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湯文亮﹕細價樓指數背馳怪現象

1 : GS(14)@2017-07-04 08:03:49

【明報專訊】6月底的中原指數破了160兼創新高,但已經沒有記者問我點解,6月份成交量大幅下跌,樓價亦早已超出用家負擔能力,這兩個狀况同時出現,就表示樓價將會下跌。

名店經營難 經濟好極有限

我唔知道從幾時開始,不少人叫我做大淡友,包括那些昔日睇樓市極淡的人,今日他們轉了軚,認為樓價有無窮上升空間,一切阻力變成助力,以利息為例,利息上升代表經濟非常好,香港經濟是否很好,不用我多講,大家去睇一睇那些駐有名店街道,包括波斯富街、廣東道等有多少空置的舖位,有人認為那是有商戶經營不善,並非香港經濟轉差,老實說,那些名店的經營者都是全球頂級生意人,如果他們要結業,證明生意的確難做,一線舖位的空置率上升,一定會影響某些人收入,當然亦會影響樓價,但似乎不對,樓價在過去幾個月不斷創新高,與實際經濟背道而馳,實在令人擔心。

我實在不明白,點解咁多人叫我做大淡友,其實我只是向購買細價樓的人提出警告,或者可以叫我做「細淡友」,即是細價樓大淡友。一向以來,我雖然非常關心細價樓指數,但有記者問我點解政府公布的5月份細價樓指數,無論香港、九龍、新界均全面下跌,但中原指數5月份的中小型住宅單位指數繼續上升,兩者相距3%。

細價樓跌 未必拖累其他物業

老實說,如果兩種指數只是升多升少,這就比較容易解釋,但要解釋背道而馳的走勢則有難度,我只能夠說,兩種細價樓指數只有一種值得信賴,今日,在新樓盤的熾熱銷售情况下,5月份細價樓又怎可能下跌,到了下半年就唔敢講,所以,應該是政府的細價樓指數不值得信賴,不過無論如何,細價樓的跌浪已經開始,有人話細價樓下跌,大價樓亦不能避免,我覺得這又不一定,上星期,細價股跌到黐線,股市紋風不動,細價樓下跌,暫時是不會影響到其他類型物業。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4776&issue=20170704
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337781

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