ZKIZ Archives


一手成交料千宗 按月挫三成 元朗柏逸首輪沽43伙 佔可售65%

1 : GS(14)@2017-11-23 09:07:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4851&issue=20171123
【明報專訊】特首林鄭月娥上月公布施政報告後,逾一個月以來除二手屋苑不斷錄破頂價成交外,更有超級豪宅以呎價逾13萬元售出,刷新亞洲分層物業新高,惟一手市場接二連三推出中小型單位後,本月登場的新盤,銷情開始慢熱,其中新世界(0017)昨首輪推售66伙的元朗唐人新村柏逸,全日售43伙,佔可售單位65%。業界預期,本月整體一手成交量將回落至約1000宗,除按月挫逾三成外,更有機會成為今年次低成交量月份。

明報記者 林尚民

柏逸首輪推售的66個單位,全日售出43伙,佔可售單位65%,發展商套現2.25億元,售出單位作價介乎373萬至1036萬餘元;代理指有一組買家(兩姊妹),各以782.7萬及745.4萬元,各購入一伙3房單位自住。柏逸是次開售前接獲逾350張入票,超額4倍。

新推資助房屋 吸走部分購買力

可留意的是,本月至今已推售的3個全新盤,皆未如之前推出的新盤般「一鋪清袋」;其中上周宏安地產(1243)推出的大圍薈蕎,以及月初恒地(0012)推售的鰂魚涌君豪峰,首日銷情均比較慢熱。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然樓市氣氛暢旺,成交金額亦屢創新高,但無論二手業主或發展商均看好後市,叫價進取,加上政府推出資助性房屋,因銀碼較私樓有明顯折讓,吸走不少購買力,對一手市况造成影響。

學者:細單位到某價位 買家不入市

陳續稱,本月一手成交量不算多,迄今暫錄約580多宗一手成交,因應近期一手銷情,該行修正本月一手成交量預測,由原先估計全月2000宗,下調五成至約1000宗,較10月錄得約1565宗下跌逾三成,有機會成為6月錄700餘宗成交後、今年次低成交量的月份。

經濟學者關焯照稱,上述數個主打「納米樓」新盤,不是位置太遠就是售價太貴,他認為細單位買家始終要計負擔能力,「不是有一百幾十億身家、13萬一呎買來炫耀」,若細單位價錢到某個水平,買家便不會入市。關估計,發展商雖不會減價,但相信有機會加大優惠吸引買家;惟現時股市暢旺,部分準買家或會轉而專注炒股票暫時不買樓,影響樓市成交。

代理料今季豪宅價續升

美聯住宅部行政總裁布少明亦表示,本月整體一手成交略為放緩,料本月錄約1300至1400宗,較上月約1600宗回落,但估計第四季整體樓價將會升逾3%,當中細價樓價錢升幅約5%,而超豪宅樓價升幅更大。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344401

2月新盤成交480宗 按月挫56%

1 : GS(14)@2018-02-27 08:02:34

【明報專訊】2月受新春長假影響,加上發展商未有推出全新焦點大盤,令本月一手成交量大減。綜合發展商及市場消息,新盤市場本月至今暫錄逾480宗成交,除相對1月全月錄約1100宗成交、按月下挫逾56%外,更有機會成為自2016年2月錄約330宗成交後,兩年來的按月新低。

資料顯示,2月暫時售出最多單位新盤,為其士(0025)、寶聲和市建局合作的土瓜灣津匯,期間售近90伙;會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK售近60伙,排第二;長實(1113)荃灣愛炫美售近40伙,排名第三。

至於過去兩日新盤市場,發展商均是以銷售餘貨為主;其中嘉里(0683)何文田現樓皓畋,銷情保持良好勢頭,過去兩日合共售出5伙,套現約1.12億元;昨最新以2498.94萬元,售出3座20樓實用907方呎G室,折合實呎27,552元。

新世界(0017)西貢清水灣傲瀧過去兩日亦沽出兩伙,包括昨天以1978.9萬元,售出的9座3樓實用1173方呎D室,折合實呎16,870元。此外,傲瀧錄得屋苑首宗租務成交,單位為11座低層D室,實用1144方呎、屬3房間隔,月租為5.4萬元,實呎租金47元,以業主購入價2020萬元計,現享租金回報率約3.2厘。

傲瀧首錄租賃成交 呎租47元

恒地(0012)以單位實用500餘方呎、但可間出4房作招徠的深水埗南昌一號,新近以1068.8萬元,售出38樓實用595方呎A室標準4房戶,實呎17,964元,為項目狗年首宗成交;上述單位亦是項目2016年底開售以來,做價第三高單位,僅次於41樓A室、39樓A室成交價1089萬及1075萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3322&issue=20180226
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348996

藍籌走勢兩極化 滙控一個月挫7%騰訊六連升 逼歷史新高

1 : GS(14)@2018-03-19 04:47:11

■港股昨收市倒升106點。晉平安攝

【本報訊】港股50天線爭持,重磅藍籌走勢兩極化!業績期踏入高峯之際,港股亦逐步收復近月失地。不過,去年被視為「升市三頭馬車」的騰訊(700)、友邦(1299)及滙控(005)於農曆年後走勢兩極化,騰訊昨六連升,逼近新高,惟滙控卻再試今年低。記者:莫亦熙


50隻恒指成份股中,有12隻藍籌在2月20日農曆年後報跌,以滙控最傷,若計及除淨因素,該股從狗年紅盤日至今下跌6.7%,高位計更累挫一成,累積拖低大市207點,拖着大市後腿。滙控昨報76.4元,距2月大跌市低位77.9元再跌1.9%。





放榜前獲資金偷步炒上

至於騰訊及友邦農曆年後續強勢,至今分別升4.8%及6.1%,貢獻大市150點及148點,齊齊保持升市火車頭地位,前者昨報468.6元,與歷史高位476.6元只差8元或1.7%。另外,一月期間不斷走低的吉利(175)和碧桂園(2007)在狗年起則錄反彈,至今上升15.9%和14.1%,合力貢獻恒指108點升幅。招銀國際策略師蘇沛豐相信,滙控因早已公佈業績「無乜特別嘢炒短期」,加上近日美國加息預期稍降溫,令其股價受壓;同時間騰訊放榜在即,獲市場偷步炒作,且外圍科網股表現強勢,帶動騰訊走高,使重磅藍籌股近來走勢分化。據輪證發行商統計,投資者近月起確實對炒作騰訊較感興趣。中銀國際股票衍生產品聯席董事葉滙豪表示,截至周三,騰訊認購證街貨總數由2月20日的94.1億份增加近8.2%至101.8億份,而滙控同期認購證街貨總數則由20.9億份減少約2.2%至不足20.5億份。他推測投資者預期騰訊業績向好,故部署認購證寄望將回報倍大。

港股曾挫314點 收市倒升

整體大市方面,騰訊、滙控昨表現繼續分化,前者與平保(2318)分別上升1.1%及3.4%,合力推升大市84點,帶動恒指昨從早段最多跌314點後回穩,收市升106點或0.3%,報31541點。至於滙控則再跌0.1%,連挫三日,收報76.4元。H指隨大市向好,上揚0.3%,收報12719點。全日主板成交額1,107億元,沽空佔10.8%。就後市走向,蘇沛豐相信港股近月整固已完成,他解釋恒指早前「向上突破咗個三角形阻力,呢兩三日有啲回調整固但都跌唔落」,反映港股市底偏強,預期下周聯儲局議息及兩會所帶來的不明朗因素消去後,或能帶動大市再上。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333619
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349943

十大屋苑估值1年來首下調 嘉湖兩房跌穿500萬 按月挫近4%

1 : GS(14)@2018-10-15 07:57:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2037&issue=20181015
【明報專訊】近月二手屋苑表現遜色下,銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回,本報抽取十大屋苑60個估值個案中,發現逾一半單位按月估值下跌,是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅,當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%,惟本月輕微下跌近4%。有業界指,樓市正進入整固期,早前樓價急升的區域料將率先回落。

60個估值個案 半數錄跌幅

本報挑選十大屋苑中20個單位,透過三大銀行進行60個估值個案,發現一半單位、即30伙估值按月下跌,跌幅由0.5%至3.9%不等,是逾1年以來十大屋苑有單位估值首現跌勢。另有約30個單位估值與上月維持不變,佔整體約一半。可留意的是,雖然去年8月時曾有單位估值出現跌幅,不過有關個案不足10宗,而當時跌幅最多的單位為鰂魚涌康怡花園一伙兩房戶,按月估值跌約5%。

部分單位估值一年累升15%

銀行對各大屋苑估值不如早前進取,今次錄得估值跌幅最多單位為天水圍嘉湖山莊一伙實用449方呎兩房戶,匯豐銀行最新估值為494萬元,較上月估值514萬元低20萬元或3.9%。同時,今次兩房戶估值跌穿500萬元,亦是重回今年5月份水平,當時三大銀行對該單位估值介乎486萬元至497萬元。

事實上,屋苑同類單位近日部分成交價亦跌穿500萬元,如賞湖居6座低層E室,實用448方呎,本月便以462.3萬元沽出,實呎1.03萬元。

至於市區三房或以上大單位估值亦被調低,如荔枝角美孚新邨2期百老匯街44號高層A室,屬實用面積1435方呎四房戶,中銀最新估值為2387萬元、實呎1.66萬元,較上月的2473萬元、實呎1.72萬元,下跌約3.5%。不過,若與對上十大屋苑估值錄得跌幅時、即去年8月相比,期內估值高出314萬元,升幅15%。

業界:早前樓價急升屋苑受衝擊

事實上,中信里昂上周發表報告提到,最近數周本港銀行開始下調物業估值,有關行動是針對中原城市領先指數(CCL)9月份累跌1.6%、以及中原估價指數(主要銀行)(CVI)的顯著下跌,同時下調行動亦意味或會令樓價下行。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,上述估值表現反映目前市况,自8月份起二手市場上已開始出現減價個案,樓價自當時高位至今平均下調幅度約2%,因此近2個月來成交表現陸續反映於上述估價個案上。

她續稱,現時普遍二手買賣雙方期望有議價空間,今年初樓價升幅顯著區域如新界東,買家未必如早前般積極追價,故預料樓價回落之勢會由相關區域展開。未來樓市尚有不明朗因素,她認為於樓市氣氛轉淡下,今年餘下時間樓價升幅勢將放緩,而銀行未有特別採取收緊樓按措施,並維持正面取態,料未來銀行估值仍會緊貼市場走勢。

明報記者 謝穎怡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351388

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019