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朗廷酒店(1270)的起源

今日原本想多寫一篇財技，但是最後決定都是寫擱置已久的朗廷酒店(1270)。

這個酒店信託其實筆者打算分為3篇寫，第1篇是先介紹酒店，第2篇是介紹開支架構，第3篇是模擬計算方式。今日先談談酒店，分別是逸東酒店、朗廷酒店及朗豪酒店。

1.  逸東酒店


逸東酒店高23層，地庫4層。前身是1925年已有的普慶戲院，1955年拆卸重建，1957建成第二代的戲院，兼營粵劇及電影，但在1987年鷹君剛恢復元氣即購得此處，不久即拆卸重建成第三代普慶戲院、商場及逸東酒店，但是後來戲院經過1990年代初的繁盛期後逐步萎縮，再受金融風暴打擊，終在2000年把戲院關閉，改為商場。近期則把之注入朗廷酒店上市，2013年2月28日估值39.46億。

2. 朗廷酒店


(資料來源: 維基百科)


(資料來源: uwants.com)

朗廷酒店位於尖沙咀，有18層，加2層地庫，合共有498間客房，早期為貨倉(詳細仍需多番查找，位置約在上圖Market(即當時九龍街市，現北京道一號)對面，後被政府收回，之後重新拍賣，冷不提防在1986被胡仙及怡勝太平洋合組的財團奪得，1年後轉手予日本商人孫忠利，勁賺2億元，胡仙因而則埋下失敗之伏線。至於這地皮，在1988年建成商場和酒店部分，商店稱為為太陽廣場，早期部分租予三越，後因加租過多退出，並多番轉手，現已拆租，由新鴻基地產(16)持有。酒店則稱為華美達酒店，在1998年由鷹君購得，翻新後易名鷹君酒店，在2003年改名為朗廷酒店，2013年2月28日估值62.1億。

3. 朗豪酒店

(資料來源: 維基百科)

朗豪酒店高38層，有666間客房。其實是土地發展公司(現市區重建局)旺角七街重建的一部分，這計劃包括當年的雀仔街(康樂街)，規模非常龐大，這個發展項目分為3部分，分別是商場朗豪坊、寫字樓及朗豪酒店，這個發展項目分為3部分，分別是商場朗豪坊、寫字樓及朗豪酒店。

因業權複雜，由1989年開始收地，最終需時逾10年，至1999年方完成，在收地完成後，又遇上經濟低潮，利息又被扯高，最終投資額逾105億元，在2004年完成，共花逾15年。這個計劃把鷹君的資金拖得太長，債台高築，使公司失去1990年代及2000年大事發展，並低吸土地的機會，使一些小型進取的地產商如遠東發展(35)趁機併購多塊土地建成酒店，奠定快速發展的基礎。但這計劃建成後，使附近環境煥然一新，低檔次的妓女消失，更成為旺角新潮點，韓劇Running Man 也曾有一隻選集於該商場及酒店。

至於這個項目，其商場及酒店部分，已於2007年出售予冠君產業信託(2778)，作價125億。現又把酒店部分注入朗廷酒店，2013年2月28日估值是75.9億，正式把這個項目證券化，方便套現。

(待續)

資料來源:
1. 普慶戲院
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AE%E6%85%B6%E6%88%B2%E9%99%A2

2.Alex專欄：（新）普慶戲院
http://hongkongfilms.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3245033

3. 街市及市政大廈
http://www.hk-place.com/view.php?id=206

4.朗廷酒店
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%97%E5%BB%B7%E9%85%92%E5%BA%97

4.●100年前尖沙咀廣東道水師總部對面的店舖●
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=7992329&extra=&page=20

5.1.35　胡仙的失敗
http://finance.jrj.com.cn/book/book/detail_36284.shtml

6.朗豪坊
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%97%E8%B1%AA%E5%9D%8A

7.十年市建漫長路城市新姿由此創
http://www.com.cuhk.edu.hk/ubeat_past/991233/33city.htm

8. 朗豪坊成旺角新地標
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20040316/3918814

9. 朗豪坊啟動旺角更新效應
http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2005/20050125.aspx

10. 朗豪坊注入冠君產業信託
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2008/0214/LTN20080214174_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2008/0215/LTN20080215213_C.pdf

11. 酒店簡介
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C115.pdf

12. 酒店估值報告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C133.pdf