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息口長期壓低非好事 (副題: 簡評898萬事昌中期業績)

筆者認為美國早加息好過遲加, 但基於外部因素的考慮, 上星期聯儲局決定維持利率不變. 但不加息對市場不一定是好事, 上星期五收市美國道指和標普500指數分別下跌1.74%和1.62%. 自2008年12月聯邦基金基準利率維持於接近零水平以來, 已經接近7年時間, 利率水平之低以及維持時間之久是歷無前例. 利率水平人為地被壓低, 其實是對資金擁有者的剝削, 對放貸人來講, 利率是借出資金所獲得的報酬率. 利率過份不合理地被壓低不一定是好事, 近年銀行持續削減開支的其中一個原因是淨息差普遍收窄導致利息收入增長乏力. 依賴定息收入的退休人士也身受低利率之害, 只好減少消費支出. 低利率本應刺激企業借貸, 但企業將借回來的平錢用來回購自己的股份, 收縮股本而非擴張業務.超低利率令資金得不到應有回報並造成惡性循環.

今次簡評萬事昌(898)中期業績. 集團有以下資產和業務:

1. 帳面值65.92億元的投資物業, 主要包括位於九龍上海街的萬事昌中心, 總建築面積有46,351平方呎; 位於九龍寶勒巷的萬事昌廣場, 總建築面積有61,269平方呎, 位於香港仔興和街的大生工業大廈, 總建築面積有81,720平方呎; 以及在上海擁有182幢酒店式服務別墅及132個酒店式服務住宅單位. 期內租金收入以及管理費收入分別有9,704.9萬元(下跌1.8%)和1,211.9萬元(增加20.7%). 內地經濟放緩以及外資撤離中國對集團上海出租業務帶來壓力. 集團位於黃竹坑道的舊總部大樓已完成地基工程, 一幢30層高的新大樓預期於2017至2018年落成, 租金收入短期缺乏增長空間.

2. 證券投資: 集團持有帳面值9.02億元的高流動性股權投資, 以及2.24億元的可供出售已上市債券投資. 受惠上半年美國經濟好轉以及內地刺激經濟政策, 股票市場錄得不俗升幅, 股權投資公平值收益大增29倍至1.086億元, 以及股息收入385.2萬元. 債券投資帶來利息收入605萬元, 但同時錄得公平值淨虧損601.9萬元. 然而, 下半股票市場急轉直下, 預期對集團的證券投資業務有不利影響.

3. 集團持有現金及銀行存款2.92億元, 計息銀行及其他借貸有12.29億元, 淨借貸9.37億元, 上半年融資成本1,285.8萬元.


集團每股資產淨值1.172元, 以現價0.325元計算, 市帳率只有0.277倍, 歷史股息率有3.85%, 過去3年股息持續增加. 建議管理層減少證券投資, 以償還銀行部分借貸. 股價近期弱勢相信是反映投資市場動盪對證券投資業務的憂慮. 現價估值便宜, 但需要耐心等待2,3年才有更好收成.
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禮賓府耗898萬修葺 網球場變花園

1 : GS(14)@2017-10-22 16:33:40

【本報訊】特首辦罕有在與議員飯局時,除在禮賓府內設帳篷讓記者等候,特首林鄭月娥更飯前與記者會面,講述禮賓府維修細節。剛遷入禮賓府約一個月的林鄭透露,花費了898萬為禮賓府裝修,主要涉及一些保護工程,並將其中一個網球場改為休憩空間,但林鄭與家人居住的2樓則未有任何改間或裝修。


曾蔭權建錦鯉池被轟


由於禮賓府是法定古蹟,每逢特首換班之際都會維護保養。林鄭昨指898萬元維修費用的公帑中,沒一項為其私人要求,即無內部改善、裝修或重新間隔等,其中98萬用作改裝禮賓府內其中1個網球場,成為休憩空間,並放置了花草,讓稍後的公眾開放日及本周日舉行的授勳儀式,賓客能有更多地方拍照留念,該處可拍攝到整個禮賓府前門。翻查資料顯示,撇除未有遷入禮賓府的首屆特首董建華,過去兩任特首遷入禮賓府前都有進行修葺。2005年替補董建華接任的曾蔭權,遷入前便豪花1,450萬翻新及改善,包括750萬裝修費,以及提升電腦系統和更換外圍保安系統等,不過,最為人詬病是他用30萬度身訂造錦鯉池,被不少立法會議員狂轟。另外,在2012年入住禮賓府的前特首梁振英,更加花費了1,485萬元修葺翻新禮賓府與更改間隔,包括全面更換屋頂瓦片等,為三位特首之中「最大使」。■記者林俊謙




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171017/20185502
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外滙基金 首三季勁賺1,898億受惠股市造好 全年收益勢破紀錄

1 : GS(14)@2017-11-13 03:33:36

■陳德霖表示,若市場樂觀情緒持續,股市造好,將有助外滙基金表現。李潤芳攝

【本報訊】受惠第三季本港及環球股市繼續造好,金管局旗下外滙基金首三季按年多賺1.1倍至1,898億元,遠勝預期,並已超越2007年全年賺逾1,400億元的歷史紀錄。市場估計,第四季外滙基金表現或不及第三季,但全年埋單計,只要市況無重大變化,外滙基金收益要創歷史新高「無難度」。記者:陳洛嘉


第三季外滙基金賺536億元,雖然按季跌24.8%,但由於今年上半年收益已破盡歷來半年紀錄,總計首三季仍大賺1,898億元,9個月的收益已超越2007年全年賺1,422億元的歷史紀錄,意味只要今年第四季未有重大虧損,全年收益勢破歷史新高。

外滙估值按季跌57%

單計第三季,香港股票投資貢獻144億元,環球股票投資則為188億元,兩者按季分別升6.7%及20.5%。市場原不看好的債券投資,期內收益仍錄107億元,按季升5.9%;惟外滙估值僅上調97億元,按季跌56.7%,拖累第三季表現。展望今年第四季表現,金管局總裁陳德霖指,港股及環球股市持續造好,若市場樂觀情緒持續,相信會有助外滙基金表現。不過,他提醒目前股市的估值相當高,往後或有回吐壓力,而且要留意美國加息、地緣政治等風險,重申不應側重外滙基金的短線表現。


債券投資或受壓

外滙基金表現勝預期,但觀乎美國聯儲局於12月大有機會加息,加上會繼續縮減資產負債表,上海商業銀行研究部主管林俊泓坦言,債息趨升將令債價下跌,不排除第四季債券投資會錄得虧損。此外,美國加息及稅改政策均推動美元轉強,意味非美元資產價格下跌,會拖累第四季外滙收入。不過,林俊泓估計,環球股市及港股表現可抵銷當中不利影響,雖然第四季整體投資表現料遜於第三季,但全年收益要創歷史新高並無難度。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦指,外滙基金全年收益勢創新高,但最近債券市場相當波動,債息趨升下,債券投資難免受壓。展望明年投資環境,溫傑相信,上半年投資熾熱氣氛將會持續,但下半年或見轉勢,「企業盈利維持一段時間高增長後,有機會於下半年放緩,而且資產估值過高會有調整壓力,相信明年股市會出現先高後低的情況。」外滙基金派息率按過去6年平均回報率計算,今年支付予財政儲備存款和香港特別行政區政府基金、法定組織存款的息率為2.8%,首三季相關費用分別為174億及65億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206794
基金 首三 三季 季勁 勁賺 898 受惠 股市 造好 全年 收益 勢破 紀錄
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