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23伙實呎2萬 折實2824萬起

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:39

【明報專訊】長實地產(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,今年3月曾公布價單及銷售安排後,一度煞停賣樓。樓盤再次捲土重來,昨公布新一張價單涉及23伙,折實平均實呎20,728元,部分單位略低約2%,不過若與二手比較,則較同區的半山壹號呎價高逾一成半。

發展商提供即供或「先住後付」付款辦法,其中4伙特選單位只可選用即供最高15%折扣優惠,另外19伙則可選用即供或「先住後付」付款辦法,並享最高24%折扣優惠。今批單位分佈於第1座及第3座,以定價計,市值約10億元。入場單位亦為特選單位,位於第1座2樓B室(實用1723方呎),定價3323.4萬元,折實價2824.9萬元,折實實呎16395元。

貴半壹二手呎價一成半

部分單位折實價較今年3月所推單位折實價略低2%,以新推的第1座10樓A室(實用1623方呎)為例,折實售3601萬元、折實呎價22188元;今年3月同座同層毗鄰B室(實用1723方呎),折實售3912萬元(扣除當時最高約12.2%折扣優惠)、折實呎價22703元。兩個單位坐向一致、景觀相同,同採四房間隔,以折實呎價計,今次推出單位略低2%。

馬鞍山薈晴最細219方呎

市場上多個新盤亦將登場。九倉(0004)及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第二期樓書昨已公布,項目提供2幢獨立洋房,另設兩座共24伙層住宅,分層實用4209至4569方呎,預計10月推出分層單位招標發售。樓花期27個月的宏安地產(1243)馬鞍山薈晴昨亦上載樓書,364伙實用由219方呎至428方呎,由開放式至2房,最細單位較同系早前推出的姊妹盤薈朗最細221方呎更細。

名鑄1.97億沽複式戶破頂

另新世界(0017)名譽主席鄭裕彤雖然離世,但集團銷售工作如常,昨透過招標形式售出66及67樓實用3861方呎B室複式戶,成交價1.97億元,實呎51023元,售價創名鑄歷來最高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4970&issue=20161001
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310781

首7月工廈買賣2824宗

1 : GS(14)@2017-08-28 13:53:56

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6524&issue=20170824
【明報專訊】去年底政府針對住宅物業「加辣」後,部分投資者轉投工廈市場,令其成交量上升。港置工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首7個月以來共錄得2824宗工廈買賣註冊,按年升約88%,是自2014年以來同期新高紀錄,並已達去年全年成交量96%,註冊金額則約193.33億元,佔2016年全年接近80%。港置工商董事陳偉志表示,工廈分拆細單位備受歡迎,因入場門檻低,加上回報達3厘,成投資者的另類選擇。

商廈市場方面,高力國際(香港)資本市場及投資服務部助理董事林嘯東表示,觀塘絲寶國際大廈8樓801及802室以公開招標形式出售,單位屬相連海景戶,總建築面積3185方呎,連同一個車位出售,業主意向價4800萬元,較今年5月叫價5000萬元低200萬元或4%,扣除車位價值約149.9萬元後,單位呎價1.46萬元。

國金2期呎租168元 3年升兩成

另土地註冊處資料顯示,有財富管理公司以近84萬元續租中環國際金融中心2期高層05至08室,面積約5000方呎,呎租168元,租約期至2021年9月,新租約月租較3年前近68萬元高23.5%。仲量聯行表示,中環寫字樓於7月份的新租賃成交量較6月大減75%,租金則按月升0.1%,主要受優質寫字樓租務成交帶動,而整體寫字樓租賃市場錄1.73萬方呎的負吸納量。然而中資銀行及金融服務公司仍積極,佔中環新租出的寫字樓樓面約91%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340351

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