 21:51:00

232樓提及
230樓提及
价格挺吸引了,我在考虑跌到多少才足够便宜呢.虽然成长性差,但分红好.困难应是暂时的,将来会恢复到0.15的业绩.

我覺得近期人仔跌同料價穩都有利，但是歐洲咁要留神下...


如果今年佢整衰個業績,寫臭個前景,就值得留意下
234 : GS(14)@2012-06-05 21:54:15

233樓提及
232樓提及
230樓提及
价格挺吸引了,我在考虑跌到多少才足够便宜呢.虽然成长性差,但分红好.困难应是暂时的,将来会恢复到0.15的业绩.

我覺得近期人仔跌同料價穩都有利，但是歐洲咁要留神下...

如果今年佢整衰個業績,寫臭個前景,就值得留意下


是囉，他們唔寫都得，寫了應該有人出唔到....快D寫衰D，跌到20仙
235 : Louis(1212)@2012-06-05 22:01:59

我的策略是分步驟收集, 因為我不知道它的底部在哪裡。
236 : GS(14)@2012-06-05 22:03:45

235樓提及
我的策略是分步驟收集, 因為我不是它的底部在哪裡。


你基數大嘛
237 : Louis(1212)@2012-06-05 22:16:41

我的基數不大, 每次使用約相同數額的現金購買它。
238 : GS(14)@2012-06-05 22:17:57

237樓提及
我的基數不大, 每次使用約相同數額的現金購買它。


至少較我大上幾倍啊
239 : GS(14)@2012-07-01 00:04:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120629726_C.pdf
盈利跌72%，至1,500萬，300萬現金，值7,800萬，大約19仙

於截至二零一二年三月三十一日止年度，董事建議派發末期股息每股0.007 港元，合共3,072,000 港元（二零一一年：末期股息每股0.028 港元及特別末期股息每股0.012 港元，合共17,333,000 港元）。於本年度期末，該等擬派股息並未列作負債。

前景
未來的前景充滿挑戰及機遇。本集團認為主要挑戰包括：1)經濟及消費（尤其是歐洲、
中國及美國需求）大幅放緩可能影響產能利用及營業額增長 2)於聖誕節及農曆新年等
假日期間的訂單減少，將會對勞動力計劃產生影響 3)由於客戶因金屬商品的價格下跌
而要求降低售價造成的價格壓力 4)由於廣東省勞動力短缺問題非常嚴重及可能不會於
不久將來有所改善造成的製造成本壓力。
然而，本集團對下個財政年度的機遇持謹慎樂觀態度。我們相信將會有另一波行業整合，
其長遠而言將有利於如本集團的較大規模出口商。本集團擬繼續投資於自動化以作出充份
準備把握未來增長機遇。最後，本集團將致力於維持穩健財務及流動資金狀況以獲取來自
我們開發新產品及創新產品功能的回報。
240 : Louis(1212)@2012-07-01 12:07:15

值7,800萬，大約19仙


19仙, 我買半球。
241 : GS(14)@2012-07-01 12:08:59

half ball? you are so rich
242 : GS(14)@2012-07-10 01:00:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120709362_C.pdf
想點呀

事會建議委任德勤*關黃陳方會計師行為本集團新任核數師, 以填補於股東週年大會上香港
立信德豪會計師事務所有限公司任滿退任為本公司核數師後所產生的空缺, 並留任至本公司下
屆股東週年大會結束為止,惟該建議須待股東於股東週年大會上批准後，方可作實。
243 : Louis(1212)@2012-07-10 09:12:30

德勤*關黃陳方會計師行&香港立信德豪會計師事務所:

Which one is more famous and better? The front one?
244 : GS(14)@2012-07-10 21:19:41

243樓提及
德勤*關黃陳方會計師行&香港立信德豪會計師事務所:
Which one is more famous and better? The front one?


我認為唔轉好過轉
245 : Asonchui(27212)@2012-08-28 22:28:02

228樓提及
不能自我控制，今天早上買了一點464 $0.35。
大華繼顯昨天狂沽464, 今天繼續嗎？


http://webb-site.com/ccass/chldc ... t=chngdn&issue=4592


CCASS holding changes from Open Calendar to Open Calendar
Count   CCASS ID   Name   Holding   Change   Stake   Stake
change   Last
holding   
1   B01284   HANG SENG SECURITIES LTD   8,018,000   32,000   1.83%   0.01%   5-Jun-2012   history
2   C00039   STANDARD CHARTERED BANK (HONG KONG) LTD   6,456,000   4,000   1.47%   0.00%   5-Jun-2012   history
3   B01089   HSBC BROKING SECURITIES (HONG KONG) LTD   1,696,000   -16,000   0.39%   -0.00%   5-Jun-2012   history
4   C00033   BANK OF CHINA (HONG KONG) LTD   19,596,000   -20,000   4.46%   -0.00%   5-Jun-2012   history
246 : GS(14)@2012-08-28 22:53:55

真是買得少
247 : ironforge(21491)@2012-09-24 17:29:55

電子美髮產品即係乜野產品? 電子同美髮.好似無咩關係?
248 : wilyty(1376)@2012-09-24 17:55:30

銅價, 塑膠價....... smiley
249 : ironforge(21491)@2012-09-24 18:01:48

銅價, 塑膠價 跌, 影響都無咁快掛..生產有周期..經濟唔好.可能產品又少左人用.
呢隻d 貨好乾..
250 : Louis(1212)@2012-09-24 19:07:38

249樓提及
銅價, 塑膠價 跌, 影響都無咁快掛..生產有周期..經濟唔好.可能產品又少左人用.
呢隻d 貨好乾..


看價位決定, 許多股票d 貨好乾都是好乾, 例如28, 29, 46, 160, 224, 255, 319, 373, 383, 417, 610, 662, 725 etc
251 : 寧采臣(25759)@2012-09-24 21:21:15

依隻股歐洲客佔4成幾, 真係玩唔過, 好多CD-ROM係度, 大家真係要負責任smiley
252 : GS(14)@2012-09-24 22:29:46

247樓提及
電子美髮產品即係乜野產品? 電子同美髮.好似無咩關係?


風筒
253 : GS(14)@2012-09-24 22:30:09

249樓提及
銅價, 塑膠價 跌, 影響都無咁快掛..生產有周期..經濟唔好.可能產品又少左人用.
呢隻d 貨好乾..


我對他的估算是單量跌一成，料跌一成
254 : GS(14)@2012-09-24 22:30:27

251樓提及
依隻股歐洲客佔4成幾, 真係玩唔過, 好多CD-ROM係度, 大家真係要負責任smiley


要負責任的，我有貨
255 : gundamlotte(13580)@2012-09-24 22:42:22

254樓提及
251樓提及
依隻股歐洲客佔4成幾, 真係玩唔過, 好多CD-ROM係度, 大家真係要負責任smiley

要負責任的，我有貨

湯兄唔係話2毫先出手咩？咁快忍唔住smiley
256 : 大劉(5965)@2012-09-24 23:11:35

253樓提及
249樓提及
銅價, 塑膠價 跌, 影響都無咁快掛..生產有周期..經濟唔好.可能產品又少左人用.
呢隻d 貨好乾..


我對他的估算是單量跌一成，料跌一成


最怕佢自己懶醒hedge 左
257 : GS(14)@2012-09-24 23:22:44

希望唔好啦，我睇他們都唔夠膽玩呢d野，2008年同匯豐玩D i kill hi左幾千個，我都是受害者
258 : 大劉(5965)@2012-09-25 09:10:58

257樓提及
希望唔好啦，我睇他們都唔夠膽玩呢d野，2008年同匯豐玩D i kill hi左幾千個，我都是受害者


我見到佢地上年收成二千七萬，公司都係得三千我已經唔開胃。工業股有其他choices 啫
259 : 大劉(5965)@2012-09-25 09:36:38

Copper price in China surged back to 6-month high since Aug....
260 : 大劉(5965)@2012-09-25 09:39:51

261 : GS(14)@2012-09-25 21:24:27

260樓提及


http://index.sci99.com/channel/nm/default.aspx?indid=686&type=2
但成個業績期內真是大部分時間在低位，就算原料價上升，都要兩三個月先會反映到成本上面
262 : GS(14)@2012-09-25 21:26:40

258樓提及
257樓提及
希望唔好啦，我睇他們都唔夠膽玩呢d野，2008年同匯豐玩D i kill hi左幾千個，我都是受害者

我見到佢地上年收成二千七萬，公司都係得三千我已經唔開胃。工業股有其他choices 啫


收兩千七，你指班老細?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120629726_C.pdf

咁大食，兩千二是咪傻左呀，有時覺得他們是畀回佣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120709293_C.pdf
(a) 董事酬金
截至二零一二年三月三十一日止年度的董事薪酬如下：
袍金
薪金、津貼
及實物利益酌情花紅
退休褔利
計劃供款合計
千港元千港元千港元千港元千港元
執行董事
林偉明先生– 7,010 7,500 12 14,522
譚治生先生– 4,656 2,900 12 7,568
獨立非執行董事
趙帆華先生96 – – – 96
蔡漢強先生（附註） 60 – – – 60
李智聰先生96 – – – 96
李達華先生 96 – – – 96
348 11,666 10,400 24 22,438
263 : 大劉(5965)@2012-09-25 22:30:37

262樓提及
258樓提及
257樓提及
希望唔好啦，我睇他們都唔夠膽玩呢d野，2008年同匯豐玩D i kill hi左幾千個，我都是受害者

我見到佢地上年收成二千七萬，公司都係得三千我已經唔開胃。工業股有其他choices 啫


收兩千七，你指班老細?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120629726_C.pdf

咁大食，兩千二是咪傻左呀，有時覺得他們是畀回佣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120709293_C.pdf
(a) 董事酬金
截至二零一二年三月三十一日止年度的董事薪酬如下：
袍金
薪金、津貼
及實物利益酌情花紅
退休褔利
計劃供款合計
千港元千港元千港元千港元千港元
執行董事
林偉明先生– 7,010 7,500 12 14,522
譚治生先生– 4,656 2,900 12 7,568
獨立非執行董事
趙帆華先生96 – – – 96
蔡漢強先生（附註） 60 – – – 60
李智聰先生96 – – – 96
李達華先生 96 – – – 96
348 11,666 10,400 24 22,438


Sorry. 係二千二。都係好多...業績差仲要加自己人工...我都想可以佢咁.
264 : GS(14)@2012-09-25 22:31:27

我都想一個月兩百萬，食公司一半錢...看來生意唔好，引生意畀兩個佣放晒他個身度
265 : VA(33206)@2012-10-24 21:18:15

【am730專欄】近期市場流行尋找殼股遊戲，一些市值低於3億元；就算盈利及前景欠佳的公司，都成為尋寶對象，今期介紹建福集團(464)，市值只有1.6億元，但與傳統殼股的最大分別，就是它有賺錢業務，而且有派息。
建福為電子美髮產品原設備製造商，美髮產品包括風筒、直髮器、風梳及兩用直髮夾等，並擁有多項專利權，並以ODM形式分銷海外，擁有多名國際知名客戶包括Philips、Sassoon、 Wella、Salton及Princess等。
該股去年因勞工成本增加引致盈利下跌，但現價市盈率只是5.3倍，息率5.5厘仍屬偏低。加上該集團積極投資自動化，以減少勞工成本壓力。同時行業整合將減少小規模生產對手，前景仍算樂觀，建議現價0.375元買入，目標價0.5元，潛在升幅33%。


作者為中原證券總經理、證監會持牌人，他本人未持有上述股票
http://www.am730.com.hk/article.php?article=126695&d=1871
266 : greatsoup38(830)@2012-10-24 21:40:08

他真是無好野，我想買多萬零股都唔就畀，算買過第2隻
267 : ironforge(21491)@2012-10-24 21:43:26

湯兄都幾多入貨目標
268 : greatsoup38(830)@2012-10-24 21:46:53

267樓提及
湯兄都幾多入貨目標

買來買去咪得那幾隻
269 : 大劉(5965)@2012-10-25 13:40:25

266樓提及
他真是無好野，我想買多萬零股都唔就畀，算買過第2隻


呢排係威係勢，料佔成本幾多%?
270 : Louis(1212)@2012-10-25 17:45:18

街貨2億股，股價僅$0.4x, 按照道理，很容易收幹。
271 : ironforge(21491)@2012-10-25 17:47:21

可惜上期mark six 頭獎唔係我中..唔係搞個團購..haha..
272 : gundamlotte(13580)@2012-10-25 17:53:03

270樓提及
街貨2億股，股價僅$0.4x, 按照道理，很容易收幹。

Louis肯出手，買過5%都得啦smiley
273 : greatsoup38(830)@2012-10-25 21:37:42

269樓提及
266樓提及
他真是無好野，我想買多萬零股都唔就畀，算買過第2隻

呢排係威係勢，料佔成本幾多%?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120629726_C.pdf

估計80%
274 : greatsoup38(830)@2012-10-25 21:38:04

270樓提及
街貨2億股，股價僅$0.4x, 按照道理，很容易收幹。

Louis 先生你買左幾多? 其實近排我都買左少少
275 : greatsoup38(830)@2012-10-25 21:38:27

271樓提及
可惜上期mark six 頭獎唔係我中..唔係搞個團購..haha..


你買得太多掃得太高唔值
276 : greatsoup38(830)@2012-10-25 21:38:41

272樓提及
270樓提及
街貨2億股，股價僅$0.4x, 按照道理，很容易收幹。

Louis肯出手，買過5%都得啦smiley


我都認為他得
277 : Louis(1212)@2012-10-25 23:14:15

274樓提及
270樓提及
街貨2億股，股價僅$0.4x, 按照道理，很容易收幹。

Louis 先生你買左幾多? 其實近排我都買左少少


事實上，我沒有得到太多464，<40萬股。 5％街貨，我買不起。
278 : greatsoup38(830)@2012-10-25 23:31:01

277樓提及
274樓提及
270樓提及
街貨2億股，股價僅$0.4x, 按照道理，很容易收幹。

Louis 先生你買左幾多? 其實近排我都買左少少

事實上，我沒有得到太多464，<40萬股。 5％街貨，我買不起。


40 萬股都很多啊... 十幾萬
279 : Clark0713(1453)@2012-11-27 18:57:43

截至二零一二年九月三十日止六個月之中期業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127393_C.pdf

"管理層討論及分析
財務業績
截至二零一二年九月三十日止六個月（「本期間」），本集團的營業額為299,360,000港
元，較去年同期（「去年同期」）的331,913,000港元減少9.8%。減少乃主要由於於國內
市場推出新型號產品，由本期間延遲至本年度下半年，及本期間全球經濟放緩，導致本
集團產品需求減少所致。
本期間的毛利達49,382,000港元，較去年同期的59,856,000港元減少17.5%。於本期間，毛
利佔收益的比率（「毛利率」）為16.5%，而去年同期則為18%。有關下跌乃主要由於因
勞動力成本大幅上升及人民幣升值所致。
隨著毛利下跌，本期間的經營溢利為14,410,000港元，較去年同期的26,951,000港元減少
46.5%。經營溢利佔收益的比例下跌至4.8%，而去年同期則為8.1%。
於本期間，本集團確認持作買賣股本證券公平值變動產生溢利151,000港元，而去年同期
則為虧損2,646,000港元。由於於緊接二零一二年九月三十日前出現短暫市場波動，本集
團須就此公平值上升於損益入賬。本項目並無影響本集團本期間的現金流量。
未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（「未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利」）下跌
至22,651,000港元，較去年同期的34,023,000港元減少33.4%。受經營開支增加，未計利息、
稅項、折舊及攤銷前盈利佔收益的比率（「未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利率」）
為7.6%，而去年同期則為10.3%。
本期間的溢利下跌至11,250,000港元，較去年同期的20,061,000港元減少43.9%。
每股基本盈利為2.563港仙，較去年同期之4.614港仙下跌44.5%。
董事會（「董事會」）議決宣派中期股息每股0.78港仙（截至二零一一年九月三十日止
六個月：1.38港仙），合共3,424,000港元（截至二零一一年九月三十日止六個月：6,057,000
港元）。"

Oh no......
280 : dennis001(8614)@2012-11-27 20:52:46

按半年每股盈利多左小小,派息又係多小小

似乎上升推動力不大
281 : roadman(34674)@2012-11-27 21:31:18

280樓提及
按半年每股盈利多左小小,派息又係多小小
似乎上升推動力不大

兄台, 你睇錯了
282 : dennis001(8614)@2012-11-27 21:41:06

281樓提及
280樓提及
按半年每股盈利多左小小,派息又係多小小
似乎上升推動力不大

兄台, 你睇錯了


請解釋
283 : 大劉(5965)@2012-11-27 22:19:19

282樓提及
281樓提及
280樓提及
按半年每股盈利多左小小,派息又係多小小
似乎上升推動力不大

兄台, 你睇錯了

請解釋


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127393_C.pdf

每股盈利- 第一頁

股息 - 第八頁
284 : dennis001(8614)@2012-11-27 22:22:44

283樓提及
282樓提及
281樓提及
280樓提及
按半年每股盈利多左小小,派息又係多小小
似乎上升推動力不大

兄台, 你睇錯了

請解釋

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127393_C.pdf
每股盈利- 第一頁
股息 - 第八頁


我是想講 Q411 & Q112 VS Q212 & Q312

甘樣唔是講按半年計?

可能我講到1999smiley
285 : 大劉(5965)@2012-11-27 22:34:03

284樓提及
283樓提及
282樓提及
281樓提及
280樓提及
按半年每股盈利多左小小,派息又係多小小
似乎上升推動力不大

兄台, 你睇錯了

請解釋

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127393_C.pdf
每股盈利- 第一頁
股息 - 第八頁

我是想講 Q411 & Q112 VS Q212 & Q312
甘樣唔是講按半年計?
可能我講到1999smiley


OK. Then dil. EPS went from 2.44cents to 2.56 cents and DVD went from 0.7 to 0.78.
286 : VA(33206)@2012-11-27 23:05:21

（離題）大劉兄，請問馬田是米買緊2777？
287 : greatsoup38(830)@2012-11-27 23:19:01

279樓提及
截至二零一二年九月三十日止六個月之中期業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127393_C.pdf
"管理層討論及分析
財務業績
截至二零一二年九月三十日止六個月（「本期間」），本集團的營業額為299,360,000港
元，較去年同期（「去年同期」）的331,913,000港元減少9.8%。減少乃主要由於於國內
市場推出新型號產品，由本期間延遲至本年度下半年，及本期間全球經濟放緩，導致本
集團產品需求減少所致。
本期間的毛利達49,382,000港元，較去年同期的59,856,000港元減少17.5%。於本期間，毛
利佔收益的比率（「毛利率」）為16.5%，而去年同期則為18%。有關下跌乃主要由於因
勞動力成本大幅上升及人民幣升值所致。
隨著毛利下跌，本期間的經營溢利為14,410,000港元，較去年同期的26,951,000港元減少
46.5%。經營溢利佔收益的比例下跌至4.8%，而去年同期則為8.1%。
於本期間，本集團確認持作買賣股本證券公平值變動產生溢利151,000港元，而去年同期
則為虧損2,646,000港元。由於於緊接二零一二年九月三十日前出現短暫市場波動，本集
團須就此公平值上升於損益入賬。本項目並無影響本集團本期間的現金流量。
未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（「未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利」）下跌
至22,651,000港元，較去年同期的34,023,000港元減少33.4%。受經營開支增加，未計利息、
稅項、折舊及攤銷前盈利佔收益的比率（「未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利率」）
為7.6%，而去年同期則為10.3%。
本期間的溢利下跌至11,250,000港元，較去年同期的20,061,000港元減少43.9%。
每股基本盈利為2.563港仙，較去年同期之4.614港仙下跌44.5%。
董事會（「董事會」）議決宣派中期股息每股0.78港仙（截至二零一一年九月三十日止
六個月：1.38港仙），合共3,424,000港元（截至二零一一年九月三十日止六個月：6,057,000
港元）。"
Oh no......


我都覺得唔好，反高潮?
288 : greatsoup38(830)@2012-11-27 23:21:49

上半年一向是公司旺季，下半年比較差
289 : dennis001(8614)@2012-11-27 23:25:48

288樓提及
上半年一向是公司旺季，下半年比較差


睇來聽日會受壓
290 : greatsoup38(830)@2012-11-27 23:29:22

賺500萬，2,300萬現金，呢段幾得意

跌可能都是5%至10%，但呢個市值大約1.3億，平過殼

展望及前景
由於全球經濟的不確定性、中國內地國內經濟增長放緩及美國推出第三輪量化寬鬆措施
的連鎖影響，本集團將於來年面臨的主要挑戰為勞動力短缺、製造及勞動力成本上升、
商品價格波動及人民幣升值。

然而，本集團已注意到近期收到的銷售訂單的增長令人鼓舞。可是本財政年度下半年的
銷售增長動力能否持續仍不確定。本集團擬繼續開發新產品，並相信其產品範疇將於不
久將來隨著更多新的創新功能而進一步擴大。精益計劃將透過盡量減少對員工人數的倚
賴及更順利配合未來需求增長而提高整體生產力。
作為全球主要的時尚美髪產品的供應商之一，本集團將繼續透過調整產品組合並同時實
施更嚴謹的製造費用控制以改善毛利率及經營溢利。本集團將致力維持穩健的財務及流
動資金狀況。本集團專注於發展較傳統電器更優越的時尚美髮產品的策略重點將維持不
變。
291 : dennis001(8614)@2012-11-27 23:50:48

5-10%?

我估都係跌1,2%咋,跌甘多可能博小小
292 : greatsoup38(830)@2012-11-27 23:57:52

291樓提及
5-10%?
我估都係跌1,2%咋,跌甘多可能博小小


直頭可能唔跌倒升? 我其實覺得只要業績OK，上番50仙唔難

隻殼都唔只3億啦，他咁賣1蚊都賣到
293 : leafly641(27118)@2012-11-28 00:01:44

不算差啦，夠平就無敵！
294 : dennis001(8614)@2012-11-28 00:24:45

292樓提及
291樓提及
5-10%?
我估都係跌1,2%咋,跌甘多可能博小小

直頭可能唔跌倒升? 我其實覺得只要業績OK，上番50仙唔難
隻殼都唔只3億啦，他咁賣1蚊都賣到


今日成交其實唔細,可能有好多人走左,所以倒升會比較神奇
295 : roadman(34674)@2012-11-28 06:08:41

282樓提及
281樓提及
280樓提及
按半年每股盈利多左小小,派息又係多小小
似乎上升推動力不大

兄台, 你睇錯了

請解釋

你說環比, 我說同比, 是我誤會了
296 : GS(14)@2012-11-28 22:58:25

唯有擺多陣
297 : 大劉(5965)@2012-11-29 17:36:06

286樓提及
（離題）大劉兄，請問馬田是米買緊2777？


唔好意思，遲左覆，佢應該唔會買呢隻
298 : greatsoup38(830)@2012-11-29 21:30:58

呢個價好有支持力
299 : Louis(1212)@2012-12-24 09:25:49

建福力爭全年業績可持平
Sun Daily 24-12-2012



建福主席林偉明表示，下半年訂單明顯較上半年增長。


建福（00464）上半年盈利雖按年挫逾40%，但主席林偉明稱，下半年訂單明顯較上半年有增長，全年仍以業績與去年持平為經營目標，對下財年業績亦樂觀。

滿意德俄市場增長

林偉明表示，上半年整個工業經營環境欠佳，工資及原材料等成本上升，而歐美市場甚為疲弱，故仍認為公司表現算是不俗，尤其對德國及俄羅斯市場營業額分別大增近80%及50%感到滿意。期內毛利率雖跌1.5個百分點至16.5%，但仍屬可接受水平。

至於下半年，他認為雖然經濟環境無大轉變，但在聖誕及新年旺季下，訂單明顯較上半年增長，他亦期望上半年表現良好的市場可維持增長，全年仍以業績與去年持平為目標；預期隨着新產品陸續於下半年開始付運，並對明年業績樂觀。

毛利率方面，林偉明透露，下半年原材料價格平穩，雖然公司計劃春節後加薪，惟期望公司全年毛利率可較上半年為高。

他續指，今財年為公司投資期，預算資本開支為2,000萬元，以增加自動化，令工資成本於下財年停止上升。

至於佔整體營業額約20%的中國市場，其營業額於上半年下跌近30%，林偉明解釋，主要因為新產品延期所致，對中國市場繼續樂觀，冀下半年有增長，長遠預期其營業額佔比將增加。
300 : GS(14)@2012-12-24 22:14:58

真是奸，等我賣晒你先來料
301 : qt(2571)@2012-12-24 22:59:12

300樓提及
真是奸，等我賣晒你先來料


你賣左?!
302 : GS(14)@2012-12-24 22:59:28

301樓提及
300樓提及
真是奸，等我賣晒你先來料


你賣左?!


賣左啦
303 : qt(2571)@2012-12-24 23:00:15

302樓提及
301樓提及
300樓提及
真是奸，等我賣晒你先來料


你賣左?!


賣左啦


我仲呆等緊, 因為未返家鄉
304 : GS(14)@2012-12-24 23:01:15

那些貨是微賺走的，夠我填番賣左D OTO 的虧損
305 : MrYeung(15476)@2012-12-26 19:40:39

建福集团下半年订单增长 料明年业绩乐观
http://hk.stock.hexun.com/2012-12-24/149385933.html

12月24日消息，据香港媒体报道，建福（00464）上半年盈利虽按年下跌逾40%，但主席林伟明表示，下半年订单明显较上半年录得增长，全年仍以业绩与去年持平为经营目标，对下财年业绩亦乐观。

　　建福主席林伟明称下半年订单明显较上半年增长。（潘国礼摄）林伟明指，上半年整个工业经营环境欠佳，工资及原材料等成本上升，而欧美市场疲弱，故仍认为公司表现算不俗，尤其对德国及俄罗斯市场营业额分别大增近80%及50%感到满意。而期内毛利率虽跌1.5个百分点至16.5%，他认为仍属可接受水平。

　　至于下半年的情况，他则表示虽然经济环境无大转变，但在圣诞及新年旺季下，订单仍明显较上半年录得增长，他亦期望，上半年表现良好的市场可维持增长，全年仍会以业绩与去年持平为目标。又指因预期随着部分新产品陆续于下半年起开始付运，而对明年业绩乐观。

　　毛利率方面，林伟明透露，下半年原材料价格走势平稳，但公司仍计划于春节后加薪，惟期望全年毛利率可较上半年为高，他续指，今财年为公司投资期，预算资本开支为2,000万元，以求增加自动化，令工资成本于下财年停止上升。
306 : GS(14)@2012-12-27 22:08:41

真是激死我
307 : qt(2571)@2012-12-27 22:09:52

306樓提及
真是激死我


今日仲有得入, 掛37仙即收到貨
308 : GS(14)@2012-12-27 22:36:24

307樓提及
306樓提及
真是激死我


今日仲有得入, 掛37仙即收到貨


真是一買一賣就賺6%，我34至34.5仙賣左好多貨
309 : Louis(1212)@2013-03-05 23:13:11

今天(5-March-2013)有人止賺464, 在15:58hrs 沽出三十萬股:
12萬股$0.37
4萬股$0.365
14萬股$0.35

太沉悶了, 移動的錢到其它股票?!
310 : qt(2571)@2013-03-05 23:14:21

前排0.36加左D, 因為之前艇左
311 : Louis(1212)@2013-05-31 00:35:45

有一些人向上買，下個月公佈年度業績。

2788也翻生!
312 : GS(14)@2013-05-31 10:58:59

0.39 sold, I want to cry
313 : qt(2571)@2013-05-31 13:38:22

I want to cry too
Still boating >_<
314 : donaldleung0804(5940)@2013-05-31 14:13:08

我都沽左，無耐性
315 : dennis001(8614)@2013-05-31 14:46:19

呢幾年明白,唔係老千股,坐得耐係有回報
316 : hung5753(35071)@2013-05-31 15:51:32

之前冇眼睇，擺到依家。

幾時公佈業績，查唔到公佈日,同以前一樣6月29??
317 : greatsoup38(830)@2013-05-31 15:52:36

業績前兩個禮拜一定出的
318 : Louis(1212)@2013-05-31 18:13:16

When 464 touches 0.5~0.55, I intend to sell away those bought around 0.29~0.35 for Changing Horses.

觸及0.5〜0.55時，我打算脫手約0.29〜0.35買來的464, 去換馬。
319 : GS(14)@2013-06-01 18:06:06

318樓提及
When 464 touches 0.5~0.55, I intend to sell away those bought around 0.29~0.35 for Changing Horses.

觸及0.5〜0.55時，我打算脫手約0.29〜0.35買來的464, 去換馬。


Louis 先生有錢守真是好
320 : GS(14)@2013-06-30 17:13:49

盈利降6成，至700萬，2,300萬現金
321 : qt(2571)@2013-07-24 22:52:41

一手(4000股)就整個7%上升, 玩野.

322 : greatsoup38(830)@2013-07-24 22:54:46

他成日都是咁
323 : ng caddy(36072)@2013-07-24 22:55:31

321樓提及
一手(4000股)就整個7%上升, 玩野.

,似2028,幾個人,就可以推升,彊屍股
324 : Louis(1212)@2013-07-24 23:12:10

估值很便宜！

smiley
325 : fishlove2001(20176)@2013-07-24 23:59:27

323樓提及
321樓提及
一手(4000股)就整個7%上升, 玩野.

,似2028,幾個人,就可以推升,彊屍股


2028應仲有一段推升，中期憧憬派高息
326 : greatsoup38(830)@2013-07-25 00:12:31

派派下都無的啦
327 : qt(2571)@2013-11-09 10:03:51

pk啦, 盈警.
控制唔到成本

綜合純利大幅減少主要由於人民幣升值和中華人民共和國之法定最低工資增加而導致
本集團期內零部件價格及營運成本上升。
328 : hoyin86(39556)@2013-11-09 10:59:35

綜合純利大幅減少主要由於人民幣升值和中華人民共和國之法定最低工資增加而導致本集團期內零部件價格及營運成本上升。

呢句說話今年真是聽唔少。
329 : ironforge(21491)@2013-11-09 11:06:21

成本特別工資上升係近年大陸公司常面對既問題..
特別低技術高人手行業.
都唔係呢間公司係咁..
330 : hoyin86(39556)@2013-11-09 11:19:02

ironforge在329樓提及
成本特別工資上升係近年大陸公司常面對既問題..
特別低技術高人手行業.
都唔係呢間公司係咁..


買工業股真是要睇真啲，上年似乎盈利唔錯的？
331 : greatsoup38(830)@2013-11-09 11:39:53

hoyin86在330樓提及
ironforge在329樓提及
成本特別工資上升係近年大陸公司常面對既問題..
特別低技術高人手行業.
都唔係呢間公司係咁..


買工業股真是要睇真啲，上年似乎盈利唔錯的？


上市盈利是一般，唔突出，我一度都買左好多，好在仲有得賺走左
332 : greatsoup38(830)@2013-11-09 11:41:20

ironforge在329樓提及
成本特別工資上升係近年大陸公司常面對既問題..
特別低技術高人手行業.
都唔係呢間公司係咁..


一般工業股外銷比例高的，人仔升1%，他就無1%利潤，工資一般佔15%至20%的，每年人工升10-20%，又無2%，你話驚唔驚，本來6%利潤的，加埋沒有3%，即是一半，很大影響
333 : Louis(1212)@2013-11-09 11:41:52

See any chance to buy it around $0.3~0.2? Treat it as a warrant without an expiry date yet with dividends!

看是否有機會0.3〜0.2元左右買到？

把它當作一個沒有到期日的權證，但有股息！

smileysmileysmiley
334 : greatsoup38(830)@2013-11-09 11:51:41

Louis在333樓提及
See any chance to buy it around $0.3~0.2? Treat it as a warrant without an expiry date yet with dividends!

看是否有機會0.3〜0.2元左右買到？

把它當作一個沒有到期日的權證，但有股息！

smileysmileysmiley


如果0.2 點都買番十萬股徬下身
335 : ironforge(21491)@2013-11-09 11:54:40

0.2 先算啦..仲要跌多3-4成先見0.2...
隻野都無成交..可能聽日都唔多跌..
336 : greatsoup38(830)@2013-11-09 11:56:33

ironforge在335樓提及
0.2 先算啦..仲要跌多3-4成先見0.2...
隻野都無成交..可能聽日都唔多跌..


金融海嘯跌到十仙都無，乜都有可能，我仲記得當年都是2毛多
337 : ironforge(21491)@2013-11-09 11:58:14

咁老老實實..真係金融海嘯咁我就唔買佢...
338 : greatsoup38(830)@2013-11-09 12:01:05

ironforge在337樓提及
咁老老實實..真係金融海嘯咁我就唔買佢...


當年我輸在呢隻股，六毛幾買，三毛幾斬，唉
339 : qt(2571)@2013-11-09 12:18:42

Louis在333樓提及
See any chance to buy it around $0.3~0.2? Treat it as a warrant without an expiry date yet with dividends!

看是否有機會0.3〜0.2元左右買到？

把它當作一個沒有到期日的權證，但有股息！

smileysmileysmiley


唔好啊...smileysmileysmiley
340 : ironforge(21491)@2013-11-09 12:21:58

Louis 咁買法...其實有無計過自己資本年回報率有幾多...
感覺你有好多錢..好多貨..
341 : greatsoup38(830)@2013-11-09 12:23:58

ironforge在340樓提及
Louis 咁買法...其實有無計過自己資本年回報率有幾多...
感覺你有好多錢..好多貨..


他今年應該50%走不掉，身家過千應該有
342 : qt(2571)@2013-11-30 18:39:42

截至二零一三年九月三十日止六個月之
中期業績公佈
343 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:14:27

轉虧400萬，無息派，2,600萬現金
344 : Louis(1212)@2013-12-01 18:27:31

資產淨值0.86元，股價0.355元很便宜！下半年公司業務應會改善！
345 : roadman(34674)@2013-12-01 18:34:22

如果落到0.1, 我都會買D擺埋一面
346 : qt(2571)@2013-12-01 18:36:42

發盈警都無跌過, 有貨30仙放至講, 咪話10仙
347 : roadman(34674)@2013-12-01 18:40:23

qt在346樓提及
發盈警都無跌過, 有貨30仙放至講, 咪話10仙

原本我係等0.3才買, 但係睇完份業績, 0.3真的不敢出手
348 : greatsoup38(830)@2013-12-01 18:50:38

跌到20仙啦
349 : qt(2571)@2013-12-01 19:42:13

仲要跌? 唔係呱
350 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:43:03

無息派
351 : hoyin86(39556)@2013-12-01 21:01:30

greatsoup38在350樓提及
無息派


無計轉蝕
352 : Louis(1212)@2013-12-01 22:01:08

等著看。

無論如何，我計劃通過以下步驟買它：

0.3元

0.25

0.2

0.15

0.1

0.05

......

464千奇不要像28，發盈警倒升>15%!smiley
353 : griffon(33288)@2013-12-01 22:35:48

唉，廠真的不是想開就可以開，大陸的廠想摺亦不難也不用花大錢，親身經歷，湯財咁聰明應該知我想比咩訊息。
354 : greatsoup38(830)@2013-12-01 22:40:57

griffon在353樓提及
唉，廠真的不是想開就可以開，大陸的廠想摺亦不難也不用花大錢，親身經歷，湯財咁聰明應該知我想比咩訊息。


做得上市公司應該唔會咁無良的，錢都要賠足的...
355 : griffon(33288)@2013-12-01 22:47:12

不是公司無良，係內地人不希罕你果一萬幾千，而家內地打工好似做大爺咁，鍾意就返，唔鍾意就係咁先，自然流失已經可以要一間廠摺。
356 : Louis(1212)@2013-12-01 23:04:59

廠真的不是好做!

148, 261(138), 311和638等等都在轉變, 參與做地產!
357 : greatsoup38(830)@2013-12-01 23:07:57

griffon在355樓提及
不是公司無良，係內地人不希罕你果一萬幾千，而家內地打工好似做大爺咁，鍾意就返，唔鍾意就係咁先，自然流失已經可以要一間廠摺。


咁我好明白了
358 : Louis(1212)@2013-12-02 08:55:26

griffon在355樓提及
不是公司無良，係內地人不希罕你果一萬幾千，而家內地打工好似做大爺咁，鍾意就返，唔鍾意就係咁先，自然流失已經可以要一間廠摺。


大部分內地人真的這麼有錢嗎？
smiley

系就不錯啦！我可以很容易地5仙購買464!!
359 : qt(2571)@2013-12-02 08:58:11

Louis在358樓提及
griffon在355樓提及
不是公司無良，係內地人不希罕你果一萬幾千，而家內地打工好似做大爺咁，鍾意就返，唔鍾意就係咁先，自然流失已經可以要一間廠摺。


大部分內地人真的這麼有錢嗎？
smiley


應該係內陸的人返左鄉下唔再出華南打工, 造成人手短缺,
跟住多左尐一腳踏兩船的case吧.
360 : Louis(1212)@2013-12-02 09:04:38

今天，464是否能下降到0.3都是兩體?
361 : Louis(1212)@2013-12-02 16:22:11

Louis在360樓提及
今天，464是否能下降到0.3都是兩體?


464有194M股街貨:

今天交易額250萬股，最高價0.35元，最低價0.325元和平均價0.3341元。
收市價0.335元，跌兩仙或5.64％。

交易額和下降幅度都令我失望!
362 : roadman(34674)@2013-12-02 16:50:30

Louis在361樓提及
Louis在360樓提及
今天，464是否能下降到0.3都是兩體?


464有194M股街貨:

今天交易額250萬股，最高價0.35元，最低價0.325元和平均價0.3341元。
收市價0.335元，跌兩仙或5.64％。

交易額和下降幅度都令我失望!

唔使咁急, 因為手上已經幾乎滿倉, 無錢買smiley
363 : qt(2571)@2013-12-02 17:10:52

要買平貨睇怕都係得呢幾日, 再過一排係要遂尐遂尐咁買.
364 : GS(14)@2013-12-02 23:18:33

roadman在362樓提及
Louis在361樓提及
Louis在360樓提及
今天，464是否能下降到0.3都是兩體?


464有194M股街貨:

今天交易額250萬股，最高價0.35元，最低價0.325元和平均價0.3341元。
收市價0.335元，跌兩仙或5.64％。

交易額和下降幅度都令我失望!

唔使咁急, 因為手上已經幾乎滿倉, 無錢買smiley


上年賣到38仙微賺走，今年身家又多左好多，股價跌到30仙好平
365 : Hong(15647)@2014-02-15 12:13:54

呢隻野我09年買入, 坐到宜家...
366 : greatsoup38(830)@2014-02-15 14:49:44

Hong在365樓提及
呢隻野我09年買入, 坐到宜家...


我走左幾轉
367 : qt(2571)@2014-02-15 15:19:49

greatsoup38在366樓提及
Hong在365樓提及
呢隻野我09年買入, 坐到宜家...


我走左幾轉


有幾可升?  失機.
368 : greatsoup38(830)@2014-02-15 15:44:06

遲少少是咁耳執幾萬股玩下先
369 : Hong(15647)@2014-02-16 00:06:20

greatsoup38在366樓提及
Hong在365樓提及
呢隻野我09年買入, 坐到宜家...


我走左幾轉


我入左幾轉, 冇賣過. 一直都覺得平, 但股價一直都係... 近期仲派少左息
真係耐性的考驗.
370 : Wilbur(1931)@2014-02-17 12:41:50

Hong在369樓提及
greatsoup38在366樓提及
Hong在365樓提及
呢隻野我09年買入, 坐到宜家...


我走左幾轉


我入左幾轉, 冇賣過. 一直都覺得平, 但股價一直都係... 近期仲派少左息
真係耐性的考驗.


機會成本太大

玩ipo執幾轉乜都返黎
371 : GS(14)@2014-02-17 23:33:56

想買少少當垃圾擺下
372 : Louis(1212)@2014-04-15 17:45:30

greatsoup在371樓提及
想買少少當垃圾擺下


留意執平貨的機會:

今天在$0.345買了一些可能有股息派的認股權證464, 三個月後就會知道結果。

如果能賣殼, 那就更好!
373 : Louis(1212)@2014-05-09 22:02:39

Louis在372樓提及
greatsoup在371樓提及
想買少少當垃圾擺下


留意執平貨的機會:

今天在$0.345買了一些可能有股息派的認股權證464, 三個月後就會知道結果。

如果能賣殼, 那就更好!


建福集團料去年業績盈轉虧

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140509491_C.pdf

建福集團(00464)發盈警，預期截至今年3月31日止年度將錄得虧損，而截至2013年3月底年度則錄得純利約2128.3萬元。

發盈警主要由於內地及泰國市場減少訂單，導致營業額下跌。其次，內地的法定最低工資增加約20%，以及人民幣升值，導致零部件價格及營運成本上升。

PK啦, 等待20仙稀釋。
平完可以更平, 稀釋到1仙。smiley
374 : greatsoup38(830)@2014-05-10 11:58:40

Louis在373樓提及
Louis在372樓提及
greatsoup在371樓提及
想買少少當垃圾擺下


留意執平貨的機會:

今天在$0.345買了一些可能有股息派的認股權證464, 三個月後就會知道結果。

如果能賣殼, 那就更好!


建福集團料去年業績盈轉虧

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140509491_C.pdf

建福集團(00464)發盈警，預期截至今年3月31日止年度將錄得虧損，而截至2013年3月底年度則錄得純利約2128.3萬元。

發盈警主要由於內地及泰國市場減少訂單，導致營業額下跌。其次，內地的法定最低工資增加約20%，以及人民幣升值，導致零部件價格及營運成本上升。

PK啦, 等待20仙稀釋。
平完可以更平, 稀釋到1仙。smiley


好跌到幾仙先
375 : Louis(1212)@2014-05-12 22:17:43

吹脹, 不肯下跌!smiley

果真賣殼?smiley
376 : Louis(1212)@2014-05-13 21:40:19

盈警後第二個交易日就零成交, 太讓人失望!
377 : qt(2571)@2014-05-13 21:51:10

Louis在376樓提及
盈警後第二個交易日就零成交, 太讓人失望!


呢隻垃圾, 睇嚟都浪費時間.
賣殼嗰陣通知我.
378 : GS(14)@2014-05-13 22:39:04

街邊都無貨你買
379 : Louis(1212)@2014-06-05 12:03:44

464真的賣殼呢？

smiley
380 : shshmok(41330)@2014-06-05 15:13:02

今日成交量暴增,
將會有賣殼的消息? / 內幕人士有消息入定貨 ?
381 : pcp7838(1616)@2014-06-05 18:05:18

Louis在375樓提及
吹脹, 不肯下跌!smiley

果真賣殼?smiley


Louis 兄 + 湯財 = 無敵．

湯財就快成垃圾股專家，連中兩隻 1280 + 464 孖寶．

愛情既威力真係好大．
382 : greatsoup38(830)@2014-06-05 19:17:41

呢隻我利申，我無貨的
383 : Louis(1212)@2014-06-13 13:09:38

中環在線：建福幫OL變身去夜蒲

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140613/18756968


■賣風筒出身嘅林偉明（中）話自己有唔少set頭經驗喎。

賣開風筒與美髮產品嘅建福集團（464）噚日喺中環開咗間叫BELLESA嘅Styling Bar，主席林偉明話，舖頭只提供set頭同埋化妝服務，唔會幫客剪、電、染，主要方便一班喺中環返工嘅OL放工去蒲之前，可以大變身。

佢話，呢類髮型造型店喺歐美好流行，但係香港就冇人搞，所以今次投資200萬元，喺中環租咗個1,500平方呎樓上舖，用自家出品嘅風筒、造型髮夾等產品幫客set頭，幫公司建立一個新招牌。

至於幾時開分店，佢話未有具體時間表，但係地點會揀中環、銅鑼灣同尖沙嘴三個主要蒲點。中環呢間舖入面，除咗設有VIP房，仲提供包場服務，方便一班朋友齊齊扮靚。林生雖然係賣風筒出身，但平時喺公司都會幫同事整頭，應該吸取咗唔少經驗先開舖喎！
384 : greatsoup38(830)@2014-06-14 12:53:13

側面證明生意一般
385 : Louis(1212)@2014-06-17 19:11:56

greatsoup38在384樓提及
側面證明生意一般


生意一般，所以要賣殼?smiley
建福集團今日再做52週新高, 3年內最大單日成交額(29.368百萬股), 難道好事近!?
50仙做7.008百萬股及51仙做1.784百萬股。smiley

386 : greatsoup38(830)@2014-06-18 00:21:46

殺上60仙再作考慮
387 : GS(14)@2014-06-28 00:08:21

464
轉虧4,100萬，700萬現金
388 : greatsoup38(830)@2014-07-01 13:00:14

http://xueqiu.com/8940100817/29915082
股東幫高管打工
看到2014.6.27新聞，「建福(00464)公佈截至今年3月底止全年業績，期內盈轉虧，蝕3,161萬元，每股虧損7.203仙，不派末期息。」

勾起以前看該公司的回憶，公司現在市淨率0.5，過去一直估值較低，前幾年看公司年報時發現公司高管薪酬驚人，遂放棄。

今天看到公司大虧新聞，翻看了下2013年年報，高管薪酬還是高的不合理，當年公司淨利潤2128萬港元，一個執行董事1452萬港元薪金，另外一個執行董事757萬港元薪金，2個執行董事薪金合計就超過公司淨利潤，不合理吧？

股東幫高管打工。
精彩評論

  管我財：
  你那個不算坑爹了，看看$金輝集團(00137)$ 吧！對行業週期判斷非常出色的一家公司，但是幾個兄弟拿年拿過億元薪金[吐血][吐血][吐血]
  06-27 23:33
  贊助(100)回覆
  摸啊摸 回覆 剋星巴克：
  香港薪俸稅採用15%的標準稅率或2%-17%的四級超額累進稅率。
  還有各種優惠，轉載如下：

  「品味香港個稅設計，令人頗感人性化和個性化，所謂兼顧方方面面，是指：對單身、已婚，兩大最常見的社會群體給予了區別對待。對於贍養子女、父母（包括祖父母）、兄弟姊妹等也給予了更人性化的考慮：除了供養子女免稅額7萬外，供養兄弟姊妹免稅額38，000；供養父母祖父母免稅額又是38，000；單親人士免稅額120，000。還有繳納的養老金，供樓利息支出，進修學習的學費支出，捐獻支出都可以從應納稅所得額中扣除。如此七扣八扣就扣去了90%，實際的納稅人不超過10%。趕上好年景，政府收成好，還會將上一年所交之稅退還，一般以一萬元為上限，這又讓相當一部分人免除了個稅負擔。到今年止，政府已經連續三年退稅，老百姓管這叫「派糖」。這塊糖一派，讓年薪45萬元以下的三口之家免除個人所得稅。"
  06-28 22:34
  查看對話贊助(1)回覆

排序：最近最早贊助全部評論（9）

  摸啊摸 回覆 剋星巴克：
  香港薪俸稅採用15%的標準稅率或2%-17%的四級超額累進稅率。
  還有各種優惠，轉載如下：

  「品味香港個稅設計，令人頗感人性化和個性化，所謂兼顧方方面面，是指：對單身、已婚，兩大最常見的社會群體給予了區別對待。對於贍養子女、父母（包括祖父母）、兄弟姊妹等也給予了更人性化的考慮：除了供養子女免稅額7萬外，供養兄弟姊妹免稅額38，000；供養父母祖父母免稅額又是38，000；單親人士免稅額120，000。還有繳納的養老金，供樓利息支出，進修學習的學費支出，捐獻支出都可以從應納稅所得額中扣除。如此七扣八扣就扣去了90%，實際的納稅人不超過10%。趕上好年景，政府收成好，還會將上一年所交之稅退還，一般以一萬元為上限，這又讓相當一部分人免除了個稅負擔。到今年止，政府已經連續三年退稅，老百姓管這叫「派糖」。這塊糖一派，讓年薪45萬元以下的三口之家免除個人所得稅。"
  06-28 22:34
  查看對話贊助(1)回覆
  剋星巴克 回覆 管我財：
  香港拿工資沒有個人所得稅吧
  06-28 11:29
  查看對話贊助回覆
  G_饅頭_G 回覆 等著掉餡餅：
  有費用以其他名義入賬，或有意做低
  06-28 10:21
  查看對話贊助回覆
  東方木1818：
  KAO
  06-28 09:41
  贊助回覆
  方舟88 [雪球運營團隊成員] 回覆 管我財：
  坑
  06-28 06:52
  查看對話贊助回覆
  摸啊摸 回覆 管我財：
  贊一下，坑股信息也值錢！
  06-27 23:45
  查看對話贊助回覆
  等著掉餡餅 回覆 管我財：
  怎麼看張裕五千員工，人工成本五千多萬
  06-27 23:43
  查看對話贊助回覆
  管我財：
  你那個不算坑爹了，看看$金輝集團(00137)$ 吧！對行業週期判斷非常出色的一家公司，但是幾個兄弟拿年拿過億元薪金[吐血][吐血][吐血]
  06-27 23:33
  贊助(100)回覆
  提督之決斷：
  是的，一些小盤股如果高管薪資過高，就是巨大的成本，輕易不要投這樣的企業。
  06-27 23:06
  贊助回覆
389 : qt(2571)@2014-07-01 21:41:34

唉, 呢間嘢早啲賣殼啦, 乂鷄smileysmileysmileysmileysmiley
390 : greatsoup38(830)@2014-07-02 00:05:43

qt在389樓提及
唉, 呢間嘢早啲賣殼啦, 乂鷄smileysmileysmileysmileysmiley


我想他都未搵夠吧
391 : roadman(34674)@2014-07-02 05:46:47

每年可以收咁高酬金, 何必劏咗隻會生金蛋的鵝
392 : greatsoup38(830)@2014-07-02 23:48:39

一年執兩千個的好工，唔知邊度找
393 : Louis(1212)@2014-07-30 17:53:47

冷敲建福博賣殼爆一倍 【爆炒板塊】古天后 2014年07月30日

既然堅寶咁冷門都炒得郁，證明靚殼有價，今日冷敲建福集團（0464），前日大成交配合股價一度升至0.57元，噚日整固一度跌穿0.5元，五粒臣樓下又見買盤湧現，睇嚟此股應有後着。

建福主要業務為設計、製造及銷售電子美髮產品，電子保健產品及其他小型家電。公司業務技術含量低，全球競爭大，而且仲係代工生產，毛利低，增長放緩、人民幣升值，最低工資又狂加、工人短缺、零部件價急升，種種問題都影響集團利潤。半年業績中公司已明言未來幾年都冇運行，賣盤係一條好出路！

股權甚為集中

集團曾於5月發盈警，料截至今年3月底止財政年度將盈轉虧。不過發完盈警股價未見大插，更曾於6月內數度成交急增上升。其目前市值不過得2.2億，家陣市場主板殼叫價閒閒哋4億樓上，大股東持股約56%，股權甚為集中，加上每股NAV0.829元，現價PB只有0.61倍，持現金1.15億元，去咗市值一半，古天后諗唔到乜理由呢間公司唔賣殼。
394 : GS(14)@2014-08-07 17:49:59

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140807/52771252
建福集團（464）主席林偉明今日出席集團股東週年大會後表示，公司未有賣盤的打算，早前有關公司賣盤的消息只屬傳聞。市值僅兩億多的建福早半個月有一番炒作，曾在五個交易日內爆升四成，惟今日表示不賣盤後，股價急瀉，現跌10.9%報0.49元，暫時成交金額300.1萬元

他表示，公司下半年將推出數款針對中高檔市場及歐美地區的美髮產品，惟暫時未有具體的銷售目標。至於中國市場，他認為有前景但需要時間建立自有品牌。故剛開業近2個月的中環體驗店正是建立品牌的第一步，將視情況再開多1至2個體驗店。下年冀能設立專櫃，在商場內推廣品牌的美髮產品。惟他表示就建立品牌所投放的金額，目前未有具體數字。
395 : beer(32037)@2014-08-07 18:40:30

是不是不喜歡給人炒作
396 : greatsoup38(830)@2014-08-07 22:48:12

袋人工都兩千幾啦，賣來仲乜
397 : Louis(1212)@2014-08-07 23:20:16

建福(00464.HK)不打算賣盤 減人手增自動化
2014年8月7日  01:55:06 p.m. HKT, AAFN

早前傳出建福集團(00464.HK)賣盤消息，主席林偉明出席股東週年大會後澄清，公司未有賣盤打算。他表示，市場對公司於中環設立概念旗艦店反應良好，有關計劃會持續三年，現時為投資階段，料最遲明年於香港增設一至兩個專櫃。不過，公司有意逐步減省人手，計劃由2,200人縮減至2,000人，並每年投放1,500萬元加強生產自動化及投資節能機器。

另外，公司下半年將推出數款針對中高檔市場及歐美地區的美髮產品，未有具體銷售目標。林亦看好中國市場，惟認為需要時間建立自有品牌。(jw/t)~

阿思達克財經新聞

作為另類投資, 希望兩三年後, 它可以給投資者帶來驚喜!

最近三個月內, 成交量相當大, 看它是否能夠在本月超過150百萬股(街貨194百萬股)。
398 : greatsoup38(830)@2014-10-14 22:54:30

http://www.zkiz.com/news.php?id=227970

另一參展商建福（464）主席林偉明則表示，受佔中事件影響，集團位於中環新開設的Bellesa styling bar生意受影響，部份客戶取消預約，「我自己都怕塞車少咗去中環食飯啦！」至於電子展海外客戶亦曾出現猶疑，未有確實來港預約見面時間，不過昨日展覽會場上再現客戶身影，佔中影響未見明顯。
399 : qt(2571)@2014-10-15 20:46:09

林生想收貨就出高價啦, 佔中玩左成半個月至嚟講受影響, 嚇鬼~~smileysmileysmiley
400 : greatsoup38(830)@2014-10-15 22:29:30

呢個市值唔賣盤好可惜
401 : qt(2571)@2014-10-15 22:41:40

條友貪心想獨食唔益街外人.smiley
402 : GS(14)@2014-11-27 19:31:48

轉盈160萬，1,000萬現金
403 : Hong(15647)@2015-05-06 02:16:55

$0.9 時覺得太貴, 全數賣掉, 頂...
可能是我估值太保守. 類似的情況已經試過很多次.
404 : greatsoup38(830)@2015-05-06 22:43:09

我550都受到血的教訓
405 : Louis(1212)@2015-05-06 23:25:51

I have earned enough from 464. All switched to 385.
406 : Hong(15647)@2015-05-07 02:51:02

除了覺得太貴, 464 最近一年的負現金流也觸發了我離場...

在便宜的價錢買入尚算可以掌握. 至少公司有資產, 跌極都有個譜.
但是, 賣出價實在無法觸摸. 即使我覺得太貴, 佢都可以爆升... 市場要幾癲就有幾癲...

或者, 賣出的策略應該是: 一些我不介意長揸的股票, 到了肯定太貴時才逐步分段減持...

你是什麼時候放 550 的?
407 : greatsoup38(830)@2015-05-08 00:15:14

Hong在406樓提及
除了覺得太貴, 464 最近一年的負現金流也觸發了我離場...

在便宜的價錢買入尚算可以掌握. 至少公司有資產, 跌極都有個譜.
但是, 賣出價實在無法觸摸. 即使我覺得太貴, 佢都可以爆升... 市場要幾癲就有幾癲...

或者, 賣出的策略應該是: 一些我不介意長揸的股票, 到了肯定太貴時才逐步分段減持...

你是什麼時候放 550 的?


我大約在1.7元至2元之間出售所有換票，換了其他更有潛力的，哈哈
408 : GS(14)@2015-10-10 01:39:56

盈警
409 : greatsoup38(830)@2015-11-28 20:50:30

轉虧500萬，2,000萬現金
410 : GS(14)@2016-06-29 19:00:04

虧損增1倍，至1,300萬，2,400萬現金
411 : GS(14)@2016-11-28 19:51:24

虧損增4成，至700萬，2,900萬現金
412 : greatsoup38(830)@2016-12-18 10:18:43

賣盤
413 : GS(14)@2017-02-13 12:36:37

sold
414 : barry股(57888)@2017-02-13 19:47:44

@@嗚嗚~衰左....大獲.....
我驚驚
415 : 太平天下(1234)@2017-02-13 22:32:46

barry股在414樓提及
@@嗚嗚~衰左....大獲.....
我驚驚


從來小賭怡情最好
416 : GS(14)@2017-02-14 14:54:30

END OF DISCUSSION
417 : GS(14)@2017-03-09 10:13:17

於二零一七年三月八日(交易時間結束後)，賣方（本公司之全資附屬公司）與買方訂立臨時
協議買賣該物業，代價為 53,080,000 港元。根據臨時協議之條款，賣方與買方將於二零一七
年三月二十三日或之前就買賣該物業訂立正式協議。完成安排在二零一七年六月八日進行或
根據賣方搬遷安排，賣方可選擇延至較後日期進行，但無論如何不遲於二零一七年九月八日
進行。
418 : GS(14)@2017-04-30 01:33:04

又賣過
419 : greatsoup38(830)@2017-05-04 07:40:32

傾緊
420 : greatsoup38(830)@2017-06-28 17:34:32

維持虧1,300萬，1,300萬現金
421 : GS(14)@2017-07-18 09:35:22

應建福集團控股有限公司（「本公司」）要求，本公司股份自二零一七年七月十
八日(星期二)上午九時正起已在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，有待發
出有關本公司之內幕消息和根據香港公司收購及合併守則刊發之公告。
422 : GS(14)@2017-07-19 09:20:19

1.6
423 : GS(14)@2017-07-19 09:21:23

1.6+0.2131
424 : GS(14)@2017-08-16 12:17:55

完成購股協議
要約人及本公司（誠如賣方告知）欣然公佈，購股協議之所有先決條件均獲達成，交易根
據購股協議於二零一七年八月十五日完成。根據購股協議條款，要約人收購待售股份，即
286,390,000股股份，相當於本聯合公告日期本公司之全部已發行股本約64.26％，總代價為
458,224,000港元，相等於每股待售股份1.6港元。
強制性無條件全面現金要約
於完成後及於本聯合公告日期，要約人及其一致行動人士(定義見收購守則)擁有合共
286,390,000股股份，相當於本公司全部已發行股本約64.26%。因此，根據收購守則規則
26.1，要約人須提出強制性無條件全面現金要約，以收購就所有已發行股份（要約人及╱
或其一致行動人士已擁有及╱或同意將予收購者除外）。
425 : GS(14)@2017-09-13 12:20:43

92%
426 : 太平天下(1234)@2017-09-13 18:36:10

greatsoup在425樓提及
92%


估唔到可以收到咁多
427 : GS(14)@2017-10-27 17:21:38

盈警
428 : GS(14)@2017-10-27 17:21:46

盈警
429 : GS(14)@2017-11-07 07:56:03

減持
430 : GS(14)@2017-12-02 02:31:51

虧損增5成，至1,100萬，600萬現金
431 : to10midnight(57269)@2018-02-20 16:57:40

佢收貨都收得幾盡
432 : Louis(1212)@2018-02-20 18:49:04

Louis在405樓提及
I have earned enough from 464. All switched to 385.


我錯了, 現在交換比較好!
433 : GS(14)@2018-02-21 04:43:46

Louis在432樓提及
Louis在405樓提及
I have earned enough from 464. All switched to 385.


我錯了, 現在交換比較好!


沒有辦法啦
434 : GS(14)@2018-05-02 00:49:31

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者，根據對截至
二零一八年三月三十一日止財政年度本集團之未經審核綜合管理賬目的初步評估，本公
司管理層現時預期本集團截至二零一八年三月三十一日止財政年度將錄得本公司擁有
人應佔虧損，相對截至二零一七年三月三十一日止的財政年度的虧損有所增加。
與截至二零一七年三月三十一日止上財政年度比較，預期虧損有所增加主要由於：
1. 縱使日本市場需求復甦，惟仍未能抵銷歐洲及中國大陸市場經濟困難所造成的訂
單減少和成熟產品的降價而導致營業額下降;
2. 原材料價格持續上升，如紙材、塑膠粒及銅料等，而導致毛利率受損; 及
3. 人民幣升值導致經營費用增加。
435 : GS(14)@2018-06-23 03:37:46

虧，輕債
436 : GS(14)@2018-10-26 02:49:39

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者，本公司管理層根據本集
團截至二零一八年九月三十日止六個月之初步審閱未經審核綜合管理賬目，預期本集團
截至二零一八年九月三十日止六個月之財務業績將錄得本公司擁有人應佔虧損，相比於
與去年同期本公司擁有人應佔虧損約9,649,000港元有所增加。預期虧損增加主要由於歐
洲及中國內地市場訂單減少及期內營運開支增加所致。
437 : GS(14)@2018-12-05 17:20:13

虧，輕債
438 : GS(14)@2019-04-18 14:45:24

董事會建議將本公司的英文名稱由「Kenford Group Holdings Limited」更改為「China
Overseas Nuoxin International Holdings Limited」，並將採用中文名稱「中國海外諾信
國際控股有限公司」作為新的雙重外文名稱，以取代「建福集團控股有限公司」。
439 : GS(14)@2019-05-17 02:11:00

集中
440 : GS(14)@2019-05-17 02:12:56

股權高度集中
現應聯交所要求，就本公司股權於二零一九年五月二日集中於極少數股東一事發
出本公告。
鑑於股權高度集中於數目不多之股東，即使少量股份成交，本公司股份價格亦可能
大幅波動，股東及有意投資者於買賣股份時務請審慎行事。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271735

中國海外宏洋(0081，前蜆壳電器工業)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 23:05:44

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7148&page=
前專區
2 : sunjcom(1601)@2015-02-22 16:07:33

　2月6日，中国海外宏洋集团（00081，HK)发布公告称，公司2014年度净溢利将按年少赚60%。2014年，对于中国海外宏洋集团董事会主席郝建民而言，是关键之年。2013年8月，郝建民接替孔庆平成为中海系第一人，外界将此次年报看作其第一年成绩单。

　　中国海外宏洋集团方面将利润下降归咎于以价换量。其公告称，“去年少赚主要是期内业务区域结构调整，适逢中国房地产市场波动，为保障该公司的财务状况，调整市场策略，刺激销售及优化存货，以致收益及毛利均有所下跌。”

　　据悉，目前中国海外宏洋集团的产品主要集中在三线城市，一、二线的项目多已销售完毕。

　　在香港粤海证券投资银行董事黄立冲看来，三线城市市场环境恶化后，中国海外宏洋集团的业绩难免滑坡。

　　野村证券报告指出，供过于求令项目平均价格难有溢价，中国海外宏洋集团2014年推出的14个项目的平均售价较野村证券预期平均低1000元，毛利率仅20%左右。

　　另外，德意志银行也表示，三线城市按揭额度较少，是其业绩滑坡的原因之一。

　　其实，有关中国海外宏洋集团业绩下滑早有预警。其2014年上半年净溢利同期下降30%时，穆迪副总裁曾启贤就曾表示，中国海外宏洋集团业绩转弱，反映了三线城市运营环境艰巨。

　　中海地产方面向记者表示，中国海外宏洋集团占中海地产的份额并不多，对中海地产影响不大，如果中海地产的确有业绩滑坡情况出现，肯定会第一时间发布盈警。

　　根据中海地产2014年三季度报告，其经营溢利同期增长为13.4%。

　　另据一名接近中海系人士透露，中国海外宏洋集团此番净溢利大幅下降与2013年基数较高有关，当时中国海外宏洋集团将位于广州的一宗商业项目一次性整体出让。

　　此外，这名接近中海系人士还表示，与国内同一销售段位的房企相比，中国海外宏洋集团的毛利水平并不算低。

　　戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙曾向记者表示，海外融资普遍低于国内，中海系在融资一项优势颇大。

　　由于2014年地产行业普遍不景气，黄立冲认为，中海地产除非有建筑项目，否则很难交出令人满意的成绩。
3 : GS(14)@2015-03-23 17:57:47

盈利降55%，至12億，重債
4 : GS(14)@2015-04-16 09:37:22

new business report
5 : greatsoup38(830)@2015-08-19 02:03:30

盈利降44%，至5.6億，重債
6 : GS(14)@2015-10-23 01:41:48

bad
7 : greatsoup38(830)@2016-03-17 22:16:21

盈利降36%，至7.4億，重債
8 : greatsoup38(830)@2016-08-22 00:23:54

盈利降3%，至5.57億，重債
9 : GS(14)@2017-04-12 18:01:13

盈利降3%，至7.4億，重債
10 : GS(14)@2017-10-08 21:48:21

盈利增11%，至6.38億，重債
11 : GS(14)@2017-10-19 12:30:58

二零一七年第三季度財務及業務回顧
12 : GS(14)@2017-11-08 08:03:36

2供[email protected]
13 : GS(14)@2018-02-04 13:50:01

翁氏家族略減貨
14 : GS(14)@2018-04-25 16:37:28

以下提供有關中國海外宏洋集團有限公司（「公司」）及其附屬公司（合
稱「集團」）二零一八年第一季度經營表現的若干未經審核之財務資料。
財務表現
截至二零一八年三月三十一日止三個月的集團營業額約為港幣 3,985 百萬
元，而本季度的經營溢利約為港幣 481 百萬元。
15 : Louis(1212)@2018-08-03 14:59:55

火中取栗, 想買中國海外宏洋集團81，健康的財務狀況和熟練的管理。有何意見?

棚改政策改變的話, 首當其衝的是三四線城市的開發商。
81的確是首當其衝!

我持有的幾隻煙蒂股，速帶鏟子來! (來自雪球的草帽路飛)
https://xueqiu.com/3727797950/111489441

灰色鑽石
中國海外宏洋集團(00081) 這家淨負債只有20%，今年中期大概率是淨現金狀態的公司被殺到1.28pe，真是瘋了。

預測1.28pe! 可以相信嗎？
16 : Louis(1212)@2018-08-03 19:49:24

回顧舊論文非常有趣

2018年2月6日 即巿股評 港股直擊
【帶眼識股】中海宏洋質地好

美國經濟過熱風險，拖累全球股市。恒指在小股災下今日一度失守50天線，短期震盪料持續，一旦失50天線，距下個支持位100天線(約29534點)水平有約千點跌幅。

放風箏的強勢股宜減磅套現，嚴守投資紀律。

當然，目前仍有機會是牛市終極升浪前的回調，慎防大市一個「回馬槍」，仍然要建立買貨觀察名單。

中國海外宏洋(00081)今日跑輸內房股，收市挫一成，報4.06元。沽壓巨大除了因為市況，亦因中海宏洋以每股4.08元進行2供1的供股股份首日交易。

供股結果方面，母企中海外(00688)雖然包銷，不過供股超額認購2.65倍，中海外一致行動集團連同幾位董事，持股僅由45.83%增加至48.04%。再者，連同額外認購有232份申請，供股貨打散，再收集需時。

估值方面，中海宏洋市盈率約11倍，較中海外貴，與華潤置地(01109)相若。相對差不多市值的內房，較中駿置業(01966)、寶龍地產(01238)、時代地產(01233)和金地商置(00535)稍貴。大行方面，目前有11個評級，6個為買入，中金公司月初續予「買入」評級，目標6.6元。

中海宏洋比較吸引的地方是其質素，項目主打三四線城市，是內地樓市去貨存重點，集團今日收市後公布，1月合約銷售額32.25億元，按年增長1.65倍。而集團去年全年累計合約銷售額370.68億元，按年增長54.42%。另外，中海宏洋今日收市價4.06元較每股資產淨值(NAV)4.45元有8.8%折讓，買落放心。

若股價隨大市回落至3.9元水平，可先落第一注，消化供股貨後，可挑戰供股期間的5.4元水平，緊守一成止蝕。

陳鎮強
信報投資研究部
[email protected]
17 : Louis(1212)@2018-08-03 19:52:00

2018年7月4日 重要通告 港股直擊
中海宏洋6月合約銷售額增58%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201807041440_C.pdf

中國海外宏洋(00081)公布，6月合約銷售額80.33億元，按年增長58.29%；合約銷售面積62.16萬平方米，按年上升42.11%。

今年上半年，累計合約銷售額284.54億元，按年增長54.03%；合約銷售面積226.35萬平方米，按年上升30.39%。

截至6月底，累計認購未簽約額6.07億元及認購未簽約面積3.88萬平方米。

另外，該公司6月於江西省贛州市及內蒙古包頭市新增2個項目，總權益發展面積33.36萬平方米，需支付地價11.14億元人民幣。從2018年1月1日至6月30日期間，新增項目合計權益樓面面積172.94萬平方米，權益土地價格79.32億元人民幣。
18 : Louis(1212)@2018-08-03 19:57:08

2018年7月3日 港股直擊 即巿股評
瑞信料中海宏洋銷售放慢 削價至3元

瑞信　中海宏洋(00081)

評級：中性 -> 中性

目標價：4元-> 3元 (較前收市價2.89元有3.7%潛在跌幅)

瑞信發表報告，預期中海宏洋銷售放慢，將其目標價削25%至3元，但維持「中性」評級。

報告指出，棚改貨幣化的消息雖仍未落實，但該行相信內地重申去槓桿下，料地方政府在財政的支持難再有更多空間，對二、三線城市樓宇銷售造成影響。

瑞信又指，中海宏洋土地儲備分布按資產值(GAV)在二、三線城市，儘管首五個月銷售按年升55%，但估計今年餘下時間銷售放慢，全年銷售更只有按年升30%增長，而2018至2020年毛利率亦只有22%，也比行業平均的30%低。

基於供股考慮，瑞信下調中海宏洋2018至2019年每股盈利預測35及38%，達至0.54及0.69元，同時劈每股資產淨值(NAV)27%，而新目標價即相當於NAV折讓六成。
19 : Louis(1212)@2018-08-10 15:08:16

我相當喜歡它, 又坐在中國海外宏洋艇上!

公司簡介
http://www.cogogl.com.hk/Big5/About/about.aspx?ListID=4101

　中國海外宏洋集團有限公司（以下簡稱“中國海外宏洋”或“本公司”）的前身為蜆殼電器工業（集團）有限公司，該公司成立於1955年並於1984年在香港聯合交易所上市。2010年3月，中國海外發展有限公司(00688.HK)完成對蜆殼電器工業（集團）有限公司的收購並將其正式更名為中國海外宏洋集團有限公司(00081.HK)。

　　中國海外發展有限公司（以下簡稱“中國海外發展”）於1979年在香港註冊成立，是中國最大建築房地產綜合企業集團——中國建築工程總公司在港全資子公司中國海外集團有限公司的旗艦企業。1992年8月，中國海外發展在香港聯合交易所上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河。中國海外發展具有國家一級房地產開發資質，於2007年12月入選香港恒生指數成份股，其持有的“中海地產”品牌已發展成為中國房地產行業領導品牌。

　　二零一六年十二月由中國海外發展有限公司（「中國海外發展」）併購之物業組合營運擴大本集團之經營規模，並拓展業務至具增長潛力之城市，在管理層加倍努力下，年內有關之整合和融合的工作順利，進度令人滿意。除了上述 併購，本集團保持收購土地步伐，以鞏固持續增長的基礎。本集團於年內擴展業務至具高增長潛力位於青海省之 西寧市，而計及其他新增地塊，本集團成功於合肥、鹽 城、西寧、銀川、常州、揚州、徐州和贛州吸納共十幅土 地， 發展面積合共 2,508,047 平方米（ 本集團應佔面 積： 2,508,047 平方米）。於二零一七年十二月三十一日，本集 團及本集團之聯營公司和合營公司於內地擁有土地儲備共 達 19,025,800 平方米，其中合共 408,400 平方米由聯營公司 和合營公司持有。而本集團包括於聯營公司和合營公司之 應佔土地儲備為 17,910,800 平方米。於二零一七年十二月 三十一日，本集團持有之土地儲備分佈於 18 個城市內。

   本集團將繼續把握更多業務 及投資機遇，長遠為股東增加價值。

董事會
http://www.cogogl.com.hk/Big5/About/about.aspx?listID=4108

發展歷程
http://www.cogogl.com.hk/Big5/About/Events.aspx
20 : Louis(1212)@2018-08-10 15:13:10


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180809484_C.pdf

昨日 17:31 重要通告 港股直擊
中海宏洋7月合約銷售額跌11%

中國海外宏洋(00081)公布，7月合約銷售額40.04億港元，按年下跌11.26%；合約銷售面積30.46萬平方米，按年減少25.67%。

今年首7個月，累計合約銷售額324.58億港元，按年增長41.21%；合約銷售額256.81萬平方米，按年上升19.68%。

截至7月底，累計認購未簽約額6.18億港元及認購未簽約面積3.66萬平方米。

該公司7月於內蒙古呼和浩特及山東省濟寧市新增項目2個，總權益發展面積67.34萬平方米，需支付地價25.02億元人民幣。


高透明度
從2018年1月1日至7月31日期間，新增項目合計權益樓面面積240.28萬平方米, 權益土地價格104.338億元人民幣。
21 : Louis(1212)@2018-08-12 16:54:02

從etnet複製的非常好和有用的簡報。

２０１７年度業績表現
集團營業額上升１８﹒６％至２０２.７８億元，股東應佔溢利上升４１﹒２％至１２.７１億元。年內，集團業務概況如下：

（一）整體毛利上升３８.６％至４０.﹒６９億元，毛利率增加２.９個百分點至２０.﹒１％；

（二）物業投資及發展：營業額增長１８.４％至２００.０５億元，分部溢利上升４４﹒１％至２９.５１億元；
１﹒年內，集團合約銷售額３７０.６８億元，增長５４.４％，涉及銷售面積合共３４１萬平方米，增加２７.６％。此外，進行中之累計認購而正待簽訂買賣合約總額為５.５９億元，其總面積為３.６萬平方米；
２﹒期末，在建物業及已完工物業存貨分別為６０５萬平方米及９１萬平方米，已銷售物業３１７萬平方米. 有待完成相關工序後交付；
３﹒２０１７年１２月３１日，集團持有之土地儲備分布於１８個城市，集團之聯營公司和合營公司於內地擁有土地儲備１９０３萬平方米；

(三）物業租賃：營業額增加６.８％至２.０７億元，分部溢利上升１.２１倍至３.６６億元。於年末, 位於北京西城區之中海國際中心及位於上海巿張江高科技園的科研辦公樓之出租率分別為90％及90％；

（四）於２０１７年１２月３１日，集團持有現金及銀行結餘（包括受限制現金及存款）共２３７.０２億元。淨負債比率（以淨債項與股東權益計算）為２６.８％（２０１６年１２月３１日：２２.１％）。
22 : Louis(1212)@2018-08-13 13:26:17

地產股隨大巿跌, 趁機增持, 信不信由你！
1113現在只有57蚊, 不是66蚊, 我自己寧願在2.63蚊買入81(中國海外宏洋集團於2018年1月 2股供1股@港元4.08)!

曾淵滄﹕地產股隨大巿跌 趁機增持

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1534097050475
地產股股價要有表現，就要努力賣樓，內地地產商亦然。碧桂園（2007）、恒大（3333）都是拚命賣樓，市場甚至傳出碧桂園從買地到賣樓只需40天，一天也不許延遲。早賣樓，早套現，也讓投資者清楚看到該樓盤的真正價值。實際上，內地大部分的地產商今日都是如此高速的建房子，不斷買地、不斷建房子、不斷賣樓，一年做千億的生意，遠高於香港，大地產商可以同時在全中國非常多個城市同時開工。

無論如何，除非樓價真的大跌，否則地產股股價的折讓的確是值得投資的理由之一，其中，大股東可能是最心水清的人。近期李嘉誠不斷增持長實，有趣的是李嘉誠增持並沒有使長實股價上升，換言之，李嘉誠增持的長實股票也成了「蟹貨」了。粗略估計，近日李嘉誠增持長實的平均成本價是每股66元，李嘉誠願意付66元，說明他認為長實至少值66元，現價買入當然是另一重的折扣。
23 : GS(14)@2018-08-14 05:16:39

也沒有所謂，我也沒有這些錢
24 : Louis(1212)@2018-08-16 11:13:33

A: 如果中國在這次貿易戰大敗, 上升中的國運好可能再ㄧ次被列強打斷。 前車是日本和歐盟, 會有一段長時間冇運行!
如果如此, 下ㄧ步樓價可能會有比較大的下跌。
大家保重!

B: 跌得太少, 今日休息下, 食下花生先!

C: 現在是南半球和北半球的對抗, 將持續數十年!
我對中國的國運有點樂觀!
我繼續堅持低吸內房股和內銀股, 原因很簡單, 內房和內銀是國人生活的最根本必需品。

D: 是的, 最緊要分散風險!
內房, 我喜歡28和81, 相當偏低。

E: 中國同美國都係北半球!?

F: 在地理上來說, 真的有點混亂!
北半球代表美國歐洲和日本等先進國家。
南半球代表金磚五國以及上合組織, 東盟, 非洲和拉丁美洲等落後國家和發展中國家。

G: 大多數投資者都應該知道, 除非沒有力量進行防守, 否則現在不要賣股票, 而是應該買股票!
太多人期待逢低買入股票, 可能會導致失望, 像香港和大陸過去十年的樓市一樣!
25 : GS(14)@2018-08-18 08:10:31

有買貴，無買錯
26 : GS(14)@2018-08-22 14:42:23

盈利增33%，至8.4億，重債
27 : Louis(1212)@2018-08-22 17:08:31

歡迎評論!

我學習雪球大V吹吹牛! [大笑]
聲明: 不要相信我太多!

中國海外宏洋集團有限公司(00081.hk)目前在手土地儲備為18,399,000平方米(包括於合營公司之應佔部分), 估計四年時間內完成開發, 建成樓房後可以逐步出售, 全部銷售大約2500億港元。

僅基於這些在手土地儲備, 估計2016年下半年至2022年樓房銷售額大約3300億港元, 2016年下半年至2018年7月已預售800億港元還沒有移交的樓房。因此估計從現在開始至2024年可以確認盈利總額300億港元(銷售盈利率9%), 目前的每股資產淨值5.64港元, 公司股價2.72港元, 公司市值只有93億港元, 非常超值( 尚未包括考慮未來繼續增加的土地儲備和隨後的盈利能力)!
28 : Louis(1212)@2018-08-22 21:09:07

我常看破世情, 然後參加股票遊戲, 大把坐艇的例子! [大笑]

中海宏洋在2018年1月以每股4.08元進行2供1的供股, 中海外(00688)包銷，當時居然有那麼多人踴躍地超額2.65倍認購供股。 真攪笑，現在股價2.72元, 慘淡到很難吸引人買它!


2018年2月6日 即巿股評 港股直擊
【帶眼識股】中海宏洋質地好
http://www2.hkej.com/instantnews/stock/article/1762693
......
中國海外宏洋(00081)今日跑輸內房股，收市挫一成，報4.06元。沽壓巨大除了因為市況，亦因中海宏洋以每股4.08元進行2供1的供股股份首日交易。

供股結果方面，母企中海外(00688)雖然包銷，不過供股超額認購2.65倍，中海外一致行動集團連同幾位董事，持股僅由45.83%增加至48.04%。再者，連同額外認購有232份申請，供股貨打散，再收集需時。
......
29 : Louis(1212)@2018-08-22 21:22:55

公佈派中期息3仙，上年同期派1仙。 [很贊][鼓鼓掌]
明年3月將宣布末期息9仙(2017年末期派3仙)!?

《公司業績》中國海外宏洋(00081.HK)半年純利10.14億元升42.4% 中期息3仙
2018年8月22日 12:15:36 p.m. HKT, AAFN

中國海外宏洋集團(00081.HK)公佈截至今年6月底止中期業績，營業額111.89億元，按年升23.9%。純利10.14億元，按年升42.4%；每股盈利31.5仙。派中期息3仙，上年同期派1仙。

期內，集團合約銷售額達284.54億元，銷售面積合共226.35萬平方米，分別較去年同期上升54%及30.4%。在物業出租業務方面，租金收入達1.26億元，較去年同期上升27.4%。

另外，集團在期內於柳州、鹽城、包頭、蘭州、南通、合肥和贛州吸納共9幅土地，發展面積合共201萬平方米，代價合共約87.87億元人民幣。於6月底止，於內地擁有土地儲備共達1,987.54萬平方米。 (jc/u)~
阿思达克財經新聞
30 : GS(14)@2018-08-24 07:03:05

股息稍低了些，但應該不會太騙股東
31 : Louis(1212)@2018-08-26 12:55:26

裡面有一些好主意

股市新、中、高手 總結
https://forum.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=6948391

買股概括黎講分3類人
考慮D咩黎買股票亦決定左你的賺蝕

第1類人: 睇升跌/圖表
第2類人: 財報
第3類人: 營運前景/宏觀經濟

賺蝕情況:
第1類人=蝕多
2=少賺
3=多賺

如果你係其中一類人, 又中左賺蝕情況的, 俾個正評!

######
太多的理論是沒用的，太複雜而且不實用!
我睇超低PB, 睇高度殘廢, 睇有多D人陪我做墊底![大笑]
最近選擇的81(中國海外宏洋集團)就是一個很好的例子!
32 : GS(14)@2018-08-26 20:07:28

Louis在31樓提及
裡面有一些好主意

股市新、中、高手 總結
https://forum.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=6948391

買股概括黎講分3類人
考慮D咩黎買股票亦決定左你的賺蝕

第1類人: 睇升跌/圖表
第2類人: 財報
第3類人: 營運前景/宏觀經濟

賺蝕情況:
第1類人=蝕多
2=少賺
3=多賺

如果你係其中一類人, 又中左賺蝕情況的, 俾個正評!

######
太多的理論是沒用的，太複雜而且不實用!
我睇超低PB, 睇高度殘廢, 睇有多D人陪我做墊底![大笑]
最近選擇的81(中國海外宏洋集團)就是一個很好的例子!


不是PB 低就得，要睇睇如何變現
33 : Louis(1212)@2018-08-26 20:22:12

[不是PB 低就得，要睇睇如何變現.]

也是, 包括看盈利能力或者變現能力.
34 : GS(14)@2018-08-26 20:24:45

Louis在33樓提及
[不是PB 低就得，要睇睇如何變現.]

也是, 包括看盈利能力或者變現能力.


呢隻我支持的原因是他賣到幾百億物業出去
35 : Louis(1212)@2018-08-26 22:58:39

估計
2018年合約銷售額500億港元
2019年合約銷售額650億港元
2020年合約銷售額850億港元
2021年合約銷售額1100億港元
36 : GS(14)@2018-08-27 04:28:22

Louis在35樓提及
估計
2018年合約銷售額500億港元
2019年合約銷售額650億港元
2020年合約銷售額850億港元
2021年合約銷售額1100億港元


三四線好難做
37 : Louis(1212)@2018-08-27 17:24:52

供将来验证

三线之侠，中海宏洋!
来自草帽路飞的雪球原创专栏

https://xueqiu.com/3727797950/112772487

跟碧桂园、恒大相比，宏洋在三线显然不能称王，顶多是个剑走偏锋的侠客。但宏洋并不是没有绝技，综合融资成本4.55%，跟万科匹敌的管理费用和营销费用，这些都是对手望尘莫及的。

除了三费，与中海集团签署的排它竞争协议，使它具有了属地保护权，宏洋下沉的三四线，中海外不得介入。在三线，宏洋就是中海，中海就是宏洋。上半年新进入柳州、包头、济宁，地盘从19个城市拓展到22个城市，未来拓展空间广阔。公司预计每年新拓展进入三个城市。

负债方面，半年末银行存款323亿，有息负债324亿，公司处于净现金状态，这是我见过的唯一一家净现金状态的地产公司。公司外汇风险敞口155亿港币，若人民币汇率下跌10%，对应亏损约15亿港币。半年末归母净资产193亿港币，极限损失8%左右。

土储方面，权益土储1800万方，2018年购地目标400万方，其中上半年已完成200万方购地；土储充足，发展步伐稳健。2018年销售目标480亿港币，预计未来几年销售会稳定在500~600亿港币之间。在今年三线房价一轮上涨之后，公司无一块高价地，现有项目土储净利润率预估可达15%，潜在利润丰厚。

保守估计，未来几年至少能够保证每年50~60亿港币以上的净利润。对应目前90亿港币的总市值，前瞻PE不足2倍。

分红方面，今年中期分红每股3港仙，较去年上半年的1港仙有所进步，但分红比例仍然较低，约为10%。可关注年报的分红状况。相信未来会逐步提升。

总之，宏洋是三线地产强有力的竞争者。费用管控、融资成本、品牌优势无有出其右者。

侠之大者，中海宏洋；三线不亡，股价长阳。
38 : Louis(1212)@2018-08-28 18:27:54

信他, 81獲益!

今日 18:19 港股直擊 中國財經
中國金茂料內地房價不會出現大幅下降

中國金茂(00817)執行董事兼首席執行官李從瑞稱，在內地政府對房地產進行調控後，令房地產價的周期由以往的「波浪型」變成平穩。他預期，一線、二線及三線城市的樓市會出現分化，一線城市的銷售量會持續慢速下降、二線城市銷量會小幅增長，至於三線城市則會有較大幅上升。而房價方面，他相信整體樓市會按通脹上漲，不會出現大幅下降。

對於近期土地流拍的情況增加，李從瑞認為，樓市已進行近兩年調控，部分房企在拿地有資金壓力，但同時，地方政府對地價仍偏樂觀，故定出拍價較高。他相信，土地銷售慢慢會按市場情況回到正常情況。

金茂今年的銷售目標1000億元(人民幣‧下同)，上半年已完成718億元，內部的銷售指標達1200億元。集團執行董事兼高級副總裁宋鏐毅提到，集團現有逾900億元的貨值，按照去貨率約八成的目標計，有信心完成今年的內部指標。

集團於今年首次派發中期息，執行董事兼首席財務官江南稱，派發中期息的做法料可持續。被問到現時美元等外幣借貸佔比，他表示，佔總借貸約26%。集團去年起有作出外滙對沖，但對沖量不大，日後會以調整外幣佔借貸比作主要的滙兌風險控制。
39 : GS(14)@2018-08-28 20:25:11

Louis在37樓提及
供将来验证

三线之侠，中海宏洋!
来自草帽路飞的雪球原创专栏

https://xueqiu.com/3727797950/112772487

跟碧桂园、恒大相比，宏洋在三线显然不能称王，顶多是个剑走偏锋的侠客。但宏洋并不是没有绝技，综合融资成本4.55%，跟万科匹敌的管理费用和营销费用，这些都是对手望尘莫及的。

除了三费，与中海集团签署的排它竞争协议，使它具有了属地保护权，宏洋下沉的三四线，中海外不得介入。在三线，宏洋就是中海，中海就是宏洋。上半年新进入柳州、包头、济宁，地盘从19个城市拓展到22个城市，未来拓展空间广阔。公司预计每年新拓展进入三个城市。

负债方面，半年末银行存款323亿，有息负债324亿，公司处于净现金状态，这是我见过的唯一一家净现金状态的地产公司。公司外汇风险敞口155亿港币，若人民币汇率下跌10%，对应亏损约15亿港币。半年末归母净资产193亿港币，极限损失8%左右。

土储方面，权益土储1800万方，2018年购地目标400万方，其中上半年已完成200万方购地；土储充足，发展步伐稳健。2018年销售目标480亿港币，预计未来几年销售会稳定在500~600亿港币之间。在今年三线房价一轮上涨之后，公司无一块高价地，现有项目土储净利润率预估可达15%，潜在利润丰厚。

保守估计，未来几年至少能够保证每年50~60亿港币以上的净利润。对应目前90亿港币的总市值，前瞻PE不足2倍。

分红方面，今年中期分红每股3港仙，较去年上半年的1港仙有所进步，但分红比例仍然较低，约为10%。可关注年报的分红状况。相信未来会逐步提升。

总之，宏洋是三线地产强有力的竞争者。费用管控、融资成本、品牌优势无有出其右者。

侠之大者，中海宏洋；三线不亡，股价长阳。


如果派息好點真是可以吸入
40 : GS(14)@2018-08-28 20:25:38

Louis在38樓提及
信他, 81獲益!

今日 18:19 港股直擊 中國財經
中國金茂料內地房價不會出現大幅下降

中國金茂(00817)執行董事兼首席執行官李從瑞稱，在內地政府對房地產進行調控後，令房地產價的周期由以往的「波浪型」變成平穩。他預期，一線、二線及三線城市的樓市會出現分化，一線城市的銷售量會持續慢速下降、二線城市銷量會小幅增長，至於三線城市則會有較大幅上升。而房價方面，他相信整體樓市會按通脹上漲，不會出現大幅下降。

對於近期土地流拍的情況增加，李從瑞認為，樓市已進行近兩年調控，部分房企在拿地有資金壓力，但同時，地方政府對地價仍偏樂觀，故定出拍價較高。他相信，土地銷售慢慢會按市場情況回到正常情況。

金茂今年的銷售目標1000億元(人民幣‧下同)，上半年已完成718億元，內部的銷售指標達1200億元。集團執行董事兼高級副總裁宋鏐毅提到，集團現有逾900億元的貨值，按照去貨率約八成的目標計，有信心完成今年的內部指標。

集團於今年首次派發中期息，執行董事兼首席財務官江南稱，派發中期息的做法料可持續。被問到現時美元等外幣借貸佔比，他表示，佔總借貸約26%。集團去年起有作出外滙對沖，但對沖量不大，日後會以調整外幣佔借貸比作主要的滙兌風險控制。


現實和新聞渲染的不是一樣
41 : Louis(1212)@2018-09-03 01:03:27

贵阳见闻随想录
https://xueqiu.com/5051392706/112739488#comment


上善若水Jasonli 2018-8-27 12:46

下面这一段很认同！

“在贵阳回广州的高铁上，我思绪万千，中国太大了，大到我们根本没法使用平均来理解中国。中国最富裕的阶层已经开始了逆城市化的进程，他们在三亚，在贵阳，在桂林，甚至在海外购置休闲度假的房产。与此同时，很多三四线城市还在搞棚户区改造，让居民用上自来水和独立卫生间。中国海外宏洋集团，中海地产专注3-4线城市的发展平台，土地储备1900万平方米，不过是覆盖了近400个3-4线城市中的20个。碧桂园，中国下沉最厉害的大型地产商，他们的开发下沉到县。很多人说，三四线城市在人口流出，县城房子上万绝对泡沫，暂停货币化棚户区改造影响需求，并以此来判断，中海和碧桂园的前途命运。这就是一种使用平均来判断大势的傲慢，但中国不是梵蒂冈。”
42 : GS(14)@2018-09-03 01:19:05

再等數字出來
43 : Louis(1212)@2018-09-07 10:18:22

股市配置资源
来自雪球发布于04-24 10:32
中国海外宏洋集团
来自股市配置资源的雪球原创专栏


中国海外宏洋研究：4元的宏洋=2017年6元的雅居乐！
静待2020来自雪球发布于2018-04-11 20:07
https://xueqiu.com/2031388890/104984489

中海外宏洋研究系列一: 宏洋的概况、亮点及估值
进入击球区来自Android发布于2018-03-12 06:48
https://xueqiu.com/3237139935/102940427

宏洋，写在供股之后
船頭尺来自iPad发布于2018-02-02 22:52
https://xueqiu.com/1849325281/100892639

中海宏洋价值再计算
船頭尺来自雪球发布于2017-12-11 15:43
https://xueqiu.com/1849325281/97268875
44 : Louis(1212)@2018-09-21 14:39:51

看好三四線營運商的原因, 保留供將來驗證:

關於房地產市場的幾點新認知

https://xueqiu.com/5051392706/114100590

1，人口城鎮化率的真實性問題。統計局公佈2017年，城鎮常住人口81347萬人，佔總人口比重（常住人口城鎮化率）為58.52%，比上年末提高1.17個百分點。戶籍人口城鎮化率為42.35%，比上年末提高1.15個百分點。這個數據是否值得質疑呢？我覺得相對可信，原因是，糧食需要人力來種值，中國的農業機械化發展水平很低，中國沒有大型的農機企業，農村的土地受到土地流轉政策的約束，也沒有條件兼併形成大農場。勞動力產出不可能上去的條件下，糧食基本自給的格局，一定是拖住了大量的農村人口的。再看中國的畜牧業，最大的養豬企業溫氏集團財報顯示。前十名的養豬企業占到全國豬出欄量的3.18%，其中溫氏佔比2.17%。行業集中度極低，這樣的低集中度條件下，說明中國的畜牧業也需要佔用大量的人口以保障供給。因此，我傾向於認為，人口城鎮化的還是比較可靠的。可以作為投資的一項依據。

2，農村人口素質問題和購買力的關係。雖然我們相信，還有6億農村人口需要進城成為市民，他們的素質和購買力，是否能夠有力支撐房價呢？農村人口中，能通過高考，或者創業改變命運的早就進城了，剩下的都是老弱病殘，他們的購買力應該不足。這些人口城鎮化，直接支撐廣州的房價是不現實的。我富士山腳下同日本人聊天，日本人我得知我的父母工作和我的工作以後，堅持認為是精英家庭，但即便如此，我在廣州買房子也掏空了父母的積蓄只是付了個首付而已。農村的城鎮化人口買房，一定是一個打怪升級的流程。他們在國家和金融槓桿的幫助下，買了一套縣城的房子，縣城的房子的房主拿到了錢，支援了在省城畢業的兒子買了一套小的房子或者二手房。省城的房東，再如此，層層升級。 3年創業上市，黃埔江邊豪宅的故事，那和普通老百姓沒有關係。

3，現有住宅存量和房地產的供求關係。這部分內容主要是基於ren志強的數據，按照目前城市裡的感官，夜裡並沒有人露宿街頭，是否說明房子已經是足夠的？其一，中國地產開發商開發的商品房，總共9000萬套，另有3000萬套拆遷回遷房，這兩者屬於較高品質的住宅，中國城市有大量城中村自建房，這些房子很難跟上人民生活水平提升的需求，教育醫療配套全然沒有。以深圳為例，深圳1100萬人住在城中村，占到全部管理人口的60%。即便是城市化率最高的一線城市也還有巨大的住房改善需求。其二，人口獨居化趨勢，在商品房，供給嚴重不足的背景下，中國還有年輕人獨居化的趨勢，目前獨居的年輕人4000萬左右，更重要的是增速達30%以上，獨居意味著一個人就要一套房子。那麼我們的住房供應，仍有重大缺口


4，超級城市和大中型城市的平衡問題。關於一線城市，大家對房價泡沫擔憂的較少，但是三四線城市的前景，讓人感到不明朗，關於這個問題，我已經寫過兩篇長文。再補充一些論據，超級城市適合於發展國際會展，金融，和商業模式創新。我們看到的金融中心，國際會展中心，奧運會，亞運的主承辦基本都是千萬的人口的超級城市，但是中型城市（百萬左右人口）也有優點，中型城市可以發展先進製造業。波音在西雅圖的一個小鎮上，德國的寶馬，奔馳，大眾，保時捷，分佈在星羅棋布的德國各種小鎮。實際上，國際上判斷一個國家發展的一個重要指標是創造百萬人口城市的能力（過去十年中國新增17個，印度2個，日本1個），百萬被認為是製造業城市的甜點人口，人口再多，各種成本會上升不利於製造業競爭力，比如我們看到華為在從深圳坂田向東莞松山湖轉移。人口再少，很難支撐製造業的配套，這裡插播一個趣聞，最初大慶市是個石油城，只有石油企業，但是領導發現，石油工人都是男人啊，那結婚問題怎麼辦？於是就配套了紡織產業，產業鏈不僅要上下游，男女比例也要配套。大慶市的人口自發現石油以來一直快速增長到1995年終於到達了100萬。
@灰色鑽石

總之，中國海外宏洋集團(00081)$ 低估的沒有道理!
作者：非典型偽價值投機
45 : Louis(1212)@2018-10-09 00:11:45

中海宏洋9月合約銷售增83%
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201810081008_C.pdf

中國海外宏洋集團(00081)公布，9月實現合約銷售額55.59億港元，按年增83.34%；合約銷售面積46.43萬平方米，按年增65.7%。

首9個月累計，合約銷售額423.18億港元，按年增45.59%；合約銷售面積335.05萬平方米，按年增23.63%。

截至9月底，累計認購未簽約額8.78億港元，認購未簽約面積5.95萬平方米。

該公司9月於廣東省惠州市、吉林省吉林市和江蘇省南通市新增項目8個，總權益發展面積104.79萬平方米，需支付地價33.12億元人民幣。
46 : Louis(1212)@2018-10-29 23:15:30

今日 17:45 重要通告 港股直擊

中海宏洋首三季經營溢利倍增
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181029542_C.pdf

中國海外宏洋集團(00081)公布，截至9月底止，首三季經營溢利35.78億元，按年增1.12倍。第三季經營溢利13.02億元，按年增3.65倍。

該公司首三季總累計合約銷售額合423.18億元，按年增45.59%；單計第三季合約銷售138.64億元，增30.88%。

#######

財務表現

截至二零一八年九月三十日止三個月及九個月的集團營業額分別為港幣 5,003 百 萬元和港幣 16,192 百萬元。相關期間的經營溢利分別約為港幣 1,302 百萬元和港 幣 3,578 百萬元。

業務回顧

於二零一八年第三季度，物業銷售情況滿意。集團及集團之聯營公司及合營公司 的整體合約銷售額共達港幣 13,864 百萬元，涉及銷售面積約 1,087,000 平方米。 截至二零一八年九月三十日止九個月，總累計合約銷售額合共港幣 42,318 百萬 元，涉及銷售面積約 3,350,500 平方米。另外，於二零一八年九月三十日，累計 認購而有待簽訂買賣合同總額為港幣 878 百萬元，其總面積為 59,500 平方米。 所有發展中之項目進度良好，大致上與工程計劃相符。

於本季內，集團分別於呼和浩特、濟寧、惠州、吉林及南通合共新購得十塊土 地，其應佔權益發展面積約達 1,721,300 平方米，需支付權益地價約人民幣 5,814 百萬元(相當於約港幣 6,995 百萬元)。於二零一八年九月三十日，集團及 集團之合營公司持有位於中國境內建築面積共約 21.1 百萬平方米 (其中，集團包 括於合營公司之應佔權益建築面積為 19.7 百萬平方米) 之土地儲備。

再者，集團亦保持對財務資源專業及穩健之財務管理，並會繼續密切關注外圍經 濟形勢及國家政策變化對業務運作所帶來的影響。
47 : Louis(1212)@2018-10-30 00:09:41

股价要继续下跌也无办法!
48 : GS(14)@2018-10-30 10:34:21

茲提述中國海外宏洋集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）
刊發日期為二零一八年一月十二日的招股書（「招股書」），內容有關根據二零一
八年一月十一日當日每持有兩股本公司股份獲發一股供股股份之基準，以每股供股
股份4.08港元之認購價進行供股（「供股」）。除另有界定者外，本公告所用詞彙與
招股書所界定者具有相同涵義。
所得款項用途
經扣除與供股相關之包銷商佣金、專業費用及相關開支後，本公司自供股所取得之
所得款項淨額約為4,607.7百萬港元（「所得款項淨額」）。
誠如招股書「供股原因及所得款項用途」一節所披露，本公司擬將所得款項淨額用
於以下用途：
(i) 約 3,249.4 百萬港元（佔所得款項淨額的百分之 70.5）將用於償還現有債務及未
償還負債；
(ii) 約 921.8 百萬港元（佔所得款項淨額的百分之 20.0）將用於業務發展；及
(iii) 餘下所得款項（佔所得款項淨額的百分之 9.5）將用於滿足本集團的一般營運資
金需求。
於本公告日期，原擬用於業務發展為數約600.0百萬港元的所得款項淨額（「未動用
金額」）尚未動用。
49 : GS(14)@2018-10-30 10:48:16

not bad
50 : Louis(1212)@2018-10-30 19:20:31

真正的高周转地产即将横空出世

前段时间广东省房地产协会下发 《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》 让各位吃瓜群众大呼这个世界变化太快 。

其实预售证制度取消的说法由来已久 。 只是一直缺乏一个比较好的时机而已 。 预售制的出台 ， 大背景是造房子速度太慢 ， 资金占用过高 ， 跟不上我们国家快速发展的需求 。 如果没有预售制 ， 我们国家的快速城镇化肯定不会像现在这么快了 。

而今天城镇化率已经突破了50% ， 离70%的目标还远 ， 一般来说70%之后城市化进程才会变慢 。 那为什么政府会提出说要取消预售制呢？

原因在于 ， 已经有一项技术 ， 可以打破之前建房的长周期了——装配式建筑 。

https://baijiahao.baidu.com/s?id ... 0&wfr=spider&for=pc

注意看该报道里面出现的公司——中国建筑 。

装配式技术既然都敢用在市民服务中心 （好多公务员领导哦） ， 说明已经成熟了 ， 至少在中国建筑手里是没问题了 。 那后面预售证取消也不怕了 。 反正我只要以前一半的时间就能完工 。 随着技术的提升 ， 这个时间还会再缩短 。

而中海系地产 ， 又是在中国建筑下面的 。 尤其中国海外宏洋集团集团 ， 账面趴着这么一大堆现金 ， 如果预售制取消 ， 对他还是重大利好 。 现金232亿港元 ， 市值80亿港元 。 又基本处于净现金状态 。

股票怎么样 ， 大家自己看 。 反正公司感觉前景还不错

$中国建筑(SH601668)$ $中国海外宏洋集团(00081)$ $中国海外发展(00688)$ @今日话题 @灰色钻石 @非典型伪价值投机 @草帽路飞


作者：裂地刀
链接：https://xueqiu.com/2629615878/115550403
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
51 : Louis(1212)@2018-10-30 19:27:01

净利润20%的荣耀时光-宏洋研究 （一）

还是写一个短篇系列 ， 记录一下宏洋的分析和调研 。 以期和朋友们互通有无 ， 对宏洋进行更深入分析 。

中国海外宏洋集团(00081)今年是最不受待见的股票之一 ， 股价跌回了三年前 ， 最近一年跌幅更是超过50% ， 要知道这50%需要涨一倍才能回本[哭泣]

跌的原因很多 ， 其他因素后文专题再说 ， 下跌的一个主因 ， 有公司净利润率太低的原因 。

作为中海集团主打三四线的主力 ， 宏洋2015-2017的净利润率只有区区的5.5%左右 ， 跟母公司中国海外20%的净利率相比 ， 真是恨不得能找个地缝钻进去 。 相比地产行业普遍认可的8%净利润率 ， 中海也显得寒碜 。

那么 ， 是什么原因 ， 让宏洋如此落魄 ， 有没有翻身的可能呢？

翻看宏洋的历史 ， 可以发现 ， 它曾经经历过2012-2013年两年净利润率大于20%的辉煌时光 。 那时 ， 公司的估值也如日中天 。 这段时间的盈利 ， 说明公司的管理还是靠谱的 ， 费用率6-7% ， 利息支出也少 。

背后的主因 ， 还是成立之初中海外慷慨赠送的北京 ， 广州等一线高毛利项目 。 叠加这几年结算大增 ， 公司看起来赚得盆满鉢满 。 $华域汽车(SH600741)$$贵州茅台(SH600519)$$中国海外宏洋集团(00081)$


作者：飞飞远方
链接：https://xueqiu.com/3520871150/115521003
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
52 : Louis(1212)@2018-10-30 19:57:40

低调的进取者: 中海宏洋
https://xueqiu.com/3520871150/115434791
中海宏洋现值动态pe4倍 ， 利息仅5% ， 有息负债率不到30% ， 可以说是a/h中地产风险最低的一类 。

但同时它进攻性十足 ， 2017年销售推算毛利率大于30% ， 净利润率大于15% ， 预计2019年推算净利40亿 ， pe不足两倍 。

而2018年销售额和毛利率较2017仍有上升 ， 2020年净利仍然保持15% 。

两年赚回一个公司 ， 白送所有地块和在建项目 ， 是不是最划算？ [鼓鼓掌][鼓鼓掌]

宏洋项目简单得出奇 ， 几个城市 ， 喜欢深耕一个城市 ， 不断叠加地块滚动开发 。 宏洋开发的是真正满足老百姓需要的房子 ， 需要便宜就超高 ， 需要逼格就别墅 ， 这样的弹性能力在多地取得优势 。

能活下去 ， 能活得好 ， 我押宏洋一注！


与三四线地产商惨烈搏杀 ， 布局失误--宏洋分析 （二）
https://xueqiu.com/3520871150/115530962

央企肥肉+三四线的小阳春--宏洋研究 （三）
https://xueqiu.com/3520871150/115535646

扒一扒值钱的资产  中海宏洋研究 （四）
https://xueqiu.com/3520871150/115557143

宏洋正式进入高毛利项目释放期--中海宏洋研究 （五）
https://xueqiu.com/3520871150/115969758

杂货铺堆里翻金子--中海外宏洋研究 （六）
https://xueqiu.com/3520871150/116136172
53 : GS(14)@2018-11-02 07:55:24

的確又是幾勁
54 : Louis(1212)@2018-11-06 11:43:48

錢雋幫我手吹奏81中海宏洋!

財路：雞仔注兜中海宏洋
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181106/20539472

中國海外宏洋（081）上年全年唔聲唔聲，累積升幅原來跑贏唔少央企相關內房，無他，宏洋銷售有板有眼之餘，財政狀況靚仔，亦好緊要。

對上一潮升浪，即係上年，宏洋最高累積升幅148%，同期同級數內房，保利置業（119）累升89%、華潤置地（1109）61%，五礦地產（230）63%，宏洋原來好靚仔。宏洋今年上半年盈利10億元，增長42%。

又去到今年9月底九個月，集團累計合約銷售420億元，合約銷售面積335萬平方米，比起上年全年290億元，增近45.6%同23.6%，銷售數據亦好靚仔。

再睇財政數據，宏洋到今年6月尾揸現金323億元，同期借款252.5億元，就算連埋應付擔保票據71億元計，借貸近324億元，幾乎淨零負債，財政狀況靚爆，唔似得場內部份內房，債浸心口，退多步講，宏洋面對住橫風橫雨日子，都游刃有餘。

上邊保利同期淨借貸比率85%、華潤置地47%、五礦地產63%，宏洋財政靚仔。宏洋對上係中國海外（688）系統，母系背景勁厚，兼經歷過往年唔少樓市起起跌跌，憑住母系呢瓣經驗，唔難保宏洋一樣俾湊到肥肥白白。

場內專業預測，宏洋2018年到2020年，EPS0.58元、0.73元同0.9元，三年預測PE 4.4倍、3.5倍同2.8倍，同年專業預估PB0.4倍、0.37倍同0.33倍，亦係勁吸引。

個市唔掂檔，睇宏洋跌番落上個月橫行底2.3元，雞仔注兜轉，上番彭博大行平均目標價2.8元，升幅22%。而招商報告畀宏洋目標價，講緊4.57元。
55 : GS(14)@2018-11-07 06:05:56

他吹你就死啦
56 : Louis(1212)@2018-11-07 23:36:47

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181107335_C.pdf

在2018年10月份，中海宏洋系列公司實現合約銷售額3,451,000,000港元(按年上升37.1%)及合約銷售面積 277,800平方米。2018年1至10月份，累計合約銷售額45,769,000,000港元(按年上升44.9%)及合約銷售面積 3,628,400平方米。截至2018年10月底，累計認購未簽約額781,000,000港元及認購未簽約面 積44,900平方米。

在2018年10月份本集團無新增土地儲備。
57 : GS(14)@2018-11-08 07:33:19

都幾強勁
58 : Louis(1212)@2018-11-27 16:29:22

扒一扒值钱的资产--宏洋
https://xueqiu.com/3520871150/115557143
来自飞飞远方的雪球原创专栏


自己拿的地 ， 除了银川及西北最大的坑之外 ， 中海宏洋多少都有自己的算盘 ， 应该说盈利是靠谱的 ， 自己拿的地 ， 稍后我们也来挑几个大盘 ， 看看盈利情况 。

先看2016年收购的中信资产包 ， 里面乱七八糟一大堆 ， 可见中信地产搞砸了不是没有原因的 。 中信搞砸的另外一个佐证 ， 是中海宏洋合并中信资产包后的2017年 ， 年化利率飙升到了9.8% ， 比最困难的2014年7.8%利率还要高 ， 说明中信借款资质不太好 ， 借款利率高 。 （也有可能是中信拖欠的负债 ， 宏洋一把还清 ， 这里不展开了）

中信资产包非权益一共835万平建面 ， 评估价值189亿 （RMB） ， 宏洋拿下的代价是41亿现金加89亿负债承担 ， 合计130亿 （HKD） 好坏资产各一半 ， 九江 ， 淄博 ， 黄山三个旅游地产直接刨开 ， 先不算吧 。 剩下的项目如下:

已建在建发物业:惠州 ， 汕头潍坊等地建面204万平 ， 估值4000元港币每平 ， 计80亿

待建物业: 权益245万平 ， 2000港币每平 ， 计50亿 ，
可以看到 ， 上述项目基本是成本转让

上述物业 ， 典型的毛利率如下:

潍坊大观天下 （第一大盘170万待建） :2018结算单价是6635港币 ， 毛利率18% ， 而2017销售单价达到8687 ， 2018上半年销售单价更是达到了10898港币 ， 当初拿地极其便宜仅800元/平 ， 即使缴纳3000元土地增值税 ， 2017和18年售出的毛利分别可以达到25%和33% ， 这个项目17年和18年上合计售出了37亿港币 。 新盘正在开发 ， 预计单价7500-9000RMB

中信水岸城项目: 待开发面积85万平 ， 最近售单价1.25w （17年结算单价13061港币） ， 拿地价2700 ， 毛利率23%

可见这些主要项目20%以上毛利是有保证的 。 即使售价跌回去一些 ， 由于地价低 ， 大头是跌的增值税 ， 毛利仍然可以比较理想 。

再看看宏洋自己拿的项目 ， 宏洋在三四线这些年拿的地 ， 基本体现出了中海的品牌溢价 ， 能够在相应区域卖得比较贵 ， 当然另外一个因素 ， 也许是宏洋现在拿地要求都比较高 ， 地段比较好 ， 拿地成本高一些 ， 不卖高价也不行[害羞]


宏洋最近早些年拿的最大几块地 ， 包括吉林市110万平 ， 南宁市187万平赣州140万平 （银川230万平就忘了它吧 ， 如今也能赚点小钱 ， 就当没有） ， 这几个城市都叫中海国际社区 。 2017售单价分别为7480/10010/12950hkd ， 而地价为1100/1800/900 ， 对应毛利率分别为百分之18/24/33 ， 这几个项目2017合计销售80亿 ， 2018年售价与17年接近 。


相对于超级大盘 ， 宏洋的快周转中型盘毛利也非常稳定 ， 大部分有25%左右毛利 ， 比如合肥2017年销售20亿的中海央墅 ， 毛利率36% ， 南通2018上半年劲销32亿的铂樾府毛利23% ， 盐城销售17亿的中海万锦园毛利28%……

相较融创8.8% ， 保利8.7% ， 首创12%的三项费用支出 （利息 ， 财务 ， 管理合计除以权益预售金额） ， 宏洋6.9%的费用比例虽然不及中海外 ， 但可以媲美万科6.7% ， 可以在25%-30%毛利率情况下 ， 实现13%--16%的净利润率 ， 可以说非常有诱惑力 。

背后的功劳 ， 当然首推央企背景 ， 然后再加上宏洋极低有息负债率 （基本在28%左右） ， 从而获得极低的贷款利率5%左右 ， 只有这么低的利息 ， 才能在最开始踏错了节奏和压错了地方的情况下 ， 成功等来反转 ， 并实现毛利和净利的飞跃 。 没有踩其他股票的意思 ， 有一只江苏地产股 ， 2014/15年屯了大量大盘慢慢开发 ， 赶上利率飙升至14%--16% ， 差点血溅江湖 ， 以至于大股东心灰意冷 ， 要去转型做大数据[吐血][吐血] 当然这家地产公司现在聪明了 ， 不屯地了 。

要知道 ， 地不是谁都能屯的 ， 只有首创 ， 宏洋这样的国字号 ， 有这个优势 。 首创有首创的问题 ， 就不在这里展开了 。

下一篇 ， 将讨论一下宏洋的问题地块 ， 和可能风险 。
59 : Louis(1212)@2018-11-27 16:30:45

”高”所得税之谜--中海宏洋研究 （七 完）
https://xueqiu.com/3520871150/116786497
来自飞飞远方的雪球原创专栏


$中国海外宏洋集团(00081)$ 2016/2017年报表所得税项 ， 分别达到了当期税前溢利的55.8%和60.3% ， 让人惊呼中海宏洋的利润全缴税了 。 如果持续这个比例 ， 对比税务占税前利润30--45%的中海 ， 融创等 ， 显然宏洋的长期净利润率是不乐观的 。

那么 ， 我们探究一下 ， 宏洋的税负究竟受到了哪些影响 ， 这些影响因素后期是如何变化 。

==原因一 亏损不能相互抵扣==

拆开综合税负 ， 主要由两大块构成 ， 一块是土地增值税 ， 一块是其他税种 。 由于子项目公司众多 ， 各自是纳税主体 ， 即使有项目亏损 ， 也无法对盈利项目进行抵扣 ， 这是税负高的一个原因 。

估算2014-15销售的项目 ， 有至少一半是略微亏损的 。

特别是2016和17年结算的项目 ， 有大量城市项目不理想 ， 一个城市往往一两个项目 ， 地域差异大 ， 但是又不能互相抵扣 。 导致一方面很多子公司穷死 ， 一方面盈利公司在猛缴税[吐血] 。
体现到报表上 ， 就是16年比15年增加了5%收入 ， 但税收多了35% ， 特别是土地增值税增加了一倍 。

17年比16年多结算不到20% ， 而税增加了70%

随着三四线房价飞跃 ， 项目普遍赚钱 ， 新的盈利项目 ， 会拉之前盈利项目所得利润的平均税负 。 相当于 ， 原来大哥一个人挣钱 ， 他拿一半出去是50%税负 ， 现在大家都挣钱了 ， 小弟们只拿10%出去 ， 即使大哥拿55%出去 ， 全家的总体税负比例下降了 。

注: 16年土增税的3个亿 ， 主要就是北京单一项目结算造成的

==原因二 递延负债税项的使用不充分==

2016年公司有38亿的所得税负债 ， 但是只在当期递延使用了3个亿 ， 这三个亿基本抵消了北京项目对利润表的影响 ， 但不足以抵消大量地区盈亏差异带来的影响 。

2017年公司结算增加了近20% ， 所得税负债的使用却低于2016年 ， 为2.8亿 。

==原因三 收购前中信项目销售不理想==

宏洋2016年并购中信和母公司资产包 ， 带来近70亿的资产表重估增厚 ， 同时带来22亿的负债表递延税项增加 。

但由于中信14-16年销售非常不理想 ， 无法在16年和17年形成有效结算 ， 也没法用负债递延税项来优化当期利润表 。

随着中信项目的大量售出 ， 毛利也比较理想 ， 预计后期递延税项的使用会更多 ， 而利润总额也会增加 。

==原因四 根本原因还是毛利率和收入太低==

税负占溢利比例过大 ， 根因还是所处区间毛利率太低 。 分母太小 ， 分子税务又难以压缩 ， 想让净利好看是非常难的 。

宏洋15-17还能维持5%以上净利 ， 全仰仗于良好的管理成本控制和财务成本较低 ， 负债率低 。

16年毛利率17.2% ， 17年毛利率20.1% ， 随着18年结算毛利率达到25%以上 ， 同时结算额总数增大 ， 两者共同作用 ， 分母乘积因素扩大 。

同时 ， 分子部分 ， 由于中信资产包充分计入了22亿递延所得税负债 ， 这部分项目在宏洋手里已经售出超过130亿 ， 这部分项目毛利不错 ， 又能充分使用递延税负债降低当期综合收益表纳税额 ， 分子增长速度不会是线性倍数增加 ， 会线性加折扣增长 。

分子线性折扣增加 ， 分母乘积倍数增加 ， 我们可以预期 ， 中海宏洋的税负比例 ， 会以比较快的曲线速度下降 ， 而非平稳或者直线下降 。

毛利率和结算量 ， 对税负分母呈现乘积影响
结尾与展望:

从相关因素分析 ， 我们可以判断宏洋税负比例会迅速下降 。 正如它当初从34%上升到55%时一样快 ， 甚至更快 ， 因为 ， 这两年是接近翻倍的增长 ， so you know what will happen ……

作为7篇研究的最后一篇 ， 简短展望一下宏洋的未来 。 低息 ， 管理良好 ， 低负债 ， 拿地谨慎 ， 利润可期…… 只要继续保持低调谨慎 ， 妥善处理风险地块 ， 与地方政府做好朋友 ， 坚持做人民群众需要的产品 。 不大鸣大放 ， 不强上旅游地产或者xx小镇 ， 宏洋还是值得期待的[俏皮][俏皮]
60 : GS(14)@2018-11-29 00:45:27

我就不太相信的
61 : Louis(1212)@2018-12-06 23:20:30

中國海外宏洋集團(00081)前11月累計合約銷售額同比增42.07%至485.83億港元

2018年12月6日 16:48:02

查看PDF原文
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181206682_C.pdf

智通財經APP訊，中國海外宏洋集團(00081)公告，在2018年11月份，中海宏洋系列公司實現合約銷售額28.14億港元，同比增長7.7%，合約銷售面積22.53萬平方米。

2018年1至11月份，累計合約銷售額485.83億港元，同比增長42.07%，合約銷售面積385.36萬平方米。

截至2018年11月底，累計認購未簽約額7.63億港元及認購未簽約面積4.5萬平方米。

在2018年11月份本集團無新增土地儲備。
62 : Louis(1212)@2019-01-07 22:59:00

中海宏洋去年銷售額增36%

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190107802_C.pdf

中國海外宏洋集團(00081)公布，去年累計合約銷售額505.4億港元，按年增長36.34%；合約銷售面積399.85萬平方米，按年升17.19%。

單計去年12月，合約銷售額19.57億港元，按年下跌31.86%；合約銷售面積14.48萬平方米，按年減少39.72%。

截至去年12月底，累計認購未簽約額17.16億港元及認購未簽約面積14.12萬平方米。

在2018年12月份本集團於寧夏自治區銀川市、廣西省南寧市、江蘇省揚州市和安徽省合肥市 新增項目6個，總權益發展面積1,290,631.00平方米，需支付地價人民幣4,999,480,000元。
63 : Louis(1212)@2019-01-16 10:51:56

內房股已經偷偷起步!
今天落後股81繼續保持強勁態勢, 早已訓身了!

內房股有望再獲青睞 - 林少陽
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190116/20592311

貿易戰及去槓桿對經濟的負面影響，正逐步於宏觀數據中反映，這包括周初的中國出入口數據，及國泰（293）剛公佈的客貨運量數據。然而，投資必須具前瞻性，相關負面數據，或已於去年第四季股市中預先反映，反而負面的宏觀數據或將推動國內放寬銀根，有利後市。

長久以來，中國的經濟結構，向來依賴房地產及基建推動經濟發展，現任領導人本來有意大幅去產能及去槓桿。然而，考慮到美國對華經濟政策轉變，中國自去年第四季開始，明顯已改變原來的緊縮政策，重新為市場注入流動性。

在政策持續干擾之下，過去十年港股就如搖搖板一樣，在固定的區間內浮沉。現在看來，現時港股仍未擺脫過去十年大型上落市的格局，不排除今年在政策扶持之下，在實體經濟惡化的情況下，虛擬的金融市場反而獲得重生。

不少投資者均對國內房地產市場前景不感樂觀，外國傳媒多喜報道國內二三線城市鬼城的恐怖場面，並多次預言這個房地產泡沬快將爆破，但多年來預言一直落空。

受惠政策轉向

多年來，這個泡沫仍能繼續越吹越大，背後最大的推動力，在於中國相對落後的信貸市場（信用卡市場幾乎不存在，因而滋生了大量小微貸公司，但總體規模仍不能與成熟市場同日而語），以至個人負債佔GDP比率仍然處於相對偏低水平（大約佔GDP略低於50%）。

以美國及日本對上兩個大型樓市周期頂部比較，個人負債佔GDP比率分別升至接近100%或更高水平，當地樓市才爆煲。若不減慢過去十年樓市不斷急升的速度，國內樓市或有機會在未來4-5年，達到日本及美國等成熟市場樓市爆破的警戒線。

本來，去年國內財金官員確實是萬眾一心要將樓市升勢壓住，奇怪的是，在極度嚴苛的緊縮政策下，內房股竟然是去年少數表現較佳的行業！假如今年國內政策一如外界所料般，逐步放鬆銀根，恐怕股價橫行了差不多一年時間的內房股，將在政策預期轉向之下，再次獲得投資者的青睞。相比起已經偷步（受惠美國加息周期提早完結）上升的港資地產股，內房股或有較佳的上升空間。
64 : GS(14)@2019-01-18 03:36:45

真是唔錯
65 : Louis(1212)@2019-01-25 10:11:20

Louis 2019年1月24日 上午11:41
81顯然轉向強勢!

Louis 2019年1月24日 下午3:53
81今天看起來真的升得很有力!

Louis 2019年1月24日 下午3:56
148比81升得更好點!

Louis 2019年1月25日 上午10:03
81終於升穿3蚊!
66 : GS(14)@2019-01-26 14:13:59

妤勁
67 : Louis(1212)@2019-02-14 10:59:37

中國海外宏洋(00081.HK)1月份實現合約銷售額33.1億元
2019年2月13日  06:53:47 p.m. HKT, AAFN
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190213600_C.pdf

中國海外宏洋集團(00081.HK)宣布，公司及其附屬公司在2019年1月份實現合約銷售額33.1億元(同比升2.64%)及合約銷售面積248,100平方米。

截至2019年1月底，累計認購未簽約額7.82億元及認購未簽約面積62,400平方米。

2019年1月份，集團無新增土地儲備。(ad/a)~

阿思達克財經新聞
68 : Louis(1212)@2019-02-18 08:28:54

估計每股盈利近7毫, 預計末期股息9港仙，並希望將有特別股息。
中國海外宏洋集團正面盈利預告
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190218046_C.pdf
本公司董事局（「董事局」）謹此知會本公司股東、債券持有人及有意投資者，經審閱本公司及其附屬公司 (統稱為「本集團」) 截至 2018 年 12 月 31 日止年度的初步未經審核管理賬目及目前所得資料後，根據初步評估，本集團錄得截至 2018 年 12 月 31 日止年度之可分配予本公司擁有人的綜合淨溢利，將很有可能較去年顯著增加 85%左右(2017 年: 港幣 1,271,400,000 元)。上述增加主要原因是本集團於年內銷售物業所確認之收入及該等物業之毛利率有所上升。

除本年度可分配予本公司擁有人的綜合淨溢利外，於2018年12月31日的本公司擁有人之綜合權益亦需計及於本年度之供股投入、換算海外業務時產生之匯兌差額、因採納於年度間生效的新訂或經修訂香港財務報告準則之調整及股息支付。
69 : Louis(1212)@2019-02-18 08:48:38

文章值得参考，我喜欢中国海外管理的中海宏洋81.HK！[很赞]

地产股的分析框架
https://xueqiu.com/2847763783/121226204
其实地产股真的挺适合散户投资的。资产负债都比较清楚，销售进度可追溯，业绩可预期性较高，商业模式很好理解，不同地域的产品不构成直接竞争，跟着政府大哥吃香喝辣（再次同情下政府的对手盘——医药股），投资标的十分丰富。

投资地产股也有两年时间了，简单梳理下自己的投资框架。

1.土储质量。

这是最重要的，有时间的，可以一块块地数，地块多的，就数城市。最重要的是看土储成本与售价，有的公司披露的土储面积是包括公建、地库、配套等附属建筑面积的，还需要调整为计容建筑面积，算算计容面积的单方土储成本，然后跟售价比对下，看看有没有被套的地，有没有大肉，一般的地产股，能够搞清楚第一步，离买卖决定也就八九不离十了。这里说下拿地节奏的问题，可以把地产公司每半年的拿地金融、拿地面积、进入城市过一遍。这个公司是喜欢逆周期拿地，还是喜欢无周期拿地，还是喜欢顺周期拿地？拿地节奏在某种程度上也体现了CEO的战略决策能力。公司进入的城市后来房价走势如何？看多了后，争取培养出以CEO的眼光看城市布局，以城市总的眼光看项目布局，以项目总的眼光看户型、推盘节奏（拿预售证节奏和开盘节奏）、去化情况等等。

2.融资能力与负债健康程度。

融资能力，看起来比较虚，但是融资节奏其实很讲究，因为市场利率是波动的。利率低谷时期，多融点；股价高时，发点可转债；人民币汇率贬值末期时，发点美元债；把三张表做漂亮，维护好投行评级，降低发行费用……长期下来，就能够在直道上与同行拉开差距。负债健康程度，是影响估值的重要因素，净有息负债率高的，在行业下行周期，只会被无情抛弃。为啥中海、华润、龙湖估值高，泰禾、佳兆业、阳光城、花样年等估值这么低。负债健康程度造成的估值是数倍的差异。对于融创之流，老孙是不可能降杠杆的，小仓位陪他玩玩即可，大仓位搞我可没兴趣，长尾风险太高。买5%的融创，我倒不如买10%的万科。

3.运营能力。

我一般用两费/当年度表内销售额 来衡量公司的控费能力。表内销售额直接用总销售额乘以权益比率来毛估估。此外，周转能力用（净负债+净资产-投资性房地产）/当年度表内销售额 衡量，这个指标极为重要。因为地产股的三张表扭曲得都很厉害，这个表可能会失真，尤其是“净负债”值，还需要把表外担保额加进来一起算。有的朋友用“债销比”来替代，也可。这里我要挺一下万科，周转真的很厉害。碧桂园也是做到了极限。新城有点偷奸耍滑，表外负债太多了，数据有点失真，周转能力居然比碧桂园高一倍，在手现金也不算多，不过他家的风险是总体可控的，所以我还是买了不少。富力是个独行侠，几乎全部都是100%权益，可以作为比较基准，可惜两个老头子缺乏进取精神，数据被吊打。

4.分红意愿。

地产公司的运营特性是花不完的钱，还不玩的债，分红高意味着风险隔离。但是过高的分红率，债主不会答应，所以恒大、富力的融资利率会更高。此外，一个好人，意味着将来他大概是还是个好人。一个心怀不轨的人，将来极有可能再阴你一把。我比较喜欢那些承诺了分红水平的地产股，比如禹洲、金毛、新城、旭辉等等。说实话，小股东，只有分红才是属于你可支配的价值，清算价值与你无关。历史分红率在港股市场极受重视。

5.长期的可持续竞争力。

传统的开发商没有什么护城河，最多是产品力好点，管理效率高点。而持续获取廉价的土储，是地产的可持续竞争力，是加分项。包括旧改、城市运营、一级开发、产城融合、产业小镇、商业综合体拿地、旅游产业拿地、康养产业拿地……这里头五花八门，水也挺深，很难分出个一二三，能力有限，不展开了。

6.深耕能力。

单个城市深耕好处太多了，提升效率、节约费用、政商关系、避免踩雷……。万科布局90多个城市，能在20多个城市做到top3，可持续发展能力较强。相反保利进入了100多个城市，不到10个进入top3，很多城市只是蜻蜓点水，三四线收割完了后续怎么跟上是个问题。金茂在不到20个个城市就做到了1000亿，而有的公司（不点名）搞了50多个城市才1000亿，二者的估值就应当有差异。总之，一二线适合深耕，三四线适合收割。

目前想到的就这么多，其实地产股真的挺适合散户投资的。资产负债都比较清楚，销售进度可追溯，业绩可预期性较高，商业模式很好理解，不同地域的产品不构成直接竞争，跟着政府大哥吃香喝辣（再次同情下政府的对手盘——医药股），投资标的十分丰富。
70 : GS(14)@2019-02-18 16:07:50

本公司董事局（「董事局」）謹此知會本公司股東、債券持有人及有意投資者，經審閱
本公司及其附屬公司 (統稱為「本集團」) 截至 2018 年 12 月 31 日止年度的初步未經
審核管理賬目及目前所得資料後，根據初步評估，本集團錄得截至 2018 年 12 月 31 日
止年度之可分配予本公司擁有人的綜合淨溢利，將很有可能較去年顯著增加 85%左右
(2017 年: 港幣 1,271,400,000 元)。上述增加主要原因是本集團於年內銷售物業所確認
之收入及該等物業之毛利率有所上升。
71 : Louis(1212)@2019-03-04 11:19:26

我昨天又加碼81 @$3.1
保留大行預測供將來驗證

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... _profit.php?code=81
去年度業績表現
財政年度  12/2017       每股盈利54.23 港仙
集團純利  1,271.40 百萬港元    每股派息3.97 港仙

綜合盈利預測
財政年度 純利/(虧損)(百萬港元) 每股盈利/(虧損)(港仙) 每股派息(港仙) 每股資產淨值(港元)  最高(百萬港元)  最低(百萬港元)
2018  2,249.30   68.00  10.00  --  2,249.30      2,249.30
2019  2,796.80   82.00  12.00  --  2,796.80   2,796.80
2020  3,357.20   98.00  15.00  --  3,357.20      3,357.20

盈利預測概覽
財政年度 純利/(虧損)(百萬港元) 每股盈利*/(虧損) (港仙)   每股派息*(港仙)  
證券商評級 目標價*(港元)  更新日期
2018  2,249.30   68.00  10.00  高盛  中性  3.70(12 個月)   22/08/2018

2019  2,796.80   82.00  12.00  高盛    --       --              22/08/2018

2020  3,357.20   98.00  15.00  高盛    --        --              22/08/2018
72 : Louis(1212)@2019-03-06 17:23:59

今日 17:04 重要通告 港股直擊
中海宏洋首兩月銷售額升2%
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190306630_C.pdf

中國海外宏洋集團(00081)公布，2月合約銷售額26.91億元，按年升1.24%；合約銷售面積25.12萬平方米，增30.36%。

首兩個月，並無新增土地儲備。

首兩個月，累計合約銷售額60.01億元，按年升2.02%；累計銷售面積49.93萬平方米，增6.62%。

截至2月底，集團累計認購未簽約額8.91億元及認購未簽約面積6.09萬平方米。
73 : Louis(1212)@2019-03-19 16:16:28

中国海外宏洋-好文总结
https://xueqiu.com/2466949225/119767785

81和2868各有其优点, 2868可以在任何城市扩展，而81只限于34线城市。

我喜欢这两只低PB的潜水艇![大笑]
74 : Louis(1212)@2019-03-20 09:59:39

Louis在73樓提及
中国海外宏洋-好文总结
https://xueqiu.com/2466949225/119767785

81和2868各有其优点, 2868可以在任何城市扩展，而81只限于34线城市。

我喜欢这两只低PB的潜水艇![大笑]


81表現強勢，今天公佈全年業績, 春河鴨的動作? 重貨在手, 充滿期待!
75 : Louis(1212)@2019-03-20 13:30:42

《公司業績》中國海外宏洋(00081.HK)全年純利24.27億元升90.9% 派末期息11.2仙
2019年3月20日 12:14:06 p.m. HKT, AAFN
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190320204_C.pdf
中國海外宏洋集團(00081.HK)公布截至去年12月底止全年業績，營業額255.71億元，按年升26.1%。純利24.27億元，按年升90.9%；每股盈利73.1仙。派末期息11.2仙，全年派息14.2仙。

期內，經營溢利為61.57億元，較去年上升94.4%。於2018年12月31日，集團及集團之合營公司擁有土地儲備共達2,134萬平方米樓面面積，其中合共25.29萬平方米由合營公司持有。而集團包括於合營公司之應佔土地儲備之樓面面積為1,997.65萬平方米。(ac/u)~

阿思達克財經新聞
76 : Louis(1212)@2019-03-20 18:10:09

一个公告捅破天!
关注宏洋的人还是少啊，这么重大的公告都没几个人评论!

採納股息政策
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... tn20190320222_c.pdf
本公司董事局（「董事局」）欣然宣佈，董事局於二零一九年三月二十日批准並採納本公司之股息政策（「股息政策」），向本公司的股東（「股東」）提供回報。根據股息政策，本公司每個財政年度向股東分派之股息總額約為股東應佔本集團綜合收益淨額的百分之二十至三十， 惟須受股息政策載列的標準所限。其餘利潤將用於本集團之發展與經營。
77 : Louis(1212)@2019-03-20 18:31:06

中海宏洋业绩点评（转）
https://xueqiu.com/5051392706/123365255

——业绩翻倍，股息增长3倍，预期差将助股价一路向北!

公司公告：年度业绩公布公司收益255.71亿港元，同比增长26.1%;该公司拥有人应占溢利24.27亿港元，同比增长91%;每股盈利0.73港元，末期股息每股0.112港元。

事件点评：公司业绩极为优异。归母净利润增长几乎翻倍。我们此前一直推荐中国海外宏洋作为港股地产最佳配置，目前股价从底部已经上涨50%+，但我们认为这只是开始。目前公司手握2134万平米土地储备，且处于净现金状态，财务状况极为良好，但市值只有100亿，疯狂的低估将随着市场情绪回暖、对地产的偏见降温而引爆股价。我们在一月销售简报的点评中语言中海宏洋将充分受益于流动性充沛和市场情绪反转而上涨，相信这次年度业绩预报更加证实这一点。港股市场一贯看重分红，而中海宏洋此次末期股息0.112元，较去年3仙的股息大幅增长270%，显示公司发展已经重回正轨。我们预期中报利润将再增50%以上，目前估值为2019年预测市盈率3.7倍或较资产净值折让70%，50%的成长与3倍pe的估值，放眼全球都难以找到。我们仍然维持对中海宏洋对强力推荐，相信市场正在逐渐认识到宏洋的价值所在。

随云西东:
这家公司财务极其稳健啊！带息资产负债率27.6%，一点都不像高杠杆的房地产公司。

带息负债327亿，但手头现金就有254亿，另加收限制现金存款79亿，账上的现金就完全覆盖掉带息负债了。

手上土地储备2134万平。

2018年，拥有人应占溢利24.3亿，今天收盘市值130亿。估值还是低啊！
78 : Louis(1212)@2019-03-21 00:36:12

看宏洋2018年度业绩
来自主要是自言自语的雪球原创专栏
https://xueqiu.com/2949415632/123413666


1.宏洋2018年净利润水分较少，实际净利润增长率可能更高一些？

1.1，2017年有投资物业公平值溢利1.92亿元，2018年度为0。

1.2，2018年度，其他经营开支中增加汇兑损益-1.52亿元。

2.费用控制较好。

销售费用+行政费用，占当年合约销售金额的3.09%，低于上年的3.47%，甚至低于奥园2018年度的3.47%。

3.我不喜欢的投资物业本来占比就较少，2018年度进一步减少，出售了吉林的中海大厦。投资物业26.68亿元，占总资产的2.4%。

4.2019年业绩应该不错。

2017年合约销售金额371亿元，同比增长54%；合约销售单价10864元/平方米，同比增长21.5%。

2019年度的收入和毛利率都比较有保障，净利润增长60%以上？

5.分红政策，20-30%。给了明确的预期，十分关键的一点，这让他看起来不像流氓了。

6.为什么供股？

供股筹集46.08亿元，年末现金333亿元。净现金公司，供股的必要性不大。

我的猜测是：向自己身上泼脏水，通过破坏自己形象，创造条件，便于长期、低价买到更多的股份。如果没有2018年初的供股，股价会是现在这个价格吗？

想私有化？关联单位增加持股？分红政策明确，是泼脏水政策期的结束吗？不会再供股了吧？

7.有点担心。

全国范围的只做三四线，这个规模，可持续吗？

国企大股东怎么看待小股东？还惦记小股东的那点股权吗？

我3.17左右清仓了宏洋，现在3.80买回一小部分，唉。

我的决策是对的——回避不确定性，错在不该减总仓位，应该搬砖到确定性较高的品种才是。

整体看：预期收益不低，不确定性也不小。看年度业绩，可以持有宏洋的；看国企身份和供股历史（感谢供股给机会以这样价格买入），还是不放心的。少买点玩玩吧。
79 : GS(14)@2019-03-21 08:31:03

中海宏洋也是一般
80 : Louis(1212)@2019-03-21 14:55:17

greatsoup在79樓提及
中海宏洋也是一般


目前的走勢只是略為平反內房股多年來的冤屈, 還有很長的路要走!

例如81和817的股價會在5年內翻倍, 包括股息在內，以目前的價格計算, 平均每年有25％~30％的回報是非常合理和符合邏輯的期望! 一點也不算貪心!!!
81 : Louis(1212)@2019-03-21 16:29:35

高盛：升中海宏洋(00081.HK)目标价至3.8港元 评级”中性“
https://www.gelonghui.com/news/175616
格隆汇3月21日丨高盛发表研究报告，指中海宏洋(00081.HK) 基本盈利按年升115%至24亿港元，较该行及市场预期分别高8%及18%，主要由于毛利率表现胜预期。该行指，按照公司可售资源达835亿港元，及销售率70%计算，预期2019年预售将按年增长15%至580亿港元。

高盛将中海宏洋2019-2021年每股基本盈利预测上调20-28%，以反映纯利率上升1-2个百分点的预期，但部分被可售资源增长较温和而导致预售增长较慢的因素抵销。该行将中海宏洋目标价上调9%至3.8港元，维持”中性“评级。
82 : Louis(1212)@2019-03-22 00:01:38

非常高的透明度和出色的演示

中海宏洋紧跟母公司中海发展步调，2019年销售增长目标15% [大笑]

2018年全年業績推介資料：http://media-cogogl.todayir.com/201903201740171783467753_tc.pdf

$中国海外宏洋集团(00081)$
83 : Louis(1212)@2019-03-22 14:21:30

大家小心保重![大笑]
热烈欢迎中国海外宏洋81.HK准备返家乡供股价格4.08元![鼓鼓掌]
2018年1月, 2股供 1股@港元 4.0800。
84 : GS(14)@2019-03-23 08:23:55

我再考慮下點處理
85 : Louis(1212)@2019-03-24 02:05:25

大涨了还是很低估，内房就是这么变态!
来自守株待兔666的雪球原创专栏
https://xueqiu.com/5884513964/123603384

●2015年开始关注兵哥@小兵oo9，对兵哥的眼光，特别是大局观那是相当佩服的，至今对2016年初港股大跌时兵哥旗帜鲜明唱多记忆犹新[献花花][献花花][献花花]

●2017年中，融创一路大涨。记得涨到14-17块时，兵哥仍是大喊融创低估的，当时我一直重仓内银和指数基金，还没深入研究过房企，对已经涨幅那么大的融创仍然很低估是有疑虑的。不过，既然兵哥大局观这么强的人都这么旗帜鲜明认定融创低估，那大概率是我自己错了，赶紧埋头好好研究一下。

●2017年以来，前前后后看的房企财报、研报、推介材料得超过400份，看过的分析文章、业绩会实录等也不会低于100篇，笔记不知道做了多少，分析文章、帖子也发了不少，现在对房企股票大涨后仍然很便宜，甚至越涨越便宜再也不会困惑，更不会疑虑了[笑]
86 : GS(14)@2019-03-24 11:13:53

Louis在85樓提及
大涨了还是很低估，内房就是这么变态!
来自守株待兔666的雪球原创专栏
https://xueqiu.com/5884513964/123603384

●2015年开始关注兵哥@小兵oo9，对兵哥的眼光，特别是大局观那是相当佩服的，至今对2016年初港股大跌时兵哥旗帜鲜明唱多记忆犹新[献花花][献花花][献花花]

●2017年中，融创一路大涨。记得涨到14-17块时，兵哥仍是大喊融创低估的，当时我一直重仓内银和指数基金，还没深入研究过房企，对已经涨幅那么大的融创仍然很低估是有疑虑的。不过，既然兵哥大局观这么强的人都这么旗帜鲜明认定融创低估，那大概率是我自己错了，赶紧埋头好好研究一下。

●2017年以来，前前后后看的房企财报、研报、推介材料得超过400份，看过的分析文章、业绩会实录等也不会低于100篇，笔记不知道做了多少，分析文章、帖子也发了不少，现在对房企股票大涨后仍然很便宜，甚至越涨越便宜再也不会困惑，更不会疑虑了[笑]


是啦是啦
87 : Louis(1212)@2019-03-28 00:22:21

宏洋目标价7.35元

夸克轻子粥 2019-03-20 16:08
https://xueqiu.com/2847763783/123368193#comment
2019年核心利润40亿，全面收益50亿（因为2018年汇兑损失有部分转回）。派息25%就是12.5亿，按照5%派息率估值，目标价250亿港币。

今天 中国金茂和宏洋两个烟花，群里中午抢疯了，哈哈!

不远的将来
来自Android发布于03-27 09:56
$中国海外宏洋集团(00081)$

终于想明白了，为啥明牌的业绩，偏偏要等财报出来才被大幅买入。

大概是一些基金是程序化自动择股吧？需要满足负债率，股息率，业绩增速等指标。而这些指标虽然明牌，但是业绩不公布，系统的指标并不更新，也就不会被选。

而业绩公布之后，程序突然发现了，指标完美，买入！港股是不是有这种特征呢？可不可以作为一种买入方法呢？大家讨论。
88 : GS(14)@2019-03-28 00:45:16

Louis在87樓提及
宏洋目标价7.35元

夸克轻子粥 2019-03-20 16:08
https://xueqiu.com/2847763783/123368193#comment
2019年核心利润40亿，全面收益50亿（因为2018年汇兑损失有部分转回）。派息25%就是12.5亿，按照5%派息率估值，目标价250亿港币。

今天 中国金茂和宏洋两个烟花，群里中午抢疯了，哈哈!

不远的将来
来自Android发布于03-27 09:56
$中国海外宏洋集团(00081)$

终于想明白了，为啥明牌的业绩，偏偏要等财报出来才被大幅买入。

大概是一些基金是程序化自动择股吧？需要满足负债率，股息率，业绩增速等指标。而这些指标虽然明牌，但是业绩不公布，系统的指标并不更新，也就不会被选。

而业绩公布之后，程序突然发现了，指标完美，买入！港股是不是有这种特征呢？可不可以作为一种买入方法呢？大家讨论。


好強勁的表現
89 : Louis(1212)@2019-03-29 12:53:37

大师兄风二中
来自Android发布于2019- 03-28 17:54

https://xueqiu.com/5628354331/123993457#comment

$中国奥园(03883)$ 销售增长的确很快，但是和$中国海外宏洋集团(00081)$ 比，融资成本高，利润率没有上去，销售增长块虽然好，但是也意味着不多的土储能不能跟的上。
市值高宏洋小一倍。无论利润，土储，销售额都没有高这么多。
而融资利息又比宏洋高，品牌力也比不上中海，负债不说了宏洋净现金。
大湾区不错，但是宏洋的弱二强三也不差。
相比之下，我粗浅觉得当下宏洋是更完美一些的标的。
请奥园的兄弟们反驳我。


Louis:
相当肯定宏洋买地策略没问题, 通过二级招拍挂市场获取净地。
不同于民企，也不同于往年热衷制造地王，近年央企房地产公司在拿地方面相对谨慎。据中国金茂一位高管透露，中国金茂拿地底线，第一是不碰毛地，第二是不做收并购，只通过二级招拍挂市场获取净地。
https://xueqiu.com/3502728586/124057879
90 : Louis(1212)@2019-03-29 13:02:29

free20188: 国企一律不投

Louis: 太偏颇了，国企有竞争优势(贷款利率低&容易借到大额贷款), 总有一天你会后悔的。[大笑]
91 : Louis(1212)@2019-03-30 00:01:22

中海宏洋(00081.HK)現時擁淨現金，市賬率0.75, 融資成本亦低於5%，有助其進一步進行謹慎的擴張。中海宏洋繼承母公司卓越的產品質量，成本控制和品牌知名度。宏洋擁有值得信賴的管理團隊, 加上舊老板獨立第三方翁國基(宏洋副主席兼非執行董事)私人持有13.53％股權以監督公司營運，讓我很放心!

我認為未來三年的淨利潤超過現在市值146億港元!

加上假設從現在開始, 不再購買任何土地, 在未來四到五年內，僅僅只是完成開發手上土地儲備(2134萬平)並出售, 保守估計銷售額應該超過3000億港元，很可能高達3500億港元，即淨利潤超過300億港元，極可能高達350億港元，也就是超過昨日的市值146億港元一倍以上。

簡而言之，值得持有中海宏洋幾十年來收股息和獲得資產增長，和香港老一代長期持有大藍籌地產股一樣。共勉之!
92 : GS(14)@2019-03-31 00:52:48

Louis在91樓提及
中海宏洋(00081.HK)現時擁淨現金，市賬率0.75, 融資成本亦低於5%，有助其進一步進行謹慎的擴張。中海宏洋繼承母公司卓越的產品質量，成本控制和品牌知名度。宏洋擁有值得信賴的管理團隊, 加上舊老板獨立第三方翁國基(宏洋副主席兼非執行董事)私人持有13.53％股權以監督公司營運，讓我很放心!

我認為未來三年的淨利潤超過現在市值146億港元!

加上假設從現在開始, 不再購買任何土地, 在未來四到五年內，僅僅只是完成開發手上土地儲備(2134萬平)並出售, 保守估計銷售額應該超過3000億港元，很可能高達3500億港元，即淨利潤超過300億港元，極可能高達350億港元，也就是超過昨日的市值146億港元一倍以上。

簡而言之，值得持有中海宏洋幾十年來收股息和獲得資產增長，和香港老一代長期持有大藍籌地產股一樣。共勉之!


哪有可能淨現金，預收也是負吧，還有不可能銷售額集中一年
93 : Louis(1212)@2019-04-01 19:59:26

非常乐观, 目前8港币也只是起步价!

瑞信：升中海宏洋(00081.HK)评级至“跑赢大市” 目标价上调至5.3港元  7小时前
https://xueqiu.com/S/00081/124238417#comment

格隆汇4月1日丨瑞信发表报告指，中海宏洋(00081.HK) 盈利能力改善，加上充足现金流将有助其以较吸引价格增加土储，提升其销售质素，利润率于去年下半年提升至32.5%，该行升其今明两年盈测分别36%及48%，目标价自2.6港元上调至5.3港元，评级自“中性”升级至“跑赢大市”。


守株待兔666 今天 16:31
这帮外资投行的信誉和判断不要太当真，10次有8次是胡说的，包括这次[抠鼻][抠鼻]
以中海宏洋的销售增速、财务状况、盈利能力和分红水平，目前8港币也只是起步价[加油][加油]
94 : qt(2571)@2019-04-01 23:15:11

8蚊smiley  巧樂觀
95 : Louis(1212)@2019-04-02 00:06:07

greatsoup在92樓提及
Louis在91樓提及
中海宏洋(00081.HK)現時擁淨現金，市賬率0.75, 融資成本亦低於5%，有助其進一步進行謹慎的擴張。中海宏洋繼承母公司卓越的產品質量，成本控制和品牌知名度。宏洋擁有值得信賴的管理團隊, 加上舊老板獨立第三方翁國基(宏洋副主席兼非執行董事)私人持有13.53％股權以監督公司營運，讓我很放心!

我認為未來三年的淨利潤超過現在市值146億港元!

加上假設從現在開始, 不再購買任何土地, 在未來四到五年內，僅僅只是完成開發手上土地儲備(2134萬平)並出售, 保守估計銷售額應該超過3000億港元，很可能高達3500億港元，即淨利潤超過300億港元，極可能高達350億港元，也就是超過昨日的市值146億港元一倍以上。

簡而言之，值得持有中海宏洋幾十年來收股息和獲得資產增長，和香港老一代長期持有大藍籌地產股一樣。共勉之!


哪有可能淨現金，預收也是負吧，還有不可能銷售額集中一年


淨現金是大行所說, 應該不會有錯。

大行報告: 美銀美林升中海宏洋(00081.HK)目標價至5.01元 評級「買入」
2019年3月26日  11:38:00 a.m. HKT, AAFN
  
美銀美林發表研究報告，指中海外宏洋(00081.HK)現時擁淨現金，融資成本亦低於5%，有助其進一步進行謹慎的擴張。中海宏洋繼承母公司卓越的產品質量，成本控制和品牌知名度。不過，其股價落後，現價相當於今年預測市盈率4.5倍，較過去平均水平低出一個標準差。目標價由3.97元升至5.01元，重申「買入」評級。(ad/da)~

阿思達克財經新聞
96 : Louis(1212)@2019-04-02 00:13:45

qt在94樓提及
8蚊smiley  巧樂觀


8蚊, 此時市盈率僅10.94倍, 預期未來三年每年增長率25％至35％, 不算太誇張!
smiley

大師兄風二中:
他們的影響力已經弱了，沒有信譽，也沒有定價權了。只能自娛自樂了[大笑]。
97 : Louis(1212)@2019-04-02 00:44:43

大师兄风二中
来自Android发布于04-01 10:20

中海宏洋：强大的负债表
https://xueqiu.com/5628354331/124218633

$中国海外宏洋集团(00081)$的资产负债表里

710亿的负债里有540亿的应付和合同负债。

这对上下游的资金占用太牛逼了。

这哪是什么负债这就是送钱。这么多占款，光利息按5%算，就价值27亿。

一边资产端的土地不断升值，一边是占用上下游资金进行运转。

自己净现金。这样的企业这样的生意模式未来不爆发利润才怪。

https://xqimg.imedao.com/169d6aba9624eb353f95257d.jpeg

大师兄风二中 2019-04-01 13:20
如果把$融创中国(01918)$缩小十倍那么市值大约和现在的$中国海外宏洋集团(00081)$差不多。那么把融创的一切除以10，从土储，到盈利，到资产负债表，发展潜力。谁更优秀?

大师兄风二中 2019-04-01 13:33
$中国海外宏洋集团(00081)$ 各项指标大约是$融创中国(01918)$ 的1.5到2倍。关键还是净现金。
融创土储物业存货3400亿，宏洋670亿
负债端对上下游的占用，融创2900亿，宏洋540亿。
中海论品牌不必融创差，如果融创低估到爆的话，那宏洋不是稳稳的更低估风险更小，是这样吗？[笑]
98 : Louis(1212)@2019-04-02 00:57:09

lcfs
来自Android发布于2019-03-31 13:17
@守株待兔666[¥18.00] 目前内房主要是碧桂园，宝龙、金茂、世茂，在你看来，那个最值得投资那个第二。谢谢！其实三个我都觉得不错，想听你的见解.

https://xueqiu.com/1066246333/124174907#comment


守株待兔666 2019-03-31 13:54
如果限定就这4个内房，我个人排名：金茂、世茂、碧桂园、宝龙。

如果不限定范围，综合估值、未来业绩的确定性和分红水平，个人认为，前几名分别是奥园、中海宏洋、新城+富力（并列）、金茂+时代（并列）、世茂、融创、碧桂园。不过，融创、碧桂园规模遥遥领先，作为龙头估值稍微高点也是合理的，具体选择还要看个人投资风格。如果偏好龙头，融创、碧桂园现在都很不错。

另外，绿地香港和融信是两个比较特别的选择，单看估值非常低，都能排进前5，但这两位未来业绩的确定性稍差，绿地香港是销售增长的确定性稍低，融信是未来毛利率的确定性稍低。个人觉得，如果有耐心，心态也不错，这两个适合长期拿。

最后补充一句，其实即使今年以来大部分内房已经涨了很多，但绝大部分内房股仍然非常低估，在里面选来选去也只是优中选优。（声明：本回复仅代表该作者观点，不构成任何投资建议）
99 : Louis(1212)@2019-04-02 11:24:58

Louis在96樓提及
qt在94樓提及
8蚊smiley  巧樂觀


8蚊, 此時市盈率僅10.94倍, 預期未來三年每年增長率25％至35％, 不算太誇張!
smiley

大師兄風二中:
他們的影響力已經弱了，沒有信譽，也沒有定價權了。只能自娛自樂了[大笑]。


昨天吹水9up，今天宏洋競然繼續上漲, 幾聽話! [大笑]
100 : GS(14)@2019-04-04 11:01:35

very crazy
101 : Louis(1212)@2019-04-04 16:54:50

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190404598_C.pdf

格隆汇4月4日丨中国海外宏洋集团(00081.HK)宣布，在2019年3月份，中海宏洋系列公司实现合约销售额34.43亿港元，同比增长5.84%，合约销售面积25.46万平方米。在2019年1至3月份，累计合约销售额94.44亿港元，同比增长3.38%，合约销售面积75.39万平方米。截至2019年3月底，累计认购未签约额10.64亿港元及认购未签约面积6.71万平方米。

在2019年3月份集团于广西省桂林市、江苏省常州市、福建省泉州市和江苏省徐州市新增项目4个，总权益发展面积793992.00平方米，需支付地价人民币27.42亿元。
102 : Louis(1212)@2019-04-05 00:26:31

https://xueqiu.com/S/00081/124534919#comment

想猫的人: 宏洋1-3月销售增速才3%，在中等公司里算差的。目前估值和同行近似，但历史上有供股劣迹，企业经营效率一般。我觉得有更好的选择，如奥园，路劲 惠记，时代，禹州等等。

数说投资: 奥园今年销售额估计是宏洋的两倍吧。

璃冰: 权益销售额应该到不了两倍。

灰色钻石: 宏洋年报说 公司净现金状态，一季度卖了94亿，拿了34亿的地，不知道又多了几十亿现金？


Louis: 何必计较两间公司一两个季度的销售额和买地额，这是一个长期出售面包然后买面粉的加工套利行为。

甚至无需比较两间公司一两年的销售和买地结果, 让它们自由表现, 长期来说各自精彩! 不达十年或以上，很难说哪个更好。[大笑]
103 : GS(14)@2019-04-05 03:39:56

不知道了
104 : Louis(1212)@2019-04-06 01:27:48

这样的计算 可以用于将来验证

charliezhai
来自雪球发布于04-05 11:21
$中国海外宏洋集团(00081)$
https://xueqiu.com/5252526603/124569555

做了个简单的宏洋Q1营业额和经营溢利的预测，可以看出一个规律，结算收入约为上年同期销售的90%，小白请教下各位研究宏洋的大佬，可以这么归纳总结吗[笑哭]@船頭尺 @灰色钻石

我有我乐章:
1. 高了点。可能还要复杂点。可以用阶梯法计。。。

2. 按1-2年在能从预售转为营收。。。同期占50%，加上上年平均季度数占50%
   90x 50%。十270÷4x 0.5二80亿

3. 公司年报中预计2019年3.7百万竣工面积。按1.1万元/平计约为400亿结算收入(2018为255亿收入，利0.73元)，即使按2018年净利润率9·5%计。2019净利也为1.1以上。分红也有0.22一0.33元。
105 : Louis(1212)@2019-04-09 23:43:00

中国海外宏洋集团2019年净利润会爆表吗？
来自守株待兔666的雪球原创专栏

https://xueqiu.com/5884513964/124822936

最近绿地香港很热门，因为绿香公告准备整体转让旗下黄浦滨江项目，一次性出售超百亿货值，一次性带来十几亿归母净利润。有这次大甩卖打底，预计绿地香港2019年归母净利润是要爆表的[加油][赚大了]

不过，今天我要分析的并非绿地香港，而是和它类似的中国海外宏洋集团。[笑]

先说结论：我个人预测，中国海外宏洋2019年的净利润也是要爆表的[大笑]
以下是基于中海宏洋2017年、2018年业绩推介材料和年度业绩公告的具体分析：

✔2019年中海宏洋计划“竣工入伙面积”370万㎡，比2018年的280万㎡增长35%；

✔按结算面积和物业销售收入推算，中海宏洋2018年结算均价约9000-9300港币/㎡，比2016年的合约销售均价略高；

✔2017年销售均价比2016年提高21%，2018年销售均价又比2017年提高16.3%，我估计2019年的结算均价将比2018年提高20%左右。而2018年结算收入是252.7亿港币，据此可推测2019年中海宏洋物业结算收入大约400-410亿港币。

✔2018年中海宏洋毛利率29.1%，这还是结算收入里包含了21%的并购自中海发展物业的情况下的毛利率。2019年的结算均价更高，且并购自中海发展物业的结算收入对毛利率的负面影响进一步减小，2019年中海宏洋的毛利率将毫无悬念地突破30%，我个人预计甚至会达到35%左右（2019年虽然还将结算并购自中海发展物业，但这部分物业的毛利率将与其他物业基本持平，具体原因需详细了解并购对毛利率的影响，有兴趣的朋友可以详细看以下我以前写的文章为什么融创土储成本低，毛利率却不高？）

✔2018年中海宏洋合约销售金额505亿港元，与营业收入之比为197.5%；假设2019年合约销售金额600亿港元（目标580亿港元），预计2019年这个比值约150%左右；这意味着2019年宏洋的费用错配将减轻。

✔2018年中海宏洋归属股东的净利润24.27亿港币，归母净利率约9.5%。

✔2019年中海宏洋毛利率将提高，费用错配将减轻，同时因为并购带来的“有效税率异常高”也将进一步缓解；因此，有理由推测中海宏洋2019年的归母净利率将比2018年提高不少，我个人保守估计可以到11%以上。

✔综上，预计中海宏洋2019年归母净利润44亿港币以上，即37.6亿人民币以上，比2018年增长81%以上。

这个增幅算爆表不？！[赚大了][鼓鼓掌]

反正自从中海宏洋发布新的股息政策，提高分红比例之后，我就一直重仓（之前也持有不少）[大笑]

有什么风险不？我个人目前能想到的：2019年交付结算的进度不及预期，导致营业收入低于400亿港币；或2019年销售增长大幅超出预期，导致费用错配超出预期，结算净利率率因此低于预期。

$中国海外宏洋集团(00081)$ $绿地香港(00337)$

本色1230  2019-4-11 15:55
简化点说，宏洋土地成本低，几乎没有融资成本，建安成本控制好，没理由毛利不高，国企管理层估计会平滑。
106 : GS(14)@2019-04-13 12:59:07

好強勁
107 : GS(14)@2019-04-18 14:21:42

財務表現
截至二零一九年三月三十一日止三個月的集團營業額約為港幣 3,063 百萬
元，而本季度的經營溢利約為港幣 620 百萬元。
業務回顧
於二零一九年第一季度，物業銷售情況滿意。集團及集團之聯營公司及合
營公司共錄得合約銷售額約港幣 9,444 百萬元，涉及銷售面積約 753,900 平
方米。除此之外，於二零一九年三月三十一日，累計認購而有待簽訂買賣
合同總額約為港幣 1,064 百萬元，涉及面積約為 67,100 平方米。
所有發展中項目之進度良好，大致上與工程計劃相符。
於本季內，集團新進駐福建省泉州市，連同位於桂林、常州和徐州三個城
市新購入之土地，合共增加了四塊土地，應佔權益發展面積合共約達793,992
平方米，需支付權益地價約人民幣 2,742 百萬元(相當於港幣 3,189 百萬元)。
於二零一九年三月三十一日，集團及集團之合營公司持有位於中國可建總
面積共約 22.0 百萬平方米 (其中，包括由合營公司持有，集團應佔權益之
建築面積約為 20.7 百萬平方米)之土地儲備。
集團保持對財務資源專業及穩健之財務管理，並會繼續密切關注外圍經濟
形勢、人民幣匯率波動及國家政策變化對業務運作所帶來的影響，為股東
帶來長遠最佳回報。
108 : Louis(1212)@2019-04-18 15:07:46

中國海外宏洋(00081.HK)首季經營溢利按年增近29%至6.2億元
2019年4月18日  12:23:58 p.m. HKT, AAFN
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190418252_C.pdf

中國海外宏洋集團(00081.HK)公布，截至今年3月31日止三個月營業額約30.63億元，按年跌逾23%，而本季度的經營溢利約為6.2億元，按年增近29%。

該公司指，第一季共錄得合約銷售額約94.44億元，涉及銷售面積約75.39萬平方米。於3月底止，累計認購而有待簽訂買賣合同總額約為10.64億元，涉及面積約為6.7萬平方米。所有發展中項目之進度良好，大致上與工程計劃相符。

於本季內，集團新進駐福建省泉州市，連同位於桂林、常州和徐州三個城市新購入之土地，合共增加了四塊土地，應佔權益發展面積合共約達79.4萬平方米，需支付權益地價約27.42億元人民幣(相當於31.89億元)。於今年3月底止，集團及合營持有位於中國可建總面積共約2,200萬平方米(其中，包括由合營公司持有，集團應佔權益之建築面積約為2,070萬平方米)之土地儲備。
阿思達克財經新聞
109 : GS(14)@2019-04-20 18:08:29

勁
110 : Louis(1212)@2019-04-20 23:09:57

简单就好认证
来自雪球

部分地产股前瞻PE比较-2019-04-19
https://xueqiu.com/2146830436/125085767

根据各地产公司公布的销售参考克而瑞的数据，做了个各公司2019年预测PS及前瞻净利润的比较，由于最终全年销售数据具有较大的不确定性，请大家谨慎参考，表中的数据可能错误难免，也欢迎球友们讨论指正，本表计划每周更新。

前瞻PE:
https://xqimg.imedao.com/16a39f75804427083fd0200a.png

说明：

1 2019全年销售金额预估主要来源于各公司的2019年销售目标，由于各公司设定目标的风格不同，有激进有保守的，最终实际销售业绩与目标可能会有较大的出入。

2 2019前瞻利润并不等同于预期2019年报利润，是指2019年当年的销售收入未来可转化的净利润，由于房地产行业结算周期滞后的特点，实际转化为净利润的时点并不确定，一般情况大约滞后一到两年左右。
111 : Louis(1212)@2019-04-20 23:51:32

宏洋:三箭齐发，稳字当头
来自大师兄风二中的雪球原创专栏
https://xueqiu.com/5628354331/125207304

$中国海外宏洋集团(00081)$一季度报出来股价大跌，倒不如说涨的太快，获利盘出走，量价背离导致。

一季度从来不是宏洋的结算重点。二四季度才是宏洋的结算大季度。

经营利润率21%不算突出。但是历年来看一季度的经营利润率都比其他季度低。今年的一季度经营利润率大大超越17.18年经营利润率。具体原因我也不知道为啥一季度经营利润率会低，可能一季度里有春节影响。

总得来说一季度没有参考性。

而接下来宏洋将三箭齐发。1.即使一季度结算没增，但销售额的增加，未来结算必然会增加。2。经营利润率一季度彰显出增加趋势，宏洋开始走向正轨。3。宏洋的高税率也将逐渐开始下降，经营溢利的含金量也会增加。

三个因素都对利润正面影响，未来可期。

跌破十日线，进行少量减仓换到投资组合的进攻标的$中国建材(03323)$。但大部队还在。钟摆依旧没有摆过合理估值，不方。

那么宏洋的合理估值是多少。

我也不知道，但我浅薄的知识多个角度算一下。第一个算法以前提过:净现金公司土储2000万。一平2000块。400亿。

第二个算法。销售额500亿。现在土储足以支撑5年，就算不买地。加17年370亿，18年500亿，未来5年就不算销售增长一年500亿，总销售额3380亿。利润率中海20%给宏洋打65折13%，那么439亿在碗里。站在5年后回望，啥都不动，有439亿的利润在碗里。有什么好担忧的呢。就不算这个企业依旧还有价值，中海的品牌力还在。

5年后视角看，可以跑过通胀。当前合理的极端低估估值我认为在240亿，没有这个价很难出手卖。[大笑]

为此，继续持有稳健的宏洋作为投资的盾牌，等待三连击。[笑]


当然如果五年內有风来，牛市强劲，周期的钟摆摆过合理估值，就伺机说再见。

给A股朋友的建议，尽量别追高，持有低估的周期股等风来，比追概念回撤的风险少一些
112 : Louis(1212)@2019-04-21 00:18:31

成功主要靠运气
https://xueqiu.com/3134884839/125213563
雪球不知道什么原因，停了一周，对于习惯每天上雪球的人来说，还是需要适应一下的。

我决定把这几年搜藏的帖子过一遍，有了一些感想:

1 没想到从12年开始搜藏，共170多页，按照每页20条，共3000多条。着实花了不少时间浏览和打扫。

2 雪球的帖子价值比较高，不仅仅是投资，还有很多其他的内容，原创和互动对于提升人的认知比较有帮助。

我决定清理搜藏的帖子到20页，然后不断的搜藏，不断的取消搜藏，一直控制在20页不增加。

3 这几年的变化还是很大的。

通过搜藏的帖子，基本上把12年到19年资本市场的大事，自己的经历都过了一遍。

老帖子里，包含大量的银行，包含招行，兴业，浦发，中信H。

保险，如平安

H股B，H股ETF

地产，如首创置业，恒大，融创等

庆幸自己从银行蜕变到地产，这真是运气，如果没有变过来，这几年的收益会比较平，不可能上改变命运的大台阶

从为了分散而分散，到集中持股

从追求股息率到低估成长

从完全抄作业到独立判断

4 有一些熟悉的面孔，发现大家的变化还是很大的

大批的银粉变成了地产粉，如老木头，处境

搜藏的帖子里有一些是梁大师的，其中有一段说到他只相信技术的判断，和现在的梁大师比起来，真是判若两人，迭代自己的速度迅猛

小兵的风格比较统一，在投资上，我看到他的一篇帖子中，提到“下一步我会分散些持股，单只股票最大持仓控制在10%左右”，现在应该不是这个思路了，从分散变成了比较集中了吧，如此成功，还在迭代，这就是他如此成功的原因吧

财主好像一点都没变，12年的帖子现在看一点也不违和，牛

还有一个没怎么变的就是云蒙，在银行的路上越挖越深，让时间来判断吧

当然，变化最大的是融创

5 相信时间的价值，做时间的朋友

前两天，巴黎圣母院大火，看了下资料，800多年，建了180多年

对于一个好的企业，持有个几年非常正常，现代社会速度太快，太浮躁了，一年都已经算是长期持有了

一路浏览老帖子，一路感慨，活过这么多股灾，还能实现大跨越，这么多年来殊为不易，有的时候都觉得自己拥有的太多了，自己的能力不配

珍惜当下，感谢这个社会，感谢祖国

最感谢的是雪球，这个平台很不错，大家珍惜吧

感谢雪球

######

依馬打:

有幾位大 V 講 "毛衣戰" 對一間公司業績有幾大影響既分析都被刪走。舉例：有位叫 "諾治" 的球友，寫左好幾篇關於 1729 的分析，頗深入的，但涉及中美貿易戰對其業務影響那篇被刪了。然而，譚新強上年在信報和明報不時批評中國政府應對貿易戰的策略，其專欄長文轉載到 "雪球" 後到今日依然健在。

最遺憾係一位叫 "維尼家的大熊" 的大V，其內房分析在 "雪球" 可謂首屈一指，可能因其用戶名 "犯忌諱"，整個帳號和所有文章消失了。

幸好 "維尼家的大熊" 的長文在微信依然找到。

"維尼家的大熊" 剛改了名為 "用户4718449033" 後，其留言和長文又在雪球復活了。看來雪球只是將很機械化地把一大堆出現 "敏感詞" 的留言、用戶名和長文刪走了事。
113 : GS(14)@2019-04-21 08:14:58

那算很好了
114 : Louis(1212)@2019-04-22 13:05:55

宏洋一季报感受
来自非典型伪价值投机的雪球原创专栏
https://xueqiu.com/5051392706/125259898

2019年一季度过去了，现在00081.hk的投资价值，性价比是否发生了显著变化？

从年初至今，中海宏洋的股价已经上升超过70%，远远跑赢同期恒生和处在牛市当中的上证指数。

中海宏洋整个一季度的销售状况，保持平稳。与去年基本持平，价格有所上升，面积有所下降，总销售有低幅度增长。按照地产销售额领先反应公司营收与利润的会计特征，计算现在的前瞻市盈率，仅仅就前瞻市盈率，中海宏洋已经不再是去年那个稳居内房最具性价比地产股前三名的标的，目前的第一名是绿地香港。

中海宏洋一季度结算似乎令市场失望，特别是呆会计失望。但是我们看到在 结算如此低的情况下，营业利润率仍然达到了20%，宏洋的成本控制能力，令人满意。也凸显期长期运营的平台价值。

是不是应该将仓位挪一挪？

回顾18年敢于不断在宏洋上投入，直至将其加到第一重仓，底气乃是来自于，其优秀的管理团队（由中海地产的董事长兼任），颇有实力的央企大股东——中国建筑，极为稳健的财务控制（净现金状态的财务报表），最有预期差的市场占位——强三四线城市核心地块运营。

虽然估值不再极度廉价，但相比于同样财务上十分安全的标的，如万科，SOHO中国，中国海外发展，宏洋仍然是在绝对安全的前提下，最具性价比的选择。

不能行情稍微好一点，就忘了保本第一的初心，这个理念，一次次的保护了我，我想这次也一样。
115 : GS(14)@2019-04-22 15:08:50

強勁，你去天安股東會嗎
116 : Louis(1212)@2019-04-22 19:14:47

greatsoup在115樓提及
強勁，你去天安股東會嗎


會
117 : GS(14)@2019-04-22 21:39:21

好的
118 : Louis(1212)@2019-04-23 15:22:34

守株待兔666:
想不到大家对宏洋的“一季报”还挺关心的，下班后我详细分析一下吧。

本来宏洋披露的只是“财务及业务回顾”，并非一季报，数据很少，意义不大，但既然问起，又又很多人有误解，所以专门分析了一下，供参考。

扫起落叶好过冬 2019-04-22 20:12
不愧是财务专家，分析的清楚明白![很赞]

######

中海宏洋一季度业绩不及预期吗？
来自守株待兔666的雪球原创专栏

https://xueqiu.com/5884513964/125336355

按惯例，中国海外宏洋集团不发布一季报和三季报，但会公告“财务及业务回顾”，为投资者提供一些参考。

4月18日，中国海外宏洋集团公告了2019年一季度财务及业务回顾，其中“财务表现”部分内容为“截至二零一九年三月三十一日止三个月的集团营业额约为港币 3,063 百万元，而本季度的经营溢利约为港币 620 百万元。”按此计算，宏洋一季度经营溢利率为20.2%。

让我意外的是，很多人对这个所谓“一季报”挺关心，但误解却很多。有些人不知道“经营溢利”的概念，以为是净利润，得出宏洋净利润率超高的错误结论。有些人则失望于营业额的负增长，失望于一季度经营溢利率太低，对宏洋的盈利水平丧失信心。

在我看来，这些都没有抓住关键。对宏洋而言，关键是什么？我认为关键是毛利率水平和变化趋势，以及全年交付结算情况。一个季度的结算收入存在太多变数，反映不了什么。下面结合我个人对宏洋的了解，对宏洋的一季度财务数据解读一下。

先说经营溢利。对宏洋而言，经营溢利即未扣除财务费用和所得税开支，也未计入合营联营企业收益的利润。2018年一季度宏洋营业额为39.85亿港币，经营盈利4.81亿元，经营溢利率12.07%。可见2019年一季度宏洋的经营溢利率同比大幅提高。而这还是宏洋营业额更少，费用错配更大的情况下的结果，由此可见宏洋2019年一季度的毛利率必然比2019年一季度大幅提高。

再说更重要的毛利率。因为宏洋一季度只是披露了营业额和经营溢利数据，并非正规的一季报，很多财务数据都没有，但我们可以通过分析适当推算。据我测算，宏洋一季度结算毛利率大约30%，基本符合预期。
https://xqimg.imedao.com/16a44a3838df783fe1ceaf6d.png

这个测算中的关键假设是宏洋销售费用和行政开支相当于2018年上半年的1.2倍÷2，即假设宏洋2019年上半年两项费用是2018年同期的1.2倍（按销售增长20%测算，与宏洋2019年的销售增长目标基本吻合），再除以2。其他收入也按这个比例推算，影响很小的项目则直接忽略。

写在最后
其实，关注宏洋的人大可不必对一季度财务数据太过关心。房企单个季度，特别是一季度的收入和利润指标变数太大，参考意义不大。对宏洋而言，大家更应该关心半年和全年的销售增长情况和结算收入、结算毛利率情况。不出意外的话，按宏洋手头充裕的资金和可售资源，2019年宏洋大概率可以完成全年的销售目标和交付结算目标。而这意味着2019年宏洋的归母净利润大概率将达37.6亿人民币以上，（具体见中国海外宏洋集团2019年净利润会爆表吗？）意味着如果股价不涨，11个月后2020年3月年度业绩披露时，宏洋的PE将低至3.3倍以下。即使保守再保守，将利润打8折，PE也低于4.1倍。有这样低的估值在，有销售增长在，又没有配股风险，没有财务风险，分红率也提高到了20%以上，还有什么好担心的呢？

对这个时候的中海宏洋，唯需耐心等待，静待花开。
119 : Louis(1212)@2019-04-24 19:21:37

小心地雷吧 2019-04-20 18:59
结算少了，赚钱多了，竟然这么多人不看好，我简直无语了。难道交钱买房的都退房了吗？既然结算慢，那就慢慢等呗，还怕不结算了吗？早晚是我们的，怕啥呢？就算这公司破产了，光卖地也值600亿，整天算来算去，有意思吗？

小心地雷吧 2019-04-20 19:01
记住一点，这公司没负债，公司拥有的土地都是股东的，现在值600亿，就这么简单。等市值600亿了再决定去留，这就是内涵价值，最多慢慢等就是了，怎么都想挣快钱呢？
120 : GS(14)@2019-04-25 08:05:33

這隻我有點信心
121 : Louis(1212)@2019-05-03 13:47:51

非常有用的參考資料

1.  2018年全年業績推介資料
http://media-cogogl.todayir.com/201903201740171783467753_tc.pdf



2.  投资亦是修行
来自雪球发布于05-01 16:05
中国海外宏洋集团2018年报简评

拿地：

每年至少新进3个城市，拿地稍大于去化，保持温和增长。

销售：

稳健增长，2017、2018略有加速，公司发展策略保持不低于2位数的复合增长。

结算：

项目并表比例极高，结算与销售吻合较好，2015-2017结算周期为2年略多点，2018为2年略少点，有加快迹象。

利润：

三费率较低，但税率较高导致核心净利率不高，估计并购项目结算完后税率会正常，公司发展策略合约与净利同步增长。

分红 ：

2018分红比例提高至20%，有望继续提升。

财务：

2018回款率90%，目前为净现金(2016、2017净负债率22%、27%)，综合融资成本4.66%，有息负债327亿，外债占比53%。

122 : GS(14)@2019-05-05 15:26:24

其實做得幾好
123 : Louis(1212)@2019-05-07 21:13:01

中海宏洋4月合約銷售額增4%
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190507789_C.pdf

中海宏洋(00081)公布，4月合約銷售額42.4億元，按年增長3.9%；合約銷售面積34.36萬平方米，按年升4.09%。

今年首4個月，累計合約銷售額136.85億元，按年增長3.54%；合約銷售面積109.75萬平方米，按年升2.34%。

截至4月底，累計認購未簽約額15.61億元及認購未簽約面積8.83萬平方米。

另外，4月新增項目4個，總權益發展面積91.74萬平方米，需支付地價64.12億元人民幣。
124 : Louis(1212)@2019-05-07 22:02:37

宏洋城市分布
来自大师兄风二中的雪球原创专栏
https://xueqiu.com/5628354331/126262790

https://xqimg.imedao.com/16a927df256be503fd9868a4.jpeg!custom.jpg

$中国海外宏洋集团(00081)$18年年报里的22个城市，15个属于省会或者GDP排名前五十的城市（18年上半年排名）。5个GDP前一百。其余两个一个吉林118接近前100，黄山是收购打包的地可以忽略。

基本属于不会有调控政策，又有一定经济实力的城市。挟中海之品牌力。活的有滋有味应该没问题。一线强二线政策风险较大。弱三四线市场风险较大。宏洋算是在比较舒适的区域游荡。[笑]

由于定位的关系宏洋应该会加大在弱省会，珠三角大湾区和长三角的潜力二三线城市布局拓展。比如今年的省会桂林，珠三角泉州（23），长三角绍兴（39）。中海战斗力相信没问题，爆发吧小宇宙[大笑]。

从不怀疑 中海 拿地和操盘的水准，只看城市就行了，弱二强三线基本无忧。新进城市不是弱的省会就是强劲的三线城市。 宏洋 定位还是很准的。这个时代想捡漏捡特别便宜的净地是很难的了。看的就是品牌溢价能力就是战斗力。
125 : Louis(1212)@2019-05-08 12:29:05

以归母核心利润衡量的地产股市盈率和潜在收益率
https://xueqiu.com/2847763783/124429029
来自夸克轻子粥的雪球原创专栏

https://xqimg.imedao.com/16a9545 ... 5.png!custom660.jpg

地产股业绩中，我们应重点关注的应该是核心利润。

本表根据归属于母公司股东的核心净利润制成，并给出了未来三年核心利润增长和前瞻PE，供内房粉参考。

由于2019-2020年业绩基本锁定，可以看到地产股虽然历经大幅反弹，但是估值依旧很低。

2021年4月份就会出完2020年的财报，在表中最右侧两列，我拍脑袋给了一个以20年归母核心利润衡量的PE，并计算了潜在收益率，非常直观。供球友参考。

如对各位爱股有所低估，请指出并附上详细理由，我会予以调整。

以后每周五收盘结束定期更新。（本次更新截止5月8日收盘价统计，港币汇率按照最新汇率计算）
126 : Louis(1212)@2019-05-08 16:45:39

守株待兔666:
在三四线城市（银川兰州这样的也只能算三线[大笑]），中海的品牌和产品还是有溢价的。宏洋这两年拿的地谈不上多好，但也不算差，平均水平的利润还是有的。我只是感觉宏洋顶着中海的名头，资金又特别充裕，本可以拿到更高质量的土储，优势没发挥出来，这方面绿地香港做得更好。$绿地香港(00337)$

Louis:
从长远来看(很可能在三到五年内), 所有公司应该都很难拿到高质量又便宜的土储, 需要在二级招拍挂市场通过公平竞争获取净地。其后, 赚取销售额的10％加工费。[大笑]

守株待兔666:
你说的是通过二级市场招拍挂拿宅地，这块竞争激烈，捡漏机会少，难度大，毛利率是普遍高不起来的。[摊手]
但现在还是有一些拿地方式可以拿到高毛利率的好地的，比如新城配合吾悦广场拿地，绿地配合地标性建筑拿地，金茂通过城市运营项目拿地，时代、佳兆业、花样年等等通过旧改拿地，恒大通过童世界拿地，金地、富力的商业+写字楼+住宅的混合开发拿地等等，当然这些都是房企的核心竞争力，其他房企很难模仿。
$新城发展控股(01030)$ $富力地产(02777)$ $绿地香港(00337)$

Louis:
以中海宏洋管理团队的能力，他们绝对可以采用相同的方法, 但他们选择不这样做, 背后肯定有理由。我猜他们想快点获取净地, 尽快加工并出售, 然后赚取銷售額的10％加工费。这样做的效果与通过城市运营项目拿地, 开发老城区, 靠文旅，产业，并购拿地等等, 最终所赚银码差别不大, 但确定性更大。即是条条道路通罗马!

建议在即将召开的年度股东大会上，我们可以向董事们查询以明疑问。

127 : GS(14)@2019-05-09 08:37:48

下次會見到你嗎
128 : Louis(1212)@2019-05-09 11:00:13

greatsoup在127樓提及
下次會見到你嗎


會
129 : GS(14)@2019-05-09 23:18:43

Louis在128樓提及
greatsoup在127樓提及
下次會見到你嗎


會


謝謝
130 : Louis(1212)@2019-05-30 12:32:17

说得好!

非典型伪价值投机 今天 08:19 · 来自Android

$中国海外宏洋集团(00081)$
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190529656_C.pdf

中海并购大股东的产业每次都谈不上占大便宜，也谈不上贵，公允而已。宏洋16年的并购还是不错的，因为房价后来大涨，是非预期因素。

这次，60万方的地，虽然不是招拍挂那种熟地，但也不是郊区一片荒芜的毛地，其中还有建好在销售的现房。9万多方是车位。算起来，800一方的拿地价格。能亏到哪里去。公告上也介绍的很清楚，一倍市净率收购的。

这个并购，我看还是在延续大股东对宏洋防止同业竞争的承诺。中海发展撤出核心三线城市。

宏洋不是卖土地，是卖房子，平价拿地，赚钱靠自己开发房产。这才是正道，不能每天想着并购捡个大便宜。

晴天行雷生还者 今天 10:25
中海在渭南市还有一个项目中海紫御华府，为什么没有放进这次的收购包里面，如果差的资产就给宏洋，赚钱的留给大股东，这样合生、绿城之流有何区别？

单车独行 今天 10:29
公允的讲，价格正常，金额也不大。

米开朗击锣 22分钟前
很赚钱的就不能指望海外发展给宏洋了，这可以理解，毕竟要对海外发展的股东负责。但是要保持的底线是不能把亏钱的丢给宏洋处理，那样就纯粹坑宏洋股东利益了。

131 : Louis(1212)@2019-05-30 12:43:07

船頭尺05-29 22:09 · 来自雪球
$中国海外宏洋集团(00081)$

1、项目公司叫“中海投资渭南有限公司”，主要是开发位于渭南市华阴市由中海集团与渭南市政府在2011年签约的华山太华湖统筹城乡生态旅游度假示范区项目；

2、项目前期规划很大，但是实际的住宅项目名称叫“中海华山城”，现在处于现房销售状态；
（项目涵盖景区、城区、湖区三大板块。其中景区包括国际会议中心、低碳示范区、杜峪温泉度假村板块；城区包括A地块温泉度假、B地块旅游产业配套、C地块教育基地；湖区则为农民新村、现代农业产业园、太华湖生态旅游度假区板块）；

3、像这种项目，后期面临很大的不确定性，前期宏伟的规划很可能会夭折；关键还是“不见兔子不撒鹰”，量入为出，控制好投资节奏。现在的土储里面也有这样的项目，好点的像淄博，像九江的就差点意思；

4、微信可以找找这几篇看看
渭南中海·华山城：汇集文化旅游、养生度假、生活居住为一体的住区
中海投600亿华山造湖 被指实为建度假别墅
中海地产华山养老项目运营举步维艰

楚君: 大师兄能解读下今天的收购不，谢谢？

大师兄风二中: 估计当年搞华山旅游开发的，跟黄山，九江估计一个套路，土地权属应该稍微好点，现在海边的旅游地产都不好搞。中海玩不转了利润不高的就撇开给宏洋擦屁股，中海自己追求超高利润率。还好宏洋当年命好，遇见15-16涨价去库存，二三线垃圾变成宝。

宏洋跟中海(自己母公司)做生意，赚不了多少也亏不到哪里去，所幸金额也不大，无所谓了。

璃冰: 宏洋还是要加强分红，最好是30%-35%之间，今年的分红虽然比往年都多了，但是对于宏洋这个财务情况，20%的分红率还是太低了， 亚泥股价涨的那么好，和高分红密不可分。 宏洋除非以后派特别息或者大比例回购（感觉概率都非常低，毕竟去年2.3都没有回购，去年4.08可是供股过的啊[吐血]），不然投资者只能从分红中获得收益。 派息低了，增长再多，个人投资者也没法受益到多少啊。

大师兄风二中: 在2015年至2016年，国内信贷融资环境极度宽松，这正是房企扩张时。据测算，房企在未来三年将迎来两个偿债高峰期。房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月，偿还规模约3800亿元；第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月，偿债规模约8600亿元。别人偿债，净现金的宏洋的优势就出来了，少分红留着钱弯道超车。慢慢来吧，反正净现金的优势立于不败之地，何时能获利，能获多少就交给老天吧，佛系投资，[笑]。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285052
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019