全球領袖多屬天蠍座
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GS(14)@2015-06-15 00:51:02中國人俗語有云：好醜命生成，但原來不少西方人亦相信星相學說，調查了195個國家和地區領導人，發現屬天蠍座的佔最多，有22個都是這個星座，佔逾11%。個性獨立、有抱負的天蠍座，代表有澳洲總理阿博特（Tony Abbott圖）及有望成為首位美國女總統的希拉莉（Hillary Clinton）。獅子座和人馬座以18人並列第二，香港特首梁振英和美國總統奧巴馬（Barack Obama）都是獅子座。
習近平是雙子座
雙子座排第四，有17人，中國國家領導人習近平就是雙子座。巨蟹座排第5，德國總理默克爾（Angela Merkel）是表表者。排最後的是處女座，印度總理穆迪（Narendra Modi）就是這個星座。不過調查人員指，今次只是集中分析政府領導人，一些國家元首並沒有計算在內。
Vocativ網站
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150614/19183413
七大港資買地額 不及中資地王 本財年共斥資150億 多屬二線區
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GS(14)@2017-03-03 00:15:39【明報專訊】近年中資發展商大舉來港天價搶地，本港七大發展商2016年度僅投得5幅住宅地，共涉約150億元，以金額計佔整體賣地收入約16%（圖1），為近年新低，甚至不及內房奪得鴨脷洲地王的168億元中標價；折合平均每呎樓面地價約5827元，與中資的13,392元可謂天淵之別，反映本地龍頭發展商都寧願集中競投呎價較低的二線區域地，不願與中資硬碰。
本報統計近3個財年，本港七大發展商包括新地（0016）、恒地（0012）、長實（1113）、新世界（0017）、會德豐（0020）、信置（0083）及南豐，本港中小型發展商，以及中資在港投地情况（包括住宅官地及鐵路項目），發現本地龍頭發展商在投地金額及所涉樓面都持續下降，除被中資趕過外，更不及本地中小型發展商。
以2016/17年度為例，七大發展商只投得5幅住宅地，涉資約150億元，佔整體16.2%，涉及樓面約258萬方呎，佔整體26.5%；2015/16年度七大發展商共以262億元投地，佔整體45.7%，涉及418萬方呎樓面，佔整體46.3%。2014/15年度則為295億元、1053萬方呎，佔比58%及71%，即2016/17年度七大發展商投地明顯不及以往進取。新地主席兼董事總經理郭炳聯前日亦稱，新地將維持目前的入標方式，讓有意出「癲價」的買家先投地亦未嘗不可。
兩年前七大295億投地 涉逾千萬呎
反觀本地中小型發展商及中資購地情况轉趨積極，如2016/17年度本港中小型發展商已共斥323億元投地，涉及375萬方呎樓面，兩者分別佔整體近35%及38%，已拋離龍頭發展商；期內中資則以453億元投得338萬方呎樓面，佔比分別近49%及35%。
港資每呎樓面地價 僅中資一半
另外，港資與中資發展商投地取態，從每呎樓面地價可作參考，2016/17年度七大發展商投得之地皮，平均每呎樓面地價約5827元，中小型發展商則為8602元，中資發展商則達13,392元，反映本港發展商主攻一些地價較為相宜之地區，中資發展商則為求投得靚地，不惜以天價搶地。
本年度多幅矚目地皮都以天價落入中資手中，如海航系先後以近200億元鯨吞啟德3幅住宅地，每呎樓面地價1.3萬至1.36萬元。上周五龍光地產（3380）伙合景泰富（1813）更以168億元、每呎樓面地價2.2萬元投得鴨脷洲地皮，成交價刷新全港紀錄。另外，中國平安保險（2318）伙拍路勁基建（1098）投得港鐵（0066）黃竹坑站1期項目，更令市場大跌眼鏡。相反，期內七大發展商投得之地皮都集中在新界（圖2），只有會德豐以63.88億元、每方呎樓面地價7729元投得觀塘茜發道住宅地。
港資賣樓料求價多於求量
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，中資日益活躍於本港住宅市場，來自大型發展商的未來住宅供應料將減少，在補充土地儲備較過去困難下，大型發展商的新盤將更惜售，求價多於求量，預期新盤叫價更硬淨。
〔中資搶地狂潮（系列之一）〕
明報記者 林尚民、甘潔瑩
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8323&issue=20170302
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ahtf(35089)@2017-03-08 01:56:46佢幅圖整得唔錯
新盤變陣 改招標推特長成交期 多屬現樓貨尾 持續高價開售
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GS(14)@2018-11-29 11:16:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4894&issue=20181129
【明報專訊】第四季新盤銷情雖放緩，卻未現割喉式劈價，發展商為維持新盤高價，唯有變招應對，包括提供特長成交期，以及以招標形式賣樓。不過，有業界人士表示，在淡市下，即使發展商推出上述兩招變陣，亦未必能大幅刺激銷情，直接減價才是最有效促銷手法。
明報記者
近期多個已屆現樓的大型屋苑均推出特長成交期，其中會德豐（0020）月初宣布新增1088日特長成交期（約3年），適用於將軍澳MONTEREY和同系另4個樓盤，是近期新盤提供的最長成交期；根據計劃，買家30日內分段繳付10%樓價後，餘下90%於1088日後上會（須另付優先入住費），其中MONTEREY於計劃推出3周以來累沽近30伙，平均成交實呎保持2.16萬元的水平。不過，個別引進特長成交期的新盤，銷情卻未見明顯進展，近期屢次劈價的麗展（0488），與帝國集團合作的將軍澳同區藍塘傲，本月除新增1080日特長成交期外，部分餘貨更以減價最多14%招徠，惟半個月來只售約7伙。
部分現樓新盤成交期逾千日
事實上，自第三季起，已有發展商以提供特長成交期促銷現樓餘貨，當中以新地（0016）最成功，旗下元朗Grand YOHO第二期7月起提供1060日特長成交期，買家120日內分段繳付15%樓價後，餘下85%於1060日後上會，新地同時以招標形式發售項目的餘貨，7月至今累沽近210伙，料為近期透過純招標售出最多單位新盤，個別實呎高見2.4萬元，創元朗分層標準戶新高指標。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市况轉弱，近期多個新盤推出特長成交期或先住後付優惠，反映發展商不斷尋求新促銷辦法，惟銷售反應不算熾熱，相信減價才是最直接方法；估計市况再沒起色，不排除個別大型新盤要將劈價幅度調高至20%。
業界料個別大型新盤或需劈價
此外，以純招標形式推售單位，亦是個別豪宅盤近期愛用手法，包括永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃、南豐南區深水灣徑8號等；億京大埔白石角海日灣由於屬樓花，須符合「娥六招」要求樓花每次銷售須推出兩成單位的規定，故首輪一口氣推出138伙招標。
值得一提的是，賣樓方式向來層出不窮的新地，9月底以折實平均實呎1.52萬元推出元朗錦田PARK YOHO Napoli，首批144伙，惟收票反應一般，新地隨即變陣，樓盤首輪開售150伙，僅50伙屬已出價單單位，另100伙招標，意味招標單位佔開售單位比例高達三分之二，當時為「娥六招」出台後一次過推出最多單位招標的新盤，頓成市場熱話。近日九建（0034）油塘海傲灣、碧桂園（2007）馬鞍山泓碧，均有仿效此手法。新地副董事總經理雷霆當時指，集團部分新盤採同日公開發售、招標雙軌銷售，與部分買家曾反映不欲參與入票、抽籤並希望直接出價買樓有關，招標是順應部分買家要求，並可與公開發售買家分流處理。
負資產兩年來再現 上季262宗 按揭中介：多屬銀行員工個案 未反映發展商財仔
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GS(14)@2019-02-03 12:31:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20190201
【明報專訊】去年最後5個月香港樓價跌約一成（相關新聞刊B4），金管局最新數據顯示，去年第四季香港住宅按揭市場再現負資產，為2016年第四季以來首次，共262宗，涉資11.89億元（圖1），主要為按揭成數較高的銀行職員按揭貸款，以及小量剛上會選用按揭保險計劃的業主。按揭中介業界預期負資產數目將邁向千宗，但是置業者還款能力強，預料對業主或樓市影響不大。
明報記者 陳偉燊、林可為
金管局的數據更顯示，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分涉款5800萬元。銀行自2011年第一季，無任何拖欠逾3個月的負資產住宅按揭貸款紀錄。但金管局的數據不包括財務公司提供二按、或發展商高成數按揭的負資產數目。
其中無抵押部分涉5800萬
負資產個案通常是因為借貸比例過高所致，值得一提的是，去年首3季樓價屢創高峰，發展商推出新樓盤時，為吸引首期不足的買家入市，紛透過旗下或指定財務公司提供高成數一按，一般介乎80%至85%，個別樓盤如新地（0016）去年初開售的馬鞍山白石雲海提供最高90%一按計劃，惟申請者必須是專業人士（見表）。
採用高成數按揭的人士，通常以購買細價樓的上車客為主。據利嘉閣研究部資料顯示，去年全年樓價在400萬元以下的一手私宅買賣註冊宗數，共有513宗；至於400萬元以下二手私宅買賣註冊宗數，去年全年則錄得6371宗。最高可承造九成半按揭的公屋及居屋第二市場(未補價單位)，據利嘉閣研究部資料顯示，去年全年成交宗數逾1800宗（圖2）。
一般而言，就算物業按揭變成負資產，若業主沒有斷供，樓價又止跌甚至回升，負資產情况有望改善。二按方面，若業主在樓價高峰才承做的話，在樓價跌幅較大時就更易變成負資產，另因為息率動輒逾10厘，業主還要「捱貴息」。
經絡：下季負資產新個案挑戰千宗
經絡按揭首席副總裁劉圓圓表示，去年首8個月樓價升幅超出預期，不少發展商推出新盤時提供九成甚至十成等高成數按揭，用家因此變成負資產的高風險人士。她預料，香港樓價未見明顯升勢下，下季的負資產新增個案將挑戰千宗，重回2016年首兩季水平。
中原：若業主不斷供 影響不大
中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計，因為樓價由高位平均跌約一成甚至一成半，致小量採用高成數按揭的業主跌入負資產界線。隨着今年首季樓價跌幅放緩，相信今年首季負資產數字增幅輕微。基於承做九成按揭者既須屬首次置業、固定薪金及供樓佔入息比率要低於45%，還款能力強，只要不斷供，對負資產業主及樓巿均影響不大。
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