大灣區200萬可Full Pay買樓 中山限購令比珠海鬆 較易上車
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GS(14)@2018-09-27 12:46:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6144&issue=20180927
【明報專訊】今時今日手持200萬元現金，或許只能在港購買一個車位，但放眼大灣區，則可以「Full Pay」上車買樓。究竟200萬元在內地置業有什麽選擇？內地買樓又有什麽需要注意？大灣區又有何投資機遇？本報將一連兩輯介紹鄰近香港的中山及珠海樓市。
明報記者 梁佩潔、李宛婷
受制於限購令，港人在中山置業會較珠海自由，除了一般商業公寓項目，還可購買二手樓盤，以200萬元預算已可購買媲美香港大型屋苑的大單位。位於中山市東區的「朗晴假日園」一期，其中一個三房戶單位，建築面積約1200方呎，叫價約190萬元（人民幣‧下同）（約218萬港元），建築呎價約1583元（約1818港元）。單位內籠寬敞，客飯廳連露台間隔四正，附有露台可眺望園內景色。廚房以開放式設計，並連同一個小露台。香港不少住戶因居住面積細小而需要租用迷你倉擺放雜物，但上述中山單位就可以節省這筆費用。
中山3房二手叫價218萬 呎價1818元
單位設三個睡房，空間方正實用，全部均可放置雙人牀，當中主人房面積最大，雙人牀更可擺放在睡房中間。單位內共有兩個廁所，若港人響應特區政府建議，「一小時生活圈」在大灣區生活定居，乘坐快將通車的港珠澳大橋到香港上班，早上趕時間出門，也不用怕「爭廁所」。
港人到內地置業，或多或少會擔心保安問題，上述屋苑入口設有保安站崗，要求訪客出示身分證名文件，以作登記才可進入，物業管理費只需約每呎兩毫，較香港物業便宜得多。交通方面，由香港坐船到中山，需約一個半小時，之後由中山碼頭出發，駕駛車程約半小時便到達樓盤；但若選擇坐巴士和步行，則需更多時間才能到目的地。消閒方面，由屋苑坐車到步行街約10分鐘，步行街有不少商店和餐廳，即使港人到此定居，起居飲食均不成問題。
1房商業公寓220萬入場
不過，值得注意，購買二手樓可能需要預留一筆錢作裝修之用。如想購買一手樓盤，港人在中山只可購買商業公寓。新樓盤「盛景尚峰．紫馬奔騰」，公寓單位已有基本裝修，大型電器齊全，更有不少是港人熟悉的品牌，單位大門亦使用電子密碼鎖。
該盤的一房一廳單位實用面積571方呎，叫價介220萬至230萬港元，實用呎價約4000港元，每月管理費約每呎0.45元。內地一般商業公寓產權約40年，該樓盤的產權卻可達約70年。項目位於中山市東區的核心商業區，區內有不少金融機構寫字樓，例如銀行等，適合在當地工作的港人入住。