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「擠牙膏」式賣樓抗限價

1 : GS(14)@2017-10-15 13:50:45

【明報專訊】近年「金九銀十」銷售被指風光不再,但實際上存在開發商與調控政策的角力,一方面政府控制預售證審批及開盤價格,開發商以「擠牙膏」式賣樓抗限價政策。

在克而瑞地產研究的《2017年第三季房地產總結展望》中提到,一線城市第三季度商品房供應除深圳以外,其餘城市均明顯回落,當中北京供應面積按年跌七成,廣州政策雖然較寬鬆,供應面積仍按年跌36%。該機構預計,第四季一線城市的新增供應依然低迷,短期受制於嚴厲調控政策壓抑需求,另一方面企業普遍惜售心態短期難改。

內房高層:首8月銷售不俗 不急着賣樓

遠洋集團(3377)旗下項目遠洋天驕廣場,在9月中推出50套面積48至75平方米細單位住宅。據悉已餘兩三伙,需求旺盛;問及何時有新供應,銷售人員預期,下次再有較多細單位推出至少要明年。

事實上,供應緊張除官方因素,亦因開發商不想「便宜賣」。有主力長三角發展的內房高層向記者解釋,目前多地實行限價措施,即新商品房項目的申報樓價不得高於同區域、同類在售項目價格,又或同項目前一期實際銷售價格。但以往賣樓受幾個因素拉升,包括周邊地價逼升、鄰近新盤開盤或加推漲價影響,現時預售既要申報樓價又限制加幅,加上今年「首8個月(銷售)情况不錯,不急着做」,即使「有時政府叫你賣樓,就推幾伙去申報應付」,令供應未見增加。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4716&issue=20171009
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342462

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