昇悅居實呎重返歷史高峰
1 :
GS(14)@2019-04-16 18:35:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190415
【明報專訊】二手市道暢旺，樓市亦價量齊升，「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居本月平均呎價，更回升至去年7月逼近1.9萬元的歷史高峰。代理表示，買家本月的入市意欲明顯加強，即使業主收窄議價空間，買家仍加快決定入市，刺激近月呎價急速反彈。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，昇悅居去年上半年平均呎價一直徘佪1.6萬至1.8萬元水平，7月更錄得接近1.9萬元高峰，但呎價自9月起回軟，12月更曾低見約1.5萬元水平。今年初樓價穩步回升，本月平均呎價更逼近1.9萬元，按月升逾5%。
昇悅居本月暫錄得6宗成交，其中一宗為昇悅居5座高層C室，實用面積522方呎，屬兩房則王間隔，以998萬元易手，實呎19119元。原業主於2008年以280萬元買入，持貨約11年，帳面獲利718萬元或近2.6倍。是次成交價僅次於去年8月1030萬元的屋苑兩房成交價的最高紀錄。中原分區營業董事程智聰表示，現時屋苑的入場單位為實用面積378方呎1房單位，位於5座中層A室，業主叫價770萬元，每實呎叫價逾2萬元。
鑽嶺198呎開放式戶 成交價高見400萬
樓價持續回升，不少上車客選擇細價單位，其中黃大仙鑽嶺一伙實用面積不足200方呎的開放式單位，成交呎價逾2萬元破頂。富誠地產分區經理孫偉文表示，鑽嶺高層F室，實用面積198方呎，以400萬元成交，實呎20202元，呎價創屋苑二手新高。原業主2015年以364萬元購入，持貨近4年，帳面賺36萬元或近一成。
富榮再錄千萬元居屋成交
另外，旺角富榮花園再出現一宗破千萬的居屋成交。富榮花園14座中高層D室，實用面積592方呎，3房間隔，以1030萬元（已補地價）易手，實呎17399元。原業主於2015年以約817.2萬元（已補地價）購入單位，持貨約4年，帳面獲利逾212萬元或26%。
上述單位為本港第二宗千萬居屋成交，本港首宗千萬元居屋成交同由富榮花園創下，為去年7月屋苑17座一伙中層A室，面積592方呎，以1065萬元易手，上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。
樓市升溫亦刺激新界二線屋苑，粉嶺御庭軒一伙3房戶的呎價創屋苑新高。美聯營業經理姚子峯表示，御庭軒7座高層C室，實用面積510方呎，屬3房間隔，可望山景，以773萬元易手，實呎15157元。上述成交價創屋苑同類單位新高紀錄，呎價則創屋苑新紀錄。
[二手放大鏡]