住宅呎租去年全年升幅收窄至1.8%
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GS(14)@2019-01-25 16:14:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4339&issue=20190125
【明報專訊】樓市調整，除二手樓價回落外，私樓租金亦錄得跌幅，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.01元，按月續跌約0.5%，連跌4個月之後，比起去年8月高位累跌約3.4%，而去年全年升幅收窄，微升約1.8%。
連跌4月 較高位跌3.4%
雖然過去數個月租金有所回落，不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以該行促成的租務個案計算，去年月租1.5萬元或以下的比率下跌，由2017年約36.8%減少至去年約31.6%；至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率，則由2017年約25.9%升至去年約28.6%；而月租逾2萬元的租務比率去年逼近四成水平，由2017年約37.4%攀升至去年約39.8%。
若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位，於2018年12月份與2017年12月作比較，馬灣珀麗灣29座高層A室單位，去年12月中以月租1.5萬元租出，比起2017年12月下旬承租的中層單位月租1.48萬元輕微高出約1.4%；又如元朗YOHO TOWN 9座低層C室單位，上月底以月租1.4萬元租出，較2017年12月高層單位月租1.38萬元亦輕微高出約1.4%。