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富豪酒店:高按不健康

1 : GS(14)@2016-06-06 02:51:25

【本報訊】近期發展商為求「散貨」均推出高成數按揭,富豪酒店(078)執行董事范統昨日股東會後表示,近期由發展商營運的財務公司批出的高成數按揭為「糖衣毒藥」,令發展商資金難以回籠,對公司及市民均不健康。



料負資產暫不會惡化

范統表示,旗下樓盤「富豪.悅庭」亦有批出八成按揭,但他直言:「唔係咁健康,短期ok,長期咁做就唔得。」他又認為,現時樓市淡靜,政府應放寬銀行按揭成數,同時考慮應適當放寬「辣招」。至於近期負資產宗數急升,范統指有關數目已趨穩定,如以八成按揭計,相信近期樓價不會跌逾兩成,因此認為負資產暫不會惡化。他透露,今年第三季將會推出位於深水埗順寧道樓盤「尚都」,共有157個單位。富豪副主席羅寶文表示,旗下酒店的內地客比例已經由以往的六成降至五成,得東南亞及歐美旅客填補,酒店今年頭六個月入住率仍有八成,房價亦只有單位數的跌幅。她指,內地團減少亦有助房價的提升,而且東南亞客消費力亦較高,今後公司會着力開拓東南亞市場,她又預計今年下半年會有好轉。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638873
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301743

發展商推「高按」應對辣招

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:45

【本報訊】政府實施多項辣招後,市民購入住宅單位被辣招稅綑綁三年,大大減低物業流通量,投資者亦因成本增加,買樓收租減少,二手市場缺盤下,銀行又收緊按揭成數,財雄勢大發展商看準市場需要,相繼提供高成數按揭予買家,令購買力轉投一手市場。




收緊借貸成數礙置業

面對市場資金充裕,政府恐防資金流入物業市場「以小博大」,推高樓價,因而收緊借貸成數,窒礙置業入市大計。發展商因應需要,今年中紛紛推出高成數按揭計劃應市,如新地(016)元朗Park Yoho1B期推出「King's Key120」貸款,買家可以本人或其近親擁有的物業抵押,連同新購物業,最高貸款額為120%,這種「借凸」樓價按揭計劃,市場哄動一時。隨後,長實地產(1113)同於元朗的世宙,更推出「成交金額123%第一按揭」截擊Park Yoho1B期,即最高貸款額為新購物業的123%。同樣一按最多95%,其餘貸款為抵押舊樓可再借新購物業樓價的28%。事實上,今年初已有發展商推出一按最高95%的按揭計劃,為恒地(012)西半山豪宅帝匯豪庭,當時屬一手新例後,推出最高按揭成數的例子。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727170
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