23伙實呎2萬 折實2824萬起
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GS(14)@2016-10-01 12:51:39【明報專訊】長實地產（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，今年3月曾公布價單及銷售安排後，一度煞停賣樓。樓盤再次捲土重來，昨公布新一張價單涉及23伙，折實平均實呎20,728元，部分單位略低約2%，不過若與二手比較，則較同區的半山壹號呎價高逾一成半。
發展商提供即供或「先住後付」付款辦法，其中4伙特選單位只可選用即供最高15%折扣優惠，另外19伙則可選用即供或「先住後付」付款辦法，並享最高24%折扣優惠。今批單位分佈於第1座及第3座，以定價計，市值約10億元。入場單位亦為特選單位，位於第1座2樓B室（實用1723方呎），定價3323.4萬元，折實價2824.9萬元，折實實呎16395元。
貴半壹二手呎價一成半
部分單位折實價較今年3月所推單位折實價略低2%，以新推的第1座10樓A室（實用1623方呎）為例，折實售3601萬元、折實呎價22188元；今年3月同座同層毗鄰B室（實用1723方呎），折實售3912萬元（扣除當時最高約12.2%折扣優惠）、折實呎價22703元。兩個單位坐向一致、景觀相同，同採四房間隔，以折實呎價計，今次推出單位略低2%。
馬鞍山薈晴最細219方呎
市場上多個新盤亦將登場。九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第二期樓書昨已公布，項目提供2幢獨立洋房，另設兩座共24伙層住宅，分層實用4209至4569方呎，預計10月推出分層單位招標發售。樓花期27個月的宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨亦上載樓書，364伙實用由219方呎至428方呎，由開放式至2房，最細單位較同系早前推出的姊妹盤薈朗最細221方呎更細。
名鑄1.97億沽複式戶破頂
另新世界（0017）名譽主席鄭裕彤雖然離世，但集團銷售工作如常，昨透過招標形式售出66及67樓實用3861方呎B室複式戶，成交價1.97億元，實呎51023元，售價創名鑄歷來最高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4970&issue=20161001
首7月工廈買賣2824宗
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GS(14)@2017-08-28 13:53:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6524&issue=20170824
【明報專訊】去年底政府針對住宅物業「加辣」後，部分投資者轉投工廈市場，令其成交量上升。港置工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月以來共錄得2824宗工廈買賣註冊，按年升約88%，是自2014年以來同期新高紀錄，並已達去年全年成交量96%，註冊金額則約193.33億元，佔2016年全年接近80%。港置工商董事陳偉志表示，工廈分拆細單位備受歡迎，因入場門檻低，加上回報達3厘，成投資者的另類選擇。
商廈市場方面，高力國際（香港）資本市場及投資服務部助理董事林嘯東表示，觀塘絲寶國際大廈8樓801及802室以公開招標形式出售，單位屬相連海景戶，總建築面積3185方呎，連同一個車位出售，業主意向價4800萬元，較今年5月叫價5000萬元低200萬元或4%，扣除車位價值約149.9萬元後，單位呎價1.46萬元。
國金2期呎租168元 3年升兩成
另土地註冊處資料顯示，有財富管理公司以近84萬元續租中環國際金融中心2期高層05至08室，面積約5000方呎，呎租168元，租約期至2021年9月，新租約月租較3年前近68萬元高23.5%。仲量聯行表示，中環寫字樓於7月份的新租賃成交量較6月大減75%，租金則按月升0.1%，主要受優質寫字樓租務成交帶動，而整體寫字樓租賃市場錄1.73萬方呎的負吸納量。然而中資銀行及金融服務公司仍積極，佔中環新租出的寫字樓樓面約91%。