喜薈加價 晒冷推售餘貨
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GS(14)@2015-07-22 02:18:30【本報訊】房協長沙灣喜薈掀搶購潮，短短5天接獲約3,400個認購登記，超額16倍，凍資逾5億元，昨晚隨即晒冷盡推餘下150伙，實用381方呎至674方呎，售價627.8萬至1,094萬元，呎價13,921元至16,763元，折扣維持最多一成，折實平均呎價13,672元，較首批均價12,412元貴一成，全數350伙（折實均價13,135元）本周六發售。新盤火熱，新地（016）東涌東環二期料最快下月開售，共932伙，今公佈銷售詳情﹔同系何文田天鑄I推出6座22樓A室及6座25樓A室兩伙複式招標，另加推兩伙本周五發售﹔新地（016）屯門瓏門I的3座42及43樓E室複式，連兩個車位售3,118.21萬元，呎價23,115元。信置（083）大埔逸瓏灣過去三天連沽10伙，其中逸瓏灣I昨獲一名買家斥逾1.8億元連購3伙，包括3座17樓A室「天池屋」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226575
新盤銷情熱 發展商急推優惠沽餘貨
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GS(14)@2016-06-12 02:46:482016-05-21 iM
新盤銷情持續不俗，會德豐地產（00020）旗下將軍澳SAVANNAH四天內進行兩次銷售，共沽出379伙，佔可出售單位8成，成近來銷情最理想新盤。另邊廂，多個新盤卻以減價、高成數按揭及首兩年免息免供等策略清貨尾，大埔白石角地皮也剛以一年半新低價成交，反映發展商對後市看法並不樂觀。
SAVANNAH銷情暢旺
最近新盤焦點，必是將軍澳SAVANNAH，首批單位折實呎價低至10,436起，一房折實僅355.8萬元，入場價平絕同區新盤，發展商也提供大手回贈。該盤上周六（14日）進行首輪發售362伙，即日沽出306個單位，佔推出單位85%，成近半年來單日銷售數量最多單位的新盤，其中所有開放式、一房及兩房售罊。及至周三（18日）晚，該盤乘勝追擊，進行第二輪銷售，推出108伙，當晚沽出73伙，佔可售單位近七成，其中所有開放式及一房單位售罊。項目於當晚隨即加推120伙，以一房及兩房單位為主，佔推出單位逾90%。價單定價由460萬至1,060萬元，單位較上一批有1%輕微加幅。折實後平均呎價為12,598元，折實後開放式單位由377萬元起，一房單位由382萬元起。
中高價新盤同樣獲追捧，太古地產（01972）旗下西半山殷然過去一個月銷情也不錯，該盤於過去一個月內已售出178個單位，佔整體單位90%。殷然於周四（19日）推售第六輪共8個單位，最後成功沽出47B室，實用面積1,149平方呎，成交價4,616萬元。此外，信置（00083）旗下白石角溋玥?天賦海灣日前錄得大額成交，其中9號洋房以5,705.8萬元沽出，實用面積2,858平方呎，平均呎價19,964元，買家另可享成交價15%作為買家印花稅現金回贈。
二手市場方面，交投尚算穩定，據中原地產的數據，十大屋苑上周六、日（14、15日）錄得13宗成交，同比上升1宗或8.3%，成交量最高的屋苑為嘉湖山莊，錄得4宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場，帶動二手成交量。不過，新盤以低價開售，迫使二手業主大幅減價沽貨，其中將軍澳區二手成交減幅較多，如新都城3期都會豪庭1座中層H室，實用面積631平方呎，業主於3月原開價750萬元，最後累減100萬元，以650萬元成交，減幅逾13%，折合實用呎價10,301元。
推按揭優惠最多減12%
一手市場銷情暢旺，惟發展商的動作卻反應出她們對樓市前景不太樂觀。事實上，於過去市旺時，發展商多加價推出餘貨，但觀察多個發展商的舉動，最近卻加推優惠，或以更進取的按揭計劃吸客。長實地產（01113）旗下3個新盤：元朗世宙、紅磡VIVA及悅目減價促銷餘貨。其中世宙指訂座數的兩房及三房戶調高回贈金額8萬及12萬元，變相減價2%。至於VIVA及悅目則新增5%供樓津貼及成交價7.5%稅務優惠，VIVA將即供折扣由5%加至6%，合共優惠逾19%；1房戶最高優惠更達23%。至於悅目即供折扣則由4.5%加至8.5%，最高優惠升至21.7%，變相減價9%。同時，長實為旗下5個新餘貨項目引入最多八成按揭安排，包括：紅磡維港?星岸、VIVA、悅目、元朗世宙及娉廷，一按最多借五成、二按最多三成，買家毋須通過金管局加3厘的壓力測試要求。
由嘉華國際（00173）及信置（00083）等合作的朗屏8號也推出按揭優惠，該盤為指定29個大單位新增首20個月免息免供一按，買家最多可借樓價八成，涉及26個三房及3個四房單位，同樣毋須經過壓力測試，名額有10個。嘉里建設（00683）旗下掃管笏滿名山也推出首年免息免供及全期低息優惠，首年免供免息，第二年起不用供本，只須支付利息，第二及三年利息為P-4%，而第四及五年為P。此外，買家若於36個月內付清貸款可獲全數利息回贈，若於54個月內付清貸款可獲半數利息回贈，而於第一按揭期滿後，買家可尊享「備用第二按揭」貸款。
白石角地皮下限價投得
發展商傾力清新盤餘貨，在投地上也開價也不進取。於上周五（13日）截標的白石角創新路地皮，當天雖然收到13份標書，其中大型發展商新地（00016）及信置也有入標，但最後由億京以40.24億元奪得，成交價為市場估值下限，每平方呎樓面地價只有3,620元，而去年9月批出、位於是次地皮旁的地皮成交價每呎為4,567元，換句話說，該區地價於約8個月間跌約20%，也創區內地價一年半以來新低。
加息陰霾再次重臨，據美聯儲局4月政策會議紀錄顯示，不少官員認為如經濟狀況支持，下次加息的合適時間為6月，令加息預期進一步升温。聯邦基金利率期貨最新數據顯示，6月加息機會由12%急升至32%，9月加息機會更逾60%。與此同時，私人住宅落成量也連升兩個月，首季數目更按年增1.1倍。據美聯物業引述屋宇署資料，今年3月份私人住宅落成量錄833伙，較2月771伙上升約8%，數字已連升兩個月。今年首季落成單位共有1,803伙，較去年同期853伙增加約1.11倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預期未來數季將有多個新盤落成，落成數字將顯著攀升。他又指，估計今年落成項目仍有約四成半未被市場吸納，為現樓貨尾帶來上升壓力。
天璽映御部分餘貨加價逾3%
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】市場聚焦今日3大新盤合共推1063伙互撼之際，個別新盤貨尾續加價。今日進行次輪開售元朗Grand YOHO的新地（0016），旗下九龍站天璽昨上載新修訂版價單，顯示6伙分佈於天鑽璽、皇鑽璽的單位加價3%，相關單位實用693至1608方呎，新定價由4036萬至8981萬餘元、定價計呎價由4.95萬至5.82萬元不等，下周二發售上述6伙加價單位。另同系元朗映御，亦上載修訂版價單，顯示31伙單位加價1.5%至11%，平均加幅約4%。
另外，恒地（0012）灣仔現樓尚匯，透過招標售出40樓實用1512方呎、享維港全海景A室，成交價6500萬元（連1車位）、實呎4.29萬元。
尚匯高層海景6500萬沽 實呎4.29萬
新世界（0017）4月至今累沽190伙、套現16億元的西營盤瑧璈，目前最後一伙待售單位；位處頂層31樓實用965方呎、另連158方呎平台的A室特色戶，將於9月6日起招標，本月15日截標。
至於日內已收逾9000票的華懋將軍澳海翩匯，今首推535伙，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目最終接獲9282票、超額逾16倍；當中大手客佔272票，其中擬購3伙的A1組買家共42票、擬購2伙的A2組共230票。
海翩匯最終收9282票 超額16倍
吳續稱，集團安排逾100名工作人員到售樓處，料人手足以應付，並有信心銷情理想。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6847&issue=20160903
天鑄下月現樓推 1期餘貨涉百伙
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GS(14)@2016-10-17 08:00:36【明報專訊】受惠於港鐵觀塘延線通車，除黃埔區內二手樓價急升外，多個發展商亦趁機推售餘貨，除已屆現樓的長實（1113）紅磡維港．星岸及永泰（0369）同區何文田山畔積極推售貨尾外，新地（0016）何文田天鑄一期，亦部署於下月以現樓形式重推。
新地副董事總經理雷霆早前表示，天鑄一期部署下月分批推售，項目尚餘的100個單位。資料顯示，共分兩期發展的天鑄，涉及256伙的第一期，於去年6月發售，當時首批折實實呎約3.2萬元，比同區二手高逾六成，至於涉及271伙的第二期，則於今年3月發售，首批折實實呎約2.74萬元。項目現時錄得最高呎價紀錄來自天鑄二期第1座19樓B室（實用面積1823方呎），4月份時以9466.3萬元售出，實呎51,927元，呎價創區內分層新高。
自去年8月開始推售的長實維港．星岸，隨着通車日子步近亦「動作多多」。項目上周加推41伙，其中一伙特色戶實呎定價高近5.4萬元，挑戰項目新高。該單位為1座31樓A室連天台特色戶，實用面積1408方呎，連425方呎天台，定價7602萬元，實呎53,994元。
維港‧星岸高層戶加價15%
事實上，最近加推一批單位部分高層戶已加價15%，發展商亦明言，之後推售單位不排除再有5%至10%提價空間。
何畔本月已沽12伙
此外，鄰近何文田站的何文田山畔近日交投明顯轉旺，10月迄今已錄約12宗成交，佔上月全月19宗逾六成。項目的1房受投資者青睞，近日連錄1房成交，其中1座8樓B室（實用面積370方呎），以897.9萬元售出，實呎24,267元；另1座5樓C室（實用面積369方呎），以858萬元售出，實呎23,251元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20161017
星漣海推售前 迎海56伙餘貨停售
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GS(14)@2017-02-21 09:57:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7717&issue=20170221
【明報專訊】發展商狂搶地皮之際，由於近期新盤熱賣，部分發展商索性將旗下新盤暫封盤按兵不動。其中長實地產（1113）馬鞍山星漣海準備本周公布樓書前，同區由恒地（0012）及新世界（0017）牽頭的馬鞍山迎海2、3、4期合計停售56伙餘貨。
據物業網站顯示，迎海．星灣（2期）、迎海．星灣御（3期）及迎海．駿岸（4期）上載銷售安排，分別停售1伙、46伙及9伙。今批停售單位大多為2房及4房單位，定價由約756萬至2646萬元不等，實呎由約1.56萬至2萬元。部分單位早前已曾加價，如迎海．星灣20座35樓A室，屬實用面積1380方呎4房大戶，2014年5月推售時折實售價2065.6萬元，2年後、即去年4月已加價6%至折實售2193萬元。
Grand YOHO二期昨推18伙 近沽清
恒地營業（一）部總經理林達民回應表示，集團將檢討項目餘下單位價錢，因此先將單位停售，並視乎市况再決定加價幅度，短期內將更新價單。另全為3、4房大戶的長實地產（1113）同區星漣海部署本周登場，長實地產投資董事郭子威表示，項目本周將公布樓書，最快下周開放示範單位，傾向大手客優先選購。
高爾夫‧御苑收逾70票足額認購
另新地（0016）元朗Grand YOHO二期昨開售18伙。市場消息指，項目沽約14伙，包括8座50樓B室，實用面積413方呎，1房間隔，以定價計為802.1萬元、實呎19,421元。至於南豐筲箕灣香島昨加推68伙，定價介乎1110萬至3846萬元，實呎由21,976至31,319元，將於本周五開售38伙。另嘉華（0173）啟德嘉匯將於明天展開次輪銷售，市場消息指，項目收約800票，較推售的168伙超額認購3.8倍。至於下周六推售62伙的恒地粉嶺高爾夫‧御苑，市場消息指，該盤暫收逾70票，已獲足額認購。
買地難 長實餘貨全線加價 趙國雄：賣咗買唔番 學者：料高價賣樓持續
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GS(14)@2017-03-04 10:08:25【明報專訊】中資天價搶地效應逐漸浮現，多家本地發展商將旗下樓盤加價，其中龍頭發展商長實地產（1113）昨宣布，旗下3盤全線加價，將於本月16日生效。長實地產執行董事趙國雄表示，「樓盤賣咗都買唔番地皮」，因此加價惜售旗下餘貨。
明報記者 方可兒、林可為
（系列之三）
長實昨特意召開記者會宣布，將旗下3盤全線加價，屬近年罕見。趙國雄表示：「鴨脷洲每呎地價高逾2萬元，將軍澳新盤也賣2萬元，發展商起樓不可能送。」他認為現時本港經濟條件良好，旗下多盤有條件提價，不排除之後再加。對於中資高價來港搶地，他表示，香港是自由經濟體，任何人來港投資也應歡迎，而且其他發展商是真金白銀來港投地，他又笑言，集團現時加價賣樓，他日將有更多資金投地。
3盤加價共涉55伙 加幅3%至5%
該3個加價樓盤包括紅磡維港·星岸、元朗屏山娉廷及亞皆老街君柏，新價單將於本月12日公布，本月16日生效。累售210伙、套現80億元的紅磡維港·星岸，當中31伙將加價3%，新定價由2726.6萬至6693.1萬元。另累售27間洋房、套現5億元的元朗屏山娉廷，亦將5伙加價5%，新定價介乎2018.4萬至2162.9萬元，呎價12,508至13,401元。至於已售63伙、套現23億元的亞皆老街君柏，19伙將於短期內公布加價幅度。
值得注意的是，上述樓盤已曾多次加價。以維港·星岸為例，2015年8月推出後曾於2016年5月、6月、11月及12月調整部分單位價錢。對上一次加價為去年12月初，加價單位涉逾50伙，劃一加3%。事實上，除了調整單位售價外，發展商去年10月加推新一批高層單位時，定價較早前推出的同類單位加逾15%。
南昌站匯璽開價參考九龍站天璽
另一本地龍頭發展商新地（0016）繼日前將元朗Grand YOHO二期及元朗PARK YOHO Venezia部分單位加價後，即將推出的南昌站匯璽定價亦將參考九龍站天璽。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽最快日內上載樓書，下周一將開放實用面積1503方呎的4房示範單位予傳媒參觀。他又稱，匯璽有不少享海景單位，定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。資料顯示，天璽及瓏璽的向海單位近日平均實呎分別逾4.8萬元及逾2萬元。
另恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑今日開售62伙，市場消息稱，項目累收逾200票，超額2.2倍；恒地將會先處理大手買家（必須購買兩伙或以上）。
中大商學院客席教授冼日明表示，地皮做價反映發展商對後市看法，近日批出地皮做價大幅超出市場預期，有利發展商乘勢加價推盤，而且本地發展商投地未及中資出價進取，土儲減少下更加求價賣樓，以儲備更多「彈藥」再去投地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20170304
富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄
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GS(14)@2017-04-12 12:19:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕，樓市瘋狂，多個新盤先後大幅加價，其中百利保（0617）、富豪酒店（0078）元朗洪水橋富豪．悅庭，9幢洋房平均加價約三成，其中一幢實用2777方呎洋房，最新折實價5354.5萬元，比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%，為加辣後加幅最勁的新盤。
明報記者 林尚民、林可為
隨着長實（1113）元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想，富豪．悅庭亦大幅提價，發展商日前更新價單，除新推一幢洋房外，在原有價單內之9幢洋房，亦更新定價及修改付款計劃折扣，以定價計，加價由最少兩成到接近六成，為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五，推售該10幢洋房。
較半年前貴最多2170萬
至於加幅最多一伙，即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋，去年10月時定價3462.2萬元，現時定價則為5463.8萬元，較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過，由於半年前該盤最高折扣率為8%，現時則已削減至只有2%，該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元，較半年前貴2169.3萬元，實際加幅達68.1%，最新折實實呎19282元。
周五推售10伙
該盤最貴一伙，即實用3897方呎，連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋，定價為9198.3萬元，扣除最高2%折扣，折實價高達9014.3萬元，挑戰元朗最貴洋房地位，折實實呎即約23131元，亦為項目新高。不過，若買家不採用發展商提供的過渡貸款，將可獲成交價4%的現金回贈。
范統：早前洋房成交價只屬「打和價」
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目是次平均加幅約為三成，現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元，富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元，富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢，只算屬「打和價」，故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房，套現逾3.3億元，餘下待售23幢洋房，范統表示總市值介乎8億至9億元。
柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬
另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界（0017），同系元朗洋房項目柏巒，一個月內錄得4宗成交；最新以4387.4萬元售出3號洋房，屬5房5套間隔，以物業實用3315方呎計（另連2066方呎花園和688呎天台），折合實呎13235元，相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來，累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。
煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%
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GS(14)@2017-04-22 10:13:22【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居，16伙貨尾現轉為私樓發售，惟售價大幅調高約四成至四成半，即使扣除當時折扣率後，售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成，最貴兩房戶售價898萬元。不過，以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計，仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。
明報記者 林尚民
共提供484伙的煥然壹居，為市建局旗下首個資助房屋項目，項目當中338伙為資助房屋，於去年4月推售，當時限定所有申請人必須是香港永久居民，而過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。
兩房最貴售898萬
不過，項目部分資助房屋，仍有小量未售出，市建局去年已表明，有關單位將於今年以市價發售，項目於昨日公布價單，16個單位即日起轉為私樓發售，實用面積442至562方呎，分1及2房間隔，售價696.7萬至898萬元，實呎介乎15,043至16,450元，平均實呎15,807元，若以同區上月開售的保利置業（0119）啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比，仍比市價低約兩成。
但若對比去年公布的價單，今次推出單位的售價卻大幅上調，如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位，最新定價696.7萬元，實呎15,762元，較去年初定價479.5萬元貴45.3%，不過，由於現時物業以「十足市值」發售，而一年前則有折扣，計及14%的折讓，一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元，相比之下，現實際加幅約25%。
項目現時最貴一伙，則是實用面積554方呎的H2座14樓F室，2房間隔，最新定價898萬元，實呎16,209元，單位一年前定價624.7萬元，計及14%折讓後，當時「十足市值」約726.39萬元，現實際加價約23.6%。
16伙下周四賣 不限買家身分
今次發售之單位對買家身分不設限制，未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售，即日起至下周二收票，每票10萬元，並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售，一人只限一票並只限購一伙，但市建局仍有委託代理推售，市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金，比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。
市建局首個資助房屋項目
煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址，分3幢高座和1幢低座住宅，總共有484個單位，當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋，去年3月中和4月中重估單位市值，折扣率均約14%，意即日後業主在市場上轉售單位時，須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價
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GS(14)@2017-08-04 05:34:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804
【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。
明報記者 林尚民、方可兒
業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。
每呎叫租貴過何文田天鑄
目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。
港人港地限租約不可逾5年
事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。
項目餘下300多伙待售
另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。
項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。
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太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16greatsoup在1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804
【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。
明報記者 林尚民、方可兒
業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。
每呎叫租貴過何文田天鑄
目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。
港人港地限租約不可逾5年
事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。
項目餘下300多伙待售
另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。
項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。
有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野＿
天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交
1 :
GS(14)@2017-11-16 12:41:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生，雖然被視為奪標大熱的發展商新地（0016）無功而還，但旗下樓盤依然有價有市，其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位，價錢雖比年初大幅提價逾兩成，依然獲買家以逾7439萬元購入，連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後，意味新地在南昌站匯璽II開價前，系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。
明報記者 林可為
上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交，單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室，價單定價8454.5萬元，比年初定價6987.2萬元，大幅調高逾1467萬元或21%，發展商提供的最高直減折扣維持12%，故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價，個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。
皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬
新地副董事總經理雷霆曾表示，天璽坐擁地利優勢，未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷，加上項目餘貨不多，集團會非常惜售。
浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬
新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶，明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇，預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上，市區豪宅持續錄高價成交，嘉里（0683）入伙在即的何文田皓畋，透過招標以3592.73萬元，售出6座6樓實用1043方呎A室，實呎34,446元。可留意的是，上述成交為皓畋逾7個月以來，單一成交金額最高單位，對上一宗高價成交於4月錄得，當時6座15樓B室以5303萬元沽出。
另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際，恒隆地產（0101）開售整整十年的奧運站浪澄灣，亦連售兩伙一手2房餘貨，分別為1座50樓實用560方呎B室，作價1247.8萬元、實呎22,282元；另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室，亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元；上述兩單位均享有開揚九龍市區景，估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。
今年一手金額平均1255萬創新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯和土地註冊處資料，截至11月14日，今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元，比去年全年平均1122萬元高約12%，屬歷來最高紀錄，比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中，700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗；逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗；而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
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