卑詩省樓市加辣 海外投資者徵稅20% 範圍由溫哥華擴至人口密集區
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GS(14)@2018-02-25 02:58:09【明報專訊】加拿大溫哥華的住宅價格增長再次加快，溫哥華所屬的卑詩省政府在2018至19財年預算推出了一系列遏抑樓價措施，打擊外國投資者在溫哥華炒樓。繼2016年8月向投資溫哥華物業的海外買家徵收15%的物業轉移稅後，如今再將稅率提高至20%，較目前香港針對非永久居民及公司名義住宅買家所徵收的15%買家印花稅（BSD）更高。
此外，辣稅的徵收範圍，更由溫哥華擴大至其他人口密集地區，以防投機者轉戰附近樓市。加稅措施將於本周三起生效，卑詩省還將向沒有繳納入息稅的業主，徵收新的投機稅，並提高價值300萬加元（約1856萬港元）以上房屋的物業稅。
空置物業將須繳投機稅
投機稅將於今秋推出。今年的稅率為房產評估價值的0.5%。到2019年，稅率將升至2%，預計新稅將為省政府每年帶來2億加元（約12.3億港元）收入。投機稅將針對沒有在卑詩省繳納入息稅的外國及本土業主，包括那些把房屋空置的業主。那些在海外享有高收入、但在卑詩省繳納的地方稅不多的家庭，都是新稅徵收的對象。不過那些長期在卑詩省居住的業主大多可獲豁免新稅，意味多數卑詩省業主不受新稅影響。
溫哥華樓價回升 上月按年漲17%
省政府稱，新措施是結束溫哥華樓市投機活動的重要一步，以懲罰那些透過買樓在加國停泊資金的人，他們純粹為了投機，推高樓價。卑詩省的樓市辣招，是該省不到兩年內第二次引入。卑詩省在2016年8月向外國投資者開徵辣稅，是加拿大首個採取此類遏抑樓價措施的司法管轄區。辣招推出後，溫哥華的樓價升幅一度放緩，但近期又再次回升。數據顯示，今年1月溫哥華住宅的基準價格為106萬加元（約655萬港元），按年上漲17%（見圖），過去5年間升了80%。
省政府：10年建11萬伙可負擔住宅
此外，價值300萬加元以上住宅，其物業稅亦會由3%增至5%。省政府表示，一系列措施是為了穩定樓價，並把新稅收用於興建可負擔的房屋。該政府計劃，未來10年投資60億加元（約371億港元），興建11.4萬伙可負擔的住宅。
加國其他省政府也有遏抑樓價措施，例如多倫多所屬的安大略省為壓抑炒風，去年4月亦向海外買家引入15%的辣稅。
根據瑞銀財富管理發布的《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》，多倫多面對的地產泡沫風險最大，溫哥華排第四，香港排第七。為遏抑樓價，新加坡、新西蘭、澳洲等也實施樓市辣招。新加坡本周才宣布價值100萬坡元（約592萬港元）以上的物業，印花稅率會由3%上調至4%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3662&issue=20180222