兆軒苑銀主盤300萬沽 低去年高位一成
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GS(14)@2016-02-04 17:10:23http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lac1.txt
【明報專訊】樓市下滑，銀主亦要降價求售。屯門兆軒苑有七按銀主盤，最初開價330萬元，近日以300萬元易手，較高位回落逾一成。原業主於2005年以78萬元購入，期後向多間銀行及財務公司借貸7次，當中2013年一筆借貸更涉160萬元，已超過當年購入價。
該銀主盤位於兆軒苑B座中層12室，實用544方呎（建築718方呎），屬3房間隔。中原高級分行經理伍遠帆表示，單位以300萬元（已補地價）售出，實呎5515元（建呎4178元）。
同座高兩層12室於去年8月做價亦達346萬元，上址做價較半年前回落13%。以原業主於2005年以78萬元（已補地價）購入價計，單位升值222萬元或2.8倍。
浪澄2房近1年首跌穿700萬
另奧運站浪澄灣有2房為屋苑近1年首穿700萬元。市場消息稱，浪澄灣3座中層C室，實用549方呎（建築747方呎），享內園景，以685萬元售出，實呎12,477元（建呎9170元），做價為屋苑近1年同類新低。原業主2007年483萬元購入，帳面獲利202萬元或四成。
同區綠楊新邨則有3房遺產貨不足600萬元沽出。美聯助理聯席董事吳彤表示，綠楊新邨N座中層1室，實用582方呎（建築671方呎），以582萬元成交，實呎10,000元（建呎8674元），做價較半年前回落一成。單位由兩人於1984年以39.33萬元購入，其中一人於2006年離世，現沽出單位帳面獲利542.7萬元或14倍。
世紀大廈低見4700萬
市場消息稱，中半山世紀大廈1座中層B室，實用2041方呎（建築2565方呎），早前以約4700萬元售出，實呎2.3萬元（建呎1.83萬元），同類單位於2012年成交價約4800萬元。原業主2010年3300萬元購入，現帳面獲利1400萬元或42%。
廣明苑銀主盤叫250萬 兩年前水平
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GS(14)@2016-06-06 00:28:34【明報專訊】近日銀主盤湧現市場，而且貨源由豪宅或較為中產的私樓屋苑，蔓延至公屋、居屋等公營房屋。市場消息稱，將軍澳廣明苑本月再現銀主盤，意味短短兩個月內增至兩宗；而沙田廣源邨，更出現屋邨逾1年半以來首間銀主盤。據悉，廣明苑新增銀主盤是一個「3按」兩房戶，為A座低層6室，實用443方呎，業主曾於2014年放盤，當時叫價約250萬元（未補價），惟及後停售。
實用443呎 涉借貸3次共205萬
資料顯示，業主1998年以83.8萬元一手購入（未補價），及後借貸3次、涉205萬元，相當於購入樓價2.4倍。單位現以銀主盤形式放售，開價250萬元、實呎5643元（未補地價），叫價重返兩年前水平。銀主同時於自由市場以350萬元、實呎7901元放售。事實上，屋苑上月另一伙銀主戶（B座低層13室），實用539方呎，才以320萬元（未補價）售出。
廣源邨逾1年半來再現銀主貨
另沙田廣源邨繼2014年9月後再現銀主盤，消息稱，廣源邨3座中層8室，實用385方呎，叫價295萬元（已補地價），實呎7662元。資料顯示，業主2001年以16.34萬元（未補地價）購入，去年曾以275萬元（已補價）售出，但及後終止交易。
此外，由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山3房戶，淪為銀主盤。環亞拍賣行表示，現崇山1座高層D室，屬3房1套間隔，實用989方呎，拍賣底價1450萬元，實呎1.46萬元（建呎1.13萬元）。許於2013年以約1835萬元購入，曾借貸3次。
「麻雀館大王」兒子 購御林皇府屋仔
另土地註冊處顯示，上水御林皇府牛津徑單號屋，實用3003方呎，以3200萬元獲已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂承接；原業主其中一人為郭德勝，即恒地（0012）主席李兆基「御用私人銀行家」，以2007年2700萬元購入價計，現帳面賺500萬元或18.5%。
曉悅實呎租金50元 媲美九龍站豪宅
租務方面，長沙灣單幢盤曉悅錄首宗租賃成交。中原分行經理雷澤麟稱，曉悅中層實用220方呎H室開放戶，以1.1萬元租出、實呎租金50元，媲美九龍站一帶豪宅。以業主於2014年378萬元購入價計，扣除管理費等開支前，租金回報率約3.5厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8893&issue=20160604
兆麟苑銀主盤低市價三成拍出
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GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】二手市場錄個別多按盤，因財務問題以低於市價售出。屯門兆麟苑有3房未補地價銀主盤，罕有以低市價約三成售出。忠誠拍賣行表示，屯門兆麟苑F座低層9室，實用554方呎（建築710方呎），綠表開價200萬元，終以231萬元（未補地價）成交，實呎4170元（建呎3254元）。原業主於2001年以77.5萬元（未補地價）購入，連同一按曾借貸6次，原業主更於今年破產，使單位淪為銀主盤。
未補價231萬成交 實呎4170元
資料顯示，同面積、同屬低層3房戶，上月做價326萬元（未補地價），意味上述銀主盤較市價低95萬元或三成。有代理表示，若原業主未得到房委會批准，向多家財務公司借貸，樓契不清晰下，預料新買家在承做按揭方面或有限制。
OCEAN ONE首宗二手 實蝕30萬
此外，油塘Ocean One錄首宗二手即為虧蝕個案。利嘉閣分行經理張世傑表示，Ocean One低層A室，實用775方呎（建築1023方呎），3房1套間隔，以950萬元易手，實呎12,258元（建呎9286元）。原業主於2013年以約936萬元買入，有7次借貸紀錄，現轉手料實蝕約30萬元或3%。
尚築業主趕加辣前轉名
至於去年以迷你戶及一層約34伙成為焦點的洪水橋尚築，現首宗轉讓個案。土地註冊處顯示，尚築地下單號室，實用219方呎，以320萬元易手，實呎14612元。惟有代理表示，原業主於去年年中以309.2萬元購入，現仍以約8000元放租，未有售出單位，預料原業主將單位於11月4日、即政府加辣措施生效前轉名予親友，以便日後購買物業時，可節省應繳稅款。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3982&issue=20161208
公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬
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GS(14)@2017-07-27 16:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。
將軍澳「23按」居屋浩明苑銀主盤終483萬易手
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GS(14)@2017-10-09 02:52:41將軍澳居屋浩明苑早前驚現「23按」銀主盤，業主近年將單位抵押「借爆廠」後，單位淪為銀主盤，最終銀主近日將單位以483萬元沽出，較早前索價500萬元減價17萬或3.4%。美聯物業林振聲表示，浩明苑A座低層13室，實用面積489方呎，2房間隔，由同區上車客以483萬元承接，實用呎價約9,877元。此單位為早前爆出的「23按」居屋，6月淪為銀主盤，自由市場開價500萬元放售。原業主兩人聯名持有，於1990年8月以28.29萬元向房委會買入單位，獲恒生提供25.46萬元一按，借足九成上車，首期不足3萬元。土地註冊處資料顯示，由2006年至2015年期間，業主向不同財務公司及銀行承造按揭及貸款達21次，借貸金額由5萬至130萬元不等，總額最少394萬元。當中涉及「二按」高達7次，「三按」亦有4次，而「四按」則有1次。業主最終按爆煲，無力還款被銀主收樓，兩人亦最終破產收場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157124
東旭苑銀主盤開價908萬
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29【本報訊】銀主盤湧現，世紀21網頁顯示，昨再多五伙住宅銀主盤。筲箕灣東旭苑東曉閣高層1室三房單位，實用650方呎，現於自由市場開價908萬元，一旦成功賣出，將創下全港最貴居屋紀錄。單位同時於居屋第二市場放售，開價718萬元。屯門居屋兆康苑兆華閣低層2室「九按」銀主盤，實用483方呎，連地價放售430萬元，呎價8,903元。該單位曾於去年5月以288萬元易手，最終未見完成交易，料與業主資不抵債有關。元朗四季豪園單號屋於2013年以825萬元賣出，短短四年淪銀主盤，現開價1,028萬元放售。港島南區大潭道12至16號D洋房亦淪銀主盤，開價2.18億元。
康怡三房1,625萬賣出
另外，北京物業羅樹新表示，鰂魚涌康怡花園J座高層8室三房戶，剛以1,625萬元易手，呎價18,016元，樓價破盡屋苑紀錄。消息指，粉嶺昌盛苑C座高層3室，以綠表價售490萬元，貴絕區內未補價居屋。將軍澳彩明苑C座高層6室售662.8萬元，呎價近萬元，造價及呎價屬屋苑綠表最貴。東涌昇薈2座中層A室售1,500萬元，賣方2014年以約955萬元買入，賬面賺545萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165471
鯉安苑銀主盤挑戰新高價
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GS(14)@2017-11-13 04:08:33■鯉安苑
【本報訊】股樓暢旺仍有銀主盤出現，且叫價進取。世紀21網頁顯示，上月有15個銀主盤在市場放售，按月升25%，而今個月有4個，其中兩個售價有望挑戰樓價新高。業內人士表示，隨氣氛向好，未來銀主叫價會逐漸上升，料有5%升幅。據世紀21網頁顯示，9月共12個銀主盤放售，而上月則有15個，按月升25%，值得一提自林鄭月娥10月11日發表施政報告後，隨即新增8個銀主盤，較9月同期上升逾三成。在股樓氣氛熾熱下，銀主叫價進取，如本月新增的兩個銀主盤均挑戰屋苑樓價新高，分別為藍田鯉安苑鯉欣閣低層1室及將軍澳寶林邨寶德樓中層4室，兩盤於自由市場叫價分別為760萬及480萬元。環亞董事總經理及拍賣師曾俊傑表示，近日銀主盤叫價進取，反映估價行對後市較樂觀，因銀行多是參考估價行的價錢，再為銀主盤定價。他又提到，部份估價行會參考利好樓市的因素如賣地成績佳等，現時估價調高3%至5%不等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210174
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