市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬
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GS(14)@2018-08-23 07:59:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素，部分發展商以貼市價開盤，信置（0083）今年首個項目、深水埗「一號九龍道」，首批50個單位折實平均實呎19,826元，為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，1房折實約557萬元入場，配合發展商提供的最高八成按揭，首期最低約111萬元。
明報記者 林尚民
樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道，昨公布首張價單，成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤，今張價單50伙，平均實呎23,256元，扣除最高14.75%優惠（包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠）後，平均折實實呎19,826元。
首批貼近區內二手呎價
比較同區二手，同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元，現時一號九龍道開價與御匯相若，亦與去年12月遠展（0035）、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61，首批折實平均實呎逾20,282元。
翻查資料顯示，一號九龍道是過去超過半年來，首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯，當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目今次以貼市價推售，50伙中有40伙屬1房，10伙屬兩房，實用301至438方呎，其中有26伙折實在600萬元以下，項目日內開始收票，最快下周發售。
今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元，實呎21,721至25,691元，折實售價由557.36萬至829.82萬元，折實實呎18,517至21,901元，其中呎價及售價最廉單位，同為實用301方呎的6樓E室一房戶，單位定價653.8萬元，折實557.36萬元，折實實呎18,517元。
發展商提供最高八成按揭
另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘，下同），其後為P加1厘，年期最長30年，若以今批單位折實入場費約557萬元計，首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，二按年期最長20年，首兩年息率為P減2厘，其後為P。