大埔中心實呎1.4萬 低高峰一成
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GS(14)@2019-01-07 14:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7519&issue=20190107
【明報專訊】新年伊始，大埔荔枝山天鑽料成今年首個登場的新盤，同區的大型老牌屋苑、客源以同區分支家庭客為主的大埔中心，本月截至3日(上周四)暫未錄得成交，上月僅錄3宗，為去年按月最低紀錄，而平均成交實呎1.44萬元，與去年7月高位1.62萬元相比下跌超過一成。
明報記者 張允亭
大埔中心為大埔區指標上車屋苑，樓齡約32年、由22座住宅大樓組成，共提供4080伙，主打兩房及3房戶，吸引不少區內分支家庭客。去年屋苑平均呎價主要徘徊1.4萬至1.5萬元水平，惟去年7月首次升至1.6萬元，創下屋苑新高紀錄。
美聯分行營業經理梁葦姮表示，市場觀望氣氛濃厚，令大埔中心二手交投下降。梁續稱，屋苑現時放盤，入場單位為4座低層A室，實用面積299方呎，兩房間隔，叫價430萬元，實呎14381元。屋苑上月錄得一宗成交，單位為5座中層B室，實用面積299方呎兩房戶，以445萬元成交，實呎14882元。
太古城元旦連錄4宗成交
踏入2019年，鰂魚涌太古城於元旦連錄4宗成交，交投暢旺。中原高級資深區域經理張光耀稱，其中位於太古城明宮閣中層C室，實用面積580方呎，屬兩房戶，新近以1028萬元易手，實呎17724元。原業主於1998年以290萬元購入，帳面賺738萬元或2.5倍。
另外，市建局首個自行發展的啟德煥然壹居，錄得首宗二手成交。香港置業分行市務經理（銷售）徐永全表示，煥然壹居L1座高層C室，實用面積332方呎，屬開放式間隔，新近以576萬元獲承接，實呎17349元。
煥然壹居首二手成交賺五成半
據悉原業主於2015年12月透過市建局「樓換樓」計劃，以約372.3萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約203.7萬元或約五成半。
嘉湖銀主盤3房470萬易手
另類單位方面，天水圍嘉湖山莊有銀主盤以低價易手。利嘉閣分區經理陳嘉興表示，上述單位位於嘉湖山莊樂湖居2座中層H室，實用面積548方呎，屬3房間隔，新近以470萬元售出，實呎8577元。據土地註冊處資料顯示，原業主2008年135萬元買入，自2015年起曾多次向財務公司借貸，單位最終於2018年初淪為銀主盤，而單位在10年間帳面升值335萬元或2.5倍。
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