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湯文亮:不患貧而患不安

1 : GS(14)@2017-10-22 16:00:05

【明報專訊】有老友不明白,點解我一直提醒財力不足的人買細價樓要小心,不如其他評論員一樣,「實話實說」,樓價在供應少、利息低的情况下,一定會繼續上升,最多加一句量力而為。

供應不足已成過去式

老實說,我同意現在是供應少,利息低,但供應現在開始增加,今年內,大多數地產商要為他們的新樓盤提供高成數按揭才可以去貨,所以我認為供應不足已經是過去式,取而代之的是龐大的供應量。至於低息環境也已經去到尾聲,如果耶倫能夠繼續出任美國聯儲局主席還好,加息步伐將會緩慢而謹慎;但如果由史丹福大學經濟學家約翰.泰勒出任,加息步伐相信會凌亂而急速。

雖然我認為耶倫能夠連任的機會很大,但世事無絕對,萬一由泰勒出任,美國可以在短時間內加息3厘,即是每借100萬元,每個月要多付2500元利息,採用高成數按揭的人將會承受極大壓力,這才是我提醒用高成數按揭買樓的人要小心的理由。供款構成長期壓力,一般人很難承受得起。

不少人話,買樓是剛性需求,唔買樓都要交租,如果是這樣的話,現在買樓都可以,但大多數所謂剛性需求,就是父母幫助那些住在家裏仍然未有能力置業的子女買樓,甚至以自住單位加按來幫助他們,貪子女不用付15%特別印花稅,又或者子女想過獨立生活,父母付首期後他們負責供款。在買樓之後父母子女全部都會知道,長期供款才是壓力所在,點解無端端要承受這些不必要的壓力呢?

長期供款為壓力所在

兩年前有公屋居民放棄租籍,轉買綠置居,所買入的單位亦升值不少。不過升值又如何,他們不能賣走綠置居單位,最近他們入伙後向外界表示,如果有得揀,他們不會買綠置居,本來可以在60歲退休,而退休後仍然可以繼續住公屋,生活相當寫意,但買了綠置居之後,孭了一筆龐大債務,不但不敢退休,現在更加生活得誠惶誠恐,擔心突然被解僱、失業,現在他們才明白孔子所說「不患貧而患不安」的意思。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0595&issue=20171020
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342933

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