德銀：就業穩息口低股市升 撐起明年樓價
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GS(14)@2018-12-27 10:59:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1351&issue=20181227
【明報專訊】除了安聯杜納恩外，德意志銀行財富管理亞洲投資策略主管劉佳亦對本港樓市審慎樂觀，指本港就業穩定、息口繼續偏低及明年股市向上等三大利好因素，均支持樓價難以大跌。
「我們認為本港樓價不會大幅下跌，首要原因是就業市場仍相當強勁（編按：本港9月至11月失業率為2.8%，屬逾20年低位）。如果大家回顧1997及2008年兩次樓價大幅下跌期間，就業市場均出現比較大的問題，前者是各行各業均大規模裁員，後者則主要是金融行業裁員；但目前不論金融業及其他行業均沒有裁員，所以對本港家庭收入暫沒有不利影響，在是次樓價調整期，絕大部分業主不會被迫賣樓套現。
料中美貿戰緩和 恒指可升一成
「第二，聯儲局今年已經加息4次(共1厘)，但本港銀行只是加了一次息 （ 0.125厘），原因是本港金融體系流動性仍然非常充裕，這樣的話，估計未來一年本港加息幅度會繼續非常溫和，對樓市的負面影響非常有限。
「第三便是股市，大家也知道恒指對本港樓市是領先指標，基本上過去每次恒指下跌逾兩成步入技術熊市，樓價在一兩季後均會調整。我們估計中美貿易戰可達和解協議，看好恒指明年上漲一成，利好投資氣氛，料亦可為樓市帶來支持。」
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