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美國「全現金」購房者大增

http://wallstreetcn.com/node/53361

房屋是美國中產階級主要的夢寐以求的資產。雖然過去幾年抵押貸款利率不斷走低,但使用抵押貸款買房的比例卻也不斷下降。在危機前,只有20%的購房者是「全現金」購買的,但現在卻上升到了60%。一般來說,美國的中層階級是沒有能力承擔一次性買房的資金壓力的,這意味著,超過一半的買房者不是尋求「美國夢」的美國中產階級。

高盛寫道:

上圖顯示了,通過成交套數和成交金額計算,估算的現金交易佔全部房屋銷售的比重。相對於危機前的幾年,現金交易的佔比已經上升了約30個百分點。這與數據提供商DataQuick的數據顯示的上升幅度大概是一致的。現金交易佔比30個百分點的漲幅,幾乎全部解釋了「每美元交易的抵押額」下滑(剩下的部分可以通過每筆抵押貸款平均負債率的輕微變化解釋)。我們沒有數據能搞清楚全現金交易的房屋買家是誰,但大概可以認為,那些一直購買廉價急售房地產,並把房產轉租的人,在其中扮演著重要的角色。

WSJ也表達了一些想法:

令人驚訝的大比例現金買房,有助於解釋為什麼過去兩年房屋銷量大幅上升,但評估新增抵押貸款活動的指標卻只有溫和的上升,比如說MBA抵押貸款申請指數。

沒有明確的方法能搞清楚,誰在使用現金買房,但他們很可能包括投資者、外國買家和那些希望避免申請貸款麻煩的有錢房主。自從出現房地產泡沫以後,抵押貸款的申請標準已經大幅收緊,因為銀行會審查貸款人的稅單和銀行對賬單來驗證他們的收入和首付的來源。

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