加息首周末 二手睇樓量跌3%
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GS(14)@2018-09-30 02:12:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1027&issue=20180929
【明報專訊】美國聯儲局如市場預計加息，本港多間銀行亦相繼跟隨，十一國慶假期前周末，15個指標屋苑預約睇樓量下跌約2.8%，另新界二線屋苑粉嶺牽晴間，於加息後隨即錄得低於市價成交。
牽晴間2房減價5.5% 不足600萬成交
中原市務經理李海鑫表示，牽晴間10座高層C室，實用面積429方呎，2房間隔，獲同區租客購入自用，原業主開價660萬元，於上周減價30萬元，加息後與買家商議，再度減價34.5萬至595.5萬元後，獲新買家承接，實呎13,882元，較市價低近一成。李海鑫表示，該宗成交減幅達5.5%，較過往的2%減幅為高。原業主於2006年以135萬元購入單位，持貨約12年，帳面獲利460.5萬元，單位升值3.4倍。
李海鑫續稱，現時屋苑同類單位的業主叫價介乎600萬至650萬元。
影岸‧紅2房實呎1.4萬 低高位近一成
另外，東涌影岸．紅錄得低於市價成交。美聯營業經理李錦榮表示，單位為影岸‧紅低層F室，實用面積531方呎，2房間隔，獲外區客以739萬元承接，實呎13,917元。李錦榮表示，原業主叫價800萬元，與買家議價後，最終減價61萬元後沽出，與屋苑同類單位相比，現時成交價較高位回落約8%。原業主於2006年以233萬元購入，持貨約12年，帳面獲利506萬元，單位升值2.2倍。
代理：觀望氣氛濃 料二手交投續受壓
據美聯統計，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約342組，較上周末錄得約352組，下跌約2.8%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，加息幅度較市場預期中低，惟加息周期經已啟動，令市場觀望氣氛更加濃厚，相信二手交投量將持續受壓。同時屯門掃管笏上源以低價搶攻，令一手樓成為市場焦點，屋苑睇樓活動受阻。港九新界三區周末預約睇樓量中，以新界區跌幅最大，按周下跌5.2%、港島區按周下跌2.5%、九龍區則與上周相若。