豐寓每呎管理費4.8元貴絕葵涌 媲美豪宅
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GS(14)@2017-08-02 06:11:49■豐寓一房示範單位設大型組合床，上方寢區與天花板相距僅3呎。 黃耀興攝
【本報訊】市區牙籤樓開則怪、呎價貴以外，高昂的管理費更不容輕視。南豐集團陳氏家族後人持有的葵涌新盤豐寓，料周內開價，昨公佈每呎管理費至少4.8元，貴絕同區，與豪宅看齊，住戶每月管理費肯定過千，且會所狹小、設施屈指可數。記者：陳東陽
劏房新盤管理費媲美豪宅，小數怕長計，買家入市宜計清計楚。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有的葵涌單幢盤豐寓，周內將公佈首張價單。負責銷售的南豐資源營運董事周世雄昨透露，初步擬定每呎管理費介乎4.8元到4.9元。以豐寓單位實用面積由222方呎至398方呎推算，住戶每月需要繳付的管理費將介乎1,066元到1,910元。據區內代理透露，葵涌區具指標二手屋苑以實用面積計的每呎管理費介乎1.6元到2.5元，未聞高過3元；當中新葵芳花園每戶劃一收費985元，屋苑單位實用面積介乎400方呎到418方呎計算，每呎管理費徘徊2.4元到2.5元。
■豐寓實用面積244方呎的開放式示範單位採用梳化床。
■單位實際樓底高約10呎9，設計師往高空發展，加裝一列儲物櫃。
會所僅有基本配置
豐寓的管理費與新地（016）何文田豪宅盤天鑄相若，後者每呎約4.98元，不過設備及服務卻差天共地。據樓書顯示，豐寓會所室內外總面積約3,609方呎，設備只有健身室、宴會廳、閱讀室等，屬一般新盤基本配置，而天鑄會所佔地逾5萬方呎。單位細、會所一樣細，發展商揚長避短，示範單位設計將物業高樓底的優點發揮得淋漓盡致，並採用數項多功能家具務求令參觀者覺得空間見使。例如實用面積313方呎的A室一房戶示位，樓書標示的層與層高度3.5米，現場量呎，扣除地板、石屎後的實際樓底仍有約3.3米。設計師拆去睡房門，置一組大型組合床營造出類似複式或閣樓的效果，下層為工作區及衣櫃，高2米，夠正常人活動；上層寢區床褥闊5呎半，夫婦同床無問題，床褥與天花板相距僅約3呎，出入上落易撞頭。
項目有望周內開價
實用面積244方呎的開放式示位則以梳化床佈置，開放式廚房上方置一組離地逾8呎的高櫃儲物，且升高地台增加收納空間，設計貼地。周世雄指，豐寓有機會周內開價及開放示範單位予公眾參觀，首批將推出不少於50伙，定價參考同區物業，會以市價發售。上周開價的另一劏房盤麗新發展（488）深水埗逸新，昨加推38伙，無論開放式單位抑或一房戶都較首張價單同類單位貴半成，並出現6樓貴過11樓的情況，發展商指將會盡快公佈銷售安排，有意於本周末發售。市傳項目收近700票，較已開價的98伙賬面超額認購6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107849