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官方樓指連跌5月 成交漸回升 上月十大屋苑交投颷1.6倍 9個月新高

1 : GS(14)@2016-04-01 14:35:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/laa1.txt


【明報專訊】差餉物業估價署（差估署）昨日公布，2月本港私宅售價指數最新報272.8點，除按月跌2.19%外，並重返約1年半前水平。樓價指數自去年9月306.1點歷史高峰後，已連續5個月下跌，累挫逾一成，其中實用430方呎以下細單位樓價跑輸大市，2月售價指數報300.2點、按月跌2.5％，過去5個月累跌11.2%。不過，隨着樓價普遍下調一至兩成，加上美國加息步伐有放緩迹象後，3月份二手交投初見反彈。代理數據顯示，十大指標屋苑3月錄221宗成交，是去年6月後首度突破200宗成交水平，按月急升1.6倍，創近9個月新高。有業界認為，樓價雖已完成首輪調整，但由於經濟回落，不排除後市或有新一輪下調壓力。

差估署公布2月私宅售價指數為272.8點，比1月錄得的278.9點挫2.19%之外，若相對2015年2月錄得的291.5點，意味今年2月的樓價指數，按年下跌逾6.4%。至於近年最大按月跌幅是於2008年11月、即金融海嘯期間錄得，當時按月曾跌8.2%，連同2008年10月按月跌6.2%，兩個月已累跌逾14%。此外，2月私宅租金指數報163.7點，按月跌2.9%，同樣連續第5個月下跌，累跌7.7%，按年跌幅為2.7%，重返1年半前水平。

租金指數齊返1年半前

樓價回落，加上美國加息步伐似有放緩迹象，踏入3月買家重新入市。中原統計，十大屋苑3月錄221宗成交，按月急升1.6倍，是繼去年6月後首錄逾200宗成交量。按季計算，今年首季錄450宗成交，較去年第四季285宗升近六成。去年6月樓市高峰期，十大屋苑曾錄291宗成交，惟去年第四季樓市轉角，十大屋苑已連續3個月錄不足百宗成交，雖然今年1月略回暖（錄145宗成交），惟2月適逢新春，交投量又挫至84宗。十大屋苑有7個上月成交量均按月急升逾1倍；同時，其中8個屋苑的最新平均成交呎價，較去年8月高位回落逾一成半或以上。

十大屋苑221宗 海怡交投升10倍

另實呎跌幅愈大屋苑，交投反彈力度亦愈大。如鴨脷洲海怡半島成交量由2月僅1宗，大升10倍至3月的11宗，交投升幅為十大之冠，惟屋苑平均實呎由去年高位約1.5萬元，下跌兩成至約1.2萬元。至於期內實呎跌幅最少的將軍澳新都城（跌近一成），3月錄15宗成交，較2月9宗升近7成，交投升幅為十大屋苑中最小。此外，各區交投量亦見回升，西九四小龍3月錄43宗，按月升2.6倍，成交量創21個月新高；另青衣區亦錄約68宗成交，按月升1.5倍，媲美去年7月樓市旺季錄約74宗水平。

施永青：樓價跌近首個樓市支持位

中原集團主席施永青表示，樓價較去年高位已跌逾一成，接近首個支持位；由於樓價回落、帶動交投量回升。不過，施永青指十大屋苑目前成交量雖較早前反彈，但仍處偏低水平。由於樓價過去累升不少，他預料樓市或於次季出現新一輪跌勢，但具體情况仍要視乎美國聯儲局加息步伐及香港整體經濟環境等因素而定。另外，新地（0016）副董事總經理雷霆認為，過去兩年樓市暢旺，近日稍有回順屬健康調整。

明報記者 林可為、方可兒

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恒指連跌3日 累挫909點

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:43

【明報專訊】恒指昨日高開9點，早段已經跌穿20天線（約23232點），午後續沿20天線爭持，尾段承壓，收報23,190點，跌25點；連跌3日已累挫909點，大市成交額進一步收縮至609億元，較上日少約125.76億元，為本月最低水平。國企指數收報9542點，跌28點；國指3日累失515點或5.1%。A股中秋節假期前低收，滬指跌0.68%；深指跌0.57%，兩市成交額僅約3749億元人民幣。

高盛上調12月加息機率至四成

繼上周歐洲央行反對擴大寬鬆政策後，9月美國是否加息成為市場關注焦點，高盛預期聯儲局下周加息的機會率，從40%進一步調降至25%，但將12月加息的機會率從30%升至40%。美加息憂慮暫且放緩，霸菱資產管理亞太區股票投資董事方偉昌亦表示，上周雖然於高位將部分港股獲利離場，但主要的倉位並沒有變動，也沒有部署於假期前沽貨，他看好港股後市，相信目前乃正常調整。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3384&issue=20160915

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新界東樓指連跌兩個半月

1 : GS(14)@2018-11-10 11:59:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6867&issue=20181110
【明報專訊】樓市持續下調，雖然上周跌勢由新界蔓延至港島，但港島本周走勢已見回勇；值得留意的是，新界東CCL Mass最新報192.04點，連跌10周即約兩個半月，平了之前最長連跌紀錄。

另最新公布的中原城市領先指數CCL報182.73點，按周跌0.53%，連跌6周即約1.5個月。

細單位樓價連跌10周

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界東樓價跌勢持續，連跌10周，累積下跌8.04%，上一次新界東樓價指數連跌10周，已是2008年10月金融海嘯後，當時累跌16.36%。相對之下，是次新界東跌勢相對溫和，但估計調整時間會較長。

整體指數方面，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報185.37點，按周跌0.68%，連跌6周累跌1.88%；反映細單位樓價走勢的CCL（中小型單位），最新報183.32點，按周跌0.63%，連跌10周，累跌3.10%。不過，反映豪宅樓價走勢的CCL（大型單位），最新報179.69點，按周上升0.04%，結束5周連跌。

港島回勇 結束兩連跌

分區指數方面，除新界東外，新界西與九龍區亦一同連跌。新界西CCL Mass最新錄得168.66點，按周跌0.75%，連跌3周累跌1.86% ；九龍CCL Mass最新錄得183.6點，按周跌1.32%，連跌2周累跌1.35% 。不過，港島本周表現可謂一枝獨秀，該區CCL Mass最新錄得188.35點，按周升0.32%，結束兩周連跌。

黃良昇續指出，自今年9月底中秋節過後，樓價出現較明確下調信號，至今樓價已連續9周向下調整，最近3周的整體樓價跌幅更明顯擴大。

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