三大辣稅去年304億 按年升26% BSD增44% 內地買家有增無減
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GS(14)@2018-01-14 22:29:12【明報專訊】繼差估署早前公布去年11月份香港私樓售價指數連續13個月破頂之後，稅務局最新資料顯示，綜合買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）三大樓市辣稅，政府去年徵收的三大辣稅金額合共303.9億元，較2016年錄得的241.36億元，按年增加26%（見圖）；當中去年BSD稅款涉逾87億元，按年大增逾四成，反映本港物業仍深受內地及境外買家追捧。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
2017年樓市熾熱，令辣稅稅收水漲船高；稅務局數據顯示，上月三大辣稅總稅收達53.37億元，較去年11月總稅收30.2億元，按月大增76%。
可留意的是，向非本地客及公司客徵收的BSD，去年12月錄得13.17億元，除按月升23%外，更是自2015年1月錄得14.465億元後、近3年來新高，相信與去年底多個豪宅推售，成交價屢創新高，以及境外和公司客入市有關；去年12月涉BSD成交錄534宗，按月增51宗或約11%，也創2016年11月（494宗）「加辣」後新高。
綜觀2017年全年，BSD累錄87.077億元的稅款，按年增加44%，是按年升幅最勁辣稅。
SSD稅款按年升近三成
與此同時，去年12月錄得52宗SSD成交個案，宗數按月雖然只微升2宗或4%，惟涉及稅款按月增加48%至3410萬元，創2015年3月錄得3430萬元後的33個月新高。由於樓價升勢持續，部分業主見樓價升勢凌厲，即使未滿3年SSD限售期，仍願意先行沽貨套現。事實上，去年全年錄得SSD稅款為2.846億元，按年升29%。
領展賣產 上月DSD增逾倍
不過，上月DSD非住宅類別宗數下跌，由去年11月錄得2382宗降至12月的2295宗，跌幅3.7%，但所涉稅款達28.64億元，按月跳升逾2倍，創2014年有紀錄以來新高，預料是與去年底領展（0823）以230億元出售旗下17個商場予外資財團有關。另DSD住宅成交宗數，去年12月按月上升1.3%至928宗，稅收亦按月上升14.5%至11.217億元，總括去年12月DSD買賣共3223宗（較去年11月3298宗跌2.3%），涉總稅項39.86億元卻按月升逾1倍，更創新高。
至於2017年全年DSD稅收，按年升20%至213.98億元。
學者﹕預期樓價續升抵消辣稅
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府收到的辣稅款項持續上升，主要是市場已視稅款為交易成本，業主預計樓價升幅，能抵消物業稅款，售出物業仍是有利可圖，因而推高SSD所涉稅款金額；至於BSD上升，主要是港樓仍被看高一線，繼續吸引境外買家。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6320&issue=20180113