Hea富生活：內地買樓哲學
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GS(14)@2018-03-19 04:45:15早幾日跟中國地產專家吃飯，他在十幾年間身家百級跳，身家大約半百億，碰巧近日有到橫琴考察，有許多中國特色的樓市現象不太明白，趁機請教他。中國有錢人或中產都喜歡在一線城市買樓，然後放着不住，或一年只去住十幾日，有些甚至完全不裝修，形成很多高級住宅區變成鬼城，入住率只有五十巴仙以下。富豪錢太多要泊錢不難理解，但中產階級寧借按揭仍跟這種做法，甚至不惜離婚來增加可買房人口，有住房需求的買不起，沒住房需求的搶住買，而且不租不售，每月要負擔供樓及雜費開銷，如此不健康的樓市，真的是沒問題嗎？他說：「中國自改革開放以來，容許人民擁有私房產，而且可進行買賣，往後幾十年房產價格只有升值一個方向，幾年一個大爆升已成為常態，中國人喜歡住新房子，你租過畀人住反而難找買家，所以根本不用裝修，放低錢等升值便可。」
只買不住等升值
富豪儲存優質物業當然不會計較那些微少開銷，資產價格倍升才是重點。中產看在眼內，不甘後人，買唔到一線都買二線，再唔係三四線都照買。一層疊一層構成一個買樓贏大錢的發達方略，類似香港的九七時期──「未見過跌市的恐慌性買入」。最可怕的地方是，中國印了幾多萬億人民幣根本無從得知，不用實際需求支撐，屋不需有人住，因為這是一個被操控的市場，財富效應再加上外匯嚴密管制，平民百姓身上有錢難以流出國外，唯有留在國內銷費，這又支持住內需，中國的經濟泡沫就似一個膠囊，被改造得不會爆破似的，所以國內人做生意的手法亦跟投資心態相近。近月，有海航高價在壠德搶地後，因資金問題而轉賣到恒基地產（012）手上；樂視天價搶到英超轉播權後，入不敷支，宣告樂視體育於本星期四結業，播映權應該落回Now手上。資本主義是市場主導，香港商家經歷幾十年歷鍊，當然較中國商人踏實及理性，中國模式的「買了才會贏」亦有優勢，就是講求速度，迅速搶市場佔地盤，達致發達的捷徑。這沒有對錯，只因三、四十年前全中國都是窮人，但香港已有富豪，這就是新富與舊富處理手法的不同，普通香港人只可在這風潮下捱貴嘢。郭釗
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